Atualização do valor dos Imóveis - IRPF - Lei nº 14.973/2024

[@ademilsonpereira2615]

...muito bem explicado!....muita gente vai dar uma grana extra para o Governo, pois muitas circunstâncias, não previstas na Lei, vai fazer incidir os 15%, desconsuderando a atualização e os 4% já pagos....numa emergência, você precisa vender seu imóvel....lascou!!...

[@rogerioresendeluca]

Parabéns pelo vídeo! Aí atualiza agora e paga 4%. Coisa linda! Depois vem a pegadinho do malandro, quando for alienar daqui alguns anos já com isenção parcial ou total tem que apurar ganho de capital novamente, vez que os imóveis quase 100% das vezes sofrem valorização... Para mim medida arrecadatória, contribuintes mal orientados irão pagar achando que estão levando vantagem... mas na prática não terão...

[@pietroovictor]

Concordo em parte. Se você vender o imóvel daqui a 15 anos, o imposto será calculado sobre a valorização ocorrida nesse período, e não sobre os 15% do valor total. Exemplo: se você atualizar agora o valor do imóvel de R$ 1 milhão para R$ 2 milhões, pagará 4% sobre a diferença de R$ 1 milhão, o que resulta em R$ 40 mil de imposto. Daqui a 15 anos, se o imóvel estiver valendo R$ 5 milhões, em vez de pagar 15% sobre os R$ 4 milhões de valorização total (R$ 600 mil de imposto), você pagará 15% sobre os R$ 3 milhões de valorização, o que dá R$ 450 mil de imposto. Somando o imposto pago na atualização (R$ 40 mil) com o valor a ser pago no futuro (R$ 450 mil), o total seria R$ 490 mil, gerando uma economia futura de R$ 110 mil (R$ 600 mil - R$ 490 mil). Quando digo que concordo em parte, refiro-me ao fato de que o governo está utilizando essa medida como uma forma de aumentar a arrecadação. A lógica por trás é: "Vamos tentar garantir pelo menos 4% sobre a valorização dos imóveis, mesmo que as pessoas não estejam pensando em vendê-los agora."

[@gislainesantos9581]

​@@pietroovictorObrigada pela sua explicação

[@carlalapetina]

A questao é: e se houver mudanca na lei ?? Neste periodo de 15 anos.nunca se sabe ​@@pietroovictor

[@gabrielgarciamarques1954]

​@@pietroovictor Excelente análise que deve ser considerada, mas outra vertente que pode ser analisada é pegar esse valor correspondente a alíquota de 4% da atualização (R$40.000,00) e fazer uma aplicação voltada para uma futura deste imóvel após esses 15 anos. Se consideramos uma taxa de 7% ao ano, ao fim dos 15 anos teremos aproximadamente esses R$110.000,00.... Claro essa é uma comparação bem simples e devemos analisar caso a caso, sem contar também que daqui 15 anos não sabemos como será a lei e alíquotas.

[@aureliomanfrinato]

Sensacional! Que explicação mais objetiva e prática. Ganhou mais 1 inscrito.

[@edsonfrancchini6774]

Parabéns ! Muito bem explicado !

[@antoniocarlossilva2675]

E muitos acreditam nessa vantagem que o governo está oferecendo! rsrsrsrsrsrsr EU SOU BACHAREL EM CIÊNCIAS CONTÁBEIS (com CRC normal), professor de Contabilidade (Reg Mec 6483) Auditor.. Os contabilistas mais novos não entendem muito sobre os golpes do governo. Mas a vida vai lhes ensinar a aprender.

[@marciokuwabara2547]

Bom dia Homaile! Muito elucidativo e sucinto a sua apresentação. Parabéns!

[@rudimargoncalves8447]

Parabéns, muito esclarecedor.

[@fernandes3660]

Excelente explicação! Parabéns

[@rgcyt]

Muito obrigado pelas explicações. Ajudou muito!!!

[@flaviosantos2541]

Boa noite, no que eu pude intender, essa lei não é tão vantajosa assim pois quem tem imóvel adquirido a mais de dez anos como eu por exemplo, deveria corrigir a inflação e deixar a cobrança de ,4% no ato de uma possível venda tendo em vista que o prazo para atingir esse benefício é de ,15 anos então dessa forma tem que ter uma atualização pelo IPCA anualmente , se no não tem sentido nenhum pagar algo antecipadamente sendo que a pessoa não tenha interesse em vender nunca, isso caracteriza uma estratégia do governo pra arrecadar dinheiro de uma forma totalmente sem sentido, me corrija se eu estiver errado com o meu raciocínio sobre isso.

[@claudiaimperadorfabiano9766]

Obrigada pela explicações!

[@carloseduardomonte9779]

De parte a isso, excelente vídeo.

[@davidluizdasilva9624]

obrigado like ok

[@rudimargoncalves8447]

E como fica a situação para os herdeiros ao receberem o imóvel, após passar os 15 anos sem venda do mesmo?

[@jasonbralli]

ha que lindo, o amor voltou

[@edmilsonrvo]

Muitos acrediram na turma do "salve Amazônia".

[@eloirjosedallagnol6088]

​@@edmilsonrvo o que faz aqui cara? PlanetaTerra chamando!!!

[@teixeira1802]

E a isenção para quem nao vendeu outro imóvel no ultimo 5 anos continua?

[@PauloSergio-vy1yh]

No meu , caso comprei um imovel financiando no valor de 175 em 30 anos..vou ter qua pagar mais impostos ?

[@alandiniz5855]

Considero essa Lei uma injustiça e mais uma malandragem. Adquiri uma gleba em 2005 por 100mil e vou vende-lo por 4.750.000 para um grupo de investimento. Comprarei uma casa de 1.300.000 em SC. Neste caso serão (100 + 1300 = 1400) - 4750 = 3350 x 15% ganho de capital = imposto de 502.500. Isso é confisco, simples assim.

[@dimitrius48]

Se em vez de uma gleba, vc tivesse montado uma empresa lucrativa e pago imposto todos os meses, de mais de 15%(provavelmente), seria confisco ??? A lógica é a mesma, só que em vez de pagar aos poucos seu lucro é em uma parcela...

[@alandiniz5855]

@@dimitrius48 e qual o risco o Estado correu??? Quanto o Estado aportou de investimento??? Quanto o Estado pagou de impostos anuais??? Quanto o Estado gastou em manutenção??? Pois é, no fim de tudo, imposto realmente é roubo.

[@dimitrius48]

@@alandiniz5855 Pode falar que o imposto é mal gasto, mas não pode falar que é roubo. O imposto é consequência natural da reunião de pessoas, tanto é que não existe sociedade sem impostos... Todos contribuem de acordo com o que tem/ganha para o bem de todos... Se não existisse Estado, algum grupo de pessoas já teria invadido e tomado suas terras, e levado sua família, como acontecia antes do Estado existir (se vc olhar a história).. Então o estado garantiu sua segurança, física, patrimonial e jurídica para que você conseguisse lucrar e viver bem.. e ainda está reclamando de barriga cheia, só pelo seu negócio, vc já faz parte dos 1% que mais ganham bem no Brasil...

[@Silasteixeira722]

@@alandiniz5855 O Governo sempre é seu Sócio, nos Lucros, simples assim.

[@carlosoliveira6113]

Osso não é lucro. Vc está pagando imposto sobre a inflação, provavelmente a inflação nesse período foi de 90%! E o lucro 10%

[@mldias]

O Estado é voraz na hora de cobrar impostos, impressionante. Um verdadeiro leão com a boca aberta.

[@ElisabeteAlves-yd1nw]

Tem que retificar a declaração para fazer atualização

[@robertoneves5406]

Deixa ver se eu entendi: Voce atualiza o valor do imóvel e paga 4% de imposto que só vai ser integral dentro de 15 anos quando o valor do imóvel provavelmente terá dobrado e aí voce paga de novo para fazer nova atualização?

[@LikidezRealEstate]

Quem comprou imóvel de 1.000.000 e declarou/escriturou por 500.000 cometeu um crime.

[@mauriciomaestro653]

Muito Bom , como será feito a guia desse imposto , poderia esclarecer.

[@homaile]

Por incrível que pareça a RF ainda não deliberou, arrisco dizer que será originado um novo software de ganho de capital exclusivo para essa finalidade.

[@mauriciomaestro653]

@@homaile 👍

[@julianabicalho5873]

Mesmo que o objetivo seja vender acima de 15 anos, não vale a pena. Se você aplicar o valor referente aos 4% durante os 15 anos, a uma taxa de 10% a.a., o valor do rendimento é maior que os 15% de imposto lá na frente.

[@cynthiagomes6205]

O governo quer receber antecipado

[@carloseduardomonte9779]

Vamos lá, sem juízo de valores, o governo dá uma colher de chá para que a pessoa sonegadora atualize o valor do imóvel que já deveria ter sido declarado como real, e o governo é que é malandro.

[@marcogasse7634]

@@carloseduardomonte9779 Não é bem assim tenho imóveis comprados há muitos anos, declarado pelo valor certo, 28.000, 33.000, 50.000 e um em cruzeiro real. O injusto é considerar correção da inflação como ganho de capital

[@pedrorac21]

Uma dúvida: caso eu utilize a lei e corrija o valor do meu imóvel e pague os 4%. Caso eu venda nos próximos 36 meses, eu pagarei 15% sobre o ganho de capital ou deduzo 4% desses 15%

[@julianabicalho5873]

Pelo que entendi você paga 4% + 15%. Li outros artigos que dizem o mesmo

[@oliverschirmer9171]

Obrigado pelo video.. Uma duvida, imóveis de PF, naturalmente, já não tem a aliquota do imposto do GCAP decrescendo com o tempo? Fala-se sempre em 15%... Mas, em 15-20 anos já não vai ser muito menos que isso? Fiz várias simulações no programa do GCAP e observei isso..

[@LikidezRealEstate]

exato!

[@fernandoguetti5734]

Boa noite Homaile .... primeiramente parabéns e obrigado pelas explicações... Mas para nós/eu que não sou da área de contabilidade ou direito tributário, restam dúvidas... Por exemplo na geração da GRU para pagamento do imposto, como é feita? Outra coisa, como jogo esses dados no GCAP, ele já está parametrizado à nova lei??? Meu caso prático, comprei o imóvel em agosto de 2014 por 100 mil reais.... agora em setembro vendi por 300 mil reais.... jogando no GPAC tenho que pagar aproximadamente 17.500 reais de ganho de capital... À luz da nova lei qual seria a fórmula para o cálculo e, efetivamente, quanto pagaria de imposto???? Grato...

[@mariaferreira-xg8py]

Daqui a 15 anos esse valor já estará desatualizado... É uma forma de antecipar pagamento de imposto.... E quem tem apenas o imóvel em que mora não paga imposto para trocar de imóvel.

[@marcogasse7634]

Perdemos o desconto em caso de morte ou doação para filho?

[@homaile]

não

[@marcogasse7634]

@@homaile tem isso no texto? Hoje os herdeiros pagam imposto de ganho de capital, caso optem por colocar o valor atualizado do bem, pelo inventário. Caso optem por repetir o valor que tinha na última declaração do falecido, pagará os 15% quando for vender

[@leandrolamartine7692]

Vendi um imóvel no começo do mês agora, será que essa lei me beneficia? 4% é muito mais tolerável do que 15% do valor do ganho de capital...

[@fredericoneto2044]

O imovel cujo valor for atualizado e recolhido 4% não pode ser vendido nos próximos 15 anos. PEGADINHA.

[@LikidezRealEstate]

@@fredericoneto2044 poder pode, mas perde os 4% ou parte dele, depende de quando vender.

[@marcogasse7634]

@@leandrolamartine7692 se vender em pouco tempo vai ter pago os 4, com algum pequeno des onto, e mais 15%

[@alexandredallavechia9819]

Faz o LLL . Pegadinha do malandro ! Atualiza mas depois tem de pagar e se vender rápido menos de 15 anos perde a isenção total .

[@kionine]

Parabéns pelo vídeo, bem explicado mas fiquei com dúvida na segunda parte, o imóvel foi atualizado de 1mi para 2mi, pagou 4% (40k) dessa atualização. Se vender dentro dos 36m teria que pagar 15% dessa atualização adicional? 150k + 40k já pagos?!

[@homaile]

Isso mesmo

[@lrp1999]

É difícil de acreditar, né? Estou em uma situação parecida. Acompanhei os trâmites na Câmara dos Deputados até de madrugada e agora vejo essa pegadinha.

[@mariaferreira-xg8py]

Deixa tudo como está...que é melhor...O valor pago em uma data com determinado custo de vida e o que o imóvel vale posteriormente com outro custo de vida não é lucro...pode ser até prejuízo... Daqui a 15 anos esse valor já estará desatualizado....

[@carloseduardomonte9779]

Não estou dizendo que nossos tributos não sejam abusivos e absurdos, contudo, esse cenário é resultado de décadas e mais décadas de descaso com o assunto, em que se resolve, se ajusta, se altera, tributos e alíquotas para sanar problemas pontuais, acumulando um arcabouço legal quase impossível de ser aplicado e até mesmo interpretado.

[@allangonzeramos6008]

Olá bom dia. Parabéns pelo vídeo. Gostaria de uma explicação. Ex: Comprei um imóvel por R$ 500.000,000, e esta declarado por este valor, e vendi ele exatamente após 14 anos e 7 meses da data da compra por R$ 1.000.000,00. Quanto vou pagar de imposto neste caso?

[@homaile]

Isenções: • Caso o imóvel tenha sido adquirido até o ano de 1969 • Caso o imóvel seja único e vendido por até R$ 440 mil • Caso você realize a compra de um novo imóvel residencial com o valor igual ao produto da venda Redutores: 5% ao ano desde 1969 a 1988, deste em diante não tem mais desconto. Se você tem mais de um imóvel o valor será 15% de 500 mil = 75 mil. O prazo para o pagamento do imposto sobre o ganho de capital na venda de imóvel é até o último dia útil do mês subsequente ao que a venda foi realizada.

[@marie_2623]

​@@homailetem que pagar o imposto até onúltimo dia domês seguinte da compra, mas e o prazo de 180 dias pra comprar outro imóvel? Quando se aplica então? Obrigada se puder esclarecer

[@homaile]

@@marie_2623 Oi, tudo bem? Aplica-se na certeza de que o imóvel será comprado.

[@tupinambacarvalho6620]

Homaile, boa tarde. O valor do desconto deve aplicado sobre o ganho de capital?

[@homaile]

Não, sobre o valor atualizado.

[@marcovieira5636]

O governo está querendo que os trouxas se apresentem.

[@marciodomingues166]

Esse governo é uma piada ….. de mau gosto 😮!!!!!

[@lucianorech6803]

Parabéns pela sua explicação. Fiquei com três dúvidas, eu tenho somente 90 dias para aderir? Se meu imóvel foi comprado a 60 meses atrás e pretendo vende lo em 85 meses, eu ja posso aplicar o fator redutor de 40% que é equivalente aos 85 meses? Como será feito o pagamento desse ganho de capital de 4%?

[@homaile]

1. Os 90 dias terminam aos 15/12/24; 2. O início desse prazo é 16/12/24 e não o tempo de aquisição do bem; 3. O pagamento será feito via DARF mas ainda não se sabe se poderá ser parcelado, mas estimo que sim.

Vc fala "imóvel de 1 mi, atualizei pra 2 mi...vendi e paguei os 15%..." Ok, mas vendeu pelos mesmos 2 mi?

[@homaile]

Sim

[@mauroi1824]

Que bom que o governo tá fazendo algo pra nos ajudar a pagar menos imposto.

[@oxxmar1798]

Mentira . Isso é golpe da quadrilha deles. Estude a lei e verá que é só para tomar dinheiro sem qualquer benefício.

[@giovaninovaes1818]

Se corrigir a inflação, a valorização seria minima. Sacanagem pagar imposto sobre inflação

[@skolsurf1752]

Exatamente

[@luisdefa2432]

Olá Homaile, Quando eu vendo um imóvel que está declarado no I.R. por valor X, eu pago (4% S.P.) ITCMD sobre a diferença entre o declarado e o valor venal. Não posso usar esse valor venal para calcular I.R. sobre o ganho de capital? Alguns contadores dizem que sim, qual sua opinião? Obs. Não considerando aquela lista de isenções que vc já enumerou anteriormente. Grato Luís

[@homaile]

Caríssimo, nunca se pagou ITCMD em venda de imóvel, o imposto que se paga é o ITBI e quem paga é o comprador, o vendedor paga o ganho de capital caso haja lucro. Perceba que temos três competências tributárias em destaque, ITCMD = estadual, ITBI = municipal e o Ganho de Capital = federal. O ITCMD só é pago quando há óbito (inventário) ou doação (CM = causa mortis e D = doação). As bases de cálculo não se confundem, mas o valor venal pode ser usado para calcular I.R. sobre o ganho de capital sim.

[@luisdefa2432]

Ok, eu me expressei mal. A minha dúvida é: Após o inventário, no qual eu recolhi 4% de ITCMD sobre o valor VENAL do imóvel, (baseado no IPTU) e não sobre o valor que estava declarado no inventário (defasado pelo tempo), na hora de uma futura venda, eu tenho que calcular o IR sobre ganho de capital. Essa diferença o gov. federal faz entre o valor de venda menos o valor adquirido(defasado). Eu posso calcular essa diferença entre o valor de venda e o valor referente ao que eu recolhi o ITCMD? Ex: Casa/comprada em 1990 $500k Inventário em 2010 Valor no iptu $700k Itcmd 4%=$28k (recolhido) Supondo uma venda em 2025 por $900k Calculo 900-500 ou 900-700 ? (para calcular IR) Obs: registrado pelo herdeiro pelos mesmos $500k depois da partilha. Grato

[@homaile]

@@luisdefa2432 O valor da casa é 500k em razão do inventário que presumo ter terminado e o imóvel tenha sido declarado no IRPF do(s) herdeiro(s), então fica 900 - 500.

[@LikidezRealEstate]

@@luisdefa2432 não pode. São duas coisas diferentes, uma coisa é o imposto de transmissão (ITCMD) outra é o ganho de capital. Existem 2 possibilidades no seu caso. Você pode apurar o ganho de capital já na transmissão do bem, que muitas vezes vale a pena considerando que a aquisição ocorreu a bastante tempo e nesse caso haveria uma redução significativa na alíquota, e você já receberia o imóvel no valor atualizado, ou apurar na venda do imóvel. No primeiro caso (opção 1) você recebe o imóvel por 900k mas já pagaria o imposto (reduzido) e no segundo (opção 2) receberia por 500k e pagaria imposto somente na hora da venda. Como recebeu em 2024 e tá vendendo em 2025, vai incidir a alíquota cheia (15%). No exemplo que você deu, caso optasse pela opção 1, acima, você pagaria o imposto sobre a diferença dos 500k para os 900k já no momento da transmissão do bem, e veja, que como a aquisição foi em 1990 e o recolhimento do imposto em 2024, a alíquota seria bem menor que 15%, considerando os fatores de redução. Caso opte pela opção 2, não precisa desembolsar o imposto no momento da transmissão mas quando alienar o bem a alíquota será cheia. Se tiver dinheiro pra pagar no momento da transmissão e estiver considerando a venda do imóvel 1 ano após, vale muito mais a pena a opção 1.

[@luisdefa2432]

​@@homaileEntendi, esse era o meu receio🤔, mas o que esperar dos governos na hora do imposto.!!! Grato

[@vitorbarros2690]

Imposto adiantado kkkk

[@fredericoneto2044]

O imovel cujo valor for atualizado e recolhido 4% não pode ser vendido nos próximos 15 anos. PEGADINHA.

[@chrisblackwood_33]

Que baita negócio que o governo está te propondo hein kkkkkkk

[@giovaniluvisotto4519]

Golpe!!!

[@ZaroRS]

🤡🤡🤡

[@sandrafolhenebau1957]

Não concordo com o Homaile. Uma vez o bem atualizado e pago os 4% quando for vender daqui 36 meses sem desconto, por exemplo, o ganho será a diferença do valor da venda (-) o valor já atualizado. Não paga 15% sobre o ganho em cima do valor originário mais. Passa a valer o valor atualizado. Tem muitos vídeos aqui na Internet equivocados.

[@venessacosta4135]

Obrigada pelas explicações