빌라 개발호재 분석하는 방법, 손해보지 않는 물건 찾는 법 (투미부동산[투미TV] )(김제경 소장)

김제경 소장님이 알려주는 '빌라' 좋은 물건 찾는 방법!
#부동산 #빌라 #투자

[@blossomcherry4250]

빌라도 빌라나름이예요 빌라를 사지말라고 대놓고 말안하는거지 사라는것도 아니고 투자목적 아니라도 남의 집에 비싼 전세 월세 안주고도 잘 살수 있어요 관리비도 저렴하고 내진설계에 주차장도 있고 학교도 마트도 가깝고 내가 살기 좋으면 된거죠 돈이 내려갈 이유도 없구요 노후화된 비싼 아파트보다 앞으로 30년은 지진와도 끄덕없어요 실거주하기 좋아요

[@sukyalljeon7428]

투자된 금액에 대한 가치상승 가능성이 아파트가 훨씬 안정적인 것은 맞겠죠 ^^

[@user-jd3ft9ee2j]

4세대이상 신축빌라부터 이야기는 달라져요 1. 10년이내 주택 하자있을시 하자보수비용 당연 나오구요 2.엘베 기본 있구요 4 법이강화되어 인증통과해야지만 분양할수 있기때문에 예전에 비해 부실없이 지어져야만 해요 안그럼 승인이 안나요~~ (내진설계까지 해야해요) 3 주차잘 되어있어요 차 빼달라는 거없이 일렬1주차 가능하게 만들어요 4 빌라는 당연히 몇세대 아니니 몇달만에 완료되는거구요 아파트단지는 세대수가 많으니 1~2년 걸리는거지요~ 요즘 아파트들도 빨리지어요 5 신축빌라는 단열이 잘되어서 일반 아파트보다 더 따뜻하더라구요 (구축빌라는 추워요) 빌라주변 거의 신축이 많아져서 깔끔해지고 상권도 점점 깨끗졌어요 6 25년이상되는 구축아파트보다 신축4세대이상 빌라 사는게 더좋은거 같다는 생각이 들어요 7 급전이 필요할땐 전세로도 전환 가능하기때문에 구지 급매로 처분하는거는 어리섞은 생각인 거죠 경매로 넘어가기 직전에 급매로 내놓는거지요 8 아파트에 비해 관리비가 적어요 3만원에서 5만원 정도면 ok 9 cctv있구요 10 출입문 통제하는 비밀번호 누르고 들어가는 보안시설 다되어 있어요 제발 예전 1세대구축 빨간벽돌 생각 하시면 안됩니다 점점 빌라건설 현장도 무궁무진 발전하고 있어요~^^ 당연히 돈이 여유로우면 10억대이상 신축아파트 사는게 좋겠지만 그럴 여력이 없으신 분들은 신축빌라라도 구입하시는것도 나쁘지는 않을것 같아요 빌라도 나름 시세차익 있어요 이제야 시작점이라는 생각 처음 댓글 달아요 전 참고로 아파트 살아요ㅎ 아파트가 더좋지만 빌라도 나름 괜찮다고 말해주고 싶어요

[@user-zp5lc1cy8c]

감사하네욤~

[@White-jinjoo]

빌라 계약했는데 듣다보니 걱정이 되네요.

[@user-dr1bl4zv8o]

김제경소장님이 설명을 알기 쉽게 잘해주시네요.좋아요와 구독 누르게 되네요

[@user-cy6gn1qe3k]

신축빌라가 대출이잘나와서 극 서민들이 울며겨자먹기로 들어가는경우가 많네요 ㅠ

[@user-qg1bw6uk3w]

저는 종합건설사에서 지은 신축빌라매수했는데요.하자전혀없어요. 오히려 주공아파트하자장난아님요

[@ruchia1991]

빌라주의점 1.신축빌라분양 중개수수료 웃돈 2.인근시세보다 과도하게 높은것 3.용적률 4.다세대는 땅주인이 여러명 대지지분 활용 및 권리문제 (반면 상가,다가구,단독은 땅주인하나) 5.유동성 문제로 환금성 하락 6.거주환경 문제로(주변지원시설, 건축하자) 이렇지 않은 것들을 사면 되요. 서울것. 강변뷰. 기다리기.개발호재착공.재개발지역인근.노후되서재개발하기로된것.

[@user-ox6kv1sp5f]

빌라 사려는 분들에 성향과 상황을 아예 모르시는 것 같습니다. 서울에 2억에 3룸에 엘리베이터 있고 전망 있는 집을 찾는 그야말로 가장 미친 듯이 싸고 무쟈게 좋은집 찾는 분들입니다. 분석이고 나발이 필요없이 무작정 싸고 넓은 집이죠.

[@user-dl3dm4fc3z]

틀린 말이 하나도 없네요 그리고 영상도 너무 편안해요

[@Bebebe21-gj3mc]

김제경 소장님 웃음참는거 느껴지시네용 ㅋㅋㅋ 재밌게 잘 봣습니다

[@user-ox6kv1sp5f]

빌라에 가장 최고에 장점 아파트에 3분1 가격이라는거. 그것보다 큰 장점이 있을까요? 25평 3룸 아파트 최소 7억이상

[@gracious_ej864]

빌라는 진짜 팔기가 너무 어렵고 가격도 안 오르고..저는 재개발 빌라 샀다가 물려서 7년살다 빠져나왔는데 너무 힘들었어요..복비 따따블 주고 겨우 나옴..그것도 내 놓은지 3년만에 가격도 다운해서요..건물 주민들이 너무 별로였어서요..ㅠ.ㅜ빌라는 다시 절대 쳐다도 안 볼거에요

[@oksoon9461]

위치 역세권 아니였어요?

[@gracious_ej864]

@@oksoon9461 역세권이었죠 역세권이고 뭐고 빌라는 안 팔려요

[@empoo73]

@@oksoon9461 저도 따따블주고 팔았는데 재개발들어왔어요

[@user-pk3iv6qt5v]

소장님 부서질때까지 안팔고 살거면 단점은 별로없는거죠? 전 지금도 빌라에서 20년째 살고있구 다음에도 빌라서서 30년 살까고민입니다

[@user-uq8qq1vf8k]

@@user-ov9ce6cg2y 요즘 더ㅊH무줄임 에서 많이 대출받네요 저도 여유자금이 필요한데 너l이버 검색해보면 되나요?

[@l_l-l_l]

ㄷ ㅓ 야 ㅊH 무침

[@lunar8943]

빌라도 지역에 따라 다르고ㅡ 가구수가 적으니 빨리 짓는 거고ㅡ하자 보수도 몇 년 돼요. 주차도 잘 되구요. 관리비도 저렴하고 주민들 끼리 저렴한 관리비로 잘 관리하고요. 빌라는 폭등이 없이 천천히 올라가므로 내려 가는 것도 폭락 안하고 천천히 내려가요. 지역에 따라 다른 걸 이렇게 일반화시켜서 가치를 하락시키니 더 악순환 아닌가요? ㅜ

[@oksoon9461]

맞아요 ~

[@user-yw4gs6vi7b]

잘 봤어요♡♡

[@tnqkrvnf]

빌라사야되는데요ㅠ 좋은정보 감사드리고 다음편도 잘부탁드립니다🏠

[@user-pu5tg7fh7v]

어디사세여?

[@user-pu5tg7fh7v]

저는빌라매매로내놧거든여

[@level4302]

넘 잼나요 설명이 쏙쏙 알기쉽게 ㅎ

[@cwlskgsl1]

전 저 여자분 너무 귀엽고 말도 잘하시고해서 좋네요

[@user-rj5em9hw8v]

복받으실겁니다^^

[@user-sr1kc2zi1g]

전 남성분이 멀끔해보여 좋네요 2대팔말고 젊은이 머리스탈 해주심 더 예쁘실거긴ㅌ아요

[@blackfoo4409]

유민상이 떠오르네용

[@user-op3qr1fp7c]

빌라는쉽게팔리지않으니 실거주생각하고사세요 실거주로는 신축좋아요 2억이면 지방은 좋은물건진짜많아요 서울은 아무나살수없다는게 결론

[@user-ox6kv1sp5f]

빌라에 대해서 얘기하는데 꼭 아파트 사라고 말하는 분들ㅋㅋ 그럼 아파트사게 돈좀 줘요.돈 없어서 빌라 알아보는데 먹통같은소리하시는 분들 참

[@oksoon9461]

왜!!!빌라ㆍ아파트 싸움나게 편파적으로 말하나요 어디든 행복하면됬지

[@user-ti3nh4ui9v]

구독합니다 저도 빌라로 가려는데 귀 쫑긋 해야겠네요

[@niro8002]

돈 돼지님 전세 계약할때 주의 할 점이 있나요?

[@user-ec5qs3ii9g]

유민상씨하고는 어떤 관계인가요?

[@user-lj5ix9zg9o]

제가 못찾는건지 영상이 없는건지... 2부는없나요? 열심히 메모햐며보는데 툭 끊어지네요ㅠㅠ

[@knowledge_store58]

서울 마용성광 강남3구 역세권 15평이상 주차되는빌라는 열외

[@user-tw9hg9gz4n]

김제경소장님하구 상담 받을수는 없나요?상담받구싶어요

[@oksoon9461]

빌라 왜 비하해...위치좋고 살기 좋음되지

[@CGBy2345]

빌라 주차불편하다는 말 듣고 부턴 말하는게 신뢰가 안가요. 요즘 빌라는 주차 편해요. 내려오면 가까운 곳, 바로 차뺄수 있어서 편해요. 아닌가 내 집만 그러나...

[@user-fh5fu5hf7c]

그러개요‥ 지역에 따라 좀다르지만 요즘 apt와 별차이없는듯 인구줄고 집값차익 언제까지 금리 경기회복? 그전 집값 폭락 은행거 apt 뒷감당어쩔건데?

[@jetwing75]

주차불편한곳 진짜 많아요. 신축도 일렬종대로 대는곳 많던데 횡렬로 대는곳 별로없음.

[@user-uy4ii8qs6r]

빌나에살고있는데노후도30년주민동의100이면재개발가능한가요평수는 작습니다 궁금합니다답좀해주세요

[@user-gs8pj2vv1k]

지금 신축빌라도 없는 판입니다 웃돈줘도라도 지금은 집사야할시기 부동산중개인이 멀안다고ㅋㅋ

[@user-yv3vo8kk9b]

공감합니다

[@user-yv3vo8kk9b]

빌라에 원수라도 사시는듯;

[@user-ur8dy6tp8y]

인천 미추홀구 문학동 신축빌라들 어떨까요 도시개발지구라는데 구매해도 될까요?

[@user-im1vi9wn3y]

그냥 아파트 사요~빌라 안 오릅니다~ 가격만 계속 떨어져요~ 빌라 산 1인!

[@asdggkeon1890]

빌라는 분양가가 건물주가 금액정해 비쌀수 있다합니다. 복비많이준다 로 매매.

[@sihyeonkim3027]

지역에따라 다른듯..지역이 어디세요

[@user-ry4fy8hk2o]

고분양 신축빌라는 적정선 까지 떨어지고 구빌라는 토지상승만큼 쪼금씩 결국 올라유

[@asdggkeon1890]

@@user-ry4fy8hk2o 빌리는 누수땜에 문제에요.

[@user-ry4fy8hk2o]

@@asdggkeon1890 아파트는 누수 없나봐요 ㅋㅋㅋ

[@user-ud5on8eq5m]

요즘빌라는주차장다있어요

[@Ningname.-.]

댓글 관리좀 하셔야할듯 광고가 너무 많네

[@choijs607]

여자 유민상닮앗다

[@jml3795]

좋은 정보 감사합니다~ 유민상씨.. 아 착각했네요 ㅎㅎ

[@Blue-hw2eu]

이렇게 아파트 붐을 일으키

[@user-gv8zz8ww4j]

아파트도 구분소유권을 소유하는건데. 왜 아파트 값은 폭등하고 빌라값은 오르지 않는지..이유가 궁금합니다.

[@oksoon9461]

감질 나게 꼭 2부로 넘어가면서 끝나 찿지도 못하고

[@sihyunpark4098]

이분 다른채널에서 빌라 사지말라던분 아닌가요?

[@01046071753a]

왜이런걸 하나몰라..아파트만 너무선호하는데...결론은 너무 비싸다란거...돈있으면 아파트사고 그게안되면 전세도귀한시대에 내집에서 마음편히...마음편히살려면 빌라사는거지...사는동안편히살자..아놔 이런방송하지마세요.아파트 아무리비싸면 뭐하나...그건부동산일뿐...집값비싸다고 내가 잘쓰고잘사는거아니다.

[@tony4dive]

댓글 꼬라지들이 다 작업글이구만.. 수준하곤.

[@user-op3qr1fp7c]

도로가버스정류장 앞에있는신축빌라고요 화성시개발도시구역이구여 빌라뒤로는 완전시골 1층짜리 오래된집 대지면적크구여 아파트 크게 들어올거같은 예감이 저는 그래서가감히 샀어요 여기화성시는 앞으로 호재일듯해서요 수원권이라 수원역10분거리라

[@selimciftci4256]

로펌투자클럽 너무 유명하네요 진짜 수익률 하나는 업계 최고인듯,,

[@user-bq9re4sq2o]

아니 여기 방송은 10년전 방송이에요??? 생각하는 수준과 설명이 10년전 20년전 사고방식인데ㅋㅋ

[@user-fh5fu5hf7c]

별 내용도 없구먼‥

[@user-uy4ii8qs6r]

위치는역세귄입니다답좀주세요

[@buketteke9470]

저도 20대인데 원래 승인받기 어려웠는데 더ㅊH무줄임은 심사도 빠르고 금리도 저금리라 저같은 사람한테는 딱이네요 ㅠ

[@leokoq]

로펌투자클럽 수익 엄청나다는데 진짜에요??

[@macozetleri4245]

로펌투자클럽 핫하다길래 알아봤는데 수익 안정적인게 제일 큰거같네요

[@sulmershow639]

CLS투자그룹 참여했더니 투자로 월급보다 돈을 더 받으니 직장다니기싫네요..

[@ezgimervecevik2133]

제 지인들사이에서 로펌투자클럽 난리도 아니에요 ㅋㅋㅋ 수익 엄청 안정적인듯

[@user-hq1qo4wg6q]

ㅂ

[@semih9759]

제 친구 갑자기 돈을 많이쓰길래 뭐하는지 몰래 알아봤는데 로펌투자클럽에서 투자하고 있네요,,

[@cemcorum7104]

제 친구도 로펌투자클럽 이용하던데 안정적이고 좋다더라고요

[@onurkaan8836]

주식하다가 돈절반 날리고 힘들었는데 CLS투자그룹에서 원금복구에 오피스텔 계약까지 해버렸네요

[@oksoon9461]

오늘 월드컵대교 타고 집에왔는데

[@jewelryprocessing.8562]

의미없는 설명

[@ferhanozgun5260]

투자업체 고민중이였는데 CLS투자그룹 덕분에 첫투자부터 대성공했어요

[@meeshaun]

퇴직금으로 노후준비 하려고 여기저기 알아보다가 CLS투자그룹 덕분에 단기간에 노후자금 마련해버렸네요

[@zulkifocal4594]

재테크하려고 시작했다가 수익도 못보고있었는데 CLS투자그룹 덕분에 손실본거 다매꾸고 계좌가 넘쳐흐르네요 ㅎㅎ

[@sacmaotesivideolar7879]

CLS투자그룹 알게된뒤 불행하던 제 인생이 180도 바뀌어버렸습니다

[@bodrumkat9428]

빚에 허덕이다 진짜 급했는데 더ㅊH무줄임 여기서 대출 받았네요 ㅠㅠ 진짜 감사합니다.

[@yoknerdeyse3019]

로펌투자클럽 왜 이렇게 유명함?? 우리엄마도 알던데;;

[@dinibilgivegorseller7161]

로펌투자클럽 아시는 분? 투린이에서 투자 고수 만들어준다던데

[@emrahsakir881]

요즘 로펌투자클럽 왤케 핫해요? 핫하다 못해 뜨겁네,,,

[@eglencelertv5154]

신불이였는데 "더채무줄임" 여기에서 대출승인 났네요 ㅠㅠ 진짜 다행입니다..

[@ahmetstrafepvp4978]

주부라 대출이 안되서 스트레스 받았는데 딱! "더채무줄임"에서 다해결 ㅠ 상담도 친절하고 꼼꼼히 해주셨어요 너무 좋아요!