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Mercado Imobi

Күн бұрын

Пікірлер: 87

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

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@democraciasempre 3 жыл бұрын

O meu comprei faltando 6 meses pra fica pronto e adorei. Na planta vc espera muito

@joedsonjesus15 2 жыл бұрын

Você teve que pagar pela evolução de obras? Ou algo do tipo ?

@flaviaabbud7047 3 жыл бұрын

faltou falar do INCC, que já está em 5% em 2021, ele reajusta o valor do imóvel na planta e aumenta seu valor final consideravelmente. Em um imóvel de 350.000, você pagará mais de 80 mil só de INCC reais se vc pagar só 30% do imóvel até as chaves, já que é reajustado pelo saldo devedor e é composto. isso considerando o INCC de agora, 0,9%. Acho importante as pessoas saberem disso! Eu desisti por enquanto de comprar imóvel na planta por este motivo, além de cláusula de reajuste pós fixado para compensar a inflação retroativo. cuidado!

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Oi Flavia, realmente o INCC é um fator importante a ser considerado. Mas não podemos generalizar a alta dele como uma forma de retrair a decisão de compra. Na maioria dos casos que venho acompanhando, no final das contas, o preço final do imóvel supera o percentual do próprio INCC, ou seja, você não compra pelo medo e o imóvel que você queria comprar fica mais caro do que você ter esperado para comprar depois. Abs

@guimassahara 3 жыл бұрын

Informação totalmente falsa, não há garantias que durante a pandemia o INCC será menor que a valorização do imóvel. Façam as contas para não serem surpreendidos. Vídeo com informações enviesado.

@tf7169 3 жыл бұрын

Flavia, mas de acordo com a construtora, o INCC vai incidir nas parcelas sim da entrada, e ele é calculado em cima do valor total do imóvel e atualizado em cima das parcelas atualizadas (juros compostos). Mas, no caso eles disseram que o valor financiado fica "travado" até pegar as chaves. Quando pega as chaves começa a pagar o financiamento. Antes você financiava nas chaves e vinha a bomba do incc total, hoje o financiamento é liberado em até 90 dias. Sabe algo sobre isso?

@flaviaabbud7047 3 жыл бұрын

@@tf7169 você vai pagar INCC sobre o saldo devedor total acumulado no mês até as chaves, pois é assim que reajustam o preço dos materiais que utilizam na obra, então a parcela nunca será fixa! todo mês reajusta. Mesmo não vindo só nas chaves (que seria altíssimo acumulado durante as obras) tem um impacto importante no custo total. Também preste atenção se além do INCC não tem em contrato cláusula que permite reajuste retroativo pela inflação nas chaves. Eu deixei de assinar um contrato, entre outras cláusulas abusivas, por causa disso. Não acredite na palavra do corretor, o que vale é o que está no contrato. Peça a minuta para a avaliar antes da compra. Se não derem ou pressionarem para assinar correndo fuja!

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

@@guimassahara Olá Guilherme, em nenhum momento do comentário afirmei sequer algo parecido com garantia de INCC menor do que a valorização do imóvel. Ainda mais na pandemia, pois o mercado reagiu de maneira diferente em diferentes cidades. Eu escrevi que em minhas experiências o INCC ainda assim ficou abaixo da valorização. abs

@romulodiogosilva 4 жыл бұрын

Foi graças a você que comprei meu primeiro apartamento E NA PLANTA !! Valew demais por todas dicas e apoio Léo !!

@MercadoImobi 4 жыл бұрын

Uhulll 🔥🤟

@RodrigoOliveira-bu7uf 3 жыл бұрын

O INCC ta como por ai?

@deoliveira2178 Жыл бұрын

Eu prefiro na planta, mas no meu caso é porque sou pobre mesmo, não tenho dinheiro para arcar com a entrada de um pronto. Pretendo comprar um na planta para quitar em 7 anos, dai cai nesse video. Obrigada pelas dicas.

@elizeteduarte3785 3 жыл бұрын

Te conheci hoje e olha....foi o melhor conteúdo e explicação que já ouvi na internet. E olha e já ouvi vários vídeos. Obrigada!

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Obrigado, continue acompanhando o canal. :D

@elainemeiredeassisramireza9767 4 жыл бұрын

Excelente explicação sobre muitas dúvidas comuns que todo mundo tem!

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

😃 obrigado, vou continuar produzindo vídeos

@nessaa031 3 жыл бұрын

Faz um vídeo sobre taxa de obra

@lucassantanavieira6200 3 жыл бұрын

Bom dia eu comprei um na planta AP ponto construtora de Belo Horizonte me fala sobre ela? Por favor

@marianadias6504 2 жыл бұрын

Comprei meu ape em novembro desse ano, previsão para assinar com a caixa é no máximo daqui 1 mês, paguei a entrada a vista. O corretor n me avisou sobre o incc, na minha cabeça eu teria somente o juros de obra. Graças ao bom Deus que a previsão de fim da obra e daqui 3 meses ( se tudo ocorrer bem) Nesse caso eu teria apenas 1 mês de incc? Ou eu teria o incc + taxa de obra? Por exemplo Incc valor de 350,00 Taxa de obra valor de 600,00 Pagaria 350 + 600?? Até a liberação do habite-se? Por favor alguém consegue me responder?

@MarcosVinicius-kp4sl Жыл бұрын

Até sair o habite-se você paga o incc, é preciso ver qual a porcentagem que está para que você consiga pagar, mas se você já deu a entrada a vista você está mais perto do fim do que do começo.... Lembrando que você precisa pagar todos documentos, e escritura...e tudo mais

@nicolehinsching5358 Жыл бұрын

Você pagou ncc? Vi em um outro comentário de mesmo quem pega o apartamento após a planta paga o incc desde quando iniciou a obra! Isso quando você for assinar com a caixa…

@michellepedro4308 3 жыл бұрын

Gostaria de saber das simulações

@pacienciaa 2 жыл бұрын

Caso eu pague a entrada a vista, por exemplo, R$50.000. No momento que eu pegar as chaves, e iniciar o financiamento, o INCC fará efeito sobre o valor financiado?

@MercadoImobi 2 жыл бұрын

Neste caso, no momento que iniciar o financiamento, o INCC deixa de ser fator de correção. Após o habite-se do empreendimento, o INCC deixa de ser incidido.

@pacienciaa 2 жыл бұрын

@@MercadoImobi Então o ideal é pagar a entrada do imóvel na planta à vista, e não parcelar para não sofrer o efeito dos juros do INCC?

@MercadoImobi 2 жыл бұрын

@@pacienciaa se você pagar a entrada à vista, o que pagou não correrá correção. Porém, o saldo restante sim, até o momento do financiamento bancário. Acho que conseguiu compreender né?

@pacienciaa 2 жыл бұрын

@@MercadoImobi Perfeito, compreendido. Caramba, complicado isso, realmente. Estou avaliando um imóvel na planta de R$230.000 para entregar em 2024. Então o INCC poderia elevar consideravelmente esse valor até o fim da construção. Se levar em consideração a obra ainda que é necessário no apartamento, seria um valor bem a mais do que estou imaginando.

@MercadoImobi 2 жыл бұрын

@@pacienciaa entenda o INCC agora pós pandemia, como um índice de inflação base para o seu apartamento. Sei que ele vai ficar mais alto, mas muito provavelmente o imóvel também se valorizará durante o período. Nenhuma construtora séria irá te vender de uma forma diferente disso na planta, a menos que seja uma cooperativa ou outro modelo de empresa.

@joabsouzagtr5850 2 жыл бұрын

Vou comprar faltando uns 4 meses até a entrega. Pago o incc e a entrega das chaves ainda?

@MercadoImobi 2 жыл бұрын

Sim, paga INCC.

@izildabaptistadeoliveira2920 3 жыл бұрын

Ainda existe parcela de entrega das chaves????? Há muito tempo não ouço falar faz anos.

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Normalmente é considerado como o saldo devedor ou então a última parcela do fluxo com a construtora (para depois realizar o financiamento imobiliário do saldo total).

@claudiamoura7210 2 жыл бұрын

Sim, acabei de financiar o meu assim

@madsonsantiago5041 3 жыл бұрын

Bom dia, depois que o a apartamento tá pronto e a pessoa pega as chaves, e ainda tá pagando a entrada , o INCC continua atualizando e aumentando todos os meses.?

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Bom dia. De acordo com o meu entendimento e a prática do mercado, não. Mas é importante ler atentamente ao contrato para saber se não está sendo corrigido de outra forma. Quando o apartamentos possuiu habite-se é você se muda para ele, não é justo a construtora cobrar INCC, já que o empreendimento já foi construído, ela pode te cobrar outros índices, mas INCC não.

@deborahdeh1496 3 жыл бұрын

@@MercadoImobi O INCC se cobra apenas durante a obra! Depois de pronta não!

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

@@deborahdeh1496 Exatamente, foi o que eu falei.

@Yandressa.santtos 2 жыл бұрын

Após as chaves, a parcela dá entrada e corrigida pelo GPM.

@retadeu1983 3 жыл бұрын

Apto na planta é furada hoje em dia... incc no saldo total... taxas ... documentação e escritura são algumas das muitas cobranças q deverão ser pagas. Durante a construção guarde o que vc iria pagar durante a construção... após 2 ... 3 anos esse valor guardado ... vc consegue negociar e muito em apto já pronto.

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Obrigado pela sua contribuição, mas na minha opinião não podemos generalizar. Muitos imóveis após 2 ou 3 anos já não se encontram mais disponíveis para compra e também já estão em valores bem diferentes do que foram lançados na planta. Gosta da sua ideia, mas ela não se aplica para todos os casos, principalmente para os que não conseguem juntar ou empreender o seu dinheiro.

@retadeu1983 3 жыл бұрын

@@MercadoImobi discordo ! Com dinheiro na mão se consegue muito desconto mesmo com o apto já pronto. As construtora querem dinheiro! E outra, se a pessoa pensa em entrar em uma dívida de apto ainda na planta, é porque se programou para pagar aquele valor. Desculpa, mas gosto de ter o meu dinheiro em mãos e investir em algo que vejo, pronto e não ir pagando e vendo o saldo devedor todo mês aumentando.

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

@@retadeu1983 Eu também prefiro ter o dinheiro em mãos, mas você já ouviu a frase "eu preciso de um boleto pra pagar?". Infelizmente o Brasil muita gente é movido pela dívida, felizmente isso está mudando aos poucos. Sobre não generalizar, quero dizer que existem imóveis que antes da pandemia custavam 470 mil reais e hoje custam 750 mil (valor de mercado) esse exemplo é real na minha cidade. Você pode ter o dinheiro que for à vista que nunca terá conseguido corrigir esse prejuízo em um período tão curto.

@retadeu1983 3 жыл бұрын

@@MercadoImobi vc não pode usar a pandemia como exemplo, isso afetou o mundo inteiro, muita coisa se valorizou absurdamente. Os próprios carros usados tiveram pós pandemia uma valorização de quase 18%. Em tempos atuais um imóvel pronto tende a valorizar em torno de 10%. Você com menos de 20% do valor do imóvel (mínimo que qualquer construtora pede) você consegue negociar ainda menos que isso com o imóvel pronto. Na hora da entrega do empreendimento pela construtora é a melhor hora de poder negociar, tempo que a construtora quer repassar os aptos, receber os pagamentos bancários e não ficar com nada pendente. Hoje em dia existe corredores específicos para esse tipo de imóvel que não foi vendido, conseguem negociações incríveis. Pena que isso não é divulgado. Brasil é terra de oportunistas, te vendem algo ... insistem na assinatura de um contrato, mas não te explicam sobre INCC, IGPM, registro de imóveis... Hoje em dia para se comprar um imóvel tem que fazer um mini curso para se preparar, entender e arcar com tudo o que pela frente.

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

@@retadeu1983 Eu posso sim usar a pandemia como exemplo. Ela impactou 2020 e 2021 completamente e vai impactar por muitos anos pela frente, seria negligência não pensar nisso. Eu tenho acesso à pesquisas que mostram um VSO (venda sob oferta) de 8 meses na maioria das cidades do Brasil. Se não existirem lançamentos na planta, em 1 ano o Brasil não teria mais estoque de imóveis novos à venda. Concordo em vários pontos com você, inclusive sobre o brasileiro ter uma educação melhor sobre imóveis (esse é o motivo do canal inclusive), mas para a maioria dos brasileiros não funciona dessa forma negociando imóveis à vista, e é nestes casos que o imóvel de lançamento na planta pode ser um bom negócio. A curva de valorização do imóvel foi, e de acordo com as pesquisas que vejo, continuarão sendo superiores ao INCC vigente.

@Smilethaa 2 жыл бұрын

Geralmente apartamento pronto, você pode visitar, se gostar do piso nem precisa trocar 😂😂😂😂

@MercadoImobi 2 жыл бұрын

@renatoleitte4902 3 жыл бұрын

Eu tô na dúvida p financiar a casa . Tô dando com um corretor é qndo fui falar sobre p minha amiga, ela tbm vai financiar e o dela saiu bem mais barato com o corretor dela. E sim é a mesma renda e sem o FGTS. Trabalhamos juntos.

@renatoleitte4902 3 жыл бұрын

Ah é o mesmo prédio iremos financiar

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Renato, será que ela está escolhendo a mesma modalidade de financiamento dentro do programa que escolheram? São vários fatores para definir uma taxa de financiamento, mas realmente pelo pouco que me falou não faz sentido ser valores diferentes, sendo a mesma renda, entrada e sem FGTS. Quem faz financiamento não é nem o corretor, é o correspondente bancário. Recomendo você ir diretamente ao que fez a simulação ou pré aprovação e tirar todas essas dúvidas. Abraços

@AlineSilva-bl2mb 3 жыл бұрын

A porcentagem de financiamento liberado pelo banco munda para apartamentos na planta e apartamentos prontos?

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Não muda Aline, com o detalhe que são poucos empreendimentos que permitem o financiamento do imóvel ainda na planta. Normalmente é liberado o financiamento quando o imóvel já está pronto e com habite-se emitido.

@izildabaptistadeoliveira2920 3 жыл бұрын

O que muda muito é o valor do financiamento de imóvel usado para o novo, muito menor!

@deboraadriele8356 2 жыл бұрын

Comprei meu apartamento na planta quero vender consigo vender mais caro?

@MercadoImobi 2 жыл бұрын

Depende de muitos fatores a sua resposta, mas em muitos casos isso acontece sim. Se puder contar mais detalhes

@carlosqueiroz8881 2 жыл бұрын

faltou falar desse tal de incc juros abusivos e taxa de corretagem que os corretores n te falo que e o cliente que pagar eles deveria ser as construtora que deveria pagar n o cliente cuidado n caiam nessa, n caiam eu cai sem saber paguei $18.000 sem saber ainda estou pagando o restante isso só de corretor fora o tal de incc só em 1 mês mais de $3.000 de juros se arrependido matasse teria morrido, apt na planta e um pesadelo

@deborahhonorato5754 5 ай бұрын

Eu não fazia ideia disso até meu gestor contar a experiência dele, semelhante a sua. Então, vou me forçar a juntar o dinheiro da entrada e comprar uma casa num condomínio fechado pronto, nada de planta ou em construção.

@esterbarros1152 3 жыл бұрын

Se pagar o imóvel a vista vou precisar pagar o INCC?

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Não precisa.

@jsprobr 2 жыл бұрын

Se comprar na planta, terá que pagar a evolução de obras, mesmo pagando a vista.

@pinheirojose6789 Жыл бұрын

E se a construtora falir????? E o atraso na entrega????? E as taxas normais????? E as taxas extras????? Não foi convincente!!!!!

@JaymeDiogo 4 жыл бұрын

Eu prefiro apartamento na planta, acredito que valoriza muito mais !!!!

@MercadoImobi 4 жыл бұрын

Jayme Diogo O imóvel pronto também pode ser um ótimo negócio! Desde que comprado no momento certo ;) Na planta você tem mais “fôlego” e pode tomar decisões ao longo do caminho também 👊

@julianaaquino7517 2 ай бұрын

Me de uma luz... No meu contrato fala que...." as parcelas vencidas até a data do emissão da habite-se serão corrigidas conforme a variação cumulada do INCC até a data de emissão do habiti-se. Após a emissão do habitice -se o indice de correção a ser utilizado sobre as parcelas será a variação do IGPM + 1% DE JUROS ao mês. Eu parcelei minha entrada de 40x 1500. Entao no meu caso essa correção será aplicada mensalmente ao saldo devedor ou apenas na parcela do mês a vencer mensalmente?

@MercadoImobi 2 ай бұрын

Sempre sobre saldo devedor + parcela a correção.

@lindevaniabarbosadelima9891 3 жыл бұрын

Sobre o seguro da caixa é obrigado aceitar para eles aprovar o financiamento?

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

Existe um seguro que é obrigatório, que é o de morte ou invalidez, já vai embutido nas parcelas. O seguro de vida que é sugerido à parte como "venda casada" não é obrigatório, normalmente eles forçam para que você tenha esse relacionamento com o banco. Minha sugestão é você aceitar e logo depois você pode cancelar, é direito seu o arrependimento em até 30 dias.

@lindevaniabarbosadelima9891 3 жыл бұрын

Alguém me explica sobre INCC, pois estou comprando um na planta, no caso o valor e cobrado total ou as parcelar sempre será alta devido a isso?

@MercadoImobi 3 жыл бұрын

O INCC é reajustado sob todo o saldo devedor, então será sobre o saldo total e também sob as parcelas. Eu gosto de olhar INCC por este site: www.melhorcambio.com/incc

@retadeu1983 3 жыл бұрын

Resumindo... vc não irá pagar nas mensais ... semestrais... anuais nem as chaves conforme firmado em contrato. Muito menos o que esperava financiar. Todo mês terá reajuste do INCC... com isso todas as suas parcelas aumentarão ... se não se programou antes ... terá muitas dificuldades para pagar ... Isso construtora nenhuma te diz ... Boa sorte !