LIVE Q&A PLUS: Valid ba at ma-register sa Register of Deeds ang hindi notarized na bilihan ?

Enforceability of Public Instrument in the sale of Land

[@EllenAgbing-kg5kr]

Good morning po atty thank you oo for your advise. God bless po

[@MarkdaveArmachuelo]

Good day atty. I'm watching from. Getafe Bohol

[@ArlynNagal]

Watching fr Singapore.good day po atty.wong

[@arloweindino]

maayong gabii atty.

[@user-ec2pt9jh8p]

Good pm Atty.watching from Dubai po.

[@juntarrayo5590]

Good afternoon atty watching from Pasay Malibay

[@rommellactaotao1977]

Gud evening attorney Watching From tarlac

[@EduardoAban-q5w]

Good afternoon attty.

[@user-qw4eh7ci6j]

Magandang Gabi ATTY pinapanood kopo Batas Ng Pinoy

[@eugenemanuel5834]

Atty gud eve watching from butuan city

[@renekwan6049]

I'm here brod, Atty....Rene, Vancouver.

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout sa iyo bro Rene! Keep well and stay healthy!👍😀🙏

[@user-rv2lb2ng4z]

Attorney ang lupa Kasi ng grand parents po nami Pina declarationan ng pinsan ng Lolo,tapos pagka matay po ng Lolo ok,pinagawan ng deed of sale sa mga parents n namin,kaya lng Mali po yong Apelyedo nilan doon sa deed of sale.then ibininta na naman doon sa apo Nung pinsan ng Lolo ko...ngayon Nakita namin ang mga descripancy.. question po namin,Kasi malinins po ang land tittle na naka panglan po talaga sa Lolo ko po..

[@manilahome_stylecooking]

Diko natiempohan na live si attorney 😎👍♥️🙏GOD BLESS YOU PO ATTORNEY

[@allancabato1093]

Thank you very much po Atty. sa pag explained watching from Manitoba Canada 🇨🇦. God bless you always po Atty.

[@antoniolucero7776]

Good evening Atty

[@ednaduran2614]

Watching po atty

[@user-nu2qe3ov5h]

Thank you very much that your program is very helpful and very informative Attorney.🙂

[@BatasPinoyOnline]

Glad it was helpful! Thank you !

[@lolitaflorante8201]

Ok po good morning

[@asmeensto9367]

Watching your after Live, attorney. Na missed ko Live mo. More power. 😃

[@marylibron1004]

Good morning from Baguio city without skipping ads.

[@evangelinealmeyda9763]

Lahat po ng vlogs nyo ay pinapakinggan ko kahit hindi ako marunong pumasok sa live nyo. Kaya tuloy di ako makapag-ask senyo.

[@ricardoaggabao4777]

Good day and night Atty Wong. Watching from Pasig City...mabuhay kau Atty...

[@IreneLacbongan]

Magandang Umaga Po attorney

[@arloweindino]

ok atty.

[@chikiongjimmygo528]

Gud am Atty. Watching in Cebu city, loud and clear

[@RodolfoLopez-lx6cs]

I always open your vlogs atty. Very interested to know all about the land inherited from parents.

[@mansuetoavanzado9939]

ok po...

[@anitaparnay3766]

Good morning atty.

[@alelilabilles9882]

Good evening attorney watching from zamboanga city

[@normapatenio5631]

Maraming salamat po attorney paborito ko ang inyong programa

[@surigao68]

Watching from Surigao del Sur.

[@cristinacarandang237]

Magandang gabi po Atty Rogelio Wong

[@manuelpalaya-rp1dt]

Magandang Gabi Po atty. Dito Ako sa naga city ...

[@ReginaPanamugan]

Good evening Attorney...from Davao City

[@BatasPinoyOnline]

Thank you for watching. Shoutout sa inyo dyan sa Davao City.

[@chitbautista7155]

Ok po good pm

[@user-st3ou5fb9e]

Maayong gabie sir

[@marypizarro8706]

Watching for Japan ❤

[@user-kz4dq5ls9b]

Good eve atty.watching from romblon

[@annetumbaga7501]

Hello po atty. Wacthing from Vancouver canada. God bless po

[@BatasPinoyOnline]

Stay connected. Thank you!

[@teresitalagos9560]

good evening po Atty. Wong

[@RhinaDeluvio]

Good morning po attorney ❤ Lagi kp pong pinapakinggan program nyo from Taiwan...

[@RhinaDeluvio]

Attorney tanong ko lng po kung wala na ba kaming right na kunin yong mana namin sa lupa(indusrial)na mismo.mga anak ng may-ari ng lupa?Sinanla po sa LBP ng 2 mga kuya nmin noon without our consent po ng sister ko.Nandtito po kami pareho ng sister ko sa abroad.Naka Vos po yong lupa ng mother nmin noon.Buhay pa yong mother nmin noon yong 2 kuya lng nmin ang ngkra-cropping.Pumayag ako na cila lng mgcropping para madali nilang mbayaran ang bangko pero hindi cila nagbabyad.Ngayon patay na pareho yong 2 brother's nmin.At yong mga anak nilang 2 din ang mga beneficiaries.Inangkin po ng 1 beneficiary yong share ng sister ko na nsa Syria.Inissuehan na ksi cila ng DAR ng land transfer title certificate kya ganon na lng cila katapang.Mga pamamgkin lang po nmin cila,kami ang mga anak ng may -ari ng lupa.Inutusan ko yong anak ko na mag verify sa DAR.Sabi po wala na kming mgagawa depende na lng daw sa mga beneficiaries kung bibigyan kami nang share.Ano po dapat nming gawin atty? Salamat po nang marami at sana po mababasa nyu tung message ko.Sorry po s kahabaan nitu.More power po s programa nyu at God bless 🙏❤️

[@user-pz1xw3hu9u]

good morning watching from canada

[@armandocalamaya5094]

Ok

[@EDGARDO0428]

Salamat po sa pag tugon, mabuhay po

[@vangiereyes3321]

Good day Atty watching from Hk

[@meleciaveluz6124]

Very informative vlog...salamat po Atty.

[@elizabethgregorio2069]

Gud evening atty,dito kami sa Davao nanonoud

[@armandocalamaya5094]

Salamat & More Power...

[@eliaspiano7882]

Very clear atty,

[@BatasPinoyOnline]

Yes, thanks!👍

[@sidrolobo7741]

Oky na po

[@melllavore4635]

Good pm po atty ang galing nyo po mag paliwanag sa batas

[@angellocatalan8876]

Good evening Atty!

[@Jun-qz2qv]

Good evening po Atty.

[@Michaelcueto-yd5uw]

Ok na Po atty.

[@user-st3ou5fb9e]

Magandang Gabi po atty

[@nellygandola7365]

Good day attorney.

[@esterlitatuba5646]

❤❤❤

[@ArnelVillaceran-vu2op]

Sayang hindi ako umabot sa oras pero pwede pa ring masagot sa ibang araw.

[@glennguevarra5964]

good evening

[@bonifaciopalaris7902]

Magandang Gabi atty

[@cristinaboco2595]

Atty salamat pp

[@relyndegracia8750]

Good afternoon sir

[@leonorkracke4163]

❤yes po ok na

[@user-og4zy1yr2t]

Ok po!

[@user-xo2fl9hz1s]

Good evening po.

[@agnesgumtang6583]

Good morning po atty 😊

[@lornaragos1539]

Ok po Attorney

[@estrellaalejo71]

Good evening po

[@maccres7138]

A pleasant good day Atty., sino ang may tunay na ari ng lupa na may tax from 1962 to date cya na nagbayad ng tax may record sa city assessors at tsaka may record then sa city archives at may certification galing sa brgy captain versus titulo 1994 lumabas. Yong may hawak na 1994 na titulo sabay sila na approved yong application nila from pasture land, but sa kanya titulo lumabas at kasali sa titulo nya ang lupa na hawak na tax from 1962 to date cya nagbayad ng tax.

[@BatasPinoyOnline]

Maari pa ring mabawi ang lupang inangkin kahit titulado na

[@lornagruenerwald3143]

Good evening po from Germany. Nag E-mail po ang Daughter in law sa Filinvest kasi Yong promise nila end ng MARCH ma released ng titulo after 5 years of fully payment since 2019. Nag promise na naman sila sa November.

[@lornagruenerwald3143]

Ano po ang dapat kong gawin para ma release ang Titulo. 😢

[@user-nu2qe3ov5h]

Another issue Attorney, What are the steps to do bcz we have a lot inheritance with my sister from parents. We need to apply for the amnesty tax but as a whole, But we need to divide it in equal share into two. What are the steps for titling ?

[@elviranobles7741]

Good eve po from zambales.. ask ko lng po if pwede po ba mai regester sa DENR ang deed of waiver na walang pirma ang claimnant at ang lawyer at wala pong notarized seal. Thank you po

[@marianobacuyag839]

K Po Atty.

[@rosanaeliver3757]

Good eve atty. May habol ba ako sa nag benta sa akin ng Lupa nya na pag aari ng NHA. My Deed of sale po ako at notarized na din po. Bininta nya po sa akin ang portion ng Lupa nya kasi kailangan nya ang pera pambayad sa NHA kasi pinadalhan na sya ng Notice ng NHA kasi nag 60 yrs old na sya d pa nya natapos bayad ang Lupa. Pero d nya po binigay sa akin ang portion ng lupang beninta nya. Nag hintay po ako for almost 2 years pero d nya po binigay.

[@BatasPinoyOnline]

Bintahan ng NHA Housing Project may bisa ba?

[@DeaEspiritu]

If the classification is agricultural, but the land has no tenants because it's just a cogon land. No farmers, no land tillers, just squatters,covered ba yan ng Agrarian Reform? Atty., covered ba yan ng Agrarian Reform? Salamat po.

[@JojoLucena]

Good afternoon Atty.. pano po ba malaman kung pike ang o hinde ang notary?

[@armandocalamaya5094]

Atty. Wong Legal ba ang Marriage Contract (year 1960s) na signed both by contracting parties & corresponding ( Ninong/Ninangs ) Witnesses. This document was not submitted/Registered? At ano ang dapat gawin?

[@BatasPinoyOnline]

Validity of marriage is not affected by the non-registration of the Marriage Certificate

[@user-nu2qe3ov5h]

If my parents have pension, my Father passed away.. Will my mother still received any compensation from the pension or the pension will ceased?🙂

[@evangelinealmeyda9763]

Good day po. Ask ko po advice nyo. Ang nanay ng asawa ko ay ibinenta ang paraphernal property nya sa asawa ko. Nag-hire ng processor to transfer the title. Kaso po hindi ginamit ng processor ang tunay na Deed of sale na notarized and registered with the RTC. Forged unilateral sale ang ginamit ng processor instead na yung tunay dahil nasa name ng lolo ang orig title. Ngayon ay kinukwestyon na ng kapatid nya at pinapahati dahil forged daw ang gnamit sa paglilipat. Ano po ang advice nyo dito? Religiously paid po ng asawa ko ang realty taxes every year. Meron bang right ang kapatid nya sa binili ng asawa ko?

[@itsdahaya2490]

Gud ev atty.. from mindanao po ako patay napo ang parents namin may naiwan silang lupain isa sa lupain nayon may nakabili daw b4 sila namatay may deed of sale daw sila pero hindi nila nagawan nang title 30yrs ago na sa mother title pa namin kami paren ang nagbayad nang buwis hangang ngayon. Pwede ba hindi namin ibigay kasi natinga lang lupa parang wala silang pakialam tinawagan namin sila wala naman silang move na ginawa kasi daw may deed of sale sila.

[@Elvirabalatucan-ut5uq]

Good day po attorney wong😇 Tanong ko lang po ano po dapat gawin na mga napabahay sa lupa ng tatay ko? Ayaw ko kasi nilang umalis gusto daw nila bayaran sila bago sila umalis. Ano po pwde naming gawin? Maraming salamat po😇

[@BatasPinoyOnline]

Builder in bad walang karapatan na manatili sa lupa.

[@nancymalasmas2346]

Good evening po attorney Tanong ko lng po Kong may blue print na ano na po ang sundo na gagawin mana kc nmin yn sa magulang namin, nabinta na po ng mga kapated ko at ang natira ay napasukat na nmin ..salamat po sa sagot

[@GloriaMayandoc]

Good eve p0

[@user-nu2qe3ov5h]

Where to go to get the death certificate of deceased parents, Attorney ?

[@magsasakangtagasaka-lusok]

Watching from Cal.

[@ArnelVillaceran-vu2op]

Good AM Atty, naka avail ako ng lupa dito sa Taytay, Rizal na 40 sqm under proclamation 704 ng gov' t last year of 2000 sa isang residential lot, in position lang ako in the concept of an owner dahil walang dokumento maliban sa mga asosasyon at brgy. records bilang naka posisyon at nagmamay ari ng bahay, hanggang ngayon wala pa ring titulo, pwede ko na ba itong pati tuluhan ngayon? Ano ang pwede kung gawin, T.Y.

[@BatasPinoyOnline]

Unauthorized occupants may be evicted for Forcible Entry

[@mercycallado1201]

Good day po Atty.pwede po ba ienforce ang survey for partition,nabili na po ang kalahati ng lupa ngunit binaballewala nila ang partition.hindi namin magamit ang nabiling lupa kasi need pa po ng survey for partition.salamat po Atty.sa maibibigay ninyong advise

[@BatasPinoyOnline]

Sale of portion of the based on Partition agreement is enforceable right

[@surigao68]

Atty Ang lupa na bininta Ng bangko sa Isang farmer namatay na Ang nagloan pero yong titulo NASA akin pa Kasi nakaname sa Lolo ko. Puede ko pa ba mareposses.

[@BatasPinoyOnline]

Right of redemption of foreclosed land

[@bikeadventourphilippines9484]

Attorney, Greetings po. Papaano po kung ang mother Title ay nawala na pero mayroon pong last will testament na naiwan ang grand mother namin na ang lupa ay ipinamana sa anim. maaari pa po ba na mabawi ang lupa? at hinahanap po ang Mother title yun nga lang po ito ay nawala na. pero sa last will testament nanduon po ang Title no. maaari pa po ba na mabawi ang lupa na mana?

[@BatasPinoyOnline]

Probate of the Last Will and Testament and the lost Title

[@user-nu2qe3ov5h]

What to do Attorney if the Deed of Sale was completely damaged by termites, Documents left is only the lot title of the purchased property ?

[@user-nu2qe3ov5h]

Was it safe to buy foreclosed land property from bank ?

[@user-nu2qe3ov5h]

Attorney, After college, how many years will it take to become a lawyer ?

[@sidrolobo7741]

Gd eve po pwede po ba ipa giba ang bahay namin ng may ari ng asyenda na pinag trabaho an namin. Ngayong retire na ako?

[@adamodsinada1488]

good morning atty. pwede bang pa alisin namin ung matagal ng umukupa sa lupa ng namin morethan 50 yrs na walang upa at hindi nag bibigay ng ani.

[@BatasPinoyOnline]

Eviction o pagpapalis sa occupant ng lupa

[@luislaraga1771]

Atty naa deed of sale sa mother in law ko iya gipalit ang yuta ug patay na slia ug wala ma notaryohi unsa bhaton sa ako asawa

[@relyndegracia8750]

Sir question lang nakabili po kami ng lot portion only s mother tittle at mayron kaming proof Deed of sell infact more than 40 years n kami nkatira ngaun every year din kami nag bayad ng tax.

[@BatasPinoyOnline]

May deed of sale ng portion ng lupa 40 years ago

[@nellygandola7365]

Ask po may Deed of donation na ang lupa w/ tax declaration na ang bawat area, pero nawala ang mother title.ano dapat gawin

[@BatasPinoyOnline]

Effect of Deed of Donation and the issuance of Tax Declaration Certificates

[@roquealger2493]

Good evening atty may.tanong po ako nasa pangalan Ng biyenan ko ang lot plan pero di po kami ang nagbabayad ng amilyar Ng lupa salamat po ok

[@BatasPinoyOnline]

Tax Declaration Certificate is the basis in the payment of property tax per its assessed value

[@lucilagozarin6395]

Good morning po, meron po akong lupa title owner po ako, nakatayo ang bahay ko sa nasabing lupa, ung anak ko at kanyang foreigner na asawa, ay nagtayo ng bahay nila sa taas ng bahay ko, bale 2nd for, 3rd flr at rooftop at kanilang itinayo sa ibabaw ng bahay ko, gusto na nilang maghiwalay, may karapatan ba ung foreigner na angkinin ang kanilang bahay at paupahan or patirahan sa ibang tao

[@BatasPinoyOnline]

May karapatan ba ang asawang foreigner sa pinatayong bahay kung maghiwalay sila?

[@user-st3ou5fb9e]

Atty, mababawi ba nmin ang lupa ng ama nming yumao na sa ngayon may dead of sale po ang nag hawak ngayon sa lupa, pero sa dead of sale o nila ay Hindi yon ang signatory na vendors po

[@BatasPinoyOnline]

Cancellation of Title dahil sa fraud o anomalya at peke na bilihan

[@littlephoenix1976]

What course of action can i take when your tenants has'nt paid rent from your land for 11 yrs. Thank you!

[@BatasPinoyOnline]

Eviction of tenant with damages for nonpayment of rental

[@cristinaboco2595]

Atty pwwde po ba kayo mapuntahan para po sa lupa salamat po