Autor e especialista fala sobre a resistência dos FIIs diante de adversidades | Clube FII Entrevista

[@foconosativos2965]

Cada entrevista do André é um curso completo.

[@tbeniano]

Aula para assistir de tempos em tempos

[@jorgeferreira6958]

Somos privilegiados por poder absorver um pouco do conhecimento do André Bacci. Obrigado Clube FII.

[@Ivydejesusf]

André Bacci, enciclopédia ambulante do mundo dos FII's. Obrigada pelo material de qualidade.

[@Qporradnomedisponive]

Entrevista com o André é like antes de assistir.

[@mrsnlps]

Eu já vi muitas entrevistas com o André Bacci, mas essa aqui realmente ele "matou a pau". Obrigado André por compartilhar seu conhecimento.

[@CORDEIROMAT]

Primeira vez que vejo alguém mostrando os FIIs e seus problemas e falando o nome deles. Parabéns.

[@edsonteodoroadvogado]

Já vi e voltei pra rever.

[@paulagomes2854]

André é ótimo! Acrescenta demais. Parabéns!

[@OsirBon]

Parabéns. Sobre a psicologia de investir é muito interessante.

[@EleuizeLopesTNeto]

Esta foi uma das melhores lives que assisti sobre o assunto... estou iniciando no mercado investidor e já comecei com o Tesouro IPCA +. Estou estudando para aplicar em Fundos imobiliários. Obrigado pela ajuda !

[@1thimiranda]

O Bacci é espetacular! Meu sonho como investidor iniciante seria trocar uma idéia com ele num ambiente em que fosse possível usar palavreado de baixo calão, e dar nome aos bois... Ansioso aqui pela parte2

[@4341015]

O Bacci é o melhor!

[@nelsonteixeiradasilva6078]

Simplesmente sensacional essa entrevista, pois, o André Bacci conhece muito (tudo) sobre o tema. Parabéns ao Clube FII pela realização.

[@ricardobjolivera]

Oi André, No ano passado assisti muitos vídeos seus sobre investir em Fundos de Investimentos Imobiliários e também li o seu livro. Desde Dezembro comecei a investir em FII, seguindo suas orientações sempre diversificando e selecionando os que possuem maior quantidade de Ativos com Multi ou Mono Inquilinos e rendimentos dos Dividend Yield mais estáveis, principalmente nos Segmentos de Lajes Corporativas, Logística, Indústrias e Galpões, um de Shopping e outro de Papéis, Títulos e Valores. Entretanto nos últimos dias os FIIs caíram demais e não sabemos quanto mais cairão. Minhas dúvidas são: Se zerar completamente todo meu dinheiro investido em cada um deles, perderei totalmente? Ou por eu possuir Cotas de cada FII devo permanecer com elas até o fim, mesmo zerando, para esperar a recuperação gradual futuramente? Como funciona de fato essa desvalorização das Cotas dos Fundos de Investimentos Imobiliários? Aguardo por sua explicação e orientação. Obrigado. Ricardo J Bernardes de Oliveira

[@Kiwizinha_amomelancia]

Paqrabéns pela entrevista! O André é fera! Sabe muito! Show!!!

[@conkerhell]

Clube FII primeiramente parabéns pela entrevista. Agora gostaria de pedir uma coisa. Vocês poderiam criar um podcast e colocar essas interviews la também, pois consome muita internet o youtube e se vocês colocarem também em podcast , vamos conseguir ouvir no trânsito e com a tela do celular desligado. Pq isto não é possível de se fazer no youtube.

[@emersonfernandodasilva8676]

CARA material e entrevista de qualidade está aqui!!!aprendo muito com com o André...Parabéns pessoal!

[@niltonlantmann8902]

Excelente e super hiper esclarecedora essa LIVE ... Parabens a voces e ja enviei o link para um monte de gente que ensinei a usar Fundos Imobiliarios ! To louco esperando pela PARTE II ! Um abraco e ate la !

[@wallacemarante147]

André é um dos melhores!!! Parabéns...

[@marcosmro4311]

Parabéns, equipe show...

[@betotimao6775]

Parabéns pela entrevista, esclarecedor demais, obrigado!

[@rogeriocostayt]

André Bacci show como sempre. Comecei no mercado em 2007 também, primeira crise foi punk.

[@videosinteressantes7317]

Eu, que sou iniciante, penso da seguinte forma, eu olho os imóveis pertencentes aos fundos e se me encantar, se eu realmente o compraria se tivesse os milhões necessários, eu compro e pronto. Vai ficar pra herança, assim como qualquer outro imóvel. No entanto tem de estar um valor bem próximo o valor de cotas para o valor real dos imóveis.

[@leonardoheleno1297]

Muito bom

[@ZaroRS]

Sempre ótimo Andre Bacci.

[@hellbell_the_survivor]

André: "...temos mais analistas agora também, nossa senhora, graças a deus..." hahahahahahahah muito bom

[@duprazeres2911]

Show essa entrevista...

[@annielcastell]

adoro Bacci!

[@Kelreact]

show de bola

[@SbS_Youtube]

"Voce não vai comprar um carro que solta uma fumaça vermelha" kkk muito bom 47:19

[@xtremebh]

Eu to esperando baixar^^ pra entrar nas FII's.

[@natanoliveira4687]

Eu tenho tudo em renda fixa... Títulos públicos e CDBs ... Tô querendo migrar 20% pra renda variável , no caso fiis , mas tô me apaixonando por esse ativo , quem sabe um dia eu viro um especialista igual o André ??? Kkkkk sucesso cara abraços

Eu mesmo comecei de um lugar bem simples: do zero. Dá para ir muito longe nessa área, só de acompanhar os relatórios mensais.

[@Rafas216]

@ Bacci acho difícil vc ler essa pergunta e me responder, mas vou perguntar assim mesmo rs... Numa carteira onde só se pretende ter fiis bem diversificados e grandes (knri, ggrc, hglg, xplg, xpml, hgbs..) qual a porcentagem máxima que cada fii deveria ocupar na carteira? Pretendo deixar no mínimo X por segurança na renda fixa e não vou girar patrimônio todo agora na alta... Estou comprando todo mês e vou migrar um pouco a renda fixa quando os preços melhorarem, mas tenho receio de ter muita grana num só fundo. Vc que já está no mercado a tanto tempo, acha bobeira esse meu receio? Eu sei que vc tem mais de 20 fiis na carteira, mas não consigo gostar muito de mais de 8 ou 9, devo ser bem conservador haha.

@@Rafas216 Não coloque dados financeiros em público. Quanto ao qual percentual máximo colocar, essa é bem simples. Regra do 1/N. Se vai ter 10 fundos, divide o dinheiro de FII em 10 posições iguais. Se 20 fundos, em 20 posições iguais, e assim por diante. Perceba que essa é uma regra a ser seguida tanto para quem vai ter 10 mil ou 10 milhões investidos.

[@Rafas216]

@ obrigado pela resposta Bacci! Vou editar meu comentário anterior 👍

[@robsonbuonodefarias]

Bacci é fera!

[@giovanidesouzagenovez135]

Duas feras!!!!

[@lrsc230362]

Sempre uma satisfação te ouvir Bacci. TEnho uma dúvida (dentre tantas.. :)) Salvo engano , você disse que o juros em alta faz o mercado de FI ficar também em alta. Não é justamente o contrário? Juros altos significam risco alto. Isto não desistimula o mercado de FI e pode indicar uma vacância maior? Parabéns pelo produtivo trabalho .

Sim, é o contrário. Inversamente proporcional no caso. Juros sobrem e FIIs caem, Juros descem e FIIs sobem. Quase que como se FIIs fossem precificados como pré-fixado puro. Uma coisa bem estranha, aliás.

[@coviello9232]

Bacci é um monstro.

[@prof_Nelsinho]

Muuuuito bom mesmo!!! André... o que vc fez com seus livros da prateleira???

Eram os últimos e derradeiros dias antes de me mudar de Brasília. A casa inteira já estava bastante encaixotada. Estava a horas de mandar desconectar a internet.

[@yukiosassaki]

Andre. Diria que o PLRI teria um desconto real do VP ou tem alguma pegadinha igual aos outros FII de papel que estao amortizando q mencionou? (Desconsiderando o caso do CRI Gafisa)

[@domingosgarcia3134]

André............quando pretendemos avaliar o item Valorização + Proventos de um FII para um período médio de tempo (cerca de 4 anos) É RAZOÁVEL se utilizar a TIR (Taxa interna de retorno) considerando o fluxo das compras e os proventos recebidos e no final simulando a venda das cotas (pagando 20% de IR)? Sempre procuro obter uma TIR em base anual média de 12%, estou sendo muito exigente com o este FII?

Problema dessa métrica é que ela _parece_ razoável, mas ele tem muitas pegadinhas. Ela vai selecionar _e não vai te avisar_ de fundos com RMG que estão na iminência de diminuir rendimentos assim como fundos que estão para acabar e mesmo assim estão negociando a preços 2 a 10 vezes o valor que ele ainda vai pagar antes de morrer, ocasionando um belo prejuízo. O problema dessa métrica é que ela olha só para trás. E o correto para evitar esse problema é estudar o FII para estimar seus _rendimentos futuros_ e daí sim com base nisso escolher.

[@domingosgarcia3134]

@ Obrigado pela resposta........entendo que só devo usar a TIR para avaliar um FII após a leitura e análise critica dos últimos relatórios gerenciais para não ser pego nestas pegadinhas....um forte abraço.....e bem vindo a SP........

[@tarikcamacho]

André: O que é Take Over no contexto dos investimentos em FIIs? (Você mencionou o termo quase no final do programa).

[@BrunoBuccolo]

Takeover é uma aquisição que consegue assumir o controle do fundo.

[@tarikcamacho]

@@BrunoBuccolo - Entendi. Muito obrigado.

[@RafaelFaraon]

Eu tb prefiro muito mais quando uma pessoa escreve o relatório do que quando um advogado escreve ahahahgaga

[@alanmarques7446]

Pq todo youtuber tem medo de dizer quais as corretoras pro iniciante usar? So sei que xp clear ricco sao safada mas nao sei quais seriam as boas pra escolher

[@tecdennis]

Bom dia

[@dexterschneider1769]

Vim do futuro kkkkkk

[@coviello9232]

Bacci é um monstro.

[@coviello9232]

Bacci é um monstro.