Apartman ve Sitelerde Yaşayan Kiracıların Bilmesi Gerekenler

[@mericculha9801]

Güzel bi video, ve yine kat mülkiyeti kanunu; yapılan yatırımların denetlenmesi konusunu da içeriyor, bazı yönetimler parayı har vurup harman savurmasın denetime takılmasın

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@aestheticman2662]

4:23 Son derece ONEMLI bir konu. Bircok kisi bunu bilmedigi icin (ya da bildikleri halde) kiracilar cok zaman bunu ISTISMAR etmekte ve kat malikiymis gibi KARAR ALIMINDA oy kullanabilmektedir Ama tabii, eger kiraci(lar) kat maliki tarafindan VEKIL olarak tayin edilmisse ve bunun kanitini YAZILI OLARAK kat malikleri kuruluna ibraz ederlerse, o zaman kiraci(lar) yasal olarak OY KULLANABILECEKLERDIR (Bunu da yine Apsiyon'dan ogrenmistim).

[@Apsiyon]

Aynen ifade ettiğiniz gibi. Selamlar.

[@bunyaminsunkur3472]

Merhaba. apartmanda kiraciyim, Aidatları düzenli öduyorum. Yonetimi dışarıdan bir şirket yapıyor. Aidat dışında kasa açığı adı altında ekstra para talep ettiler benden. Bu parayı kiracı olarak. Ben mi? Yoksa Mülk sahibi mi öder? Eğer,Ben ödeyeceksem Yönetimden bu kasa açığı giderinin ne olduğunu belgesi ile öğrenme hakkım varmı?

[@Apsiyon]

Kiracı olduğunuz döneme ait olmayan devir borçlar sizi ilgilendirmez. Sizden istenen ödemeye ilişkin detayları isteme hakkınız vardır. Eğer bu detaylar size verilmiyorsa, istenen bedel kira sözleşmenizde ödemeniz gereken bedel dışında ise mülk sahibinizden kendisinin ödemesini talep edebilirsiniz.

[@bunyaminsunkur3472]

@@Apsiyon cevap için teşekkür ederim

[@serhanjoker]

site yöneticisi apsiyondan yazdığım sorulara ve taleplere cevap vermiyor ise ne yapabilirim pandemi döneminde yasak kullanılmayan ortak alan yerlerden hizmet verilmiş gibi gider ücreti yansıtılabilir mi

[@Apsiyon]

Bu sorularınıza kanalımızda daha önce farklı tarihlerde yanıt verilmiş idi. Tüm yanıtlarınızı aşağıda yeniden paylaşıyoruz. Kat malikleri kurulunda tapuda kayıtlı yönetim planında belirtildiği şekilde seçilen denetici veya denetim kuruluna başvurabilirsiniz. Her halükarda kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Yeniden merhaba. Tabi ki bu davranış etik değil. Ancak pandemi sebebi ile çalıştırılmayan alanlarda hizmet veren personeli ücretsiz izne çıkarmadı ve diğer ortak alanlarda görevlendirdi ise personel giderleri açısından da bir azalma olmayacaktır. 4857 Sayılı İş Kanunu ve bazı maddeleri hala yürürlükte olan 1475 Sayılı İş Kanununa göre yanıtlanmıştır. Anagayrimenkulün yörneticisi KMK 38'e göre "kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi" sorumludur. Yöneticiye genel kurul davaların iptaline ilişkin davalar anagayrimenkulün yönetim biçimine göre ya kat maliklerini temsilen yöneticiye veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye (site = toplu yapılarda) husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Eğer yönetici ile sorununuz genel kurul dışında bir husus ise veya yöneticinin idari ve cezai sorumluluğuna ilişkin bir şikayetiniz olacak ise uyuşmazlığın veya şikayetin türüne göre sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemelerinde dava açabilirsiniz ve eğer Türk Ceza Kanununa ilişkin bir suçun işlendiğini düşünüyorsanız Cumhuriyet Savcılığına şikayette bulunabilirsiniz.

[@meryemkaraman4325]

Merhabalar şu motoru değişimi ve apartman kapısı değişimi ev sahibine mi yoksa kiracıya mı aittir teşekkür ederim

[@Apsiyon]

Meryem hanım ifade ettiğiniz "yenileme giderlerinin" malikler ( mal sahipleri ) tarafından ödenmesi doğru olacaktır. Detaylı bilgiye aşağıdan ulaşabilirsiniz.

[@Apsiyon]

Yıllık olarak yapılmış olan işletme projelerinin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına göre bağımsız bölümlere dağıtılmış olan miktarlarına ortak gider ve avans payı denir. Eğer ortak gider ve avans payı aylık olarak toplanıyorsa bu durumda toplum olarak bu paylara "aidat" demeyi alışkanlık haine getirmiş durumdayız. Bu giderler her yıl yapılan rutin işlemler örneğin maaşların ödenmesi, enerji faturalarının ödenmesi, basit bakım onarımlar, periyodik muayeneler gibi iş ve işlemlerdir. Demirbaş ve yatırım giderleri ise kat malikleri kurulunda / temsilciler kurulunda alınması için ayrıca karar alınmış olan rutin olmayan, uzun yıllar kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcılarının ortak kullanılmasına, faydalanmasına yarayan, ya da rutin olmayan esaslı büyük onarım, arıza gibi iş ve işlemlere için harcanan giderlerdir. Yine esaslı tadilatlar yenileme giderlerini de bu grupta sayabiliriz. Yukarıda sayılan faydalı yenilik ve ilavelerde olduğu gibi tüm ortak gider ve avans paylarının ( genel olarak aidat olarak ifade edilen) asıl ödeme sorumlusu kiracı değil, kat malikleridir. Fakat yöneticiler; kat maliki ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinin içeriğine çoğunlukla hakim değillerdir. Aslında her gider için kiracının mı ? yoksa ev sahibinin mi sorumlu olduğuna dair kesin bir yargı ancak kiracı ve mal sahibi arasındaki kira sözleşmesi ve borçlar kanunu çerçevesinde verilebilir. Bununla beraber ev sahibi-kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde aidatlardan ve ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu ifade edildiğinden, genel olarak uygulamada kira sözleşmelerinde; "Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası kiracıya aittir." veya "Kiracı, kira bedeli ya da elektrik, su gibi yan giderleri ödemelidir." veya "Kiracı, kira sözleşmesinin devamı süresince mecurun bağlı bulunduğu bloğun bakım, temizlik masrafları ile bunların idari ve personel giderlerini, ortak elektrik, su, yakıt harcamalarından payına düşeni zamanında ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Ayrıca daireye ait elektrik, su, yakıt, çevre temizlik ve çöp vergisi kiracıya aittir." gibi hükümler olduğundan ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kiracı tarafından , sabit kıymet, demirbaş, yenileme masraflarının ise kat maliklerinden talep edildiği de bilinmektedir. Yine örneğin asansör revizyonu , binaya taktırılacak kamera sisteminin kurulum maliyetlerinin kiracı tarafından ödenmesinin zorlanması da doğru değildir. Hal böyle olsa dahi kiracı kendisinden ödenmesini istenen asansör revizyonu , kamera sistemine ait gider payını ev sahibine ödediği kiradan her halükarda düşebilir. Diğer taraftan Kat Mülkiyeti Kanunu gider cinslerine göre bir ortak giderin malik tarafından mı ? kiracı tarafından mı ödeneceği konusunda bir değerlendirme yapmamıştır. KMK’ya göre tüm giderlerin asıl sorumlusu kat malikidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) yan gider kavramından neyin anlaşılması gerektiği konusunda bir hüküm içermemektedir Bütün kira sözleşmesi türlerini kapsayacak şekilde genel bir hüküm olarak TBK md. 303 hükmünde “Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.” düzenlemesi yer almaktadır. Yine TBK md. 341’de konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri bakımından getirilmiştir. Söz konusu hükümde ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa veya aksine yerel adet yoksa kiracının katlanacağı öngörülmüştür. Yargıtay uygulamaları da bu yöndedir. Örneğin ; Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 5.9.2016 tarih ve 2015/11891E-2016/5132K sayılı kararında ‘TBK'nın 314 ve TBK'nın 315. maddesi gereğince, aidat giderinin açıkça kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini, sadece 50 TL’lik aidat bedelinin verilen süre içerisinde ödenmemesini dahi temerrüt sebebi olarak görmüştür. Kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkili olan aidat borcunun kiracı tarafından eksiksiz ödenmesi gerekmektedir, eğer kira bedeli gibi yan gider borcu da ödenmezse kiracının temerrüdü gerçekleşir ve kiralayan tahliye talebinde bulunabilir.

[@cihandemirkol7786]

Videonun ozeti soyle diyebilir miyiz ? 1- kiraci ile olan kira sozlesmesi kesinlikle duzgun hazirlanmali ( eklenti olan otopark vb dahil) 2- kiraci oturum esnasinda ortaya cikabilecek ekstra bina masraflarini odemekte zorunlu degil, ev sahibi ile anlasmasi gerekli tum bunlari yapsa da maksimum kirasi kadar bedeli odeyebilir. Sonuc : kat mulkiyeti kanuni cok eksik ve kesinlikle yeni gundem kosullarina gore guncellenmesi gerekli.

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@slmaks5274]

@@Apsiyon Kanun hukuk devlet RESMEN KİRA İÇİN EV ALMAYIN DEMEYE GETİRİYOR EVSAHİPLERİ ÖLSÜN KANUNLAR HEP KİRACIDAN YANA. KAMERA, GARAJ KAPI ARIZA, ÇATI AKMASI, DUVAR ÖRÜLCEK TÜM MASRAGLARA KİRACI ÖDEMEZMİ ANLAMADIM??

[@lmanabdullayeva8054]

Merhaba . Giriş katda 1odalı bir yerde kalıyorum .1yıllık sözleşme yapıldı odanın penceresi yok sağlık problemleri yaratıyo benim için. sözleşmeyi iptal etmek isdiyorum ne yapabilirim

[@Apsiyon]

Öncelikle geçmiş olsun. Sizinle yapılmış olan sözleşme bir kira sözleşmesi midir? Eğer öyle ise sözleşmenin "özel maddeleri" kısmına bakınız. Maddelerde "Kiracı kira dönemi sona ermeden önce mecuru tahliye edemez. Aksi takdirde kira döneminin sonuna kadar olan kira bedellerini ödemeyi kabul ve taahhüt eder." gibi hükümler olabilir. Mecuru görüldüğü hali ile kiraladığınız kabul edileceğinden "penceresi olmaması" tahliye sebebi olmayacaktır. Ancak su baskını, eşyalarınızın hasar görmesi vs. gibi durumlar mülk sahibine karşı sunulabilir.

[@İkra-v5n]

Bi sorum olacak bilgisi olan yanitlayabilirmi motor jarzi için apartman elektiriğini kullanabilirmiyiz

[@Apsiyon]

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; ancak sözkonusu ifade edilen kullanım ortak alan elektrik faturasının bedelini yükseltecektir. Bu sebeple, yönetim ile görüşerek bir süzme sayaç takabilir, gelen elektrik faturasından motor şarjına düşen bedeli ayrıca yönetiminize ödeyebilirsiniz. Yönetim bu konuda olumsuz düşünüyorsa konuyu kat malikleri kuruluna götürebilirsiniz. Kat maliklerinin 4/ 5 'inin onayı ile süzme sayaç takabilirsiniz. Neticede gelişen teknoloji ile ileride çok sayıda malikin benzer biçimde araç veya elektrikli motorsiklet için ihtiyaçları olacaktır. Eğer tüm kat malikleri süzme sayaç kullanmadan kullanımınıza izin veriyorlarsa da sorun yoktur. Neticede aylık motorunuzun kullanabileceği elektrik sarfiyatı mühendislik olarak da hesaplanabilir. Önemli olan bu konuda yönetiminizle veya kat malikleri kurulu ile anlaşmanızdır.

[@İkra-v5n]

@@Apsiyon çok teşekkür ediyorum yanıt için 👏👏

[@Apsiyon]

@@İkra-v5n Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@yavuzberk1511]

Yeni bir daire aldim ve yönetici yokmuş her ay bi temizlik parasi odemsi yapılıyormuş.exper raporu ve belediye arsivde cati kati kapici dairedi gozukmekte ve birisi orda oturmakta.kapicisi yok buranin ve muhtemelen biri nemalaniyor buradan.800 1000lira kira getirisi gelebilecek herseyi olan bir daire.burda nasil bir yol izleyebilirim.dairemi kiraya vericem kismet olursa.bildigim kadwriyla yonetici olmak zorunda burada yok.v3 bildigim kadariyla ben kiraya verilemsini istemedigim surece kiracidw orada olamaz yadw sahiplenemez.ywrdimci olursaniz sevinirim.

[@Apsiyon]

Soruyu tek bir video altında sormanız yeterlidir. Öncelikle sözkonusu ortak kapıcı dairesinde kimin ne amaçla ikamet ettiğini öğreniniz. Kat malikleri kurulu sizden önce karar vermiş olabilir. Şu an yönetici olmaması geçmişte kat maliklerinin toplantı ile veya toplantısız tamamının kararı ile ( karar yerine herbirinden muvafakat yazısı da alınabilir) bir kira kontratı düzenlenmiş olabilir. Böyle bir durum yok ise sözkonusu ortak kapıcı dairesine birisi el attı ve oturuyor ise direkt olarak sulh hukuk mahkemesine müracaat ederek "ortak yerlere el atmanın önlenmesi" davasını açabilirsiniz. Kapıcı dairesinin boşaltılması ile ilgili hükmün ( kaymakamlığa başvurulması ) uygulanması için ise durumu tam olarak öğrenmeniz gerekecek. Şu an bu konuda bir yorum yapmak zor.

[@Burcuguvenonline]

Bir siteye taşındım ve bir senedir aidatımı düzenli ödüyorum ama hizmet alamıyoruz sadece temizlik çöp ama aidat içinde başka şeyler de var ve aidat yüksek sorduğumuz da sitenin ben taşınmadan önce borcları varmış ben hizmet için aidat ödüyorum sitenin eski borçlarını ödemek zorunda değilim bunun yasal yollar da nasıl ararım sonuçta kiracyım hizmet için aidat ödüyorum ama hizmet yok bir senedir asansör kamera güvenlik hic yok kapı camları bile kırık sorduğumuz da borç icra var deniyor

[@Apsiyon]

Burcu hanım konuyu mülk sahibiniz ile görüşmeniz gerekiyor. Kendisine yönetimden edindiğiniz bilgiler çerçevesinde ödediğiniz aidatın ne kadarlık kısmının eski borçlara ilişkin olduğunu tespit ettikten sonra bildirmeniz ve bu kısmın tarafınızdan ödenmeyeceğine ilişkin uzlaşmanız gerekiyor. Yönetime karşı yapacağınız itirazlar maalesef sonuçsuz kalır. Aidatlarınızı ödeyip KMK 22 çerçevesinde mülk sahibinize ödeyeceğiniz kiradan kesmeniz gerekecek. Kiracı mülk - sahibi sorunları çok fazla olduğundan kiranızı eksik öderken de dekont açıklamasına mutlaka sebebi belirtmeniz gerekecek.

[@fatihtemel4934]

hocam konu dısı ama birşsy daha soracam bugun olaganustu genel kurul olaganustu toplandı mutahıtın kusurlu catı problemı vardı bılırkışi cagrıldı kusurlu buldu a bende yonetımdeyım sehır dısındayım 2 toplantıya katılamadım secıme 3 ay kala yedek uye secmısler vede bunlar ben toplantıya katılmadıgım onları cagırıp bebım yerıme oy kullandıracakmış oyle karar aldırmıs baskan2 kere ust uste katımadıgım zaman yedek uye dusurecekler dıyo bana bır yardım edın bu kanuna uygun bır tarafı varmı bunun hakkında yasal ışlem yapmalıyım şimdiden teşekkürler

[@Apsiyon]

Yedek yönetici veya yedek üye seçimi ya da bir temsilci ya da üyenin toplantılara katılmama dahilinde görevden alınıp yerine yedek atanması kararı tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına göre , yönetim planında yer verilmiyorsa genel kurul veya temsilciler kurulunda yönetim kurulu veya denetim kurulu seçiminde yapılabilir. İhtiyaren seçilmemiş ise bir olağanüstü genel kurul veya temsilciler kurulunda da bu karar alınabilir. Müteahhidin ayıp ve kusurlu işleri için genel kurul veya yönetim kurulunda karar alınmasına gerek yoktur. Tüketici mahkemesinde herhangi bir malik dava açabilir. Ancak dava sonunda diğer makiklerden davaya dahil olanlar arsa payı oranında bilirkişinin belirlediği eksik ve ayıplı işe ilişkin bedeli alabilirler.

[@mertgider5821]

Armağan bey merhaba oturmuş olduğum sitede dış cepheden kaynaklı Yagmur yağınca içeriye yağmur suları geldi ve bunun sonucunda yerdeki parkeler kabardı site çalışan teknik eleman geldi zabıt tuttu site Yönetimi parkeleri yapmıyor bizim sorumluluğumuz yok diyor ne yapmak lazım cevap İçin şimdiden teşekkür ederim

[@Apsiyon]

Mert bey merhabalar, eğer oturduğunuz sitede kiracıysanız durumu kat malikine bildirmeniz ve kat malikinin yönetimden bu zararı eğer site yönetiminin bir kusuru var ise tazmin etmesi gerekir. Eğer kat malikiyseniz, yağmur suyu yönetimin sebebi olduğu bir kusurdan kaynaklı olarak içeri girip zarar verdiyse yönetim sorumludur. Kesin bir görüş için bir avukattan destek alabilirsiniz.

[@huseyinozkececi9536]

Evi kirala binayı yenile ne güzel dünya :), 20 yıllık çalışanını çıkaracağın zaman evini kirala elemanı çıkar kurtul :))

[@Apsiyon]

İfade ettiğiniz durumda söz konusu çalışanın kıdem tazminatı yükü kiracıdan istenemez.

[@aydnyldz9113]

Kadın o kadar iyi bir komşu ki 24 saat halı çırpıyor!

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz. Komşunuzu belediye zabıtasına şikayet edebilir, sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz.

[@latifesavas9779]

Armağan Bey mrb,üst komşum kiracı ve çocuğunun çıkardığı gürültüden dolayı ailecek ruh sağlığımız alt üst olmuş durumda (annem kalp ve hiper tansiyon hastası bu duruma ayrıca sinirlenince durumu çok daha kötü oluyor)lütfen bir yol gösterin ne yapabiliriz tşk ederim.

[@Apsiyon]

Türk Hukukuna göre “gürültüden rahatsızlık” kavramı subjektif bir kavram ve rahatsız olan kişiden kişiye değişmektedir. Rahatsız edici ses yani gürültü ile ilgili rahatsızlık hükümleri çoğu yönetim planı ve yargıtay kararlarında akşam 22:00'den sonra gürültü ve ses yapmamak gibi klişe bir cümle içinde takılı kalmış durumdadır. Bu sebeple öncelikle tapu sicilindeki yönetim planında ve kat malikleri genel kurulunda alınan kararlarda bu hususta bir düzenleme var mı bakılmalıdır. Eğer yoksa çok özetle gürültünün akşam geç saatlerde , gece ve sabah erken saatlerde oluşması, ya da bu saatler dışında da olsa süreklilik arz etmesi, sık tekrarlanması "rahatsızlık" olarak değerlendirilir. Bu konuda daha detaylı bilgilendirmeyi kzbin.info/www/bejne/qmaxeHSrjsSLaJo linkindeki "Gürültü Yapan Komşuya 15.000 TL Ceza (Gürültü Yönetmeliği Nedir?)" konulu videomuzdan ve www.apsiyon.com/blog/apartman-gurultu-yonetmeligi-sikayet-nereye-yapilir linkindedeki "Apartman Gürültü Yönetmeliği, Şikayet Nereye Yapılır?" başlıklı blog yazımızdan edinebilirsiniz.

[@latifesavas9779]

@@Apsiyon Türk Hukukunda maalesef caydırıcı hiç bir ceza yok,insanlar tamamen kaderlerine terkedilmiş durumda,biran önce bu komplike duruma çare bulunmalı(dönüş yaptığınız için çok teşekkür ederim saygılar)

[@Apsiyon]

@@latifesavas9779 Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@serhanjoker]

And pastel kartalda oturuyorum kimse kimseye saygı göstermiyor yönetici 3 defa degisti apsiyondan kimse cevap vermiyor kat maliki güvenlik yönetici yanıt vermiyor apsiyon yönetse keske herşeyi

[@Apsiyon]

Apsiyon site yönetimi yapmıyor. Apsiyon, toplu yaşam alanı yöneticilerinin işlerini en modern ve verimli gerçekleştirmelerini sağlamak için, alanında profesyonel bir ekibin çalışmasıyla tasarlanan ve yönetimlere yazılım hizmeti veren bir firmadır. Apsiyon’un hizmetleri; toplu yapı ve apartman yönetimlerinin; iletişim, bütçe (İşletme projesi), muhasebe, finans, raporlama ve organizasyonel verimliliklerin artırılması için sunulan çözümlerle sınırlıdır. Apsiyon yöneticilerin ve yönetim kurullarının yönetimsel faaliyetlerine, yönetim fonksiyonlarına ve Kanun’dan gelen görev ve sorumluluklarına müdahale edemez.

[@metinerdem8684]

Kiracılar olağanüstü toplantıda oy kullanabilirmi

[@Apsiyon]

Kat malikleri kuruluna katılma hakkı kat malikinindir. Kat malikinin eşi, 1. derecede yakınları gibi kiracısı da malikten vekalet almadan toplantıya katılırlarsa oy kullanma hakkı yoktur. Kira sözleşmesi veya kiracının sözleşmeye göre ortak gider ve avans paylarını ödemesi ona genel kurulda oy kullanma hakkını vermez.

[@metinerdem8684]

@@Apsiyon çok teşekkür ederim bir sorum daha olacak site yönetici seçiminde adaylardan biri seçime katılamassa vekalet vererek aday olabilirmi

[@pruvasitesi7760]

@@metinerdem8684 Eğer tapu sicilindeki yönetim planında bu yönde bir kısıtlama yok ise genel hükümlere göre kat maliki başkasına vekalet vererek kendisini toplantıda temsil ettirmek sureti ile yönetim seçiminde aday olabilir.

[@gokhanb12345]

Limit olarak kira bedelini geçemez demiş beyefendi ama bu yıllık mı? aylık mı? Örneğin daire başına 20.000tl demirbaş düştü. Adamın kirasıda 2000TL. Bu kiracı maksimum ne kadar ödemeli?

[@Apsiyon]

Sayın Gökhan Bey , Avukat Armağan Dergin bu sorunuza "aylık bazda hesaplanmalıdır" cevabını vermiştir.

[@mertolcer2791]

@@Apsiyon Bu tanım net değil, açmanızı rica ediyorum. Bence soru net cevaplanmamış. Yukarıdaki örnek üzerinden gidersek yıllık kira 24 bin tel ise, 24 bine kadar masrafları kiracı mı ödemek zorunda anlamına geliyor?

[@cemilgokmen]

@@Apsiyon Avukat Armağan Dergin Madde 22'yi tam olarak söylemiyor. Maddede "kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür" demektedir. Buradan anlaşılan, aidattan tamamen kat maliki sorumludur. Kat maliki de kira sözleşmesinde aidatı kiracı ödeyecek demiş olsa bile yönetici aidatı kat malikinden isteyecektir. Çünkü yönetici kira kontratının taraflarından bir değildir. Kiracı aidat ödemeden taşınabilir. Kanunun bu maddesindeki "kira borcundan düşer" ifadesinden dolayı kat maliki tam sorumlu olduğu için yöneticiye "taşınmadan önce kiracıdan alsaydın" diyemez. Yönetici "acaba kiracı aidatı ödemeden kiradan çıkar mı" diye kiracıyı takip edecek değildir. Zaten Kanun koyucu "kira borcunda düşer" ifadesi ile yöneticinin elini güçlendirmiştir.

[@hamhumtube]

​@@mertolcer2791 bu soruyu ben de merak ediyorum? Ayrıca kanun öngörmemiş olabilir ama hukukun temel ilkeleri var. kiracı sahibi olmadığı binaya kurulacak kamera sisteminin veya alınacak yeni kalorifer kazanının parasını neden ödesin? Ben ev sahibiyim ama kiracı olsam aidatların dökümünü ister gerisini ödemezdim. Hiçbir hakim ev sahibinin binası güzelleşmesi için istenen parayı kiracı ödemedi diye kiracı aleyhine karar vermez.

[@Apsiyon]

Cemil bey selamlar , biraz daha uzun bir açıklama ile bu konudaki fikirleri bir neticeye bağlamak doğru olacaktır. Yıllık olarak yapılmış olan işletme projelerinin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına göre bağımsız bölümlere dağıtılmış olan miktarlarına ortak gider ve avans payı denir. Eğer ortak gider ve avans payı aylık olarak toplanıyorsa bu durumda toplum olarak bu paylara "aidat" demeyi alışkanlık haine getirmiş durumdayız. Bu giderler her yıl yapılan rutin işlemler örneğin maaşların ödenmesi, enerji faturalarının ödenmesi, bakım onarımlar, periyodik muayeneler gibi iş ve işlemlerdir. Demirbaş giderleri ise kat malikleri kurulunda / temsilciler kurulunda alınması için ayrıca karar alınmış olan rutin olmayan, uzun yıllar kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcılarının ortak kullanılmasına, faydalanmasına yarayan, ya da rutin olmayan esaslı büyük onarım, arıza gibi iş ve işlemlere için harcanan giderlerdir. Yine esaslı tadilatlar yenileme giderlerini de bu grupta sayabiliriz. Yukarıda sayılan faydalı yenilik ve ilavelerde olduğu gibi tüm ortak gider ve avans paylarının ( genel olarak aidat olarak ifade edilen) asıl ödeme sorumlusu kiracı değil, kat malikleridir. Fakat yöneticiler kat maliki ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinin içeriğine çoğunlukla hakim değillerdir. Aslında her gider için kiracının mı ? yoksa evsahibinin mi sorumlu olduğuna dair kesin bir yargı ancak kiracı ve mal sahibi arasındaki kira sözleşmesi ve borçlar kanunu çerçevesinde verilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nda yan gider tanımı olmakla beraber bu tanım "ortak gider ve avans paylarının hangi kısımlarını kapsamaktadır" sorusunun yanıtını vermemektedir. Diğer taraftan yargıtay içtihatlarında kiracının ödemekte sorumlu olduğu ortak gider ve avans paylarının ödenmemesinden dolayı mal sahibi tarafından 3.kişilere ( bina yönetimi) ödeme yapıldığı taktirde bu borçlardan dolayı mal sahibinin kiracıya icra işlemi başlatılması ve kiracının ödemekte sorumlu olduğu kısımların ödenmesi gereği de hükme bağlanmaktadır. Aslında sorun kanun yapıcının sözleşme serbestliği içinde ortak gider ve avans paylarının kimin tarafından ödenmesine ilişkin sorumluluğun kiracı ve mal sahibi arasındaki kira sözleşmesine tarafından belirlenmesi gereğine ilişkin bakış açısı , yine bina yönetiminin bu kira sözleşmesinin bir tarafı olmaması sebebi ile payların ödenmemesi durumunda kime takip başlatacağının bilinmemesinden kaynaklanmaktadır. Hali hazırda bir çok bina yönetimi kiracı ile kat maliki arasındaki bu kira sözleşmesinin bir kopyasını almamakta veya alamamaktadır. Ancak bir çok kira sözleşmesinde ev sahibi-kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde aidatlardan ve ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu ifade edildiğinden, genel olarak uygulamada kira sözleşmelerinde; "Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası kiracıya aittir." veya "Kiracı, kira bedeli ya da elektrik, su gibi yan giderleri ödemelidir." veya "Kiracı, kira sözleşmesinin devamı süresince mecurun bağlı bulunduğu bloğun bakım, temizlik masrafları ile bunların idari ve personel giderlerini, ortak elektrik, su, yakıt harcamalarından payına düşeni zamanında ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Ayrıca daireye ait elektrik, su, yakıt, çevre temizlik ve çöp vergisi kiracıya aittir." gibi hükümler olduğundan ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kiracı tarafından , sabit kıymet, demirbaş, yenileme masraflarının ise kat maliklerinden talep edildiği de bilinmektedir. Bu durum bir sonuç değil, alışılagelmiş bir genellemedir. Yine örneğin binaya taktırılacak kamera sisteminin kurulum maliyetlerinin kiracı tarafından ödenmesinin zorlanması da doğru değildir. Hal böyle olsa dahi kiracı kendisinden ödenmesini istenen kamera sistemine ait gider payını ev sahibine ödediği kiradan her halükarda düşebilir.

[@alihanbiga9338]

Açıklayıcı video olmuş

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@mustafadislioglu15]

Ne kadar güzel ya her haltı kiracıdan talep edebiliyorsunuz ama yönetim seçme oy kullanma hakkına gelince kiracının hakkı yoktur diyorsunuz neresi adalet bunun kiracıdan demir baş kamera. Vs şeyleri talep ediliyor diyorsun oya gelince sen karışma oldu canım oldu görürsem söylerim.

[@Apsiyon]

Sayın Mustafa Bey, tarafımızca Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre anlatımlar yapılmaktadır. Belirttiğiniz noktalar ne yazık ki kanun değişikliği ile mümkün olabilir. Mal sahibi kiracısına genel kurullarda vekalet vererek oy kullanmasını sağlayabilir.

[@edahan3411]

Keşke uygulama üzerinden yapılan şikayetleri de ciddiye alsanız. Uygulamanız amacına tam olarak hizmet etmiyor bence. İyi çalışmalar.

[@Apsiyon]

Merhabalar Eda Hanım, Apsiyon olarak yönetimlere, yöneticilere hizmet sağlayan bir apartman, site yönetim yazılımıyız. Uygulamamız üzerinden yapılan şikayetlere ya da diğer işlemlere erişme yetkimiz bulunmamakta olup, kontrol tamamen YÖNETİCİniz de bulunmaktadır. Şikayetleri dikkate alması konusuyla ilgili yöneticiniz ile iletişime geçebilirsiniz. Sevgiler 🌿

[@serhanjoker]

aynen yüzde yüz katılıyorum

[@erdalgucer9205]

Yanlış bilgiler veriyorsunuz, kiracı demirbaş giderlerden sorumlu değildir, ev sahibi sorumludur. Ev sahibi evini kiraya verirken, evin içini kiraladığı gibi, evinin kapısı, apartmanın asansörü, merdiven mermerleri, otopark, yeşil alanlardaki sulama aparatları, kapıcı ve otoparkta ki taşa varıncaya kiraya verir. Bu yüzden başta kapıcı tazminatları olmak üzere aylık aidatları vs muhtelif diğer giderlerden ev sahibi sorumludur. Bkz. Yargıtay 18. H.D. kararları... Ayrıca şimdi diyeceksiniz ki kapıcı kiracıya hizmet veriyor, ev sahibi neden aidatı(kapıcı maaşını) ödesin ? Çünkü ev sahibi kapıcısını da kiralıyor. Esasen düşünecek olursak, ev sahibi aldığı kira içerisinde aidatı da kiracıdan alıp apartman yönetimine kendisi ödemek durumundadır. Kiracı hiçbir giderden sorumlu değildir. Bu tür davalarda mahkemeler ev sahibini sorumlu tutmaktadır.

[@Apsiyon]

Merhabalar Erdal Bey, ilgili bilgiler Kat Mülkiyeti Kanunu 22. Maddesi ışığında verilmiş olup kanun maddesi çerçevesinde verilen Yargıtay Kararlarında da farklı görüşler ortaya çıkabilmektedir. Verdiğimiz bilgiler herhangi bir hukuki bir vaat içermekle birlikte genel açıklamalarımız uyarınca kiracıların da sorumluluğu olduğunu hatırlatmak isteriz. Sağlıklı günler dileriz. 🌿

[@hamhumtube]

@@Apsiyon bu apsiyon nedir ben ilk defa gördüm. profesyonel site yönetim şirketi mi? öyleyse kiracı aleykine kat malikine yanlaması normal gibi geliyor bana.

[@Apsiyon]

Yöneticiler için kolay yönetim, sakinler için rahat yaşam! Apsiyon; apartman, site, rezidans, avm ve iş merkezi gibi “Çok Üyeli Yaşam Alanları”nın yöneticilerine 360 derece hizmet sunan, üyelerinin ise yaşadıkları alanın en iyi şekilde tadını çıkarmalarını sağlayan “Online Bir Yönetim Platform”dur. Apsiyon, yapısında barındırdığı lider özellikleri ile toplu yaşam alanı yönetimlerine ve sakinlerine uçtan uca çözümler sunmaktadır. Apsiyon yönetim işi yapmamaktadır. Verilen yanıtlar Kat Mülkiyeti mevzuatı çerçevesinde verilmektedir. Faydalı yenilik ve ilavelerde olduğu gibi tüm ortak gider ve avans paylarının ( genel olarak aidat olarak ifade edilen) asıl ödeme sorumlusu kiracı değil, kat malikleridir. Ancak ev sahibi-kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde aidatlardan ve ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu ifade edildiğinden, genel olarak uygulamada kira sözleşmelerinde; "Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası kiracıya aittir." veya "Kiracı, kira bedeli ya da elektrik, su gibi yan giderleri ödemelidir." veya "Kiracı, kira sözleşmesinin devamı süresince mecurun bağlı bulunduğu bloğun bakım, temizlik masrafları ile bunların idari ve personel giderlerini, ortak elektrik, su, yakıt harcamalarından payına düşeni zamanında ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Ayrıca daireye ait elektrik, su, yakıt, çevre temizlik ve çöp vergisi kiracıya aittir." gibi hükümler olduğundan ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kiracı tarafından , sabit kıymet, demirbaş, yenileme masraflarının ise kat maliklerinden talep edildiği de bilinmektedir. Ancak örneğin binaya taktırılacak kamera sisteminin kurulum maliyetlerinin kiracı tarafından ödenmesinin zorlanması da doğru değildir. Hal böyle olsa dahi kiracı kendisinden ödenmesini istenen kamera sistemine ait gider payını evsahibine ödediği kiradan her halükarda düşebilir.

[@cisil673]

​@@Apsiyon ü

[@gulergocmen1928]

Siz çok farklı konuşuyorsunuz demirbaş mülk sahibine aittir deniliyor çok şaşırdım 🤔🤔🤔

[@Apsiyon]

Güler hanım ifade ettiğiniz "yenileme giderlerinin" malikler ( mal sahipleri ) tarafından ödenmesi doğru olacaktır. Detaylı bilgiye aşağıdan ulaşabilirsiniz. Armağan hocamız KAt Mülkiyeti Kanunu 22. maddeyi özetliyor.Aslında farklı konuşmuyor. Siz ise halk arasında çok kullanılan ancak kanunda karşılığı olmayan bir ifadeyi kulanıyorsunuz. V - Ortak giderlerin teminatı: Madde 22 - (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Özetle "yenileme giderlerinin" malikler ( mal sahipleri ) tarafından ödenmesi doğru olacaktır. Ancak kat maliki ödemez ise kiracıdan tahsil edilir. Kiracı da kira bedeli kadar miktarı kira borcundan düşüp kalanı evsahibine gönderir. Yıllık olarak yapılmış olan işletme projelerinin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına göre bağımsız bölümlere dağıtılmış olan miktarlarına ortak gider ve avans payı denir. Eğer ortak gider ve avans payı aylık olarak toplanıyorsa bu durumda toplum olarak bu paylara "aidat" demeyi alışkanlık haine getirmiş durumdayız. Bu giderler her yıl yapılan rutin işlemler örneğin maaşların ödenmesi, enerji faturalarının ödenmesi, basit bakım onarımlar, periyodik muayeneler gibi iş ve işlemlerdir. Demirbaş ve yatırım giderleri ise kat malikleri kurulunda / temsilciler kurulunda alınması için ayrıca karar alınmış olan rutin olmayan, uzun yıllar kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcılarının ortak kullanılmasına, faydalanmasına yarayan, ya da rutin olmayan esaslı büyük onarım, arıza gibi iş ve işlemlere için harcanan giderlerdir. Yine esaslı tadilatlar yenileme giderlerini de bu grupta sayabiliriz. Yukarıda sayılan faydalı yenilik ve ilavelerde olduğu gibi tüm ortak gider ve avans paylarının ( genel olarak aidat olarak ifade edilen) asıl ödeme sorumlusu kiracı değil, kat malikleridir. Fakat yöneticiler; kat maliki ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinin içeriğine çoğunlukla hakim değillerdir. Aslında her gider için kiracının mı ? yoksa ev sahibinin mi sorumlu olduğuna dair kesin bir yargı ancak kiracı ve mal sahibi arasındaki kira sözleşmesi ve borçlar kanunu çerçevesinde verilebilir. Bununla beraber ev sahibi-kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde aidatlardan ve ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu ifade edildiğinden, genel olarak uygulamada kira sözleşmelerinde; "Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası kiracıya aittir." veya "Kiracı, kira bedeli ya da elektrik, su gibi yan giderleri ödemelidir." veya "Kiracı, kira sözleşmesinin devamı süresince mecurun bağlı bulunduğu bloğun bakım, temizlik masrafları ile bunların idari ve personel giderlerini, ortak elektrik, su, yakıt harcamalarından payına düşeni zamanında ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Ayrıca daireye ait elektrik, su, yakıt, çevre temizlik ve çöp vergisi kiracıya aittir." gibi hükümler olduğundan ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kiracı tarafından , sabit kıymet, demirbaş, yenileme masraflarının ise kat maliklerinden talep edildiği de bilinmektedir. Yine örneğin asansör revizyonu , binaya taktırılacak kamera sisteminin kurulum maliyetlerinin kiracı tarafından ödenmesinin zorlanması da doğru değildir. Hal böyle olsa dahi kiracı kendisinden ödenmesini istenen asansör revizyonu , kamera sistemine ait gider payını ev sahibine ödediği kiradan her halükarda düşebilir. Diğer taraftan Kat Mülkiyeti Kanunu gider cinslerine göre bir ortak giderin malik tarafından mı ? kiracı tarafından mı ödeneceği konusunda bir değerlendirme yapmamıştır. KMK’ya göre tüm giderlerin asıl sorumlusu kat malikidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) yan gider kavramından neyin anlaşılması gerektiği konusunda bir hüküm içermemektedir Bütün kira sözleşmesi türlerini kapsayacak şekilde genel bir hüküm olarak TBK md. 303 hükmünde “Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.” düzenlemesi yer almaktadır. Yine TBK md. 341’de konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri bakımından getirilmiştir. Söz konusu hükümde ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa veya aksine yerel adet yoksa kiracının katlanacağı öngörülmüştür. Yargıtay uygulamaları da bu yöndedir. Örneğin ; Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 5.9.2016 tarih ve 2015/11891E-2016/5132K sayılı kararında ‘TBK'nın 314 ve TBK'nın 315. maddesi gereğince, aidat giderinin açıkça kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini, sadece 50 TL’lik aidat bedelinin verilen süre içerisinde ödenmemesini dahi temerrüt sebebi olarak görmüştür. Kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkili olan aidat borcunun kiracı tarafından eksiksiz ödenmesi gerekmektedir, eğer kira bedeli gibi yan gider borcu da ödenmezse kiracının temerrüdü gerçekleşir ve kiralayan tahliye talebinde bulunabilir.

[@medineozates2123]

Ortak alanlar kapalı ve ücreti yinede alınıyor?? Biraz da haksızlıkları konuşalım. Madem 1+1 dairelere kapalı otopark imkanı verilmiyor öyleyse neden aidatlarımıza yansıyor? 1+1 de yaşayanlar misafir otoparkı kullanıyor dev haksızlık ayrıca bide yer yok!

[@Apsiyon]

Sayın Özateş , anagayrimenkulün tapu sicilinde kayıtlı yönetim planının zamanında düzgün yapılmaması nedeniyle örnek verdiğiniz uygunsuzluklar ortaya çıkabiliyor. Kesin bir görüş için bir avukattan destek alabilirsiniz.