Apsiyon Akademi Sohbetleri: Kat İrtifaklı Daire Alınır mı?

Herkese Merhaba! Apsiyon KZbin kanalımızın en yeni konsepti olan “Apsiyon Akademi Sohbetleri” ile sizlerleyiz. 😊
En merak edilen konular hakkında, Apsiyon Akademi eğitmenlerimizin yapacağı keyifli sohbetlerden oluşacak bu yeni içerik konseptimizin ilk videosu, tabi ki en çok sorduğunuz soru olan: “Kat İrtifaklı Daire Alınır mı?" sorusu hakkında! 🤗
👉 Sonraki içeriklerde hangi konulara değinmemizi istediğinizi bize yorumlarda yazabilir misiniz? Yorumlarınız, bizim için çok kıymetli. Hem merak ettiğiniz konuları hem de bu yeni konseptimiz hakkında düşüncelerinizi merakla bekliyoruz. 😊
Videomuzu beğenmeyi ve kanalımıza abone olmayı unutmayın.
İyi seyirler dileriz. 😇
Daha fazla içerik için Apsiyon Blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz:
📝 www.apsiyon.com/blog
Ücretsiz [30 Günlük] apartman ve site yönetim programımız için link'e tıklayabilirsiniz:
💻 bit.ly/2GFUbXZ
Apartman ve site yönetim süreçlerinizi kolaylaştıran tüm ürünlerimiz için web sitemizi inceleyebilirsiniz:
🏢 bit.ly/3nvtHsU
Öneri ve iletişim için:
✉️ [e-mail]
Diğer sosyal medya hesaplarımız:
📍 / apsiyon
📍 / apsiyoncom
📍 / apsiyon
📍 / apsiyon

[@aestheticman2662]

Bu yeni "sohbet" havasındaki yayınınızı da çok beğendim ve zevkle izledim. Başarılarınızın devamını diliyorum. Sevgi ve selamlar.

[@Apsiyon]

Beğendiğiniz için mutluyuz. Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

[@ahmetayaz6002]

Çok teşekkürler, vermiş olduğu nuz bilgiler den bilgilendirme

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler. Yöneticileri, kat maliklerini ve kiracıları bilgilendirmek için Apsiyon KZbin hesabında olmaya devam edeceğiz.

[@ozcn577]

Aklımı kurcalayan bir konuydu kat irtifakı. Bu keyifli video ile her şey tam oturdu. Teşekkürler 👏👏

[@Apsiyon]

Beğendiğinize sevindik. Başka konular hakkında da merak ettikleriniz var ise bize yazabilirsiniz. Teşekkürler.

[@songulbingol5267]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler 👏

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz içişn teşekkürler.

[@aestheticman2662]

Sevgili APSİYON AILESI...Çalışmalarınızı ve videolarınızı çok uzun zamandır izliyorum/takip ediyorum. Bu süreçte apartman/site yönetimi ile ilgili hemen hemen butun konularında sizlerin derin bilgi ve deneyimlerinden çok yararlandım. Minnettarim! Şu bir gerçek ki APSİYON EKİBİ olarak en güncel teknolojiyi en doğru ve etkin bir şekilde kullanıp sürekli kendini yenileyen ve geliştiren bir hizmet anlayışına sahipsiniz. Ne mutlu sizlere --ve tabii, bizlere! Yıllardır sabir ve ozveriyle zaman ayırıp engin bilginizle destek olduğunuz herkes adına sizlere bir kez d aha yürekten teşekkür ediyor APSİYON EKİBİNİ Türkiye için gerçek bir kazanç olarak nitelendiriyorum. Saygı ve sevgiyle....

[@Apsiyon]

Sizin gibi değerli takipçilerimizle büyüyor, sizlere faydalı olmaya gayret ediyoruz. Apsiyon hepimizin yanında!

[@mervecinoglu3922]

👍

[@ibrahimtufekci7271]

emeğinize sağlık

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@huseyinsezer3869]

bravo👏🏼

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@rhytmicexistance]

Özgür hocam aynen Willem Dafoe nun gençliğini andırıyorsunuz. Çok teşekkürler bilgiler için

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@estelnumenor9041]

Merhaba hocam öncelikle daha önceki sorularıma zaman ayırıp cvpladığınız için teşekkür ederim.Sıkıntılarımızı daha öncede anlatmıştım daire sahibi ben olmadığım için eşimin yurtdışından gelmesini bekliyorum bu zaman da sözde yöneticimiz,(karar defterinde yönetici olduğuna dair bir karar yok).yöneticimizin ihmali ve görevi kötüye kullanmasından (demirbaş olan kazan ve jeneratör atıl durumda)sigortasız kapıcı çalıştırma ,16 dairelik apt 2 kişi olarak toplantı düzenlemiş gibi göstererek ki o kişi okuma yazması yok yerine sahte imza atmış bunu iki kararında yapmış,bu tarz sıkıntılardan ötürü toplantı istedik bu şekilde aidat ödeyeceğimizi belirttik 2 aydır ödeme yapmadığımız için bizi telefonla arayarak sizi savcılıga verecem deyip tehdit etti bu aşamada ne yapılabilir teşekkür ederim

[@Apsiyon]

Aidatlarınızı ödeyiniz. Diğer komşularınızla görüşünüz. kat maliklerinden üçte birinin imzalayacağı bir dilekçe hazırlayınız. Aşağıdaki hususlara dikkat ediniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesine göre "önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." O halde kat mülkiyeti ilişkilerinde genel kurul yapılmaz ise kat maliklerinden biri veya bir kısmının genel kurul yapılmasını talep etme, kat malikleri sayısının 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul yapılması ile imza toplama, bunu yöneticiye iletme ve genel kurulun yapılmasını isteme hakları vardır. Yine aynı haklar denetçi açısından da mevcuttur. Şunu kabul etmeliyiz ki buna rağmen genel kurulu olağan veya olağanüstü surette çağırma hakkı yönetici / yönetim kuruluna aittir. Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılından kalma ve bazı ilave/eksiltme / değişme , daha doğrusu yamalarla günümüze kadar gelmiştir. Yönetici bu taleplere rağmen genel kurulu toplamaz ise denetçi ve kat maliklerinin 1/3 'ünün (üçte biri) olağan üstü genel kurulu toplantıya çağırmasına ilişkin herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yine bu girişimler yapıldı , ancak yönetici kat malikleri kurulunu olağanüstü surette toplamadı ise kat maliklerinden herhangi biri hakim müdahalesi için mahkemeye başvurabilir. İşte bu başvuruda toplantı istemenin yazılı olarak belgelendirilmesi , yani imzaların ıslak imza olarak bulunması önem kazanacaktır. Bazı akademisyen ve hukukçulara göre ise kanunda açıkça yer almasa da Ek Madde 4 - (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.) ifade edilen "birlik" kavramı sebebi ile "kat malikleri birliği" ifadesinin fiilen bulunduğu iddia edilir. Bu görüşte olan hukukçular " sayı ve arsa payı çoğunluğu" ile karar alıp, elden imza dolaştırarak ve sulh hukuk hâkimine ibraz edince, sulh hakiminin de karara bağlaması halinde yöneticinin görevinin sona ereceğini ifade ederler. "İmzaların ıslak imza olarak bulunması" önemli olmakla beraber, "istem dilekçesinin" dolaştırılarak imza alınması mümkündür. Eğer bu durum mümkün olamayacaksa veya şehirlerarası evrakın gidip gelmesi zaman alacaksa , kat maliklerinin bir yazılı evrak ile "istem dilekçesinin" imzalanması için bir başka malike "rıza vermesi" de mümkündür. Bu durumda "diğer kat maliki adına imza atan" malik imza üzerine "rıza veren malikin isim soyadını , bağımsız bölüm numarasını ve adına imza attığını kendi ismi ve daire nosu ile beraber beyan etmelidir. Şehir dışından gelen malikin yazdığı "rıza dilekçesi" de ekine eklenmelidir. Bu işlemin genel kurul vekaleti olarak değerlendirilmemesi genel kurul yapılacaksa vekaletlerin KMK'nın 31. maddesinin "bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir" hükmüne göre düzenlenmesi doğru olacaktır. Malikin BİLGİSİ VE RIZASI DAHİLİNDE onların yerine imza atmak mümkündür. Ancak bir uyuşmazlık durumunda mahkeme safahatı için yukarıda verilen bilgiler faydalı olacaktır. Sulh mahkemesi haricinde başvurulacak bir hakem, arabulucu, oda vs. gibi kurum ve kuruluş bulunmamaktadır.

[@alisvolatpropris5764]

Merhaba hocam. Alacagimiz ev kat irtifakli ve kombisi sayaclari takilmamis 2 yillik binada bir ev emsallerine gore uygun fiyatli. Sizce alternatif sorunsuz evleri mi degerlendirelim yoksa bu evi alabilir miyiz? Evde eksikler oldugu icin müteahhitede guvenememedik.

[@Apsiyon]

Bağımsız bölüm içindeki inşaat eksiklerinin (banyo, seramik, zemin malzemesi, kombi, enerji sayaçları vs. ) yapı kullanım izni (iskan belgesi) alınmasına engel bir tarafı yok. Önemli olan bina ruhsat projesi ve eklerine uygun mu tamamlanmış? Bunu tespit etmek için bir tapu örneği ile belediyeye başvurarak yapının iskan almasına engel bir durumu var mı öğrenmeye çalışın. Müteahhidin güvenilirliğinin ince yapı ve dekorasyon ile alakası yok. Natamam bir bağımsız bölüm satıyor olabilir. Henüz iki yıllık bir binanın önünde iskan müsadesi almak için bir süresi daha mevcuttur. İskan müsadesi sonrası binanın cinsi kendiliğinden kat mülkiyetine başvurunuza gerek kalmdan resen çevirilir.

[@TCHAKKI]

Bilgi için çok teşekkürler🙏🙏🙏

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@aydn2990]

hocam aldığımız bina 5 senelik, geçen sene beleiyeden gelip kontrol etiler elektrik aboneliği ve diğerlerini üzerimize aldık ama hala iskan sorguda kat irtifaklı gözüküyor. problem nedir acaba

[@abdullahyildiz8166]

Belediyenin onayladigi projeye uygun olmayan (yani kaçak) bölüm olabilir...

[@aydn2990]

@@abdullahyildiz8166Yok hocam 2 gün önce belediyeden sordum iskan alınmış. Tapudan kat mülkiyetine geçiş yapılacakmış. Tüm malikleri nerden bulacaz bilmiyorum böyle kalır herhalde

[@Apsiyon]

Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne gönderilen tescil bildirimi üzerine başkaca bir belge aranmaksızın cins değişikliği resen tescil edilir. Cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir. Bu işlemler, döner sermaye hizmet bedelinden muaftır. Yukarıdaki işlemler iskan müsaadesi ( yapı kullanma izin belgesi) düzenlenmesi tarihi itibari ile iki ay içinde başvuruya gerek kalmadan neticelenir. Tapu dairesine müracaat ediniz. Eksikler mimarî proje veya yönetim planı veya belediye tarafından bildirilmemiş yapı kullanma izin belgesi olabilir. Ancak binanız 5 sene önce yapıldı ise yönetim planı da tapuda olmalı. Eksiklik sebebini öğreniniz. Yönetim planı haricinde tüm maliklerin başvurusuna gerek yok. Sorun eksik yönetim planı ise onu da değerlendiririz.

[@Abhaz67]

Merhaba 0.64 faiz döneminde bir kooperatife girdim, kat irtifakşı iskanı vereceğiz dediler ama diğer sene ek 12 bin gibi bir rakam talep ettiler tüm kooperatif üyelerinden bunun sebebi nedir? Daireyi ekspertiz eşliğinde bankadan kredi alarak almıştım, şu halde yapmam gereken burayı satmak mıdır bu saatten sonra? Teşekkürler

[@Apsiyon]

Kooperatifler ortaklaşa bir bina imal etmek için kurulurlar. Binanın tamamlanması da videoda ifade edildiği gibi iskan müsaadesinin ( yapı kullanım izni) alınması sonrası mümkün olur. Kooperatif yönetimi bu süreci tamamlayarak ferdileşmeye gider ve kooperatifin üzerinde taşınmaz , menkul , borç ve alacak kalmadığında fesih olur. Siz bankadan kredi kullanarak tapu sahibi olmuşsunuz. Kooperatif kendi yönetimi ve giderleri için üyelerinden masrafları toplamaya devam eder. Kooperatif üyesi olmuş iseniz zaten tüm giderlerden payınıza düşeni ödemek durumundasınız. Kooperatif üyesi olmamış iseniz de kat mülkiyetine geçiş ile ilgili masrafları tapu sahibi olduğunuzdan ödemekle yükümlüsünüz. Bağımsız bölümün devri tamamen sizin vereceğiniz bir karardır.

[@enginpullu3820]

merhaba. bir sorum olacak. 1985 yılında yılında yapılmış 5 katlı bir binada oturuyoruz. sadece arsa tapumuz var. kat irtifakı ve iskan belgemiz yok. yapı kayıt belgesini 2018 yılında almıştık. bu koşullarda evimizin kat mülkiyetini almak istiyoruz, ya da en azından kat irtifak tapusunu almak istiyoruz. sizce bu imkansız mı? eğer mümkünse nasıl yapabiliriz? teşekkürler.

[@Apsiyon]

Merhabalar, yapınız arsa niteliğinde olduğundan yapı kayıt belgesinin 5 katlı binanın tümüne düzenlenmiş olması gereklidir. Eğer durum böyle ise cins değişikliği ve/veya kat mülkiyetine geçilmek isteniyorsa; a) öncelikle yapı kayıt belgesi alınmış ve yapının tümü için bir mimar tarafından düzenlenmiş proje ve tüm maliklerin imzaladığı yönetim planının bulunması gerekmektedir. b) bu işlemler yaptırılarak cins değişikliği ve ardından kat mülkiyetine geçmek üzere “Zemin Tespit Tutanağı” düzenlenmesi için LİHKAB ( Lisanslı Harika Kadastro Mühendislik Bürosu) /SHKMMB ( Serbest Harita Kadastro Mühendislik ve Müşavirlik Bürosu ) ’na müracaat edilmesi halinde, c) bu bürolarca; öncelikle yapının üzerinde bulunduğu parselin imar planında umumi hizmet alanlarına denk gelen bir kısmının olup olmadığının kadastro haritası ve imar planı çakıştırılmak suretiyle tespitinin yapılması gerekmektedir. Eğer parselin imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen bir kısmının olmadığı anlaşılırsa düzenlenen EK-1 Zemin Tespit Tutanağında bu husus belirtilerek imzalanır. Yapılan çakıştırma sonucunda yapının üzerinde bulunduğu parselin böyle bir alana isabet ettiği anlaşılır ise yapının da bulunduğu çakıştırılmış çizim EK-2 Zemin Tespit Tutanağı üzerinde gösterilerek ilgili, plan gereği terk edilmesi gereken bu kısımların terki için SHKMMB ’na yönlendirilir. Dosyanın hazırlanması ve terk işlemini müteakip ilgili belediyesinden imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin alınmış belge ile daha evvelden EK-2 Zemin Tespit Tutanağını düzenleyen büroya müracaat edilmesi ve EK-2 Zemin Tespit Tutanağının ilave bir ücret alınmaksızın EK-1 Zemin Tespit Tutanağına dönüştürülmesi gerekmektedir. d) İşlemler tamamlanınca cins değişikliği gerekiyorsa önce Kadastro Müdürlüğüne ardından Tapu Müdürlüğüne müracaat edilir. Bina tapuda tescilli ve doğrudan kat mülkiyetine geçilecekse Kadastro Müdürlüğüne gidilmesine gerek olmayıp Tapu Müdürlüğüne müracaat edilerek işlemler tamamlanır. e) Ayrıca yapı kayıt belgesi için ödenen toplam harç bedeli kadar ( 2018 veya 2019 da yapılan ödemelerin 2022 tarihindeki yeniden değerleme artış oranı ilave edilmek sureti ile) bir ödemenin yapılması gerekecektir.

[@gencelix]

Merhaba, çok açıklayıcı olmuş teşekkürler. Tapu kat irtifakı görünüyor ancak iskanı da imar batısından alınmış. İlla kat mülkiyeti olsun diye uğraşmanın bir anlamı var mıdır?

[@Apsiyon]

Düzeltmeyi şöyle yapalım. Bir yapının yapı kayıt belgesine sahip olması o yapının iskan ( yapı kullanım izni) almış olması anlamını taşımaz. Yapı kayıt belgesi süresiz bir yapı ruhsatı gibidir. Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapı kayıt belgesi yapının kendisini ilgilendirir, hak sahipleri ile ilgili değildir. Kat mülkiyeti ise hak sahiplerinin yani kat maliklerinin haklarını da ilgilendiren bir düzenlemedir. Yapı Kayıt Belgesi alınmış yapının yapı kayıt belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı bulunmamaktadır. Yine mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen bir projede bulunmayabilir. İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanlar var ise bunların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge de alınmamış olabilir. Yine bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı da bulunmayabilir. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi ( iskan) almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için bir takım işlemlerin yapılması gerekir. Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi edilmeyen yapılarda aşağıdaki işler yapılabilir. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir. İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilir. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir. Bununla beraber ; Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorundadır. Kat mülkiyetine geçilmiş olması 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Ek 1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu yapı malikinin sorumluluğundadır.

[@emretepedelen1171]

Hocam iyi akşamlar 27 yaşında bir gencim ve ilk kez ev sahibi olacağım. Almak istediğim daire iskanlı ve kat irtifaklı. Ve planda 2+1 gözüken daire gerçekte 3+1 , öğrendiğim kadarıyla sığınak daireye dahil edilmiş. Daire site içerisinde 3 blok var toplamda tüm bloklarda zemin kattaki daireler bu şekilde 3+1 e çevrilmiş. Bu şartlar altımda daireyi satın almam mantıklı mıdır gelecekte problem Yaşar mıyım?

[@Apsiyon]

Merhabalar, çoğunlukla karşılaşılan bir durum maalesef. Belediye tarafından iskan müsaadesinin ruhsat projeye aykırı olan durumlarda verilmemesi gerekir. Ancak ülkede bu tür hatalar ! yapılıyor. Yine de iskan alınmasına rağmen kat irtifaklı olmasının sebebi nedir? 2007 Yılı sonundan itibaren iskan müsaadesi alan yapıların kat mülkiyetine geçişi resen yani bir başvuruya gerek kalmadan ilgili idare tarafından elektronik ortamda tapu müdürlüğüne bildirilmesi ile yapılıyor. 2008 öncesi mi iskan müsaadesi alınmış acaba? Sorunuzun yanıtını verelim. Sığınakların tüm maliklerin muvafakatı da olsa başka şekilde kullanılması mümkün değil. Tüm bloklardaki zemin kat maliklerinin taşıyacağı riskler şunlardır. Diğer kat maliklerinden biri belediyeye başvurabilir, sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi davası açabilir. Bu durumda verilmiş iskan müsaadesi dahi iptal olabilir. Maalesef bu riski ortadan kaldırabilecek bir çözüm yok. Yönetim planında yazılı olsa da , müteahhite bağımsız bölümleri satın alanlar muvafakat verseler dahi, imar barışından faydalanılıp yapı kayıt belgesi de alınmış olsa; zemin kat maliklerinin riski devam edecek. Bu tür durumlarda belediyelerin imar müdürlüklerine danışmadan, onlardan bilgi edinmeden satın alma yapmayınız.

[@yummy284]

Merhaba,biz akdeniz tarafinda bir villa begendik ilanda kat mulkiyetli yaziyordu gidip konustugumuzda kat irtifakli oldugunu anladik..ev bitmis.ama evin yeni ve yuzme havuzlu olusu ile emsal fiyatlari arasi da fark var..tereddutlerim oldu..ne tavsiye edersiniz hocam?belediyeden ne sorgulatmam gerekir?tsk

[@Apsiyon]

Tapu fotopisi ile belediye inşaat ruhsat / yapı denetimi müdürlüğüne uğrayın. Eve talip olduğunuzu iskan müsaadesi ile ilgili bir sorun olup olmadığını sorun. Belediye yardımcı olacaktır. Yapı kullanım izni verilmemesi havuz vs kaçak imalatlardan olabilir. Anayapı dışındaki havuz gibi imalatlara ait ruhsat sorunları az maliyetle çözülebilir. Tapu müdürlüğü tarafında maalesef bilgi alamazsınız. Nakit alım dahi yapsanız, aynı ilde şubesi bulunan bir değerleme şirketinden ekspertiz raporu almanızı öneririz.

[@yummy284]

Cok tesekkur ederim yanitiniz icin..hocam Antalya bolgesindeyseniz sizden danismanlik almak isterim ev satin alma suresince..

[@Apsiyon]

@@yummy284 İlginiz için teşekkürler. Maalesef Ozan bey İstanbul'da . Hayırlı olmasını temenni ederiz.

[@gultencnar569]

Ozgur hocam kitabınızı aldim sagolun Sorum şu pandemi döneminde genel kurul yapılmadı mücbir sebep ama yöneticilerin yayınladığı vidyo ve hesap ekstrelerinda repoda paranızın olduğu idi Yazılı bilgi verilmedi ben yaptım.oldu mantığı ile 315 tl yi 360 yaptılar emri vaki Hiç bir site sakinine yazılı veya imza karşılığı belge bilgi verilmedi Mahsuben artırılan 45 tl için aylik%5 faiz isletilebilirmi kitabımızda okuduğum mahsuben işlemlerde faiz isletemiyecekleri yönünde 2 _ odenmiyen aidat veya mahsuben artırılan 45 tl lik borçlardan dolayı kanuni takib ne zaman başlar Verin icraya savunayim kendimi diye yazıyorum Bana verilen cevap yönetim olarak karar aldık kimseyi kanuni takibe almayacağız Bu mahsuben artırılan borç haricinde aidatlarını zamanında ve eksiksiz ödüyorum Odenmiyen aidatlarda faiz isletebilirler benim sorum mahsuben artırılan aidatlara faiz isletebilirlermi ödemediğin takdirde icra ya verme yani kanuni takibe alma süresi ne teşekkür ederim

[@Apsiyon]

Sorular arasında ekrana çıkmamış bu soruya gecikmeli yanıt veriyoruz. Özür dileriz. Sayın Gülten ÇINAR'a bir faydası olmayacak ancak okuyan diğer maliklere faydası olması ümidi ile . Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planınızda yazılı olan ilgili maddeler esas olmak üzere , bir önceki genel kurulda ortak gider ve avans payını arttıran yönetimin seçimindeki genel kurul kararı da dikkate alınarak, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Yöneticinin görevlerini düzenleyen , “Genel yönetim işlerinin görülmesi” başlıklı 35. Maddesinin d) fıkrasında; “Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;” yöneticinin görevleri arasında sayılmıştır. Arttırılan ortak gider ve avans payına ilişkin bildirim elden imzalı veya taahhütlü posta ile iletilmiş ise gecikme tazminatı bildirimdeki son ödeme tarihinden itibaren, bildirim yapılmamış ise noter ihtarı veya taahhütlü posta ile bildirimdeki son ödeme tarihinden itibaren, bunlar yapılmamış ise icra takibi tarihinden itibaren başlar. Daha fazla bilgiyi "Mücbir Hallerde Ortak Gider ve Avans Paylarının (Aidatların) Genel Kurul Yapılmadan Artırılması" konulu www.apsiyon.com/blog/mucbir-hallerde-ortak-gider-ve-avans-paylarinin-aidatlarin-genel-kurul-yapilmadan-artirilmasi linkinden edinebilirsiniz.

[@MustafaKaya-zl8gx]

Hocam emeğinize sağlık 2 sorum var gürültü kirliliği videonuz vardı. Oradan yola çıkarak site içerisinde hava kirliliği örneğin, mangal dumanı gibi ve çevre kirliliği örneğin, komşunun siteye çöp atması gibi bu eylemlerde yine kat mülkiyet kanunu ve yönetim planı hükümlerine göre mi uygulanır ve nereye şikayet edilir ? 2.sorum ise eğer birbirinden bağımsız fakat bitişik 2 bağımsız bölüm arasında yaşanan bu sorunlar nasıl çözülür yani 2 bitişik müstakil ev gibi düşünürsek orada bu eylemleri yapan ev sahipleri için nasıl yol izlenilir veya nereye şikayet edilir teşekkürler

[@Apsiyon]

Bir toplu yapıda (sitede) veya apartmanda belirttiğiniz rahatsızlıkların tümünde aynen gürültü yapılması durumunda www.apsiyon.com/blog/apartman-gurultu-yonetmeligi-sikayet-nereye-yapilir yazısındaki 7, 8, 9 . maddeler HARİCİNDEKİ eylem adımları uygulanmalıdır. Çöpler ile ilgili olarak belediye zabıtasına da şikayette bulabilirsiniz. Ancak bu ifade ettiğiniz rahatsızlıkların neticede Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde çözülmesi gerekecektir.

[@MustafaKaya-zl8gx]

@@Apsiyon hocam çöp ve duman sadece birer örnekti sizin sözlerinize göre site içinde ne olursa olsun sorunlar kat mülkiyet kanunu ve yönetim planına göre hareket edilmeli. Peki birbirine bitişik ancak site olmayan evler içinde bu tip şikayetler için yine aynı yol mu izlenilir?

[@Apsiyon]

@@MustafaKaya-zl8gx Farklı parsellerde maalesef kat mülkiyeti kanunu dışında çözüm aramalısınız. Silkelemek, çöp atmak ve gürültü ile ilgili bağlı bulunduğunuz belediye zabıtasına başvurabilirsiniz. 5393 Sayılı Belediye Kanunu gereğince "Belediye sınırları içinde oturan, bulunan veya ilişiği olan her şahıs, belediyenin kanunlara dayanan kararlarına, emirlerine ve duyurularına uymakla ve belediye vergi, resim, harç, katkı ve katılma paylarını ödemekle yükümlüdür." Aynı kanunun 34. e) maddesine göre Belediye encümeninin görevleri arasında "kanunlarda öngörülen cezaları vermek" vardır. Kanunun 15. maddesinin b bendine göre "kanunların belediyeye verdiği yetki çerçevesinde yönetmelik çıkarmak, belediye yasakları koymak ve uygulamak, kanunlarda belirtilen cezaları vermek" belediyenin yetkileri ve imtiyazları arasındadır. Kabahatler Kanunu'nun 36. maddesine göre "Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, bu fiilin bir ticarî işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye idari para cezalarının uygulanmasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir. Tahammül sınırlarını aşan gürültülerde 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre gürültü yapan ve rahatsız eden komşuya her yıl değişen oranlarda ve katmalı olarak uygulanmak sureti ile idari para cezası verilebilmektedir. Bununla beraber Türk Medeni Kanunu'na göre "Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.

[@MustafaKaya-zl8gx]

@@Apsiyon anladım hocam çok teşekkür ederim 👍

[@makro7532]

Hocam çok güzel anlattınız çok merak ettiğim bir konu var eşit 3'te 1 pay hisseli tapu Muzda 3 katlı binada oturuyoruz ama binanın 3 katı da farklı metrekareye sahip birisi beni paydaşlardan biri izale-i şuura verebiliyor mu Yani bir şekilde anlaşmazlık olduğunda paydaşlardan biri kat irtifakında olan diğerlerini izale-i şu yönteminden verebiliyor mu

[@Apsiyon]

Kat irtifakı kurulduğu arsa paylarının belirlenmiş ve bu pay karşılığı irtifak sahiplerinin yerleri açıkça yazılmış ise Kat mülkiyeti ve kat irtifakına tabi taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenemez. Dolayısı ile Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası konusuz kalır. Farklı bir durumunuz var ise yazabilirsiniz.

[@makro7532]

@@Apsiyon Bizim oturduğumuz bina triplex olarak yapılmış bodrum kat üstü 1 kat çok geniş teraslı 2 kat biraz daha küçük 3 kat Çatı Katı olarak yapılmış ve en küçük Benim oturduğum kat 88 metrekare merdiven boşluğu ile beraber 100 metrekare ama ben çatıya bütün çatıya köpük döşedim ve 5 onlarla lambir döşedim Bir de çatı ile duvarlar arasında 30 santimlik bütün binanın boşluklarını doldurdum yani diğer katlara nazaran artı çok büyük masrafların vardı Ona rağmen istemediğim halde güneş enerjisi kurdular ve o güneş enerjisinden yıpranan çatıda lambirler çatım zarar gördüm çöktü büyük zararlar gördüm birilerinin baskısıyla ortaklaşa çatıyı yaptırdık yani müşterek yaşamlarda bizi hiçe Sayan çok büyük baskı ve yaptırımlarla hareket ettiler Yani iki Paydaş beraber hareket ederek bütün Bodrum'daki en güzel yerleri kendilerine alarak beni duvar dibinde veya kenarda bırakarak mahrum ettiler bahçe üçe ayrıldı ama bahçenin en berbat bozuk olan kısmı bana kaldı onu düzelte ne kadar yıllarca çok büyük emek ve masraf yaptık Onların hiç böyle bir şeye ihtiyacı olmadı En düzgün yeri kendilerini aldılar Yani bu konular bitmez şimdi kalp mükellefiyet geçerken onların beni bir uyanıklık yapıp da Kandıra bilecekleri bir durum var mı neye dikkat etmem gerekir Bunlar Elinden gelse Bodrum'dan bile beni atarlar

[@makro7532]

@@Apsiyon Hocam çok önemli bir sorum daha var çok daraldım bir vakitte evimi hisse payımı satışa verdim satmadım ama bir şey öğrendim benim için geçerli mi bilmiyorum ama ben bu hisse 1/3 hisse payım ki mevcut olan evime sattığım zaman bana şufa davası açabilirler mi yani ön alım hakları var mı şu anki kat irtifakı ve resmiyette ev numaramız belediyede mevcut

[@veyseldizlek7424]

Merhaba Hocam, gerçekten çok samimi ve bilgilendirici olmuş Video çok sağolun!! Bir sorum olacaktı iki hafta önce bir daire aldım kat irtifaklı bu hafta iskan belgesi verildi. Tapuda ismim Veysal yazıyor iskan belgesinde Veysel yazıyor bir sorun olurmu hocam sizce cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum çok teşekkürler hocam!!

[@Apsiyon]

Merhaba Veysel Bey, tapu sicilinde isminiz hatalı ise düzeltmek için başvurunuz. Ancak tapu sicili Nüfus idaresi entegrasyonu üzerinden çalışır. Dolayısı ile tapuda isminizin hatalı olması belki de entegrasyon hatası sebebi ile manuel yazılmasından kaynaklanıyor olabilir. Bağımsız bölümünüzün tapusunu sorgulamak için TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Bağımsız bölüme ait eklentinin bulunup bulunmadığı , yine anagayrimenkule ait yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. Bu bölümde de kat irtifakı / kat mülkiyeti , eklenti ve yönetim planı bilgisi bulunacaktır.

[@veyseldizlek7424]

@@Apsiyon Günaydın Hocam, değerli cevabınız için çok sağolun! Tapudaki ismim dogru yazılmış yani kimligimdeki aynı isim yazılmış iskan belgesinde Veysel yazmışlar. Tapu müdürlüğüne yönetim taahhütnamesi verilmiş 16 şubat 2022 tarihli ve otopark bedeli ilişkin taahhütname verilmiş 26 şubat 2022 tarihli.

[@cancuu.d]

hocam merhaba bir sorum olacak. yaklaşık 15-16 yıllık bir apartmanda almak istediğimiz dairenin iskanı yok. kat irtifakı olarak geçiyor. apartmanda sadece elektrik şantiye elektriği yani ortak sayaç kullanılıyor. su ve doğalgaz her dairenin ayrı. dairenin sahibi bize müteahhitin iskan almadan kaçtığını, 6 senedir mahkemelik olduklarını, mahkemenin sonuçlanmasına yaklaşık 6 ay kaldığını ve avukatın %90 siz kazanırsınız mahkemeyi dediğini söyledi. bu müteahhitin apartmanda bir dairesi var ve söz konusu mahkeme ev sahipleri tarafından kazanılırsa bu müteahhite ait dairenin satılacağını, ordan gelen para ile apartmanın iskanının alınacağını, dış cephenin ısı yalıtımının vs. yapılacağını söyledi. bu mümkün müdür? daireyi asıl fiyatından biraz daha uyguna verdiği için şüphelendik ama alırsak ilerde büyük sorunlarla karşılaşır mıyız ? arsa müteahhit ve bizim alacağımız ev sahibine aitmiş. ayrıca apartmanda 9 daire var parsel sorgulama ile baktığımda da bağımsız bölüm 9 olarak görünüyor. daha önce iskansız daire hiç almadığımız için sorun yaşamaktan çok korkuyoruz. bilgilendirirseniz çok mutlu olurum. şimdiden teşekkürler..

[@Apsiyon]

Siz direkt olarak arsa sahibi olmadığınız ve müteahhitle aranızda arsa paylı ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmadığından diğer malik komşularınızın haklarına sahip olmayacaksınız. Ancak yapı kullanım izni ( iskan müsaadesi) alınabilirse sizin bağımsız bölümünüzde kat mülkiyeti tapuya kavuşacak. Ancak iskan masrafları dolayısı ile kat mülkiyetine geçiş masrafını diğer malikler sizden talep edebilirler. Müteahhidin eksiğinin ne olduğunu bilmeden satın almayın. Eğer projeye aykırılık var ise iyice araştırın.

[@cancuu.d]

@@Apsiyon çok teşekkür ederim yanıtladığınız için ☺

[@emineacikel8731]

Merhaba yurtdisinda yasiyorum turkiyen bi ev aldim 20 yillik tapuda kat irtifikati yaziyor bagimsiz bolumu ev numarasi ve komurlukde gorunuyor kafam karisti ilerde bi sorun olurmi ki

[@Apsiyon]

Yapının 20 yıllık olduğu dikkate alınırsa yapı kullanım izni ( iskan müsaadesi) alınıp alınmadığı belediyeden sorgulanmalı. İskan müsaadesi söz konusu değilse bir imar affı söz konusu olmadan kat mülkiyetine geçilemeyecek anlamına gelir. Eğer iskan alındı ise tapu müdürlüğü tarafında kat mülkiyetine geçiş işlemleri için eksikler sorgulamalı ( örneğin yönetim planı tescili) . Bu incelemeler yapılmadan sorun yaşanıp yaşanmayacağı konusunda kesin bir yorum yapmak mümkün değil.

[@ismailisik2814]

8 dairelik bi bina aldik belediyede tuzde 90 birik ama mutait almiyor ruhsati kendimiz nasil alabiliriz mutaiti safdişi birakarak alabilirmiyiz

[@Apsiyon]

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17. maddesinde "Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." demektedir. O halde bir yöneticinin belirlenmesi ve inşaatın tamamlanması kat irtifakı sahiplerinin sorumluluğundadır. Bu konuda yöneticinin müteahhitle iltisaklı olup olmamasını değerlendirmiyoruz. Müteahhit firma, eğer inşaatı tasdikli projesine uygun yapmamış, projeye uygun inşaatı yapmaya devam ediyor ancak tamamlamıyor veya projeye uygun olmayan kaçak bölümler inşaat etmiş veya kanuni prosedür ve ona bağlı harçları, sigorta primleri gibi giderleri ödememişse iskan alınamaz.Bu haller müteahhittin sorumluluğundadır. Sözleşmede belirtilen, iskan alma sorumluluğunu yerine getirmeyen müteahhit, teslimi eksik yaptığı gerekçesiyle dava edilme yolu vardır. Dava sonucunda, müteahhit iskan iznini almaya mecbur tutulur. Mal sahipleri inşaat firmasına ve müteahhide sözleşmelerine bağlı olarak dava açabilir. Müteahhit ( yüklenici) , arsa sahipleri ile yaptığı sözleşmeye uygun olarak binayı iskan izni alınmış şekilde tamamlamadığı sürece, iş bedeli olarak kararlaştırılan arsa tapusunu da isteyemez. Özetle müteahhitten satın alan yerine daha önce arsa sahibi olan maliklerin yaptırım gücü daha yüksektir. Dava Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Ev sahipleri Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde bunu tespit ettirip, aykırılıkların giderilmesini talep edebilir. Diğer alternatif ise; müteahhidin borçlarının ödenmesi ve müteahhide rücu edilmesidir. 17 Aralık 2009 tarihinde 5940 Sayılı Kanun'la yapılan düzenlemeye göre, müteahhitten konut satın alan tapu sahipleri, müteahhidin vergi ve sigorta primi borcu olsa dahi, bu borçlardan sorumlu olmadan ve ödemeden yapı kullanma izin belgesi alabilirler. Öncelikle sorunu öğrenmek için belediyeye ulaşınız. Belediyelerde imar müdürlükleri bulunur. İskan belgesinin olup olmadığını, iskan belgesi yok ise neden verilmediğiyle ilgili tüm evraklara İmar Müdürlüğünden ulaşabilirsiniz. Daha fazla bilgi için "Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?" konulu videomuza kzbin.info/www/bejne/aWG2dZKOr7tmqdU linkinden, "Apsiyon Akademi Sohbetleri: Kat İrtifaklı Daire Alınır mı?" konulu videomuza kzbin.info/www/bejne/m2i5fHSgjLhrfbM linkinden ulaşabilirsiniz. Bununla beraber "Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Bilmeniz Gerekenler" konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/kat-irtifaki-ve-kat-mulkiyeti-hakkinda-bilmeniz-gerekenler linkinde, "Siteden İş Yeri veya Konut Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?" konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/siteden-is-yeri-veya-konut-alacaklar-nelere-dikkat-etmeli linkinde okuyabilirsiniz.

[@ismailisik2814]

@@Apsiyon teşekkurler 8 daire var dairenin 3 ü arsa sahibinin digerleri ortada yok adam bu arsa sahibi brlediyede adamim var diye projeye uygun yapmamis kapali mutfak yapmis sanirim söylemiyorda net tabidigerleri ortada yok bireysel ne yapilabilir anca projede sorun var dendi mutaitte bile degil belki sorun arsa sahibinin bu yaptiginda

[@Apsiyon]

@@ismailisik2814 Yukarıda ifade ettiğimiz üzere ; Öncelikle sorunu öğrenmek için belediyeye ulaşınız. Belediyelerde imar müdürlükleri bulunur. İskan belgesinin olup olmadığını, iskan belgesi yok ise neden verilmediğiyle ilgili tüm evraklara İmar Müdürlüğünden ulaşabilirsiniz.

[@GodricGryffindortr]

hocam iskan alındı ama belediye tapuya bildirmemiş galiba. hala kat irtifakı görünüyor. ne yapılmalı.

[@Apsiyon]

Eğer yapı kullanım izni alınmış ancak hala kat mülkiyetine geçilmedi ise ÖNCELİKLE YAPININ DURUMUNU BELEDİYE İMAR ve RUHSAT MÜDÜRLÜĞÜNDEN SORGULAYINIZ. BELEDİYE ELEKTRONİK ORTAMDA TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİM YAPTIĞINI BEYAN EDİYORSA BU DURUMDA TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE MÜRACAAT EDİNİZ. Kat mülkiyetine geçiş işlemleri ve sorgulaması aşağıda anlatılmıştır. Elinizdeki tapunun bir önemi yok. Önemli olan tapu kayıt bilgileridir. Masraf edip tapu belgenizi değiştirmenize gerek yoktur. İskan müsaadesinden sonra Kat Mülkiyetine geçip geçmediğini aşağıdaki şekilde kontrol edebilirsiniz. Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen ( BAŞKACA BAŞVURUYA GEREK OLMADAN İKİ AY İÇİNDE) çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir. Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen ( BAŞKACA BAŞVURUYA GEREK OLMADAN) yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne gönderilen tescil bildirimi üzerine başkaca bir belge aranmaksızın cins değişikliği resen tescil edilir. Cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12 nci maddesinde yazılı belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir ( İKİ AY İÇİNDE) . Bu işlemler, döner sermaye hizmet bedelinden muaftır. Bağımsız bölümün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı bilgisini görebieceksiniz. "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Bağımsız bölüme ait eklentinin bulunup bulunmadığı , yine anagayrimenkule ait yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. Çıktıda tüm bu bilgileri görebilirsiniz.

[@celikgame5429]

30 yıl önce yapılmıs daire alacam ama tapu attılar kat iltifaki yaziyor alsammı almasammı durakladım simdi

[@Apsiyon]

Size ulaşan tapu bilgilerinden sonra Kat Mülkiyetine geçmiş olabilir. Mülk sahibinden aşağıdaki bilgi ile sorgulamasını rica edin. Eğer güncel durumda kat irtifaklı ise 30 yıllık bir yapı kat mülkiyetine geçemeyecektir. Evi almadan önce bir değerleme şirketi vasıtası ile değerleme raporu almanızı tavsiye ederiz. Bağımsız bölümünüzün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. BU bölümde de yönetim planı bilgisi bulunacaktır.

[@ozgurdogruel5870]

Merhaba hocam kat irtifaklı arsa alınır mı.

[@Apsiyon]

Eğer ortaklar (kat irtifakı sahipleri) kat irtifakı kurulmuş olan arsada ruhsat projesine uygun olacak şekilde yapıyı tamamlayacaklar ve siz de bundan emin iseniz, piyasaya göre makul bir yatırım olacaksa alınır. Eğer bina fiziken tamamlanmış görünüyor ve henüz kat mülkiyetine geçilmemiş ise bunun sebebi araştırılır, yapı kullanım izni (iskan ruhsatı) sorunu olmayacaksa ve kat irtifakı sahipleri (veya yetkilendirilmiş ise müteahhit) yapıyı fiilen de tamamlayıp kat mülkiyetine geçecekse ve siz de bundan emin iseniz alınır. Ancak bina 10 yıldan önce yapı ruhsatı almış ise bir imar affı olmadığı durumda kat mülkiyetine geçişin mümkün olmadığını da belirtelim.

[@muharremkaymak261]

İyi günler 2013 te müteahhitten bir daire aldım çok sorunlu mahkemelik olduk belediyeden yapı kullanma izni aldı lakin tapuda kat irtifakı gözüküyor kat mülkiyetine geçmemiz için tapudan röperli kroki istiyorlar bunuda müteahhit bize vermiyor vermediği içinde kat mülkiyetine geçemiyoruz ne yapmamız lazım bilgilendirirseniz bir yol gösterirseniz minnettar olurum şimdiden teşekkürler

[@Apsiyon]

Ruhsat alınarak yapılaşmış bir yapının ilgili belediyesinden Yapı Kullanma İzin belgesini aldıktan sonra tapuya işletmesi aşamasında bir Harita Mühendisi tarafından Kat irtifak projesi olmayan yapılar için Vaziyet ve Bağımsız Bölüm Planı, Kat irtifak projesi olan yapılar için Röperli Kroki hazırlaması gerekmektedir. Önce belediyeniz ile görüşmenizde fayda var. Sebebi ruhsat alma koşulları 3194 sayılı İmar Kanununun 22’nci maddesinde bulunmaktadır. “Yapı ruhsatiyesi alabilmek için belediye veya valiliğe, yapı sahipleri veya yasal vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gerekir. …” hükmündedir. Dolayısı ile yapı ruhsatı alınması esnasında belediyeye röperli kroki teslim edilmiştir. Eğer yapı ruhsatının verilmesi sırasında belediye tarafından eksik bir idari işlem yapılmış ve röperli kroki bulunmuyorsa yapılabilecekler aşağıda yazılıdır. Konuyla ilgili olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 25.09.2014 tarihli ve 60944 sayılı talimatında; “Kanunun metninde geçen “röperli kroki” ve “ebatlı kroki” kavramları, aplikasyon krokisine karşılık gelir ve bu krokinin Kadastro Müdürlüğü veya LİHKAB tarafından düzenlenerek yapı ruhsatı için belediyeye sunulan yazılı dilekçeye eklenmesi gerekir.” denilmektedir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 13/02/2015 tarih ve 65565 nolu talimatta belirtilen: "yapı kullanma izin belgesi düzenlenmeden önce yapı kullanma izni verilecek yapının belediyesinde çalışan harita mühendisi sorumluluğunda zeminde ölçülmesi ve röperli krokisinin düzenlenmesi ve uygunluğunun tespitiyle onaylanmasının belediyesince yapılacağı, ancak LİHKAB a yaptırılması durumunda da söz konusu röperli krokinin belediyesince onaylanması gerekmektedir." denilmektedir. Uygulamada söz konusu krokilerin kim tarafından düzenleneceğine dair kesin bir kural bulunmamaktadır. Diğer mühendisler tarafından düzenlenebileceği gibi LİHKAP tarafından düzenlenmesi de mümkündür. Bununla beraber, belediye tarafından ruhsat verilebilmesi için gerekli krokinin yalnızca LİHKAB tarafından düzenlenebileceğine dair kesin bir hüküm de bulunmamaktadır. Bu durumda röperli ölçü krokisinin Lisanslı Harita Mühendisi yada belediye tarafından yapılacağı anlaşılmaktadır. ancak uygulamada röperli ölçüsü krokisi özel mühendisler tarafından yapılmakta, belediye tarafından sadece onaylanmaktadır. Birden çok bağımsız bölümü bulunan Kat İrtifak Projeli yapıların tapuya tescil işlemleri için tapu maliklerinin ortak kararı ile süreç başlatılabilirsiniz. Diğer taraftan binada tüm masrafları karşılamayı göze alan kişi diğer maliklerle anlaşmaya gitmeden de tüm yapının cins değişikliği işlemini yaptırabilir. Röperli kroki hazırlatmak istediğinizde şu bilgilere ihtiyaç olacaktır. Cins değişikliği yapılacak arsanın tapu fotokopisi Tapu maliklerinden birinin kimlik bilgileri ve ikamet adresi (Faturalandırma için) Yapı Kullanma İzin Belgesi Harita Mühendisi ile düzenlenecek olan Tip-1 sözleşme Yukarıda belirtilen bilgi ve belgeleri Harita Mühendisine ulaştırdığınız da Harita Mühendisi ilgili taşınmazın bulunduğu alanda Röperli Krokiye esas ölçümleri yaparak Röperli Kroki dosyasını hazırlayacaktır. İlgili belediyesinde teknik kontrolleri yaptırıp imza ve onaylatıldıktan sonra faturalandırarak Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası tarafından vize işlemleri yapılacaktır. Sonrasında dosya beyannamesi hazırlanmak üzere vatandaşa teslim edilerek Kadastro Müdürlüğüne yönlendirilir. Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan evrak ve yerinde kontroller sonrası Beyanname hazırlanarak ilgili tapu müdürlüğüne yönlendirerek tapu süreci sonunda Kat İrtifak Projesi doğrultusunda her bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapular oluşturulur.

[@muharremkaymak261]

@@Apsiyon verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim peki bu işlemlerin parasal maliyeti ne tutar acaba bina 2 bitişik blok 11 daireden oluşmakta

[@Apsiyon]

@@muharremkaymak261 röperli krokide daire sayısı bedeli etkilemez. Parsel alanı , bina sayısına ve yapının konumuna göre hesaplanır. Röperli kroki yaptırılacak parselin konumu önemli olduğu için bölgenizdeki bir LİHKAB'dan (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) teklif almanızı tavsiye ederiz. Örneğin harita mühendisine ödenecek bedel 400 m2 lik bir arsada iki blok yapısı için 1700 TL civarında olacaktır. Bu bedel bilgi amaçlıdır. Parselin konumuna göre indirimler ve artışlar olabilir. Öncelikle belediyeniz ile görüşmeyi unutmayın.

[@muharremkaymak261]

@@Apsiyon verdiğiniz bilgiler bizim için Altın değerinde peki biz bunu hukuki boyuta taşıyıp bir avukatlık bürosuyla anlaşıp bu maliyet gider ve evrakları müteahhitten temin ve rücu yoluna gidebilirmiyiz bursada yaşıyorum bu konuda yardımcı olabilecek hukuk bürosuna yönlendirebilirmisiniz

[@Apsiyon]

@@muharremkaymak261 Müteahhit ile yaptığınız sözleşmeyi okuyunuz. Bu sözleşmeye göre tüketici mahkemesine başvurabilirsiniz. Eğer yapı arsa paylı inşaat sözleşmesi ile yapılmış ise bu sözleşmenin muhatabı olan arsa sahipleri ile görüşünüz. Mevcut durumda yapı kullanım izni işlemlerinin tamamlanması yani kat mülkiyetine geçiş bağımsız bölümlerin tapudaki sahiplerinin ödevidir. Özetle dava sonucunu beklemeyin, gerekli girişimleri yapın, kat mülkiyetine geçin. Sonra gördüğünüz zararlar için müteaahhite dava açıp açmamaya karar verin. Maalesef yasa gereği herhangi bir hukuk kişisi önerisi yapamayız.

[@icmimar9743]

Bir ülke düşünün hiç bir hakkımızı savunamıyor allaha emanet iş yapıp başınıza bşrton iş alıyoruz bu nasıl iş ya

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

[@aestheticman2662]

Bunu da kacirmamanizi oneririm. Cok degerli bilgi iceriyor. kzbin.info/www/bejne/aWG2dZKOr7tmqdU

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz ve değerli yorumlarınız için teşekkür ederiz.

[@firatfirat524]

O zaman evi satayim yoksa yikilirsa cok zarar ederim

[@Apsiyon]

Ev yıkıldığında kat mülkiyetli veya kat irtifaklı olması fark etmeyecektir. Her halükarda zarar edilecektir.