Binalarda ilk yönetim nasıl kurulur ?

Bina yönetim konularında yanlış bilinen gerçekler , uygulamadaki problemler profesyonel yönetimlerin görevleri
binasiteyoneti...
Aşağıdaki linkten BLOG yazımız okuyunuz.
binasiteyoneti...

[@w-e4043]

Bilgiler için teşekkür, Keşke çekim müzik olmadan yapılsaydı, Odaklamakta problem oluyor

[@emsakademi-muraterdogan]

Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler

[@mcpc3048]

Fondaki Müzik sesi neden bu kadar yüksek? Çok değerli bilgileri alırken dikkat dağıtıyor

[@tahir__09]

KZbin videolarınızı beğeniyle izliyorum. Bir sorum olacaktı, 6 dairelik bir apartmanda 8 yıldan beri oturmaktayım. Aidat toplayan, apartman işleri ile ilgilenen yönetici sıfatında bir büyüğümüz var. Sıfat diyorum çünkü resmi defter vs. aklınıza gelebilecek hiçbir şeyi resmileştirmek gereği duyulmadı ta ki kat maliklerinden biri ortak kalorifer yakıtı olan kömürü almayacağım diyene kadar. Bu şahısı mahkemeye vermek istiyoruz. Bu durumda ilk kez yönetimi kurulu toplamak şart mı? Bu şahısa da toplantı bildiri haberi vermek zorunlu mu? Karar defteri vs. defterler mahkemede istenir mi? Karar defterinde o şahısın imzası bulunması gerekli mi? İlk kez yönetim toplanma gereği duyulmadan, kat maliklerinden birine mahkeme vs. işler için yetki verilebilir mi? Konuyla ilgili detaylı bilgi verirseniz inanın çok sevineceğim. İyi çalışmalar.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba resmiyet olmadan alacak alamazsiniz noterden defter tasdigi ve tebligat kurallarina gore tebligat yapmaniz gerekiyorki karsi tarafi borclandirabilesiniz videolarda ilk yonetim nasil kjrulur ve tebligat sekli ile ilgili konulari detayli gorebilirsiniz Selamlar

[@huseyincetinkaya32]

Merhabalar, inşaat süreci devam eden bir inşaatta, sözde geçici yönetim kurulup, tebligatsız yapılan kurul kararlarında inşaatın kalan işleri için maliklere borç çıkartılmış ve iskan sonrasında para ödemeyen maliklerden ilamsız icra yoluyla enflasyonu da bahane ederek daha yüksek miktarda para ödemesi istenmiş, icra takibine yapılan itiraz sonucunda da videolarınızda belirttiğiniz üzere üst mahkemeye gitmiştir. sizce mahkememizin akibeti ne olur?

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba toplanti eger dediginiz gibi tebligatsiiz yapilmissa davanin reddi gerekir

[@alibugan5168]

Merhaba hocam verdiğiniz bilgiler için teşekkürler, benim sorunum şöyle biz 6dairelik asansörlü binada oturuyoruz bu bina da yönetmenli kura bilirmiyiz saygılar.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhabalar teşekkür ederim .8 bağımsız bolume kadar olan yerlerde yönetim kurulması zorunlu degil ancak siz yönetim olusturabilirsinizkanunda bununla ilgili bir sınırlama yok

[@mete2622]

Noterlerin karar defterini onaylaması için farklı uygulamaları oluyor sanırım. "Yönetici için karar alın, bu kararla vergi dairesinden potansiyel vergi numarası alın sonra bize gelin. O zaman defteri onaylarız" diyenler var.

[@emsakademi-muraterdogan]

Vergi no ve genel kurulda yönetici seçilen kişi olmadan zaten hiç bir kurumda işlem yapamazsınız Noter doğru diyor

[@mete2622]

@@emsakademi-muraterdogan Sizin açıklamanızdan ve sitenizdeki yazıdan karar defterini kırtasiyeden alıp notere giderek onaylatabileceğimiz anlaşılıyor. İşlem sırası karışmış o halde...

[@emsakademi-muraterdogan]

Açıklamaları ve videoları dinlediğiniz eğer kurulum aşamasında defter tasdiğinden sonra muhakkak vergi dairesinden vergi numarası alınması gerektiğini vurgulamıştık .Vergi no olmadan hiç bir kurum işlem yapmıyor malum .

[@mete2622]

@@emsakademi-muraterdogan Cevaplarınız için teşekkürler. Demek istediğim noterler defter tasdiğini de vergi numarası almadan yapmıyorlar. Yani kısaca sıra şöyle oluyor: Site/Bina Kararı > Vergi No Alımı > Noterde Defter Tastiği ve İmza Sirküsü > Banka Hesap Açma

[@emsakademi-muraterdogan]

Aynen 👍👍Ancak bu problem hemen hemen her sitede var insanlar vergi no alınca sanki binaya vergi çıkacak zannediyorlar ama potansiyel vergi numarasının binayi vergi mükellefi etmediğini bilmiyorlar maalesef

[@okhanganioglu2709]

Merhaba Bilgiler için teşekkürler. 2012 yılında tasdiklenmiş yani Noterden onaylanmış fakat hiç kullanılmamış Karar defteri 2020 yılında apartman yönetimi kurmak için kullanılabilir mi?

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhabalar normalde her yil ocak ayi icerisinde defterlerin noterden ara tasdik yapilmasi gerekiyor sizin defterde muhtemelen ara tasdikler olmadigindan alacaginiz kararlarin kanunen gecerli olmasi acisindan noterden eski defteri kapatip yani defter acmanizi tavsiye ederim

[@diclee4187]

Merhaba Müteahhit tarafından %85 tamamlanmış ve bu şekilde bırakılmış henüz oturulur durumda olmayan bir binayı daire sahipleri olarak tamamlamak istiyoruz. Bu durumda malikler tarafından bina yapım masrafların toplanması için apartman yönetimi oluşturulup apartman hesabı açılabilirmi? Birde yönetim planı hangi aşamada oluşturuluyor?

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba kat ittifakınız varsa tapu dairesinde yönetim planınız var demektir. Yonetim kurarak hesap açıp malikler arasında para toplayıp eksikleri tamamlayip iskaninizi alabilirsiniz

[@durmusaliduran]

Hersey guzelde bu fon muzgi ne oluyor

[@fuatkarakuzu1914]

Merhaba hocam verdiğiniz değerli bilgilerden dolayı çok teşekkür ederim. biz ilk toplantıyı dün yaptık çoğunluk sağlandı hazurun imza listesini karar defterine yapıştırsak olurmu, teşekkürler.

[@emsakademi-muraterdogan]

Tabiiki olur problem olmaz

[@fuatkarakuzu1914]

tekrar teşekküler.

[@emsakademi-muraterdogan]

@@fuatkarakuzu1914 rica ederim hayırlı günler

[@ulkemnizam517]

hocam bir sorum olacak.doğalgaz bağlatmak için imza toplamamız geerekiyor ve herkesin imzası olmaz ise doğal gazımızı izmir gaz bağlamıyor.1komşumuz il dışında diğeri ise Almanyada.İller arası yasaklar da var.Nasıl halledebiliriz bu durumu.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba Bu konuda ilgili kurumla gorusme saglamaniz lazim biz bu konuda fikir yurutemeyiz

[@tuncayakdemir2493]

Üstadım emeğinize sağlık, çok bilgilendirici olmuş. Müsadenizle benim bir sorum olacak. Yeni apartman, müteahhit apartmanın ismini koymadığı için şuan apt nın ismi yok. Karar defter tasdiği ve Vd si müracatından öncemi isim koymak lazım, bu ismi bir yere ve/veya yerlere bildirmek, kayıt ettirmek gerekir mi? nasıl bir yol izlemeliyiz Saygılarımla

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhabalar teşekkürler. Tapu dairesinde binanızın yönetim planı var kendi tapunuzla kuruma başvurun yönetim planında binaya isim koyulmuşsa yazar zaten .Yok eger isim koyulmadan yönetim plani yapılmışsa noterden yeni defter cikartirken dilediginiz ismi beyaninizla yazdirabilirsiniz .Selamlar

[@tuncayakdemir2493]

@@emsakademi-muraterdogan Bu ismi tapuya veya herhangi başka bir sicile kayıt ettirmek gerekiyormu

[@emsakademi-muraterdogan]

Hayır gerekmiyor

[@fatihdursun5629]

Harika bilgiler. çok faydalandım. teşekkürler. selamlar saygılar

[@emsakademi-muraterdogan]

Biz tesekkur ederiz Fatih bey

[@guvenyasar6806]

Merhabalar, tapuya işlenmiş eklenti yerleri 5/4 çoğunlukla yönetim planında yeniden değiştirileebilir mi?

[@emsakademi-muraterdogan]

Tapu mülkiyet hakkıdır yönetim planı ile değişmez

[@hamicelik6936]

Selam Hocam verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Keşke gönüllü yapılcak bir durumda bu kadar uğraştırıcı olmasaymış :) 1)Karar defterini aldık 2)Notere gittik oanaylattık. 3)Daire sahiplerini topladık alınan karar geçici yönetimi seçmek için mi? Yazı içeriği olması gereken nedir? 4)Karar alındı buradan vergi dairesine gidiyoruz. Vergi numarası alındı. 5)Mevcuttaki geçici kurulan yönetim abonelikleri ve banka hesabını yapabilir mi? Yoksa tekrar karar ile yönetim mi seçilmeli? 6)Tapudan belgeleri aldık ve süreç tamamlanmış mı oluyor?

[@emsakademi-muraterdogan]

önce tapudan kat maliklerinin güncel listesini ve yönetim planını alarak işe başlamalısınız sıralama hatalı aksi halde yanlış bildiğiniz bir isme tebligat yaparsınız

[@AydoganY.]

iyi günler Murat Abi. Her katta 6 daire olan bir apartmanımız var. ilk katta Market var. Biz resmi olarak yönetici seçmedik. kimse bu işi firmaya vermek istemiyor. uğraşmak isteyen de yok. ben marketten aidat alacam ama. resmi yönetici olmadan kırtasiyeden aldığım faturayı kessem aidatı tahsil etsem. nasıl olur ?

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba abicim normalde 8 daire ve uzeri olan yerlerde resmi yönetim kurmaniz gerekiyor.Ardindan icinizden yada disaridan yonetici secip bina adina banka hesabi acarak aidat toplamalisiniz .Aksi halde kırtasiyeden alınan makbuzlarla sahsi olarak açıktan para toplamanız ilerleyen zamanlarda farkli problemlere sebep olabilir .Sordugunuz yolu tavsiye etmiyorum .

[@metin5295]

sitenin ilk toplantısı yapılacak yönetim belirlenecek diye yazmışlar yakın zamanda fakat inşaat firması tam olarak daireleri bitiremedi davet mektubunda aidatın belirlenmesi yazmışlar çoğu site sakini de işler bitmeden aidat vermeyiz diyorlar nasıl yapmamız gerekiyor

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba 3 te 2 si sitenizin dolmadıysa zaten yönetim kurulamaz .Davet mektubunda yönetici seçşmide olmalı bu konuya dikkat edin muhakkak yönetimde yada denetimde kat maliklerinden birileri olmalıdır

[@metin5295]

@@emsakademi-muraterdogan Teşekkürler

[@nadirgircek7586]

12 dairelik bir aparmanda yönetim kurulu en az kaç kişiden oluşur sadece yönetici ve yardımcısı yönetim kurulunu oluşturabilirmi bir üyeninde olması gerekirmi ?Denetci olmak zorunda değil bildiğim kadarıyla olursada kat maliki olması gerekiyor Yönetim kurulunu yönetici, yardımcısı, ve üye olarak oluşturabilirmiyiz?

[@emsakademi-muraterdogan]

Tapu dairesinde bulunan yonetim planınızda yazar oraya bakarak yönetimi oluşturabilirsiniz .Denetçi zorunlu bir organdır

[@ulkusengulhocur7744]

Ses az ,gereksiz bir fon muzigi kullanmissiniz.anlamamiz icin sanırım

[@emsakademi-muraterdogan]

o çekim o şekilde oldu maalesef

[@Mehmet46-38]

Merhaba.Bizim apartmanın alt katında cafeler var. Normalde dükkanın sundurmalari da apartmana dahilmiş. Kira vermeleri gerekmiş sundurmalar için dükkanların apartman yönetimine. Ama yönetici diyor ki yönetim planına ulaşamadım, cafe sahipleri ve inşaat firması birilerine para yedirip yok etmişler yönetim planını. Bu durumda nasıl ulaşabiliriz yönetim planına. Eğer tapu ve belediyede ulaşamazsak yönetim planına ne yapabiliriz kat malikleri olarak ??

[@emsakademi-muraterdogan]

Yönetim planınız tapu dairenizde bulunur tapu sahibi bir malik tapuya gidip alabilir ulaşamama sansınız yok

[@ahmetahmet1544]

Merhaba, binamız yeni ilk yonetimi kurma çabasındayız yalnız iki dairede oturan kişi yok isimlerini ve ikamet adreslerini bilmiyoruz,bir tanesinin telefonuna dahi ulaşamadım bir tanesine ulaştım alenen katılmayacağını mesaj yoluyla belirtti.Alinan kararlara bu iki dairenin itiraz edememesi için nasıl bir yol izlemeliyim, teşekkür ederim.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba tebligleriniz daire adreslerine yaptıysanız ptt kanali ile toplantıda da salt çoğunluğu sağlarsınız dilediğiniz karari alırsınız kimse itiraz edemez etsede haksiz çıkar

[@ahmetahmet1544]

@@emsakademi-muraterdogan Teşekkür ederim değerli yanıtınız için.İsim olmadan tebligat yapamazsınız dediler pttden,şayet isimleri olsa bile nobetli çalışıyorum planlanan tarihten 15 gün öncesindende tebliğ etme fırsatı bulamadim.8 kişiden 6 kişiye şahsi imkanlarımla ulaştım ama o iki kişiye tebliğ edemiyorum

[@emsakademi-muraterdogan]

@@ahmetahmet1544 isimleri tapu dairesinden ogrenebilrsiniz .Selamlar

[@ahmetahmet1544]

@@emsakademi-muraterdogan Yönetici olmadan alabileceğim bir bilgi olduğunu sanmıyorum,yinede emeklerinize teşekkür ederim

[@emsakademi-muraterdogan]

Ilk yonetim nasil kurulur isimli videomuzda yonetimi kuracak kisinin ne sekilde yetki alacagi anlatiliyor alacaginiz yetki ile tapudan evragi alabilirsiniz

[@guvenyasar6806]

Siralama şu şekilde mi oluyor *Önce karar defteri alınıp karar alınıyor *sonra notere gidiliyor * daha sonravergi dairesi * en son abonelikler ve banka hesabı

[@emsakademi-muraterdogan]

Karar defteri bos olarak notere gideceksinoz tasdikten sonra karar almalisiniz

[@olcaytole8408]

Koop binasi bitmesinden sonra devam eden koop lerde site yönetimi yapılırmı

[@emsakademi-muraterdogan]

Koop tapuyu uyeye verdigi anda yonetim kurulur koop un devam edip etmemesi yonetim kurmaya mani degildir .Bircok yerde koop lar yonetim biziz diye aidat toplamaktadir bu uygulama tamamen kanunsuzdur

[@AbdullahOzturk-ki4eu]

Merhaba sitede kiracıyım yeni site mutahit tarafından yönetimle anlaşılmış ama başlatılmış herangibi bilgilendirme felan yok fiyatı da yüksek nasıl bir yol izliyebiliriz

[@emsakademi-muraterdogan]

Size bir şey tebliğ edilmediyse ödeme yapmayın yada sulh hukuk mahkemesinde şüphelendiğiniz dıiurumlar varsa dava açın

[@AbdullahOzturk-ki4eu]

@@emsakademi-muraterdogan yane mütahit vericem vericem diyodu şimdi gecenler de biri binadakileri guruba almış yeni yönetim oldugunu ve yapılacak işler fiyat bilgisi verdi watsaptan ama verdigi fiyat ucuk nasil bi yol izliye bilirim ödemessem sıkıntı olurmu benim için

[@vedat1317]

Bilgiler için teşekkürler. Iskan için imzaya gittik. Sıfırdan yonetim kuracagiz. Neler yapmalıyız sizi takipteyiz.

[@emsakademi-muraterdogan]

Noterden defter tasdigibyaparak vergi dairenizden vergi no alip banka hesabi ardindan genel kurul yapmalisiniz aurintilar videoda var zaten

[@mehmetondas1117]

@@emsakademi-muraterdogan Hocam onaylı defteri aldıktan sonra yönetim kararı almak için oy sayısı yüzde kaçtır. Site yönetimi için de aynı durum geçerli mi? site olmayan aynı adada 150 konut için site kararı almak için çoğunluk yeterli mi? Teşekkürler

[@emsakademi-muraterdogan]

Genelde salt cogunluktur ama yonetim planinizda yonetim seklini inceleyin blok yönetimimi tek yonetim mi dikkat etmek gerekir

[@uzaytan3745]

Hocam merhaba, yedi daireli tek kat dükkan üstü bir blokta bir Artı bir kirada dairem var . Diğer altı daire, 2+1 3+1 ve dubleks çatı katlı olarak değişiyor. Yani tek 1+ 1 kirada daire benim dairem, komşulardan avukat olduğunu sürekli tekrar eden bir bayan apartman için bakım onarım tadilatlar yaptırtıp ödemeyi de herkesden whatshap üzerinden talep ediyor. Vermeyenlere de mahkemeye verip yasal süreç başlatacağını söylüyor. (Yazarak whatshaptan . ) . Benim yasal haklarım nedir. Bu arkadaş yönetim toplantısı, defter tutanak makbuz olmadan , para talep edebilir mi, sonucunda da avukat olduğu için suç duyurusunda bulunmak gibi bir yasal hakkı var mı? Teşekkürler 🙏🏻

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba kanunen 8 daire altında olan binalarda yönetim zorunlu degil ama kurulmasında da engel yok bu sebeple yönetim kurmadan da herhangi bir malik binada ortak alana tadilat yapıp diğer malik hakkında icra takibi başlatabilir ama bu whatsapp yolu ile emir vaki olamaz diğer maliklerle bir araya gelip ortak karar aldıklarını belgeleyerek olabilir . Avukatlar kendi isimlerini kullanarak bazen bu tur kanunsuzluklarla vatandaşı korkutup para için icraya veririm deselerde icraatta bu çok zor bana kalırsa yönetim kurun ve resmi defter eşliğinde kararlarınızı alin kotu niyetlilere gun doğmasın Sevgiler

[@nadirgircek7586]

Merhaba hocam bizim aparmanımızın elektrik ortak kullanımı rahmetli babamın üzerindeydi şimdi gediz elektrik bunun apartman yönetimi üzerine alınmasını şart koşmuş bunun için karar defteri isteniyor bizim karar defterimiz kayboldu yenisi alıp noterden tasdik ettireceğiz bu işlemi yapmadan önce noter kat maliklerinin altında imzası bulunan bir yetkilendirme belgesi istiyor bunun imzalanan belgede imzaların kat maliki veya kiraciya ait olduğunun kontrolü nasıl yapılacak? Noter kaybolan defter için mahkeme kararı istiyor defter 35 yıllık bir defter şimdiye kadar bir güncelleme ve ara tasdik yaptırıldığıni zannetmiyorum başka bir notere gidip eski defter konusunda birşey söylemesek binanın adres bilgilerinden bu durum farkedilirmi?Defter tasdik edildikten sonra yönetici seçimi yöneticinin yetkilendirilmesi ile ilgili defteri yazarken hangi tarihi vereceğiz biz 6 ay önce yönetici secmistik defter tasdik tarihi ile yönetici seçim tarihi uyumlu mu olması gerekir?Vergi dairesinden potansiyel vergi numarası alınma işlemini yöneticinin mi yapması gerekiyor?Noterden defteri tasdik ettiremezsek hangi mahkemeden karar çıkartacağız? Teşekkürler !

[@emsakademi-muraterdogan]

Noter çalışanlarında bu konularda biraz bilgi eksikliği var maalesef .Herhangi bir notere giderek yeni defter alacağınızı bildirin kayıpla ilgili bir şey anlatmayın işiniz uzar beyanla defteri alabilirsiniz hiç bir noter isim listesi soramaz boş defter onayına sonra karar yazın içinizden bir kişiyi yetkilendirip maliyeden potansiyel numaranızı alıp işlemi yaptırın

[@sadiince8066]

Hocam ağızlarına sağlık size bir sorum olacak müsade edersen. Hocam tek ada ve tek pafta üzerinde 450 bağımsız bölüm var ( mesken ve İş yeri) bunun 140 haneden oluşan bölümü bir site yönetimi kurmuş bu yasalmı. Teşekür ederim.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba öncelikle yonetim planiniza bakmaniz lazim yonetimin nasil ve ne sekilde olusacagi orda yazildigi sekilde olmasi gerekiyor

[@gacha-saki2822]

Hocam iyi günler inşaat ı devam eden dört bloktan oluşan A ve b bloğu bitmiş c v d blokda devam eden (yüzde 75 tamamlandı) bir sitede A blok dan daire sahibiyim kentsel dönüşümden yer sahibiyim sitemiz yıkılırken anahtar teslim olarak kullanılacak malzeme ye kadar sözleşme yapıldı. Fakat müteahhit sözleşmede madde madde belirten malzeme yi kullanmadığı gibi taşaron firmaları bize musallat etti mutfak dolabı parası istiyor sansör parası istiyor bu paraları sözleşme miz olduğu için vermiyoruz müteahhit de burdan 10 daire sahbi. Sorum bu paraları ilerdenyönetim kurup bizden isteyebilirmi çünkü bazı komşular bu ücretleri yeterki evimiz bitsin diye ödedi ama çoğunlukla ödenmedi cevaplar sanız memnun olurum tşk

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba Yönetim sadece binanın rutin giderlerini karşılamak için kurulur .Yönetim kurarak sizden farklı bir şey için para isteyemez Sizin aranızda ticari ihtilaf var bu konuda mahkemeden bilirkişi eşliğinde tespit yaptırmalısınız

[@gacha-saki2822]

@@emsakademi-muraterdogan çok tşk ederim bu durum da aramızdaki sözleşme dahilinde yapması gereken işler için bizlerden ekstra talep edemeyeceğini anladım önümüzdeki günlerde kuralacak yeni site yönetimi bu ücretleri oy çokluğu ile ödenmesi konusunda karar alabilir mi geçici yönetim adı altında bazı komşular evlerine çıkmak için herşeye razı geliyor lar. Yada taşeron firma lar müteahhit ten para alamadıklarını gerekçe göstererek bizden para talep edebilir lermi yada yaptıkları işleri (mutfak kapılar) sökmek le tehdit edebilimi haftaya taşınıyor um korku içersindeyim

[@emsakademi-muraterdogan]

@gacha-saki2822 yönetim giderleri ayrı bir konu taslimat yada ticari ihtilafınız ayrı bir konudur .

[@gacha-saki2822]

@@emsakademi-muraterdogan tşk ederiz

[@ksarif]

Merhaba hocam, 6 daire ve 2 dükkâdan oluşan inşaatı yeni bitmiş apartmanda kiracı olarak oturuyorum. Üç dairede kiracı var, bir daire sahibi Almanya'da ikamet ediyor (yazın kullanıyor), diğer iki dairede satılık ve dükkanlar boş. Yönetim olmadığı için merdiven aydınlatma elektrik aboneliğini kendi üzerime aldım. Asansör aboneliği maliyetli olduğu için almak istemiyorum. Apartman yönetimini kimler oluşturmak zorunda, daire sahipleri mi kiracılar mi? Kiracılar olarak asansörün biran önce faaliyete geçmesini istiyoruz.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhabalar apartman yönetimini oluşturmak üzere kat malikleri bir araya gelmek ve karar almak zorunda ancak yönetici olarak kiracı seçilebilir bu konuda kanunen bir kısıtlama yok bu sebeple maliklere çağrı yapılıp salt çoğunluğu saglanmasi lazim ki yönetim kurulabilir

[@ksarif]

@@emsakademi-muraterdogan Bilgi için çok teşekkür ederim.

[@ksarif]

@@emsakademi-muraterdogan Birşey daha sormak istiyorum. Dükkan sahipleri de yönetime dahil olmak zorunda mı? Yani dükkan sahiplerine de çağrı yapmak gerekiyor mu?

[@emsakademi-muraterdogan]

@@ksarif bagimsiz bolum sahiplerinin tamami kat maliki oldugu icin cagri yapmaniz gerekir

[@ksarif]

@@emsakademi-muraterdogan çok sağolun. Ücretsiz ve bu kadar hızlı öyle kolay kimse cevap vermez. Allah razı olsun.

[@egeege4250]

S.a hocam Biz şimdi apartman site yoneticiligine bi sirkete verdik aidat ödemeyenlere ne gibi sıkıntı olur aidat ödemeyen daire var yasal olarak ne yapılır

[@emsakademi-muraterdogan]

A.Selam aidat odemeyenler kat mülkiyeti kanunu gereğince icralık olurlar yine ödemezlerse evlerinin satışına kadar gidilir

[@hasanbendes8597]

kimler yönetici olabilir veya olamazz kiracılar yönetici olabilirmi

[@emsakademi-muraterdogan]

Kiracilar dahil herkes yönetici olabilir Denetci olmak icin kat maliki olma şarti vardir kanunda

[@ahmetbulbul7043]

Apartman ismi değişikliğinde yeniden noter karar defteri ve vergi numarası çıkartmaya gerek varmı

[@ahmetbulbul7043]

Misal noter karar defterinde A isimli bina ismine göre noter karar defteri onaylatilmis.

[@emsakademi-muraterdogan]

Yönetim planında isim değişikliği yapmalısınız aksi halde ileride yapacağınız işlemlerde hep karşınıza çıkar sikinti yasarsiniz

[@ahmetbulbul7043]

İsim değişikliğinden sonra noter defterinin değişmesi gerekiyor mu yeni vergi numarası almak gerekiyor mu

[@emsakademi-muraterdogan]

Bağlı bulunduğunuz maliye ile görüşün belki aynı numarada güncelleme yaparlar ama defteri noterden değiştirin

[@Sevim7777]

Merhaba yeni size abone oldum benim size bir sorum olacak sidede yönetim tam annamil kurulmamış ama para topluyorlar ama parayı elden istiyorlar banka ya yatirmamiza izin vermiyorlar ben bu konuyla ilgili kime şikayet edebilirim teşekürler

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba.Bu konuda tavsiyemiz kurulmamış bir yönetim adına sizden elden para almak isteyen kişiler varsa tek şikayet makamı savcılıktır. Çekinmeden şikayette bulunun

[@kursaderdal8521]

Merhaba iyi günler ben kooperatif den ev aldım binanın iskanı alındı ve bizlere dağıtıldı kooperatif den nasıl kurtuluruz kendi yönetimi mizi kurabilir miyiz

[@emsakademi-muraterdogan]

Kat irtifak yada kat mülkiyeti tapusuna geçtiyseniz Kmk ya göre yönetiminizi oluşturabilirsiniz. Koop yönetimi tasfiyeye genel kurul kararı alarak gider şahsi olarak bir şey yapamazsınız

[@kursaderdal8521]

Kooperatif 10 yıldır toplantı yapmıyor malesef kat irtifakı tapumuz var iskanı alındı

[@emsakademi-muraterdogan]

O zaman koop u tanımanıza gerek yok krndi içinizde genel kurul yaparak yönetiminizi oluşturabilirsiniz

[@kursaderdal8521]

Çok teşekkür ederim

[@ahmetardal]

Selamlar Hocam. Çok teşekkürler değerli bilgileriniz için. Sitemiz 4 bloktan oluşuyor. Bizim bulunduğumuz blok tamamlandı ve iskan alındı. Fakat diğer blokların kaba ve ince inşaatı devam ediyor. Bizim blokta 24 daire var ve yaklaşık 12'sinde oturum başladı. Bu durumda yönetim oluşturabilir miyiz? Aidat belirlediğimizde oturan oturmayan herkesin ödemesi zorunlu olur mu? 2/3 doluluk ön şartı iskan alınmış bloklar için de geçerli midir? Çok teşekkürler.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba Ahmet bey teşekkürler. Öncelikle tapu dairesinden yönetim planınızı alıp yönetim şeklinize bakmanız gerekiyor .Yönetim planında bloklar ayrı yönetilir ibaresi varsa ayrı yönetim oluşturup daha sonra site yönetimine bağlanabilirsiniz. Eğer site yönetimine işaret edilmişse önce site yönetimi kurulması gerekir . Yönetim planını aldıktan sonra takıldığınız bir durum olursa yine irtibata geçeriz .Selamlar

[@ahmetardal]

@@emsakademi-muraterdogan Tamamdır, çok teşekkürler değerli bilgiler için.

[@ahmetardal]

@@emsakademi-muraterdogan Tekrardan selamlar Murat Hocam. Yönetim planımızı inceledim, site yönetimi şeklinde bir ibare bulunmuyor. Ana gayri menkul için kat malikleri kurulundan bahsediyor hep. Buradan anladığım kendi bloğumuz için bir kat malikleri kurulu yani yönetim kurmamız gerektiği. Siz de fikrinizi paylaşırsanız çok makbul olur. Şimdiden çok teşekkürler. Madde 18 : Kat malikleri kurulu ana gayri menkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder ve kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla ana gayrimenkul bu kurul tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kararlaştırılır. Her bağımsız bölüm sahibi kat malikleri kurulunun birer tabii üyesidirler. Madde 19 : Ana gayri menkulün yönetiminden veya kullanımından dolayı kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür.

[@emsakademi-muraterdogan]

Ahmet vey o halde yönetiminizi oluşturabilirsiniz şimdiden hayırlı olsun .

[@ahmetardal]

@@emsakademi-muraterdogan çok teşekkürler, sağolun varolun.

[@metinbingul730]

teşekkürler sevgilerimle

[@ahmetahmet3811]

Biz ayni ada uzerinde bulunan 12 bloguz. Her blogun kendi yoneticisi var. Fakat ortak alanlar bakimsiz cop icinde idi. bende kendi oturdugum bloga hem diger yoneticilerle bu sorunu cozmek ve kendi blogumdaki sorunlari cozmek icin yonetici oldum. Sonra ben biraz arastirdim boyle yapilar yonetim planina gore yonetiliyormus yonetim plani da tapudan aliniyormus. Tapudan yonetim planini aldim fakat burada yonetimin tek tek degil ada olarak yazdigini gordum. En bastan neden her blogun kendi yoneticisi oldu hic mi bakmadilar bilemiyorum. Kat malikleri kurulu her yil ocak ayinda yapacagi olagan genel kurul toplantısında kendi aralarindan disaridan birisini yonetici olarak atarlar diyor. Bu durumda ne yapilmasi gerekir

[@emsakademi-muraterdogan]

adaniz tek parselse tek yönetim olabilir ama ada icinde ayri parseller uzerinde ayri bloklar varsa her blok ayri yonetim kurar bu yoneticilerde kendi aralarindan yada disaridan birini site yoneticisi olarak secer ancak buna ragmen yonetim planinizda tek yonetim diyorsa onu uygulamak zorundasiniz

[@ahmetahmet3811]

@@emsakademi-muraterdogan teşekkürler. Fakat bu islerden cok anlamiyorum. Yonetim planini size ulastirip bana net bilgi verme sansiniz var mi?

[@abc-fg4zd]

İyi günler bir sorum olucak tokide her bina kendi binasını yötetebilirmi ayriyetten bir yönetici şartmı

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba tapuda bulunan yonetim planina bakmaniz lazim bu sorunun cevabi orada yazili anayasaniz odur

[@turgutcomlek4055]

abone olundu hocam teşekkürler

[@emsakademi-muraterdogan]

Tesekkurler ..❤❤❤

[@erenkose9093]

Hocam sifir 12 dairelik binamiza apartman yonetimi olusturmak icin kira sozlesmem tapu belgesi ile birlikte karar defteri alip notere gittim noter potansiyel vergi numaraniz olmadan defteri tastik edemem dedi siz usulune uygun toplanti cagrisini yapin sonrasinda toplanti yapip bir a4 kagidina kat malikleri kurulu toplantisi karari diye yazin imzalari atin sonrasinda vergi dairesinden numaranizi alin oyle karar defterini onaylayslim dediler ben simdi hangi sifatla cagiracam toplantiya ve nasil cagiracam apartmanin 6 dairesi bos 2 si almanyada nasil usulune uygun toplantiya cahiracagim ve a4 kagidina aldigim 7 kisi ile secildigimi belgeleyip vergi dairesine gitsem bana vergi numarasi verecekler mi ?

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba Noter memuru hatalı hiç bir vergi dairesi karar defteri olmadan size islem yapmaz noterin memurlarından sonuç alamazsanız noterin kendisi ile görüşün sonuç alırsınız

[@erenkose9093]

@@emsakademi-muraterdogan vergi memuru ile görüştüm bir a4 kagidina karar alip salt cogunluga imzalayip intaraktif vergi dairesine dilekce yazip o kararla birlikte muracat edersem alabilecegimi soyledi

[@erenkose9093]

Hocam sifir bina ilk defa toplanti yapip yonetici secip yetki verecegiz vergi numarasi almak tapudan planlari almak ve diger islemler icin yetki aldigim toplantida gecici yonetici mi secilecegim yoksa gercekten yonetici mi secilecegim ve denetci yonetici yardimcisi secmek zorunlu mu

[@selviduran7731]

Hocam, binayi yapan muteahit iskan basvurusunda bulunmus simdi her daireden Yapi Kullanim Izni icin 750tl istiyor, dogrumudur? kimin odemesi gerekiyor bu parayi? saygilar

[@emsakademi-muraterdogan]

Anlasmanıza bağli ama muteahhitlere fazla güvenmeyin ilgili belediyenizin imar iskan kismina basvurun rakamlar meydana çıkar

[@kardesler5391]

Biz bulundugumuz binada yoneticilige basladik .biz yonetici olarak dairelerden ucret alacakmiyiz..

[@emsakademi-muraterdogan]

Yonetim planiniza bakin orada varsa telep edebilirsiniz

[@Onragdaci]

Karar defterini tam anlattığınız gibi yaptım. Alıp notere gittim ilk kez yönetim kurduğumuzu ve işlemlerin resmi olması için defteri onaylamalarını rica ettim. 110 TL bir ücret karşılığında onayladılar. Sormak istediğim geçici yönetim oluşturmak için yönetim planına ihtiyacımız var. Fakat sanırım tapu dairesine giderken geçici yonetim oluşturmuş olmamız gerekiyor. Bilgilendirirseniz sevinirim

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba genel kurul yapmadan yonetim olusturamazsiniz karar defterinin ilk sayfasina maliklerin imzasi ile ilk genel kurula kadar yetki yazisi alin maliyeden vergi no almaya bankada hesap acmaya vs gibi ayrica tapu dairesinden maliklerin isim listesi arsa paylari ve yonetim plani almaya diye sonrasinda yonetim planinda yazan kurallara gore genel kurulunuzu yapip yonetiminizi olusturun .Selamlar

[@Onragdaci]

@@emsakademi-muraterdogan çok teşekkür ederim

[@erenkose9093]

@@emsakademi-muraterdogan hocam bu yetkileri genel kurula kadar tum dediginiz belgeleri ve banka hesabini actirsam, acikcasi kimse yonetici olmak istemiyor genel kurula kadar daha dogrusu birisi yonetici olmak isteyene kadar gecici yonetici olarak asansörü actirma apartmanın insiat pisliginin kaldirilmasi icin bir temizlik sirketiyle anlasip tum masraflari toplayip hane sayisina bolup tahsil etme yetkimiz olur mu, ve ayrica bu imzalari slirken karar defterine bazi malikler yutt disinda onlarin vekil tayin ettigi kisilerden imza alacağız bu vekalet sozlu olabilir mi ya da bir a4 kagidina su toplantiya su kisiyi benim adima karar ve oy vermesine izin veriyorum seklinde yazip zalasa bunu bize wp den yollasa bende ciktisini alsam bu hukuki bir vekaletname yerine gecer mi tesekkurler

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba Banka yönetici seçilip imza sirkünuzü almadan binaniza hesap açmaz tavsiyem geçici olarak seçilip genel kurula gitmenizdir ilk toplantida cogunluk yani yarinin bir fazlasi saglanamazsa 2.topkantiya katilan kisiler tum kararlari alir daha kanuni ve sizi riskte birakmadan istenenleri yapabilirsiniz cagri tarihi en az 15 gun evelden ptt kanali ile bina adresine yapilabilir ilk tipkanti mazsa 2. Topkanti en az 7 gun sinra yapilabilir bu yol en saglikli olan yoldur .Selamlar

[@erenkose9093]

Hocam danismanlik ucretiniz nedir benim sizinle konusup sureci nasil yurutecegimle ilgili detayli bir fikire ihtiyacim var psrca parca sotu cevapla tum soru isaretlerini goturemiyorum 😓

[@ahmetagirtmis6061]

Hocam merhaba, yeni apartmanda yönetim oluşturdukdan sonra, taşınmamış evlerden yada müteahhitin satmadığı dairelerden, aidat alınabilirmi?

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba binanizin 3 te 2 si doldu ve yonetim kurulduysa bos daireler dahil tum bagimsiz bolumler aidat odemek zorundadir.Çünkü giderler baslamistir ve kat mülkiyeti kanununa göre kimsenin dairem bos diye aidata katilmam deme lüksü yoktur

[@ahmetagirtmis6061]

@@emsakademi-muraterdogan sabahın bu saatinde, cevap verdiğiniz için çok yeşekkürler.

[@emsakademi-muraterdogan]

Rica ederim ne demek .

Çok bilgilendirici bir video olmuş. Teşekkür ederim.

[@emsakademi-muraterdogan]

biz tesekkur ederiz ❤❤

[@SELOFF333]

dede'den kalma bitişik nizam 48 daireli 6 apartmanımız var hepsinin yakıtı tek bir kazandan yanıyor ve yakıt parası toplama konusunda sürekli sıkıntı çekiyoruz. 48 Daireden 36 tanesi bizim ayrıca giriş katta dükkanlarda var yönetimi kurup yöneticiyi seçmek için gereken çoğunluk yüzde kaç oluyor ?

[@emsakademi-muraterdogan]

Binanız arsa tapulumu mulkiyet tapulumu arsa tapuluysa kmk biraz zor uygulaniyor kanalimizda ilk yonetim nasil kurulur isimli videodan detayli bilgi alabilirsiniz

[@nsrtsmhclk]

Hocam selamlar, video için teşekkürler. Bir sorum olacak: yaklaşık 3 sene önce eski kooperatiften kalma(3 farklı adanın en alt parselinde) natamam bir binada kat irtifakı Ziraat bankasından bir daire aldım. kooperatif faal fakat 6 7 senedir hiçbir faaliyeti yok tapuları kat irtifakı olarak dağıtmış durumdalar. Binada ulaşabildiğim diğer daire sahiplerinin(20 de 13 kişi) ve benim kooperatif üyeliklerimiz yok. Kendimiz yönetim oluşturup diğer tüm daire sahiplerine ulaşıp binaya bakım yapıp oturmak istiyoruz mümkün müdür? Teşekkürler

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba koop lar tapuyu verdiği anda yönetim oluşturabilirdiniz su anda da koop a yönetimle ilgili aidat ödeme yükümlülüğünüz yok çünkü tapunuzu almışsınız. Kendi binanızda yoksa yönetim oluşturabilirsiniz videoların içinde ilk yönetim nasıl kurulur detaylı izleyebilirsiniz

[@nsrtsmhclk]

@@emsakademi-muraterdogan Çok hızlı cevabınız için çok teşekkür ederim.

[@emsakademi-muraterdogan]

Rica ederiz . İyi günler

[@nsrtsmhclk]

@@emsakademi-muraterdogan Hocam benim bir sorum daha olacak: noter onaylı Yönetim karar defteri oluşturup 20 de 11 kişinin imzası ile geçici yönetim oluşturuldu. Tapu dairesine gidip kalan 9 kişiler kimdir bilgi almak istiyoruz mümkün müdür? Sadece isim verirlerse bu kişilerin adres veya iletişim bilgileri olmadan genel kurula nasıl davet ederiz?

[@emsakademi-muraterdogan]

Bağlı olduğunuz tapu dairesine web tapu üzerinden randevu oluşturup defterle yetki verilen kisi giderek kat malikleri isim listesi arsa payi listesi ve yönetim planını alabilir adresi malik yönetime bildirmek zorunda eger adres bildirmemisse binanızdaki mülkün adresine tebligat yapabilirsiniz

[@fatmakadan44]

Hocam merhaba ben 6 daireden oluşan ev sahibi olarak yeni kurulan bir bina da oturuyorum binanın ismi yok şu an komşular benim yönetici olmamı istedi bende karar defteri ve işletme defteri aldım daire sayısı nedeni ile bunu noterde onaylatmak gerekiyor mu 8 daireye kadar noter tasdiki gerekmiyor diye duymuştum başka ne yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler şimdiden.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba yönetim kurma zorunluluğunuz yok ama kuracaksınız once noter tasdigi sonra kararları almalısınız ki resmiyet oluşabilsin tasdiksiz defterle alacağınız kararlar çok sağlıklı olmaz.

[@fç2411-i2e]

Merhaba ben bısey sorcaktm bızım sıte yönetim özel bı sırkett gectı merkezi sıstem bızım eskıdn bı sırket yazardı faturalarmz gelırdı sımdı yönetim bıze A4 kagıdı bu farura yolluyor ben aradm ıtıraz ettm bana dıyorkı bız bı sırket baglı calısmıyorz bızım kendı adamlrımz yazıyor dedı bu yasalmı

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba bu konuda bir çok bölgeden şikayetler alıyoruz . Sayac okuma firmaları bakanlık tarafından yetkilendirilmiş firmalardır dolayısı ile yönetim firması isini yapmalı sayaç okuma firmasıda isini yapmalıdır diye düşünüyorum .Bu konuda malikler olarak 1/3 imza toplayarak olağanüstü genel kurul talep edip bu konuda karar alabilirsiniz

[@barsfurat999]

Merhaba 4 katli bir bina, en üstte benim fakat çati akiyor, herkes razi ama bir kişi ben karışmam diyor, biz yaptircaz çatiya hurda koymuş ve kaldirmiyor. Yönetim oluşturulmamiş, ne yapmam gerekiyor, yardimci olursaniz sevinirim.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba 8 daireye kadar olan binalarda yonetim kurulmak zorundadir bir an once yonetimi kurarak resmi yoldan gitmenizde fayda var

[@barsfurat999]

Kat sahibi olarak 15 gun sonraya toplanti icin cagrida bulunup, toplantida alinan kararlari A4e yazip, ve karar olarak yonetici denetim yardimci secip, şunlarin tamiri için araştirma yapildi, daire başi şu para tuttu. Paralarin daha sonra bildirilecek olan hesap numarasina yatirilmasi... deyip, bu kararlarla notere, sonra vergi dairesine, sonra bankaya gidip hesap açtırsak, sonrada bu kararlari, tebliğ etsek olur mu? Geçici yönetim oluşturmak gerekli mi? Geçici yonetim icin cagri kaç gun onceden teblig edilmeli? Gecici yonetimden sonra kac gun sonra esas yonetim icin cagrida bulunulabilir? Tesekkur ederim

[@emsakademi-muraterdogan]

Yonetimi malikler kuracaksa gecici yonetime gerek yok yaridan bir fazla malikle icinizden 1 kisiye yetki verin o yetki ile maliyeden numara tapudan malik listesi ve yonetim plani alarak toplantinizi yonetim plani gereklerine gore yapmaniz daha saglikli olur

[@gokhanordukaya3874]

Yeni kurulacak yönetim için yapılacak toplantıya dükkan sahipleride katılıyor mu

[@emsakademi-muraterdogan]

Tum tapu sahipleri toplantıya davet edilmelidir

[@gokhanordukaya3874]

@@emsakademi-muraterdogan teşekkür ederim

[@ahmetbulbul7043]

Hocam yönetici seçilmeden kömür kalorifer merkezi sisteminden bireysel doğal gaza geçmek için karar alabilir miyiz bina olarak.yani geçici yönetim kurulunca bu kararı alabilir miyiz

[@emsakademi-muraterdogan]

Yönetici secilmeden bina ile alakalı alacağınız bir karar resmi bir karar olmaz

[@ahmetbulbul7043]

@@emsakademi-muraterdogan % 51 oy ile karar yeterlimidir hocam

[@ahmetbulbul7043]

@@emsakademi-muraterdogan teşekkür ederim bilgileriniz için ayrıca

[@aykutbayram1513]

Hocam bizim apartmandaki yönetici istifa etti.2 aydır yönetici yok.bende çağrı pusulası hazırladım.tum kat maliklerinin isimlerinde bu pusulanın altına yazdım.imza atmaları için altlarını boş biraktim.toplantiyi yapabilmek için ne kadar imza gerekiyor.ve sonra yönetici seçimini nasıl yapacaz..yardımcı olur musunuz

[@emsakademi-muraterdogan]

En az 15 evelden cagri yapmalisiniz ptt kanali ile iadeli taahhutlu yapmaniz daha iyi olur ayrintili olarak videolarda var ilk yonetim nasil kirulur ve genel kurul isimli videolarda

[@ahmetozdemir7444]

Merhaba TOKİ 586 konutları site de oturmaktayım site yönetimi 3 yıl oldu bıraktı geçici olarak sitede oturan 3 arkadaşa bıraktı 3 yıldır her bina kendi resmî olmayan yönetici seçti yönetiliyor …sayın üstadım resmî olarak blok yönetimine geçiş nasıl yaparız ? Blok yönetimi ben yapacağım neler yapmam gerekiyor saygılar

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba Videolarımızın icinde ilk yonetim nasıl kurulur başlıklı bir kayıt var orada detaylı ne yapilacağını anlatıyoruz izleyebilirsiniz

[@ahmetozdemir7444]

Çok sağol video larınızı ilgi ile takip ediyorum. Sadece anlamadığım site yönetiminden ayrılım blok yönetimi ne geçmemiz mümkün mü? Birde blok karar defterine site yönetimi imza atması lazımmı tşk

[@emsakademi-muraterdogan]

Tapudan alacaginiz yonetim planina bakmalisiniz orada ayri yonetim kurulup kurulamayacagi net olarak yazar ona gore hareket edebilirsiniz

[@hakantulu6434]

Müzik güzeldi ancak yüksek müzik nedeniyle maalesef söyledikleriniz anlaşılmıyor

[@emsakademi-muraterdogan]

Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler

[@yunustosun4595]

Ağzına yüreğine sağlık hocam benimde temizlik firmam var 2 yıldır açmışım şuan yönetim yaptığım yer yok bu ay 10 dairelik bi bina yönetimini vermek istiyor karar defterine yapılacakları bana bi özet geçerseniz sevinirm bide işimi temiz yaptığım için diğer temizlik firmalarının binalarından bana teklif geliyor sadece temizlik yönetime girmeye hazır bulmuyom kendimi bi yardımcı olsanız sevinirim

[@emsakademi-muraterdogan]

Hayirli olsun simdiden ancak kat mulkiyeti kanunu ve yoneticilkk hoc kolay olmadigi gibi cok zorda degil bu konularda hemen hemen tum videolarimizda olan bilgilerden faydalanabilirsiniz ilk yonetim kurulusu tebligat usulu genel kurul islemleri en onemli konulardir Selamlar

[@yunustosun4595]

@@emsakademi-muraterdogan tskkr ettim hocam saygılar

[@emsakademi-muraterdogan]

❤❤❤

[@muratozdemir6788]

İyi günler hocam site yönetimi seçildikten sonra yardımcılar yöneticimi seçer yoksa kat maliklerimi kat mülkiyet kanunun da bulamadım yardımcı olursanız sevinirim

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba apt.lerde genel kurul seçer. Sitelerde temsilciler kurulu secer

[@muratozdemir6788]

Sağolun bide sitemiz bitmiş ama sitede mütahitin daireleri var mütahitte site yönetimi secilirken oy kullancakmı

[@MustafaTayip]

Abim senimi dinledik müzikmi anlamadım.

[@emsakademi-muraterdogan]

Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler

[@sinaneryagc342]

Teşekkürler.

[@selviduran7731]

Hocam 11katli 66 daire bir binadayiz, genel iskanimiz yok, gecici yonetim kurabilirmiyiz? Genel iskan olmadan? saygilar

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhabalar iskanin olmamasinin yonetimi kurmaya etkisi yok dilediginiz an kurabilirsiniz

[@selviduran7731]

@@emsakademi-muraterdogan tesekkur ederim, iyi gunler

[@mujdatecer5505]

Murat bey merhabalar 37 daire iki bloktan oluşan bir yöneticinin kanun namına kaç TL maaş alması gerekiyor ve başkan yardımcısı ve denetimci maaş alma hakkı varmıdır.Bunların maaşı ne kadar olması gerekir iyi çalışmalar dilerim

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba normalde bina yönetim planınızda yönetici ve denetçi maaş yada huzur hakki alabilir yazıyorsa piyasa şartlarında alabilir aksi halde genel kurul karari yok ise alamaz bu isin eder i nedir derseniz profesyonel firmalar daire basi su 40 tl civari ücret alıyor ama profosonelce bu isin eğitimini almış kişilerden bahsediyorum

[@mujdatecer5505]

@@emsakademi-muraterdogan kat maliklerinin seçtiği o apartmanda ikamet eden bir kat maliki normal bir site yönetimi 2 blokta toplam 37 dairesi olan bir bina başkan, başkan yardımcısı ve denetçi maaşı ona göre seçimde karar aldıracağız teşekkür ederim

[@ummuhanatasoyolmez7488]

Hocam biz aprt, 4 kişi bu dört kişi için de yönetici seçilirmi. Bu yönetici seçilen kişi kışın memleketine gidiyor ben istemiyorum yönetici bana bi yardımcı olurmusun yönetici seçilmesi için oturan sayısı nekadar olması lağzım

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba 8 daireye kadar olan binalarda yönetim kurulması zorunlu değildir

[@muratozdemir6788]

İyi günler tek apartman olunca karar defteri Birtane oluyor 3 blok olduğunuzda karar defteri her blok için ayrı ayrımı oluyor yardımcı olursanız sevinirim

[@emsakademi-muraterdogan]

Tapudan yonetim planinizi alip bakmaniz gerekiyor yonetim planinda 3 ayri blok icin yonetim kurulacal oda site yonetimine baglanacak diyorsa ona gore 3 defter cikarirsiniz yok eger tek yonetim yaziyorsa tek defterle yonetimi kurarsiniz

[@muratozdemir6788]

@@emsakademi-muraterdogan bizim sözde şuan her blokta yönetici var biz yasayla dökmek istiyoruz tapudan yönetim planı almak için ektira birini seçmeden her hangi bir ev sahibi alabilirmi

[@emsakademi-muraterdogan]

Kat maliki tapusuyla giderse alir

[@muratozdemir6788]

@@emsakademi-muraterdogan iyi günler yönetim planında şöyle yazıyor iş bu taşınmaz üzerindeki ana yapı 64 bağımsız bölümden ibaret olup........ Ctıy apartmanı adını taşımaktadır diyor. Sorum şu tek defterimi oluyor 3 blok için ayrı drfterni

[@emsakademi-muraterdogan]

Devaminda 3 blok icin herhangi bir yonetim sekli belirlenmemisse tek yonetim tum bloklara bakar

[@murattumer3545]

Sayın Hocam Malik olarak oturmakta oldugum 1.kattaki dairemde 3.5 yıldır oturmaktayım.Üst daireye birbuçuk yıl önce taşınan 8 ve 10 yaşlarında iki çocugu olan bir ailenin taşınmasıyla birlikte huzurumuz kalmadı.Sabah saat 7 de başlayan masa sandalye çekme sesiyle başlayıp saat 13 gibi topuklarını vurarak koşusturmayla süren ve gece 01 sularına kadar devam eden gürültüye madurum.Birbuçuk yıldır tüm ikazlarıma ragmen devam eden şikayetlerime ilgili ve eşi ne yapayım çocuk ve betonler ince diyerek savunma yapıyo ve oralı olmuyo.Nihayet sabrım tükendi ve jandarmaya şikayetçi oldum.Şimdi savcılıga sevkini bekliyorum. Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. Mutlu ve saglıklı yıllar dilegiyle saygılar diliyorum.

[@emsakademi-muraterdogan]

Kusura bakmayın sorunuz gözden kaçmış biraz geç oldu ama , üst komşunuz kiracımı ev sahibimi , eğer kiracıysa ev sahibi ile görüştünüzmü ? eğer yönetim bu işi ciddiye alırsa tahliye ile sonuçlanabilecek durumlar oluşabilir . Ama yargı bazen uzun sürdüğünde olan size oluyor . Savcılıktan bir sonuç çıkmıyor genelde kat mülkiyeti kanununa göre komşularına rahatsızlık verenlerin tahliyesi mümkün ama bununda süreçleri var tabiiki

[@murattumer3545]

@@emsakademi-muraterdogan Günaydın Hocam.Şikayetime; savcılıktan ,somut deliller olmadıgından bahisle itiraz edebilecegim kaydı ile takipsizlik kararı verdi. Somut delil, ya benim gibi rahatsız olan komşu ya da ses kaydı almam lazım.Tepemde her yarım saat aralarda tepinen kisiden sadece ben rahatsız olabilirim başka kişi bulmam mümkünmü.Ses kaydı almaya kalksam bunun desibbeli yeterli degil diye reddedilecegim malum.Damlayan suyun desibeli düşüktür ama devamlılıgı insanları çok rahatsız eder. Buu konuda emsal mahkeme kararı veya uygulama oldugunda bilgilendirirseniz çok memnun olurum.(üstteki kişi kiracı olup ev sahibine de rahatsızlıgımı 3 kez ilettim.) Alakanıza ve ilginize çok teşekkürler ederim.Saygılarımla.

[@emsakademi-muraterdogan]

Bu konuda dedigim gibi savcilik maalesef sonuc vermiyor yonetim varsa binanizda dilekce ile basvurun varsa sikayetci olan birkac komsu inlarada imzatin ve cevabini dilekce ile alin yonetimden ardindan ev sahibinizin ve sizin kmk ya gore dava acma sartlariniz olgunlasmis olur bu sartlarda kmk ya gore dava acarsiniz ordanda cok sonuc beklemeyin ancak tazyik yapmis olursunuz ust komsuya belki . Adalet mulkun temeli ama işleyen adalet maalesef bu konulara pek care uretemiyor sonunda olan hakli tarafa okuyor hem maddi olarak hemde artik tak ettiginde is kavgaya dokuluyor ve ceza size isliyor boyle bir ulkede yasiyoruz

[@murattumer3545]

@@emsakademi-muraterdogan Aynen öyle oluyo hocam.Haklısın ama hukukta çözüm yok.Zaten bu arada üstteki beni küfür ediyo diye şikayette bulunup üste çıkma girişimide bulundu savcılık takipsizlik verdi.Şu anda yukarda yine güp güp güp ayak vurma sesleri altında yazışıyorum. Bilemiyorum sonuç nereye gider. Saygılarımla iyi günler dilerim.

[@emsakademi-muraterdogan]

Tavsiyemiz tasinmaniz ...yargi var ama yok kendi cozumunuzu kendiniz uretmeniz gerekecek

[@didimgunlukhaftalikdairele2161]

merhaba, bizim dairemiz didimde ve 10 daireli binamızda sürekli oturan 2 kişi var ve yönetici seçmek istiyoruz, kat malikleri farklı şehirlerde bulunduğu yönetici seçemiyoruz, watsapp üzerinden veya farklı bir şekilde çözüm yolu bulabilirmiyiz, şimdiden teşekkür ederim

[@emsakademi-muraterdogan]

cagri pusulasi duzenleyerek en az 15 gun evelden toplanti ilani yapabilirsiniz ilk toplantida yeter sayi saglanamazsa 7 gun sonra yapacaginiz 2.toplantida yeter sayiya bakilmaksizin kararlariniz alabilirsiniz A ncak Pandemi surecinde toplantilar yasakladi 1 mart a kadar bilginiz olsun

[@selviduran7731]

@@emsakademi-muraterdogan hocam, cagri pusulasini nasil duzenleyecegiz?

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba tebligat kanununa gore top.gununden en az 15 gun evel gondermeniz gerekiyor gundem esliginde videolarimizda detaylari bulabilirsiniz

[@hamzacelik9711]

👍

[@Ahmetmadenzipkin]

Maalesef yanlış anlatım defteri alıp notere giderseniz noter burada ne işin var kardeşim önce maliyeye gidip apartman vergi numarası alman gerekiyor diyecek sizde bir koşu maliyeye gidip ben apartmanı a vergi numarası almaya geldim diyeceksiniz. Karşınızdaki kişi de öyle elma verir gibi vergi numarası alamazsınız öncelikle karar defterinin ortasındaki sayfayı kopartıp bu sayfaya apartman adını yöneticiyi denetmeni ve Saymanı seçip yöneticiye tanıdığınız yetkileri yazıp tedas YEPAŞ vs. Bu kararları yeter sayıda kişiye imza ettirip o sayfayla beraber defteri bana getir diyecek.........

[@emsakademi-muraterdogan]

Beyefendi ne kadar konuya hakimsiniz bilmiyorum ama 22 yıldır bu isin içindeyiz hiç bir noter tasdiksiz deftere yapistirilmis bir kararla defter tasdigi yapmaz hiç bir vergi daireside noter tasdikli deftere karar almadan size vergi no vermez çünkü tüzel kişiliğin ispati noterden alınan karar defteridir .Bu sebeple önce boş defteri apt adini adresini beyan ederek noterde her sayfayi tasdik ettirip ardından karar alarak vergi dairesine vergi no icin muracaatta bulunursunuz bunun yolu budur anlatimimizda bir yanlislik yok bunlari anlatirkendende kimseden bir beklentimiz yok

[@Ahmetmadenzipkin]

@@emsakademi-muraterdogan 0:40 ve 0:45 içinde dediğinizi yaparlarsa eğer başlarına gelecek olan budur. Bu aralıkta şöyle diyorsunuz hemen bir kırtasiyeye gidip Bi karar defteri alıyorsunuz bu karar defteriyle notere gidiyorsunuz... Böyle dememiş iseniz benim kulaklarımda sorun var kusura bakmayın.

[@Ahmetmadenzipkin]

İsterseniz ayrıntıya gireyim bugün kirtasiyeden karar defterini aldım ve dediğiniz gibi NOTERE gittim beni hiçbir işlem yapmadan silsile gereği maliyeye yolladılar. Onlarda hiçbir işlem yapmadı çünkü ilk olarak deftere yönetici seçimleri yetkileri vs yapacaksınız denildi. Bu bugün resmi dairede olandır.

[@emsakademi-muraterdogan]

Bakin ben bu bilgileri verirken ne sizden ne diğer katılımcılardan ne de you tube den herhangi bir ücret almiyorum öyle iddialı konusuyorsunuz ki sanki sizi yanlış bir şeye teşvik ediyormuşum gibi bir durum olusuyor ilk aciklamami dikkatle okuyun tüzel kisilik kazanmanız için boş defterle notere gidip defter tasdigi yapmanız bu isin ilk adımıdır bunun haricinde maliyeden vergi no almanız imkansiz benim konuşmalarımın dakikaları saniyeleri önemli degil ayni şeyi yazıyorum burada size ister bu yoldan ister bildiğiniz yoldan gidin doğrusu anlattığım şekildedir .Yorum ve tarifim yanlış degil

[@Ahmetmadenzipkin]

@@emsakademi-muraterdogan Boş defterle notere bugün gittim noter bu boş defterin neresini tasdik edeyim dedi. Etmedi vesselam bu kadar basit. Sizin noter ediyor demekki ne diyeyim beyefendi.

[@farukakgun2381]

Fon müziği herşeyi berbat etmiş

[@emsakademi-muraterdogan]

Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler

[@yagmurguvenc2457]

İlk resmi yönetici olmak için apartman sakinlerinin onayı gerekiyor mu?

[@yagmurguvenc2457]

Yani, kat malikleri ortada yok, listesini almak için de önce yönetici olup gitmem lazımsa...

[@emsakademi-muraterdogan]

Videoda belittigimiz uzere herhangi bir kisi once noterden bina ya ait defteri tastik ettirip ardindan mevcut kat malikleri ile bir araya gelerek yetilendirmeye karari alacak vergi no almaya tapudan yonetim plani ve malik lostesi almaya noterden imza sirkusu cikarmaya ilk genel kurula goturmeye gibi cogaltabilirsiniz ardindan yonetimi kurmis oluyorsuniz diger detaylada videolarda mevcut Selamlar

[@mehmetondas1117]

@@emsakademi-muraterdogan Bütün maliklerden imza gerekir mi? saygılar

[@emsakademi-muraterdogan]

Yarısından 1 fazlası ilk işlemler için yeterlidir

[@serkankarababa2816]

Merhaba hocam burda bizlere sunduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederiz. Benim bir sorum olucaktı. 12 dairelik bir binamız var çoğunda kiracı komşularımız var tüm dairelerde aile oturuyor yalnız en alt katı satın alan kişi buraya 8 kişiye yakın yabancı uyruklu bekarlara kiraya verdi ve bizde binadaki herkesin ortak kararı olarak bunları istemiyoruz nasıl bir yol çizmeliyiz ve resmi bir yönetimimiz yok burada yardımcı olursanız seviniriz.

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba eger oturduğunuz bina Kat mülkiyet yada kat irtifak tapulu ise huzuru bozdukları için aranızda imza toplayıp dava açabilirsiniz ama uzun surer .Eger yönetim olsaydı yönetim planınıza ve sizin şikayetlerinize dayanarak tahliye davası açarak tahliye edebilirdi. Tapunuz eger toprak tapusu ise resmi olarak yapabileceginiz çok fazla bir şey yok

[@byerenceren]

İşletme projesini karar defterine yapıştırsak geçerli oluyor mu ?

[@emsakademi-muraterdogan]

Tebliğ etmelisiniz genel kuruldan sonra PTT kanalı ile iadeli taahhütlü olarak tek başına karar defterine yapışması bina sakinlerini borclandirma açısından bir hüküm taşımıyor

[@byerenceren]

Genel kurulda kat malikleri kabul ettikten sonra hazırladığım a4 kağıdında olan yazıyı karar defterine yapıştırsam olur mu ?

[@emsakademi-muraterdogan]

Bakın gerek genel kurul zaptini gerek işletme projesini karar defterine yapıştırmakla insanları borclandiramazsiniz dolayısı ile tebligatlari yapmak zorundasınız sonrasında ister yapıştırın ister dosyada tutun farketmez

[@haluktansal9080]

Merhaba! Size bir ricam olcak 8 katlı bir 30 dairelik apartmanda oturuyorum Normalde 4 bloktan 128 daire site olarak geçiyor Ben c blokta kat 4 de oturuyorum Yöneticimiz de zemin katta oturuyor Buna yönelik zemin kat soğuk oluyor diye Binanın bodrum katına alttan yalıtım yaptırdı Bu bağlı olarak bedel talep etti Bende bu bedeli ödemeyeceğimi söyledim Sebeb olarakta ben zemin kata özel yapılan birşey diyerek Ortak kullanım alanına girmiyor ben neden bedel ödeyim dedim Yönetici herkez veriyor sende vereceksin dedi ve yalıtım yapıldı 6 ay oldu Bir ben ödemedim diye Benim için avukata vermek için sadece benim binadan imza topluyormuş Bende kendimce ortak kullanım alanına girmediği için özel olduğu için ödeme tarafında diğilim Ama aidatımı düzenli ödüyorum Demirbaş bedelini ödemedim Sizden ricam bunu bende tahsil edebilirmi Kanunda böyle bir yeri varmıdır Birde mütahit satarken herkezin bildiği gibi ara katları yüksek fiyata verdi bende zemin kat soğuk olur diye 30 bin fark alarak orta kattan aldım ozaman boşa almışım diyorum kendimce

[@emsakademi-muraterdogan]

Merhaba eger genel kurul larari alinmamissa yapilan isle alakali sizden para alamaz en fazla icraya verir sizde itiraz edersiniz ardindan mahkeme acmak durumunda kalir mahkeme acarsada hakim genel kurul karari ve isletme projesinde bu isi gormek ister ispat edemezse dava duser

[@haluktansal9080]

@@emsakademi-muraterdogan öncelikle tşk ederim hocam Binaya yalıtım yapıldı Dairede herkez ödedi Bir ben ödemedim kendimce Haklı görmediğim için Ve dedimki yöneticimize ortak kullanım alanı diğil bu sadece zemin kattaki oturanlara özel yapılan bişeydir Ben hak değil dedim Ama kararları karar deefterine yazılarak yapılmıştır ve diğer komşular ödemiştir Gönüllerinden gelmiş ödemişler Ama ben kanunen ve allah için haklı bulmuyorum dedim beni avukata verecekmiş

[@emsakademi-muraterdogan]

karar defterine karar almak genel kurul karari yerine gecmez o sebeple avukata versin sorun olmaz

[@hamzacelik9711]

Sa bir sorum olacak. Oturduğum binada 26 daire var kat mülkiyeti alındı. Şuan oturan sadece 8 daire var. Yönetim kurup diğer dairelerden de aidat alabilir miyiz . Böyle bir hakkımız var mı. Teşekkürler

[@emsakademi-muraterdogan]

A.Selam oturduğunuz binada yönetim kurulabilmesi için kanunen binada en az 3/2 oturum başlamış olması lazım yani 18 dairenin fiilen oturumu başlaması lazım

[@hamzacelik9711]

@@emsakademi-muraterdogan teşekkürler cevap için

[@emsakademi-muraterdogan]

Rica ederim .İyi günler