不動産売れない時代へ⁈買取再販業は大ピンチ

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Күн бұрын

【本日のテーマ】
中古不動産が売れません。金利、賃金、物価高
全てが不動産購入に足を停まらせる事態
つまり一部エリアにおいて中古不動産が値下げされています。買取再販業者が大苦戦、、、
現役不動産屋店長の実体験踏まえお話しします。
「旬な情報」「現場の実態」「わかりやすく」
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【不動産屋の店長】
1993年創業の不動産屋 2代目店長（神奈川県横浜市）
宅建士・賃貸不動産経営管理士
年間内見数は300件以上
売買・賃貸・収益・管理全てを行っています。
全ての業務を理解しているからこそ個人の見解＋実体験で話ができる。
【対応業務(一例)】
🔸収益物件リサーチ及び売買、管理提案
🔸中古マンションの売買（主に売主対応）
🔸賃貸アパートの管理相談
🔸入居者トラブル対応
🔸収益物件の売却
🔸事故物件の入居付け依頼
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Пікірлер: 43

@xe3115 3 ай бұрын

都心のマンションはまだまだ売れてるというメディアの中で、実はそうでもないというリアルなレポートをしてるのが生々しかった。また多くの不動産評論家が売れてない理由として挙げることは金利がどうだの抽象的なことを言ってるのに対してこの動画では日本人の賃金の伸び悩みや社会保険料の高騰など、多くの人にとって痛いとこを付いてるのが興味深かった。ただレポートの内容とは全く関係ない1Kマンションの内覧風景を動画にしてるのはイマイチだった。

@かぷり-n5l 3 ай бұрын

知り合いが中古不動産売買仲介業の会社を経営していたがそれををやめて全く別業種で商売始めるらしいよ。やめる理由は売れなくなったから。

@kenn8438 2 ай бұрын

地方民ですが、マンション、戸建、作りすぎです。単純に供給過多ですね。

@okumen 2 ай бұрын

売れない間取りの1Rだからね。そりゃ乗せすぎたら売れませんて。リフォームかけてるということは築年数もそこそこ古いでしょうし。どんな物件も高く売れるわけでは無い。

@nakchauchau 2 ай бұрын

SUUMOに出てる晴海フラッグの値段今月に入って急落してない？

@shio_saver Ай бұрын

ここ5年程、買取再販業者やってました。辞めて半年くらい経ちますが、当時から兆候ありましたね…。仕入先だった大手も参入してくるし、再販オンリーの不安定な業態の業者はこれからキツそうですね。

@田口祐介-o5g 3 ай бұрын

この部屋はあまり意味なし😅

@大田区の司法書士兼不 3 ай бұрын

客観的な考察でわかりやすかったです。実体経済の閉塞感といまだ物件価格は高止まりで買い取り再販の仕入れ値は高額の買い付け提示でないと仕入れができない状況はかわらずで非常に厳しい市況だと私も思います。ただ生存するため日々努力していきます！

@Rio-wk9ku 6 күн бұрын

ぶっちゃけ日本で物件を所持するなんてメリットよりデメリットの方が大きすぎるよな税金にしてもそうだし自然災害も多いし

@アンムウリウリ 3 ай бұрын

再販業者で仕入れ担当してるけど最近は再販10部屋在庫あったら3件位しか利益取れない😂 4000万で仕入れて500万でリノベーションし5300万で売り出すけど売れても最近は4800万です。原価割れが7割近くあります

@479santa61 2 ай бұрын

固定金利が上がってきたので、変動もそのうちジワジワ上がるのではないかという不安もあり、様子見、買い控えが起きてるんでしょうね。

@石田三成-x8w 2 ай бұрын

住むならUR

@ひがしはじめ 3 ай бұрын

空き家が多いからね！

@れん-e1m 3 ай бұрын

乗せすぎなんですよ！適正な価格じゃないから売れないんです。本来なら中古のほうがリセールがいいはずなのにね😂 新築で買った時の上乗せ分を中古買う方に乗せても売れないですよ

@alternativeplans3048 2 ай бұрын

きれいなワンルームマンションですね! 学生さんや女性の一人暮らしに良さそうです。今後は税金もさらに上がって庶民は生活がますます苦しくなると思うので、本当のお金持ちしか不動産は買えなくなるでしょうね.. 人口も増加することは考えられないため、戸建て・マンション共に空き部屋でガラガラになって、管理も難しくなるでしょう😢　賃貸にも住めなくなった人達が路上にあふれるかもしれませんね。

@oheya.rental-agency 2 ай бұрын

コメントありがとうございます、今後見込める社会問題になるかと、ご視聴も頂きありがとうございます

@pontarou01 2 ай бұрын

え、不動産が下落？ラッキー

@massar23 2 ай бұрын

金利、増税等も有るが、もう一つ管理会社が利益を確保する為に大幅な管理費等の値上げ、管理組合が拒否すると、じゃ、辞めます、さよ～なら～

@takanoyasunari 3 ай бұрын

森林環境税みたいな凄い税制もありますしね。国は増税しか考えていません😢

@watabee4318 2 ай бұрын

税金が高い、給料上がらない、物価高騰で欲しくても手が出ない不動産業界が政府に掛け合い税金（特に消費税）を下げるよう働きかけた方がいい

@parapara1832 2 ай бұрын

これって賃貸物件では？実際に下落してる物件写してくれた方が見やすい

@drs0930 3 ай бұрын

２０３０年になると団塊世代が寿命迎えるから、マンション価格は暴落するとかしないとか

@gucci32119 3 ай бұрын

期待してます…😂 いまは高すぎて買えないよ〜。築40年で23区でもないのに強気のマンションとか見ると無理だなと。。いまは一生賃貸で生きるにはどうすればいいか検索してます…

@ああいい-r1b 3 ай бұрын

金利も上がるからどんどん下がる

@oheya.rental-agency 3 ай бұрын

コメントありがとうございます♪今後、足並み揃え大手から価格改定が始まると見解しております、私も様子を見ていきたいと思います。ご視聴ありがとうございます😊

@sirmione905 3 ай бұрын

二極化が進むと思う。団塊世代が住んでたような古い旧耐震のマンションは売れず価格が下がる一方で、新築や築浅で駅徒歩10分以内なんてのは人気だから下がらないんじゃないかな。中古が安くなっても築40年以上とかだといくらリフォームで内装だけ新しくしても買うの躊躇する人多いだろうし。

@ああいい-r1b 3 ай бұрын

@@sirmione905 個人的見解ですが、払える額が決まっている以上金利分と不動産価格はセットだと思うんです。

@叶黄不動 3 ай бұрын

中古マンションは、一括の一択っしょ‼️‼️‼️ 買い手市場の叩き買いぃぃ～～～🎶

@nyossy7843 2 ай бұрын

まだまだ中国富裕層は都心のマンション買い漁るでしょう。逆にいうと23区内しか高値で売れないけどね。

@kenbaron6186 3 ай бұрын

まあ、適当にきれいにして転売というボロイ商売はいつまでもできないということだね。

@中国嬢専門 3 ай бұрын

毎度毎度買おうとしてるボロ物件あり得ねー金額で掻っ攫っていかれてムカついてたんよ。結構なことやないかい。

@taka8192 3 ай бұрын

7/1から最低手数料33万に上がるから売れない売りにくい1000万以下はかなりのダメージ。

@ryosangata_satou 3 ай бұрын

1年半前に売った私は勝ったのだ！

@yuizakisakura 2 ай бұрын

この1年半の上昇をモノに出来なかったとかボロ負けで草ｗ　涙拭けよｗ

@くんやまもと-k9t 3 ай бұрын

KZbin広告動画では、今は買った時の数倍で売れる不動産バブル真っ只中と言っていますよ。

@sirmione905 3 ай бұрын

それは条件のいい都心の物件の話を10年前くらいに買った場合だと思う。新築は材料費高騰で原価も上がってるし供給量が減ってて(特に駅近はなかなか土地が出ないので希少価値がある)価格下落は期待できない。ただ不動産関係の業者は動画でも「不動産バブル」とは言ってないはず。弾けるイメージになるから。あくまでも「理由あっての高騰でバブルではない(だから安心して買ってね)」というスタンス。でもその中に築古とか駅から10分以上とか条件が悪い物件は入ってない。下がってるのはそういう物件だと思う。