Bauzinsen im Februar 2025 | Analyse und Prognose

[@yvonnetull4843]

Frustrierende Entwicklung. Haben vor ein paar Tagen erst die Zusage für das Grundstück bekommen und hoffen, dass wir noch was bezahlbares bekommen, um das Grundstück mit Haus zu finanzieren. Selbst mit sehr hohem Einkommen, wird es ja leider zunehmend schwieriger. Aber wie immer sehr informativ.

[@BaufiLab]

Ich drücke Euch die Daumen 👍

[@SamSie8653]

Kannst dich gerne bei mir melden hab ein nebengewerbe mit ein wenig eigenleistung und meiner Hilfe sparst du leicht 50-100k bim rohbau

[@Funky1091]

mich würde auch interessiern wie sich die Baukosten entwickeln werden, sollten diese sinken wird bauen natürlich auch wieder attraktiver. sollten wir heute den Zins von 3,2-3,5% verpassen und darauf hoffen, dass dieser bis 2026 auf 2,5-2,8% sinkt, aber dei Baukosten um zB. 6% steigen, haben wir im Endeffekt nur Zeit verloren, richtig? Die Kosten wären überschaubar gleich gewesen. Daher meine Frage, wie siehst du die Zukunft bei den Baukosten? Unser Fertighausanbieter spricht davon ab 01.04. die Kosten alleine jz schon um 3% zu erhöhen.

[@r2j80]

Ich habe das berühmte Wort > Eingepräisd< vermisst. 😮😅

[@BaufiLab]

😂

[@Nikolaus_66]

Auweia, keine guten Vorhersagen. Wir brauchen in den nächsten 6 Monaten für unseren Hausbau einen Kredit und natürlich vorab die Zusage. Mal sehen was unsere Finanzberaterin uns da anbieten kann. Danke Kai immer wieder neu für deine Videos und Informationen. Grüße von der Ebbschseit 😂

[@floriceflugge5217]

Gutes Video 🙌😊

[@BaufiLab]

Danke 😁

[@Janoschischi]

Hi Kai, wie immer gutes informatives Video 👍 Ich bin so froh, dass ich Februar 2022 das Forward Darlehen bekommen habe mit 1,9%. Jetzt habe ich bis 2036 erstmal Ruhe.

[@BaufiLab]

Alles richtig gemacht! :)

[@Mariohana123]

Bei uns steht nun alles auf der Kippe. Hatten Anfang Dezember beantragt, dann hat sich alles gezogen und nun... Naja dein Video beschreibt es sehr gut

[@jimtonic8108]

Wie waren die Eckdaten im Dezember und wie haben sich diese nun verändert?

[@carlschulz1430]

Ist das Normal das eine Bank für den Beleihungswert eines Hauses 26% von deren ermittelten Kaufwert abzieht?! Das ist doch absurd... was ist denn plötzlich los bei den Banken... richtige Panik

[@Deniz-sr5kq]

Habe von Interhyp einen Zinssatz von über 4 % angeboten bekommen. Ist das normal? Bei der ING. 250k mit 30 Eigenkapital.

[@pneumocystiscarinii8282]

Interessant. Gerade gestern auch von ING über Interhyp 3,4 % für 20 Jahre Zinsbindung. Allerdings mehr EK.

[@hblazer6458]

Brauchst 10%, am besten 20% Eigenkapital um bei der ING ein gutes Angebot zu kriegen. 30k ist für die Kreditsumme nicht viel. Du zahlst halt für das "Risiko" für die Bank.

[@BlaBlaBlubb10]

Gibt es aktuell noch freie Beratungstermine bei Ihnen im Kalender und berücksichtigen Sie auch kfw Kredite? 😁 Wir sind eine junge Familie (Ich 35, meine Frau 34, eine Tochter 4 Jahre alt), haben 80k EK auf der Seite und ca. 4,8k Einkommen monatlich. Wir suchen aktuell eine Immobilie im Umkreis Böblingen und wissen nicht, was wir uns leisten können. Wir sind uns nach ihren Videos nicht sicher, ob wir uns einen Neubau oder eine Bedtandsimmobilie kaufen sollen. Über eine Antwort würden wir uns sehr freuen. LG

[@floo7540]

Wir haben fast genau die gleichen Voraussetzungen und haben den Neubau nicht realisiert und uns eine Bestandsimmobilie gekauft. Die Kosten für einen Neubau sind so hoch und entsprechend ist dann der monatliche Abtrag.

[@BlaBlaBlubb10]

@floo7540 vielen Dank für die Antwort. Nach welchen Kriterien habt ihr die Bestandsimmobilie ausgesucht und habt ihr Sie direkt renoviert (Stichwort Kfw Förderung)? Wurde es ein Haus oder eine Wohnung?

[@floo7540]

@@BlaBlaBlubb10 uns war wichtig, dass das Haus nicht zu alt ist. Es ist jetzt von 1995 mit umfassenden Renovierungen wie neue Fenster, Küche, Fußböden. Dann ein großer Garten und die Nähe zum Kindergarten, Schulen und Supermarkt etc. Ist zwar dörflich aber nicht abgelegen. Eine Förderung haben wir nicht beantragt. Eventuell kommt noch eine Wärmepumpe mit PV, hier würden wir eine Förderung beantragen.

[@reichfrank]

Hallo Kai, was kostet es, wenn wir dich für eine Hausbesichtigung buchen? Geht um ein Fertighaus von Neckermann Streif von 1980 👀

[@BaufiLab]

Hi, das biete ich leider nicht an. Da gibt es auch Profis (Gutachter), die besser dafür geeignet sind als ich ;)

[@reichfrank]

@ kannst du einen guten Gutachter aus der Nähe von Wiesbaden/Frankfurt?

[@thomasmayer5680]

Wir waren Besitzer eines Streif Fertighauses aus 1978. Inzwischen abgerissen und Neu gebaut. Google mal nach süßlichem Geruch im Fertighaus, Chloranisole, Formaldehyd, Lindan, Asbest (Fassadenplatten, Cushion Vinyl im Bad, Floor Flex Platten, PCB und Fließenkleber mit Asbest). Findest du alles in den damaligen Streif Fertighäusern. Wenn nicht bereits sehr! umfassend saniert - FINGER WEG!

[@TheSpecialeOne]

Die EZB senkt doch heute den Leitzins….WelcheAuswirkungen hat das

[@BaufiLab]

Das wird keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Bauzins haben.

[@alexanderl4471]

Hab letzte Woche Finanzierung abgeschlossen 450000€ 3.30% Laufzeit 20 Jahre

[@trashcannam]

Klingt gut. Wie viel EK hast du eingebracht

[@alexanderl4471]

@trashcannam wir haben vom EK das Grundstück bezahlt waren 125000€

[@reichfrank]

Cool! Welche Bank und wo wohnst du)

[@alexanderl4471]

@@reichfrank in Baden Württemberg , Bank psd Nürnberg

[@reichfrank]

@ 👍🏼

[@agitnayir50]

Ich glaube wir sollten uns von der Niedrigzins Politik verabschieden, und auf niedrige Zinsen zu hoffen wäre Poke yoke

[@marcelzirk]

Ich bin kurz vor Umschuldung, würde eventuell auf variable Zinsen gehen und hoffen durch die EZB die Zinsen weiter senkt

[@almontair1855]

Schau was die Bundesanleihen machen, nicht zwingend immer nur nach EZB schauen.

[@Biker598]

In der Grafik steht der Pik bei 2,5% und im Bankenvergleich deutlich über 3%-4% ???? Und wahrscheinlich nicht der Eff-Zinssatz

[@BaufiLab]

Nicht ganz. Der SWAP ist nicht der Bauzins. Sondern vereinfacht gesagt ein Refinianzierungszins der Banken. Der SWAP soll soll dazu dienen, den Trend der Entwicklung zu erkennen. Daher zeige ich Euch auch immer nochmal die echten Bauzinsen.