SİTE YÖNETİM PLANLARINA DİKKAT

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[@arzuonay61]

pekı yonetım planında bagımsız alana tahsıs edılen yer bodrum ve teras , sıtenın ortak alanına dahıl edıldıyse ne yapacak bagımsız daıre

[@Tayfun.Sarikaya]

Ağzınıza sağlık Murat bey

[@Sem-z3n]

Teşekkürler ❤❤❤❤❤❤

[@mehmetsogancoglu9174]

Emeğine bilgine sağlık sn avukat bey

[@veyselnarin8835]

Teşekkür ederim çok faydalı bilgiler

[@KaNaL-l]

kira kontratinda eşler birbirine kefil olabilirmi ve sozlesme otomatik uzadiginda da kefilin de uzarmi sorumluluğu sozlesmede kira odenmemesi karsiliginda bir kaç aylık ayrı ayrı teminat senedi sozlesme nasıl yazılmalı

[@NevalÖzdem]

Mehmet bey boyle bir konuda video paylaştığınız için teşekkürler, 14 yildir bir sitede oturmaktayiz eşimle, 7.8 deprem sonrasinda korozyon sebebi ile orta hasar denmis ve itiraz sonrasinda hasarsiz raporu verilmistir fakat 14 yildir istenilen tum masraflara katilmama ragmen site 128 malikli olunca hem fikir olunamamis bir cok bakim ihmal edilmis vaziyettedir deprem sonrasi yapilmasi gereken bakimlar icinde degisen olmamasi uzerine anlatmis oldugunuz site yinetim planini harc yatirarak aldik orada site olarak yinetulmesi gerektigi ,statik cizim dosyasinda da 5 blok olarak sırt sırta inşa edilmiş ve ortak tasiyici kolonlara sahip olduğunu ogrendik fakat 14 yildir Bilmediklerimi belgelendirince itiraz ettim ve ayri ayri bağımsızlik ilan edilmeyip ayri yinetici olamaz usulsuz kanuna aykiri dedim dinletemedim A blokta yonetici gorunen sahis tadilati baslatti kendince ,diger 3 blokta baslayacakmis , kendi blok yineticimiz de böyle itiraz edince muhatttabim degilsiniz dedi ve bizj engelledi watsaptan sitede mesken görünen 2 zemin daire is yeri olarak kullanilmakta ,onune merdiven yapılarak otopark alani ihlal edilmis ve karsiisindaki istimlak duvari 2 metre kirilmis vaziyettte ,site sakinlerinin genel izni olmadan ortak olan kapici daireleri kiraya verilmekte ve yine ortak alana dahil otopark cikisi telle kullanima kapatılmıştır bagli bulundugumuz belediyenin imar bolumune tum belge ve resimleri dosyalayarak dilekce vermis bulunmaktayım fakat sulh mahkemesine yönetici tayini davasi acma hakki var oldugunu duydum ama detayları bilmiyorum nasil bir yol izlemeliyim masraflar ne kadar cikar ve kim oder bilgi alabilir miyim cevap verirseniz sevinirim 😊

[@muhamediyevamelek6168]

Merhaba avkat buy benim evimnı kıra sözleşmesini 2cı yapıyorum kıra 2300 TL edı sumde 4200 TL yoptı Va 6000 TL komıssıyon soruyor ben anglamadım.

[@AvMuratTezcan]

komisyonu kim soruyor?

[@gulsumbilti4099]

Murat bey, sitemiz şirket yönetiminde ve şirkete de müteahit vermiş , şimdi artık şirketten almak istiyoruz kat malikleri olarak ,fakat yonetim planını bize göstermiyorlar, o yuzden ne yapcağımiźi bilmiyoruz ne yapmalıyız

[@AvMuratTezcan]

kat malikleri olarak tapuda yönetim planını inceleyebilirsiniz

[@saimhanc5171]

Bu sene yapılan kat malikleri toplantısında,Yönetim planında yazılanların aksine karar alınmış üç madde var.Örnek başkanın yanındakilere azalara ücret ödenmez.Ama iki yardımcıya ücret koymuşlar.Başkan için huzur hakkı olarak 11.500₺ ücret koymuşlar.Gündemde olmayan maddeler kabul edilmiş.Tşk

[@AvMuratTezcan]

Kat malikleri kurulu kararına katılmayan veya katılıp da muhalif kalan her kat maliki, yönetim planına aykırı olduğu gerekçesi ile Sulh Hukuk Mahkemesinde yönetim kararının iptali için dava açabilir.

[@saimhanc5171]

İlginize çok tşk.Bu bilgi bizim için çok önemli.

[@cihankaraoglu7865]

Emeğinize sağlık

[@guleraydin2939]

Satın aldığımızda oturduğumuz site 4 Bloktan oluşuyordu. Ancak satin aldığımız dairedeki blokta arsa sahibinin çocuklarının payı da hala mevcut, yeni taşınanları site toplantısında ikna ederek oturduğumuz blok site yönetiminden ayrıldı. Bu yasal bir durum mudur? Bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler

[@aze2018]

teşekkürler avukat bey. peki yönetim planına uymama karşısında ne yapmak gerekir? somutlaştırayım: 40 konutlu sitemizde yönetim planında " sitede köpek beslenemeyeceği" şeklinde bir ifade olmasına rağmen yaklaşık 10 evin köpeği bulunmakta, hatta bir iki evde 2-3 kurt köpeği mevcut ve üstelik o evin bahçesinden çıkıp site içinde yürüyüş yapan insanları, oynayan çocukları korkutmakta ( bir kere de site görevlisi ısırılmış). Köpek sahipleri de yönetim de bu konuyu sümen altı ediyor. Yönetim planına aykırı olan bu durum karşısında ne yapmamız gerekir?

[@tnsuzun]

Bu önemli bir husustu

[@cemilaslan2355]

Murat bey oturduğum sitede 18 blok var 18 yönetici aynı zamanda temsilciler kurulunda ve bunlar kat maliklerinin oy çoğunluğu nu almadan imza vermişler yöneticinin vekil olarak imza yetkisi var mıdır iyi gunler

[@filizinulkesi9323]

Murat Bey merhaba ben 12 dairelik bir binada Apartman yöneticisiyim Binamız ın alt zemin katında küçük bir bakkal dükkanı vardı yaklaşık 10 yıl önce bu bakkal dükkanini bir şahıs devir aldı kiraladi daha sonra bu şahıs burayı Tekel bayisine çevirdi ve bunu yaparkende biz kat maliklerinden hiçbir onay imza almadı yani kafasına göre yaptı biz binamizin altında içki satışından çok rahatsiziz ne yapabiliriz ve Kat Mülkiyeti kanunda böyle bir kanun olduğunu duydum yani maliklerden onay alınması gerekiyormuydu kaçıncı Maddesi lütfen cevap verirseniz çok sevinirim murat bey

[@elifmarasli8078]

Sayın hocam bir sorum olacak izninizle Dedemin 60 yıllık evi var ama kadastro'da hata olmuş yan parsele kaydedilmiş. Yan parseldeki komşu kadostrodan 20yıl sonra bize bir dava açtı yerimize geçtiniz diye, bilirkişi filan tespite geliyor bakıyorlarki bizim evimizin yerinin tapusu yan komşu üzerinde bizde yan parsel sahibide orda öğreniyor durumu yan komşu verelim demiş bizimkiler maddiyattan almamış bugün yan komşuda bizimkilerde vefat etti. İki taraftara şuan çocuklarda mallar biz dava açıp dedemizden kalan yeri almak istiyoruz ve 20 yıl önceki dava sonucunda delil olabilecek bir çok durum olabilir Dedemin TC sinden bu arada vefat etti dava sonucuna ulaşabirmiyiz hocam nasıl ulaşabiliriz saygılar sunuyorum

[@ahmetacar06060]

Murat bey bir sorum olacaktı, bulunduğum site 25 daireli ve hepsi emekli biz blok olarak site yonetiminden nasil ayılabiliriz, bu süreçte aidat ödemeleri durdurulan kat malikleri nasil bir olumsuzlukla karşılaşabilir. Bu konu hakkında bilgi verebilirmisiniz yada emsal göstermek amacı ile bu konuda bir video yayinlarmisiniz.

[@oktayozden3722]

Murat Bey, site yönetimi günlük kiralama yapmak için yetki almaya çalışıyor. 48 kişi ile alınmak istenen değişiklik kararını olağanüstü toplantıda reddettik. Geçene kadar deneyeceklerini tekrar değişiklik için olağanüstü toplantı kararı alacaklarını söylediler. Bunu böyle reddedilen maddeyi sonsuza kadar tekrar tekrar getirebilirler mi önümüze?

[@AvMuratTezcan]

eğer ulan üstü genel kurulu toplama ve bu konuda bu gündeme madde sokmayı başarılarsa o yönde karar alabilirler

[@oktayozden3722]

Murat Bey, yönetimi inşaatı yapan şirketin elemanları yapıyor.İnşaatı yapan şirket sözleşme karşılığı 150 daireyi işletiyor. Aidatlar ile maaşlarını ödediğimiz personel şirketin kiralama işlerine çalışıyor. 6 temizlikçi var 5'i her gün kısa dönemli kiralanan evleri temizliyor. Maaşlarını biz ödüyoruz şirkete çalışıyorlar. Bu gibi usulsüzlükler dava edilemez mi? @@AvMuratTezcan

[@mustafaarslan3776]

Murat bey merhabalar, videonun so nunda, toplu yapi temsilciler kurulunun 5/4 cogunlukla yonetim planıni değiştirmesinin uygun olmadigini anladim ..Ancak bu konu ile ilgili farkli yazi ve gorsellerde temsilciler kurulunun temsil ettikleri bagimsiz bolumlere iliskin olarak 5/4 çoğunlukla site yonetim planini değiştirebileceği belirtiliyor. Bu konuda tenakuz yasiyorum. 1- Toplu yapidaki temsilciler kurulu üyelerinin toplanmasiyla ve 5/4 oy coklugu ile site yonetim plani degistirilemez. Sizi dogru mu anladım. 2-Her temsilci temsil ettigi bölümdeki uyelerin imzasini almasi halinde genel kurul olmaksizin bu duzenleme yalilabilir mi?

[@mehmetsogancoglu9174]

Sn avukat bey bir bina yöneticisi için en önemli kurallar nelerdir acaba rica etsek

[@gargaragar8838]

Murat Hocam ana taşınmaza yapılan boya, tamirat vs arsa payınamı göre yoksa 4+1 de 3+1 de aynı parayımı öder. Teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Yönetim planına bakın normalde bağımsız bölüm başına

[@senaguler7057]

Bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. 2soru sormak istiyorum; 1- Kira sözleşmesi gereği aidatı ödemekle yükümlü olan kiracının, yönetim planı, karar defteri, gelir-gider hesaplarını isteme ve aidatın toplanma usulünü sorgulama hakkı var mıdır? 2- 2/3'si kullanımda olmayan yapılarda, KMK hükümleri geçersiz olacağından yönetim tarafından alınan karar gereği toplanan aidatın da usulsüz olduğu iddia edilebilir mi?

[@fatihustun8678]

Hocam Merhaba . Kamulaştırma ile ilgili videoları dinlendim.Ancak en üstteki video sorumu yazmak istedim.Kusuruma bakmayın Müvekkil tarlasına 2015 de kamu yararı çıkarılıp yol yapılmak isteniyor. 2017 de tarlaya fiili olarak giriliyor. 2021de idare tarafından bedel tespit ve tescil davası açılıyor.2017 de ve 2021 arası ecrimisil davası acabilirmiyi.Teşekkür ederim

[@AvMuratTezcan]

Evet

[@zenurebozkir3554]

Kira artışını yapmıyan genel kurala uymuyan kiracının kira sözleşme fesihi tahliyesi uzun sürermi

[@AvMuratTezcan]

İstinaf süreleriyle birlikte 1.5 yol sürebilir

[@evren4971]

204 daireli bir sitede site yönetim planı her yönetim kurulu seçiminde yenilenmeli mi eski yonetimin planı Geçersiz mi olur. Yenilenecek ise yeni seçilecek heyet veya adaylar tarafından mi hazirlanmali. Olagan toplantida mutlaka okunmasi gerekiyor mu okunacak ise ve yenilenmesi gerekiyor ise adaylar kendi site yönetim planini mi okumasi gerekiyor. Denetim kurulu kaç kişi olmak zorunda ve yedekleri olmak zorunda mi. Yönetim kurulu gibi baskan,başkan yardimcisi ve üye veya uyelerden mi olusmasi gerikiyor ve yonetim kurulu gibi seçimlerde oylanayarak mi seçilir. Birde divan heyeti tarafından tutulan toplanti tutanagi elle yazılı olmasımi gerekiyor. Bilgisayar ortamında tutulup islak imza altına alinamaz mi. Cevap için şimdiden teşekkür ederim.

[@AvMuratTezcan]

Site yönetim planları ancak kat maliklerinin 4/5çoğunluğuyla değişir

[@mehmetsogancoglu9174]

Biz kat maliki daire sahibi olarak bu site bina yönetim planına nasıl ulaşırız

[@AvMuratTezcan]

Tapudan ulaşabilirsiniz

[@sertacterzi6018]

Merhaba! Hocam bizim 2 aracımız var site yönetimi araçlar yan yanayken foto çekmiş ve bir araç konulacak kuralına uymadığımız için 100 tl para cezası kesmiş. Kesebilir mi buna hakkı var mı ? Foto çekilmesi ? Ceza ?

[@AvMuratTezcan]

Böyle bir hak söz konusu olamaz

[@sertacterzi6018]

@@AvMuratTezcan sayın hocam kararı genel kurul kararına dayandırıyorlar. Fakat anladığım kadarıyla her ne olursa olsun cezai yaptırım ın hukuki bir dayanağı ve tahsil edilebilme olanağı yok. Doğrumudur ? Birde site sakini fotoğraf çekip site yöneticisine atıyor şahsıma ait mal ve değerin bilgim ve iznim olmadan fotoğrafının paylaşılması kişisel verilerin gizliliği kanununa aykırı diye biliyorum.??

[@raistlinmajere8824]

@@sertacterzi6018 Anılan hükümler doğrultusunda, veri sorumlusu otopark işletmecisinin ilgili kişi ile aralarında kurulmuş olan sözleşmeden doğan alacağını tahsil edebilmek amacı ile açtığı itirazın iptali davasında, iddiasını ispatlayabilmesi için iddianın dayanağı olan delilleri mahkemeye sunmasının zorunlu olduğu, söz konusu ihtilaf park borcundan kaynaklanan alacağa ilişkin olduğu için, veri sorumlusunun ispat etmesi gereken hususların ilgili kişinin aracının veri sorumlusunun işlettiği otopark alanlarına park edip etmediği, bu alanlara park etti ise ne kadar süre ile park ettiği hususları olduğu, bu kapsamda, veri sorumlusunun anılan hususları ispatlamasının ancak aracı, park edildiği yer ve tarih görünecek şekilde fotoğraflaması ile mümkün olduğu, veri sorumlusu tarafından gerçekleştirilen aracın fotoğraflarının çekilerek dava dosyasına sunulması suretiyle kişisel veri işleme faaliyetinin, Kanun’un 5’inci maddesi ikinci fıkrasının (e) bendinde düzenlenen “Bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması için veri işlemenin zorunlu olması” işleme şartı kapsamında kaldığı,

[@EyupSavas-eb8ox]

İyi geceler site yönetiminde ikameti sitede olmayan kişi yönetici olabilir mi

[@AvMuratTezcan]

Olabilir

[@duvarsaati8265]

Sitede yasiyorum, evimin konumu yan binalara bakan konumda, sadece salonumun bir tek camı ön caddeye bakıyor, çok katlı bir site değil. Salonumun balkonu yan binalara bakan tarafta, ön caddeye bakan camım yere kadar geliyor. Ama maalesef bir balkon yok. Dizaynı kötü yapılmış bir dubleks ev, ön tarafa balkon yaptirtmak istiyorum. Böyle bir durum mümkün olur mu?

[@ebruebru8750]

Yaptırdınız mı

[@Sem-z3n]

Teşekkürler ❤❤❤❤❤❤