不動産会社のよくある詐欺トーク「戸建てよりタワマン」は論理のすり替え

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Күн бұрын

Пікірлер: 269

@あびろー太郎 6 ай бұрын

昔、妻が数ヶ月住んでいた賃貸物件で退去時に、床のタバコの焼跡を弁償しろ！！と言われました。請求書に多額の請求が来ましたが、タバコは吸ってない事と、退去時に洗濯機の処分依頼したので、その費用が書いてない。と請求書の内容について疑問を主張したところ請求が止まりました。もう、20年以上前なんで、仮に私に債務があっても時効ですけど、悪徳不動産屋の存在を実感しました。滝島さんの動画を観て、知らない事は調べていかないと損をする事を学びました。話は変わりますが、稲川さんと話している滝島さんは、普段より嬉しそうですね。

@ドラつば 6 ай бұрын

賃貸マンションを転々としてますが、最近はある程度の条件を言って特約を先に見せてもらうようにしてます。なにはともあれ、入居したら直ぐに部屋の隅々までスマホで動画撮って退去の際に文句言ってきたら動画見せてます👍

@kapibara_617 6 ай бұрын

「年金代わりになりますよ」「こんなに儲かりました」アイテックインターナショナルの詐欺師講師が全く同じこと言ってた😂

@海野純-b7u 6 ай бұрын

あと節税対策に保険になると言ってます。

@piyotakuntaitai 6 ай бұрын

稲川さん、優勝おめでとうございます✨

@Nyannyan丸 6 ай бұрын

ありがとうございます！

@CX-5かずやん 6 ай бұрын

稲川さんだいぶ不動産に興味持ち始めた！

@kazuoka1143 6 ай бұрын

同感ｗｗ

@悪の帝王-n6h 5 ай бұрын

稲川さんは今日も可愛い✨

@shogoyamaji9861 6 ай бұрын

20年ほど前にとある行政書士さんと仕事したんですが、その方は賃貸物件の敷金トラブルに介入するのを主な生業にしてましたね。弁護士先生とも提携してかなり忙しそうでした。

@napoleon2943 6 ай бұрын

エイ○ルとかこんなんでした、酷かったです。知り合いの弁護士に相談して間に入ってもらったら、めっちゃ態度変えてきました。そんなもんです。一般人は舐められてるんでしょうね。

@genieruan3016 6 ай бұрын

😂勉強になりました

@um-cr9dx 6 ай бұрын

わたしも初めての一人暮らしで、エイブル管理物件でやられました。退去の立会いで傷など確認してサインしたあと、後日電話がしつこくかかってきて1.5万円くらい追加請求されました。仕事に支障あると困るので払いましたが、どう考えても不当！なんのための退去立会いなのか。今なら問い詰めて払わないのに…勉強代ですかね。

@napoleon2943 6 ай бұрын

@um-cr9dx それは有り得ませんわ。完全に弱味に漬け込んできてますね。男性の怖めの人とかにはそういうことしないでしょうね。

@白蛇大家さん 6 ай бұрын

@@um-cr9dx 退去時に退去費用に納得出来ないのならその場で記名押印（サイン）しなければ金額が確定しないので払わなくてもぶっちゃけ大丈夫だよ! ゴネてると段々安くしてくれるしこっちは得するし! 明らかに不当な請求の時は記名押印せずにシカトしとけばそのうち何も言ってこなくなるし😂

@um-cr9dx 6 ай бұрын

@@白蛇大家さん説明不足でした。現場立会いでは確か1万くらいで、納得してサインしたんですよ。敷金もそれで相殺して遅滞なく振り込まれて。そのあと、電話で「1万は間違いでした、追加で振り込んでください」って言われたわけです、意味分からんでしょ？笑今では私もすっかり図太いオバチャンなので、毅然とした態度で突っぱねるのになー！

@さわり-k5w 6 ай бұрын

不動産投資関連も確かに聞きたいけど、最初の賃貸借りる時の注意点とかもっと聞きたいです。

@tomo-ho6ej 6 ай бұрын

戸建てとタワマンの話は予算が決まってるから郊外とタワマンの話になるんだよな 1億のタワマンの近くに戸建ては1億じゃ買えない

@Acth-pa 6 күн бұрын

ほんとそれ．同じ土地のタワマンと戸建てを比較する思考は一般購入者じゃなくて不動産屋の仕事目線なんだよね．この話ばかりは詐欺師不動産屋が正論だわ

@GoogleUser3939 6 ай бұрын

不動産屋のセールストークは逆に思うくらいでちょうど良い。

@yokohamataro-z7z 6 ай бұрын

内見の時にエアコンの内部を見た方が良い。うちはフィルターは綺麗でしたが奥のフィンが埃だらけで暖房をつけるとカビ臭が充満していました。

@motoikeda7080 6 ай бұрын

私は鍵の付け替えも負担させられました。こう言っては何ですが不動産屋は不信感が多いです。不動産屋は借主の入居者に早々と出て行って欲しいのでしょうか？😞 大家さんも自分が担当している不動産屋を疑った方が良いですよ。入居者が来なかったり早々に出ていく理由は物件ではなく、不動産屋の見えない所の問題かもしれませんよ。

@kazuoka1143 6 ай бұрын

借り主が入れ替われば諸々の手数料とADで稼げますからね。大家が不動産屋を信じすぎるのも問題です。

@白蛇大家さん 6 ай бұрын

大家は退去があれば軽く２０、３０万はぶっ飛ぶので２、3年で退去されると赤字ですね😅

@くまねこ-b4l 6 ай бұрын

私も入居にあたって退去時のエアコン清掃費２万円事前にとられていざ入居したらエアコンカビだらけでした前の入居者も払ってたはずなのに清掃すらしてないってどうゆう事って言ったらエアコンのフィルターと熱交換するところ？だけで内部はやらないって名古屋の某miniはクソってわかりました

@MK-rz1qf 6 ай бұрын

それ管理会社さんの言い分が正論では？

@junkatesai 6 ай бұрын

フィルタとフィンなら薬局で600円ぐらいのスプレーとカビハイターで出来るやん！詐欺師だ

@國居久哲 6 ай бұрын

@@くまねこ-b4l こういうクレーマーが蔓延るから特約に書く内容が増えていくんやろな。

@白蛇大家さん 6 ай бұрын

エアコンのフィルターは自分で簡単に外せて洗ってまた簡単に取り付けらるのにそれで２万円って😱 ボッタクリが酷いですね😅 某ミニはヤ◯ザ系みたいなガラの悪い会社なので対応めちゃくちゃ悪いですよ😅

@MK-rz1qf 6 ай бұрын

@@白蛇大家さんヤクザ系の会社なんて初耳ですが、断定的な発言は問題ないのでしょうか？企業に与えるダメージは大きいですよ。私はそのような話は聞いたことはありません。

@nmtkusk 6 ай бұрын

都会の駅徒歩3分の戸建はあまりないので比べるなら駅徒歩13分のマンションと戸建を比べるべきですね。それなら戸建を選ぶ人の方が多いんじゃないですか？

@哲也加藤-m5h 5 ай бұрын

滝島さんの説明、とても分かりやすく助かり本当に感謝してます😊 これからも配信の方楽しみにしてます😄

@kenshin_mtkw 5 ай бұрын

稲川さん、やっぱり綺麗で可愛いです🥰 稲川さんが過去に出演した動画を振り返りでまた全部見てしまった😂 このあどけなさもまた可愛い😍

@osyo3 6 ай бұрын

令和で「基本的には客を騙す」という方針の業者がほとんど。という業界は不動産ぐらいじゃないですか？一度消滅すべきでは。

@MK-rz1qf 6 ай бұрын

それはどの業界でも変わらないのでは？

@MK-rz1qf 6 ай бұрын

@@junk2589 勘繰りすぎ。商売は利益を追求するのが基本。それがわからないのであれば、公益法人へとうぞ。

@user-iz6hq1wk9j 6 ай бұрын

営業は欺いてなんぼですからひたすらアポ電して、頭の弱い人に破滅スレスレまで商品をねじ込む私もよくやらされてました

@MK-rz1qf 6 ай бұрын

でしょ？さもなくばどんな商売も成立しません。

@xapaga1 6 ай бұрын

@@MK-rz1qf 　公益を謳って内実は税金チューチューなんてのも多いし、わりぃヤツ大杉。多過ぎさんスマソ。

@もんホリエ 6 ай бұрын

丁度賃貸マンションを借りる所でしたので、契約書しっかり確認します。

@user16532 6 ай бұрын

最近ハウスクリーニング代は大体特約に入れられてて、そこにこだわるとまともに賃貸探せないから諦めてます

@wpddpwgmpm 6 ай бұрын

ホンマそれ仲介が戦わないから、そんなところで拘ってたら部屋も選べない

@海野純-b7u 6 ай бұрын

広告に記載する義務があります、記載がない場合は公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会に連絡してください。最悪、１か月広告利用できなくなります、不動産屋が。

@猫好き-t3f 6 ай бұрын

本当に、不動産業界は油断ならない…

@若林初美 4 ай бұрын

入居時25年経過の賃貸マンションに14年間も住んでいます。毎年2年毎に更新料何十万円も払っていますが、何に使われているのでしょうか？今まで100万近くなります。これで退去時も手出しがあると納得がいかないのですが……

@c4Irodori-channel 3 ай бұрын

稲川さん、優勝おめでとうございます！契約書にクリーニング代の記載がある(物件概要書の時点で書いてあることが多い)場合は、払わないと言うと、「じゃあ契約は出来ません」と断られるのでは？エアコン代は交渉の余地はありそうですが…

@TT-kf7qn 6 ай бұрын

戸建とタワマンの比較は本当にそうで、そもそも戸建が入手困難なんでラグジュアリーっぽく見えるタワマンってのができた。また、よくマンションの部屋の大きさあたりで坪単価いくらって言ってる人間がいるが、正確には立ってる土地➗戸数が所有分であって実際は坪単価って言ってる何十倍も高いんだよね。

@variant1980 6 ай бұрын

ほんとそれ。住宅ローンってその土地の価値（担保力）だけでなく所得も担保として見てくれるから、（戸建⇛）更地⇛マンションとめちゃくちゃ相性がいいんですよね。。

@dinosaurus6720 6 ай бұрын

一生賃貸で逃げ切りたいと思っていたのですが、賃貸ファミリー物件の供給がものすごく少ない地域に住んでおり渋々中古マンション購入しようとしています😢エリアを変えるしかないでしょうか...

@user_desukedonanika 5 ай бұрын

うちの近所の不動産屋は「○月キャンペーン！！仲介手数料無料！！」って毎月、月の数字を変えた貼り紙をしてます。もはやキャンペーンでもなんでもないと思うのですが…ずっと空室のままの自社物件抱えてて大変そうだなと…

@desupinisu 6 ай бұрын

部屋写真がネットで見られる物件も掲載間取図と写真が矛盾してることある

@nekochan-115 2 ай бұрын

不動産の人って結構適当なことがあるから、シンプルに間違えてるとか、テキトーに写真を流用してたりするあと、写真のとり方が下手ってこともあるよね

@VRITRAM 6 ай бұрын

消費者目線で言わせてもらうと、両手仲介は禁止してほしい。

@rosepetrus1 6 ай бұрын

フッと慣習で気付かない事もありますよね。不動産会社が新規開発分譲地の売主さんだったので仲介手数料不要でした。転居は引越貧乏になるからしたくないのに必要に迫られるライフイベントが出来てしまい、いつの間にか引越魔になってしまいました。それでも15年程住んだ所も３箇所あります。良くない不動産会社は…数年経つと看板畳んでますね。義理立てのしがらみが嫌なので紹介を利用しないスタンスがいつしか身に付きました。

@MK-rz1qf 6 ай бұрын

仲介手数料は無料ですが、その分利益に上乗せされてるだけです。見せ方だけなんですよね。売主　本体5000万　仲介手数料無料仲介　本体4850万　仲介手数料150万計算は大雑把だけど、実際出ていく金は変わらないんだよ

@rosepetrus1 6 ай бұрын

@@MK-rz1qf 私、頭悪いから理解できませんが、売主である不動産会社から直接土地を購入したのですよ？でも、そういう黒い噂はよく見聞きしますよね。それは買主が価格に納得できない実態が契約後に判る事例に有りがちですね。いろいろと巷で失敗事例が出るたびに照らし合わせて答え合わせをしていますが、逆にクリアだと安堵するようなシステムが数年前から確立されていて、まともな取引もある事はあるんですよね。

@MankanAriyoshi 6 ай бұрын

マンション用地には、だいたいマンション建ってるし、戸建て用地には、だいたい戸建てが建ってる。マンションも希少価値が高いものも、ある。一般人は、希少価値の高い物の情報が回ってこない。。。あとは、晴海のようなマネーゲームに付き合うか。。。

@kwst6548 5 ай бұрын

パリオリンピック、バスケットボールの試合に滝島社長現地に応援してましたねー　凄過ぎて、、！目が覚めました😅 お疲れ様です

@whiteknight0614 6 ай бұрын

内見に行ってエアコンが１０年以上前のものなら新品に変えてもらえないか交渉した方がいい引っ越し早々蕁麻疹が出てえらい目にあったわ

@Dsp-v3l 6 ай бұрын

某青山〇インランドには断られた。Gメンの動画とか見てると、結果的に住まなくてよかったと思う。

@白蛇大家さん 6 ай бұрын

エアコンを取り替えたら契約してもいいよ!って風に交渉してみるといいですよ😁 それでだめなら話の分からない大家なので他を探した方がいいですね😅

@チョコ-e4n 6 ай бұрын

論理はうまくすりかえられるからなかなか気づかない

@newjo7 6 ай бұрын

くるみちゃん応援してます！

@ねこねこ交通 7 күн бұрын

清掃費を2万円でできないよ。エアコン分解清掃して、お風呂の水垢清掃お部屋のクロス、窓、床、台所をピカピカ新品同様にする。場合によってはコーキング打ち直しまたは、窓枠の塗装もしますからね。1Rはウチは5万円を請求してます。また1㎡1500円。その代わり品質が違う

@佐藤シュガー-y4j 6 ай бұрын

タワマンって売る側には狭い土地を多くの人に売れるってメリットがあるけど、買う側にはなんとなくのプレミア感みたいなメリットしかないですよね

@ぐりっちぇ 6 ай бұрын

@@佐藤シュガー-y4j その何となくのプレミア感のおかげで高く売却できるし、駅近だったり商業施設隣接だったりの大きなメリットもあるよ

@maeddhan 6 ай бұрын

1:51でもこれ知識としてわかってて契約時にそれを追求したとしてもじゃあ契約しないでいいですってなるだけで、いい物件は特約ついてるし、借り手がつかないような物件じゃないとなしにならないから根本解決にはならないんでは？

@山田太郎-f7e7s 6 ай бұрын

良い物件なら貸し手のいい条件で貸し出すのは問題ないでしょ。敷金のように本来返すべきものをイチャモンつけて返さなかったりするような条件の後出しで借り手が不利益になることがなければ、一応の解決だと思う。

@zenecamr7214 6 ай бұрын

退去時にエアコンのクリーニング代なんて請求する大家がいるんですね。お金だけ取ってクリーニングしないかもしれません。退去したあとに業者がクリーニングしたかどうか、確認する方法ってあるんですかね。

@きゅーgame 6 ай бұрын

敷金(や礼金)を見かけ上安くするための手段ですねその他にも鍵交換費が異様に高かったりとかもあります大家の知恵っていうより、不動産会社が入れ知恵してるんだと思いますよ少しでも初期費用の安い方が借り手が見つかるので

@kazuoka1143 6 ай бұрын

大家も知らない所で不動産屋が中抜きしてる場合もあるし、もっとひどい時は大家にもクリーニング代を請求したりしてます。

@GoogleUser3939 6 ай бұрын

いわゆるステルス礼金

@白蛇大家さん 6 ай бұрын

@@きゅーgame 鍵交換代に利益を上乗せして請求しているから他よりも高くなってしまうのですねハウスクリーニング代も同じ理屈ですね😅

@jad6tm 6 ай бұрын

今日の稲川さんは自分事になっててリアクション良かったです

@chinchillapop 6 ай бұрын

分譲マンションを購入した際、「今回は事務手数料サービス（数万円）しときましたんで・・・」と言われますが、私の内心は「どうせ皆に言ってるんてしょ？」って思ってます。結果的に仲介手数料が何百万円と持ってかれているので😅

@kuremaClaimer 6 ай бұрын

マンションと戸建ての話は同じ予算で比べるのが現実的かな。とはいえタワマンも高いからんなもんか。それと儲かる話はあるけど誰もが見えるところに転がってはないという当たり前な。稲川さん前よりちょっとしっかりしてる気がする。

@pansyu1569 6 ай бұрын

不動産屋って言葉じたいすでに怪しい。

@tamakaz-y5w 6 ай бұрын

確かに論理のすり替え感はあるけど、現実タワマンが建つような立地の駅前に戸建てってそんなないよな。

@オカムラ-k7g 6 ай бұрын

礼金もクソ、仲介手数料平気で1取ってくるのもクソ、退去費用でぼってくるのもクソ、結局特約に書けばなんでも通るのもクソなんだわ。

@ごーやん-w6m 6 ай бұрын

いや・・・それが特約なんだし・・・一番重要なとこだよね。

@パカおじ 6 ай бұрын

じゃよその部屋借りれば？ってことよね

@i2h94 6 ай бұрын

特約はしっかり読んだ方がいいですよね～クリーニング代三万の特約なのに退去時追加で請求される場合もありましたし。

@tkashij 6 ай бұрын

レンタカー借りて、クリーニング料を請求されない。貸衣装借りて、クリーニング料は請求されない。不動産業界のおかしな慣行。国土交通省のガイドラインに反する。

@白蛇大家さん 6 ай бұрын

クリーニング代金３万は安い方だと思う!ぼる所だと１Ｒで５、６万円取るからね😅 業者に頼むと１Ｒで２万円位が相場なのでやはり大抵の大家はぼってるね😅 因みにうちはクリーニング代金２万円でやってるのでよく賃借人から安いって言われる😁

@わたぬき-z4y 6 ай бұрын

ワンルーム　デメリットは4,110,000件ヒットします(ヤフー、ヤベー)。不動産屋とか大家とかは大島テルのとことかマップで心理的瑕疵物件になると思えば悪事をはたらいたりできなくなる

@honoka0157 6 ай бұрын

瀧島さんありがとうございます❤

@jppc 6 ай бұрын

退去時の費用の特約は文句を言ったところで、この特約にサインしないと入居できませんよ？と言われたらどうしようもない。閑散期なら交渉の可能性もあるかもだけど。スマホのアプリの同意画面と同じですわな。？？？お気に入り物件で特約にサインしないで契約出来る方法あるのか？？？

@TheCorubu 3 ай бұрын

大東建託は超悪徳です　昔6万円の家賃なのに出ていくときに18万請求されました。

@uguu0x0 6 ай бұрын

出だしから独りでに閉まるドアと怨念に満ちた笑みを浮かべる女性の顔が..

@立山山頂 6 ай бұрын

最近の賃貸は、退去時に、部屋クリーニング料、エアコンクリーニング料が掛かると書いてあります。

@tkashij 6 ай бұрын

それって、本来貸す側が負担すべきですよね。レンタカー返す時に、クリーニング料金なんか取られないですよね。

@kg-r8t 2 ай бұрын

リスクとリターン、メリットデメリットは表裏一体だもんね

@rururururrrr8575 6 ай бұрын

私も大学生の時に敷金＋１０万円をとられました　お風呂場のカビが原因だそうです　この動画を観て契約に不慣れな大学生はやっぱり狙われてるなと感じました。

@はじめ-f6y 6 ай бұрын

滝島さんありがとうございます

@ni_ya_9821 6 ай бұрын

論理のすり替えというよりも、前提条件の違いですね。これは、聞いてる方が条件を明確化することで防げるし。大きな買い物するならそのくらい考えないとだめじゃないかなーって思います。

@ライズ錦 6 ай бұрын

大家からすると、その分家賃を安くしてたんだよ、って言うだろうね

@ともとも-r7z 6 ай бұрын

ずっと実家で賃貸契約知らないけど契約段階でおかしいと気づいたとしてそのあとどうするの？やっぱりこれ見たらおかしいので契約しませんって言えるのかな

@海野純-b7u 6 ай бұрын

言えます、そのために重説してその後に契約に進む訳です。

@ごーやん-w6m 6 ай бұрын

最終的にサインしなければいいので、大丈夫ですよ

@wpddpwgmpm 6 ай бұрын

まあゴネたらじゃあ契約せずに別の物件探しましょう！となるが、ほとんど特約は似たようなもんやから笑

@cogitoanne3262 6 ай бұрын

勉強になりました

@isepon7088 6 ай бұрын

最近職場にマンション投資の電話かかってくるのがマジで鬱陶しい

@user-ce4tu1nu1i 6 ай бұрын

同じ5000万円で比べるとマンションのが駅前だったり立地良いんじゃないかなぁ。

@weng-zp5et 4 ай бұрын

東京23区ですが、その中の18区ですね。具体はどこですか？

@KNPP 6 ай бұрын

優勝おめでとうございます🎊

@oxxogogo 6 ай бұрын

論理のすり替えやズラしはあらゆることでおきてますね。不動産詐欺の回で仰っていた様に、言葉を鵜呑みにせず、なぜ？と自身で考え調べる教育がされてないからだと思います。さっさといらない物を処分するのも日々の生活と同じですね。

@フンバルト-ヘーデル卿 6 ай бұрын

敷金０礼金０更新料０の某○○建託のアパート借りる時に退去の事も考えて傷とか修繕してる所も写真撮っておいたんですが退去の時に綺麗にして出たら退去費も0円で逆に驚いた、入居前の写真もいらなかった

@hide-xp4uy 6 ай бұрын

大家からむしり取ってるからね。

@iPod16GBorange 6 ай бұрын

不動産屋とデベロッパーのモラルはなぜこんなに低いのでしょうか

@ゆき社長 6 ай бұрын

契約しないとお給料でないからだと思います

@DUKA.estate 6 ай бұрын

十把一絡げスか笑

@kazuoka1143 6 ай бұрын

①一度の取引が高額　②普通の人は一生に一度しか買わないだからだと思いますよ。一度、客を騙してしまえばそれっきりになる。賃貸だって、引っ越すのだから同じ町でまた客になるわけではないので、退去時に取れるだけ取ってしまう。

@nicholettis8989 6 ай бұрын

中古戸建てを購入した時、前の住人の残置物の撤去費用を負担させられた。エコキュートの撤去、ボロボロの倉庫2個の処分費用、エアコン4台の撤去処分費用全て負担した。自分が引越しする時は残置物処分費用は負担してくださいと言われまた負担した。なんで私ばかり負担するのー？ってすごく納得いかなかった。

@國居久哲 6 ай бұрын

@@nicholettis8989残置物含めての価格なのでその分安く買えたんじゃないですか？

@NaH-p3x 3 ай бұрын

クリーニング代は大家が負担するべきとは知らなかった。払った。くそー。次の契約時に生かします。

@hikari2486 6 ай бұрын

15年前のエイブルとの賃貸契約書を見たら清掃特約が入ってた。出ていく時にいくら払わされるやら。ま、出ていく予定はないけど。

@user-35689 6 ай бұрын

具体の金額書いてなければ、特約無効の可能性あります。

@hikari2486 6 ай бұрын

@@user-35689 金額は書いてないです。無効に出来るか調べる価値はありそう。

@AA-pv4rb 6 ай бұрын

滝島さん批判してるワンルーム業者もロンスリばっか　それ指摘したらブロックされた

@名もなきピアニスト 6 ай бұрын

投資はやってるけど不動産だけは手を出したくないです知識もありませんからそもそも宅建の勉強をして理解をして試験に受かって法人化してから手を出すものだと思ってますがどうでしょうか？もし本当に投資目的で不動産を持ちたいなら最低でも予算5億くらいでしょうか？て話されてたんですね途中で気が付きました

@のとりあ-j2f 6 ай бұрын

後ろのポスターが、選挙ポスターにしか見えないｗｗｗ

@pintarou1111 6 ай бұрын

昔ハウス○ムで契約の時家賃先払ったのに　引き落としで2か月落とされてた事あった。

@ごま-o4j 6 ай бұрын

詐欺師の特徴、不動産屋に限った話じゃなくネット界隈で有名な色々な人の顔が浮かんで来る

@AA-pv4rb 6 ай бұрын

新宿住んでて駅から徒歩何分とあったけど電車おりてから新宿駅出るまで時間かかったからなんか違った

@Aramogu 6 ай бұрын

必死な営業トークが必要なのは、大抵は商品自体がゴミだから。不動産業界に限らず、どの業界も同じだけど、不動産は高額なだけにタチが悪いし、犯罪まがいのものも多い。

@yangming0525 6 ай бұрын

不動産業者の賃貸物件の「入居率」も当てになりません。例えば不動産オーナーに向けて「入居率96％」などと謳っている業者も、実際は空室の多い賃貸物件をたくさん抱えていたりします。この入居率はどうやって計算されているのか誠に不思議です。

@GoogleUser3939 6 ай бұрын

顧客満足度(笑)みたいなイイ加減な数字かな？

@白蛇大家さん 6 ай бұрын

都合のよい数字が好きな業界だから😂

@JY_STATS 6 ай бұрын

稲川さんてフワフワしてる感じなのにすごいんだ

@K茜 6 ай бұрын

昔大学生の子供たちの退去時、5～6万円取られたのはその為かと納得。何時も参考になり楽しんでいます。

@tkashij 6 ай бұрын

納得しちゃいけないのでは？本来、貸し主が負担すべき費用なのに、特約条項に紛れこませて、敷金と相殺するなんて、悪徳大家です。国土交通省で出してるガイドラインに反する行為で、本来、仲介している不動産業者が是正すべき事です。こんな事が有るから、不動産業はいつになってもブラック産業なんです。

@待雄鳴造 4 ай бұрын

「Shiriに聞いたら良い」は、笑ったw

@oruma177 5 ай бұрын

時代に合わない借地借家法で借主が守られ過ぎてる為、ランニングコストが増えても家主が負担負ったり、厳密にやると揉めるから清掃費を少し高めにしてるのは当り前だと思いますよ。住居というだけで相当借主優遇されているのに未だに貸主側が悪いみたいな不動産業者はポジショントークで信用失いますよ。今は買うより賃貸の方が得だから賃貸多いのに、貸主が悪いや賃料高いと考える人は本質が分かってないと思います。

@JKあかり 5 ай бұрын

不動産業やってそうですね

@JKあかり 5 ай бұрын

不動産業やってそうですね

@misian2090 6 ай бұрын

この後、内見希望される人いて、もう決めようとされています。っていう不動産屋多い。どこの賃貸の不動産屋もこれ定型文なんかな？

@白蛇大家さん 6 ай бұрын

お決まりセールストークです😂

@GoogleUser3939 6 ай бұрын

「あー、それはそれで早いもの勝ちなので仕方ないですね〜」と言えば向こうが黙り込むけどね。

@GoogleUser3939 6 ай бұрын

「あ、それなら希望しても通らないかもしれないんですね」「じゃあコッチも掛け持ちというか予備で申し込んで良いですか？」って言ったら不動産屋はなんて返してくるんだろう？

@misian2090 6 ай бұрын

@@GoogleUser3939 いうてみます。以前、不動産屋にどの不動産屋も「内見希望される人いて、もう決めようとされています。」って言われますけど本当ですかって聞いたら愛想笑いされましたw

@すぱこん-f6b 6 ай бұрын

不動産屋さんて　市場価値がない　銀行が融資しない物件を出鱈目な値段で販売するこういう商売何ですか？値段は不動産屋さんな付けた値段が適正価格なんですかね？

@hide-xp4uy 6 ай бұрын

その値段に魅力を感じて買う人がいるなら、それが適正価格。

@AkiraMelone 6 ай бұрын

利回りが良くて儲かるなら売らずに持っておけって事儲け話は原則他人にしないし、もしする人がいれば詐欺師確定

@ici41041 6 ай бұрын

マンションと戸建ての比較なら、同じ立地で比較しなければ意味がないというのは完全同意。ただその資産性は戸建てが優れるというのは少し疑問。戸建ての建物（木造の場合）はほぼ例外なく20年程で価値はゼロになる。20年後は土地しか残らない。つまり土地7000万＋建物3000万、合計1億で購入した戸建ては20年で7000万になってしまう。経年での価値の下落が非常に大きい。一方マンションは同じ1億で購入した場合、地価が変化しなければ20年後も同額の1億を維持している可能性が高い。マンションはRCで建物の耐用年数が長い事が理由の一つ目。二つ目は戸建てとは異なり土地と建物を分けて評価せず、取引事例と収益還元（貸した場合にいくら儲かるか）で物件価格が決定される。つまり評価方法が異なり経年の影響を受けにくい。マンションは土地は共有で持ち分も僅かだが、それが価格にほとんど反映されない。同一立地、同一価格（例えば1億円）の戸建てとマンションの比較であればマンションの方が残るものは多くなる。

@user-tn6re4xd1y 6 ай бұрын

20年後も同額を維持しているほど資産性があれば、1億円ではマンション買えないでしょ😅

@ああ-y3t5f 3 ай бұрын

土地を売る気がない人は固定資産税において木造は有利だと思います。マンションの所有者との違いは考え方です。35年後も住もうと思っているのか、あるいはその前に売って違うところに住もうとしているのか。何十年も価値が落ちないとこなら気にしないもんです。

@RIN-es1uv 6 ай бұрын

東京は東京ルールがあるけど、仙台の今野不動産には本当にボッタクられたよ。一回更新して3年目に退去したけど、敷金と全く同額の見積りが送られてきて敷金を全部持ってかれた！！地方の管理会社は気をつけた方が良いよ。

@ゴールデンものゴリ 6 ай бұрын

仙台は若美不動産が絶対のおすすめ。

@aa-sp8pe 6 ай бұрын

戸建とマンションの比較、同じエリアの一等地で比べたら比較にならないほど戸建が優位なのは誰もが知ってる。タワマンの方が資産性があると言われてるのは、同じエリア・同じ予算（仮に1億円の予算）で検討すると、多少立地の悪い戸建と駅前のタワマン、同じ価格でもタワマンの方がリセールを見込んだ資産性は底堅いよねって話だと思ってる。 Gメンが誰に向けて話してるのか分かんないけど、都心の駅前の土地（一等地）なんて適正価格または割安価格で一般人に出回ることなんてなく、不動産業界内の情報網で完結しちゃうから、おそらく一般人の視聴者向けに話してるKZbinだと、ただの絵に描いた餅を勧めるアドバイスなんじゃないかな。視聴者が不利益を被らないようにアドバイスをしてるように見えて、Gメンのアドバイスどおり絵に描いた餅を探し続けた結果不利益（機会損失）を被っている人はいったいどれほどいるんだろうか。

@鈴木敏明-j6s 6 ай бұрын

滝島さんが悪い人なら稲川選手のことならいくらでも騙せそう^_^😂

@Acth-pa 6 күн бұрын

渋谷の新築タワマンの値段で渋谷区松濤に新築戸建てかえね-だろ．それこそ論点のすり替えだわ

@YouTube_Hikarikopiano 6 ай бұрын

うちは仲介手数料基本1%です。その代わり管理は全ておまかせです。

@dam沼 6 ай бұрын

論理のすり替え→ひろゆきの手法ですね

@postnobunaga Ай бұрын

いつも思いますが、そんなに投資したら儲かるって言うなら、その人が投資をすればいいと思いますね。わざわざ他人に教える段階でおかしい。私は不動産投資はせず、もっぱら株だけですが、滝島さんの動画は面白いので、よく見ます〜。

@fishsakana99 6 ай бұрын

正直に言います。稲川さんめっちゃタイプです。

@akitayutaka 6 ай бұрын

11:37 東京18区…

@ぴんたん-s1e 6 ай бұрын

除外された5区はどこなんだろう…

@GoogleUser3939 6 ай бұрын

@@ぴんたん-s1e 北区・足立区・葛飾区・江戸川区、そして板橋区だったかな？

@海野純-b7u 6 ай бұрын

@@ぴんたん-s1e 恐らくは江戸川区・足立区・葛飾区・板橋区・北区じゃないかな？

@xapaga1 6 ай бұрын

@@海野純-b7u 　他の区からは事実上の千葉県・埼玉県と思われてる区だね。他にも事実上の神奈川県と思われてる区、事実上の多摩地区だと思われてる区もあるが、そんなにイメージは悪くない。

@akitayutaka 6 ай бұрын

@@ぴんたん-s1e 板橋は確定なんでしょうけど

@yu-kitamu2017 6 ай бұрын

概ね、理解できるんだけどマンションと戸建ての話はよく判らんな、論理のすり替えと言ってるけど… だって駅近のタワマンと駅近の戸建てなんてそもそも金額違いすぎて比較にならないじゃん駅近のタワマンと"同じ値段"の戸建ての話になるんじゃないの? その場合、戸建ては駅近にはならないよね?そしたら価格の下落は戸建てのほうが大きいというケースは考えやすいこの例は正直よろしくなかったのではないだろうか駅近の条件を揃えて話されてもそもそも戸建てのほうは物件ありません、あっても予算オーバーで意味ありませんという話より、金額を揃えてタワマンと戸建ての話をするほうが親切且つ普通では?と思うんだけど違うんかね?