不動産を売るのにお金がかかる！売却費用発生に備えよう！

[@橋広光]

いつも分かりやすくて勉強になります。ありがとうございます

[@hudousanbaikyaku]

嬉しいコメントありがとうございます。

[@晶子北村-o9b]

父が今住んでる築51年ほどの家ですが、2022年12月に、長女の家に移り住む予定で、次女の私が譲り受けます。お向かいさんが、買いたいと言われてます。今から家を売る為の勉強を始めます。わかりやすかったので、また視聴していきます。宜しくお願い申し上げます。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 動画を視聴したら知識が付きます！ 是非売却を成功させてくださいね！ また分からないことがあれば、コメント欄でも、LINEでも遠慮なくご質問ください！

[@keitakami-uq5fj]

訳あって新築中の家の売却を検討中です。とても参考になりました。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。新築を売却するんですね！？ いろんな事情があると思いますが、売却の成功を祈っております。

[@hudousanbaikyaku]

実際にかかる費用が分かりましたか？ 解説で解りにくいところや、質問があれば、コメント欄にどうぞ(^^)／

[@yuzu5296]

わかりやすい説明なので勉強になります。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます😊

[@塩谷茂-b1o]

よく分かりました、ありがとうございます

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。励みになります♪

[@アルデバラン-i9r]

わかりやすいです

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 これからも分かりやすい動画をＵＰしていきます(^^)

[@みやどん-j7r]

分かりました😊

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます😊

[@木下眞壽美]

わかりました。

[@hudousanbaikyaku]

売却にかかる費用が分かっていると、後で慌てないで済みます😊

[@rufu625]

わかりましたー‼️

[@hudousanbaikyaku]

家を売る時に実際いくらかかるのか、きちんと把握しておくと安心ですね♪ コメントいただけるととても励みになります!!ありがとうございます(^^)/

[@user-gl1yv5fh9g]

よくわかりました！

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます♪今後のチャンネル作りの励みになります(^^)/ 家を売る時には実際どのくらい費用がかかるか知っているだけで安心ですね♪

[@たのじん-i6j]

非常に分かりやすく、ありがたいです。 大分県で約100坪の土地は自分が購入したものですが、40年前にそこに両親が軽量鉄骨2階建て瓦葺（1階93㎡、2階56㎡）を新築して暮らしていましたが、2人とも亡くなってしまったので私が相続することになりました。駐車場も作り、物置もあります。更地にするには、家財道具の撤去・処分、家の解体等の費用が必要になりますが、大雑把に見積もると300万円くらいでしょうか？一般論で結構ですので教えていただけるとありがたいです。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます！ 解体費は一般的にはその位ですが、アスベスト含有の建材を使用していた場合は＋αかかります。 解体費は地域によって大きく価格が変動しますので、必ず数社から見積を取ってくださいね。 残地物の撤去・処分に関しては物量により20〜70万程度が一般的です。

[@神崎-f5l]

家を売る時って、土地面積重視か、建物面積重視かどっちなんですか？建物面積の方が大きいんですが。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます！この動画が少しでもお役に立てば嬉しいです✨ 基本的には 土地面積の方が重視される 傾向がありますが、新築や築浅の物件、あるいはデザイン性の高い注文住宅など、建物に特別な価値がある場合は、建物面積も評価のポイントになります。 詳しいご相談やご質問は、 【不動産売却チャンネル公式LINE】→lin.ee/0jGfKgLまでお気軽にご相談ください！

[@宮野富士男]

住宅ローンも何もなかった場合には　売却費用を用意するまでもなく、仲介手数料は　売れたそのお金を持ってその中から払うことができると　聞いていますので、予め用意していなくても売ることができる　と聞いています。これって間違いですか？

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 受け取った売却費用から仲介手数料を支払いますから合っています。 大手だと契約時に仲介手数料の半分を支払わないといけない場合もあります。

[@宮野富士男]

@@hudousanbaikyaku ありがとうございました。

[@なごのしん]

追記 先程、社会保険料が上がるという別動画を拝見しました。 私の場合、姑さんが購入した家を旦那名義変更し、その家を売却する予定です。 扶養を外れてしまうなら、例えば、旦那名義から私の名義に変更したら、名義変更にかかるお金だけで、旦那も扶養外れる事もなく、私の税金も上がらないという事でしょうか？

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 社会保険料の人は上がりません。 国民健康保険の人は上がります。 扶養が外れた場合は、外れた年だけ保険加入が必要なのでその分の保険料が掛かります。 マイホームの売却で譲渡所得が出た場合は「3000万円の特別控除」が利用出来れば、保険料への影響は避けられます。 800万円で売れるとのことですが、譲渡所得税は、取得費や売却に掛かった費用を差し引いた「利益＝譲渡所得」に対して課税されます。 売却価格の800万円にそのまま課税されるのではありません。 名義変更ですが、贈与の場合は贈与税が発生する場合があります。税金の詳細については税務署もしくは税理士に相談して下さい。

[@山本史子-g7j]

消費税は土地、建物、マンションで異なるのでしょうか。知りたいものです。

[@hudousanbaikyaku]

消費税は建物のみに掛かります。 マンションでも建物と土地は別なので、建物部分のみに掛かっていますよ。

[@中川節子-k9i]

こんにちは、いつもありがとうございます、マンションが売れなくて、困ってます、個別相談お願いいたします。よろしくお願いいたします。

[@中川節子-k9i]

大阪市西区です

[@hudousanbaikyaku]

売れないのは困りますね。 個別相談大丈夫ですよ😄 概要欄からお問い合わせ下さい。 LINE、メール、電話、どれでもOKです。 お待ちしております。

[@なごのしん]

わかりやすかったです。 質問なんですが、 旦那を私の扶養にしてます。 働いていないので、所得は0です。 旦那名義の家を売却したら（約800万で売れる予定）、扶養を外れたり、私の税金があがったりしますか？ もしあがるなら、それを抑える方法はありますか？

[@hudousanbaikyaku]

追記のコメントの方に回答致しました。

[@なごのしん]

@@hudousanbaikyaku 返信ありがとうございます。 書類がなく取得費がわかりません。大体いくらで購入した、と口頭じゃ厳しいですか？ 名義変更する場合、夫から妻だと贈与税がかかるという事でしょうか？ 度々すいません。

[@hudousanbaikyaku]

コメントの返信の返信は通知が来ないので分かりませんでした・・・ 直接の相談は公式LINEにどうぞ。

[@荒地の魔女-r8u]

親から相続した土地を3000万円で売ったら税金はいくらかかりますか？更地です。

[@hudousanbaikyaku]

土地の売却で利益（譲渡所得）が出た場合は所得税＋住民税が課税されます。税率は、所有期間が5年を超えるときは約20％、5年以下なら約40％です。

[@荒地の魔女-r8u]

@@hudousanbaikyaku ありがとうございました

[@良三山本]

わかりやすかったです

[@hudousanbaikyaku]

コメント嬉しいです！ ありがとうございます♪