💥¡ATENCIÓN! ¡Regulación del alquiler de habitaciones y temporal! ¿Qué está pasando?

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El mercado está últimamente muy movidito. Recientemente por si no fuese suficiente, en Cataluña se ha regulado el alquiler de habitaciones y temporal. ¿Es el final de estas modalidades de inversión? ¿Qué harán ahora los inquilinos que necesitan este tipo de alquiler?
Hoy conversaré con 3 inversores inmobiliarios en Cataluña que invierten en habitaciones para conocer qué está ocurriendo ahora mismo.
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[@VIVIRDERENTASTV]

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[@margaritaledochao2906]

Muchas gracias a los 4 por las aportaciones!!! Lo que comenta paqui de convertir el servicio en hospedaje, os digo que es lo que el gobierno busca. En una charla que habia asistido de Turgalicia, (el organismo publico que regula el turismo en galicia) se comentaba que desde la administración habia un interes en acabar con la discriminacion entre quien tiene un hotel paga su IVA, y renta o sociedades y otras tasas..y los particulares que solo pagan en renta. Afan recaudatorio va el tema...

[@pmonc]

Dos apuntes: 1-Conozco de primera mano las VPO y os aseguro q el ayuntamiento de Barcelona NO cede para construir desde hce décadas la cantidad de suelo q tiene . 2- El ayuntamiento de Barcelona NO le dá la gana de facilitar el cambio de uso de locales comerciales a viviendas .

[@annemiletescritora]

Si se retiran los inversores entrarán los grandes fondos monopolizando el precio del alquiler. Hace poco leí que Black rock está invirtiendo un montón en España con esta situación en España y me lo ha confirmado algún inmobiliario, están entrando muchos fondos.

[@MiguelMartinez-pu3qv]

¿Se podría plantear el reducir el precio por habitación hasta el límite marcado por la nueva ley y simplemente cobrarles extras por "servicios" (limpieza, menaje, gestión de alquiler, etc.) ajenos a lo que es el alquiler en sí?

[@esterc2280]

Aunque la ley esté mal hecha y hayan lagunas , para cualquier consulta es mejor asesorarse en la Cámara de Propiedad. Por otra parte aquí ya no es cuestión del problema de vivienda.Los politicos ya sabian que el parque de viviendas se reduciria, no seamos tan inocentes. Ellos a lo que van es a poder expropiar y sino al tiempo Yo para poder alquilar necesito contratar un seguro de impago y si tengo okupas una desocupación aparte de los impuestos a los que me someten . Hoy día el propietario está totalmente desprotegido, abandonado y desligitimado a parte de que cuando yo muera no podre dejar mi patrimonio a mis hijos porque en Cataluña que es todo por la pasta, tenemos los impuestos mas altos.

[@Drivoks]

La camara de la propiedad es literalmente una agencia inmobiliaria. No tiene nada que ver con ningún ente público.... Hicieron buen marketing con el nombre, no tienen nada mejor que cualquier agencia de barrio cualquiera.

[@medicocapitalistatv]

Los políticos no solucionan los problemas porque no les interesa, es muy fácil dos palabras. “ SEGURIDAD JURÍDICA”

[@jonhypintayjuega]

Buenas. Si el indice de alquiler tradicional es el que hau, y ese si esta impuesto, realmente no tan siquiera el tradicional sale rentable en muchos lugares, hay que buscar mucho. Que opinas?

[@VIVIRDERENTASTV]

sin duda. En Cataluña yo he dejado de invertir este año por ese motivo: con el índice no me compensa y además, tanta regulación, me da demasiada pereza pues hoy hay unas reglas y mañana otras. Como puedo mover mi dinero a donde me apetece, estoy valorando seriamente llevarlo a otra comunidad. Una lástima porque mi intención inicial siempre ha sido invertir en mi tierra.

[@JuanJoBande]

Esta demostrado. Ha generado 10 veces más vivienda el "Plan Jover" que el "Plan Sanchez" es que son de coña estos politicos que tenemos un abrazo

[@VIVIRDERENTASTV]

jajaja ya tiene guasa el tema :) Un abrazo Juanjo!

[@manuelsanchez721]

Felicidades German, por realizar el directo, pienso que lo que comentan nos da un panorama de como se ven las cosas, muchas gracias.

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias Manuel!

[@Drivoks]

Hace 2 días tumbaron la parte de la nueva Ley donde el precio del alquiler de habitaciones tenia que ser como máximo el indice de alquiler del gobierno en zonas tensionadas de Catalunya. Habemus alquiler de habitaciones!!!!!

[@DC-iw9gt]

En septiembre la van a sacar a nivel nacional, se acabó el fraude y la usura.

[@Drivoks]

@@DC-iw9gt Bueno, ya se verá. De momento la realidad es que a nivel nacional no hay ni zonas tensionadas, así que ...

[@anag7882]

Que rentabilidad sería la minima en tradicional que valoras por si tienes que pivotar de habitaciones a tradicional? Un 6%

[@trasteador1182]

Ya puestos que nos regulen también los calzoncillos que nos ponemos por que ya poco faltaría...

[@TheVAES]

Mi pregunta es si la plataforma Airbnb tiene alguna excepción en el decreto. Teniendo en cuenta que los alquileres por esta plataforma son básicamente turísticos. Hay alguna diferencia de esta plataforma con respecto a spotahome o idealista que se enfocan más a alquiler de larga estancia. ????

[@pdedesigns4269]

Sam es la señorita rottenmeier

[@davidsanchez2182]

Los políticos todo lo que tocan lo convierten en 💩

[@Anabelensanchezmonterroso]

Hola muy interesante el tema muchas gracias. La alternativa si sigue adelante estas medidas cuál sería? Cambio de modelo? Venta ?

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Anabel! la alternativa sería analizar otras modalidades de inversión, moverte a otra zona que no tenga esta regulación o incluso usar contratos de hospedaje, tal y como se ha comentado en el directo. Un abrazo y lo más probable es que no salga adelante este decreto, así que de momento no te compliques demasiado que le quedarán pocos días :)

[@gloriapenarodriguez6525]

Que interesante me en cuanto.Gracias a todos por la generosidad de compartir con los demás .Un fuerte abrazo desde Países Bajos ❤

[@Anabelensanchezmonterroso]

@@VIVIRDERENTASTV muchas gracias! Justo hoy me han aprobado una oferta sobre un piso. A ver q pasa !

[@joroag5549]

De momento los tres partidos a favor de regular las habitaciones han oerdido votos en las ultimas eleccioned

[@labvilse]

Molt gran German!

[@CrisRomero-hn6sh]

Está claro que se necesitan los alquileres por habitación y de corta estancia. Quizás dentro de años tendremos que adaptarnos a nuevas leyes y que sea una actividad económica como las pensiones, hostales y residencias. Que pensáis??

[@MarcadorTorero]

Una pena que no hayáis invitado a Carlos el de las habitaciones, posiblemente el mayor experto en alquiler de habitaciones en España. Aún así, enhorabuena por la entrevista, que ha sido muy interesante. Aunque hoy justamente se ha cancelado ya esa ley en Cataluña.

[@caprichosdxnsuiza8245]

Muy buenos días Familia de inversionistas en Bienes Raíces Desde suiza

[@Inazzioinvest]

Habrá que seguir en el tablero mientras se pueda, pero ellos saben perfectamente lo que están haciendo y a mi entender es buscar el colapso del sector. Que se haga tan insostenible la situación que sea necesaria la intervención del gobierno como salvador. En ese contexto, se regula por la tremenda y tendríamos un control de precios a todos los niveles...veremos

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Inazzio! tengo mis dudas...aunque no lo descarto, pienso más que su visión es tan cortoplacista que no piensan en lo que pueda ocurrir , o más bien no les preocupa porque se lo va a encontrar otro.

[@Josep1010]

Estáis dando vuestra opinión buscando una lógica.Los políticos hacen esas leyes sin ninguna lógica, saben que lo que legisla no va ha favorecer a las personas que necesitan viviendas, hay está su interés seguir generando problemas y esa es su baza política para conseguir votos dando una solución no válida para los ciudadanos pero pensando que estos políticos nos lo van a areglar el problema de la vivienda.!!!

[@joseakasoniq7577]

Hola Germán, creo que sería una buena idea hacer un programa, no solo para criticar medidas, si no para hacer propuestas de como abordaríais vosotros está temática de la emergencia habitacional. Tu mismo has dicho antes de que como padre te preocupa el tema de la vivienda y que tendrías algunas propuestas. Sería muy interesante que algún día hagas un programa con invitados también del "otro bando" con el fin de hablar de propuestas. ¿Que opinas?

[@victoriaesp9321]

Protección a propiedad, liberalizar suelo,, eliminación de trámites para la construcción y rehabilitación ,ventajas fiscales...

[@jrg4599]

Te parecen pocas propuestas todas las que han compartido los tertulianos , que video has visto macho??

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola Jose! sin duda es una gran propuesta. Tengo algún vídeo en el canal donde doy varias propuestas que a mi entender irían mucho más encaminadas a solucionar el problema. Échale un vistazo a este por ejemplo: kzbin.info/www/bejne/i5TJeqyVjdWUnNU donde comento muchas de mis propuestas :)

[@tpcristo]

José, creo que no lo has visto hasta el final 😅 al final dan soluciones :)

[@jaimesantamaria7282]

Lo que está claro es que estáis hablando 4 inversores catalanes en Cataluña. El resto de España no tiene los problemas que estáis sufriendo, y por suerte, tampoco se espera en un tiempo razonable. No quiero que se me entienda mal, pero estáis localizando mucho el problema.

[@ignacioainzuaaldabe7245]

Ojalá pero no sé yo... No sé si sabes que todos los impuestos que se aprueban en Cataluña se acaban aprobando en el resto de España: el del CO2 de los vehículos ya lo verás, acuérdate del azúcar etcétera.

[@jaimesantamaria7282]

@@ignacioainzuaaldabe7245 estás muy equivocado. Por suerte lo que se sufre en Cataluña no sale de ahí. Y te hablo de herencias , donaciones, etc. mira la que se ha liado con el control de precios y como está funcionando. Pues no se ha aplicado en ninguna comunidad más.

[@alexitopillo7741]

Cada uno puede ganar en su vida aprovechando las situaciones de la vida, de su trabajo, herencias, edad pero al final los datos son los que son, unos se aprovechan de la estafa del dinero, otros viven de ello y cada dia mas y mas millones de personas quiebran, suicidan , separan y dejan de tener hijos y este ultimo punto es cruzial porque el mundo lleva años con esta 30:42 y la natalidad esta entre el 0.8 y el 1.5 osea que si el mundo funciona via deuda y una estafa piramidal necesita de la entrada de niños y hablamos que cada dia hay menos niños podeis explicar si a dia de hoy el mundo ya se debe un 330% del pib mundial dentro de 30*40/50 años que deuda habra y cuanta gente habra para trabajar ( I.A y super productuvidad ,) quien pagara toda esta ultima fiesta de estos 50 años?. Un dato...segun la natalidad actual sin hablar de futuras crisis, guerras, plandemias o peak oil.. china pasara de los 1500millones a unos 500millones .... cuanta vivienda, locales, mundo se quedara libre para vivir ?

[@espartano713]

No es regulacion, es imposicion

[@destructortv-c6u]

Trabajad de verdad y dejad de vivir de la pobre gente que busca piso. Sinverguenzas

[@fabiennerobuschi5648]

No pensáis invertir en Dubái?

[@fabiennerobuschi5648]

El problema es q nunca sabes lo que va a hacer esta gobierno

[@VIVIRDERENTASTV]

Yo en Dubai no la verdad, pero si que contemplo invertir fuera de España en algún momento relativamente próximo.

[@fabiennerobuschi5648]

Ok gracias!!y donde te lo has planteado?

[@labvilse]

@@VIVIRDERENTASTV donde?

[@dulcehathor4470]

Y no será una estrategia que va más allá para entre azuzar el miedo y algo de realidad, el decreto me refiero, para que los inversores se deshagan de viviendas poniéndolas a la venta? Ya hubo un ataque previo, con la reforma de la ley de vivienda, a los 'grandes tenedores'. Ahí lo dejo 🤔