「不動産投資はインフレに強い」プロが教える新NISAの最適「分散投資」大公開。“少額・リスク低”、今やるべき不動産投資とは？【エミン・ユルマズ×クックジュリアン聖也/加藤浩次】2Sides

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「不動産投資はインフレに強い」プロが教える新NISAの最適「分散投資」大公開。“少額・リスク低”、今やるべき不動産投資とは？【エミン・ユルマズ×クックジュリアン聖也/加藤浩次】2Sides

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NewsPicks /ニューズピックス

Күн бұрын

Пікірлер: 240

@user-gm9sf9gc7o Ай бұрын

リノシーのポジショントークが酷い。新NISA取り扱う場に出すべきでは無い。

@HAGE416 Ай бұрын

新NISAでgaテクノロジーズの株買えってことかもしれない。もちろん積立と成長の360万全部な。自分は買いませんが。

@konikoni1648 Ай бұрын

おっしゃる通りコレは案件ですね

@36ino60 Ай бұрын

逆効果だよね。胡散臭いしNISAと関係なさすぎ

@sin.sei. Ай бұрын

フルローンで不動産投資？NewsPicksさんどうした！？動画再生数と、イイネの比率が他の動画と比べて。。。

@HAGE416 Ай бұрын

ま、これは話せば話すほどヤバさが露呈するね

@user-dj8sb8kg8l Ай бұрын

リノシーの組織票っすか？

@LetsGoDodgersOhtani Ай бұрын

フルローンで不動産投資何が問題なんだ、投資って他人資本使わないと規模のメリットをえられないよね

@bakayarou63 Ай бұрын

新ニーサで世界のREITに連動するETFを買えばそれで充分やろ

@soraao807 Ай бұрын

ほんそれこの動画自体が意味不明でした🤤 REITの説明が必要な層ってそもそもこのチャンネル観てなくね？😅

@user-nl5pd9ej1m Ай бұрын

同意

@yuki-c Ай бұрын

先にコメント欄読んでから見るべきだったな 30分損した😂

@本当にごめんなさい Ай бұрын

最近のnewspicksは本当に煽りがひどいからな。〇〇は危険！〇〇はバ力！ってタイトルとかサムネに書くと数字取れっから

@user-jr7ik2vm7z Ай бұрын

地方都市は急速に下がっています。大阪駅から30分以上離れたら、明らかに下がっています。一方、大阪駅から10分以内は非常に上がっています。

@user-gf7jk5wg8l Ай бұрын

ひとつの動画で今までの信用全て無くすこともある

@sin.sei. Ай бұрын

見てる側のリテラシーを試しているのです。

@HAGE416 Ай бұрын

リテラシー低すぎるんやろな．

@UFC- Ай бұрын

な！不動産投資推奨はヤバい😮

@tasu8037 Ай бұрын

深川住吉。。。ここの立地しか出せないとは、そこら辺のワンルームマンション投資スキームと一緒じゃん。弾数なくて困ってるのが透けて見える。みんな、不動産屋に騙されるな！

@user-sw1nc7ji5l Ай бұрын

リノシーの広告がウザすぎて泣きそうです😭

@HAGE416 Ай бұрын

勝ち確実ってやつ？

@kolpiaa7 Ай бұрын

加藤はともかくエミンさんまでリノシーのヨイショはがっかりしました

@elizab0602 Ай бұрын

それはエミンさんが可哀想だよw むしろ最低限にとどめてる印象。

@lamy-keizai Ай бұрын

完全に皮肉っている印象でしたよ。私から見えるエミンさんは、あえてヨイショしている加藤さんを利用して「加藤さん、今にも買いそうじゃないですか～(棒)」とか「加藤さん、”良い”お客さん(カモ)になりそうですね」って言ってる感じです。「さすが商売(ポジショントーク)上手ですね」と発言をした時はさすがに露骨すぎて笑いました。笑加藤さんに関しても、話していくうちに自分の立ち位置を理解して、あえてヨイショに徹していたようにさえ思えます。後半からのヨイショが明らかに適当でしたので。

@user-vu8zl4rj2w Ай бұрын

不動産投資はリスクや煩わしさの割には成功した時のリターンが少なすぎる

@user-nu1jx4vb4t Ай бұрын

やるか迷ったけどやらない決断をした

@Chindonya Ай бұрын

無料媒体だからしょうがないけどポジショントークばっかり

@user-zb4is7yz2u Ай бұрын

リノシーよりもリートの方がリスクも少なく資産形成として正しいと思います。

@nagisasan1234 Ай бұрын

リートは融資と団信がつくんですか？

@soraao807 Ай бұрын

@@nagisasan1234 ﾜﾛﾀｗ🤤

@LetsGoDodgersOhtani Ай бұрын

@@nagisasan1234 つくわけない

@soonop Ай бұрын

概要欄の「新NISA開始以降、乱高下するジェットコースター相場～」←　は？

@user-xr4dl6je8l Ай бұрын

これ見て不動産買うぞ！ってなるやつおる？

@chan-piro Ай бұрын

リノシーかよ！不動産投資に憧れる情弱には響くw

@HAGE416 Ай бұрын

体育会系のマウントオラオラマンには特にな！

@yumi7060 Ай бұрын

親が都心で不動産投資やってて自分の世代で無借金の投資マンションを相続するのが優勝だよね♪ 子供は間違いなく都心投資マンションは有り難い😊

25 күн бұрын

2000万円のワンルームを35年ローンで購入したとする。固定資産税など諸々で、月1万円の手出しがあるとしよう。つまり年間で12万、35年間では35x12で420万円の手だし。インフレが存在しない世界を仮定すると、35年後には2000万円の価値のワンルームから420万を引いて、実質1580万円手元にあることになる。一方、2000万円を5％のREITに突っ込むとしよう。35年後には、元本2000万円と利子3500万円（=2000万円x0.05x35年単利）で合計5500万円が手元にある。ちなみに複利なら2000万x1.05^35= 1億1032万円。

@ymma9732 Ай бұрын

結局よくある地獄のワンルームマンション投資やん

@tksm9487 Ай бұрын

リノシーってスポンサー？

@Nick9993 Ай бұрын

毎月キャッシュアウトで買うとかクソすぎる😂投資は自己責任ですね…

@soraao807 Ай бұрын

ほんそれですね観ていると馬鹿にされているようでイライラしてくる（笑）

@nagisasan1234 Ай бұрын

逆に今世間から称賛さらてる積立NISAを月額5000円したところで、2500万円の生命保険にも、月9万円の配当にも、大した売却益も期待できない。あと、相続税対策なら不動産。

@Nick9993 Ай бұрын

@@nagisasan1234 不動産投資が問題なのではなく毎月のキャッシュアウトをクソだと言ってます😇

@soraao807 Ай бұрын

@@Nick9993 むじんくんから出てきたお金は自分の貯金をおろしているのと一緒って考える層が実在するらしいですね。流石にこれはネタだと思ってますけど（笑）

@BOKU-NO-SEIKATU Ай бұрын

マンションの収支計算してみたらフルローンなら諸費用込みで2800万借入で金利1.5%30年払いで年間115万支払い家賃ー必要経費で年間収入９３万固定資産税も合わせるとアウト120万イン93万で年間赤字２７万じゃねいや別にマンション価格が下がらないなら有りだと思うんだけどね家賃収入でちょっと贅沢、なんて考えてたら無理だと思う

@satorum1776 Ай бұрын

不動産（現物）投資って借金から始まる家賃が入らなければツムし、年数経てば嫌でも修繕でお金出ていくインカムゲイン取るのは難しいし、よっぽど良い物件でなければキャピタルゲインも取れないこのまま続けたら危ないと思っても、すぐに売れない流動性の低さも問題大富豪が遊びでやるなら良いかもだけど庶民が手を出すものでない不動産を投資先で選ぶならREITで良いんじゃないの

@user-lk3kx2tc5j Ай бұрын

めっちゃ勉強になる〜リノシーさん素敵〜と思ったけど、あれ〜？コメ欄見るとポジショントークなのか〜。クゥ。不動産はまだまだ分からんのう！

@gbgt Ай бұрын

投資なのにキャッシュアウトとは、、？頑張ってエミンさんがバラエティっぽくツッコミしても相手がボケやってなかったという地獄の空気感w

@nagisasan1234 Ай бұрын

積立NISAもiDeCoもキャッシュアウトですよー

@takeshiogawa5404 Ай бұрын

エミンさんが正論でしょうね。そもそも固定でも金利は安いよ。

@dadadada98765 Ай бұрын

クックさんはワンルームマンション営業マンみたいだな～メリットばかりの説明で、デメリットやダウンサイドリスクの説明が全くない。エミンさんはマンション価格は今はバブってる感じはあると言ったり、色々思考を巡らせているけど。クックさんは、日本だと借金が簡単で低コストだから、とにかく借金してマンション投資しなさいっていうスタンスのごり押しが強すぎる。

@kitsu-en Ай бұрын

加藤浩次、いい味出してるね。久々に見たけど昔より良くなってる。

@KT-on1og Ай бұрын

不動産投資ローンは本質的に債務者本人の与信よりも購入する不動産からの収益が最も重要視されるのが通常。

@22dutch12 Ай бұрын

勿論株と不動産だけが投資対象ではない良い悪いは別にしてコモディティー・暗号資産・MMF・国債等々まあでも今回は多くの人が興味を持つだろうテーマでやっているってことだよね

@kn-zj6og Ай бұрын

見る価値なし

@UFC- Ай бұрын

な！ 😊

@user-em7zp9ng1f 6 күн бұрын

エミンさんは出まくってる〜毎日エミンさんのない日は有りません。

@komaba-matsu Ай бұрын

不動産投資してます。新築ワンルームの宣伝ですか…キッツいなぁ。NewsPicksもエミンさんもある程度仕事選んてくださいよ。ハローキティかよ。

@user-jc7dz1dy6f Ай бұрын

GAさんいくら払ったんだろうね

@user-hq5py4zt6q Ай бұрын

面白かったです。

@___8203 Ай бұрын

いつも勉強させてもらってましたが、信用できず鵜呑みにできなくなりました。

@user-ov7wg9vk8d Ай бұрын

不動産投資というだけで情弱だなんだと否定している人まだいるんですね、、寧ろ今は数年前に買っておけばとか思いますね、、もちろん多少のポジショントークはありそうだけど物件価格が上がってるのは事実ですからね。。

@user-eh6vn6od4s Ай бұрын

2017年後半に買った物件めちゃくちゃ上がってます笑

@user-ls5yp8yk3t Ай бұрын

リノシーまじでやばいな、、、初期事務手数料の話とか全然してないし、5年で売ってもこんなんマイナスだろ不動産売りさえしなければ、システムは良いんだけどなぁ

@fufu2544 Ай бұрын

このスポンサードは悪手でしょ。。。

@nagisasan1234 Ай бұрын

借金し尽くしてから、その後の余力で株投資は定石。その間に金利や税金などの基礎知識が身につく。家賃収入は毎月のフローが見えるので、年金や配当より実感がある。この安心感を得ると、株や暗号資産のようなリスクマネーに揺るがず投資できる。

@user-rs8jq3qd8k Ай бұрын

不動産をするなら分散されるREITをお勧めすれば、リスク分散されると思いますけどね。

@user-cn8lq8jn4r Ай бұрын

政令指定都市を中心に１棟物の収益不動産経営をしています、動画で登場する1ルーム投資は微妙ではないかと思います。エミンさんと加藤さん、お二人とも危険と解ってらっしゃってらっしゃる。

@TI-ss9sf Ай бұрын

東京に関して言えば世界の主要都市と比べて地震リスクがあるからタイミングが悪いと詰むね。所有権付きの戸建てや一棟物件ならまだしも分譲マンションは建替えや修繕も管理組合が絡んでくるから自分の思い通りにはいかないし。

@tsuzukerukun4 Ай бұрын

物件の目利きは人まかせはダメ

@nagisasan1234 Ай бұрын

目利きができても、融資は通せない。だから不動産屋がいる。業者の信用と個人の信用は天地の差。探す時間があるなら、早く買って返済期間に当てた方がいい。それでも目利きしたければ、現ナマで買える物件狙い。でもこの行為自体、借金した後でも十分できる。

@alejan_life Ай бұрын

Renosyからいくらスポンサー払ったのかなぁ😮

@satorum1776 Ай бұрын

24:15辺りから危ない話始まってる（笑）怪しい不動産の常套句

@TheMAGosK Ай бұрын

これは酷い

@kon-er1kh Ай бұрын

リノシーのせいで一気にダメ番組になった。

@user-qe5oz4uq5r Ай бұрын

ただのポジトークやめろ！笑

@Bungle2Bungle Ай бұрын

若い経営者や投資家は向上心とイケイケ感が強いから、目のギラギラ感がヤバい😂

@kzakile Ай бұрын

不動産そのものは良いんだけど、業者嫌われすぎてるな笑都市圏なら一次取得を優先した方がいいですと言いたいけどちょっと買える値段じゃなくなってきましたね…

@tjagp4005 Ай бұрын

【Sponsored by 株式会社GA technologies】概要欄の目立つとこに書いてるだけまだマシかなｗｗ

@user-cg6md6dw1h Ай бұрын

そんなに儲かるなら自分でやれ！の典型😂

@nagisasan1234 Ай бұрын

不動産の営業マンは軒並み自社商品を持ってない。これは信用や商品性の有無ではなく、有料物件の上流買占めと長期在庫の社員押しつけをさせないため。営業マンはショボくても、商品性は別。

@kenkoman Ай бұрын

うぅ、、不動産投資ハイリスクローリターンじゃないですか…？笑😅😂🎉

@nagisasan1234 Ай бұрын

家賃は株や給料よりブレない収入です。買った時点で勝負がつくという点で残酷ですが、株だって、給料だって、買った/入社した時点で色々決まります。むしろ不動産の方が自分のピークと相談できるので、より選びやすい商品かと。

@kenkoman Ай бұрын

@@nagisasan1234 加藤浩次さんも突いてますが、やはり入居がない場合や、老朽化する点などは気になっちゃいます。。個人的には長期的な家賃収入の期待より、短期中期的な売買益の方が期待が見込めるのでは(東京に限りそうですが)と考えています。

@nagisasan1234 Ай бұрын

@@kenkoman おっしゃる通り。物価上昇には順番があり、金融商品→不動産→賃料、賃金なので、キャピタル狙いの方が早期実現はできますね。

@user-lc1yd4gx8i Ай бұрын

国債の話は現在価値の話で割引く時に金利が分母に来るけん金利が下がれば分母で割る数が減るけん＝国債の現在価値が上がるってこと！

@user-oi5pz7ks3y Ай бұрын

初期投資10万円で毎月1万円の積立投資を35年続けた場合、運用利回りが8%だと2400万円になる。積立を毎月2万円にすると4700万円。キャッシュアウトするならこっちの方がいいのでは？

@nagisasan1234 Ай бұрын

毎月5000円の積立投資35年間のベースで比較すると、2500万円の団信付き不動産と1200万円の株になる。例え同額商品であったとしても、保険特約の分、不動産の方が有利。

@HAGE416 Ай бұрын

ワンルーム投資。地獄の一丁目。マイナス収支にレバレッジ…笑えるコメントに一生懸命社員がおすすめ！とか書いてるけど誰からも相手されてなくて草儲からねーよほんとに

@JapaneseStockInvestor Ай бұрын

ツーブロック

@hiroguitarsound Ай бұрын

コンテンツトークは全てファシリテーションによるので、コンテンツがいくら良くても加藤さん出てると僕はほぼ見ないです。ノブの方は知識なりにも上手いので比較すると分かります。時間を大切に。

@user-eq6qj8sr1s Ай бұрын

若い頃にが中古戸建て買ってローン終わって今は住んでるだけでリターンあるよ。

@justinjustin3954 Ай бұрын

ワンルームマンション投資やるならアパート丸ごととか自分の実家を建て直して賃貸併用住宅でやったほうがいいような、、古くなったらそのワンルームに入りたいやついるのかな？エミンは内心この人のこと馬鹿にしてると思うよ笑価値のないワンルームマンション買わせるという悪徳な手法。

@tomonorimori135 Ай бұрын

利回りマイナスの投資にフルレバ、あり得ないです。

@nagisasan1234 Ай бұрын

確かに😂😂

@mori46810 Ай бұрын

勉強になりました。ありがとうございます。

@user-nk4ws4ym1t Ай бұрын

不動産投資といってもワンルームかい

@fs-dm2mc Ай бұрын

不動産にも種類がありますが賃貸フルローンは入居率が継続して安定しなければ地獄の負動産となる。素人は信頼できる不動産コンサルタントが必要。

@user-zz4qz9st9e Ай бұрын

訳：台湾有事なとで金利が上がったら変動金利で借りてる人は自己破産です

@tetiteti8888 Ай бұрын

自分は不動産はしていないけど相続で名古屋にある親父の家を引き継ぎ、売った時に爆益が出ました。親父が買ったのは8年前、今年売った時は親父の買値の2倍で売れたので場合によってはたしかに大儲けできるかとは思いますが、ぶっちゃけ場所や物件の状態を見極める目や場合によっては自分で簡単な修繕できる腕が必要なので自信がない人はやらないほうがいいです。

@miyukin4354 Ай бұрын

いろいろ考え方がありますね

@user-pv7de3en8n Ай бұрын

不動産投資は地主がやらなきゃ儲からないよ

@user-rq2lr6rp9m Ай бұрын

不動産投資目的で住宅ローン組めるんですか？

@yumi7060 Ай бұрын

はい。組めます。一般的には投資用不動産専用の住宅ローンを利用します。

@jeff5457 Ай бұрын

不動産投資は素人が一番やってはいけない投資

@user-nl5nd6ts3c 14 күн бұрын

不動産投資するならリノシー一択。逆にリノシー以外で不動産投資するならどこ？他に手軽にできるところ想起できる？リノシーが一番よ

@user-vl7jl4hw5e Ай бұрын

キャッシュアウトの不動産wwwwwww 堂々とよくやれるな🤣　毎回チラシ入ってるけど爆笑して捨ててる。

@nagisasan1234 Ай бұрын

NISAもiDeCoも同じキャッシュアウトです。

@KK-yw3ls Ай бұрын

NISAの優良なインデックスの投資信託野資産価値は将来上がる可能性が高いが、このリノシーのマンションの価値は下がり続ける可能性が高い。全然違う

@user-ef3kh2if5m Ай бұрын

加藤さん経済番組やってたし帯番組やってたから株持ってそう

@toki.i Ай бұрын

不動産投資なんて気軽に勧めるもんじゃないよ。見極め力が必要なのに。

@nagisasan1234 Ай бұрын

不動産投資は物件の見極めより、自分に対する金融機関からの見極めが優劣を生みます。

@0r485 Ай бұрын

不動産投資、とても良いと思いますが、地震による損傷リスクが心配なんです。

@KK-yw3ls Ай бұрын

不動産投資がリスクが低いだと！？

@hirorin888 Ай бұрын

変動金利はきつくない？

@user-cn9ii7qe9z Ай бұрын

値上がりを狙うなら投資用不動産は良いと思うけど。家賃収入で儲けたいなら、20年で払い終われる人しか買う意味ないよ。でなければ金利を払い過ぎる。

@user-dj8sb8kg8l Ай бұрын

エミンさん有価証券担保ローン忘れてるの？

@nagisasan1234 Ай бұрын

それって、年収の10倍もレバ効くの？

@user-dj8sb8kg8l Ай бұрын

@@nagisasan1234 年収の10倍かは有価証券の保有額次第かなぁ。

@hokkaido110 Ай бұрын

こんにちは😊 積立組なので粛々と

@user-gy8wz7zz2b 22 күн бұрын

クックは流通経済大学サッカー入学　難しい話は分からない　かわいそう

@HAGE416 20 күн бұрын

サッカー仲良しクラブ

@36ino60 Ай бұрын

REATファンドの紹介ならともかく、不動産サービス業を斡旋するとか

@nishin31 Ай бұрын

リノシーの宣伝えぐいって

@hidemi8186 Ай бұрын

キャッシュアウトの投資ありえない。不幸になる人がいませんように。

@HAGE416 Ай бұрын

🎉🎉

@nagisasan1234 Ай бұрын

世間で称賛されているNISAもiDeCoもキャッシュアウトです。iDeCoにおいては65歳になるまで現金化できません。預金でもATMを落とすたびにある種の損切りとなる。不動産なら、損得は別にしても、せめて売却リセットはでき、損してもせめて節税にはなる。

@user-nl5nd6ts3c 9 күн бұрын

35年後、築55年そこからの家賃収入期待できるならリノシーで不動産買うのはありか不動産投資はお金なくても投資できるから、借りて投資すべきか→ 株に2000万投資したくても銀行は金を貸してくれないが、不動産なら2000万買うために融資してくれるメリットは大きそうだ

@HAGE416 9 күн бұрын

社員かよw

@Konnichiwa2030 Ай бұрын

裏読みすると、エミンさんの権威を借りれるほどちゃんとしてる会社だよってことだわな。スポンサードされている番組で共演するぐらいだからエミンさんも主体のGAテクノロジーズをリサーチしているはず。みんなＧＡテクノロジーズの中期経営計画みてる？売上収益と事業利益は毎年30％成長するってよ。次の3Qでどのくらいで着地してくるのかチェックしような。