Банки подняли ставки // Брать ли ипотеку в кризис? // Что с ценами на недвижимость?

[@ilyasovmarat3254]

Светлана, Вы молодец! Редкий образец грамотного финансового подхода. Последую Вашему совету. Спасибо!

[@Sveta_Economy]

спасибо!

[@ПавелВинокуров-й3ш]

Молодец! Кучу полезных советов постоянно черпаю из ваших роликов. Спасибо.

[@DmitryTito]

Надо же так мыслить, вы молодец, благодарю за знания

[@Sveta_Economy]

спасибо!

[@01195]

Все правильно в целом сказано. Единственное, не учтено что очередной виток сильной инфляции может произойти и цены, не смотря на низкий спрос, очень сильно вырастут.

[@Sveta_Economy]

могут

[@lelikbolik790]

Светочка, как всегда четко и по делу))) я тоже оказалась в ситуации когда надо продать свою квартиру и купить другую побольше! Моя квартира когда продастся неизвестно теперь, и я боюсь оказаться в ситуации когда я продам свою квартиру и окажусь с деньгами, а на рынке не будет хороших предложений и мне придётся покупать шлак, который и так никто не покупает, залежалый товар короче((( спасибо тебе, ты вовремя со своим роликом!❤️🌹👏

[@olechkalastochka1978]

В Колпино, Санкт-Петербург, за 2 месяца цены только поднимаются. Зимой можно было взять квартиру в норм.состоянии по 70 000 за кв.метр, теперь уже появились квартиры по 90 000- 124 000 за кв.метр !!! Дешевые варианты улетают, как пирожки...

[@archreg]

Девушке - пусть не торопится покупать и копит. Цены снизятся из-за кризиса и отсутствия спроса.

[@Sveta_Economy]

но никто не знает, когда это случится

[@skuline7]

Sveta_Economy к новому кризису + добавилась изоляция, думаю это рост цен и ажиотаж должно сбавить, так как неизвестных с работой прибавилось.

[@Alena_vegan_woman]

В Москве цены никто не любит снижать, не дождаться, квартиры просто снижают рост

[@sergeyg436]

@@Alena_vegan_woman никто не любит снижать. Но куда деваться, если надо продать? Только демпинг. Просто, вероятно, за дешевыми квартирами идёт охота и надолго они не зависают.

[@StreltsovM]

А что думаете про то что предложение новостроек через год сильно упадет?

[@ИгорьБ-о9щ]

1. Хороший вариант, но нужно смотреть цифры. За сколько сдаст квартиру и сколько платит за комнату. Разница может быть незначительной (сопутствующие расходы на обустройство квартиры под сдачу, квартплата). Но самая проблема простой квартиры, сколько потребуется времени, чтобы сдать квартиру (2-3месяца могут убить всю выгоду). 2. Правильный совет, нужно ждать. Подушка безопасности нужна на крайний случай и покупка квартиры, особенно когда есть где жить, не тот случай.

[@hymhym8235]

Я вот тоже думаю, что бред сдавать ипотечную квартиру, при этом снимать комнату. Тогда уже брать ипотеку, и жить там

[@Sveta_Economy]

в 3 раза у нее разница между комнатой и квартирой, снимает супер-дешево сейчас

[@hymhym8235]

@@Sveta_Economy , в кризис можно и не найти арендаторов. Из-за карантина могут многие решится работы. И сама ипотечница решится работы может. Проще тогда купить комнату на те деньги , и жить в этой комнате, и копить.

[@skuline7]

Hym Hym покупать комнату совсем не круто, ее же потом намного сложнее продать.

[@Alena_vegan_woman]

@@hymhym8235 если тревожность высокая, то это лучший вариант, но не для многих

[@guliagulia3381]

Успела купить за неделю до кризиса, ипотека под 9.2 % Сбербанк. Есть еще комната в которой живем. Дай бог нам выжить и получать зарплату в это нелегкое время кризиса. Надеюсь сможем посредством сдачи комнаты+ добавить с зп платить ежемесячный платеж по ипотеке. С досрочкой повременю до лучших времен. Но я рада,что купили, деньги бы обесценились. Каждый год могли отложить +500 т, и на эту сумму же дорожали квартиры. Так,что накопить можно если доход хороший. Если есть необходимый первоначальный взнос, то совет нужно покупать. Во все времена кризиса (а я пережила 3)только квартира остается хорошим вложением.

[@Sveta_Economy]

мои поздравления с покупкой

[@morozko495]

По первому варианту сделали именно так же))).. хорошо что мысли сходятся)))

[@ЕкатеринаВинокурова-ь3й]

Спасибо большое, очень актуальная для меня информация

[@Asel2026]

Голубая водолазка оочень идёт. Спасибо за советы. Всех нам благ.

[@YTE_171]

А красные тени больше не стоит, как будто глаза воспалённые (

[@nadyachukurova2520]

Совет первой девушке вы дали логичный, но одно но, как быть если банки в договоре ипотечного кредитования запрещают сдавать жилье которое куплено в ипотеку?

[@ВераО-с4у]

Вот прошло 10 месяцев, а квартиры все дорожают и дорожают!

[@ВадимДожевников]

Да, в рублях по другому не будет.

[@МистерМир-т5к]

Актуально и по делу. Спасибо.

[@smartfool8719]

По первому варианту ответила быстрее Вас, наши мысли сошлись. А вот со вторым было сложнее, но Ваш вариант мне очень понравился

[@arteyes9417]

Цены на недвижку будут только расти из-за инфляционной накачки доллара и как следствие рубль также будет пропорционально девальвироваться, также включат печатный станок. Так будет не только с недвижимостью, ценники взлетят на всё в долларах и в других валютах, например если кроссовки найк условно стоят 100 долл. то через пол года будут стоить 300 долл.. Соответственно пенсии, зарплаты бюджетников и прочии гос.выплаты увеличатся в разы т.о. деньги будут терять свою покупательную ценность. Скриньте мой коммент ибо так и будет. Аминь.

[@svetlanakasatkina9984]

Замечательный совет!

[@НадеждаЕдисеева]

Полезный контент. Спасибо)

[@Aleksey_YouTube]

Хорошее видео! Образ легкомысленный, но очень много полезной конкретики! 🙂 В последнее время женщины поконкретнее мужчин финансы раскладывают. Интереснее смотреть. Спасибо!:)

[@Sveta_Economy]

спасибо!

[@Тимурыч-ю8ц]

Ваш совет для девушки отличный. Мне нравится. И будет своя квартира сразу, а не жди и думай когда кризис утихнет.

[@natmil1097]

🎉🎉🎉🏆🏅 Ура! Если реально оценить свое финансовое положение! Обращать внимание на скрытые траты! Обнаружить новые источники дохода! Изменить отношение к кредитным обязательствам! Начать экономить там, где раньше это казалось невозможным! Видно, что денег становится больше, уже прямо сейчас. Просто не стоит платить 2000тыс рублей за непонятную игру. 👏👏👏👏

[@СергейАнкудинов-ы1е]

Долго ждали видео

[@Sveta_Economy]

надеюсь, будет полезно

[@ДиляраБилялова-э3н]

Добрый день, Света. Вопрос по кейсу 1. В одном из предыдущих видео Вы упоминали, что купленная в ипотеку квартира не может сдаваться в аренду, т.к. банкиры могут проверить и будут проблемы у заемщика и т.д. и т.п. Прошу прокомментировать этот момент. Заранее благодарю.

[@Кастро-з4з]

Могут.Но слышал ли кто о таких действиях банков ⁉️😎😉

[@ainurakenesova28]

Здравствуйте, я из Казахстана, как думаете стоит ли брать сейчас ипотеку (без первоначального взноса)?, И умрут ( обнулятся) ли деньги (рубли или тенге) ?в принципе у нас с РФ одна и та же ситуация .

[@Sveta_Economy]

без первого взноса я в любой ситуации не советую - смотрите видео на моем канале по этой теме плавное дальнейшее снижение курса возможна, но прогнозировать курс доллара дело неблагодарное, ибо никто не знает, как все будет

[@max7838]

@@Sveta_Economy вот я сейчас нахожусь на моменте сделки(покупаю вторичное жилье) вот стоит ли доводить ее до конца? Имеется кредит но он не большой.

[@nika3994]

Сдавать всегда дешевле чем плпть по ипотеке, про 1 вариант

[@user-xq3mf4nf2p]

Светлана спасибо

[@ТатьянаТатьяна-е2ш]

Света, пожалуйста, помогите советом. Сын взял квартиру в ипотеку. Старался выплатить досрочно. Но сейчас такая ситуация. Может не рваться изо всех сил и пока платить минимум по договору!???

[@Vsegda_neprav]

У Светланы есть видео "Что, если кризис?", там где-то на середине видео она рассуждает на эту тему

[@АлинаКузнецова-и4ф]

Светлана, очень нравится Ваш канал, много полезной информации:) вот прослушала кейсы и про альтернативную сделки. У меня такая ситуация: есть готовая с хорошим ремонтом квартира в ближайшем Подмосковье, цена уже давно на нее не растёт, объявление на Циане висит месяц, ни одного звонка..В планах продать эту квартиру и купить примерно тот же метраж в Москве. Но в Москве квартиры растут в цене, а в Подмосковье увы стоят на месте или даже падают, что делать подождать..или снижать цену?

[@ОлесяХуденко-ф5д]

В своём случае, продала квартиру, которая была ещё в ипотеке, дороже, чем купила. Покупатели согласились закрыть оставшийся кредит, другими словами сняли с меня обременение банка и выкупили квартиру. Сделка заняла неделю. Банк пересчитал % за пользование кредитом. Когда я брала свою первую квартиру, она была без ремонта недорогая, продалась с хорошим сделанным ремонтом, тем самым окупила и себя, и % за ипотеку. Все остались довольны сделкой

[@ПолинаТеплых-ы1г]

Девушке выгоднее накопить. Через год цены на недвижку упадут, а аренда ведь не покроет полностью проценты по ипотеке. И это при 💯 процентной заполняемости. То есть ей придется доплачивать свои деньги и ещё решать какие-либо бытовые проблемы с жильцами, то ещё удовольствие. А так депозит ей ещё принесет, пусть небольшой, но всё-таки доход.

[@Sveta_Economy]

рассуждения ваши понимаю, но почему вы так уверены, что цены упадут именно через год?

[@ПолинаТеплых-ы1г]

@@Sveta_Economy потому что сейчас многие, у кого есть накопления в рублях, для того, чтобы сохранить их, побегут покупать недвижимость. Цены на недвижку поднимутся на какое-то время. Но после того, как все потратят свои кровные, спрос упадет, и снизятся цены. Вполне вероятно, что это произойдет быстрее, чем через год. А на фоне уже начинающихся проблем с работой (людей уже переводят на неполный рабочий день), люди будут с большой осторожностью брать ипотеку (если, вообще, им её одобрят). То есть через год цены, скорее всего, даже будут ниже, чем до кризиса.

[@awesomeday7755]

@@ПолинаТеплых-ы1г ну, цены только выросли)))

[@InvestAndrei]

Спасибо, я тоже не рискну продать квартиру и вложиться в акции

[@ТамараТулинова]

При второй ситуации когда жить в однушке семье уже не хватает сил, есть смысл 1) выставить квартиру на продажу 2) когда есть готовый покупатель (можно закрыть ипотеку потреб кредитом) 3) сразу смотреть варианты которые устраивают семью и тут же купить новую квартиру используя мат кап. Вывод: квартира продана, потреб кредит закрыт ( с копеечной переплатой), платится новая ипотека

[@TlocJIegHuu_repou4887]

Здравствуйте, возник такой вопрос с первоначальным взносом. Как сделать :отдать деньги на первоначальный взнос, либо с продавцом договариваться на завышения цены. Чтобы не вносить банку первоначальный взнос. И стоит ещё вопрос, брать вторичку 1974 года в отличном состоянии. Либо 1991 года построики, но квартира в нормальном состоянии, но требует вложения в ремонт!?)

[@НастяБаринова-э3г]

Светлана, здравствуйте! Посоветуйте мне, пожалуйста! Я хочу накопить на первоначальный взнос. Каждый месяц могу откладывать 55 000 - 60 000 рублей. Куда их складывать? На депозит в банке? Доллары покупать? Или куда-то вложить? Или что? Буду очень признательна за ответ!

[@pyatenko88]

Диверсифицируйте! )

[@МаргаритаМарухина-ш8ы]

Чего там на Кипре нового?

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Может кто то таунхаус прикупил......

[@Sveta_Economy]

мы уже вернулись

[@МаргаритаМарухина-ш8ы]

@@Sveta_Economy Света мир, дружба, жвачка. Больше не буду про Кипр писать) Вообще я тебя смотрю и мне нравится твой канал

[@ПолинаТеплых-ы1г]

По поводу ситуации с молодым человеком, совет очень хороший! Покупать недвижку за счёт потребкредита - совсем не вариант.

[@ЕленаСтародубцева-ж3н]

Хорошие советы.👍

[@Телефонвкармане-и9к]

А что если взять кредит сейчас пока не подняли ставку цб? Чтобы потом не брать кредит под высокий процент. Кредит хочу взять на покупку недвижимости. Пока квартиру не нашёл для покупки, можно подержать деньги на вкладе. Что думаете, есть ли смысл сейчас брать деньги в кредит, для дальнейшей покупки квартиры?

[@Кастро-з4з]

Сам в такой же ситуации 🤔🤔🤔

[@Welwa]

Девушка может приобрести сейчас двушку, в одной комнате жить самой, а вторую сдавать. Правда непонятно какую квартиру она планировала приобретать. Все надо посчитать.

[@Sveta_Economy]

ну ей не хватит на двушку

[@Welwa]

@@Sveta_Economy , тогда ваш вариант оптимален.

[@ЛюсяФу]

Вопрос - если планы купить в новостройке на котле (Мск), спешки пока нет - можно и нужно ли ждать? На сколько застройщики завязаны на цене доллара, и что сыграет больше - спад покупательной способности через полгода кризиса или рост себестоимости метра?

[@RedHood_1995]

Тоже послушаю мнение Светланы. Но другие аналитики не советуют связываться с котлован ом. Многие застройщики рухнут

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Брать лучше готовое

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Банки тожно рухнут

[@Sveta_Economy]

застройщики в кризис очень страдают, если брать котлован, то только по эскроу

[@ЛюсяФу]

@@Sveta_Economy спасибо! А что будет у них с ценовой политикой, учитывая, как тут уже писали, банки (эскроу) и падение спроса (и будет ли оно) по-вашему мнению?

[@ЕленаБаранова-у3т]

Стоимость недвижимости в худшем случае останется на прежнем уровне, тк через некоторое время на рынок хлынет поток ипотечных "отказных" квартир, от разорившегося малого и среднего бизнеса. А вы как считаете? По секрету: усталый, невыспавшийся взгляд. Неудачный мейк или аллергия? В любом случае, лучше избегать голубого фона и одежды, фронтального дневного света, они лишь подчёркивают нездоровый вид. А вообще вы классная❤

[@Sveta_Economy]

болела просто, дочка тоже болела отказными квартирами пугают каждый раз, но по факту не такое большое количество их выходит в продажу

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

А вы Светлана самоизолировались после приезда?Может у вас легкая форма была?

[@НинаАксенова-ф5ч]

@@Sveta_Economy Светлана за сколько можно купить 1 комнатную квартиру недалеко от метро в Москве в южном округе.Буду благодарна за ответ.

[@Hellen-Light]

@@НинаАксенова-ф5ч позвольте за Светлану отвечу ибо мониторила рынок. Во-первых, в зависимости от метража. Но в среднем, квартира 35 кв около метро обойдется от 6 млн

[@JP51225]

Светлана, скажите, пожалуйста, стоит ли выбирать страхование жизни при оформлении ипотеки?

[@Sveta_Economy]

обязательно

[@НастяБаринова-э3г]

Даже не думайте об этом. 100% обязательно! Мало ли что с Вами может случиться (не дай Бог, конечно).

[@Hellen-Light]

@@Sveta_Economy а мне две страховые отказали. При этом я была не против повышающего коэффициента

[@КристинаИпполитова-ы4ф]

Скажите пожалуйста стоит ли торопиться брать ипотеку сейчас когда есть жильё (служебное, в отличных условиях), доплата копейки. Стоит ли влезать в кредиты, только потому что к 30-ти годам хочется свое жилье

[@ЛюбаБетина]

А если девушка будет сдавать квартиру в аренду,это надо официально оформлять и налоги платить. Скажите пожалуйста какие документы нужны и что делать в таком случае? Спасибо)

[@ЭльЭль-х9щ]

Света, подскажите нам, пожалуйста. Если ключевая ставка повысится, то что будет с процентной ставкой по старому ипотечному займу? Ее могут повысить или обязаны оставить неизменной?

[@ОльгаМаксимова-т6л]

Сегодня ставка понизилась. Прогноз не сбылся

[@Тимурыч-ю8ц]

На второй пример тоже нравится. Где гарантия что потом ему хватит денег от продажи плюс маткапитал на такую двушку,какую он захочет. Зато после погашения действующей ипотеки он продаст и + мат капитал и еще можно тот же потреб кредит взять и доплатить и купить уже не 2х, а 3х комнатную например сразу🤔

[@arseniyaponomareva6281]

Здравствуйте,а подскажите пожалуйста куда можно написать?тоже хотелось бы получить совет

[@Джуманжи-щ6ю]

Здравствуйте,летом под 6% в ипотеку взяла квартиру в Питере муж созаемщик ,хотела спросить если со мной не дай бог что случится,страховка на меня,мужу дальше придется платить или уже нет?.Ипотека семей ная мат капитал использовала

[@ЛенаН-я6у]

если с вами что-то случится, разве не для этого страховка?

[@ЛексСоколов-у8й]

Живем в регионе. В студии 30 кв с женой. Дети в планах Ипотеку платим 10 тыс в месяц еще 4 года платить (ипотека не на нас, на родителей оформлена) Хотим расширяться, на руках 800 тыс. В нашем регионе есть 2% ипотека. Думаем купить участок и построить дом. Жить планируем в регионе. Смысл сейчас строить дом, пока детей нет? Купить мб участок только?

[@ВладимирКачанов-й2ь]

А как быть тем кто переезжает в другой город. Тут одновременная сделка не получится. И цена, состояние, недвижимости разная. Ещё о быте надо думать, мебель, быт техника и тд.

[@ЮлияДемидова-ь9ь]

Разве ипотечную квартиру можно сдавать??? В сбербанке этот момент оговорен и наложен запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду. Так прописано в моём договоре.

[@АлексейКараваев-у4б]

Светлана, добрый день! Скажите, выгодно ли рефинансировать сейчас ипотеку с 10,7%? И не потеряю ли я налоговые вычеты по уплаченным % при рефинансировании? Может, это будет идеей ещё для одного видео - для тех, у кого ипотека уже есть?

[@Sveta_Economy]

при рефинансировании, чтобы не потерять вычет, нужно следить, чтобы кредит остался целевым - на погашение ипотеки; в идеале - с указанием номера предыдущего договора по ставке не могу сказать, не знаю, какая у вас сейчас ставка

[@АлексейКараваев-у4б]

Sveta_Economy 10,7%. Бежать уменьшать ее в др банк или остаться в Сбере? Как пытаться уменьшить ее в Сбере? Может, мне платную консультацию?

[@ИнтернетИнтернет-х2ц]

Спасибо вам 👍👍👍

[@АлексейГромов-я9и]

Как поступить сейчас, погасить ипотеку, которая сейчас в новостройке или взять ещё ипотеку на другую квартиру?

[@ТамараТулинова]

вообще квартира это не ликвидный актив, если вам есть где жить то лучше вложиться во что-то другое

[@MegaTheAngelina]

Светлана, может, вы подскажите. Продали однушку в Латвии, хотим купить евро двушку в беларуси в новостройке. Не знаем, целесообразно ли ждать снижения цен на квартиры? Или продолжать копить для погашения большей части? Предлагается рассрочка на 10 лет в евро.

[@Sveta_Economy]

если деньги в евро - так может и быстрее накопите, за счет курса

[@ВладимирВладимирович-с4ь]

Ну как, купили в Белоруссии? Не пожалели, учитывая начавшуюся революционную ситуацию? Мож в Латвии лучше было?

[@stanislavsky6227]

"Можно успеть попасть" - суть ролика

[@MZ-qf9ee]

А как лучше поступить в ситуации: есть ипотека на квартиру, в которой живу, также есть наследная квартира (не очень ликвидная), которую можно продать и погасить текущую ипотеку, а оставшиеся деньги положить на вклад, например. Или лучше ту квартиру сдавать пока и не торопиться с продажей?

[@Кастро-з4з]

M Z две квартиры лучше чем одна 😎👍

[@glushkoav]

Света, какой выход в нашей ситуации, на ваш взгляд? Есть своя кв в подмосковье. Только что сняли кв в Москве (тк я вышла из декрета и работы обоих супругов и садик в Москве). Хотели в ближайшем будущем продать свою + небольшой ПВ + ипотека = своя квартира в Москве. Теперь на распутье...

[@Sveta_Economy]

ну а чего на распутье? нормальный план, доплата будет небольшая. если смущает рост цен, так и на вашу квартиру цены вырастут. просто ну вот прямо сейчас-сейчас из-за карантина вы это не сможете реализовать. но к лету - почему нет

[@glushkoav]

@@Sveta_Economy Благодарю!

[@Олег72-г6ц]

Добрый день! Рассматриваем покупку квартиры по семейной ипотеке под 5% годовых в Сбербанке! Заявка одобрена, но на фоне всего как то тревожно. Стоит ли брать успевать сейчас? Ваш совет?

[@АндрейКраснов-ы7л]

сейчас и в рассрочку можно брать ипотеки! в том же сбербанке!

[@karamelka88]

Хороший вопрос!Интересует,таже ситуация

[@toskabezkonca]

Учитывалась ли расходная часть от сдачи квартиры? И зачем фиксировать цену, если квартиры будут потом дешеветь?

[@ЕленаШарипова-ю1з]

Да когда они дешевели ??? Квартиры никогда не будут дешеветь!

[@Sveta_Economy]

они могут начать дешеветь еще через 2 года, допустим. может быть так, что именно ее вариант не будет дешеветь. еще дешевеют ее накопления

[@hymhym8235]

@@ЕленаШарипова-ю1з , да с 2008 года подешевели квартиры сильно. Моя подруга купила тогда квартиру на 20% дороже, чем она стоит сегодня, а прошло уже 12 лет

[@hymhym8235]

@@Sveta_Economy , а зачем девушка копила в рублях? Надо было в долларах

[@toskabezkonca]

@@ЕленаШарипова-ю1з посмотрите фильм Игра на понижение. Основано на недавних событиях

[@devinderlight9021]

🙋‍♀️, я студентка с региона,живу пока в общаге до августа (потом похоже буду снимать), последний курс магистратуры, работаю и коплю на первоначальный взнос на свою первую отдельную(!) квартиру, 10% от предполагаемой стоимости квартиры у меня уже накоплено(нынешние цены) , цель накопить точно 20% от стоимости квартиры на первоначальный взнос, а лучше и 30%. Копить осталось маааксимум год.Надеюсь. Как я поняла из видео что лучше пока спрятаться и дальше копить и ждать снидения цен во время низкого спроса после ажиотажа тех кто вкладывается сейчас. Дак вот вопрос, что сделать с деньгами которые на руках, с этими 10%?прочитала ниже что в банк под процент-не стоит, да и проценты такие себе пока что, думала может на часть из них купить валюты, потому что есть ощущение что рубль сильнее упадёт... Короче, что делать с деньгами "под подушкой"?)спасибо за видео, оно как никогда кстати, уже думала брать с мамой потреб. кредит и вдвоём пытаться оплачивать и потреб.кредит и ипотеку

[@pussimystique]

Присоединяюсь к вопросу, как стоит поступать тем, кто только начал накопления и до хотя бы минимального первоначального взноса еще далеко? Получается - первые шаги в сторону финансовой грамотности, первый опыт накоплений, который и так сложно даётся, а тут бах - и есть страх, что деньги обесценятся.

[@Sveta_Economy]

@Another Light, можно на вклад положить; сейчас валюту покупать не совсем правильно, к моменту, как соберетесь покупать квартиру, курс с большой долей вероятности устаканится

[@Sveta_Economy]

@Евгения Немашкалова не паниковать, пока инфляция как таковая не скакнула, потом вам же важны цены на квартиры, а не инфляция в вакууме; продолжайте следовать своей стратегии и копить. и все

[@НатальяЛанецкая-г2я]

Светлана, спасибо за финансовое просвещение. Скажите правила игры Бешенные бабки, можно будет в любое время, или обязательно в определённое

[@Sveta_Economy]

будут конкретные даты, на выполнение каждого задания дается 2 дня

[@ЛюбаБетина]

Светлана!Когда будет следующая игра? Жду с нетерпением)

[@СветланаМаковкина-о3й]

Добрый день!Мы пенсионеры,хотели купить в ипотеку дом,чтобы переехать ближе к детям.А потом продать свой дом в Краснодарском крае.Как поступить ,если рассчитываем на наши пенсии и заработок мужа(небольшой).

[@alexmoss2089]

По второй ситуации, молодой человек может провести альтернативу: продать свою однокомнатную квартиру, покупателю, который одобрен в этом же банке в котором у него не выплачена ипотека, на руки он получает стоимость своей квартиры за минусом остатка по ипотеке - это и есть первоначальный взнос, на него и купит двухкомнатную квартиру.

[@yuliazvirenko]

Что посоветуете. Деньги есть на первоначальный взнос, (на ипотеку еще не подавались). Мне рожать в июне-июле. Мы хотели купить уже квартиру по программе с сниженной % ставкой. Застройщик уговаривает брать сейчас и потом пересматривать условия. Мы с мужем особо спешить не хотели. В замешательстве.

[@Sveta_Economy]

действуйте по своему плану; им надо продать, им наплевать, если вам потом не согласуют пониженную ставку по какой-то причине

[@yuliazvirenko]

@@Sveta_Economy Спасибо!

[@ОляМиш-щ8з]

А мы планировали выставить на продажу одну квартиру, чтобы погасить часть ипотеки за другую. И оставить себе немного чтобы была подушка безопасности, т.к у нас ее сейчас нет совсем. Только я так и не поняла цены на недвижимость уже поднялись или нет. И что решил центробанк по ипотечным ставкам.

[@Sveta_Economy]

ставку оставили, но некоторые банки сами по себе подняли ставки уже; недвижка пока в анабиозе из-за вируса, кто-то снял квартиры с продажи, кто-то неадекватно выставляет цены - но это не значит, что по такой цене найдется покупатель

[@ОляМиш-щ8з]

Sveta_Economy спасибо за ответ. За какую стоимость тогда выставлять. Также как месяц назад? Или все таки немного можно выше цену поставить, учитывая рост валюты. Если бы не наш долг в который мы залезли чтобы закончить ремонт, то вообще пока не продавала бы и сдавала, но человек у которого заняли переживает по понятным причинам. Хотя мы брали у него под процент

[@floweringcherry5952]

Поговорите с человеком, если вопрос долга, то можно договориться, если стоимость в м кв в долларах вырастет, то вы ему эту разницу выплатите. А если цена в долларах останется на этом месте то вернёте долг с процентами по любому. Может он тоже недвижку хочет. Или перезаймите у кого то на этих условиях. Квартира это и есть подушка безопасности.

[@karisha.koshkina]

По программе "молодая семья" если брать ипотеку, это выгодно будет в кризис? Условия: в течение первых 5 лет нам будут возвращаться проценты по ипотеке (не все, конечно же, но бОльшая часть).

[@Sveta_Economy]

почему нет

[@karisha.koshkina]

@@user-Aliksey199 возможно в разных регионах по-разному. У нас было два варианта: либо снижение процентной ставки на 3% на всё время выплаты ипотеки, либо возврат на нашу личную карту процентов за первые 5 лет ипотеки, при условии, что это новостройка, и ограничения по количеству квадратных метров и их стоимости. Варианты с выплатой наличными мы не рассматривали, потому что там очередь от 4 лет и более, а своего жилья у нас нет.

[@ВикторияЖурба-д4о]

Добрый день) а если ипотека уже одобрена?

[@Sveta_Economy]

не затягивать

[@АннаДудина-г8х]

@@Sveta_Economy присоединяюсь к совету. Правда, мне сегодня позвонил банк и по уже одобренной, но неподписанной ипотеке поднял ставку Т__т Так что тут не угадаешь(

[@Ilnur.mazitov]

Анна Дудина какая ставка ?

[@АннаДудина-г8х]

@@Ilnur.mazitov да уже 10.2%😣

[@varyin7963]

@@АннаДудина-г8х а что за банк? В сбере пока как обычно 8.9 по одобренному в домклике

[@koreosik]

А что бы вы посоветовали мне. Ситуация такая. Есть деньги на квартиру в новостройке. Квартира будет готова через год . Застройщик надёжный, много жилья уже сдал и все сдавал во время или даже раньше срока. Большой ли риск остаться без квартиры в кризис. Ведь коронавирус официально признан как форс мажор. Может ли застройщик объявить форс мажор и я останусь без квартиры и без денег. P.s. деньги в долларах лежат.

[@asiasafarova4637]

А к Вам можно тоже обращатиться за советом по сделкам с недвижимостью по ипотеке, как эта девушка и парень из Подмосковья?

[@milanan.8454]

Правильно задавать вопрос не «можно тоже обращаться?», а «Сколько стоит Ваша консультация?».

[@Alena_vegan_woman]

Надо парня со второй истории с девушкой объединить, что тогда посоветуете? Вдвоём рисков потерять всю работу меньше?

[@yukibana_vl]

У парня со второй истории есть материнский капитал, соответсвенно ребенок, а может и не один, и, скорее всего, у детей есть мать, вряд ли им нужна девушка из первой истории 😁

[@ЛюдмилаПросвирякова-т7у]

Одна из немногих девушек, которые действительно знают, о чем говорят. Но....Есть исключение. Мне абсолютно не близко то,что вы говорите о недвижимости. Вернее, о тенденции по ценам. Не уверен, - не говори. И тем более - не сочиняй

[@ТомаКошкина]

Спасибо!!

[@user-karkusha]

Одобрена ипотека. Хотела взять инвестиционное жилье под аренду. Ещё 2 месяца есть для поиска. Стоит ли доводить дело до конца? В связи с кризисом, будут ли арендаторы? Сейчас, когда большинство рабочих мест закрыли и неизвестно когда откроют, арендаторы -приезжие уехали из Москвы...

[@galinastop2414]

А если не в ипотеку, а уже есть нужная сумма и можно сказать уже выбрана квартира(по переуступке) в новостройке, которая сдаётся через ~1 год. Застройщик надежный. А продавец - не знаем. Думаем: покупать ли как только откроются мфц(но вдруг что-то не учтём, пока есть сомнения) или подождать какое то время? P.s. Живем НЕ на съемной и продавать никакую квартиру не собираемся.

[@pyatenko88]

Девушке из первого кейса дали вредный совет. Как так можно было, если сами сдавали жильё и знаете, какой это геморой? А ещё арендаторы могут сжечь квартиру или затопить соседей снизу. Дополнительные непредвиденные расходы.

[@ЛюбовьЕрныхова]

Света добрый день! Посоветуйте пожалуйста, планируем продавать свою 1-ку близкому родственнику в мае этого года, с условием что будем проживать в ней и платить кварплату пока не сделаем ремонт в новой ипотечной вторичной 2-ке. От стоимости 2-ки получается, что где-то треть стоимости будет браться в ипотеку, особой подушки безопасности сейчас не скопишь, т.к. доходы снизились. 1-ку выплатили досрочно, доходы позволяли делать досрочные платежи. В ближайшем будущем планируем первого ребенка и расчитываем закрыть долг по новой ипотеки в большей мере мат. капиталом. Стоит ли брать в таком случае квартиру или лучше подкопить подушку безопасности и купить в конце лета? Или ребенка сначала родить, а потом взять ипотеку и воспользоваться мат. капиталом? Заранее спасибо за ваши дельные советы.

[@ЛюбовьЕрныхова]

Вопрос адресован блогеру, ваше мнение по данному вопросу мне не интересно.

[@ЛюбовьЕрныхова]

@@user-Aliksey199 слушайте, что вы преципились ко мне. Я почему перед вами должна отчитываться. Свое мнение у меня есть, интересно именно Светино, т.к. она сама брала ипотеку перед выходом в декрет. Ваше любопытство или как это назвать удовлетворено на 100% или вам еще что-то пояснить?

[@ЛюбовьЕрныхова]

@@user-Aliksey199 Мой Вам совет: "Поменьше лезьте в чужие дела и будет вам счастье"

[@ЛюбовьЕрныхова]

@@user-Aliksey199 вам я лично не писала, ваши комментарии мне не по теме заданного вопроса. Живите уже спокойно, ваше любопытство удовлетворено вроде бы.

[@Sveta_Economy]

я за покупку сейчас, но с условием хотя бы минимальной подушки безопасности; у вас небольшая доплата. и условия будут выгодные. по детям я бы так строго не планировала, часто все идет не по плану - не так быстро или наоборот быстрее, чем планируешь

[@ОльгаТимофеенко-ы9б]

Как жаль, что я не смотрела вас раньше.

[@АляСадыкова-ч2п]

Спасибо за видео) скажите, пожалуйста, а если уже взяла ипотеку в начале марта (до ситуации с долларом), то в случае изменения ставки ЦБ, может ли Сбербанк изменить мою ставку? Или раз кредит уже одобрен, то и ставка зафиксирована до конца срока кредита?

[@Sveta_Economy]

не может, у вас уже все зафиксировано

[@АляСадыкова-ч2п]

Sveta_Economy Благодарю 💐

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Эти п.....ы могут все.Шулер начинает игру и в конце грит что правила изменились...

[@nailyam7889]

Мне вообще в банке сказали, что если ставка очень сильно упадет, то по заявлению могут процент по ипотеке снизить. Повысить, конечно, нет

[@alexpeter3204]

Светлана, обожаю ваш канал, смотрю с удовольствием! Подскажите, пожалуйста, стоит ли продавать сейчас квартиру (ждали ее 2 года в стройке, сейчас дом почти сдан, ремонта нет) и погашать недавно взятую ипотеку по другой квартире (которую пришлось взять, чтобы где-то жить)? Или не стоит торопиться?...ведь можно со временем сделать ремонт в новостройке и сдавать в аренду...

[@morozko495]

Светлана, как думаете как долго будет длиться этот кризис по отношению к жилью?

[@АлександрСубботин-т1ь]

Вечно! Пока ростовщики у власти.

[@Sveta_Economy]

никто не знает, зависит от того, насколько пострадает экономика у нас - и от вируса, и от нефти

[@morozko495]

@@Sveta_Economy а все же как думаете?)

[@kf_fk]

Светлана, вопрос у меня тоже про ипотеку, но не связано с покупкой. Дело в том, что в 2014г, тоже в кризис, оформила ипотеку с первонач.взн + маткапитал. По ставке 13,3%, в тот самый момент когда у банков инертность кончилась. Сразу после оформления кредита,в этот же месяц меня сократили. Выплачиваю одна, поэтому пришлось быстренько найти новую работу. В 2017 переехала на ПМЖ в Германию, кредит так и выплачиваю. Сейчас в декрете и рефинансирование мне хоть и предлагают, но по факту отказ. Летом хочу закрыть ипотеку, взяв кредит в Германии. Хотела бы узнать ваше мнение о данной схеме?

[@Sveta_Economy]

если есть возможность взять кредит по низкой ставке (в Германии она ниже, как я понимаю) и закрыть кредит по более высокой ставке - это правильный шаг единственное, нужно тогда и зарплату получать в евро. иначе попадаете на валютный риск

[@Alis-44]

продаю квартиру, но альтернатива не получится, т.к. переезжаем в другой регион.

[@RedHood_1995]

Я тоже. Хотелось бы узнать мнение Светланы. Продаём квартиру и покупаем дом в другом регионе. Думала и решила подождать окончания кризиса. Дома подешевеют однозначно

[@Sveta_Economy]

ну вот сейчас рискованно, постарайтесь хотя бы заавансировать другую квартиру, если это возможно

[@Sveta_Economy]

если есть возможность подождать - я бы ждала

[@Alis-44]

@@Sveta_Economy СПАСИБО за мнение, но ждать, я думаю, придется долго, полгода-год, а сил жить здесь больше нет! буду рисковать, что делать...авансировать нечего, нужно выбирать уже на месте, а не дистанционно, тем более, что это очень далеко (5 тыс. км) от места где я сейчас.

[@nataliartemova4773]

Вы не учли того факта, что сдавать ипотечную квартиру незаконно. Если банк каким-то образом об этом узнает, то может запросить у девушки единовременное погашение ипотеки.

[@natalyam8842]

Ипотечную не законно? Не знала... а не подскажите где именно написано об этом? Заранее благодарю)

[@Alena_vegan_woman]

И как банки узнают? Как многие таким образом сдают квартиры? В Европе вроде поощряется, что ипотечные квартиры становятся активом.

[@ЕленаАхтямова-х8ъ]

Кучу страховое требует банк, в том числе и титульную... А вообще это Ваша собственность, что хотите делайте

[@mel0306]

Я так и не понял что этот Лёха-Вася сказал ......

[@ЛексСоколов-у8й]

А ипотека на дальнем востоке под 2% ? Что с ней Стоит брать?

[@pyatenko88]

Вы обязаны прописаться и прожить там 5 лет. Вторичку можно взять только в сельской местности. Цены на первичку завышены более 100 тыс на кв.м. то на то и выходит, никакой экономии с этой дв ипотекой. Если негде жить, лучше взять вторичку по обычной ставке.

[@pyatenko88]

Пишу как житель Владивостока. Для себя дв ипотеку не рассматриваю.

[@ВладимирВладимирович-с4ь]

оттуда все уезжают. Там смерть и вымирание

[@klodklod75]

Банки разрешили сдавать ипотечные квартиры?

[@Sveta_Economy]

строго говоря нет, но все сдают

[@doloto111pro3]

А в чем проблема сдавать ипотечную хату. По всем докам вы хозяин. А банк никогда не узнает, что вы ее сдаете.

[@morozko495]

Не разрешают. Главное чтоб никто в банк не сообщил. Многие сдают несмотря ни на что

[@klodklod75]

@@doloto111pro3 Это получается сдавать ее в темную, без договора. Ну что бы никто не узнал. Или банки особо и не интересуются своей ипотечной недвижимостью, и только если вы сами сдуру не расскажете они иначе не узнают? У кого есть опыт поделитесь. Втихую сдаете по знакомым или со всеми атрибутами - объявление на циане, договор и прочее?

[@sergeyg436]

Так может лучше сегодня продать квартиру за миллион и положить его на депозит, нежели чем продать за 900 через полгода, когда страна погрузится в рецессию? Новый рост цен на недвижимость начнется тогда, когда зарплаты начнут повышаться, не ранее. И не факт, что это случится в ближайшем будущем.

[@ВладимирВладимирович-с4ь]

ты не прав. Пишу тебе из твоего будущего. Зарплаты только падают, но квартиры раскупаются как пирожки. Видно кредиты дают всем подряд

[@sergeyg436]

@@ВладимирВладимирович-с4ь это всего-лишь отсрочка неизбежного

[@karinapresnecova4027]

Не нахожу в описании ссылку для записи на игру "Бешеные бабки"

[@Sveta_Economy]

закинула

[@ОльгаКомарова-х3и]

Куда тогда лучше вложить деньги, чтобы они не обесценились в кризис?

[@Sveta_Economy]

сложно ответить однозначно

[@irinchikf]

Покупать золото в банке.

[@MilaPetrova-n3n]

В валютный счет

[@ТатьянаАфанасьева-ч7с]

Ольга Комарова нашли у кого спрашивать, болоболка реальная

[@ЕленаЧеботарева-д2л]

@@MilaPetrova-n3n по какой цене сейчас купят???

[@egikpuwnoj2010]

Квартира апартаменты с посуточной сдачей

[@Лабораторияисследователя]

В кризис стоит сдать в аренду. Если получится...

[@Viktor123Viktor]

Насчёт "рубли обесцениваются - сохраняем средства в недвиге". Это было верно всего однажды - в 1991, при переходе от плана к рынку. Теперь мы живём в чисто капиталистической экономике. А здесь есть правило: при кризисах никогда национальная валюта не дешевеет быстрее национальной недвижимости. Рубли теряют, но относительно других валют. Недвижимость теряет в цене ещё сильнее. Перевод рублей в недвигу в начале кризиса при падающем рынке - глупейшая идея. Тем более, на кредитные деньги. Надо дождаться конца падения. Там уже возможны варианты.

[@Sveta_Economy]

все верно

[@ПоповаЕкатерина-к7д]

Сергей Серпов вот когда он начнёт падать? Например на севере, где мы снимаем квартиру, а хотим купить, цены на жилье Мама не горюй! И ничего не берет эти цены! Двушка 50-55 м в деревянном доме 3.500.000-4млн, в капиталке 5-6 млн. И на рынке их почти нет, все пытаются продать годами 80-120 метровые кв за 8-12 млн. Что вот тогда делать? Ждать, когда тебя под опу пнут арендодатели?

[@natalygolbraikh9384]

@@ПоповаЕкатерина-к7д скоро арендодатели будут вас на руках носить, если сохраните платежеспособность. А эти все инвесторы с ипотекой под съем будут в большой ж....

[@doloto111pro3]

Очень спорное утверждение, зависит от региона. Например я покупал квартиру до кризиса 2014 года. В баксах она стоила 80к $, сейчас при курсе в 80 руб за $ она стоит 89к $ Да рост всего 10% за 6 лет, но все эти 6 лет она приносила деньги со сдачи. Хотя в целом рынок недвижимости это сейчас не то место куда стоит вкладывать деньги без понимания процесса получения денег.

[@doloto111pro3]

@@ПоповаЕкатерина-к7д В кризис вообще выгоднее снимать. Так как спрос на съем падает, а цена на квартиры растет. Я молчу о том, что цены на арендную недвижимость сейчас уже ниже плинтуса. По сути аренда на длительный срок сейчас порядка 3% годовых- эксплуатационные расходы. Проблема только в человеческом факторе.

[@balcarFrv]

Дурацкий вопрос: А можно ли сдавать ипотечную квартиру? Нужно ли согласие банка или страховой?

[@МарияРюмова]

balcarFrv как раз хотела просить Светлану об этом. На сколько я знаю, например, Сбербанк не разрешает сдачу ипотечного жилья

[@ИраКимова-р8ш]

Зависит от вашего договора. Некоторые банки не против. Главное перепланировку не делайте несогласованную

[@oleg_smagin]

@@МарияРюмова а как Сбер об этом узнает то? 🤔 Ерунда полная. Банку главное чтобы вовремя вносился ежемесячный платеж и всё

[@Sveta_Economy]

формально нельзя без их согласия, но по факту все сдают

[@balcarFrv]

@@Sveta_Economy Спасибо

[@katyadobraya]

Вы такая симпатичная женщина,но эти красные тени делают вид болезненным.

[@Sveta_Economy]

я и правда болела в момент записи видео

[@prostovladimir442]

Sveta_Economy она же Светлана Шишкина!

[@АлександрСубботин-т1ь]

Ну когда же про сельскую будет!

[@Sveta_Economy]

скоро

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

И как вся деревня делает фиктивные документы и переезжает в город,тоже расскажите.

[@irinalife5125]

@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л расскажите, не поняла, в чем суть....

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

@@irinalife5125 ну суть в низких процентах,а ипотека целевая,раньше сельские кто поумнее предоставляли фиктивные документы для отчета,те на бумаге у них чуть ли не фермы строились,а по факту в город переселялись по дармовым процентам,некоторым не везло и уг дела были,но тем не менее вся деревня уже в городе

[@irinalife5125]

@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л спасибо! Вот это предприимчивые люди! Я и не догадалась сразу про такую схему)))

[@galya5133]

Не вижу ссылки на игру (

[@Sveta_Economy]

добавила

[@rafikmagadeev8035]

@@Sveta_Economy ссылки до сих пор не видно

[@НадеждаЧеркесова-п7и]

Разве можно сдавать ипотечную кв.