Частный дом или многоэтажка? Что не так с нашей застройкой.

Ролики по теме
Прошлые передачи «Среда»: • Записи с Эхо Москвы
Что не так с нашими новыми районами: • Что не так с новыми ра...
Огромный человейник у Санкт-Петербурга: • Дом-монстр у Санкт-Пет...
Проблемы одноэтажных пригородов: • Одноэтажные пригороды ...
Новый район Москвы Некрасовка: • Некрасовка - новый рай...
Хорошая застройка в Екатеринбурге: • Екатеринбург впереди Р...
Неплохой новый район в Новосибирске: • Европейский берег - кр...
Плейлист о застройке городов: • Новые районы
--------
Сегодня вновь поднимем тему застройки городов: почему города должны быть плотными и компактными, а бесконечные американские пригороды и поля человейников - не лучшее решение.
Районы с низкой плотностью решины разнообразия услуг, а инфраструктура для них обходится слишком дорого для всего города. На примере новой градостроительной политике Портленда посмотрим, как это можно исправить.
С другой стороны, районы с человейниками порождают отток людей из города в пригороды, когда проще построить свой собственный дом, чем найти нормальное жильё в городе. Нам очень не хватает разнообразия жилья на рынке: кооперативных домов, таунхаусов, дуплексов, двухуровневых квартир, урбан-вилл и просто небольших многоквартирных домов. Тут нам очень близка проблема городов США, где также потеряли промежуточные типы застройки (The American Middle Class).
В городах же у нас сегодня столица Литвы: Вильнюс. Здесь есть классный район в центре Ужупис, недавно приняли новый генплан с прицелом на уплотнение застройки и развитии велодвижения. С другой стороны, в городе явно есть проблемы с советской архитектурой: её не могут нормально поддерживать и реновировать.
--------
По вопросам сотрудничества: [e-mail]
Поддержать автора:
Спонсорство Ютуба: kzbin.info...
Телеграм: t.me/gre4ark
Инстаграм: / gre4ark
Твиттер: / arkadiygershman
ВК: gre4ark
ФБ: / gre4ark
Блог с текстовыми постами: gre4ark.livejournal.com
--------
Меня зовут Аркадий Гершман, последние лет десять я пропагандирую здоровое отношение к городу (гуглить Город для людей). Если по-простому, то я урбанист с нездоровой любовью к транспорту. Я не архитектор, поэтому не расскажу про выбор материалов или разные стили архитектуры, зато расскажу про правильную градостроительную политику, как прокладывать трамвай, какой должна быть улица и как сделать парк без наркоманов и алкоголиков.
--------
Таймкоды:
00:00 Сжатие и плотность городов
03:00 Крайности и опросы
04:48 Американская субурбия и трагедия Детройт
07:49 Общественные блага и зависимость от машин
11:23 Уплотнение Портленда
14:08 Агрессивная среда и побег из города
17:17 Налоги и паразитирование, бесплатный транспорт Таллина
19:23 Красная линия и таунхаусы
21:11 Вопрос-ответ: менталитет, социалка и дачи
26:59 Дешёвое жильё и рынок недвижимости
30:29 Плотность без человейников
34:39 Частные улицы
37:37 Вильнюс: Ужупис, генплан и велодорожки
43:15 Вильнюс: Лаздинай, советская архитектура и пробки

[@ArkadiyGershman]

Правильное планирование в ютубе: хорошему контенту - много лайков!

[@ahmadseithalilov3697]

Чем вам не нравятся одноэтажные дома, если в собственном доме чувствуешь себя свободнее и можно сделать дома на небольших участках на расстоянии до 1 км от железнодорожной станции. Можно как-то проложить в частном секторе велодорожки

[@user-uk8wt1fn7c]

@@ahmadseithalilov3697 поддерживаю. Гершман мыслит узко. Проблема не в плотности, проблема в малом населении. Нам нужно численность популяции нарастить в 2 раза минимум. В нашей стране, при ее колоссальной площади, нужно именно одноэтажное частное строительство. Да, я знаю, что из общей площади страны можно вычесть 60% - это вечная мерзлота, тундра, горы, болота, степи и т.д. И потом, инфраструктуру и прочие необходимые атрибуты должна обеспечивать власть. Нельзя все отдавать на откуп "невидимой руке рынка". Капиталисту, ессно, выгодна огромная скученность, большие потоки потребителей. А на деревни и небольшие города ему начхать.

[@ahmadseithalilov3697]

@@user-uk8wt1fn7c в Украине немало жителей частного сектора без авто, и в некоторых одноэтажных районах в городской черте ходят троллейбусы и трамваи, а в пригородах маршрутки, иногда даже трамваи и электрички

[@user-lg1kc6cx8e]

@@user-uk8wt1fn7c согласен. Не просто узко, а поверхностно. Тезисы о причинах коттеджный застройки в Америке (лоббирование) не выдерживает критики. Главное - не лобби, а желание людей жить свободно и не скученно. Попробуйте заняться хобби типа столярки или огородничества в городе...

[@user-lg1kc6cx8e]

@@XXXXXPPPPP строим дом в селе рядом с миллионником. До больницы 1 км, до школы 1 км, до магазина 500м, до спорткомплекса 1 км, до реки 1 км, до леса 2 км. Ребенок на семейном образовании. Дошло?

[@simplystories5789]

Аркадия слушаю и радуюсь, что есть такие разумные и профессиональные специалисты!

[@skazki_na-noch]

Эти специалисты хотят Вас насильно переселить в одинаковые кварталы человейников, уроненных на бок.

[@te7100]

Вы начали говорить о двух крайности в виде многоквартирных человейников, либо частные дома в пригороде. Сказали, что это создаёт массу проблем и это наиболее характерно для России и США. Но почему-то практически ничего не сказали о том, как европейцы решили эти проблемы. Не сказали о том, что им удалось создать оптимальную плотность в пригородах за счёт того, что там не только частные дома, но 2, 3, 4-этажки, есть несколько частных домов объединённых в один блок и тд, создав при этом очень комфортную среду для жизни. Всё это не просто ровным слоем по всем полям, но это объединяется в посёлки, в центре которого есть своя инфраструктура в виде школ, детских садов, магазинов, баров, пабов, административных зданий и тд.

[@Alexandr_A14]

Да, не надо уходить в крайности. Всё по делу

[@skazki_na-noch]

Не по делу. Этот чувак предлагает сделать жизнь людей невыносимой, чтобы они расселились как он хочет. Пытается искусственными методами создать европейские города. А всего-то нужно вернуть людям право строить что они хотят на их частной земле. Раньше города так и появлялись. Если улица проходная, люди на ней смекали и строили магазинчики у края участка, чтобы сдавать их в аренду или торговать самим, потом надстраивали 2 этаж, открывали там конторы - офисы, потом скидывались всей улицей, мостили её, чтоб по ней больше народа ходило и цена аренды росла. Потом начинали надстраивать там многоквартирные дома повыше. Постепенно внутренние дворы превращались в дворы - колодцы. Потом эти же собственники понимали, что нужны зоны притяжения, на углу улицы делали скверы или храмы, всё это способствовало большему притоку людей. Если в конкурентной борьбе город побеждал, если собственники договаривались между собой и улучшали инфраструктуру, то плотность населения росла, появлялся спрос на многоэтажки. Так появились небоскрёбы. При этом на соседних улицах, где поток людей рос не так сильно, застройка оставалась малоэтажной. Господа вроде Гершмана и Варламова не понимают этих процессов, они хотят здесь и сейчас изнасиловать людей, расселить их насильно, разрушить их горизонтальные связи, расселить их так, как им хочется насильно. А я хочу построить на своё участке дом у границы, чтобы окна дома выходили на улицу, а не городить перед домом забор, огораживая свои 3 метра отступа. И таких людей - почти все. Все хотят строить дома у границы участка, формировать "лицо" улицы, но по закону этого сделать нельзя.

[@lasertagdreamer]

История Детройта, это классическая трагедия моногорода.

[@user-sc7xp8vk8z]

Ещё есть Пикалёво.

[@DmitriiSafonov]

@@user-sc7xp8vk8z В Пикалёво был завод градообразующий И работал там народ мирный, не бастующий. Но когда завод закрыли, начались волненья. Кто завод назад вернёт для успокоенья? Путин, Путин, едет в Пикалёво, Путин, Путин, сделает нам клёво! Путин, Путин, на расправу быстр! Путин, Путин, наш премьер-министр! Все, кто в кризис будут заводы закрывать, Ай-яй-яй от Путина будут получать. В магазинах день за днём цены поднимаются. Населенье бьют рублём, просто издеваются. Стало мясо за неделю раза в два дороже, Как же с этим мясом быть, Кто же нам поможет? Мурзилки интернейшенл

[@archarovec]

Какой нужный человек Вы, Аркадий. Спасибо за ваши труды!!!

[@mikhailerica8664]

Отличный эфир, спасибо за работу 👍

[@ahmadseithalilov3697]

Я видел в Киеве и Одессе частный сектор, где до троллейбусной и трамвайной остановки идти 5-10 минут, есть магазины, рестораны, кафе, трц в пешей доступности от частного сектора

[@simplystories5789]

В Краснодаре тоже есть такое

[@ahmadseithalilov3697]

@@simplystories5789 то что говорил в большинстве городов СНГ есть, одноэтажные районы с инфраструктурой в пешей и доступности и общественным транспортом

[@user-kx2br8wi4p]

@@simplystories5789 Краснодар деревня большая

[@simplystories5789]

@@user-kx2br8wi4p очень большая :)

[@user-bm8iu9cd3f]

@@simplystories5789 живу в Краснодаре недалеко от центра в частном секторе, и всё равно чувствуется отчужденность от цивилизации: на многих дорогах никогда не было асфальта, прогуляться негде, магазины в основном самые необходимые (магнит), пивнушки и вайлдбериз+озон в человейниках рядом рядом

[@mihailvik]

Между квартирой в городе и частным домом в пригороде выберу (и выбрал) частный дом в городе :) Коммуналка дешевле, обслуживание прозрачно, воздух чище, есть место для машины/велика/генератора, дом устойчив к перебоям, нет проблем с отключением горячей воды и многое другое. И все соцблага в пешей доступности.

[@user-vo5kc6tr9v]

Живу на Юго-Востоке Подмосковья, рассматривал тему с таунхаусами. Во многих предложениях одно - таунхаус - это некая огороженная территория с домами на несколько квартир, которая имеет выход на одну второстепенную дорогу из города в пригород без нормальной парковки, без нормальных магазинов, аптеки, школы, поликлиники, ценник при этом сопоставим с частным домом и всё равно оттуда люди едут в город, в том числе и в Москву. Какой же ценник у таунхаусов будет в городе? Если посмотреть с другой стороны может вся печаль не в том, что город не может содержать "паразитирующие" пригороды, а в том, что в этих пригородах нет точек заработка и соответственно нет возможности пригородам оплачивать распределенное ЖКХ? Про это как-то тишина. Если в городах спутниках и в пригородах будут свои локальные точки заработка то и те, кто обеспечивает блага за деньгами подтянутся и маятниковая миграция снизится.

[@olganosova8439]

А том-то и дело, что у нас как правило в пригородах живут те, кто работает в городе, но не может себе позволить квартиру в нем. Особенно это касается ближайшего Подмосковья. Я живу в Одинцово и здесь, так-то есть где работать, но не так уж много. Программистом здесь работать негде. Да и пойти здесь особо негде, все равно надо в Москву ехать. Аркадий про это и говорил - в коттеджном поселке никто не будет, строить кинотеатр. Хотя пара магазинов и может быть даже обувной киоск и будут, но это не даст занятость всем жителям, как и возможность развлечься

[@victoriavelikanova5790]

таунхаус для меня- это типа барака когда соседи со всех сторон...

[@olganosova8439]

@@victoriavelikanova5790 кстати да, тоже сразу же подумала, что таунхаус - это же наш барак 🤣 Правда у нас я бараки смогла вспомнить только не совсем в городе, возможно раньше из было в городе больше. Ну и уровень комфорта разный

[@victoriavelikanova5790]

раньше было так - в моём городе родном.. открывалось большое предприятие- првлекали людей из других регионов.. строили казармы- бараки селили, вокруг строили садик, почту, школу, продуктовый магазин... пекарню... всё для жизни есть! можно и не ехать в цунтр города.. потом строили квартиры благоустроенные! такие районы строят в Канаде сейчас... до всего можно дойти пешком! а то что вы описали- это по американскому типу, лома построенны, а за хлебушком за город в супермаркет... а для этого машина нужна.. а теперь посчитайте- сколько вы будите за неё платить разным службам...

[@victoriavelikanova5790]

@@olganosova8439 комфорт да... но тоже отсутствие земли как и в кввартире.. и то же куча соседей за стеной...не вижу смысла... вот в Америке живу рядом 2-х этажный дом -6 квартир помойму..у каждого выход на патио на улицу... ну и выйдут вечером... каждый сосед под задницуй у другого сидит..и что это?

[@katie4449]

Аркадий, спасибо за эфир!

[@user-of6mf4li6l]

Туан-хаус - как по мне бестолковая тема. Это ни дом где есть полноценный пусть и небольшой участок, и не квартира где есть большой внутренний двор без машин и можно в складчину с соседями заниматься благоустройством двора и придомовой территории.

[@mihail12yakynin34]

Комментарий в поддержку канала

[@teissi]

Живу в частном доме с огромным участком и практически в центре города🙂

[@kennykenny3408]

Что за город?)

[@teissi]

@@kennykenny3408 Тамбов

[@KhSlavjan]

Спасибо за эфир

[@DBUGROV]

Гершмана надо слушать и смотреть! Умняга! И Человек Настоящий!

[@Gazovchik]

Многоэтажки ВышЕ 5го этажа, на мой взгляд, - Жуть...... Но многим, я так понял, нравится жить и на 14м этаже..... И выше,,,,,

[@psktmp6303]

Жить нет, а вот работать довольно удобно + можно посмотреть вдаль, тем самым отдохнуть от ПК)

[@Gazovchik]

@@psktmp6303 , минус - если пожар в здании будет.

[@user-ed1mf3hz1s]

Ну вид из окна 25 этажа - это круто! Это несомненный плюс человейника. Но это один единственный плюс.

[@psktmp6303]

@@user-ed1mf3hz1s не согласен, как по мне, вид на пустырь не очень красивое зрелище. А вот вид из окна из офиса в центре, весьма приятен)

[@imnotracistbut7445]

@@user-ed1mf3hz1s с 25 этажа удобно только прыгать

[@silveringreviews]

Пригород все-равно лучше, чем 25-ти этажка с парковкой.

[@TrainspotterSPb]

32:19 это не строчная застройка, а квартальная. Строчная застройка была в 1960-е годы. В улицу дома стояли глухими торцами

[@kitfisto1330]

Ощущение, что в Москве ПИК строит свечки-человейники при расстоянии, как показано для 4-х этажных домов (34:45). В теории это конечно замечательно, но было бы хорошо, если бы застройщик соблюдал нормы

[@NixisI]

очень рад, что появились визуализации

[@user-sc7xp8vk8z]

Надо исправлять ошибки 90,00х и застраивать кварталами полупустые коттеджные поселки которые уже находятся в городской черте.

[@azbuki2977]

Супер 👍

[@leska323]

У нас город 600 тысяч человек. И строят и строят человейники. Зачем...

[@yurrri1978]

люди бабки делают!! Остальное нас рать!!

[@kapitolinakriventsova5234]

Планирование территорий, есть же примеры на западе, где всё для для комфортной жизни людей. Власть чужая народу, заботится только о своём комфорте и плюёт на граждан..

[@user-zm6ih8uh4q]

Наши деды строили в. Москве собственные. Дома и уживались с частными красивыми . Домами,. Дворца и, они и сейчас стоят,. Пришла другая. Власть, строили пятиэтажки и все прекрасно уживались,. Я. Родилась в центре и все дома были разные, потом через 20,. 30, лет стали ломать и строили од инаковые дома. Хрущевки, но. Такой плотности не было, как. Сейчас, Власть хочет. Тол ько из Строительства. Человейник Есть удобства, но нет простора, а все его хотят, семья растёт, Высота домов не нужна в. России,. . Теряется. Индивидуальность, Что. За . Манера. Все. Делать как в Европе и притом. Берём. Худшие. Вариант ы, они их уже. Кретикуют, а. Мы. Повторяем! У нас есть. Земля, не стройте. Вам. Состоятельных. Людям. По. Ф. И. Г. У. . Как. Думают наши. Архитекторы. У них. Есть. Планы. А. Государство их не слушают Только слышно. Плотность. Плотность,. Все уже. Шарахаются от. Таких. Домов и нет парковок, нет. Больниц. Школ. Дет садиков. Магазины Ашан. Магнит. Лента, как раньше было небольшие, и рядом все ходили,. А теперь эти. Магазины. Многоэтажки народу не нравится, а государство их строят т к. Мы. Зависим. От. Коорпараци. Этих магазинов,. Хозяин этих магазинов Европа,. С. Ш. А! Россия без лица,. Города всех. Хотите в. Один. Город. Запихнуть и. Мигрантов. Можно. Общежития. Строить. Если их Пригласили на работу,.. Государство поощряет строителей и они плюют на нужды. Людей, и их. Желаниях, . Строители, строят дома. Окна в. Окна. Врете всем. Нужны хорошие двор ки и. Деревья и садики и. Парки небольшие возле жилых домов! Народ задыхается. Без. Зелени!

[@ukr666]

@@user-zm6ih8uh4q у вас нервный срыв?

[@denis707070]

Аркадий, приезжайте работать к нам в СПб!!! И, может, вашего мэра к нам как-то переманить)))

[@lebedev9189]

Чтобы Собянин в очередной раз уничтожил крупнейшую в мире троллейбусную систему и наводнил город электробусами? Спасибо, не стоит.

[@antonefimenko5027]

Аркадий, разложите пожалуста расположение разных типов жилья (или иных по функции строений) по различным городским поясам или лучам (вылетным дорогам) ... приблизительно то понятно, но все таки хотелось бы услышать детальное объяснение от професионала, в одной из последующих передач.

[@user-ed1mf3hz1s]

Следующий город - Сыктывкар!

[@LEA_82]

Дом конечно лучше, но не каждому дано, особенно если живёт в квартире один человек. Кто живёт в многоэтажных домах ЗНАЮТ, что оплата многих услуг зависят от площади квартиры: 1. Мусор 2. Капремонт 3. Отопление 4. Лифт, будете должны платить за лифт, даже если ваше крыло многоэтажного дома будет 5 этаж и в нём НЕТ лифта, та как лифт это общее имущество 5. НО, выгодно жить в квартире, когда очень много платёжоспомобных жильцов. О Утрировано говоря, 1 человек платит 100 рублей за лифт, а если 10 человек живёт,то один человек уже платит 10 рублей, выгода на лицо.

[@andreasbuen1202]

Владивосток. Вторичное жилье - необоснованно дорого, вероятность соседства с человейником велика, влепят и не спросят чужого мнения. Новостройки - человейники или стихийная парковка с домом (кому как удобно), расположение либо без удобной транспортной инфраструктуры, либо ближе к центру (цена даже не для российского "среднего класса")). Поэтому пригород с электричкой поближе.. Ни разу не сторонник субурбии. Идея средней этажности и в целом разнообразия жилья мне близка. Но то что делает администрация (или не делает) и общественное мнение вокруг не дает оптимизма на улучшение ситуации.

[@te7100]

Цена на жильё зависит от соотношения спрос/предложение, поэтому необоснованно высоких цен не бывает. Ну а то, что во Владивостоке такие высокие цены, удивляться не стоит. Кто в тех краях жил, знает, что это наверно единственное цивилизованное место во всём Приморье, вот люди туда и стремятся, а жить им где-то надо.

[@ahmadseithalilov3697]

Одноэтажные районы это хорошо, но в идеале строить такие районы в радиусе 1 километра от электрички

[@andreasbuen1202]

@@te7100 именно, жить где-то надо. Поэтому люди и формируют спрос на некачественное и неудобное жилье, а застройщик только и рад, что многого и не надо. Лишь бы парковка под боком. Любую проблему в части передвижений готовы решить поездкой на авто. Будет ОТ с приоритетом на дороге, доступный во все районы, чистый и адекватная часть населения одумается. Да и сравнивать цены регионального центра с с самим регионом неверный подход.

[@te7100]

@@andreasbuen1202 А вы думаете, что вот так вот сразу появиться у вас красивое и комфортное жильё как в Скандинавии. Это процесс длительный и для этого нужно много всего. Хотя вам скорее надо учиться у ваших соседей, успешных азиатских стран. А надеяться на то, что если будет у вас хороший ОТ и все бросятся им пользоваться не стоит, проверено. Вот у нас в Таллинне прекрасный и при том бесплатный ОТ, но пересаживается в него народ с большим скрипом.

[@olff3635]

Круто

[@pechalnaya]

Следующий город пусть будет Самара.

[@user-ed1mf3hz1s]

Сыктывкар!

[@aldiyarmurzabekov1703]

Шымкент тоже растет за счет деревень. Но он не плотный и по сути является огромной деревней.

[@user-wm7mi4lr9f]

Живу в городе с населением в ~340 тысяч человек. Численность в 2001 году была такая же, как в 1989м, сейчас население такое же (+/- тысяча). И я (студент) всегда думал, что у нас в основном 5ти/9ти этажные и дореволюционные дома, за исключением окраин (поглощённых в советское время 15 деревень). Но, оказывается многоэтажки стоят только вдоль дорог, и в самом-самом центре. При этом есть множество малоэтажных домов даже в самом центре города, в 5ти минутах на маршрутке или 10 минутах ходьбы! Т.е. мой город по факту - это большая деревня, тем более учитывая, что большинство заводов (например, один из заводов производил телевизоры!) распилили на металлолом и сдают под офисы и магазины...

[@user-of6mf4li6l]

Из типологии застройки - с большим внутренним двором - самый правильный вариант. Иначе у вас получатся дворы колодцы как в Питере - абсолютно мертвые пространства.

[@ekaterinatrow7976]

Вот какой вопрос градостроительства ни возьми, везде хороший пример - Амстердам, имхо

[@user-zw6ru1cd5r]

Могу ошибаться, но мне казалось что причина непопулярности "среднего варианта" - таунхаусов в их неоптимальном с точки зрения людей соотношении функционала и стоимости, скажем так в объединении недостатков отдельного дома и квартиры: с одной стороны, затраты на содержание такого жилья уже заметно выше, чем у квартиры, с другой стороны функционал ограничен: шум от соседей с боков может доставать как в квартире, участок земли очень маленький и весь на виду у соседей, в итоге получается неудачный пример закона 20/80: 20% функционала своего дома с участком при 80% затрат, как-то так. При этом отсутствие пешей доступности инфраструктуры может быть одинаково в большинстве случаев, если говорить о нашем новом жилье - что у муравейников, что у таунхаусов, что у своего дома...

[@semper-viventem]

«В Таллинне недавно сделали бесплатным общественный транспорт». Ну не так уж и недавно - где-то в 2014м году. А несколько лет назад сделали бесплатным транспорт во всех уездах Эстонии, но для резидентов этих уездов

[@ArkadiyGershman]

Я говорю недавно, если не помню точной даты, но знаю, что не раньше 5-10 лет назад это было :) С уездами история интереснее - из-за низкой плотности на транспорте всё равно особо не заработаешь, а содержать билеты и контролёров надо. Поняли, что заниматься билетной системой дорого, проще немного докинуть и сделать жизнь проще.

[@user-yk7wh5zt9y]

Аркадий умница.

[@user-of6mf4li6l]

Сама по себе плотность создаст рабочие места в сфере локальных услуг ( кафе, парикмахерские, мастерские, аптеки, мелкие и средние магазины, спорт клубы, дет сады и школы) но вы в этих сферах займете в лучшем случае 20-30 процентов людей, а оставшиеся 70 останутся БЕЗ работы и чем больше будет плотность тем процент безработных будет больше если не создавать градообразующие крупные и средние бизнесы.

[@simplystories5789]

34:08 - очень похоже на кварталы Барселоны

[@user-di1bc2ov8n]

Вариант сделать как вы говорите таунхаузы плотничком можно в Европе только что, а в Сибири? Банально снегом все завалит, отгребать его будет некуда, кто-то за вывоз снега, кому пофиг, это не вариант

[@rjlabhbln_jlox_b_ylrpe4600]

Пусть следующим городом будет Сеул

[@user-de6kk6to9r]

Здравствуйте. Я пока не нашла человека,который бы желел что переехал из квартиры в дом частный. Я из СПб

[@igorshev710]

а мне оказалось выгодно, что в моем Ростове строят много человейников: они сбивают цены на жильё в городе. вот в Хабаровске например даже при массовой миграции в европейскую Россию, все равно решает то, что там почти нет новостроек и поэтому там цены на советское жилье в 2 раза выше, чем у нас. не люблю человейники, но благодаря их влиянию на рынок я купил квартиру в центре в дореволюционном доме по цене чуть выше бетонной коробки на окраине и значительно ниже, чем та же бетонная коробка ближе к центру. на тихой улочке, дом в 3 этажа, 75 м, потолки 3.4, много окон, заходи-живи. весь город теперь в шаговой доступности.

[@user-bx8vd1uy2v]

Сейчас таун хаус как правило не дешевле частного дома.

[@user-MarinaRoslyakova]

Везде и всюду вижу читаю и слышу о плюсах СВОЕГО частного дома. Так вот хочу рассказать о минусах, т. к. именно я на себе и своей семье испытала все прелести жизни близко к природе перехав из Москвы в Тульскую область. Самое важное то, что вы будете вдали от цивилизации. Т. е. далеко все, что нужно для нормальной жизни - работа, школа, сад, магазины, развлечения... Если у вас на каждого члена семьи нет авто - столкнетесь с проблемами транспорта, а эта зависимость просто морально добивает и перечеркивает все прелести жизни рядом с природой. Банально купить хлеб придется переться куда то. Про работу вообще не стоит и говорить. Пол жизни в дороге не каждый выдержит. Второе, это, кроме работы, придется вкалывать дома - косить, сажать, чинить, строить. Дом требует сил и труда. Да, можно шашлыки жарить ни куда не выезжая, но пицу вам не привезут (просто в частные владения почти нет доставки). Живя в квартире в свои выходные можно отправится в парк, в ТЦ, в культурные места, а живя в доме скорее всего будете полоть, косить, поливать, сажать, что то мастерить. Даже если не планируете огород, территорию облагораживать надо своими силами. Третье, это вечный поиск решения таких проблема, как трубу прорвало, отключили электричество, интернет не работает, крыша потекла и прочее тому подобное. Из человейника достаточно позвонить пожаловаться заплатить и все. Тут найти тех, кто этим занимается довольно трудно. И снова вы мастер на все руки. Снег зимой тоже ваша беда - лопата снегоуборочная техника - сами. Денег уходит очень много. Все инструменты, технику и материалы покупать будете вы. Если думаете что будете гулять по лесу у реки озера или пруда - это миф. Скорее всего раза два в год когда гости приедут или мимо проходя. Дети во дворе на глазах у вас - жесть! 24/7 они с вами, т. к. на кружки их тоже везти. И ещё один нюанс - это безопасность. Мало людей ходит кругом заборы, алкаши, непонятные машины, хоть голос сорви никто на помощь не придет - не видели не слышали. Да, я знаю своих соседей и даже про их жизни, но толку то от этого?! Тишина? Тоже миф. Машины, назонокосилки, музон на всю округу, вопли детей, оай собак, кто то кур завел орут с рассвета, пилят сверлят стучат ничуть не меньше чем в многоэтажках. Пожалуй единственный плюс для меня ; это площадь дома и высота потолков. И за курение у себя дома и дворе никто ничего не скажет. О, ещё излюбленная темма парковки отпадает сама собой - у меня можно по три машины на рыло поставить. Овощи, фрукты и ягоды да свои и зелень, но ухода то сколько ща ними нужно! То вишню морозом побило, то картошку жук сожрал, то помидоры росой, то дождями залило, то солнцем спалило... Проще купить. Так что выбирая между квартирой и домом хорошо подумайте готовы ли пахать день и ночь или ночевать только.

[@te7100]

Редко встретишь такое подробное и основательное описание жизни в своём доме в российских реалиях. Прямо как памятка, прочти прежде чем купить и переехать. Поэтому жизнь в своём доме комфортна в Европе, так как там всё в шаговой доступности, но и здесь есть свои нюансы. И так же, либо вы делаете сами, либо вызывайте специалиста. А это дорога по цене такси, ну и работа тоже не за копейки. Садик может и есть в 3-5 км от дома, но туда ребёнок сам не пойдёт. Школьные автобусы ходят не везде, правда зимой муниципалитет обязан очистить дорогу до отдельно стоящих домов, если там живёт школьник, до семи утра. При штормах нередко обрубает электричество, тогда сиди на своём генераторе и тд

[@simplystories5789]

Многоквартирный дом - это, на мой взгляд, такая разновидность "шеринга" коммунальных и жилищных услуг - общие водопровод, канализация, отопление, придомовая территория и т.д. Разумеется, в частном доме это всё своё и требует бóльших расходов. Но, конечно, иногда хочется побыть поближе к природе. Для этого придумали дачи. Хотя мне, например, иногда после работы хочется просто прогуляться, покататься на велосипеде, сходить в кафе и т.д. И здесь тоже удобнее "шерить", чем строить, например, своё кафе. Поэтому, разумеется, для постоянного проживания более удобен город, а для отдыха и смены обстановки - дача. Но, совсем переезжать в частный дом можно только в черте города, но это недешево...

[@kppptt]

У Елбаева на канале месяц назад была эта тема. Андрей мне показался более доходчивым.

[@Skomar0h]

Всё удешевление секционных домов упирается в то, что их дороже ввести в эксплуатацию. Надо собрать гораздо больше документов и бумаг.

[@Delv.Kosigan]

Давно пора вспомнить опыт предков! Ройте землянки!

[@Vitsed]

Сколько у нас малых городов, в которых большинство в частных домах живет. )))

[@ggsay1687]

А я просто снимаю квартиру близко к работе, с утра 20 минут пишочком до работы, 20 минут пишочком с работы, все куда-то спешат торопятся, пробки на дорогах, а я иду спокойно домой вечером домой.

[@maxim8597]

Пока население покупает каморки в 25 этажных человейниках, застройщики будут их строить. Спрос рождает предложение.

[@Evgeni-Evgenich]

В СПб, в Колпино, есть район Новая Ижора. Он состоит из плотно стоящих домиков танхаузов с микроскопическими участками перед или за домом. Из минусов всё дома одинаковые по цвету, в глазах рябит. Но те кто там живёт очень хвалят. Сейчас район обжит, прошло 10лет, и деревья выросли. Вы не снимите видео про подробные районы?

[@user-of6mf4li6l]

ЧТоб не было еженедельной дачной миграции нужно строить города в гармонии с природой, максимум озеленения, придомовые участки людям в пользованрие отдавать, создавая умеренную плотность. Цель - человек в городе не должен чувствовать в "каменном мешке", тогда большинству людей и дача не нужна будет.

[@boringboringboringboring]

Зачем где-то гулять? Беговую дорожку у себя дома поставить не проще, и по ней ходить? Зачем жильцам человейника собираться для решения общедомовых проблем, когда есть социальные сети? Зачем солнечному свету попадать квартиру, когда есть искусственное освещение?

[@Rus-2000_0msk_SLABA-RYSI]

Да ун Хаус есть но они 15 50 млн рублей стоимости.

[@kapitolinakriventsova5234]

ТАУНХАУС ОТ СЛОВА АНГ. TOWN-городской домик

[@Rus-2000_0msk_SLABA-RYSI]

@@kapitolinakriventsova5234 Спасибо я и без тебя знал что даун Хаус значит совок.

[@psktmp6303]

@@Rus-2000_0msk_SLABA-RYSI по крайней мере в моём городе таун Хауз, это то, что осталось от поглощенного частного сектора, когда в 80 город активно застраивался брежневками. То есть небольшие участки, почти без земли, и стоят вполне нормально.

[@Rus-2000_0msk_SLABA-RYSI]

@@psktmp6303 и что ? Я не понял к чему ты мне поведал это. Пусть живут люди где хотят. Каждому своё, по душе.

[@psktmp6303]

Я правильно понял, что Таун Хауз, это что-то напоминающее застройку частными домами Токио или Лондона?

[@UlexPapov]

Можно сказать, что это небольшие по площади (по фундаменту) дома в 2-3 этажа, но прилепленные друг к другу. Т. е. у них общие стены. В каждую квартиру отдельный вход. Могут быть с небольшими индивидуальными двориками с тыла.

[@user-lb5dt3wb7f]

Не помню таунхаузов в Токио, там индивидуалки, но очень плотные. В Лондоне(да и вообще в Британии) такая тема распространена

[@te7100]

@@UlexPapov Этот термин Таун Хаус какой-то абстрактный и не совсем понятно что это такое. Европейцы его не используют, у них другие названия. В русском переводе видел обыкновенные 2-4 этажные, отдельно стоящие дома, которые тоже были названы таунхаусами.

[@LEA_82]

@@UlexPapov вроде такие дома называют блокировочным, в нормативах по пожарной безопасности.

[@archarovec]

У Лондона и Токио практически нет ничего общего в частной застройке ))))

[@kupi_cheeseburger]

Вот думала найду человека, который разбирается реально в вопросе, но уважаемый спец постоянно в пример приводит всякие Лондоны и и тд, в то время как у нас в двухтысячные (а он говорит, мол, ТОЛЬКО СЕЙЧАС начали появляться) появились таунхаусы на северо западе (митино, пятницкое), недалеко от теплого стана был целый район Дубровке…есть еще целый ряд уникальных поселений внутри Москвы. Как то не понятно, ощущение что автор очень любит смотреть материалы про Европейские города, но в своем городе не был)

[@victoriavelikanova5790]

Вот это классная идея делить людей по интерессам- семейных к семейным,,, там орут и там орут дети.. у всех орут! холостяки с холостяками.. в Америке есть после 55 и что б без детей маленьких такие я видела таунхаусы для пожилых..

[@kaluginnn]

Лайк из города бесов, для лучшего распространения)

[@DBUGROV]

Родной город Бесов всегда рад Гершману, Варламову и остальным Нормальным Людям!

[@archarovec]

Уподобляетесь убожествам из телека? Жалкое зрелище ((( Больше нечем?

[@leska323]

У нас есть танхаусы, но они стоят баснословных денег, по сравнению с квартирами. И они стоят рядом с морем. Влажность 100% плесень...

[@simplystories5789]

У Вас это где?

[@leska323]

@@simplystories5789 на Патрокле, г. Владивосток

[@simplystories5789]

@@leska323 посмотрел картинки - выглядят нереально круто!

[@AGD64]

Почему-то не говорят про очевидные вещи. Что должны развиваться города с населением до миллиона. В них уже по умолчанию примерно есть баланс между городскими благами и относительной разрежённой плотностью населения. Но такие города часто просто заброшены, нефинансируются так как следует, нет должного благоустройства и развития поэтому. В таун-хаусы вся страна не переедет всё равно, поэтому это не спасение.

[@ProHolmes]

В Москве блин даже "дешевое жилье" стоит нереально дорого, чтобы была возможность его купить.

[@victoriavelikanova5790]

зря вы думаете что соседи не скандалят в домах- ещ1 как и за межу... иза цыплят седенных кошкой соседской.и травят кошек- собак друг друга...

[@wiialng4139]

Сеул Сингапур Стамбул Стокгольм Стасбург

[@user-wt5dl2or2j]

Я живу в кооперативной хрущевке

[@citiestowns7670]

Ну вот мне очень хочется арендовать на день должность президента, поставить на должность Минтранса Аркадия. Реально он спасет!

[@ignasuu]

Спасибо за обьективны взгляд на Вильнюс - Вы хорошо подготовились видно! Несколько замечаний. Вильнюс не может учавствовать в реновации хрущевок так как.. 1) Литва приватизировала дома как и Россия - дома теперь принадлежит жильцам и государство никак не может их трогать. Если в провинции на 50-90% советских домов реновировано (утеплено), то в больших городах люди как то ленится этим назятся. Хотя это выгодно. Много жильцов, все другим заняты, достич согласие трудно. 2) Вильнюс - годо банкрот! Не потому что там всё плохо а потому что город правятся опозицией и правительство отбирала 50: доходов города и отдавала в провинцию. Город подал правителство в суд и вуграл - теперь отдаёт только 1/3 доходов.. Дела улучаестя и как бы нормально - помогать провинции нужно. 3) Несмотря на скромные возможности, город помогает обустроит (хотя бы) двора советских раиёнов.

[@movemelody1]

Konechno chastnyy dom.🏡

[@user-vf2lv4lf5n]

Санкт-Петербург

[@user-yj4sy7wj3r]

Частный дом в городе.

[@certaingiraffe]

Ну как это не оставляет деньги в городе? А в кино, работа, ваш пресловутый кофе???

[@tnj8707]

Согласна. К тому же практически все в этом же городе и работают. Следовательно, и налоги городу оставляют. В этом я вижу как раз проблему пригородов и несправедливость. В этом случае должна быть какая-то кооперация в плане бюджета. А то, к примеру, Москва от денег пухнет, а в Подмосковье и пригородах и пенсии другие, и на поддержание и создание инфраструктуры денег нет. При том что почти весь регион в Москве работает и ей налоги от работодателя остаются

[@radikzaripov9819]

Если ты домосед и тебе не нужен каждый день кинотеатр , спортзал и т.д. то лучше жить в замке чем в человейнике. А раз в неделю можно и проехать лишнее 20 км. За 30 минут

[@user-lb5dt3wb7f]

И на работу не надо? А если деточки? По опыту жизни в пригороде США понимаю, что мамы/папы там таксисты для детей, почти целый день в дороге(

[@fensizor]

@@user-lb5dt3wb7f ага. Даже термин появился Soccer mom про женщин, которые огромную часть своего времени тратят исключительно на перевозку своих детей на и со спортивных мероприятий

[@ALexStyle-ti7by]

Мне кажется что они - пара!

[@user-pk8fd3sj2x]

В Воронеже есть кооперативные дома

[@user-sj8fn3dj5u]

Кто думает, что в доме нет соседей и шума, просто н когда даже дачу не снимал. А как же шумные шашлындосы в пятницу на полночи, сосед в субботу в 7 утра с триммером, лай собак на всю улицу?

[@KirKokuev]

А как же перфораторы и крики и музыка из-за стены в городе КАЖДЫЙ ДЕНЬ?

[@user-sj8fn3dj5u]

@@KirKokuev я хз, у меня все межквартирные стены в 1,5 -2 кирпича. Но это не важно. Я о том, чот разницы никакой, соседи шумят везде. Просто по-разному. А на одиноком хуторе в лесу жить не хочется.

[@user-lg1kc6cx8e]

Помимо шума, есть и фактор личного пространства. В многоэтажке радиус личного значительно меньше, чем в доме.

[@joesafiani8312]

Следующий город - Стерлитамак!

[@protokol_223]

Аркадий, не чавкайте.....

[@user-yc7jl4ok5l]

Причём тут американская мечта? Люди тысячелетиями жили в домах, а не в квартирах. Ребёнок, если рисует дом, то рисует маленький домик с крышей треугольник, а не многоэтажки.

[@kapitolinakriventsova5234]

Таунхаусы не очень комфортное жильё. Была в гостях у американки в таунхаусе с гаражом.Мне понравилось внутри, но тесно на улице, очень близко соседи... Нет и нет...

[@te7100]

Не совсем понятно, если это жильё расположено на небольшом участке, то оно некомфортно, а если расположить на большом, сразу станет комфортным или как?

[@UlexPapov]

@@te7100 утром в трусах не выйти во двор :))

[@user-lb5dt3wb7f]

@@UlexPapov Если бы на наших частных участках можно было🙈 Никакой забор ведь не помогает

[@user-lb5dt3wb7f]

Есть такой вариант, что проект у таунхауса неудачный. В России из удачных проектов видела только конкурсные в моем универе на коридорной стене

[@te7100]

@@UlexPapov А на трусы шорты не пробовали надевать......

[@user-of6mf4li6l]

Консерватизм тут не причем!!! Застройщикам нафиг не нужно строить другой формат средней этажности. Простроить 20этажку намного дешевле чем 5 4этажек такого же метража по квадратуре!!!! Без госрегулирования по высотности никто не будет этого делать. Застройщик это частный бизнес, цель: минимум вложений - максимум прибыли !!

[@user-sc7xp8vk8z]

Был в Северной Каролине - штат сплошная субурбия

[@kapitolinakriventsova5234]

Suburb,

[@kapitolinakriventsova5234]

Suburb

[@victoriavelikanova5790]

Люди сбегают за город.. их дети будут дикими... вы правильно сказали- машина-школа- кружки... нет столкновения с продавцом- оффициантом- охраником и тд.. и тд. нет опыта.. так у деревенских детей и их видно сразу....

[@cortana7747]

Какой-то идиотский аргумент у вас мягко говоря. У меня была школа в 3 минутах ходьбы от дома и ни с какими продавцами, официантами и ТД... я не встречалась. И дикой не выросла, и как это вы определяете какой ребенок из деревни, а какой из города? Сейчас телефон и интернет у всех есть. Развитие ребёнка в первую очередь зависит от него самого, его окружения и воспитания.

[@victoriavelikanova5790]

@@cortana7747 Очень просто я определяют городской или деревенский человек или ребёнок... это видно и сразу! вы ещё меня спросите как я отличаю голубых, наркоманов или людей крим. мира... инет , как раз таки напрочь убирает навык живого общения.. чем больше опыта общения в реальной жизни, а не в виртуальной, тем это проще и легче...

[@victoriavelikanova5790]

@@cortana7747 развитие ребёнка зависит не только него, это будет тогда Маугли . и его окружения и воспитания.. а воспитание оно как раз и происходит в ситуаци реальной... можно сколько раз говорить.... по всё так опыт даёт закрепление..

[@victoriavelikanova5790]

@@cortana7747 Мой муж тоже не общался с продавцами- оффициантами.. а потому что он деревенский.. ему под 50 и он до сих пор не изжил в себе ту диковатость..

[@skein4388]

@@victoriavelikanova5790 Я стеснябсь спросить а с контроллерами вы тоже общаетесь или с дворниками , а как же бомжи ? Ну сразу видать , вы очень социальный человек 😆😆😆

[@FenixN90]

Сургут

[@Nikolas_Noseman]

Город Сызрань на С. Как герой шутки про ракету "Сызрань", которая при попадании в город превращает его в Сызрань. Насколько справедлива эта шутка?

[@victoriavelikanova5790]

ну почему не пошёл? это давнишнее жильё при СССР домики на 4 хозяина входы с разных сторон на 2 хозяина... под одной крышей 5-6 квартир с разными входами... всё это уже было и кое -где до сих пор есть... а научили эти бараки строить американцы наших.. когда при дедушке Ленине приезжали в Сибирь работать в артелях...

[@user-of6mf4li6l]

Опять господин Гершман пропускает целую эпоху в 30 лет. Панелечки, свечки, дореволюционная. АУ!!? Сталинская застройка конца 30-х 50-х годов!!! Квартальная, средне-малоэтажная, с зелеными дворами, уникальной архитектуры, с общественно коммерческой инфраструктурой на первых этажах!!! + так называемые "немецкие" рабочие поселки 40-х. Там все великолепно с планированием и плотностью.

[@user-vz8wp6of1z]

Смоленск!

[@user-uk8wt1fn7c]

Мюллер говорит Штирлицу: - Штирлиц, признайтесь, ведь вы - еврей!.. - Да как же так - возмутился Штирлиц - папа русский, мама русская, а я еврей?!

[@morsadis]

Так если нормальное жилье дореволюционное, то зачем изобретать велосипед о.о

[@user-of6mf4li6l]

Что вы собрались уплотнять на петроградке? Там и так теснее некуда.

[@ib8883]

Трагедия это Россия Детройт востанет!

[@JohnDoe-ke2gx]

Вы невменяемый? Или просто перегрелись?

[@damirsimatov4238]

Самара

[@pavelkos8975]

В стране среднего класса нет и не предвидится.

[@dan4382]

В России может и нет, даже в Украине уже есть!

[@pavelkos8975]

@@dan4382 и причём тут Украина?

[@rafikgirafik]

Доходы падают уже восьмой год, какой тут средний класс

[@amunman]

В пентхаусе с террасой

[@Lionheart1741]

Что 2 этажа, что 20 - проблемы одинаковые, сорта одного говна. Поэтому выбираю частный дом.

[@user-lg1kc6cx8e]

Мы в дом переедем, в пригород. А вы сами решайте проблемы города, без нас, мы со своими сами справимся.

[@fourthlevelism]

Но будем пользоваться детскими садами, школами, медициной и развлечениями города. Ок.

[@user-lg1kc6cx8e]

@@fourthlevelism и мы тоже. И всё вышеперечисленное расположено максимум в километре от нас, включая ГАИ, госуслуги и налоговую. Найдете в городе такую локацию?

[@user-ed1mf3hz1s]

Таунхаус - для мажоров. А для "пролетариата" - строчная застройка? А не будет ли строчная застройка дороже пролетарских свечек? Я и сам против свечек, но я пролетарий...

[@simplystories5789]

28:30

[@LiebeSpatz]

Частный дом - самое комфортное жилье.

[@pkuneev]

полностью согласен!

[@user-lb5dt3wb7f]

Смотря где

[@LiebeSpatz]

@@user-lb5dt3wb7f в европейских городах в частном секторе богачи живут, а у нас цыгане)

[@te7100]

@@LiebeSpatz Кто вам сказал такие глупости, что типа в европейских городах, в частном секторе, живут одни богачи? Люди богатые там имеют за городом отдельные дома с большими участками земли, а для жизни в городе у них есть хорошие квартиры. В частном секторе европейских городов живут обыкновенные граждане зачастую не с самыми высокими доходами.

[@LiebeSpatz]

@@te7100 мне никто не говорил, я жила в Берлине и Мюнхене несколько лет))) особняки находятся непосредственно в городах в богатых районах. в квартирах живут мажоры, богема и кто победнее))