北部都會區將步啟德後塵? 港深發展藍圖是畫大餅還是英明部署?｜Lorey 快閃講

北部都會區將步啟德後塵? 港深發展藍圖是畫大餅還是英明部署?
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[@cheng-q3s]

香港樓價冠絕全球扼殺不少行業發展。樓價跌一半都吾算多。

[@loreychan9483]

我同意~

[@hklok0123]

搞返好啟德先再講啦！啟德郵輪碼頭事件，其實楊潤雄想縮沙，但其實負責啟德發展的實發展局局長也縮埋一邊，負責交通運輸的運輸局一樣也唔見左人。根本成班官都只識準時出糧，做野就下下推波。啟德失敗絕非偶然，根本是政府能力的結果。

[@MetaView7]

冇人頭落地，你就已經睇到官官相衛。 我對特首嘅期望，已經全失。

[@nelsonlau123]

問責制名存實亡

[@loreychan9483]

所以我都不信香港政治官員，但如果是由大灣區經阿爺指揮....可能還有一線希望...可能

[@andysan3]

講兩地吸引力, 香港人用腳投咗票啦 通關後keep住千軍萬馬北上消費, 已經唔係一時衝動果隻而係恆常性 夏天熱辣辣, 舟車勞頓都要北上消費, 好多家庭客帶埋個細路上去玩, 玩完夜晚口岸逼爆回港港人 香港業界根本已經吸引唔到香港人留港消費 有時睇班飲飲食食KOL介紹香港食肆, 睇見成個餐飲體驗明明極低性價比都要hard住sell都戥佢地可憐

[@理性思考]

謝謝Lorey清楚介紹了「雙城三圈亅的概念，令我節省大量研究的時間！🙏🙏🙏

[@JW-uu4kg]

啟德位於巿中心，毗鄰九龍東商業區，面積只有320公頃，政府都可以搞到變荒島，CBD2變到牛頭角下村咁。最重要係經過啟德事件，發展商還敢相信政府嗎？好想知道誰敢買北都地皮去發展。

[@keithlau5565]

什么都創科,邊有咁多創科?發展半導体,香港何德何能呀！習大大花萬億搞半導体,結果得個吉? 香港做番自己強項,做好一個國際金融中心, 医療中心,教育中心就已经不錯。全国都話搅創科,但實際上有幾多地方成功呀！

[@nelsonlau123]

@@MTYip-gl8zj我都覺得佢好相信政府 盲目地相信

[@kwing91671]

睇呢個留言區嘅人講嘢 就覺得香港落後有原因 根本香港大部份人自覺高等華人 高人一等 又冇能力又冇決心 只想一咪靠地產金融賺快錢

[@songge5272]

香港繁荣的根本原因是他背靠大陆这个巨无霸市场，倘若深圳金融开放更进一步，随时可替代香港的金融地位。不懂历史不懂国际，只盯着自己碗里的那一口饭，还以为是自己多了不起，实在是见识短浅。

[@utubecc7730]

真心講，香港地產商已經無能力去幫助北部都會區建設了，手頭上大量貨尾都賣唔出，再加上利息高企，政府除非想單靠自己力量去建設北都。政府可以建公屋居屋，但難道可以完全沒有私樓和寫字樓，酒店嗎？現在的巿況根本無發展商會敢投資一個全新區呢！

[@loreychan9483]

嗯嗯~~ 北都應該是最後一步棋了....=(

[@utubecc7730]

其實啟德發展區先天條件非常好，其實要搞好佢真係比搞跨佢容易得多。不過政府做到了! 北部都會區本身條件差，無海景，無名校網，週邊都未開發，政府連level 1都搞唔好，level 5的北都根本死路一條。學上面師兄講，最重要係政府宜家已經斬到班發展商重傷，大家負債累累，開發北都難道只靠政府一個咩！？雖知道政府工程從來成本高效益低的，睇下簡約公屋，觀塘噴水池都知道。

[@chanjack7945]

北都計劃9成係爛尾工程, 有偉大領袖指明道路通常都係黑路....

[@loreychan9483]

我希望北都真係做到點成績出來，如果北都都失敗，D 錢又用哂...香港應該都差不多了

[@xxxxxxyyyyyyyyymmmmm]

你睇下安達臣先叫死傷慘重

[@xxxxxxyyyyyyyyymmmmm]

半山豪宅變左半山公屋

[@macaufan]

雄安 橫琴先係 啟德？

[@raymondlee2738]

香港現在生存只靠金融与旅遊、實是單一了、所以想發展科技結合大陸、北部都會區連接港深是必行的策略、香港做事都是慢吞吞、實要加把勁、一年來要看到成績、中國好、香港好、如香港無中國的扶助、真是變成死港、金融旅遊如何可以養活7百多萬人豐衣足食、一定要發展科技、香港与中國融合、是大势所趨。

[@ewong5444]

旅遊都己經係水尾啦 物價貴服務差 只剩大六人嚟香港(只因為他們易拿通行証）

[@loreychan9483]

覺得旅遊基本上都GG 左了

[@oyk562389]

各個灣區城市都想搶佔資源，比如香港就想用自己嘅資金係去搶深圳嘅高科技落戶香港，個個都口和心不和

[@yyyxxx2351]

算吧！ 科学園，數碼港！無科学，無數碼！ 蓮塘得400個車位，只有巴士 羅湖得地铁 皇崗得巴士 福田得巴士，地铁 深圳湾得巴士 规划真係攪笑

[@maggietse9967]

謝謝分享大灣區發展資料， 希望以後再有補充和跟進。 我都同意有力量刻意容讓香港的房產價值下跌！ 其實產業價值長期高企，甚至成為世界前列， 實在有礙香港的競爭力。

[@loreychan9483]

但過程大家會好痛苦

[@mr_l4427]

DJI汪濤離開香港就係一個好例子，香港做科技產業一來成本高，二來冇科創活力....D學生唔係想做醫生老師就係公務員，只求穩定收入毫無創新冒險精神

[@karma-wisdom]

如果政府依然用以往處理新發展區的模式來處理北部都會區，那麼成功機會係50/50。因此領軍者必需think and work out of the box ,尤其是政府內部某些不合時宜的規條，以便加快進程。

[@理性思考]

在李家超團隊中，處理民生事項是由政務司司長領導，在過去一年中，這群「落手落腳亅的官員，真的做出成績來。而負責市區發展的，主要是由財政司領導下的發展局，這群政務官出身的官員，似乎處事方式沒有多大改變，但我相信中央官員不會容許北部大都會項目毫無進展，在必要的時候，有可能把官員撤換！

[@MetaView7]

天下無不散筵席。 物極必反。 香港樓市，的確係超貴。對社會唔公平。不過我唔相信政府會讓樓價大跌。 因為任何資產失值，都會帶來動盪。 如果樓價唔升，已經等於『跌』。

[@carmancheng209]

支持Lorey快闪讲 , 具備理性分析分享的專業, 才子加油！💯💪💃❤️

[@rctpa9550]

記住...唱衰北部都會區既永遠只係得一類人 除左班黃之外...就係北區無地既地產商 第一日話發展...李黃瓜第一時間企出黎 話香港中心永遠都係中環...加上恆基又係IFC附近投左塊地 又起人工島...又玩北部都會區 啟德班友仔開頭諗住...食硬呢塊地攪旺佢 而家淪為3條發展....地產點會唔做野....個到利益起碼幾百憶

[@loreychan9483]

您認為地產商會做咩呢???

[@jeremycheung2618]

中央一向有長遠眼光,我也覺得今次若香港能「配合」,則香港可續命！可是我擔憂是港府的官吏尸位素餐,無能無智無心和懶,他們本質冇變,恐怕又走寶！看啓德遊輪碼頭就知他們的懶和廢何等出色！ 還有「明日大嶼」是港中心計劃,是躲開收棕地責任的方法,跟本不值得做,但他們拼命去做！為甚麼？貴不重要、效益低不重要,最重要是簡單易做！這就是港官！

[@lirex861]

可以睇下個粉嶺高爾夫球埸地皮可以搞幾耐?😂

[@jackco2121]

香港地產商無能力, 咪益左大陸地產商囉, 華潤 中海 .......成哥CASH緊, 做定下一舖撈底....

[@kelvinlau4399]

雖然中國很強 但點解會通縮 失業率又咁高 如果香港既錢慢慢抽走 會唔會比人吸光 😂

[@012one6]

内地有8000间智能工厂 不断增加中 下一阶段系无人工厂 黑灯工厂。再加上ai 大家一齐失业系大方向 因为共同富裕就快来 赚钱方法睇国家数据局

[@CX6998]

物價下跌有無諗過因為有超平嘅能源進入市場而導致生產成本下降因而價格下跌呢? 仲有少年失業率高會唔會同佢地本身skillset同市場需求唔符合再加上佢地自己要求過高呢?

[@KChan-u1s]

薪金與大陸睇齊😂所以先咁多人唔想生，依家生活已經困難，睇齊之後直情唔洗生活

[@cheng-q3s]

樓價跌一半，年青人才有向上動力，否則大學生諗住低薪只做兼職排公屋，還有什麽希望。

[@JW-uu4kg]

如果政府真係有心令樓價大跌，咁其實真係俾之前賣樓移英的黃C講中左，班留港的中產真係俾割韮菜。😂

[@wanwan4715]

這叫做經濟週期，有起有跌，黃C明白嗎? 房地產下滑不是只在香港發生的事，外國也一樣，利率也不是香港政府可以控制的。

[@mmq5263]

來緊係全世界樓市爆煲，没有什麼可以永久長升，只要下跌後再整固，會再上，這是循環而已，始终香港仍是國際金融中心，是外資大企進入大陸市埸嘅gateway

[@wanwan4715]

還有，班黃C咁叻，當初就唔會低估中央，結果自己做輸家啦 😂

[@loreychan9483]

我是這樣想~~有心搞的

[@教你賺錢都是想賺你錢]

聰明嘅人咁早賣樓移民,係有原因,唔好以為人哋真係傻

[@prolegpw]

根本前海是全國經濟中心。不止創科。前海是習近平親手打造的。所以西邊（尤其洪水橋）係應該連大陸經濟圈。大陸前海一站鐵路（可能高速鐵路10分鐘車程直到）連通洪水橋。 同朋友講好多次，當不久將來前海用鐵路打通個幾公里，不到十分鐘洪水橋車程可以到前海，你想象到將來中聯辦依然係西環嗎？我想象不到，離大陸，尤其是習近平的打造的基地前海太遠，不方便管理。 如果中聯辦都搬到洪水橋，香港其他部門野會一齊搬嗎？其他部門可以離中聯辦太遠？會不會各位要自己想想

[@loreychan9483]

高見

[@wingkitsang4921]

黎緊十年至二十年真係唔好買大西北啲樓，遲下海量供應，防守力一定好弱。加上依家啲新移民基本上都係大陸人佔大多數，佢地搭多一，二個站返去深圳租樓住好過啦，又大又夠近，睇黎遲下大西北啲樓租金回報一定越嚟越低

[@manyau5971]

北部都會區咁大，只由香港政府去發展?今日香港商家佬，中產等D財產比你搞垮，仲邊有人會放胆投資你北部！靠阿爺?國内經濟有排搞，幾時會再理到你。 香港若現在不令商家佬及中產回復信心，大家只會繼續不滿政府，想香港經濟好都幾難，中產袋裡日日跌錢仲点會在港消費。

[@loreychan9483]

如果又係胎死腹中...那麼可以GG 架啦

[@manyau5971]

@@loreychan9483 你我其實係行家，我都係builder 佬，不過，我年長你好多，我做左42年多。 但我都欣賞你搜蒐不少資料，肯做功課👍🏻

[@JW-uu4kg]

​@@loreychan9483宜家中產階層樓價大跌，資產大量蒸發。發展商又債務沉重，政府如何獨力發展北部都會區呢？還是搞好經濟先啦！

[@loreychan9483]

@@manyau5971 前輩好~ 如果發展商唔幫拖，北都應該難事了，同埋我看到一個趨勢是，政府政策在幫低下階層 中產在承受巨大壓力...有錢人反不太受影響 黎緊應該會繼續擴大

[@loreychan9483]

@@JW-uu4kg 同感同感~~ 但政府似乎為了維定，似乎公營屋和細價樓會一直繼續起

[@kenbou8892]

Looking good ! Thanks for the content man

[@andysan3]

講規劃, 深圳勁香港9條街 羅湖口岸商業城, 福田口岸湯崎, 蓮塘口岸商業城, 深圳灣起地鐵+車廠, 皇崗新口岸工程; 香港果邊就一片綠油油

[@loreychan9483]

同感~~ 所以靠香港自己唔得 係要俾隔離迫一迫才行

[@nelsonchan3204]

丑到死的规划😅

[@lucindayang4308]

不如逆轉香港人及大陸人的居民及生活吧！香港人那個喜歡上大陸😂😂😂😂😂😂😂😂

[@williamtsang8760]

睇見個題目就好有共鳴😅 仲有個明日大嶼

[@lgcheonxxd9357]

地產商唔投地，政府主要收入係邊度來？靠公屋連登仔份租？

[@cyu2466]

香港🇭🇰現在係精明的部署

[@cliff188]

世界5百强企業，勁！！！

[@rainfun1]

原來我住的天水圍會變創科業區……😆😆😆

[@yukleungsiu3]

支持Lore y💪💪💪👍👍👍

[@peterzou6961]

香港一定要回归实体经济，在生物工程、信息技术、航天技术、医学服务国际化等方面发力。

[@iceho5253]

「南金融、北創科」，國家「十四五」規劃確立香港為八個重點領域的發展中心，包括國際金融中心、國際創新科技中心、中外文化藝術交流中心等。政府高度重視對接國家戰略，增強香港的發展動能，所謂「南金融、北創科」就是要重點打造香港為國際金融中心及國際創新科技中心。

[@yipyip-gz8bb]

金融中心送左比坡佬，重發夢

[@helenchen1636]

香港準備好迎接中東皇爷的財富。

[@iceho5253]

@@yipyip-gz8bb 太悲觀

[@barrymok5167]

@@yipyip-gz8bb係，現在的問題係，大家對政府的決策太樂觀，變左成日冇灣轉

[@richworld5106]

我淨係知今年冇新股。得幾隻。 d創科去曬邊？唔洗集資？

[@Hey1997-j1t]

其實如果北部都會區搞好 我深圳住好過租金仲平😅 反正交通咁方便 樓價磨合都算 薪金磨合呢下大鑊

[@loreychan9483]

講真我都有發現 其實住深圳係可行的 平一半😂

[@barrymok5167]

不花時間金錢去保存自己的國際金融中心地位，仲要搞埋科技，香港真係咁大咩？

[@loreychan9483]

可能是認為保唔住了....資金都唔入黎

[@alvincraY]

唔好玩啦，人口支唔支持到樓市呀

[@esterwai6045]

唔好想到現代的年輕人咁有宏觀條件去諗生唔生 baby, 佢哋有大部份只係想我而家揾到錢，自己唔享受，生咗仔就要湊仔，無哂自由，點解咁蠢喎？佢哋係無責任感，無遠見，無咗以前大多數人嘅想法: 養兒防老，積穀防飢。而家啲人，乜嘢崇尚自由，完全無哂責任心了！

[@louisewong2178]

特首人工幾時會同深圳市長ㄧ樣？

[@loreychan9483]

我都沒數據...現在差多少呢?

[@nelsonlau123]

點樣話香港創科無落地？ 其實白石角科學園、數碼港已經營運多年，就算依家話發展北部都會區都其實只是舊酒新瓶，幻想當然美好，啟德現況就是實際結果。

[@loreychan9483]

希望唔好係咁 =(

[@nelsonlau123]

@@loreychan9483 其實就好似買股票睇管理層咁 過往表現未必代表將來 但將來結果往往有跡可尋 除非政府(管理層)有大幅改變 否則都是這樣

[@enricolee5284]

支持 Lorey.

[@ewong5444]

前海 係無人地帶 使用率唔知有冇百分之十 仲洗咩大西北發展

[@WingKai]

你既使用率係你自己諗出嚟?🤔

[@mochachan123chan9]

💪💪👏

[@watching813]

好多人不知识思考？你都説出口！收皮啦！

[@watching813]

好多人不知识思考？你都説出口！收皮啦！

[@watching813]

好多人不知识思考？你都説出口！收皮啦！

[@joeyau826]

順利進行你好我好大家好

[@yipyip-gz8bb]

而家要搞夜市地攤，你好似講緊科幻小說

[@mr_l4427]

沙嶺殯葬城起在深港緊密互動圈，真係CLS

[@DanLam-zf4jz]

香港還用現金已經是很大的問題。😂

[@panmina3012]

筆部刁匯會區？正一阿謀整餅！

[@r.a.8618]

薪金點會同大陸體齊？知唔知今年請人人工加左幾多成？

[@loreychan9483]

暫時狀況~~ 大趨勢是兩邊漸漸拉平衡

[@richworld5106]

去得天水圍不如住深圳啦

[@yunkuenyu4243]

👍

[@ponglau6395]

你講嘜吖

[@albertchan5726]

仲叫國際城市？面唔面紅呀😂 香港承唔承受到咁多CBD呀？大西北又有商業區 咁中環寫字樓點算？ 算啦 town planning 既野今時今日都亂咁黎。

[@Abc-ly1lz]

西九啟德不用再起啦... 北面~走水貨~老人處理~主要係香港拎福利返深圳洗~ 真好笑深圳咁好又要數碼港? 科技園?~ 都唔知幾多老翻外國野係大陸告佢唔到~ 有錢人要佢拎反出黎鬥佢共佢既資產

[@pungye]

政府話撐邊區瓜邊區😂

[@sherrywong4412]

如果正苦係有意様樓市下跌 那波叔可能專登講capital gain tax 來趕客

[@iiiiishida]

本身就話新界西太多人迫車，考慮發展元朗，未搞掂元朗就搞新界北，係咪大灣區啲樓冇人買想人落搭....

[@yipyip-gz8bb]

世界500強，想起恆大

[@loreychan9483]

[@pollyyeung4404]

日本人一向都是表裏不一,同樣是核災難,前蘇聯是牺牲2萬的性命和20萬人残疾去補救核洩漏責任,而日本又做了什麼？👎😡

[@romeoyip_CHN]

冇得搞噶喇😢~資本主義再改良都無法擺脱貧富差距持續拉大嘅命運。阿爺嘅規劃係好，但想要實施卻阻力重重。

[@awhkwong]

好多大城市市中心都係得一個

[@linatung4684]

Support

[@kkchan2564]

多謝！

[@loreychan9483]

[@victors7171]

👍👍👍👍👍

[@SKWater]

乜乜港 物物港 有那一個成功 你知唔知乜嘢力量係最大的？ 徐市場力量呀！

[@何石-p1f]

支持年青,靚仔,有為Lorey仔深入的分析，每事都講到重點！👍👍👍👍👍💪💪💪💪💪

[@lga908]

講起「樓價跌」同埋「唔理得業主鍾唔鍾意」時，Lorey個樣好得戚，之前係唔係受好多委屈有仇報仇😆

[@henrytu7452]

🎉🎉🎉

[@kbbg7419]

靠地產拉動香港經濟的年代已經過去, 自己走位執生啦

[@SunnyMa-iv2xu]

香港年輕人可以住北部都會區上深圳返工方便.

[@pk32319]

融入大灣點之餘，如果讓香港代表中國成為世界進出口先係重點

[@peterzou6961]

说的好。

[@kbbg7419]

行緊澳門方式, 盡量拉平珠海同澳門的水位. 香港一樣

[@uncleb8068]

當年鄧小平話香港回歸後 大陸就會出現多個像香港的城市 現在剛剛相反

[@jinsei4641]

大感謝！長知了！我也大西北工作，暫時交通欠方便，等待要三十年完善發展。😅

[@jackieleung8625]

支持🎉🎉🎉😊😊

[@IsaacUmas]

香港现在除了薪水，政府公务员的工资，还有什么国际都市的标准

[@richworld5106]

有錢人會住返喺資本主義的地方不過唔係融合嘅地方

[@tzecheungsing5254]

支持lorey具備理性分析·及分享·全力支lorey。👍👍👍

[@HairhdLam]

照你咁講，房屋政策唔撤辣而影響到我，但我又無機會同權利參與，咁你喺咪即係話香唔唔係民主社會？狗屁不通。

[@loreychan9483]

民主從來都不是一刀切概念 講到明現在仍太高，政府要照顧低下階層上車先樂見樓價向下 對窮人是好事，如果 閣下是業主和投資者，就會不利 很難說是不是民主

[@男川長]

👍👍👍👍👍

[@kwokjim2220]

北部會同深圳大融合~珠三角會一起發展

[@ericshum8796]

北部都會有大陸概念，但啟德唔關大陸事，所以北部都會應該唔會爛尾

[@utubecc7730]

北部都會區只係一個超級大的天水圍。

[@loreychan9483]

我也是這樣想

[@Trust-me-bro_]

融合咗係唔係代表香港人工同深圳睇齊？ 咁政府工係唔係帶頭減薪8成😂

[@loreychan9483]

期待🤣🤣🤣🤣🤣

[@zaa5010]

交依州也一樣，啓德發展一樣屎，有板睇到

[@CBB0592]

Lorey ，加油👍

[@srunsiman2972]

先搞掂新界果班既得利益者/原居民

[@lawngreenlyp]

新加坡都唔駛同馬拉融合都發展到

[@shipingdeng305]

好，認識論點心靈活動力量大

[@HairhdLam]

你點解仲住係屯門，快快脆搬番大陸咪唔洗搭三個鐘頭車。

[@loreychan9483]

工作在香港嘛...

[@lenotran4164]

伯明翰必將步底特律後塵。

[@aoezhang1248]

👍👍👍

[@HuiMenson]

支持Lorey😊

[@kkw5886]

👍🏼