How much does an apartment cost in Peru? Real estate

Walking through San Isidro in Lima, I saw an offer to buy Apartments... Is it possible that a foreigner can buy? Here I tell you EVERYTHING!
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[@madrededios100]

Ojo con el grupo TyC quien esta a cargo de la obra, tienen muchas denuncias, yo también estoy buscando para inversión, muy buen vídeo.

[@arquitectafran]

Voy a investigar con mas detalle! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@LuisTrigueros-ud8gd]

​@@arquitectafraninvestiga en las noticias que grupo cyt tiene denuncias

[@Joanto613]

Tengo entendido que TYC es un negocio familiar, y si, tiene muchas quejas de los clientes, TYC no cumple con lo que promete, exelente video y ojalá consigas lo que buscas, suerte.

[@rise23]

@@Joanto613 Es correcto, es un negocio familiar.

[@Deno_04]

​​@@arquitectafran PERO CÓMO TE VAMOS A DAR LIKE SI ESTÁS PROMOCIONANDO A UN GRUPO 0 CONFIABLE 😆lit los casos de estafa aparecen hasta en el portal de La República, no es de investigación minuciosa, solo no te preocupaste por investigar😑

[@eduardoalwin5637]

Increíble, en Japón una casa convencional te cuesta entre 180 mil dólares a más dependiendo del área y la cercanía a la estación del tren. Los créditos son a menos del 1 % de interés al año y un máximo de 35 años, las letras pueden ser de 500 dólares promedio pero pagas más si haces un plan de menos años del máximo establecido. Un salario promedio es de 2000 dólares asi que puedes pagarlo sin mucha presión. En Peru donde los salarios son bajísimos con excepciones me parece un precio inalcanzable para la mayoría. En fin cosas de cada país.

[@user-tj6us7xy9w]

En Perú el mercado inmobiliario está por las nubes

[@kamisaraki04]

@@user-tj6us7xy9w ridiculamente por las nubes, mejor invierte en USA.

[@brahyanvalle2513]

inalcalnzable no, RIDICULO si; los precios son ridículos.

[@kamisaraki04]

@@brahyanvalle2513 y lo que es peor, las viviendas muy básicas, tiene lo justo y necesario. Y si vamos hablar de espacio, ni se diga.

[@brahyanvalle2513]

@@kamisaraki04 he visto una casucha de 2 millones de dólares, cuando los artistas compran sus mansiones a ese precio. 🙄🙄

[@fernandosan3964]

Holaa! Aprecio mucho el tipo de videos que haces enseñando la gente nacional o extranjera que quiera radicar en Perú los diferentes precios de inmuebles. Pero una sugerencia, no sería malo investigar un poco a la inmobiliaria que muestras ya que no todas son 100% confiables, no queremos que más personas pasan una mala experiencia con tal inmobiliaria en nuestro país. Un saludo enorme!

[@arquitectafran]

Claro que si! voy a seguir estudiando el tema! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@optimicesunutricion]

T & C es una inmobiliaria muy grande y confiable. Saludos

[@XiomaraSanchez7]

@@optimicesunutricion hola, en realidad no. Tienen algunos proyectos con fecha de entrega que no cumplieron. Eso lo he podido ver en redes

[@fernandosan3964]

@@XiomaraSanchez7 Correcto, además tienen una denuncia pública en su proyecto Jesús Maria que incluso salió en las noticias.

[@jesmt9310]

La mayoria de estos departamentos en venta no cumplen las especificaciones tecnicas y psicologicas de construccion, son ratoneras, no te dicen o muestran una aprobacion del colegio de ingenieros, no te dicen si la construccion es antisismica. Con 250,000 mil dolares en USA compras una casa por lo tanto son caros. Hay que informarse bien antes de comprar.

[@joseraulmogolloncaldas2808]

Que bueno Fran. Como arquitecta que eres puedes dar buenos consejos. Esta clase de videos van a diversificar tu propuesta que nos presentas en you tube.

[@arquitectafran]

Asi es Jose! Espero que te gusten los proximos que se vienen... Saludos 😊👍

[@memoranda1]

@@arquitectafran ....hola senorita Franz esos precios q le dieron a usted son para extranjeros o los precios son asi iguales para los ciudadanos de Peru? ......le agradecere mucho por su respuesta...gracias

[@giofrizavala3613]

Todos los edificios deben tener normas y reglas para evitar los prob.

[@giofrizavala3613]

Todos los edificios deben tener normas y reglas para evitar los prob.

[@niltontoribio5676]

Me parece genial que hagas este tipo de videos y puedas ayudar a futuros compradores con una crítica o análisis profesional.

[@arquitectafran]

Seguiré cotizando y mostrando estos videos! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@humbertoartica1196]

Me parece una estafa, 40mt2 un cuarto y todo pensé q estamos en china o Japón imagínense 2personas viviendo allí y con niños

[@elnuevopadrino1027]

@@humbertoartica1196 no es ninguna estafa porque tu eliges que departamento te sirve, hay desde 40 mt2 hasta 80 mt2.

[@niltontoribio5676]

@@humbertoartica1196 es el nuevo mundo, familia sin hijos, solteros , renta temporal para viajeros.

[@joseperez-se7nj]

@@humbertoartica1196 esa es la palabra una estafa estar metido en esa ratonera en lo alto con el terror del temblor y la bulla de la av. no gracias.

[@lidiaechegaray7976]

Feliz Navidad 🎄 🎁❤️lluvia de bendiciones para ti y tu familia, excelente vídeo , gracias por querer a nuestro peru 🇵🇪 y enseñarnos tanto en cada vídeo ! Abrazos desde California! 🤗

[@arquitectafran]

Un abrazo para ti también!

[@carlosbardalezacha2516]

T&C es una inmobiliaria que últimamente está teniendo bastantes problemas con departamentos no entregados. Te recomiendo otras inmobiliarias, saludos

[@arquitectafran]

Perfecto, voy a seguir investigando! Si puedes apoyar este video con un 👍 me ayudas un montón!

[@sarahoces3807]

Gracias por la informacion y a tener cuidado con las inmobiliarias

[@LuisTrigueros-ud8gd]

​@@arquitectafranen las noticias sale que grupo cyt tiene demasiados problemas

[@brunojuanpuccioquevedo3687]

En el terremoto de Ica, yo estaba en miraflores en una calle rodeada de edificios y me llamo la atención que todo se lleno de un fino polvo. Los edificios no solo deben ser bonitos sino que también deben tener la infraestructura para su fácil mantenimiento.

[@arquitectafran]

Nuevo video en el Canal, te dejo el enlace por si quieres pasar a verlo 👉 kzbin.info/www/bejne/mJ_KpZJvn5qSrZIsi=7yUbNtE7bPyHpTTp

[@carlosbaldwin6335]

en que parte del mundo has visto que durante un terremoto no hay polvo ? quieres que te mande los cientos de videos de terremotos de chile, japon, taiwan, y hasta de europeos ? escriben babosadas realmente pensando que sólo en perú pasan ciertas cosas.

[@cybalt2266]

Estaba lista para el viaje y la compra gracias por sus comentarios eso ayuda a los demás es muy generoso❤

[@arquitectafran]

😊🙌 seguiré con contenido como este! Atenta a los próximos videos!

[@LuisitoBuffett]

Hola Fran un consejo con T&C nada... Tienen varios proyectos con deudas reclamos demandas y hasta a un proyecto en Barranco le cambiaron 3 veces el nombre

[@arquitectafran]

Ok, Gracias, voy a investigar

[@patricia_738]

El edicio esta en buena zona….pero el departamento es demasiado pequeño…….no hay lugar para poner un comedor holgadamente….y cosas extras que tengas donde las guardas…..quizas para una sola persona estaria regular….lamentablemente en Peru las compañías constructoras li que mas buscan es sacar la mayor cantidad de departamentos posibles para ganar mas sin importar que estos sean adecuados para vivir cómodamente!…..gracias por mostrarnos este edicio!

[@arquitectafran]

Hola Patricia, estos departamentos se utilizan para inversión. Se arriendan igual que un Hotel. Saludos!

[@mementomory86]

Efectivamente estas en lo cierto, cada vez esta pegando esa moda de hacer viviendas para "ratones", lo cual es inhumano. Deberían ser sitios solo para solteros millonarios encima de caros, son pequeños.. No vale la pena, ya lo decía facundo cabral, la culpa no es del cerdo, sino del quien lo alimenta.!

[@LuisTrigueros-ud8gd]

Hay departamento hasta 80m2 hay

[@GF2023PE]

La inmobiliaria debería ser sincero, el costo de mantenimiento es por lo menos el doble, además no indica si las áreas comunes vienen equipadas.

[@vicky8152]

Áreas comunes Equipadas? De que?

[@languagepolicy]

Esa zona está bien porque tienes cerca el parque el Olivar. Yo había pensado que si alguna vez te mudas a Peru escogerías la zona de Barranco porque siempre hablas maravillas de ese distrito. No obstante cualquier propiedad cerca a El Olivar siempre va a ser rentable por la calidad de vida por si algún día quieres revenderlo. Saludos😊

[@arquitectafran]

Me gusta Barranco, me gustan las fugas visuales, o el Malecón de Miraflores! Una belleza!

[@sonialopez2479]

Hola Fran interesante el video, podrías ver casas? A como las cotizan ahora? Todos pensamos vivir en la capital,porque no pensar en otra parte de Peru? Saludos.

[@arquitectafran]

Claro que si! buena idea! Te agradezco un monton si puedes apoyar este video con un 👍 Un abrazo!

[@eduardoenciso4144]

Ella lo planteo para inversionistas, por ejemplo un apto bien amoblado en esa zona de la capital para rentar a alguien q trabaje en una empresa multinacional , pues tiene lis beneficios y servicios de un hotel.

[@Universe021]

Claro, deberías mudarte al Cusco que ahora muchos de Lima lo están haciendo, te lo recomiendo.

[@blueunicorn8665]

Demasiada gente! 232 departamentos? Pobre el administrador, conseguir que todos paguen mantenimiento, será un dolor de cabeza. Si en mi edificio que éramos 37, el encargado tenía que estar atrás de 5 o 6, ahora236, no es bueno.

[@cordovadenisse]

Buen punto

[@kintsukuroi6300]

Esto es lo mas mas importante cuando vas a ser una compra de casa/departamento por que 34 pisos con casa club en el techo para tanta gente eso se va a deteriorar rapidísimo. El mantenimiento es sumamente importante por que si no lo hay tu compra se devalúa. Es importante investigar a que grupo social y financiero estan incentivando o promoviendo a que compren esos departamentos. Hay padres que compran un departamento a sus hijos que empiezan la universidad o igualmente esas familias grandes que viven unos encima de otros es sumamente importante saber los vecinos que tendrás y la estabilidad económica del grupo social de los futuros inquilinos/duenos. Pueda que hasta haya gente que lo compra simplemente para rentarlo por ello es sumamente importante informarse bien.

[@teresahirose]

Yo vivo en uno de 22 y tengo siempre 3 que no pagan, y por lo alto del costo imagino, en uno de más personas, pagarán todos imagino. Por ser el costo menor al prorratearlo con tanta gente

[@blueunicorn8665]

@@teresahirose ten en cuenta que tiene piscina, gimnasio, que necesitan un mantenimiento constante, además de la pintura del edificio, que al estar cerca al mar, no dura mucho. Otro punto, las rejas, son cosas que aparentemente son simplezas, pero que suman. Y no porque sean más será más económico,, la calidad de los productos cuenta. Saludos y esos que no pagan, tomen consciencia y lo hagan.

[@teresahirose]

@@blueunicorn8665 cierto ya depende que clase de persona vivan entonces, si son responsables con sus pagos o no

[@santosvaras7240]

Trato con el banco, directo es muy riesgosos

[@user-wl3vl4sj6b]

Hola Fran te dese que pases una feliz navidad y un venturoso año nuevo 2024 que Dios y el universo te bendiga y gracias por querer mucho a nuestro país y gracias por el trabajo y esfuerzo que pones en tus vídeos por favor investiga más me interesa, gracias

[@joselin4246]

La verdad cuando mas gente en un edificio, mas problemas. No todos piensan como uno quiere, al final todo es un infierno.😢

[@arquitectafran]

🤔 si es verdad!

[@Arsenalwma]

Por eso los nuevos proyectos los venden con la administración, los mantenimientos se asocian a los pagos de las mensualidades y el cumplimiento del reglamento interno.

[@Universe021]

@@Arsenalwma Elproblema es cuando hay 10 familias que no pagan los servicios el resto de los propietarios tienen que pagarlos.

[@jackcarloscruzmontes8019]

@@Arsenalwma la administración solo puede estar 5 años luego ya depende del propietario

[@fuerzacristal9797]

FRAN, BUENA INFORMACION PARA INVERTIR EN DEPARTAMENTOS .BUEN VIDEO INFORMATIVO SOBRE INVERSIONES EN REAL ESTATE. SALUDOS DESDE NY .

[@antonellam1388]

En el Peru es un Peligro comprar departamentos en edificios tan altos y con tantas unidades ...no confio en las estructuras 😅😅😅 no me importaria comprar a las afueras de Lima un terreno y hacerme mi casa los Balnearios son Buena Opcion, como Inversión puede ser ..Saludos

[@arquitectafran]

Nuevo video en el Canal, te dejo el enlace por si quieres pasar a verlo 👉 kzbin.info/www/bejne/mJ_KpZJvn5qSrZIsi=7yUbNtE7bPyHpTTp

[@MorrisGO973]

Me parece que este tipo de departamentos no funciona para la realidad peruana, ya que la cocina y la sala están juntas no hay una división entre ellas , la cocina peruana es de sabores hermosos y fuertes, por lo tanto los olores también y no seria agradable.

[@arquitectafran]

Interesante observación

[@ulisesrivera4184]

​@@arquitectafranFrank te agradeceré que preguntes si los departamentos están construidos con los standards de acceso para una persona en silla de ruedas, porque me parece que las puertas son muy angostas o si cada proyecto tiene un # determinado para personas en situación de discapacidad.Gracias

[@alejandrorojas9297]

11:51 Todo depende de la 11:51 11:51 buena ventacion o una eficiente campana extractora para combatir los olores

[@alejandrorojas9297]

No mencionan nada sobre un pago al contado, si hay algun incentibo (en dollars) y cuando es el termino de la construccion ​@@arquitectafran

[@mariafigueroa5518]

Asi es!! alli no es para estar en tanta cocineria,ni frituras,ni nada de eso,ademas hay que mantener buen orden y limpieza,no son para personas desordenadas y que no practican la limpieza!!!!

[@cristinachavez2992]

Hola Fran muchas gracias por el video, haces un gran trabajo, es ineresante conocer tus preguntas como arquitecta, Feluz Navidad!🤗

[@arquitectafran]

Feliz Navidad Cristina! Voy a seguir visitando departamentos! Los videos que te gusten te agradezco si les dejas un 👍

[@cristinachavez2992]

@@arquitectafran Si por supuesto tienes mi like 👍 en todos tus vídeos que miro, Felicidades,, gracias Fran

[@mariomp4973]

Lo malo de los departamentos actualmente las paredes son tan delgada que la privacidad casi no existe, si te toca vecinos juergueros, fiesteros o pasionales entonces ahi te va escuchar todo.

[@arquitectafran]

Existen revestimientos interiores que ayudan a aislar el ruido y son muy bonitos, hasta decoran los espacios

[@mariafigueroa5518]

Eso!!! Dio en el clavo!! Se han suscitado muchos problemas,con ese tema,de los ruidos,bullas!! Mucho cuidado!! He visto casos,donde termina todo mal! Muy mal!!!

[@ALARCONC7]

Estimada Fran, falto la fecha de entrega, si la construccion es antisismica como en Chile, la diferencia de precio por piso, si entra cama king o Queen en el q te cotizo y los costos operacionales de la propiedad. Saludos y sigue adelante. Gracias (Vidrio templado NO es Termo panel...jajaja) tienes mi like

[@cycs2035]

En Peru estan l0cos con los precios de propiedades, una casa de 200m2 en una zona regular no baja de 250 mil dolares y sin mencionar que hay que gastar mucho en remodelarla y un depar por san Isidro como elnque mostraste, de 90m2 cuesta 200 mil dolares, cochera y deposito por separado, en provincias un terreno en una zona decente , solo terreno de 300m2, cuesta unos 250 mil dolares, ya las casas cuestan de medio millon para arriba, SON PRECIOS DEMASIADO INFLADOS Y NO SE PORQUE

[@siciliano...94800]

Inflan los precios para cobrar mas caro los impuestos. Por 120 metros cuadrados en miraflores se paga 2500 soles de autovaluo por año...

[@LuisTrigueros-ud8gd]

El metro cuadrado cuesta 10000 soles en San Isidro

[@siciliano...94800]

En miraflores no hay casas à 250 mil dolares. Lo minimo es 350 mil y con trabajos

[@LuisTrigueros-ud8gd]

@@siciliano...94800 yo Vi una de 90 m2 a 360000 soles

[@LuisTrigueros-ud8gd]

@@siciliano...94800 pero era depa

[@filogamer]

Hola fran, tus videos de despartamentos y inmuebles son exelentes, para los que buscan opciones donde vivir o pasar el rato en restaurantes, ademas del punto de vista que tienes le pone un toque especial, eres una buena arqt asi como como una gran personas uw trasmite buena vibra y conocimiento.

[@arquitectafran]

Muchas Gracias!

[@zorak0044]

un edificio de mas de 32 pisos con el mismo sistema d desague de la anterior casa que alli estuvo... multiplicado por el numero de edificios de mas de 32 pisos que en todo el peru pugnan por hacer... mamita querida, muy bien sistematizado lo tenemos todo.. (es sarcasmo por siacaso).

[@arquitectafran]

😨

[@palomarodriguez7647]

Si compras en edificio es mejor que no tenga áreas comunes (solo lobi y pasillos), las terminaciones no suelen ser como lo que te presentan y mientras menos vecinos es mejor.

[@Universe021]

A que terefieres con terminaciones?

[@cesarjulca5619]

@@Universe021 a los acabados. Las inmobiliarias por vender te ofrecen una cosa y a la entrega te dan otra.

[@Universe021]

@@cesarjulca5619 bueno eso sí es cierto, tienes razón

[@FRANK-oc8ku]

EN PERU ESO DE DAR ADELANTO A LAS CONSTRUCTORAS Y ESPERAR A QUE LO CONSTRUYAN SE QUEDAN CON TU PLATA Y NO CONSTRUYEN NADA

[@arquitectafran]

Interesante observación! voy a seguir investigando y contaré mi experiencia! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@mariafigueroa5518]

Cosa seria!!

[@Sebastian_FN2196]

Jajaja, a dónde habrás ido!

[@stateofthefuck2089]

por eso debes asesorarte con un abogado que el contrato tenga penalidad por demora de entrega de el inblueble

[@kevinspartanddelcastillo.9469]

En barranco si lo cumplen varios. Por ejemplo , se tumbaron una casa de ancianos para construir multiples departamento.

[@cristinavaleriavaldivieso9900]

Hola Fran, esa zona es más cara y segura que la mayoría de las comunas de Lima (creo que Miraflores estaría a la par). Es interesante la oferta de compra (en 2 años y medio).

[@arquitectafran]

Así es súper interesante! Saludos Cristina 😊🙌

[@anamariacontador7978]

hola Fran, primero desearte un venturoso año 2024, y decirte que tus opiniones son muy asertivas y con mucha idoneidad puedes opinar respecto al tema, ya que eres arquitecta y eso se agradece. voy a estar muy atenta a tus videos, y dándoles un like . te cuento, llegué al video por casualidad, pero ahora estaré repasando cada vez que subas uno. soy de Chile y no sería malo, si se puede, hacer una inversión de esa naturaleza, bendiciones

[@arquitectafran]

Hola Ana maría se vienen mas videos asi puedes ver bien cual es la mejor opción para ti! Saludos y muchas gracias por apoyar los videos del canal! Saludos 😊

[@johannsteinberg6218]

Con tu experiencia en el tema, este tipo de videos son perfectos para ayudar a identificar malos de buenos proyectos. TyC creo q son mexicanos.

[@arquitectafran]

Voy a seguir investigando! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@veronicastrand5438]

Ni regalado recibo un dpto en el piso 34 siendo Perú un país sísmico.

[@LuisTrigueros-ud8gd]

Yo si recibiría pero estos edificios no son antisísmicos

[@stateofthefuck2089]

se, muy caro y encima pequeño

[@lilianaramos769]

Mientras mas grande es un edificio de departamentos es mayor los problemas y en este caso los costos de tantas áreas comunes hace que la mensualidades sean caras, podría decir q muy caras

[@joseperez-se7nj]

obvio es todo un presupuesto, no se para q tanta webadita de piscina, gym etc al final cuando se comience a malograr quedara abandonado.

[@tonybarreto9547]

Me encantan tus videos, se nota lo buena persona que eres , siente tu buena vibra. Gracias por compartir.

[@arquitectafran]

Hola Tony gracias a ti por ver los videos del canal!!! 😊🙌🤩

[@gabrielcastillo3522]

Pienso que tu opinion de arquitecta en el diseňo estetico y de funcionalidad de in proyecto seria un buen aporte, por ejemplo como minimo cuantos elevadores debe tener in edificio de 20 pisos, cual es el area minima que un edificio de 20 pisos debe tener para que en un temblor no baile como un poste de luz, me pregunto si cuando empiezen a construir los trenes subterraneos esto afectara los edificios cercanos?

[@CesarRuizgalan]

Si se balancea o no eso va a depender de la frecuencia del sismo

[@arquitectafran]

Interesantes preguntas! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@ginovaccaro8185]

Hermoso y con Muchas Facilidades. Comodidades y una Buena Zona de Lima 😊🎉 Muy Buenos tus informes. Saludos Peruanos desde Italia

[@arquitectafran]

Saludos para ti Gino! 🙌😊

[@marthab-m1791]

Gracias mil desde 🇨🇦 Feliz Navidad!

[@arquitectafran]

Felicidades!!!!

[@EM-bk4tw]

Fran, excelente video! Muchas gracias por toda la información. Te sigo y seria interesante ver otros proyectos en otras aéreas. Sobre todo para los peruanos que vivimos en el extranjero y nos gustaría invertir en un pequeño departamento p el futuro. O quizás extranjeros que quieran invertir en un Arbnb x ejemplo

[@arquitectafran]

Claro que si, voy a seguir cotizando y mostraré solo lo que creo que es realmente una buena oportunidad! Te agradezco mucho si puedes apoyar este video con un Like 👍 me ayuda un montón! Felices Fiestas!

[@EM-bk4tw]

​@@arquitectafranya lo hice! Feliz Navidad para ti también ❤

[@plcmts17]

I bought an apartment in Santa Cruz, Miraflores. I searched for YEARS for the right apartment. I looked at many new apartments, but they were too cramped for my tastes with ridiculous prices. Thankfully I found one that has 3br/2ba, over 100 sqm, an open floor plan and only 3 blocks from Parque Grau. Hopefully your search will not take too long, but I also wouldn't buy until you find a place that satisfies every item on your wish list. Good luck!

[@arquitectafran]

Muchas gracias! Nuevo video en el Canal, puedes ver el video haciendo click aquí 👉 kzbin.info/www/bejne/h3K1mpmdmZqdnLcsi=0zFQJFqxMp2T2Yvi

[@thomasrocca6056]

Suerte en Lima Fran te apoyo 🎄

[@arquitectafran]

Gracias!

[@romano81david4]

Tengan mucho cuidado cuando hagan un contrato con estas compañias por que si les das un dinero de adelanto ellos se desaparecen y tu dinero nunca lo vas a ver. Solamente cuidado antes de vivir una pesadilla.

[@arquitectafran]

Interesante, voy a investigar sobre ello! Te agradezco mucho si puedes apoyar este video con un Like 👍 me ayuda un montón! Felices Fiestas!

[@intergalactic548]

Que dificil es vender un propiedad a una Arquitecta, no se puede engañar. Fran no te olvides de las casas de playas y campo. Un mercado en crecimiento.

[@arquitectafran]

Buen análisis!

[@joseperez-se7nj]

pero si estaba de acuerdo con todo, todo le parecía bien como vas a decir "difícil" no te das cuenta q esto es un publicidad gilazo

[@Universe021]

@intergalactic548 Averigua por tu cuenta muchacho, no seas flojo.

[@maxklariczen7320]

Amé este vídeo me gustó mucho, más videos así en otros lugares y países ❤

[@arquitectafran]

Pronto subiré la temporada de Real Estate en Orlando

[@allisonrojasescalante7809]

Excelente video ,me encantan tus tips. Eso de tener una embajada cerca uff muy buen dato. 👏 👏 👏 👏 👏

[@arquitectafran]

Se vienen más Videos!!!

[@divxman19]

😊 excelente 🥹 me encanta San Isidro .... Anhos atrás pense en radicarme en Peru y todavia esa Idea me dá vueltas.

[@arquitectafran]

Estos videos te servirán! voy a seguir cotizando! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@edurivera2219]

Los precios están sobrevaluados especialmente en las zonas "A". No recomendaría quemar tus recursos allí, busca en una zona intermedia, Lince, Jesús María, Surquillo, Ate... Mejores precios sin perder calidad de vida

[@arquitectafran]

Gracias! Voy a seguir investigando! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@LuisTrigueros-ud8gd]

​@@arquitectafrante recomiendo en capacasociados

[@alessioalejandrovasquezloa7696]

Gracias por la informacion

[@violetacaytuero6212]

Me gustan tus vídeos ! Gracias

[@arquitectafran]

Gracias ☺️ saludos 🙌

[@JavierIEscobar]

Ah! Me parecería super interesante hacer ese análisis y comparación entre diferentes inmobiliarias y diferentes tipos de vivienda que te proponen en los comentarios. Suerte! Tienes mi like

[@arquitectafran]

Lo haré! Se viene un estudio amplio!

[@arquitectafran]

Nuevo video en el Canal, te dejo el enlace por si quieres pasar a verlo 👉 kzbin.info/www/bejne/mJ_KpZJvn5qSrZIsi=7yUbNtE7bPyHpTTp

[@xxxyyyxxxxxx3218]

Guauuuuu, eres full chamba!!! No descansas en Navidad??? He visto tus videos de Ica, por ahi supe de tí....y los he visto completitos. Disfruta de mi país. Q te vaya muy bien!!! Cuídate!!!

[@arquitectafran]

Jajajaja! lo hago feliz! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@LuisTrigueros-ud8gd]

​@@arquitectafrancompré un departamento en Miraflores de 90 metros cuadrados 360000 soles

[@calinmoscolfarfan-tw4cj]

Buen Dato franc como siempre bien atenta gracias

[@arquitectafran]

Hola! Gracias!!!

[@lonccoccala6861]

El depto esta bonito pero es una caja de fosforos, osea muy pequeña. La zona es buena,pero con ese billegas monto mi negocio y ,e voy a vivir fuera de una ciudad grande, pq aunque no lo crean en Trujillo y especialmemte Arequipa hay deptos parecidos, pero mas caros, osea una locura de pedirse el previo que les sale de las boloñas a estas constructoras/ inmobiliarias. Lo peor es que solo viviemdo te daras con la sorpresa de defectosque puedan traer. Si fueramos un país mas formal no me preovuparía tanto, pero lamentablemente te hacen el cuentaso y te entrefan cada maamaracho,

[@arquitectafran]

Entiendo... voy a seguir cotizando

[@hugoespejo]

Anímate Fran, si puedes, porque es un muy buen lugar.

[@arquitectafran]

Voy a cotizar algunas otras opciones y damos el salto! Te agradezco un montón si puedes apoyar este video con un 👍 Felices Fiestas!

[@javillanueva67]

Que chicos, parecen ratoneras. El mío de 100 se me hace de juguete, que será de 40mt2 🤐🤐

[@miguelbarr7903]

Parece que en Chile deben estar pasando por una situacion similar donde Los departamentos se hacen bastante pequeños pues ella no se soprende ni cuestiona la dimension, Los departamentos de antes eran casi como una casa.

[@LuisTrigueros-ud8gd]

​@@miguelbarr7903está pasando eso por qué la gente se reproduce como animales y no hay espacio

[@LuisTrigueros-ud8gd]

Pero esa es para una persona sola

[@gloriaangeles6384]

Gracias por tu información en compra de departamento

[@arquitectafran]

Gracias!

[@celdur4635]

Hace 15 años x 100k USD conseguías más de 100mts. Como cambian las cosas, los precios se mantiene pero el metraje baja. Ahora, vale decir que los diseños de ahora son mucho mejores también.

[@gnomad5922]

El dolar a perdido el valor. Eso es lo que pasa.

[@celdur4635]

@@gnomad5922 Si eso también, pero el sol tambíen.

[@arquitectafran]

Inflación

[@celdur4635]

@@arquitectafran Inflación y demanda, más gente tiene plata ahora y quiere vivir en esos distritos, entonces los precios suben. El m2 se ha duplicado o más.

[@exxidsurf]

En este momento es donde se inicia la guerra entre estas inmobiliarias apoyadas por el gobierno sin ningun escrupulo destruyendo la vida urbana con sus torres inmensas de microdepartamentos 40 mtrs , usted debe entender que en chile actualmente hay una docena de esas torres a punto de ser demolidas porque ya se puso un alto a esa barbarie de torres, no oermitamos pase esto en peru, si quieren construir torres recuperen areas en las zonas perifericas y no en las zonas residenciales

[@arquitectafran]

Interesante Reflexión, voy a estudiar más sobre este tema para que tambien lo conversemos. Gracias, buen aporte! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@Inyector]

Con TyC ha tenido algunos problemas en entrega de dptos ? espero que hayan resueltos sus problemas

[@romulolopez3242]

Merry Christmas 🤶 thanks for the video

[@arquitectafran]

Feliz Navidad para ti también! Nuevo Video 👉 kzbin.info/www/bejne/hniTi4duodmbmcUsi=ybun5hSSAdITrJRj

[@hector0bghfdc]

Lo ideal sería q la construcción ya esté hecha y recién comprar un departamento ya q como experiencia a veces hay inmobiliarias q estafan y luego cuando supuestamente ya todo está vendido desaparecen y no construyen nada así q hay q tener cuidado. Recuerden el dicho cuando algo es muy bueno dudalo así de simple

[@TheRicoCallao]

Si ea verdad. Compras en planos y nunca acaban el edificio. Estafadores protegidos por las autoridades

[@Pene_40]

El cuanto cuesta depende de su ubicación y de su entorno para uso comercial rentable

[@arquitectafran]

Es una ubicación ideal!

[@JUAN54449]

Exelente tus videos Frank te sigo siempre y te admiro !!

[@arquitectafran]

Gracias. Saludos

[@celdur4635]

Normalmente edificios con tantos departamentos son símbolos de pobreza/caos, es increíble como, con los vecinos correctos y una inversión decente pero constante, se puede vivir bien. Obviamente sería ideal que haya menos departamentos por piso y que sean más grandes, pero hay realidades económicas. Que hayan tantos depas mantiene el precio bajo control, a diferencia de otros países.

[@adolfosoria7370]

Mas departamentos mas problemas.una camara tiene que tener al menos 12 m2.osea que entre una. cama.comodin..y ropero.

[@zargeraszach]

Concuerdo contigo, vivi en alquiler en un edificio con muchos departamentos era algo estresante a la hora del pago de los servicios de seguridad, mantenido, etc. Ahora vivo en un departamento propio en un edificio de solo solo 14 departamentos es mucho mas facil de acordar cosas y la convivencia es mejor

[@celdur4635]

@@adolfosoria7370 Yo creo que para edificios sociales o de bajo poder adquisitivo si debe haber máximo 4 depas por edificio y sería mejor solo 1 o 2. En otros países construyen no 1 edificio gigante, si no muchos edificios pequeños, pero con varios pisos, 6 o 7, miren en Amsterdam por ejemplo, ahora se ven bonitos porque la gente tiene plata y los arregló bien, pero son producidos en masa para la gente. Así la convivencia es más fácil.

[@adolfosoria7370]

@@celdur4635 yo vivo en 8vo piso.3 familias por piso.en mi condominio existen 8 edificios.saca tu cuenta.y es todo un caos en las asambleas condominiales.

[@anaparedes2222]

Interesante, pero prefiero los departamentos con pocos pisos

[@arquitectafran]

Buena Observación, investigaré en pisos mas bajos! Te agradezco mucho si puedes apoyar este video con un Like 👍 me ayuda un montón! Felices Fiestas!

[@Mathiassanchez9]

Ese edificio de 34 pisos se ve genial el Palms Living es un proyecto que creo que ya esta en construcción. San Isidro es el distrito más caro de Lima por metro cuadrado y uno de los más caros de Latinoamerica. Feliz Navidad Fran y buenos datos de depas

[@arquitectafran]

Gracias Mathias… aún no está en construcción, lo fui a ver la semana pasada, pero pronto lo estará… Saludos 😊🙌

[@Mathiassanchez9]

Pensaba que estaba en construcción lo van hacer rapido. Fran vas hacer un video de la Linea 2 el Primer Tramo?

[@jrsian]

Gracias por el vídeo. Excelente información. Pregunta Tiene garage?

[@arquitectafran]

Esta opción no tiene Garage, pero se podría conversar! Te agradezco mucho si puedes apoyar este video con un Like 👍 me ayuda un montón! Felices Fiestas!

[@jrsian]

@@arquitectafran Muchas Gracias. :-)

[@heddalujan3489]

Ojala que no haiga estafa

[@arquitectafran]

Voy a seguir cotizando varias opciones! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@JavierIEscobar]

Muchas inmobiliarias en Lima estan teniendo problemas con las fechas de entrega y post venta (terminaciones, fallos y deterioro rápido de éstas, como grietas, oxido y humedad). Soy chileno viviendo en Lima, de hecho cerca de ese depa. He tenido no muy buena experiencia con Capac, por atrasos eternos, problemas eléctricos graves y mala aislación acústica y con Armando Paredes con sus terminaciones bonitas pero que no duran y precios tremendamente sobrevalorados. Nunca miré T&C porque todos sus proyectos son moles de 30 pisos que más parecen guetos top. Saludos de un colega!

[@arquitectafran]

Interesante punto de vista… recién comencé con el estudio, voy a analizar tus puntos! Un abrazo!

[@brunopasco6061]

Hola Javier , estoy viendo un proyecto con Capac , la postventa no parece ser buena con respecto a tiempo de entrega, a parte de eso algún problema con el departamento? Acabados etc ? Gracias !

[@luciaferainaayaipomagodoi3012]

Me gusto saber, como me gustaria volver al Peru y poder adquirir un departamento con un dormitorio, en cualquier lugar del Peru espero, es mi deseo

[@Arizonence]

Igualmente

[@arquitectafran]

Mientras no estés en Perú lo puedes arrendar por días! Hay empresas que los administran. A medida de que vaya investigando voy a ir grabando

[@urpisarmiento5385]

Yo ya lo hize para cuando venga a Lima. 😊

[@Rockstar-pu3rx]

Licenciada!! 😊 gusto de ver sus videos! Saludos desde cerrillos santiago de chile ❤

[@arquitectafran]

Hola! Saludos!!!!

[@robertj.thirlby8166]

Hola Fran. Te escibo desde españa. Estpuendo video. Me intereso mucho los precios / m2 / facilidades. Muy interesante.

[@arquitectafran]

Hola! Genial! Ya se viene la segunda cotización 🙌 atento!

[@nicolazmolina5947]

Todo lo explica muy bien de los departamentos y el precio, y cuántos años dura o tiene de vida el edificio o la construcción.

[@elnuevopadrino1027]

He oído decir a los ingenieros que un edificio bien construido llega fácilmente a los 80 años de duración.

[@walterfloresmolina8940]

Arquitecta adelante Sin miedo al exito

[@arquitectafran]

Grande Walter!!!

[@frediventura8496]

Muy buen video fran .claro que puedes y me gustó mucho .

[@arquitectafran]

Muchas Gracias!!! Si puedes dejar tu Like 👍 en el video me ayudas un montón!

[@patriciabauchman4809]

Me encantan tus vídeos , sigue adelante .

[@arquitectafran]

Gracias por tu apoyo 🙌😊 Nuevo video en el Canal, puedes ver el video haciendo click aquí 👉 kzbin.info/www/bejne/h3K1mpmdmZqdnLcsi=0zFQJFqxMp2T2Yvi

[@ivanzq21]

Excellent video. Claro y nitido como si yo mismo estaria viendo el piso.✌️

[@arquitectafran]

GENIAL! esa es la idea!... pronto subiré otro!

[@ivanzq21]

Excelente@@arquitectafran

[@juandiazrojas9224]

Por la av. Costanera del distrito de san miguel hay bonitos departamentos con vista al mar . Con bonito malecon. A precios accesibles.

[@arquitectafran]

Voy a investigar

[@zargeraszach]

Yo tengo un departamento en San Miguel que esta cerca a la playa, no recomendaría la humedad hace q los elementos metálicos se gasten mucho mas rápido, ademas de la ropa se hongea. También tienes los problemas con los cambiós de climas se sienten mas bruscos yabq sientes mas calor y sientes mas frío y humedad en época de invierno. Se que esto se siente en la mayoría de distritos en Lima pero lugares como San Borja, Surquillo se sienten mucho menos ademas q también son lugares bonitos y seguros especialmente san Borja.

[@johannsteinberg6218]

​@@zargeraszachlo mismo ocurrirá en el malecón de Miraflores?

[@johannsteinberg6218]

San Miguel colinda con la tenebrosa Callao, osea la seguridad ahuyenta a los inversionistas en propiedades. Tienen q mejorar mucho es ese aspecto. El problema es el vecino. Que hacer? Un muro? No...un serrnazgo de 1ra.

[@zargeraszach]

​@@johannsteinberg6218Personalmente no he vivido en Miraflores pero tengo amigos del trabajo que si y tienen los mismos problemas de vivír tan cerca a la playa especialmente la humendad. Actualmente vivo en el departamento de mi novia en San Borja te diria q San Borja es la mejor Opción ya sea por seguridad, limpieza, accesibilidad y parques. Otra buena opción mas económica seria Surquillo la parte q tiene frontera con Miraflores. Mi departamento de San Miguel lo alquilo y bueno un punto negativo de san Miguel es su frontera con el Callao pero felizmente nunca me paso nada malo.

[@vickyorly1]

Hola, acabo de encontrar tu perfil, me encantaría que puedas comentar sobre departamentos en Lima moderna, ya que los precios son más accesibles. Gracias!

[@arquitectafran]

Lo haré! Atenta al nuevo contenido 😊🙌

[@vickyorly1]

@@arquitectafran más atenta que nunca🤩

[@nayadecolina6494]

Es honoroso ese arriendo en verdad, ahora si va a comprar es otra cosa, habria que buscar centrico, que tenga hospitales clinicas, marke, tiendas, centro comerciales, no estaria mal

[@peruchos1]

Todos los que vivimos fuera soñamos comprar un depa buen video fran😊

[@arquitectafran]

Voy a seguir cotizando!

[@carlosgracey9653]

Bueno como hoy qu'escribo esto, es ya 25, entonces Felicidad para esta Navidad Paquita 🌲.A propósito d'este video pregunto y sugiero ¿ Por qué no ofreces tus servicios profesionales de Arquitecta a los proyectistas urbanos e inmobiliarias que tienen su miras en CHANCAY como ciudad y su MEGAPUERTO con su zona industrial ? Que se sho, sho que se 😜🤪👍🏻❤️🇵🇪

[@victorvalladares6042]

el problema es que aveces , te meten la yucaza con el proyecto, osea que tu pagas tu inicial y luego se van con tu plata, y ni siquiera se a construido nada, o aveces te la construyen a medias y luego se van con tu plata

[@family_serna_hano]

Hola y sabes cuanto seria los impuestos y tambien que nos podria decir de la humedad de lima

[@celdur4635]

Fran, visita el nuevo metro subterráneo, ya acaban de inaugurar la primera etapa y es en una zona de Lima que no conoces mucho pero tiene mucho potencial y precios mucho más bajos que San Isidro o Miraflores!

[@xoxyk9603]

No creo que vaya a esos lugares 😂

[@celdur4635]

@@xoxyk9603 Veremos, tampoco es tan malo.

[@arquitectafran]

Si, tengo pensado dar una vuelta.... Gracias!

[@alexssldi5752]

​@@xoxyk9603ira talvez por ahi , cuando todo se modernize para alta clase de turismo y viviendas.

[@memo8324]

Fran en el distrito de Jesús María hay mucho edificios en construcción te recomiendo conocer la Av. San Felipe . Puedes ir y ver esa zona pues es de las mejores de Jesús María y con un boom inmobiliario desde hace años. Saludos 👋

[@Arizonence]

Muy bonita zona sabes algún nombre de una constructora q actualmente esté construyendo ahí gracias

[@arquitectafran]

Gracias Memo iré!!! 😊🙌

[@eltanquedecasma1184]

@@Arizonencequisiera saber también

[@monicasaenz7836]

Gracias por la información y mi pregunta es tienen cochera en el edificio por que eso es muy importante 🤔🤗

[@floristeriamundodeflores560]

Gracias Fran !!

[@arquitectafran]

Un saludo!

[@felipealbertopenapupo3379]

Muy interesante información, pero por favor podrías poner un precio promedio en las mejores áreas de la ciudad, muchas gracias.

[@arquitectafran]

Claro que si! Voy a seguir visitando proyectos! Si puedes apoyar este video con un 👍 me ayudas un montón!

[@alejandropadillacuadros]

Hola, con respecto al comentario del amigo, esa es la mejor zona de la ciudad. A mí, me gustaría tener un ingreso para comprar y vivir ahí. Lo que si recomiendo, es ver otras zonas, y no solo residenciales como Surco, Miraflores o La Molina. Y porque no, otros segmentos y mercados como el Sector B, o los proyectos Techo Propio. Hasta lo puedes hacer en colaboración.

[@homemusicstore]

Realmente es una cajita de fosforo, es muy caro para ser solo de 40m2, es para un soltero/a sin proyeccion a formar familia en el corto o mediano plazo,no vale la pena invertir en akgo tan pequeño y que despues seria muy dificil de vender si quisieras algo mas grande creo, ademas un edificio de mas de 30 pisos ya esun problema para ponerse de acuerdo para cualquier cosa

[@andreaflores9364]

Interesante información Fran. Hay otros proyectos inmobiliarios en Barranco, podrías hacer otro video. Blessings

[@arquitectafran]

Gracias Andrea! Voy a seguir investigando!

[@dieztro]

la cantidad de gente que va vivir ahí! nunca podrás disfrutar de los servicios comunes. No me parece tan atractivo vivir en plena Javier Prado. Hay pocos “pros” e infinitos “contras”

[@Fox7881]

No confiaría tanto en una inmobiliaria que pone como asesor de ventas a una persona con las uñas largas y cochinas. Eso habla mucho de la seriedad de esa inmobiliaria.

[@arquitectafran]

🤷‍♀️

[@silviamateos4880]

Muy Bueno tus vidéos visitar proyecto mas para tener unaideo sus precios. Jamas compraria un dpto de 34 pisos eso es peligroso somos un pais sismico. Yo busco maximo 10 pisos eso si me interesa ria.

[@arquitectafran]

Muchas gracias!!! Para ti tambien! Saludos 😊😊😊

[@georgeshinto2925]

Desde mi humilde perspectiva esta clase de proyectos en mi país NO SON RECOMENDABLES para inversiones en el tiempo , porque nuestra sociedad no está preparada para manejar ni administrar toda esa cantidad de gente en espacio ni en funcionalidad. La explotación de areas centricas de Lima para un alto desarrollo urbano es una tendencia que en la práctica la inversión se deprecia justamente por la cantidad de unidades inmobiliarias por m2. Las inmobiliarias explotan estos desarrollos que a la larga se convierten en una olla de grillos con altos costos x mantenimiento de redes ( recordemos que hay zonas de San Isidro donde no existe la factibilidad de agua y desagüe) Lamentablemente estas empresas enganchan a muchas personas ofreciendo tecnología, servicios y áreas exclusivas que son parte del marketing pero a la larga desaparecen . Recuerden que la ubicación importa pero mas aun la administración y funcionamiento y la depreciación, espero y pueda darle luces de opciones mejores.Que tengan buen día.

[@arquitectafran]

Hola! Estoy subiendo videos sobre Airbnb para ir evaluando cómo van las administraciones. Saludos!

[@oscar031008]

Gracias por fin!! Alguien que ve departamentos en lima, ayudarnos y nos de consejos como poder comprar y mejores precios

[@arquitectafran]

Hola Oscar, voy a seguir visitando!

[@oscar031008]

Muchas Gracias!!

[@videosonda7272]

Para aguar la fiesta, en el lugar de ese edificio había una hermosa casona. Ya fue. Las demoliciones están a la orden del día en JP😢

[@arquitectafran]

Así es… una pena!

[@humbertoartica1196]

40 mt 2 ?y un cuarto y es caro , es para un soltero

[@arquitectafran]

Voy a seguir cotizando departamentos mas grandes! Te agradeceré un montón si puedes apoyar este video con un Like 👍 Felices Fiestas!

[@pompeyoelgrande8751]

En cuanto quedaría la cuota del crédito? al ser por tan corto tiempo.

[@josenietoalvarez2408]

Excelente!