Yönetim Planı Nedir? (Kat Malikleri İçin Not Defteri)

[@SukranNisancoglu-mh2yk]

Çok teşekkür ediyorum bu kadar diksiyonu düzgün ve bu kadar net anlatım 👌👌👌👏👏👏

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz ve nazik yorumunuz için teşekkür ediyoruz.

[@emrekeskin9413]

Hocam çook değerlisiniz bizler için teşekkür ederiz .

[@Apsiyon]

Çok naziksiniz. Sizler de bizim için değerlisiniz. Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

[@halisyolcu4555]

Hocam ben 5 katlı bina yaptım. Tapudan kat ittifakı tapusu çıkarmak için gittiğimde kırtasiyeden bi kitapçık aldırdılar meğer bu yönetim planıymıs.sadece ben imzaladım ve tapuya verdim. Ama diğer daireler satılmadığı için baska kimse imzalamadı .teşekkür ederim bilgiler için

[@Apsiyon]

Arsa sizin, yapılacak bina sizin. Kat irtifakı çıkardığınız gün arsadaki tüm pay size ait olduğundan başkasının imzalamasına gerek yok. Aksi halde tapu müdürlüğü diğer arsa sahiplerinin de imzasını arardı. Daireleriniz satıldıkça tapudaki "devir istem" belgesine alıcı imza atarken tapu sizilinde kayıtlı yönetim planını okuduğunu ve kabul ettiğini beyan edeceğinden o da imzalamış sayılacak. Miras, bağış, takas vs yolu ile devirlerde de aynı kabul geçerli olacal.

[@AyseDeniz-zg1tp]

merhaba, değerli bilgiler için teşekkür ederim. Beş bloklu bir sitede blok sorumlusu olarak seçildim. Seçim dediysem olağan ve olağanüstü toplantılarımız hukuka uygun değil. Yani ne site yöneticisi ne de blok sorumlularının seçimi sizin videolarınızda anlattığınız şekilde olmadı. 2007yılından beri bu böyle devam etmekte. Site Yöneticisinden yönetim planını paylaşmasını yazılı olarak talep ettim, oralı olmadı. Avukatlara danıştım toplantı tarihinden 1 ay içerisinde Sulh Hukuk mahkemesine başvurulur dediler. Ancak kat mülkiyeti kanunu 33. maddede 6 aydan da bahsediliyor. 17 yıldır yapılan usulsüz site yöneticisi ve blok sorumlusu seçilmesine dur demenin vakti geldi. Değerli önerilerinizi paylaşırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

Eğer yapılan genel kurul tüm site bloklarındaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin davet edildiği KAT MALİKLERİ GENEL KURULU ise "Site Genel Kurul Kararlarına Karşı Nasıl Dava Açabilirim?" başlıklı www.apsiyon.com/blog/site-genel-kurul-kararlarina-karsi-nasil-dava-acabilirim linkindeki yazımızda detaylar bulunmaktadır. Bu durumda blok yöneticileri olan sizlerin blok kat maliklerini temsilen genel kurulunun iptali davasını açma yetkiniz bulunmamaktadır. Ancak her halükarda yöneticilerden herhangi birisi kat maliki sıfatı ile dava açabilir. Eğer yapılan genel kurul sadece site bloklarındaki blok yöneticilerinin (blok temsilcilerinin) davet edildiği TOPLU YAPI (SİTE) TEMSİLCİLER KURULU ise bu durumda temsilciler kurulu üyeleri olan siz blok yöneticilerinden herhangi birisi temsil ettiğiniz malikleri temsilen temsilciler kurulunun iptali davasını açabilirsiniz. Olağan / Olağanüstü Genel Kurul Çağrısının Yapılması, Yeni Dönem İşletme Projesinin (Bütçe) ve İşletme Projesi Harici Bütçelerin Temsilciler Kuruluna Sunulmak Üzere Hazırlanması, Faaliyet Raporunun, Mali Tabloların, Denetim Raporunun Maliklere veya Toplu Yapılarda Temsilcilere Tebliğ Edilmesi Gerekir. Olağan toplantı çağrısını düzenleyip temsilciler kurulu üyelerine iletilmesi gerekir. Olağan genel kurul toplantısına ilişkin olarak bir çağrı ilamı hazırlamak durumundasınız. Bu çağrı ilamında toplantı tarihlerini belirterek gündemin ne olduğunu yazmalısınız. Yönetim planında olağan genel kurul tarihleri gün, ay, saat ve toplantı yeri olarak yazılı olmadıkça olağan genel kurullarda da toplantı çağrısının hazırlanması gerekir. Toplantı çağrısında genel kurulun ilk ve ikinci oturumunun tarihi, saati, toplantı gündemi, toplantı yeri, vekalet örneği bulunmalıdır. Birinci ve yeterli çoğunluk sağlanmadığı takdirde yapılacak ikinci toplantının yer, tarih ve saatini yazmak zorunludur. Eğer bu bilgiler toplantı çağrısına yazılmaz ise alınan kararlar KMK madde 33 çerçevesinde Sulh Hukuk Hakimliği tarafından iptal edilebilir. KMK’nın 29. maddesinin son fıkrasına göre “ilk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.” Yine KMK’nın 30. maddesine göre “Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılır.” Okuma Önerisi: “Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde” Okuma Linki: www.apsiyon.com/blog/yonetimin-yil-sonu-islemleri-genel-kurul-oncesi-bilinmesi-gereken-14-madde

[@AyseDeniz-zg1tp]

@@Apsiyon teşekkür ederim daha detaylı okuma ve izleme yapacağım. Tüm blok sakinlerinin çağırıldığı olağan/olağanüstü toplantılarda genellikle ikinci toplantıda toplantıya katılan malikler ve temsil ettikleri ile karar alınıyor ve oy çokluğu ile alınan kararlar dahi oybirliği şeklinde yazılıyor. Çok çok önemli kararlar ve site yöneticisi seçimi toplantıya katılanlarla alınıyor.

[@eminesnmaz6856]

İyi günler Afkat bey biz evimizi 10 sene önce aldık 3 bilokdan oluşuyor site gözüküyor ama site yöneti mi kurulmadı bir miloda kapıcı dayresi ve sıgınak ve su deposu var bu bilok bizlere kapıcı darbesini boş duruyor biz munu kiraya verilmesi yada satılmasını isdiyoruz sığınağı da sudepozunuda kullandırmıyolar diceceksinizki mu zamandır niye bukadar beklediniz herbilok kendi yönetici küdü hersene bukarar alındı ama malesev uğraşma idemediler ben budvada neyapa bilirim budadane yapabiliriz coğunluk masraf olacak diye isdemiyorlar

[@Apsiyon]

Merhabalar , öncelikle herhangi bir ortak alan ( kapıcı dairesi dahil olmak üzere sığınak, kapalı otopark ve su deposu gibi alanlar ) satılamaz. Diğer taraftan mutlak ortak alan olan ve inşaat ruhsatının onaylı mimari projesinde belirtilmiş olan sığınak, kapalı otopark ve su deposu gibi alanlar kiralanamaz, ancak kapıcı dairesinin bağımsız bölüm maliklerinin tümünün kararı ve muvafakatı ile kiralanması mümkündür. Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planı eğer Yönetici / Yönetim Kuruluna ortak anları kiralama yetkisi verdi ise sayılan mutlak ortak alanlar dışında olan kapıcı dairesinin kiralanması mümkündür. Sizin örnek olayınızda 3 blok var ancak bu 3 blokun bir toplu yapı olup olmadığını bilemiyoruz. Bunun tespiti için tapu sicilindeki yönetim planının ve belediyesindeki ruhsat projesinin incelenmesi gerekir. Bu incelemeler yapılmadan net bir doğru yanıt vermek mümkün değildir. Gelelim bir blokta bulunan kapıcı dairesi dahil olmak üzere sığınak, kapalı otopark ve su deposu gibi alanların kime ait olduğu sorusuna . Eğer yönetim planında ve/ veya ruhsat projesinde özellikle tüm toplu yapıya ait olduğu belirtilmedikçe bir bloktaki ortak yerler o blok kat maliklerine aittir. Dolayısı ile diğer blok kat maliklerinin bu alanların kullanım konusunda karar alma yetkileri yoktur.

[@eryms7677]

Hocam merhaba aynı konuya yakın bir şikayetim var, evim yüksek giriş altı boş site yönetimi tarafından dış duvardan kapı açılmış olup alt katı site malzeme deposu olarak kullanıyorlar gürültü patırtı eksik olmuyor. Tapudan yönetim planı alarak şikayet çi olabilir miyim

[@huratcelebi6875]

Bizim sitenin yönetim planı tapuda bulunamadı, böyle bir durumda ne yapmamız gerekiyor. Teşekkürler.

[@Apsiyon]

Yönetim Plansız Apartman ve Site Olabilir Mi? Bu sorunun yanıtı kesinlikle evettir. Yani yönetim planı olmayan apartman ve site olabilir. İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre bina yapı ruhsatı ve eki projelere göre uygun yapılıp bitirildiğinde yapı ruhsatını veren belediye tarafından kontrol edilmek sureti iskan müsaadesi ( yapı kullanım izni) verilmektedir. İskan müsaadesi alınmadan Kat Mülkiyetine geçiş mümkün değildir. Bunun tek istisnası “İmar Barışı” olarak bilinen 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesine göre “Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Düzenlemenin Usul ve Esasları Yönetmeliğinde” belirlenmiş olan 6. maddedir. Eğer yapı “yapı kayıt belgesine” sahip ise 6. madde koşulları yerine getirilmek sureti ile Belediyeden iskan müsaadesi ( yapı kullanım izni) alınmadan da Kat Mülkiyetine geçiş mümkündür. Ancak bu koşulda tüm kat maliklerinin tamamının tapu siciline yönetim planını imzalayarak vermeleri gerekmektedir. Daha fazla bilgi için "Apartman ve Site Yönetim Planına Nereden ve Nasıl Ulaşılır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetim-planina-nereden-ve-nasil-ulasilir linkindeki blog yazımızı inceleyebilirsiniz.

[@a.erdogan24]

Merhaba iki hisseli (2/5 ve 3/5)tapuda imar barisindan kat mülkiyetine gecerken arsa payları nasıl dagitilir? 234 metre kare arsa Bir dukkan Üc daire Bir cati kati??? Teselkurler

[@Apsiyon]

Tüm hak sahiplerinin onayı ile mevcut bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı olarak arsa payları hesaplanmalıdır. Bir uzmana başvurmanız tavsiye edilir. Tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için aşağıdaki işlemlerin yerine getirilmesi gerekir. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için; a) Yapı Kayıt Belgesi, b) Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje. c) İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge, ç) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı, d) Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı, ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne müracaatta bulunulur ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır. Bu fıkranın (b) bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile (d) bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur.

[@Mehmet46-38]

Merhaba.Bizim apartmanın alt katında cafeler var. Normalde dükkanın sundurmalari da apartmana dahilmiş. Kira vermeleri gerekmiş sundurmalar için dükkanların apartman yönetimine. Ama yönetici diyor ki yönetim planına ulaşamadım, cafe sahipleri ve inşaat firması birilerine para yedirip yok etmişler yönetim planını. Bu durumda nasıl ulaşabiliriz yönetim planına. Eğer tapu ve belediyede ulaşamazsak yönetim planına ne yapabiliriz kat malikleri olarak ??

[@Apsiyon]

Binanız 2008 yılı öncesi kat mülkiyetine geçmiş ise tapu sicilinde yönetim planınız bulunmaktadır. Arsada 2008 yılı sonrasında kat irtifakı kurulmuş ise tapu sicilinde yönetim planınız bulunmaktadır. Yönetim planınıza ulaşmak için tapu siciline müracaat ediniz. Belediyeye başvurarak ruhsat projesi eki olan onaylı mimari projeye ulaşınız. Bu belgelerden neticeye ulaşabilirsiniz. Daha sonra eski hale getirme ve ortak yerlere müdahalenin menni davalarını açabilirsiniz. Tek bir kat maliki de bu başvuraları genel kurulda karar almadan yapabilirler.

[@burhancankuzuimam4244]

Hocam yönetim planı binanın tesliminden önce kat irtifakı sırasında olduğu için binanın yaşı diyemeyiz demi tapuda yazan tarihi

[@Apsiyon]

Yönetim planının tescil tarihi ifade ettiğiniz üzere binanın yaşını vermeyecektir. Binanın yaşı, yapı ruhsatı belgesi tarihi ile yapı kullanım izin belgelerinin (iskan belgesi) tarihlerinin arasındaki bir tarihtir. Daha fazla bilgi; "Apartman ve Site Yönetim Planına Nereden ve Nasıl Ulaşılır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetim-planina-nereden-ve-nasil-ulasilir linki ve "Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Bilmeniz Gerekenler" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-irtifaki-ve-kat-mulkiyeti-hakkinda-bilmeniz-gerekenler linkinde bulunabilir.

[@anilakcay33]

Hocam biraz kafamız karıştı, yönetim planını tescil ettirmek için binadaki tüm sahiplerin imzası lazım dediniz. Ama yeni projelerde tüm meskenlerin satılması bazen zaman alabiliyor. O süreçte binada yaşayanlar tüm dairelerin satılmasını beklemesi mi lazım, yoksa müteahhite ait dairelerle ilgili kararı müteahhit mi verir? Ve de yönetim planı oluştururken bu plana karşı çıkan kat malikleri çıkarsa ne olur?

[@Apsiyon]

İlk yönetim planı tescili tüm maliklerin imzası ile yapılır. Ancak örnek verdiğiniz yeni inşaatta Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre müteahhit (yüklenici) mevcut ise ; "Hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya ilişkin (…)[2] kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz." Dolayısı ile tüm dairelerin satılmasının beklenmesine gerek yok. Yüklenici (müteahhit) var ise kendisine ait bağımsız bölümler dahil olmak üzere diğer tüm bağımsız bölümlere dahil kat irtifakı kurulması ve kat mülkiyetine geçilmesi işlemleri kendisine ait olduğundan yönetim planını da kendisi yazar. Yönetim planı oluşturulduktan sonra tapu devrini alan bağımsız bölüm malikleri itiraz edemez. Arsa sahipleri müteahhite yönetim planı yapma hakkı vermediler ise yönetim planında müteahhit ile beraber tüm arsa sahiplerinin imzası olur.

[@anilakcay33]

@@ApsiyonPeki hocam yüklenici bu planı oluştururken (varsa) kendi dairelerini aidattan muaf tutacak maddeler koyabilir mi?

[@sedataral111]

Yönetim planını noterden nasıl alırım 5 senedir yöneticiyi bina yeni ve biz böyle bişey yapmadık.ilk yöneticiyim noter tasdiği potansiyel vergi numaramız var .

[@ahmetahmet3811]

Biz ayni ada uzerinde bulunan 12 bloguz. Her blogun kendi yoneticisi var. Fakat ortak alanlar bakimsiz cop icinde idi. bende kendi oturdugum bloga hem diger yoneticilerle bu sorunu cozmek ve kendi blogumdaki sorunlari cozmek icin yonetici oldum. Sonra ben biraz arastirdim boyle yapilar yonetim planina gore yonetiliyormus yonetim plani da tapudan aliniyormus. Tapudan yonetim planini aldim fakat burada yonetimin tek tek degil ada olarak yazdigini gordum. En bastan neden her blogun kendi yoneticisi oldu hic mi bakmadilar bilemiyorum. Kat malikleri kurulu her yil ocak ayinda yapacagi olagan genel kurul toplantısında kendi aralarindan disaridan birisini yonetici olarak atarlar diyor. Bu durumda ne yapilmasi gerekir

[@Apsiyon]

Ahmet Bey öncelikle yönetim planı uygulanmalı. Yönetim planında "ada olarak yönetilir" ifadesinden toplu yapı olduğunuzu anlıyoruz. Toplu yapılarda KMK'ya göre her ne kadar blok temsilcileri seçilip temsilciler kurulunu oluşturur dese dahi, "yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir." demektedir. Uygulamada yönetim planlarında temsilciler kurulu yerine toplu yapı genel kurulunun söz konusu olduğu yönetim planları mevcuttur. Blok genel kurullarının yapılıp yapılmayacağına, yapılmaz ise bloklara ait kararların nasıl alınacağına dair açıklamaları da dikkate alınız. Tüm toplu yapı bloklarında ( 12 blok ) tek bir yönetim planı olup olmadığına dikkat ettiğinizi, yapılarınızın 2008 yılı ve sonrasında tamamlanıp yönetim planının tapuya tescil tarihinin de Kasım 2007 sonrası olup olmadığına dikkat ediniz. Eğer bu ifadeler doğru ise toplu yapı olarak yönetilmeniz ve tapu sicilindeki yönetim planına uygun olarak genel kurulların toplanması gerekir.

[@ahmetahmet3811]

@@Apsiyon teşekkürler. Yonetim planini size ulastirma sansim varmi ne ona bakip beni yonlendirseniz olur mu acaba

[@Apsiyon]

@@ahmetahmet3811 [e-mail] a mail atabilirsiniz. Ancak bu yazışmamızı da eklemeyi unutmayın lütfen.

[@ahmetahmet3811]

@@Apsiyon yonetim planini size attim uzerinden uzun süre gecti fakat donus yapmadiniz

[@prensescikeflafantubepoyra1589]

Merhabalar bizim sitede bahçe dubleksler var ve burda bahçe dubleksler büyük verandaya sahip..bu daire sahipleri buraya sundurma yapmak istiyorlar. Yonetim planını degistirip yönetim planına sundurma yapabilir ibaresi getirilmesini istiyorlar. Bunu yapmak yasal mı yonetici olarak yasal değil ise bu yasal olmayan bir şeye imza atmak istemiyorum.. Cevabınızı bekliyorum teşekkürler

[@Apsiyon]

Sundurmanın yasal olup olmadığını sorduğunuz için yazımızın devamındaki bölümü de incelemenizi tavsiye ederiz. Tapu sicilinde kayıtlı yönetim planları “yasak işler” bölümlerinde pergola, sundurma, kış bahçesi gibi imalatları yasaklayabilirler. Bunun sebebi çoğunlukla bahçe katlarının altlarında “kapalı otopark” yapılarının bulunması , bahçelerin doğal bahçe olmaması , giriş katların kullanımına verilen alanların eklenti niteliğinde değil, yani bağımsız bölümlerin brüt metrekareleri ile arsa paylarına dahil olmaması özetle aslında yönetim planını ile “tahsis” edilmeleri sebebi iledir. Kalıcı bir hak olmayan “tahsis” işlemi ise aslında tüm bağımsız bölümlere ait olan ortak yerin yönetim planı ile bağımsız bölümlere verilmiş olan özgüleme yani kullanımına bırakılmasıdır. Dolayısı ile tahsis yapılırken ilgili yerin “kalıcı bir hak varmış gibi” sabit imalat yapılmasının önüne geçmek adına da yönetim planlarına yukarıdaki gibi imalat yasakları da konulmaktadır. Kat Mülkiyeti’ne tabi anagayrimenkullerde tapu siciline kayıtlı olan yönetim planları Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve diğer kanunlara aykırı düzenlense dahi kanun hükümlerinin geçerli olacağı yönetim planı tapuya tescil edilirken açıkça metnin sonuna eklenir. O halde sözkonusu veranda alanlarının kendilerine yönetim planı ile tahsis edilen malikler yönetim planındaki kısıtları kaldırmak için yönetim planının ilgili maddesinin değişikliğini talep edebilirler. Yönetim planı değiştirmek için ise tüm bağımsız bölümlerin maliklerinin 4/5 ‘inin kabul oyu ile değişiklik metninin imzalanması , daha sonra tapuya tescil edilmesi gerekecektir. Yöneticinin bu kararın alınmasında açıkça bir görevi yoktur. Yönetim planı değişikliği isteyen malikler gerekçelerini yöneticiye iletir, yönetici de yönetim planı değişikliği için kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırabilir. Yöneticinin bu toplantının yapılması için çağrı yapılmasına ilişkin bir zorunluluğu da yoktur. Talep eden kat malikleri bir olağan genel kurulda da taleplerini “dilek ve öneri” olarak genel kurula iletebilirler, genel kurul uygun görürse ilgili olaüanüstü genel kurulun toplanması için karar verebilir. Peki talep eden malikler İmar Kanunu’na göre yasal bir hakkı mı talep etmektedirler? Bu bölüm için aşağıdaki yazımızı okuyabilirsiniz. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 4. Maddesine göre sundurma “yağmurdan, güneşten ve rüzgârdan korunmak için yapı yaklaşma mesafesini ihlal etmemek kaydıyla, binaya bitişik olarak hafif malzemeden yapılan bölme duvarları olmayan üç tarafı açık örtüler” olarak tanımlanmıştır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre, bazı istisnalar hariç olmak üzere yapı yapmadan önce belediye veya il özel idaresinden ruhsat almak zorunludur. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin “Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler'' başlıklı 59. maddesinde; “Basit tamir ve tadiller, balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk,pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımıile bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri ve pencere değişimi ruhsata tabi değildir.” hükmü bulunmaktadır. Danıştay kararlarında ise genel olarak ; taşıyıcı sistemi ahşap malzemeden, üzeri hafif ve basit malzeme ile örtülen sundurma örneğin demir profil ayaklar ve yine demir profiller üzerine ahşap malzeme ile yapılan, üstünün de polikarbonat v.b polyester malzeme ile kapatılan sundurmanın aşağıdaki şartları taşıdığı takdirde ruhsat gerektirmeyen imalat olarak kabul edilmiştir. Sundurmanın , İmar Kanunu’nda düzenlenen yapı tanımı kapsamında inşa edilmemiş olması, etrafının açık olması, güneş ve yağmurdan korunma ile gölgelik amacına yönelik yapılmış olması, bu amacı aşacak nitelikte yapılmaması , örneğin kapalı alan oluşturmaması, bina cephesini değiştirmeyecek şekilde, taşıyıcı sisteme zarar vermeyecek şekilde monte edilecek, hafif yapı malzemeleri ile yapılmış olması önemlidir. Sundurmanın yapıldığı taşınmazın bulunduğu ildeki İmar Yönetmeliğinin incelenmesi, belediyesinden görüş alınması, kullanılacak malzemenin , genişlik- uzunluk ve yüksekliğinin açıkça belirlenmiş olması sonradan yapılacak şikayetlerin ve açılacak davaların önüne geçecektir.

[@alperkran373]

Hocam binamizin bodrumu su aliyormus. 300 binlira gidiyormus kisi bası 7 bin tl gidermis. 2 taksit yapacaklarmis. Kisa zamanda yonetimin bizi bukadar kisa vadede borclandirmasi normal mi. Bir de bunun karari 5 te 4 mu oluyor.

[@Apsiyon]

Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması, anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması ve anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması yöneticinin görevleri arasındadır. Ancak tabi harcama büyük olunca kat malikleri kurulunda karar almadan yöneticinin kat maliklerini borçlandırması kendi adına sıkıntı doğurabilir. Aslında söz konusu harcama zorunlu yapılması gereken bir harcamadır. Sebebi de yapının sağlamlığı ile direkt alakalıdır. Söz konusu karar için kat malikleri kurulunun genel kurula katılanlarının salt çoğunluğunun oyu yeterli olacaktır.

[@sosyalkatip2633]

Merhabalar bir sorum olacaktı Benim tapuda mesken olarak görünen ana caddeye sıfır bi dairem var fakat ben bu dairemi yapı kayıt belgesi alarak imar barışından faydalanarak konut + ticari belgedi aldım. Bu belgeye güvenerek konutumu yıkıp duvarlarını içi herşeyini yıkıp canekanlarını bile takp fiziki olarak dükkan konumuna çevirdim. Benim bitişiğimde dükkan emsalim var fakat 1. Katımda ki komşum beni şikayet etmiş ve mesken olan fakat fiziki olarak dükkan olan yerim durduruldu inşaatı 3 yıldır bu şekil durdu baya bi miktar zararım oldu ne yapabilirim nasıl bi yol arıyabilirim kimse birşey bilmiyor bu konuda size danışmak istedim yönetim planı değişikliği ile yüzde 80 oy ile çevirebilir miyim 14 daire var benimle birlikte 1 i imza vermiyor sizce ne yapmalıyım ?

[@Apsiyon]

Sorunuzu tek bir video altında sormanız yeterlidir. Yapı kayıt belgesini İmar Kanunu'ndaki değişiklik sebebi ile aldınız. Yapı kayıt belgesine gerekçe olan yapısal değişiklikler 31 Aralık 2017 tarihine kadar olan imalatları kapsar. Siz yapı kayıt belgesini aldıktan sonra değişiklikler yapmaya devam etmişsiniz. Bir başka husus da eğer yapı kayıt belgesini kat mülkiyetine geçmemiş bir apartmanda aldı iseniz yani kat irtifaklı bir tapu sözkonusu ise bu durumda da binanın tamamı için yapı kayıt belgesine başvurmanız gerekirdi. Buraya kadar olan hususlar Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının İl Müdürlüklerine ve ihtiyari olarak da bina dış görünümü ile ilgili olduğu için belediyeye yapılacak şikayet ile çözülecek konulardır. Diğer taraftan eğer yapı kayıt belgesi apartmanın ortak yerlerini de içine alacak şekilde düzenlenmiş ise Kat Mülkiyeti hukuku açısından bu yapılamaz. Dolayısı ile yapı kayıt belgesinin iptali için yapılacak iş öncelikle ortak yerlere el atılması davasının açılmasıdır. Durumunuzu net olarak bilemediğimizden sonunda şu durum olur diyemeyiz. Yönetim planı ile de olmayan bir hakkı almanız sözkonusu değildir. Proje değişiklikleri için tüm maliklerin muvafakatı gerekir.

[@Ylzacr]

merhaba. 4 yıllık apartmanda 8 daire var. müteahhit yapıyı tamamlayamayınca satın alanlar imar affından yararlanarak tapu çıkarmış. 6 adet daire toplantıya olumlu fakat; 2 adet daireden birisi bankanın elinde, diğeri de sahibini hiç görmedik satılığa çıkarmış ilgilenmiyor ama ikna etmeye çalışırız. elimdeki tapuda taşınmaz tipi 'kat irtifakı' diye geçiyor kat irtifakı alınırken yönetim planı da zorunluymuş ... tapuya gidip kat irtifakı yönetim planı var mı diye soracağım, var ise o zaman ne yapmalıyım? )

[@Apsiyon]

Sayın Acar, imar barışından faydalanarak tapu sicilinde işlem yapılsa idi tapunuz "kat mülkiyetli" olurdu. Bilgilerinizde bir miktar eksik var. Muhtemelen kat irtifaklı bir yapıda mimari projeye aykırılıklar ile ilgili olarak tüm yapıyı kapsayacak şekilde bir imar barışı başvurusu yapılmış ve yapı kayıt belgesi alınmış. Devamında tapu sicilinde işlem yapılmış ise de tüm maliklerin başvurusu ile yok ise de yönetim planı tapuya tescil edilmiştir. Eğer tapu sicilinde kat mülkiyetine dönüş imar barışı sonrasında gerçekleşmedi ise ve yapı 2007 yılı sonrasında yapı ruhsatı alarak inşaa edilmiş ise o durumda da tapu sicilinde yönetim planı vardır. Dilerseniz en hızlı olarak şöyle yapınız. Basılı tapunuz 2019 yılı öncesine ait ise tapunun üzerinde "edinme sebebi" bölümünde yönetim planı tescil tarihi bulunuyor olabilir. Eğer bulunmuyorsa ; bağımsız bölümünüzün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. BU bölümde de yönetim planı bilgisi bulunacaktır. Sonuç alamaz iseniz kimliğinizle tapu müdürlüğüne başvurunuz. Yönetim planı olup olmadığını tapudan öğrenebilirsiniz. Yönetim planınız var ise bir şey yapmanıza gerek yok. Bir kopyasını tapudan edinip ihtiyacınız olduğunda bilgi için başvurursunuz.

[@Ylzacr]

@@Apsiyon zaman ayırıp ilgilendiğiniz için çok teşekkür ederim. Evet sen webtapu bilgilerimde yönetim planı beyanı yazıyor. bu durumda Yönetim planını tapudan alıp asansörü (ilk açılış) aktif hale getirebilir miyim? Bireysel olarak bakımını kendim üstleneceğim bu şekilde başvurum kabul edilir mi ?

[@Apsiyon]

@@Ylzacr Tapu siciline başvurup kimliğiniz ile ( tapu bilgileri kimliğe ait olmalı ve yanınızda başvuru kolaylığı için tapu fotokopiniz bulunabilir veya ada pafta parsel numaralarını not alabilirsiniz) başvurup sayfa başına bir maktu ücret ile yönetim planınızı alabilirsiniz. Anlaşılan bir yönetiminiz yok. Tabi ki asansör masraflarını siz karşılayabilirsiniz. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Ancak buna muvaffak olamıyorsanız dahi masrafları siz karşılayıp diğerlerinden borçlar kanununa göre talep edebilirsiniz.

[@Ylzacr]

@@Apsiyon Allah razı olsun sizden emeğinize sağlık sayenizde hersey hakkında bilgi sahibi oluyoruz teşekkür ederiz 👏👏👏

[@Apsiyon]

Varlığınız güç veriyor. Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

[@eroltoklu1771]

Merhabalar Benim oturduğum Apartman da Asansör kronik bir sorun haline geldi. Her yıl ortak giderler adı altında hatırı sayılır paralar ödüyoruz. Fakat, Apartman yönetim planında genel giderlere Katılma bölümünün 45.maddesi zemin kat maliklerinin bu giderlere katılmasını zorunlu tutuyor. Yoruma açık bir şekilde hemen altında şöyle bir ibare söz konusu. Ancak , dükkanlar ve zemin kattaki bağımsız bölümlerin malikleri Asansör bakım ve işletim giderlerine katılamazlar. Bu yoruma açık ibareyi yönetim planından kaldırmak istiyoruz.Ne yapmalıyız bize yardımcı olursanız seviniriz. Saygılarımla

[@Apsiyon]

Sayın Toklu, Yönetim planınınız kırtasiyelerde satılan bir kaç matbu tip yönetim planından bir tanesi. İlgili maddenin değiştirilmesi için tüm bağımsız bölüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu, değişikliği kabul eden eden yeter sayıdaki kat malikleri veya noterden vekalet verdikleri kişilerin tapu sicilinde yönetim planını değiştirmeleri gereklidir. Detayları aynı videomuzun 2. dakika 32. saniyesinden itibaren ( kzbin.info/www/bejne/bIXPZaWdhcqdeqs linkinden) izleyebilirsiniz.

[@eroltoklu1771]

@@Apsiyon 14daire çoğunluk hesaplaması 11.2cikiyor 12katmaliki nın onayı mı gerekiyor yoksa 11yeterli mıdır. Saygılar

[@Apsiyon]

@@eroltoklu1771 Kat Mülkiyeti'nde virgülden sonraki haneler gereklilikler ve yeter sayılarda bir üst doğal sayıya yuvarlanır. Dolayısı ile yönetim planı değişikliği için 12 kat malikine ihtiyacınız var.

[@eroltoklu1771]

@@Apsiyon Apartman yönetim planında kendini Müşterek yerlerin harcamaları dan muaf tutan kat maliklerinden. Yeni yönetim planı düzenlenip bu muafiyet kaldırılması halinde geriye dönük katilmadiklari harcamalar tahsil edilir mi?

[@Apsiyon]

@@eroltoklu1771 Maalesef. Yönetim planı değişikliğinden itibaren mesel olurlar. Geriye yönelik harcamalar tahsil edilemez.

[@murattuncer3771]

Peki kat irtifakini yapan müteahhit yönetim planının satmadan yapabilir mi ? Satın aldığımız iskanı olmayan Daire yönetim planı ne derece bizi kapsar ? Kat mülkiyetine geçerken yönetim planı değiştirebilir mi ? Tüm taşınmaz sahipleri tapuda olacağından kat mülkiyete geçiş yönetim planı değişikliği için bir fırsat mıdır ?

[@Apsiyon]

Videonun kzbin.info/www/bejne/bIXPZaWdhcqdeqs bölümünde anlatıldığı üzere 2007 yılı sonrasında yönetim planları kat irtifakı yapılması sırasında tapuya müteahhit, yapımcı ve arsa sahipleri tarafından ( o tarihteki irtifakı kuran ortaklar) tapuya tescil ediliyor. Hatta yapımcı müteahhite arsa sahipleri kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yönetim planı yapma ve tapuya tescil etme yetkisini de vermektedirler. Dolayısı ile evet, kat irtifakını kuranlar (müteahhit dahil) yönetim planını bağımsız bölümleri 3. kişilere devir etmeden yapabilirler. Satın aldığınız bağımsız bölümün bulunduğu anagayrimenkul sicilindeki tapuya tescilli yönetim planı yapı kullanım izni ( iskan müsaadesi) olmasa dahi tüm irtifak sahiplerini, yeni satın alanları da bağlar. Yönetim planı tapu sicil memurluğunda mevcuttur dolayısıyla yeni malik tapu kayıtlarının beyanlar hanesinde yer alan yapının kullanım ve yönetim tarzı ile diğer ortakları ile bağlı bulunduğu sözleşmeyi yani yönetim planını görür ve imzalar.Bağımsız bölümün devrini alırken tapu sicilinde resmi senede imza attığınızda yönetim planını kabul etmiş olursunuz. Tapu sicilinde tescilli yönetim planı var ise kat mülkiyetine geçerken yönetim planı yapılmasına veya değişikliğine gerek yoktur. Kat mülkiyetine geçişte tüm maliklerin tapu sicilinde olmasına gerek yoktur . Kat mülkiyetine geçiş işlemi 2007 yılı sonrasında resen gerçekleşmekte ve başvuruya gerek olmamaktadır. İskan müsaadesinin ( yapı kullanım izni ) yetkili idarece ( örn. belediye) tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil başkaca hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir. Dolayısı ile yönetim planı değişikliği için kat mülkiyetine geçiş bir fırsat değildir.

[@GF-or3lt]

Merhaba çok güzel bir bilgilendirme olmuş. Teşekkür ederim. Müstakil villanın da yönetim planı olur mu? Müstakil bağımsız Villanın oturma ruhsatı alındıktan sonra tapu cinsi kat mülkiyeti olarak çevirilebiliyor mu?

[@Apsiyon]

Müstakil yapı ; kullanım yönünden başka bir yapı ile bağlantısı olmayan, bağımsız yapı demektir. Müstakil bir yapının yanında, altında veya üstünde başka bir yapı bulunmaz. Müstakil ev müstakil parsel üzerine inşa edilen yapılardır. Çoğunlukla mülkiyetinin bir kişiye ait olduğu müstakil parsellerde tek başına inşa edilen müstakil yapıda tek bağımsız bölüm bulunuyorsa yönetim planı söz konusu olmayıp, bu halde kat mülkiyeti tesisi mümkün değildir. Buranın müstakil tapusu vardır. Bu tapu kat mülkiyet tapusu değildir. Tapu kaydında örneğin "iki katlı bina bulunan arsa" yazılıdır. Dolayısı ile kat mülkiyeti tesis olunamaz. Bu ayrımı mevcut tapu senedinde veya web tapu kayıtlarında görebilirsiniz. Ancak villanın bulunduğu parselde birden fazla villa yer alıyorsa, ya da sözkonusu yapı, bir toplu yapı içinde ise yani bir parselde birden fazla yapı , ya da birden fazla parsel, adada birden fazla yapı söz konusu ise o durumda yönetim planı söz konusu olacaktır. Diğer taraftan yapıların kat mülkiyetine geçiş şartları kanunda belirtilmiş olup, iskan müsaadesi alındıktan sonra bu şartlardan eksik olanların yerine getirilmesi halinde kat mülkiyetine geçişleri mümkündür.

[@nefes162]

Merhabalar, muteahhitin hazirladigi yönetim planinda dükkan ve dublex sahiplerine kmk ya aykiri olarak bircok imtiyaz tanınmış(dukkan önü ortak alanlari dükkanlarin kullanimina tahsisi, dublekslere diger dairelerle arsa payi ayni olmasina ragmen cift otopark vb.) Bunlara kmk ya aykiri oldugu icin hukuksuzdur ve uygulanamaz diyebilir miyiz. 2. Sorum ise yönetim planini degistirmek istiyoruz fakat toplantiya tum kat maliklerinin katilimi saglamak mumkun olmuyor. Kapi kapi gezip imzalatsak problem olur mu. Son sorum ise diyelim hersey yolunda gitti ve yonetim plani icin yeterli imzayi topladik. Site yonetiminden biri yeni yonetim planini tapuya kaydettirebilir mi

[@Apsiyon]

Öncelikle tapu sicilinizden orada kayıtlı olan yönetim planını alınız. Profesyonel yöneticilere yönetim planının mutlaka tapu dairesinden alınmasını öneriyoruz. Eğer siz yönetiminize itimat ediyorsanız kendilerinden de yönetim planının kopyasını isteyebilirsiniz. Ancak biz word, pdf vs. soft copy olan yönetim planlarının güncelliğinden ve tapu sicilindeki evrakın kopyası olmasından daima şüphe ederiz. Dükkan önlerinin bir bölümünün dükkanlara tahsis edilmesi uygulaması doğaldır. Hatta bu durum parsel sınırlarını aşacak şekilde kamuya ait olan alanlarda apartman altlarında bulunan dükkanlara belediye tarafından işgaliye bedeli alınmak sureti ile de kullandırılmaktadır. Önemli olan başkalarının geçişine mani olmayacak şekilde, hakkaniyetli tahsis yapılmasıdır. Dubleks daireler eğer normal dairelerden büyük ise arsa paylarının diğer ufak dairelerle aynı olması dubleks kat malikleri adına dezavantaj. Arsa paylarının düzeltilmesi davası açmalılar. Muhtemelen de dubleks dairelerin bedelleri diğer normal dairelere göre yüksektir. Dubleks dairelere iki otopark verilmesi konusu haksız tahsise girmeyebilir. Bu daireler daha fazla metrekare iseler bulunduğunuz şehrin İmar ve otopark yönetmeliği bulunmaktadır. Binanızın yapıldığı tarihteki geçerli olan söz konusu yönetmeliğe göre bu tahsisler yapılmış olmalı. Sözkonusu yönetmeliği bularak inceleyiniz. Yönetmelik metrekare ve sayılar farklı olmak şartı ile aşağıdaki yönetmeliğe benzer. Eğer örneğin 80 m2 altı her 3 daire için 1 adet veya 80 m2 den 120 m2 ye kadar (120 m2 hariç) her 2 daire için 1 adet otopark imal etme yükümlüğü var iken bu daireler 1'er otopark hakkı almışlar ise bu durumda daha büyük dairelerin 120 m2 den 180 m2 ye kadar (180 m2) hariç her daire için 1 adet ve 180 m2 ve üzeri her daire için 2 adet olmak üzere bu sayılardan fazla otopark hakkı almaları olağandır. Her halükarda 22.02.2018 tarihli 30340 Sayılı Resmî Gazetede yayınlanan "OTOPARK YÖNETMELİĞİ" ve 25 Mart 2021 tarihli, 31434 Sayılı Resmi Gazetede "OTOPARK YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK" gereğince meskenlerde 80 m2 altı her 3 daire için 1 adet, 80 m2 den 120 m2 ye kadar (120 m2 hariç) her 2 daire için 1 adet, 120 m2 den 180 m2 ye kadar (180 m2) hariç her daire için 1 adet ve 180 m2 ve üzeri her daire için 2 adet olmak üzere yine Dükkân, Mağaza, Banka lar için her bağımsız bölüm için en az 1 adet olmak kaydıyla 40 m2 için, Market, Süpermarketler için 40 m2 için 1 adet olmak üzere otopark imal edilir. Dolayısı ile bu durumlara kmk ya aykiri diyemiyoruz. Yönetim planını değiştirmek için tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu gerekir. Bu çoğunluk sağlanmadığı taktirde ve tapu siciline kabul eden kat maliklerin noterden vekalet verecekleri birisi değişikliği tescil etmediği taktirde yönetim planını değiştiremezsiniz. Diğer taraftan yukarıdaki iki konu hakkında değişiklik yapmak için ise tüm maliklerin yeni yönetim planı kabul etmesi gerekir. ( Haklar ile ilgili olduğundan)

[@mustafaarslan3776]

Merhabalar, Toplu yapi temsilciler kurulu üyelerinin 5/4 çoğunluğu ile site yönetim planı değişikligi yapılabilir mi ? Teşekkürler

[@gultencnar569]

Oturduğumuz site 3 adadan ibaret 92,93,94 ada 93 ve 94 adada havuz var 400 hane 21 blokuz Burda her adanın yönetiminin ayrı olması için nasıl bir işlem yapılmalı Havuz konusu ise 92 adadaki komşuların istediği adadaki havuzdan yararlanır şerhini koymak kaydiyle 3 yıl önce alınan bir genel kurul kararı vardı blok temsilciliğine geçilsin genel kuruldan karar cıktı o dönemki yöneticiler uygulamadı Geçmişte alınan bu kararı tekrar gündeme getirip uygulamaya geçirmemiz için ne yapmalıyız

[@Apsiyon]

İfade ettiğiniz konular tapuda tescilli yönetim planınızda belirlenmiş durumdadır. Sizler genel kurullarda ancak yönetim planının belirlemediği hususlarda değişiklik kararları alabilirsiniz. Örneğin sözünü ettiğiniz 3 adadan oluşan bir toplu yapı olup, olmadığınıza bağlı olarak yanıtlarımız değişecektir. Eğer toplu yapı iseniz 3 adadaki yönetim planı tek bir yönetim planıdır. Eğer toplu yapı yönetim planı mevcut ise her bir ada sadece kendi adası içindeki sorunlarla ilgili olarak kararları alıp uygulayabilir, ancak her bir ada yönetiminin bir üst yönetim olmadan idaresi mümkün olmayacaktır. Bu durumu tapu sicilinizden ve sicildeki yönetim planından kontrol ediniz. Diğer taraftan eğer toplu yapı değilseniz o taktirde de adaların beraber yönetilmesi zaten söz konusu olmayacaktır. Öncelikle tapudaki yönetim planları tek mi her adada farklı yönetim planları mı var ? Bunu kontrol etmeniz gerekir. Daha önce alınan karar belki de yönetim planına aykırı olduğundan uygulanmamıştır.

[@hatikehatike1425]

Mevcut 19 kat malikler .Kaç kişi hayır demesı lazım? Yonetim pilanı alınan kararllar geçerli olsun. HOCAM OKADAR GÜZEL ALNATIYORSUN : İKİ KERE SEYRETTIM . EMEĞİNİZE SAGLIK .

[@Apsiyon]

Sorular arasında ekrana çıkmamış bu soruya gecikmeli yanıt veriyoruz. Özür dileriz. Sayın Hatike Hatike'ye bir faydası olmayacak ancak okuyan diğer maliklere faydası olması ümidi ile . Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planındaki yazılı maddeler zaten geçerlidir. Soru "yönetim planı maddesi uygulanmasın" ise o taktirde malik sayısının 4/5 inin oyu ile yönetim planının ilgili maddesinin değiştirilerek tapu sicilinde değişikliğin gösterilmesi gerekir. Malik sayısı 19 ise 4/5 i olan 15,2 yi bir üst tamsayıya yuvarlamamız gerekir. O halde 16 malik ile yönetim planı değişikliği yapılabilir.

[@esinasan3277]

Yonetım planı kim hazırlar mutlaka profe

[@Apsiyon]

Tapu siciline kayıt edilen ilk yönetim planı, tüm kat malikleri imzası ile yapıldığından (hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden malik rızası aranmasa dahi) bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Daha fazla bilgi için Apsiyon Blog’da yer alan "Apartman, Site Yönetim Planı Nedir? Nasıl Hazırlanır?" konulu yazımıza www.apsiyon.com/blog/yonetim-plani-nedir-nasil-yapilir linkinden ve "Apartman ve Site Yönetim Planına Nereden ve Nasıl Ulaşılır?" konulu blog yazımıza www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetim-planina-nereden-ve-nasil-ulasilir linkinden ulaşabilirsiniz.

[@wedesasa]

iyi günler benim 1 sorum olacak ben dairemi yeni aldım ve yönetici oldum apartmanımızın yönetim planı bulunmamaktadır.şu anda apartman yöneticisiyim apartmanımızın ben almadan önce teras katı ortak kullanım olmasına rağmen kullanım hakkına 2 daireye verilmesi yönünde karar almışlar ben bu kararı bozmak için ne yapabilirim toplantıda 8 dairenin kaçı katılması veya imzası gerekmektedir.kolay gelsin usulüne uygun şekilde neler yapmam lazım

[@Apsiyon]

Hüseyin bey öncelikle tapu sicilinde kayıtlı yönetim planı olup olmadığına bakınız. Bunu kolay yoldan bağımsız bölümü yeni aldığınız için tapunuz üzerindeki beyanlar bölümünde bulabilirsiniz, herhangi bir ifade yok ise , videonun 10. saniyesinde ifade ettiğimiz üzere Yönetim Planı bağımsız bölümün ve anayrimenkulün sicil kaydının bulunduğu Tapu Dairesinde bulunmaktadır. Yönetim planının sorgulaması www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama?asama=3&index=0&serh linkindeki "Şerh,beyan,rehin,irtifak vb" notlarından edinilebilir. Her halükarda bilgi bulunmasa da tapu dairesine giderek başvuru yolu ile yönetim planı kopyasını (sayfa başına belirlenmiş olan güncel masrafı) ödeyerek alabilirsiniz. Randevularınızı www.turkiye.gov.tr/tkgm-web-tapu Web tapu uygulamasından da alabilirsiniz. Profesyonel yöneticilere yönetim planının mutlaka tapu dairesinden alınmasını öneriyoruz. Eğer siz yönetiminize itimat ediyorsanız kendilerinden de yönetim planının kopyasını isteyebilirsiniz. Ancak biz word, pdf vs. soft copy olan yönetim planlarının güncelliğinden ve tapu sicilindeki evrakın kopyası olmasından daima şüphe ederiz. Yönetim planına ulaştıktan sonra söz konusu alanın ilgili bağımsız bölümlere tahsis edip edilmediğine bakınız. Tahsis yapılmamışsa taktirde ilgili bağımsız bölümlerin kulanım hakkı yoktur. Diğer ulaşacağınız adres tapunuz ve kimlik belgeniz ile birlikte belediyenizin imar ve ruhsat müdürlüğü'dür. Binanızın projesine ulaşabilirsiniz. Projeyi incelediğiniz taktirde söz konusu alan bağımsız bölümlere ait değil ise ve ortak alan ise o taktirde ilgili bağımsız bölümlerin kulanım hakkı yoktur. Son olarak alınan kararı inceleyiniz. Alınan karar kaç kat maliki tarafından imzalanmıştır? Böyle bir kullanım hakkı için tüm bağımsız bölümlerin imzası gerekir. Eğer söz konusu alanda inşaat yapılmış, çatı örtüsü ile kapatılmış, kış bahçesi oluşturulmuş ise ilaveten belediyeden ruhsat değişikliği gerekir. Eğer bu inşaai işler 31 Aralık 2017 öncesi yapılmış ise "yapı kayıt belgesi" alınmış mı ? Bunu kontrol ediniz. Tüm malikler o tarihte kararı imzalamış olsalar dahi eğer tapu sicilindeki yönetim planı değiştirilmemiş, inşaai işler varsa belediyeden ruhsat değişikliği yapılmamış veya yapı kayıt belgesi alınmamış ise sadece imzalayanları bağlar. Sonradan satın alanları bağlamaz. Bu işlemler yapılmamış ise halihazırda sözkonusu bağımsız bölümlerin kullanım hakkı yoktur. Bu durumda sizin de genel kurulda bu kullanımı engellemek için karar almanıza gerek yoktur. Kendiniz sulh hukuk mahkemesine başvurarak el atmanın önlenmesi ve duruma göre ilave davalar açabilir, suç duyurusunda da bulunabilirsiniz. İllaki genel kurul kararı almak istiyorsanız a) Yönetim planında tahsis bulunan, ruhsat projesine işli olan veya yapı kayıt belgesi alınmış olan kullanımların engellenmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği, yönetim planının tapuya ilk defa tescili yapılacaksa tüm kat maliklerinin oybirliği, tapuda kayıtlı bir yönetim planı var ise ve değişiklik yapılacaksa tüm kat maliklerinin 4/5'i ile karar almanız gerekir. b) Yönetim planında tahsis bulunmayan, ruhsat projesinde belirtilmeyen kullanımların engellenmesi için toplantıya katılan kat maliklerin salt çoğunluğu ile karar almak yeterlidir. Ancak ifade ettiğimiz gibi aslında bu karara da gerek yoktur.

[@wedesasa]

@@Apsiyon selam soruma cevap verdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim bizim tapu hala kat irtifakı geçiyor mülkiyetine geçiş yapmamışlar belediye projede ise teras katı kullanma hakkı tüm maliklerde gözüküyor ama geçmişte teras ile sıkıntı doğmuş akma problemi buna tamiri için kat malikleri yanaşmamış sıkıntıyı yaşayan kat maliki kendi cebinden karşılaması içinse 5/4 oranında imza karşılığında 2 daireye kullanma hakkı vermişler.terasımızda şu anda yapı yok sadece kullanımı 8 daireden 2 daire yapıyor bu kararıda ben geldikten sonra bana ilettiler.bu yüzden ben bu alınan hukuk dışı kararı bozmak istiyorum benim hakkım olan terası başkası neden kullansın yarın akma sıkıntısı yaşarlar ise de ben de kendi cebimden tamir ücretini karşılayım onun derdindeyim ben. Ayrıca gönderdiğiniz linki tıkladığımda sadece; Diğer İrtifak Hakkı : 2 parsel Lehine 7 parsel aleyhine A ile gösterilen ,7 parsel lehine 2 parsel aleyhine B ile gösterilen 3 parsel lehine 6 parsel aleyhine Cile gösterilen 3 parsel lehine 7 parsel aleyhine Aile gösterillen 6 parsel lehine 3 parsel aleyhine E ile gösterilen 7 parsel lehine 3 parsel aleyhine B lie gösterilen 4 parsel lehine 5 parsel aleyhine G ile gösterilen 5 parsel lehine 4 parsel aleyhine H ile gösterilen OTOPARK KULLANIMI irtifak hakkı bu yazı olduğunu görüyorum başkada yazı yok ve altındada yazıyor taşınmaza ait herhangi şerh yoktur diye. Yazınızdan anladığım kadarı ile bizim apartmanda yönetim planı yada herhangi bir şerh olmadığı için ben salt çoğunlukla alınan kararı bozabilirim toplantı olarak martta yapmıştık bir daha normal toplantı kararı alabilirim değil mi???

[@Apsiyon]

@@wedesasa Hüseyin bey tekrar merhabalar, "bizim tapu hala kat irtifakı geçiyor mülkiyetine geçiş yapmamışlar" belediye projede ise teras katı kullanma hakkı tüm maliklerde gözüküyor ama geçmişte teras ile sıkıntı doğmuş akma problemi buna tamiri için kat malikleri yanaşmamış sıkıntıyı yaşayan kat maliki kendi cebinden karşılaması içinse 5/4 oranında imza karşılığında 2 daireye kullanma hakkı vermişler." "Bu kararın bir önemi yok. Yönetim planı var değişikliği veya yoksa tescili yapılmamış. Karar zaten imzalamayanlar ve eski maliki imzalasa dahi yeni alanlar ya da miras yolu ile edinenler açısından yok hükmündedir. " "Yazınızdan anladığım kadarı ile bizim apartmanda yönetim planı yada herhangi bir şerh olmadığı için ben salt çoğunlukla alınan kararı bozabilirim toplantı olarak martta yapmıştık bir daha normal toplantı kararı alabilirim değil mi???" Bu karara zaten gerek yok. Hukuka aykırı olduğunu savunan bir malik "el atmanın önlenmesi davası" açar ve kazanır. Ancak dava sürecinin daha sorunsuz ilerlemesi açısından genel kurula götürülmesi "el atmanın önlenmesi kararının genel kurula katılanların çoğunluğu ile alınması" faydalıdır. Sulh mahkemesinde bu karar kullanılacaktır. Yönetim planınız var mı hala tam emin olamadık. Kat irtifaklı da olsa eğer yapı 2007 sonrası imal edildi ise yönetim planı tapuda tescillidir. Öncesinde ise büyük çoğunlukla yoktur. O husustan emin olunuz. Eğer yönetim planı var ise olağan toplantı tarihi planda yapılan tarihtir. Bu durumda eğer yeni yapmak istediğiniz genel kurul yönetim planında yazılı tarihe denk gelmiyorsa her halükarda olağanüstüdür . Aslında şimdi sizin konunuz olağanüstü. Normal toplantı değil. Olağanüstü genel kurul yapabilirsiniz. KZbin videolarımızda "Apartman ve Site Genel Kurul Toplantısı Ne Zaman Yapılır? " kzbin.info/www/bejne/nl6vYWebl7CXmpY ,"Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel)" kzbin.info/www/bejne/Y6fWmJuZjbukeq8 videolarımıza göz atabilirsiniz.

[@erkanerdinc1018]

Birşey danışmak istiyorum Yeni aldığım dairenin yönetim planını oluşturmak istiyoruz Ben bahçe kullanım hakkını 2 daire sahibi hariç (iki kişi vermiyor ) üzerime almak istiyorum bunu yönetim planına nasıl yazdırabilirim şu şekilde Bu bahçeye sadece benim dairemin içinden geçiş var yani başkasının kullanma durumu yok

[@Apsiyon]

Erkan bey eğer tapu sicilinde kayıtlı bir yönetim planı yok ise yönetim planı tüm maliklerin imzası ile tapu sicilinde tescil edilecektir. Böyle bir durum var ise anagayrimenkul kat irtifaklıdır. Kat mülkiyeti var ise o durumda yönetim planınız tapu sicilinde vardır. Öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planını edininiz. Daha sonra yönetim planında bahçe kullanımı ile ilişkili bir tahsis var mı bakınız. Eğer yok ise yönetim planı malik sayısının 4/5'inin imzası ile tapu sicilinde değiştirilebilir. 2 kişi hariç sayı yeterli ise tapu sicilinde yönetim planını değiştirebilirsiniz. Ancak bu değişikliğe karşı 2 kişinin dava açması da mümkündür. Eğer bahçeye sizin bağımsız bölüm dışında kimsenin geçiş hakkı yok ise neden böyle bir şeye gerek duyuyorsunuz. ? Zaten kullanınız. Buna engel bir durum yoktur. Eğer tahsisi sağladıktan sonra orada bir yapı inşaa etmek veya sabit nitelikte bir tesis yapmak gibi bir gayeniz varsa boşuna masraf etmeyiniz. Kullanım hakkı yani tahsis size bu tür yapı ve tesis yapma imkanı vermeyecektir.

[@bahcelievler108adasiteyone8]

Sayın Hocam bilgilendirmeniz için teşekkür ederiz.Ben toki tarafından yapılmış bir sitede yöneticiyim. Toki eski tarz,toplu yapıya uygun olmayan basit bir plan hazırlamış.içinde blok temsilciliği,temsilciler kurulu gibi hususlar yok.3 sorum olucak. 1.sorum; Kat mülkiyeti kanununa göre toplu yapı hususlarına tabi olamamız gerekirken hazırlanmış olan bu uyduruk yönetim planının iptali için mahkemeye mi başvurmak gerekir. 2.sorum; 280 kat malikiyiz,4/5 oran yani 224 kişi aynı anda kat malikleri kurul toplantısına gelmeli mi,vekalet ile gelmeyenlerin yerine imza atılabilir mi,noterden mi onaylı olamlı vekaletlerin.. 3.sorum; 30 sayfalık bir yönetim planıyaptık diyelim, 224 kişi her sayfayı ayrı ayrı mı imzalamalı,yoksa en sonuna imza sayfası mı açılmalı.Teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

Sayın yönetici; Sizi Apsiyon Akademi Yeditepe Üniversitesi Site Yöneticiliği Online Sertifika Programı eğitimine davet etmek isteriz. Böylece anagayrimenkul yönetim işini yaparken kararlarınız sebebi ile kendinizi çok daha güvende hissedeceksiniz. Müteakip ilk eğitimimiz Mayıs 2020'de başlıyor. Ayrıntılı bilgi ve başvuru için www.apsiyon.com/akademi/site-yoneticiligi-online-egitim-programi linkini inceleyebilirsiniz. Öncelikle toplu yapılarda blok temsilcisi, temsilciler kurulu bulunması ve bunlarla yönetilme zorunluluğu yoktur. Önemli olan tapuda bulunan "toplu yapı yönetim planının" kanunun emredici hükümlerine aykırı olmaması koşulu ile düzenlenmiş olmasıdır. Bazı toplu yapılarda blok sayısının az olması, bloklarda bağımsız bölüm sayısının az olması gibi sebeplerle temsilciler kurulunun oluşması halinde bu kuruldan yönetim ve denetim kurulları oluşturulması ve temsilciler kurulunun çalışması mümkün olamayacağından yönetim planı yazılırken toplu yapı genel kurulunun toplanmasına karar verilebiliyor. Bu durum yasaya aykırı değildir. "Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir." Mevcut toplu yapı yönetim planının iptali için mahkemeye başvuramazsınız, ancak toplu yapı kat malikleri kurulunun 4/5'inin kararı ile yönetim planınızı değiştirebilirsiniz. Özel bir durum da eğer toplu yapınızdaki tüm blok ve parseller için ( yani adanız için) tek bir yönetim planı düzenlenmemiş ve parsellerde veya bloklarda ayrı yönetim planları tescil edilmiş ise ve toplu yapınız 7/7/2009 tarihinden önce kurulmuş ise yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Eğer genel kurul ile yönetim planı değişikliğini sağlayamaz iseniz ( kabul edilmeyebilir , yeter sayı bulunamayabilir vs. ) bu durumda sadece yönetim planının kanuna aykırı maddelerinin iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Unutmayınız hakim kat maliklerinin arasındaki bir sözleşme olan yönetim planının iptali için kat malikleri adına bir karar veremez. Yönetim planı değişikliğiniz için bağımsız bölüm sayınız 280 ise beşte dördünün kabulu ( 224 ile) ile yönetim planı değişikliği mümkündür. Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Birden fazla bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir. Ancak malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni temsilcisi temsil eder. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, toplam oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Yönetim planı değişikliğinin tapu sicilinde gösterilebilmesi için kat malikleri ve temsilcileri tarafından yeter çoğunlukta imzalı kabul beyanlarını içerir noter tasdikli kat malikleri kurulu kararının ibraz edilmesi gerekir. Tapu müdürlüğünce kat malikleri kurulunun toplanma usulü, kabulün sağlanma biçimi ve imzaların ilgililerine ait olup olmadığı vs. hususlara bakılmaksızın sadece Kanunda öngörülen kabul çoğunluğunun sağlanıp sağlanmadığının belirlenmesi yeterlidir. Yönetim planındaki imzaların ilgililerine ait olduğuna dair tescil istem belgesine yöneticinin beyanı alınır. Tapu müdürlüğüne ibraz edilen yeni yönetim planının her bir sayfasının tüm bağımsız bölüm maliklerince imzalanması zorunlu olmayıp, yapılan değişikliğin işlendiği yönetim planının yönetici veya yönetim kurulu tarafından imzalanması yeterlidir.

[@erkanerdinc1018]

Mükemmel bir anlatım teşekkürler

[@Apsiyon]

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

[@burcakdemirci6885]

Merhaba, bi sorum olacaktı. 10 katlı binanın 10.katında oturuyoruz. İskan henüz alınmadı. Müteahhit iskandan sonra size çatı katı yapacağım diyor. Bu mümkün müdür, şartları nelerdir öğrenebilir miyim, bu konuda bir paylaşım bulamıyorum. İyi çalışmalar

[@Apsiyon]

Müteahhit şunu diyor "size yapı kullanım izni almış bir yapıda kaçak üst kat/ kaçak bir bölüm" yapacağım. Neye istinaden söylüyor? Türkiye'deki her 10 yapıdan (binadan) en az 6'sında var olan bir durum sebebi ile bunun imar kanununa aykırı olmasına rağmen hak gibi görüyor. Oysa hak değil. Hem idare açısından sorunlu bir durum. Hem de yapıdaki diğer kat maliklerinin muvafakatı olmadan yapılması halinde (izin verseler dahi yine idareden mimari proje değişikliği gerekir) şikayet halinde yıkım gerektirecek ve eski hale dönecek bir eylemdir.

[@burcakdemirci6885]

@@Apsiyon Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Peki diğer kat maliklerinin muvafakat etmesi durumunda bahsettiğiniz mimari proje değişikliği için hangi koşullar aranıyor, bu değişiklikle çatı katı yapılması durumunda yine yıkım tehlikesi var mıdır yoksa hukuka uygun hale mi geliyor?

[@Apsiyon]

@@burcakdemirci6885 Bu mimari proje değişikliği için belediye öncelikle mevcut imar planındaki taks (taban alanı kat sayısı) ve kaks (kat alanı katsayısı) bilgileri ile mevcut yapının emsal ( kapalı alan) inşaat alanını dikkate alarak mevcut inşaat ruhsatı eki olan mimari projenin tadilatı için onay vermek durumunda. Eğer belediye İmar Kanunu'na uygunluğunu onaylarsa proje tadiline izin verir. Ancak bu izni verirken de diğer tüm maliklerin yazılı muvafakatını ayrıca arar. Bu iznin verilip verilemeyeceğini belediyenizin İnşaat ve Ruhsat Müdürlüğü'nden öğrenebilirsiniz. Yapı kullanım izni (iskan) çıktıktan sonra da koşullar aynıdır. Ancak zaten belediye buna izin verse idi müteahhitiniz zaten binayı o şekilde imal ederdi. Diğer malikler muvafakat verse dahi İmar Kanunu açısından belediyenin onay vermediği yani proje değişikliği yapılmayan her türlü imalat "kaçaktır" . Ve yıkım tehlikesi daima vardır.

[@emreaydemir4801]

Anlatımınız çok faydalı olmuş,bende bir soru sormak istiyorum yönetim planında tahsis edilen kapalı otoparkımız mevcut 2 kişi kullanıyoruz bana düşen kullanım alanını kendime tahsis edebilirmiyim yani kendi alanımı tapuya işletebilirmiyim

[@Apsiyon]

Yönetim planında "tahsis" yapılmış ise bunu eklenti olarak kayıt etmeniz için tüm maliklerin muvafakatı gerekir. Kendi başınıza yapamazsınız.

[@Bihterefe]

Hocam 1996 yazan yönetim planı binanın yapım yılı mı oluyor?

[@Apsiyon]

2007 Kasım ayından önce kat mülkiyetine geçiş esnasında yönetim planının tapu silicine beyan edilme zorunluluğu vardı. Ancak kat mülkiyetine geçiş öncesinde de örneğin kat irtifakı kuruluşu sırasında da yönetim planının tescili mümkündü. Kat irtifakı kuruluşu sırasında ise henüz bina yapımı başlamamış veya tamamlanmamış oluyor. Dolayısı ile yönetim planının tarihi binanın yapım yılı olmayabilir. Binanın yapım yılı yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren başlar yapı kayıt belgesi ( iskanın ) alındığı tarihte sona erer. 2007 sonrasında ise yönetim planı kat irtifakının kuruluşu esnasında yönetim planı tapu siciline beyan ediliyor.

[@zeynepergene4041]

Sayin ozan bey yazdigini arsa payi derken yuzdesi fazla olan malikin arsa payi toplamimi gecerli sayi olarak karar alinir

[@Apsiyon]

Zeynep Hanım oylamalarda hangi tip bir karar alınıyorsa (örneğin yönetici seçimi için maliklerin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu gerekir veya yönetim planında bulunan bir paylaşım maddesinin aksinin uygulanması için ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttırr) o kararın kanunda yazan ifadesine göre değerlendirme yapmak gerekir. Örneğin yukarıda ifade edilen yönetici seçimi için yöneticiye oy verenler açısından bu oy verenlerin toplam sayısı bulunur, tüm maliklerin sayısı bilindiğinden sayı çoğunluğu var mı ona bakılır, eğer sayı çoğunluğu bulundu ise o taktirde yine yöneticiye oy verenler açısından bu oy verenlerin bağımsız bölümlerinin arsa payları toplanır, tüm bağımsız bölümlerin arsa payları toplamı bilindiğinden arsa payı çoğunluğu var mı ona bakılır. Yani önce sayı çoğunluğu sağlanmalıdır, sonra arsa payı çoğunluğu sağlanmalıdır. Şİmdi siz hangi konuda hangi kararı alacaksanız ona göre değerlendirme yapmalısınız . Her karar aynı çoğunlukla alınmıyor. Diğer sorulardan anlaşılıyor ki siz masrafları bölmek için bir yeter sayı bulmaya çalışıyorsunuz. Ama şöyle bir durum yok. Arsa payı yüksek olan bağımsız bölümün kat malikinin daha çok söz hakkı yok. Onun da bir oy hakkı var. Ancak bazı kararlar alınırken onun bir oy hakkı olsa da toplam karara olumlu oy verenlerin arsa paylarının toplamı açısından ikinci bir değerlendirme yapılır. Şimdi diyelim genel kurulda ortak gider ve avans paylarını belirlemeye önce bunu belirlemek için de masrafları içeren bir İşletme projesi yapmaya çalışıyoruz. Genel kurul toplandı, ilk toplantıda tüm maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlandı, toplantı açıldı veya toplantı açılamadı ikinci toplantıda gelenler ile kaç kişi geldi sayıya bakılmadan toplantıya başlandı. İşletme projesi yapıyoruz ( ya da aidatlara karar veriyoruz) bu durumda gelenler kaç kişi olursa olsun farketmez, ikinci toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. Demek ki aidatlara gelen kişilerin yarısından bir fazlası ile karar veririz. Ancak bu aidatların nasıl paylaşılacağına önce yönetim planına bakarak karar veririz. Yönetim planı ne yazıyorsa öyle paylaştırmak mecburiyetindeyiz. Yönetim planına aykırı bir paylaşım için ise yukarıda yazdığımız şekilde yönetim planı değişikliği yapmalıyız, yönetim planı değişikliğine karar vermek için ise sadece karara oy verenlerin sayısının tüm bağımsız bölüm malik sayısının 4/5 ini sağlıyor mu ona bakmalıyız. Arsa payı çoğunluğu araştırılmaz. Eğer yönetim planı nasıl paylaşılacağına ilişkin bir karar vermemiş ise o durumda "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür." Peki kat malikleri kendi aralarında bir anlaşma yapabilir mi? Yapabilir. Yönetim planında yapabilir, eğer yönetim planında yapmadı ise kat malikleri kurulunda yapabilir. BU konuda alınacak karar ise tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı salt çoğunluğu olmalıdır. Özetle yönetim planınızda masraf paylaşımı yazıyorsa başka bir çoğunluk ile karar alıp yönetim planınızı değiştirmelisiniz , yazmıyorsa başka bir çoğunluk ile karar alabilirsiniz. Site Yönetimlerinde Karar Yeter Sayıları ile ilgili daha çok bilgi için kzbin.info/www/bejne/f3uQhYljbrd-qrs linkini izleyebilir ,Site Yönetimlerinde Karar Yeter Sayıları için ise bit.ly/2KaATLA linkindeki blog yazısını okuyabilirsiniz.

[@melahatatagun1151]

Merhaba yönetim planında evcil hayvanlarla ilgili madde olmak zorunda mı? Yoksa kat malikleri bu konuda kendi tercihlerine göre hareket edebilirler mi? Lütfen cevap veriniz🙏🙏

[@Apsiyon]

Sayın Atagün, Evcil hayvan beslemek hiç bir kanuna göre yasak değildir. Ancak sıklıkla tapu sicilindeki yönetim planlarında hayvanların türlerinin sayılarak bağımsız bölüm ve ortak alanlarda beslenmesine ilişkin yasaklar bulunmaktadır. Apartman ve Site Yaşamında Evcil Hayvan Beslenmesi kzbin.info/www/bejne/fnyXh5uYf6iZbZI videomuzda bu konuda çok detaylı bir anlatım gerçekleştirdik. İzlemenizi tavsiye ederiz.

[@emreduran5818]

Hocam emeğinize sağlık. 36 yıllık bir apartmanda ikamet ediyorum. Tapularımız kat mülkiyetlidir. Tapu sicilinde ikamet ettiğim apartmanın yönetim planı mutlaka var mıdır ?

[@Apsiyon]

Emre Bey sizin durumunuzda kat mülkiyetine geçildiğinden tapu sicilinde yönetim planınız vardır. Olmaması bir idari işlem hatası olabilir. Daha detaylı bilgi için aşağıdaki yorumu okuyabilirsiniz. APARTMAN VE SİTE YÖNETİM PLANINA NEREDEN ULAŞILIR? KMK’nın 10, 12 ve 14. maddelerindeki düzenlemeler gereği kat irtifakı ya da kat mülkiyetinin tescil işlemleri esnasında yönetim planının tapuya verilmesi şarttır. Bu plan olmadan tescil işlemleri yapılmaz. Uygulamada inşaat firmaları veya arsa sahipleri bu işlemler sırasında bu planları mutlaka tapuya vermektedir. Tapu dairesine yönetim planı tescil edilmedikçe iskân ( yapı kullanım izin belgesi) alınması ve dolayısı ile anagayrimenkulün sicilinin kat mülkiyetine dönüşmesi, bağımsız bölümlerin kat mülkiyetli tapu almaları mümkün olmaz. Yönetim Planı bağımsız bölümün ve anayrimenkulün sicil kaydının bulunduğu Tapu Dairesinde bulunmaktadır. Ayrıca Medeni Kanunun 1020. maddesi uyarınca da tapu sicili herkese açıktır. İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir. Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez. Dolayısıyla kat malikleri yönetim planlarına tapudan ulaşabilirler. Tapu idareleri bu planları harç karşılığında ilgililere vermektedir. Yönetim planının var olup olmadığı eğer yönetim planı tapuya tescil edilmiş ise bağımsız bölüm tapuları üzerinde tescil tarihi de bulunmak kaydı ile "Şerh,beyan,rehin,irtifak" notları kısmında bulunmaktadır. Ancak elimizdeki basılı tapumuz arsa veya irtifika tapusu olabilir. Bu durumda eğer daha sonra kat irtifakı veya kat mülkiyetine geçilmiş ise dolayısı ile bizim elimizdeki basılı tapumuz üzerinde bu kayıt bulunmayabilir. Bu sebeple Yönetim planının var olup olmadığına dair güncel sorgulama tapu sahiplerinin E-devlet şifreleri ile www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama?asama=3&index=0&serh linkindeki "Şerh,beyan,rehin,irtifak vb" notlarından edinilebilir. Ancak internet üzerinden yönetim planının içeriğine erişmeniz mümkün değildir. Tapu dairesine giderek başvuru yolu ile yönetim planı kopyasını (sayfa başına belirlenmiş olan güncel harç masrafı) ödeyerek alabilirsiniz. Tapu randevularınızı www.turkiye.gov.tr/tkgm-web-tapu Web tapu uygulamasından da alabilirsiniz. Profesyonel yöneticilere yönetim planının mutlaka tapu dairesinden alınmasını öneriyoruz. Eğer siz yönetiminize itimat ediyorsanız kendilerinden de yönetim planının kopyasını isteyebilirsiniz. Ancak biz word, pdf vs. soft copy olan yönetim planlarının güncelliğinden ve tapu sicilindeki evrakın kopyası olmasından daima şüphe ederiz.

[@emreduran5818]

@@Apsiyon Yine çok açıklayıcı cevap vermişsiniz çok çok teşekkür ederim.

[@Apsiyon]

@@emreduran5818 Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

[@durangenc7293]

Arsa içinde yönetim planı oluyor mu? Arsa satışında istenen belge midir?

[@Apsiyon]

Arsa satışında yönetim planı gerekli bir belge değildir. Arsada eğer bir kat irtifakı kurulacaksa yani bir yapı yapılmaya karar verilmiş ise kat irtifakı kuruluşu sırasında irtifak sahiplerinin tümü tarafından veya bir müteahhit ile yapım işi sözleşmesi / arsa paylı inşaat sözleşmesi yapılmış ise yine bu sözleşmelere istinaden müteahhit tarafından tapu siciline tescil edilir.

[@zeynepergene4041]

Yonetim planinda cogunluk karari mi arsa payi oranimi yani arsa payi fazla olanımi bu kararı olumlu kilar cevsplardaniz seviniriz saygilar

[@Apsiyon]

Sayın Zeynep hanım , "kararın ne amaçla alındığını" açıklarsanız seviniriz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda farklı sayı ve arsa payı oranlarında saklı kararlar vardır. İpucu: Yönetim planı mı değiştirmek istiyorsunuz?

[@omurzile1473]

Yönetim planını ve yöneticinin belgeleri ile karar defterini kat malikleri inceleyebilir mi?

[@Apsiyon]

Sayın Zile, Kat malikleri yönetim planını daima tapu idaresinden başvuru ile alabilirler. Bu belgenin tapu sicilindeki kopyasının yöneticide olduğundan emin iseniz ondan da isteyebilirsiniz. Karar defterindeki kararların her karar sonrası kat maliklerine tebliğ edilme zorunluluğu vardır. Dolayısı ile kararların kat maliklerine tebliğ edilmiş olması lazım. Dilediğinizde kararların kopyasını yeniden yöneticiden isteyebilirsiniz. Yöneticinin harcamalarla ilgili belgelerini , karar ve varsa işletme defterini seçilen denetçi yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; her üç ayda bir yapılacak denetimde inceleyebilir. Bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesini denetçi her zaman yapılabilir. Bu konuda denetçinize başvurunuz. Herhangi bir kat malikinin yöneticinin harcamalarla ilgili belgelerini , karar ve varsa işletme defterini dilediği zaman inceleme imkanı bulunmamaktadır. Yöneticinizden böyle bir talep yapabilirsiniz. Ancak incelemeye izin verip vermemesi ya da kopyalarını talep eden kat maliki ile paylaşıp paylaşmaması yöneticinin inisiyatifindedir. Ancak kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

[@omurzile1473]

@@Apsiyon Çok teşekkür ederim.Iyi çalışmalar sağlıklı günler dilerim.🙏🥰

[@Apsiyon]

@@omurzile1473 Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz. Sağlıklı günler dileriz.

[@necatiavvurur8572]

Site yönetim kurulu kat maliklerinden oluşmuşsa ücret verilir mi?

[@Apsiyon]

Yönetici, tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında ( yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti belirlemiş olabilir ) veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir. Eğer yönetim planında belirlenmemiş ise kat malikleri kurulu ( veya toplu yapılarda temsilciler kurulu) , kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Mevcut yönetim planına nasıl ulaşabiliriz?

[@Apsiyon]

Videonun 10. saniyesinde ifade ettiğimiz üzere Yönetim Planı bağımsız bölümün ve anayrimenkulün sicil kaydının bulunduğu Tapu Dairesinde bulunmaktadır. Yönetim planının sorgulaması www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama?asama=3&index=0&serh linkindeki "Şerh,beyan,rehin,irtifak vb" notlarından edinilebilir. Her halükarda bili bulunmasa da tapu dairesine giderek başvuru yolu ile yönetim planı kopyasını (sayfa başına belirlenmiş olan güncel masrafı) ödeyerek alabilirsiniz. Randevularınızı www.turkiye.gov.tr/tkgm-web-tapu Web tapu uygulamasından da alabilirsiniz. Profesyonel yöneticilere yönetim planının mutlaka tapu dairesinden alınmasını öneriyoruz. Eğer siz yönetiminize itimat ediyorsanız kendilerinden de yönetim planının kopyasını isteyebilirsiniz. Ancak biz word, pdf vs. soft copy olan yönetim planlarının güncelleğinden ve tapu sicilindeki evrakın kopyası olmasından daima şüphe ederiz. Mutlu günler.

[@zeynepergene4041]

Ayrica sicak su parasini kullananlar oduyor aidatlar arsa payi oraninda ödeniyor.

[@Apsiyon]

Doğrudur. Sıcak suya biraz önce yanıt verdik. Eğer tapu siciline kayıtlı yönetim planını ortak gider ve avans payları arsa payı oranında ödenir şeklinde düzenleme yapmış ise o şekilde ödenir.

[@zeynepergene4041]

Ozan bey ben diyorumki dukkan sahipldri yonetim.planinda oy cokluguyla az odemelerini yonetici söylüyor arsa payi cok olan ve kucuk olan arsa payi daireleri orantisiylami olur alir yani sayi olarak arsa payi cok olan maliklerinmi redi kabul gorur selamlar sididen teşekkürler.

[@Apsiyon]

Zeynep Hanım oylamalarda hangi tip bir karar alınıyorsa (örneğin yönetici seçimi için maliklerin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu gerekir veya yönetim planında bulunan bir paylaşım maddesinin aksinin uygulanması için ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttırr) o kararın kanunda yazan ifadesine göre değerlendirme yapak gerekir. Örneğin yukarıda ifade edilen yönetici seçimi için yöneticiye oy verenler açısından bu oy verenlerin toplam sayısı bulunur, tüm maliklerin sayısı bilindiğinden sayı çoğunluğu var mı ona bakılır, eğer sayı çoğunluğu bulundu ise o taktirde yine yöneticiye oy verenler açısından bu oy verenlerin bağımsız bölümlerinin arsa payları toplanır, tüm bağımsız bölümlerin arsa payları toplamı bilindiğinden arsa payı çoğunluğu var mı ona bakılır. Yani önce sayı çoğunluğu sağlanmalıdır, sonra arsa payı çoğunluğu sağlanmalıdır. Şİmdi siz hangi konuda hangi kararı alacaksanız ona göre değerlendirme yapmalısınız . Her karar aynı çoğunlukla alınmıyor. Diğer sorulardan anlaşılıyor ki siz masrafları bölmek için bir yeter sayı bulmaya çalışıyorsunuz. Ama şöyle bir durum yok. Arsa payı yüksek olan bağımsız bölümün kat malikinin daha çok söz hakkı yok. Onun da bir oy hakkı var. Ancak bazı kararlar alınırken onun bir oy hakkı olsa da toplam karara olumlu oy verenlerin arsa paylarının toplamı açısından ikinci bir değerlendirme yapılır. Şimdi diyelim genel kurulda ortak gider ve avans paylarını belirlemeye önce bunu belirlemek için de masrafları içeren bir İşletme projesi yapmaya çalışıyoruz. Genel kurul toplandı, ilk toplantıda tüm maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlandı, toplantı açıldı veya toplantı açılamadı ikinci toplantıda gelenler ile kaç kişi geldi sayıya bakılmadan toplantıya başlandı. İşletme projesi yapıyoruz ( ya da aidatlara karar veriyoruz) bu durumda gelenler kaç kişi olursa olsun farketmez, ikinci toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. Demek ki aidatlara gelen kişilerin yarısından bir fazlası ile karar veririz. Ancak bu aidatların nasıl paylaşılacağına önce yönetim planına bakarak karar veririz. Yönetim planı ne yazıyorsa öyle paylaştırmak mecburiyetindeyiz. Yönetim planına aykırı bir paylaşım için ise yukarıda yazdığımız şekilde yönetim planı değişikliği yapmalıyız, yönetim planı değişikliğine karar vermek için ise sadece karara oy verenlerin sayısının tüm bağımsız bölüm malik sayısının 4/5 ini sağlıyor mu ona bakmalıyız. Arsa payı çoğunluğu araştırılmaz. Eğer yönetim planı nasıl paylaşılacağına ilişkin bir karar vermemiş ise o durumda "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür." Peki kat malikleri kendi aralarında bir anlaşma yapabilir mi? Yapabilir. Yönetim planında yapabilir, eğer yönetim planında yapmadı ise kat malikleri kurulunda yapabilir. BU konuda alınacak karar ise tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı salt çoğunluğu olmalıdır. Özetle yönetim planınızda masraf paylaşımı yazıyorsa başka bir çoğunluk ile karar alıp yönetim planınızı değiştirmelisiniz , yazmıyorsa başka bir çoğunluk ile karar alabilirsiniz. Site Yönetimlerinde Karar Yeter Sayıları ile ilgili daha çok bilgi için kzbin.info/www/bejne/f3uQhYljbrd-qrs linkini izleyebilir ,Site Yönetimlerinde Karar Yeter Sayıları için ise bit.ly/2KaATLA linkindeki blog yazısını okuyabilirsiniz.