Продавцы не снижают цены, мы держим на депозите! Кому надо продать снизят в конце концов! А девелоперам распродать бы что понастроили! Никуда не денутся снизят!
@Sokol_IrinaАй бұрын
😂😂😂
@user-qm1jr2gl8iАй бұрын
Ждем 2 икса от нынешних цен. Снижайте жилье. У нас з/п 40 тысч по стране цена вашим халупам 5-6 мультов а не 12 или 15
@antohasav9579Ай бұрын
ну депозиты кончатся, а запаса у застройщиков много
@stroyserviskimryАй бұрын
Согласен. Депозит сейчас огонь
@stroyserviskimryАй бұрын
@@user-qm1jr2gl8i дело говорит
@user-rh4uk9ub3lАй бұрын
Евгений Борисович, слабенькое видео. Много слов, мало данных. Падение акций застройщиков на 30% и обвал консультаций по ипотеке в банках говорят об обратном.
@Zreus-ry9elАй бұрын
Видно же, что рекламное видео. В середине видео как раз рассказывают в какую компанию обращаться.
@swimmer4231Ай бұрын
Армия риелторов на завод пойдет
@user-qm1jr2gl8iАй бұрын
😂@@swimmer4231
@Natalia.351Ай бұрын
@@swimmer4231Естественно! Продаж нет и в ближайшее время не будет, у кого деньги, сидеть и ждать, будет цунами
@user-dj7il6iv1dАй бұрын
@@Zreus-ry9el Реклама Самолета
@user-jm5lm8nh4xАй бұрын
Качественное жилье это ПИК? Особенно у МКАД по 300-400К за метр? Мое мнение это НЕАДЕКВАТ ПОЛНЕЙШИЙ. Там -50% и то завышено.
@user-tp8zn8yd1sАй бұрын
По моему что сейчас строят в эконом сегменте в Москве компании типо ПИК обречено быть не продано и снесено. Квартиры уже меньше хрущевок по метражу 🤭
@user-hq4gn5sb2jАй бұрын
@@user-tp8zn8yd1sодназначно. По другому не будет.
@user-qe8op4my3wАй бұрын
Да, и зачем покупают по таким ценам? Ведь сами рублем голосуют
@user-qe8op4my3wАй бұрын
@@user-wl5ui9dk6x конечно! Задрали цены на 30-50%+, ну и конечно коррекция теперь ожидаемо
@germanshashonowАй бұрын
Двушки-трёшки у того же ПИКа никуда не делись, если вам мало метров в студиях, можно брать побольше)) А если люди голосуют рублём за студии, то их и будут строить, спрос рождает предложение.
@PermRostovAnapaАй бұрын
вы забыли про 2008 и 2014 года кризиса в недвижимости...а сейчас еще и ипотеки фактически не стало...
@user-by7zb1wx9uАй бұрын
А стройматериалы не дорожают ?
@PermRostovAnapaАй бұрын
@@user-by7zb1wx9u икак подорожание материалов скажется на предложении? сколько выросли материалы? и сколько они сьедят из прибыли? или цена может расти и расти и это не снизит спрос?
@user-lp9vp1le5oАй бұрын
@@user-by7zb1wx9u стройматериалы на цены не влияют
@user-xk2bg2wo3tАй бұрын
@@user-by7zb1wx9u Дорожают. Только вопрос. Так же как и недвижимость? Ответ:нет.
@user-qm1jr2gl8iАй бұрын
Спрос рождает предложение. Народ давайте договоримся все вмксте не совершать сделок на рынке недвижимости вообще никаких, тогда цены должны пойти вниз
@JetmanmanАй бұрын
Ваш совет в следующем: нет денег на хлеб ешьте пирожные. Т.е. если нет денег на квартиру, то просто купите квартиру, чё вы ждёте, не догадались что-ли? Дальше будет только дороже. П.С. Квартира в процентах каждый год может дорожать также как и индексация вашей зарплаты, но в абсолютных деньгах это будет плюс к цене как ваша годовая зарплата, и так каждый год, т.е. первоначальный платеж будет от вас убегать быстрее, чем ваша способность накопить на него. Государство сделало всё, чтобы обеспечить льготников за общественный счёт, в этом была цель и поэтому хрен купишь квартиру.
@user-bc6qv3xk3dАй бұрын
Рост цен без роста доходов покупателей? 😂
@savelyev27Ай бұрын
@@user-bc6qv3xk3d а посмотри на рынки развитых стран, там первичные покупатели уже вообще никто почти не может позволить себе недвижимость, а цены продолжают улетать. Инвесторы скупают всё и сдают в аренду бедным. К этому и мы идем
@user-ql4ng1dq2bАй бұрын
Жадным продавцам, желаю не продать до зимы, чтобы дальше плакали крокодильими слезами и жалели, что не продали со скидкой!!! К новому году, болячка 2 и она будет, похлеще чем первая.Народу уйдет много !!!
@dmitry_uspАй бұрын
А депозиты к зиме не замёрзнут ли?
@user-ql4ng1dq2bАй бұрын
@@dmitry_usp Народ в банки, тянут не просто так. Поброют по второму кругу, как в конце СССР. Денег нет, но вы держитесь!
@Skorpion219Ай бұрын
Вот проблема то и в этом, что никто не уходит, это как продукты дорожают , но народ всё равно покупает,
@PMG52-78Ай бұрын
Цены стремительно расли, говорили это рынок, растет спрос растет и цена. А теперь рыночные отношения куда то резко исчезли, спрос падает, а цена нет))
@user-xc1zg8fk2yАй бұрын
@@PMG52-78 подождать и цены рухнут без всяких сомнений
@user-hb8rr4ci9gАй бұрын
эти говорили готовы любое повышение обосновать рынком но ен понижение! Я ржу с них
@Gpk117Ай бұрын
Хз, в Казани чет спрос не падает. Рядом строят новые дома и уже видно в приложении застройщика что однушки раскупили. А какие то уже заселили. Не так быстро все это происходит.
@nadusha_avtor950222 күн бұрын
@@Gpk117 вы в Курске посмотрите 😂
@user-ef3sb3gl3bАй бұрын
Интерестно а до 20 года когда ставки по дипозитам были низкие и нидвижимость не была в космосе как сейчас,почему не давали таких ценных советов.Сейчас на мой взгляд как раз и лучше посидеть в облигах и депозите до следующего цыкла смягчения.А так очень смахивает на рекламный ролик(застройщики засуетились).
@PermRostovAnapaАй бұрын
Открываете ЦИАН и смотрите в обьявлениях - как изменялась цена на выбранном обьекте...Вы там увидите только снижение...
@dmitry_uspАй бұрын
Открыли. Видим эпизодические снижения только на неликвидные бабушатники в хрущёвках. Цены на пристойные квартиры стоят колом или даже понемногу повышаются.
@PermRostovAnapaАй бұрын
@@dmitry_usp ну значит отсуствие ипотеки повысит спрос на вторичку и высокие ставки по ипотеке повысят спрос на новостройки? Чем выше ставки - тем больше спрос?
@dmitry_uspАй бұрын
@@PermRostovAnapa Отложенный спрос никуда не денется и будет продолжать расти. Реальный, конечно, просаживается, но ниже определенной планки не упадёт. Как верно заметил автор - деньги в стране есть, и жильё покупать или улучшать надо. Кончится этот бардак скорее всего тем, что постепенно с рынка разберут всё самое вкусное, поддерживая цены. А когда ЦБ устаканит инфляцию до таргета и понизятся ставки по ипотеке - лавина вкладчиков покатится сметать весь оставшийся неликвид за бешеные деньги.
@MostboobiestАй бұрын
На циане вижу снижение от силы на 5-10%. И это после надувания пузыря с ростом цен практически вдвое. А летом и так спрос снижается. Не удивлюсь, если осенью цены вообще восстановятся.
@romanbkАй бұрын
@@dmitry_usp а логика то где?
@orion6524Ай бұрын
эх, одно вранье в интернете. Все думают только о том, чтоб что то втюхать..
@BitkoganАй бұрын
Где вы видите призывы что-то покупать?
@user-gk3om5xm5fАй бұрын
Упоминание Самолёта было ? А что это как не реклама или что-то втюхать .😂😂😂
@user-dj7il6iv1dАй бұрын
@@Bitkogan Вы нас совсем за дураков держите, как будто не видно, что ролик снят ради рекламы Самолета ))
@sanek1985t3 күн бұрын
Когман только и постит ради копеечки. А чего ещё ожидать?
@user-vw1uz3bg5zАй бұрын
Депозит с текущими ставками с суммы 5 млн, принесет около 80 тысяч дохода в месяц. Это с уплачеными налогами. Вместо этого предлагают взять ипатеку и кредит на ремонт в размере 10 млн. Приличный доход или долги? Не зная личной ситуации трудно посоветовать влесть в долги, особенно сейчас.
@dmitry_uspАй бұрын
80К в месяц после налогов с 5М это 20% годовых, где сейчас такие ставки? В красивой рекламе? В реальной жизни хорошо если под 15-16 удастся засунуть.
@user-ru1yz6gt4kАй бұрын
@@dmitry_usp заходишь на сайт финуслуги и все открываешь вклад по таким ставкам 😂. А сейчас повысят ставку и депозиты уйдут вверх, так что все оно так
@user-eq3db5yg5gАй бұрын
18 сбер
@dmitry_uspАй бұрын
@@user-eq3db5yg5g "до 18", только на 8 или 9 месяцев и ещё с пачкой условий, в частности - проценты только по окончании срока вклада. То есть уже не 80К в месяц, а 65К после налогов, и это ещё неизвестно во что превратится вся сумма через 9 месяцев.
@dmitry_uspАй бұрын
@@user-ru1yz6gt4k Вклад через финуслуги в банке, название которого впервые слышишь, да ещё на 5М?Полный вперёд, чё 😏
@user-ze4qr3zb8vАй бұрын
Количество сделок может упасть на треть, есди в таких условиях цены на новостройки не упадут, то ФАС в студию!)
@user-qm1jr2gl8iАй бұрын
+
@user-tp8zn8yd1sАй бұрын
300 тысяч долларов должна стоить маленькая квартира в пределах мкад! ведь это сделает доступней квартиру в Нью-Йорке для детей застройщиков. Вообще конечно интересные рассуждения за деньги у Евгения про недвижимость, можно придумать для монолога любой сценарий.
@vadik1074Ай бұрын
Такие цены уже есть и за мкад
@oilbase2594Ай бұрын
Не согласен, если у него есть 5 млн. живи в съёмной, бабки на депозит и другие активы, будет ставка ниже тогда бери, с такими то % брать кредит это кабала, не выгодная, год полтора стоит подождать.
@MostboobiestАй бұрын
Такие ставки как сейчас - ненадолго. А когда их опустят, инфляция так выстрелит, что уже не успеешь переложиться с депозита в недвижимость. А человек работает и не может каждый день следить за ситуацией на финансовых рынках.
@user-rm9bd5mr2oАй бұрын
все строительные компани закредитованы до опасных значений. они не могут "занять выжидательную позицию" при продажах. падение цен до НГ неизбежно.
@MostboobiestАй бұрын
Льготную ипотеку сворачивали постепенно, так что у застройщиков была куча времени подготовиться - свернуть проекты и не начинать новые. Сейчас распродадут оставшееся, благо льготная ипотека свёрнута не полностью.
@BitkoganАй бұрын
К концу года посмотрим)
@MostboobiestАй бұрын
Кредиты долгосрочные, компании же были готовы к сворачиванию льготной ипотеки
@sanek1985t3 күн бұрын
Бей застройщика, спасай Россию!
@TazaKyrgyz-pq1fzАй бұрын
Я из-за советов риэлторов потерчла 10 млн рублей . Люди , не слушайте никого , везде каждый думает только о своих выгодах и высматривает прибыль
@user-ju3gl5zm5rАй бұрын
А я заработал благодаря им 4 млн меньше чем за год. Если мозгов нет, идите в депозиты
@user-xm1cj2ne5bАй бұрын
@@user-ju3gl5zm5rА как заработали?
@user-xm1cj2ne5bАй бұрын
Как потеряли?
@user-ju3gl5zm5rАй бұрын
@@user-xm1cj2ne5b купил номер в 5* отеле, по 240 за м2, сейчас можно продать по 340 ниже чем у застройщика, но я продавать не буду потому что будет стоить такой минимум 600 к концу. Сейчас захожу в другой, классом ниже но уже по 235, так как ниже цен уже нет в Анапе
@salaz8955Ай бұрын
Посоветовали хороший объект
@flydjirussia5260Ай бұрын
Больше похоже на рекламу Самолета, чем на дельный совет от профессора. Деньги на депозитах либо у сверхбогатых , которым эти человейники даром не нужны, либо у остатков среднего класса( но сумма у них сильно меньше стоимости жилья). Закладка новых объектов уменьшилась, потому что около 70% уже построенных объектов стоят нераспроданными. Единственный фактор роста пузыря отменили 1 июля. Так что думайте сами: нужно ли сейчас влезать по уши в долги или держать на депозите под 18%( хватит и на аренду, и на все остальное).
@romanbkАй бұрын
котлету лысому застройщики занесли вот он и запел
@user-dj7il6iv1dАй бұрын
отличный коммент, все так и есть.
@savelyev27Ай бұрын
почему это не нужны? богатые скупают десятками квартиры и сдают бедному населению, которое всё ждало падения цен
@user-dj7il6iv1dАй бұрын
@@savelyev27ну так кого считать богатыми, настоящие "богатые" не будут заниматься сдачей квартир под 4% годовых (а столько приносит сейчас аренда), они вкладывают в фондовый рынок, акции, бизнес. Ну максимум они элиттные объекты приобретают либо коммерческую недвижимость, но не покупают богатые люди будут-студии 20 метров в полях. Массовая застройка раз раз для обычных людей, которые берут квартиры в ипотеку на 25-30 лет.
@sanek1985t3 күн бұрын
Когман любит котлеты собирать... 🍞 не корми, дай кошерных котлет...
@user-qu5zh2qe7wАй бұрын
Крах недвижки! Цены на квартиры упадут на 40% вниз!!! Ипотека умирает! Центральный банк красавчтк!
@KP5Ай бұрын
Эту фразу слышу последние 5-7 лет, каждую осень цены переставляют вверх.
@user-hq4gn5sb2jАй бұрын
Не снизят за свой счёт будут сносить, а ему надо путёвку туриста отрабатывать.
@Nik1212xxxАй бұрын
@@KP5 Пересчитай за 5-7 лет в валюте и золоте, сильно огорчишься. или обрадуешься если сидишь в у.е. ещё лучше в монетах Георгий Победоносец.
@mkseqe777Ай бұрын
@@KP5 Ну если мозг отсутствует, то конечно не понятно почему будет снижение… эскроу счета ввели в 2019, льготная ипотека была 4 года, загоняли хомяков в долги на 30 лет… и только 18 сука дней назад отменили льготную ипотеку…. Но у святых бетонных людей в голове файлы не сходятЦо😂
@shegolyaevАй бұрын
Ну а чего ей было падать.? Когда миллиарды капали с бюджета последние 4 года
@egor-ms3bhАй бұрын
А я считаю что цены на недвижимость сильно падать будут. Только скорость падения будет медленной. У владельцев недвиги будут проходить стадии отрицания гнева торга депрессии и принятия а это около 2 х лет
@BitkoganАй бұрын
Странный аргумент в пользу снижения цен
@user-eo1fv8gd4gАй бұрын
Зачем продавать , пусть стоит 🤦♀️
@egor-ms3bhАй бұрын
@@user-eo1fv8gd4g дело в том что много бизнесмемов понакупили по по хрен знает сколько квартир . Иногда приходишь. А там весь подъезд один чел выкупил под продажу . И всё в кредит .
@user-dj7il6iv1dАй бұрын
@@user-eo1fv8gd4g конечно, кто-то уйдет с рынка, но всегда есть большое количество людей, которым нужно продавать, чтобы разъехаться/съехаться, пополнение/расширение и т.д.
@sanek1985t3 күн бұрын
Локомотивом падения цен могут стать только застройщики!!! Если они начнут снижать, то тогда роиссяне-барыги тоже будут снижать - деваться некуда. А вот сами по себе барыги НИКОГДА не будут снижать, скорее сожгут квартиру!
@Jaggerglam9043Ай бұрын
Для улучшения качества жилья делают капитальные ремонты. В центре Москвы есть здания возрастом 850+ лет. Стоят! Строили в союзе так, чтобы не строить дважды, ибо готовились сами знаете к чему. А вот сейчас в новостройках при попытке сделать ремонт, - стены трескаются, водой заливает в первый год. Недвижимость - это для инвестиций излишков, но не для активных инвестиций.
@user-eo1fv8gd4gАй бұрын
А они еще умудряются сказать что старый фонд фигня 😂 лучше новостройка , ага щас
@kinofix4760Ай бұрын
Цены должны подать наверное некоторым не видно что у людей нет столько денег
@user-tp8zn8yd1sАй бұрын
Да что вы, 300 тысяч долларов должна стоить маленькая квартира в пределах мкад😂😂😂 ведь это сделает доступней квартиру в Нью-Йорке для детей застройщиков. Вообще конечно интересные рассуждения за деньги у Евгения про недвижимость, можно придумать для монолога любой сценарий.
@micorlov4321Ай бұрын
А как же 9трлн процентов от депозитов?
@user-hq4gn5sb2jАй бұрын
@@micorlov4321забудьте. 17:01
@user-nh2yl3cb3oАй бұрын
@@micorlov4321 но ведь сами эти деньги, на которые начислены проценты, на депозите, а не в недвижимости. Странно, да? Деньги на депозитах, а 90% недвижимости покупается в кредит. Может это разные люди имеют деньги на депозитах и покупают недвижимость? С чего вы взяли, что 9 трлн придут на рынок недвижимости?
@elenashmarova209Ай бұрын
@@micorlov4321боюсь, что у большинства людей на вкладе лежит сумма меньше стоимости квартиры в его регионе, а если и равная, то не факт, что человек не накопит на что-то другое
@user-gx3ym3vc8yАй бұрын
Нее не убедили к покупке. Пусть дентги в депозите поледат, а петлю на шею в виде ипотеке нам не нужно.
@user-be7cx1em1mАй бұрын
я никого ни в чем не убеждаю.
@user-gk3om5xm5fАй бұрын
Сейчас девелоперы придерживают лоты . Но это пока жирок есть . Через полгода скидки и сладкие предложения . Если не будут строить , то им конец . Пока есть что продавать они ещё будут плавать . А не построив продавать нечего . Покупатель будет ждать дешёвый кредит . Недалёкие застройщики уйдут с рынка . Тот кто выживет , предложит новые продукты и цены . Если этот рынок не очистится от коррупции , то он не выживет . Ждём существенные просадки цен и оздоровление .
@user-qm1jr2gl8iАй бұрын
+
@sanek1985t3 күн бұрын
Бей застройщика, спасай Россию!!
@user-wd7jf7hh7wАй бұрын
Комментирующие поймите . Коган это финансовый эксперт для людей с деньгами . Если вы живете от зарплаты до зарплаты то проще пройти мимо что лишний раз не раздражаться.
@fedorvlas3712Ай бұрын
Хорошо помню, как несколько лет назад господин Коган утверждал, что вкладывать деньги в недвижимость плохая идея из-за невозможности ее быстрой продажи, а лучше всего фондовый рынок. Сейчас он конечно же будет говорить, что этого никогда не было. Переобувается на ходу.
@SashkaSanekАй бұрын
Однобокие аргументы что недвижка всегда растёт, для виду могли бы обмолвиться что на 10 20% все таки могут просесть. С доходами населения насмешил. Сейчас даже по оф зарплате ежемесячные платежи не покрывают ипотеку
@FedorKranrtАй бұрын
Короче накидана сотня абсолютно неверных техзисов что бы вы и дальше несли бабло в бетонокоробки... Тьфу.
@newtube1Ай бұрын
Нативочка "Самолёт -" подъехала. Завуалированная под частное мнение эксперта. Эх) пусть сами всё скупают за тот конский ценник, который создали своей алчностью!
@sanek1985t3 күн бұрын
Бей застройщиков, спасай Россию))
@romeholyАй бұрын
Спонсор видео - Самолёт Плюс?
@BitkoganАй бұрын
Не поверите. Нет.
@shegolyaevАй бұрын
Новостройки качественное жильё)))))) особенно студии 18 метров
@nomad6333Ай бұрын
Нынешние цены в основе циферки в объявлениях, какой % продано по этим ценам от общего объема проданных квартир с начала льготной ипотеки??? Львиная доля продаж продана по ценам намного ниже, вот к ним рынок возможно придёт
@dmitry_uspАй бұрын
Вы сотрудник Росреестра?
@vinsk4473Ай бұрын
На домклике есть цена сделки
@dmitry_uspАй бұрын
@@vinsk4473 Нет на домклике цен сделок. Единственный доступный простому пользователю источник - это сбер-индекс, где по реальным ипотечным сделкам рассчитывается средняя стоимость квадрата, и по Мск и МО она продолжает расти.
@user-pg2zw4ux5g3 күн бұрын
Да все стоит. У себя в мухосранске смотрю покупают самые дешевые малосимейки.
@user-oq8wy9mj1lАй бұрын
Вложить и потерять 😂😂😂
@user-ym4yp9qm2uАй бұрын
Цены не упадут а вернутся должны в нормальные цены. Из за этой гребаной импотеки цены искусственно подняли в 2 а то и 3 раза.
@savelyev27Ай бұрын
а на что не подняли? почему всё дорожает, а недвижка должна стоять?
@sanek1985t3 күн бұрын
@@savelyev27потому что себестоимость постройки так не растёт... Тверь - построить частный дом - 65к/м2 с ремонтом. Квартира > 100к за метр. Какого х@ра???
@user-jm5lm8nh4xАй бұрын
Ценник упадет на 40% минимум. Об этом год назад профессор Липсиц говорил.
@KP5Ай бұрын
Вы видели цены на отделочные материалы, мебель, бытовую технику?
@micorlov4321Ай бұрын
Последнее время Липсиц свои шедевры озвучивает уже на нероссийских каналах...
@user-mk7ux8nc7bАй бұрын
Год прошел,цены упали? Липсиц в шопе
@KP5Ай бұрын
@@user-nv5si5kk6jПривет мой арендатор, не печалься за 7 лет ты отбил мою хату мне на 80%. Осенью будешь платить больше осталось 1,5 месяца
@dmitry_uspАй бұрын
@@KP5 Ну и глупо! Ждать 1.5 месяца ;) Повышать аренду можно и нужно прямо сейчас, а осенью - ещё раз.
@shegolyaevАй бұрын
В 2008 падала недвига на 30%
@user-eo1fv8gd4gАй бұрын
Надолго ли 😅
@user-wj9bs5dx2vАй бұрын
А через два года пошел дикий рост на квартиры
@user-qm1jr2gl8iАй бұрын
Ждем в 26 или 27 годах падение
@pyhvinny505623 күн бұрын
Сейчас не 2008 год
@user-wj9bs5dx2v23 күн бұрын
Там где двухкомнатная квартира стоит 60 -70 средних зарплат, там стоимость жилья не упадёт. В Красноярском крае средняя зарплата 90 тысяч рублей, а двухкомнатная квартира стоит 5-6 миллионов рублей в среднем, то есть 60-70 средних зарплат или 5-6 лет накопить на квартиру, если жить на зарплату жены, а зарплату мужа откладывать
@int3rhardАй бұрын
! БЕТОН НА ДНЮ ! РИЭЛТОРЫ НА ЗАВОД !
@user-tr4lf3vn6yАй бұрын
Недвижимость стала дешеветь, думаю как закончится сво , то тогда быстрее будет падать в цене.... Как стабильность в стране, то и цены адекватные. А сейчас цены не соответствуют зп
@KP5Ай бұрын
Классных квартир с современном ремонтом, в хорошей локацией - практически нет на рынке.
@dmitry_uspАй бұрын
Стоит именно такая на продаже по цене чуть ниже середины рынка. Звонки регулярно, но одна половина - альтернативщики без ясных сроков, вторая сходу начинается с вопроса "скинете миллиончик?". Это рынок не покупателей, а охреневателей. Адекватных клиентов с живыми деньгами не видно. У кого есть свободное бабло - зарылись в депозиты, ждут "обвала цен". Ну-ну...
@SashkaSanekАй бұрын
@@dmitry_uspгод назад кричали продаваны охренели, теперь покупатели 😊
@user-ov3ds1qz7uАй бұрын
@@dmitry_usp Так скидывай миллион. Потом будешь локти кусать. Придётся три скидывать.
@dmitry_uspАй бұрын
@@user-ov3ds1qz7u Локти и сберкнижки будут кусать жадины, когда за свои протухшие миллионы будут десяток яиц покупать, а не квадраты в свежем монолите.
@user-qm1jr2gl8iАй бұрын
@@dmitry_usp не поверите я готов хоть 10 лет ждать чтобы не платить жирный процент зажравшемуся банкиру. Хрен ему собачий а не ипотека под 20%. Я на инвалидной коляске приеду, но свою хату я куплю в 0% за кэш в чемодане. Так ненавижу гребанную ипотеку.
@SergeyNikriLАй бұрын
вы как экономист должны знать, что актив с бесконечной эмиссией - не может расти вечно. а настроили на чрезвычайно большоекоилчество населения, а население уменьшается. что будут делать инвестора? которые покупали по 3-10 квартир?
@savelyev27Ай бұрын
старый хрущевый фонд быстрее выходит из эксплуатации чем строится новый. Новое поколение уже не хочет жить в бабушатниках
@sanek1985t3 күн бұрын
@@savelyev27захочет, если не сможет купить новострой
@user-xc1zg8fk2yАй бұрын
Молодежь не помнит, 1998 год валюта в пять раз поднялась а недвижка опустилась думайте у кого мозги есть а у кого нету пусть сейчас покупают
@user-wd7jf7hh7wАй бұрын
Да было такое. В ближнем Подмосковье в моей прошлой пятиэтажке тогда рядом на этаже продали однушку за 7.5 тыс $. Потом жалели что не взяли как инвестицию ( деньги тогда были )
@Mariya21170Ай бұрын
У населения денег нет.Только у тех,кто на СВО получил.Падение не избежно.Смертность большая.
@SashkaSanekАй бұрын
Ещё и коменты удаляет своих прогнозов 4х летней давности о недвижимости
@BitkoganАй бұрын
Где?
@flydjirussia5260Ай бұрын
Вы же - Профессор экономики , возрастом +60 и не помните , как недвига падала в 98, 2009м, 2015м ? А в долларах она упала в 2 раза и стоит сейчас дешевле , чем в 2008м - это вы тоже забыли?
@sanek1985t3 күн бұрын
Спонсор показа - Самолёт
@user-pv1db9gk3zАй бұрын
Население сокращается по миллиону в год а недвигу строят по миллиону м2,все уже купили кому надо было купить,у многих детям уже квартиры куплены, многие купили по несколько квартир час сдают в аренду таджикам которые работают у нас на стройках если строить перестанут то и здавать некому будет
@user-dj7il6iv1dАй бұрын
недвижимости хорошего качества мало, у нас 70% жилья это старая панель. Вот ее некому будет покупать и возможно даже сдавать, а на качественное новое жилье в хорошей локации всегда будет спрос
@Ivan218374Ай бұрын
Спасибо, придерживаюсь схожего с вами мнения. Пока ставки высокие недвижимость будет стагнировать, немного падать. Как только ставка пойдет вниз, недвижка быстро начнет снова расти.
@user-ov3ds1qz7uАй бұрын
В ближайшие годы не квартир будет дефицит, а населения. Если покупать недвижимость для себя, то землю подальше от города. А квартиры будут даром отдавать.
@ЛолаСкопина22 күн бұрын
Очень ценно, всегда так считала. Меняю квартиры уже 6 раз с улучшением, чтобы иметь хоть что-то и возможно доход, пенсия на носу уже. Не сидите в аренде, граждане товарищи! У нас климат не позволяет сидеть на деньгах. Были времена, когда деньгами печки топили. Не будьте беспечны, плиззз.
@a_first_classvagabondАй бұрын
Красивые сказки конечно
@BitkoganАй бұрын
Почему сказки? В видео приведены не надуманные аргументы)
@user-vb2iz7vd2lАй бұрын
Вам надо со Смирновым пообщаться по этому поводу )
@user-ff3yo1gp1mАй бұрын
Или на худой конец с Хусаиновым. Инвесбанкир вложился похоже в застройщиков не только своим деньгами, но и деньгами своих клиентов. Цены выростут через несколько лет наверное, но сначала конечно же заметно снизиться и будут там достаточно долго.
@swimmer4231Ай бұрын
Сейчас деньги на депозите держат. А ипотека больше недоступна. Меняться квартирами будут )))
@user-ou8sf6qq7uАй бұрын
Недвижимость вырасла не адекватно. Стала просто недоступной. Почему за счет бюджетных денег мы спонсируем банки и застройщиков??? Вот сказочник.
@artemivannikov5101Ай бұрын
Количество предложений растёт с каждым днём, а спроса как не было так и нет. Так что время работает на покупателя, против продавцов. К тому же прошла инфа, что банки начали выявлять заемщиков, взявших больше одной льготной ипотеки и поднимать для них ставку по займу. Безмозглые мамкины инвесторы начнут избавляться от непосильной ноши по любой цене, когда до них дойдёт очередь
@savelyev27Ай бұрын
а тебе то что? накопил полную стоимость квартиры или надеешься что на 80% упадет?)
@artemivannikov5101Ай бұрын
@@savelyev27 Беспокоюсь за россиян, за их будущее комфортное проживание и я не просто надеюсь, а уверен, что стоимость упадёт, как минимум на 40%. Бетон переоценён и не может стоить так дорого как сейчас. Ипоту убрали, допинга нет, застройщики начинают сдуваться. Но бетонным буратино до этого невдомёк, всё бегают по каналам и брызжут слюной. Чтобы не было вопросов смотри каналы неангажированных экспертов с нормальной аналитикой, например Щегельского или Смирнова))
@pyhvinny505623 күн бұрын
Почему же они подняли ставки до 20% если ребенку понятно, что все в таком случае встанет еще сильнее?
@user-jm1tm8sv6cАй бұрын
Выжидая вдадельцы будут платить аренду и жкх, а покупатель не будет платить ипотеку и страховку. Не долго выжидать осталось лет этак 100
@user-ch4oy5iz2yАй бұрын
Профессөр однако.
@nestromaeАй бұрын
Вот не пойму я фразу "а продавец займёт выжидательную позицию...". Что за бред? Если вы готовы выжидать - вы не продавец.
@dmitry_uspАй бұрын
По вашей логике продавец только тот, кто непременно готов к торгу и большим скидкам? Тогда все магазины тоже не продавцы 😏
@nestromaeАй бұрын
@@dmitry_uspтот, кто продаёт в сжатые сроки месяц-два
@dmitry_uspАй бұрын
@@nestromae Таких единицы, на всех не хватит. Даже в лучшие времена среднее время от размещения до сделки было 60-90 дней.
@nestromaeАй бұрын
Продавец всегда готов к торгу и скидкам, поскольку сроки реализации товара ограничены.
@dmitry_uspАй бұрын
@@nestromae Квартира не ёгурт, лишний месяц постоит на витрине - не прокиснет. Продавец готов к вменяемому аргументированному торгу, а не к бычьму "скиньте миллиончик" ещё до просмотра, как это сейчас зачастую происходит.
@user-qq3zj3ml7bАй бұрын
Ипотека это не только сохранение своих же сбережений, а ещё и личный капитал. Мы с женой по итогу не стали тянуть время и как только собрался первоначальный взнос, практически сразу взяли в ипотеку квартиру со вторички с возможностью досрочного погашения в тиньке. Да, по началу тяжело, потому что ещё нужно ремонт заканчивать, но зато своё и средства будут тратиться на себя
@user-hb8rr4ci9gАй бұрын
ипотеки без возможности досрочного погашения не бывает)
@user-mu3mt6td4fАй бұрын
По самолёту 6й пункт это Заселение мигрантов в вашу квартиру. 7й пункт самолёта это не дай бог позвонить им, будут потом многодневные атаки телефонные с предложением о новостройках
@Dmitrii-qg8imАй бұрын
Привет ребята!
@user-fo4eg8xr3eАй бұрын
В Германии 80% людей живет в съемных квартирах всб жизнь.
@dmitry_uspАй бұрын
В Германии арендатора защищает закон, просто так не выселишь. А у нас один звонок "квартира больше не сдаётся" и через месяц с вещами на мороз.
@user-mk7ux8nc7bАй бұрын
В Германии при покупке надо заплатить налог,процентов 15 и первый взнос ипотеки процентов 10, на эти деньги можно снимать лет семь. А ещё как-то смотрел с 2010 по 2019 цена КВ метра в Берлине выросла с 1700 до 5000€ ,как то так.
@MostboobiestАй бұрын
В Германии настоящие пенсии, которые можно скопить, да и на пособие можно худо-бедно прожить. В России совсем другая история.
@sunshineillusioАй бұрын
Германия - перенаселенная страна, а в России - убыль населения и у многих уже детям квартиры куплены
@user-dj7il6iv1dАй бұрын
@@sunshineillusio это не с этим связано, погуглите график обеспеченности людей собственным жильем, самый большой проценр это страны бывшего коммунизма, там где была приватизаций. В Германии и других странах никогда не было возможности бесплатно приватизировать жилье
@roma5624Ай бұрын
Ничего полезного
@BitkoganАй бұрын
Чего вам не хватило?
@jemkovtsevАй бұрын
На счет ветхого старого жилья которое будет сыпаться я бы поспорил, как сейчас строят новое эконом жильё все мы знаем..
@user-ud4uf3zz9tАй бұрын
ну а скалько стоят квартиры в Чернобыле например? Так и в РФ скоро возможно будет стоить...
@margo7059Ай бұрын
Ну, при таком сценарии в принципе человечество не будут волновать цены на квартиры ))
@mariaabramov5959Ай бұрын
Спасиба, вы просто очень хорошо обесните, видно что чесный и отвесвеный, Божий Блогасловение. Спастба за советы. ❤
@GARRY-WOLF-PROАй бұрын
Спасибо за вашу мысль в конце видео. Недвижимость - это самый надежный актив в России. Более того, недвижимость - это: 1. Стабильный денежный поток 2. Антиинфляционный инструмент 3. Мощный кредитный рычаг. Я чувствую себя спокойно, когда понимаю, что бо́льшая часть капитала размещена в наиболее надежных инструментах. Мой инвестиционный портфель на 80% состоит из жилой недвижимости, которая стабильно приносит денежный поток. Автору спасибо за интересное видео. Всем добра и высокой доходности!
@hether484 күн бұрын
можно сколько угодно говорить про то, что цены на жилье падать не будут или будут .Только время покажет кто был прав ,а кто нет
@merakliaАй бұрын
Депозиты по высокой ставки продлили на три года !Урррррра❤❤❤❤❤
@user-yd2vu5ns5wАй бұрын
такая скрытая форма отрицания падения " Когда же цены на недвижимость упадут " .. разуйте глаза в МСК регионе ценник ниже конца 2021 и начало 2022 года на вторичке ,а физическое лицо может владеть исключительно вторичкой , даже если дом сдали вчера и Выдали Свидетельство о собственности сегодня )))
@karlenstepanyan5882Ай бұрын
Спасибо за видео! Лаконично и по делу.
@user-vt6ew9nk1bАй бұрын
Живу долго, потихоньку покупаю недвижимость, считаю самый надежный депозит😊
@SergeyNikriLАй бұрын
а как вы можете прокомментировать показатель у Самолета долг к капиталу в 1400%? это нормально? все ок?
@goodwillnexusoneАй бұрын
теперь застройщикам "разрешили" тянуть со сроками сдачи ибо санкций за это нет - на начисление пеней за несоблюдение сроков сдачи объявлен мораторий. отсюда вопрос - есть смысл вообще вкладываться в проекты со сроками сдачи позднее 2024 года. убытки фиксировать предложено нуждающимся в жилье, но никак не девелоперам.
@sanek1985t3 күн бұрын
Спишут - too big to fail
@user-zq6kc3tz5zАй бұрын
Спасибо, очень нужный и правильный ролик
@user-tb1pm7ob4gАй бұрын
Вымирание бездетность не учтено
@michaelanderson6908Ай бұрын
На мир взгляд своя квартира должна быть. А мобильным быть можно со своей квартирой, можно сдать в аренду и уехать куда хочешь ожновремменновзятьдругую в аренду, на крайний случай продай.
@BitkoganАй бұрын
Все так
@user-qx8ur7qp2pАй бұрын
Согласна на 💯%. Спасибо за работу. Я не из ждунов. Слава Богу, что делала все вовремя
@user-mc5my6on5jАй бұрын
Спасибо Дядя,от души!
@PavelLoginovАй бұрын
Привет, ребята 😂
@user-bx8iv5df8xАй бұрын
Кто хотел и имел возможность купить квартиру уже купили. Кому было сложно потянуть, взяли ипотеку. Конечно можно фантазировать, что население скидочной разбогатело как говорит телевизор и народ ломанется покупать за нал, но бред.Покупать квартиру в целях инвестирования тоже будет только ненормальный когда на депозите такие проценты.Так что цены опустят, застройщики тоже кредитов набрали, прибыль они в офшоры выводят.
@user-fb8vn3sk1kАй бұрын
Спасибо❤
@user-mt1pk4iw2mАй бұрын
Доллар подпрыгнет, цены на недвижку тоже вверх пойдут. Инфляция, плюс зарплаты растут!
@user-hw4lt1pi7sАй бұрын
ничего нового не услышала
@user-yd6lb3oj3jАй бұрын
спасибо
@eurodanceeurosport5904Ай бұрын
1:00 Согласен, девелоперы займут выжидательную позицию, ожидая своего банкротства к середине 2027. А пока, все как и объяснял лично вам профессор Липсиц, еше 8 месяцев назад.
@ikapustivАй бұрын
Если ты закредитованный девелопер и продал в минус - ты и так банкрот уже на момент продажи. А до 2027 ещё дожить надо, там и ставку могут опустить, и льготные вернуть, или инфляция так разгонится, что и цены на недвигу начнёт поднимать. Да и реструктуризировать долги может быть шанс.
@eurodanceeurosport5904Ай бұрын
@@ikapustiv Ну сам Коган 8ми месячной давности тебе возразит, и по его словам, когда соотношение закредитованость/EBITDA больше 5 это плохо, но терпимо, только когда этот коэффициент 10, или больше тогда следует бить тревогу, он тогда мотивирывал это тем что привел примеры нескольких ведущих девелоперов самых развитых стран из G7. На счет разгона инфляции, ты ведь не забывай импортную составляющую в своих издержках, а ее инфляцией не погасить. Да и новая импортная составляющая в издержках постоянная даже если ты на данный момент ничего не производишь присутствует постоянно в виде амортизации твоего импортного оборудования, или его импортных узлов и агрегатов.
@eurodanceeurosport5904Ай бұрын
@@ikapustiv Речь о том, что 4,6 трл. ликвидной части ФНБ на начало июня 2024 и дефицит бюджета в 2,3 трлл. на конец 2024 как это по самому оптимистическому прогнозу прогнозирует правительство приведут к тому, что на начало 2025 в ликвидной части ФНБ останется всего 2,3 трлл. Даже если при отимистичном сценарии дефицит бюджета со всеми секвестрами в 2025 не превысит 2.3 трлл., то на начало 2026 ФНБ в ликвидной его части будет пуст.Далее, бюджетный дефицит 2026 перенесут на конец года, но его будет не от куда покрывать. А стало быть, то что путиномисты называют бюджетным импульсом экономчесого роста иссякнет к началу 2027 года, и более того останется огромная дыра в бюджете, которую не закрыли в 2026, а это задолжености годовых зарплат перд всеми бюджетникми: полицией, врачами учителями, работниками гос военных производственных предприятий, даже перед военными и их семьями, а это катострофическое снижение жизненого уровня населения, т.е. снижение платежеспособного спроса на все. К середине 2027 гола экономмческая катастрофа не отвратима, какие квартиры, какая недвига людям, так называемому среднему классу тогда на кусок хлеба с мясом хватать не будет.
@eurodanceeurosport5904Ай бұрын
@@ikapustivНаписал тебе, еще 1 пост, но чтобы его прочитать нужно переключить со "Сначала популярные комментарии" на сначала "Новые комментарии", найти нашу ветку и там будет виден еще один мой комментарий.
@eurodanceeurosport5904Ай бұрын
@@ikapustivНу и про назревающий кризис на рынке рабочей силы не забывай, в сочетании с низким уровнем автоматизации технологических процессов в стране это приводит к низкой производительности труда, а стало быть к снижению предложения, что приведет к товарному дефициту по большинству товарных групп производимых в стране. Так что бездумное пустое не обеспеченное товарной массой расширение денежного агрегата М2 не приведет к созданию в стране платежеспособного спроса, на любой продукт, включая и недвигу, т.к. издержки на производство будут всегда несравнимо выше валовой прибыли.
@user-nn9hc7oo4jАй бұрын
Очень понравилось видео❤
@alexgolovchenko2515Ай бұрын
Зачем эти Продажи нам ваши...(
@BitkoganАй бұрын
Не понял вопроса
@alexgolovchenko2515Ай бұрын
@@Bitkogan самолёт плюс реклама нам зачем в видео...нативная реклама
@user-uz7ft6ed7n10 күн бұрын
После фразы "Квартира твоей мечты" серьезно относиться к сказанному не получается. От экономиста слышать подобное-по меньшей мере очень странно. Смахивает на агитацию. Самолет, самолет, но это не реклама.
@KeksSVАй бұрын
Женя, уважаю вас очень. Но в недвижимости вы не понимаете или купили себе что-то. С вашего спора с Липсицем недвижимость вторичная сделала в Москве от 7 до 10 %% в минус.
@user-be7cx1em1mАй бұрын
Ну вообще то даже минус 7 это не обвал. Давайте посмотрим на год - другой вперед.
@KeksSVАй бұрын
@@user-be7cx1em1m Евгений, я понял вас ) Конечно, не обвал, недвижимость - не биткоин ))) + рента сгладит даже 10 % падения номинальной стоимости ! В этом плане я с вами 100 % согласен. Держим как облигацию и тело всегда с процентами заберем ! Спасибо ! Я не с того угла вас услышал ! Вы - Крутой )
@fhaerhaerhaerheryueryu6470Ай бұрын
Тут не надо быть гением цены всегда растут доллар всегда рос бензин дорожает и недвижимость соответственно тоже будет расти.
@user-qp3mv9oy3eАй бұрын
Как обычно: покупайте, недвижимость всегда только дорожает?!😅…Жаль, только в рублях🤣
@user-bh9oi1ou3rАй бұрын
А у нас маленьком городочке,старые вторички стоят как в городе миллионнике --АБСУРД,жадные риэлторы совсем с ума сошли😮😮😮
@user-oi5hr1oz2dАй бұрын
Согласен в течении двух лет будет коррекция процентов 10-20 в низ.
@user-cf6nr8hr1gАй бұрын
ЕБ прав. Денег в стране много. Они заперты санкциями. Закладлк проектов не много. Потокоечании СВО строителтнвц комплеус будет поднимать новые территории. Соответственнл преддодение уменьшитмя, а спрос останется. Как по мне при налиции средмьр-гадо покупать. А депозиты - это поле чудес доя буратин.
@linarsafin7417Ай бұрын
Экперд Экспредыч) Нахватал штампов и выдает их за свои умные мысли)
@latifalatinokarmen5497Ай бұрын
Съем квартиры 10-25% доходов?....😂😂😂Ну нееетттъ. Не сейчас,уж точно. Живу в городе с населением в 100 тыс. За последнее время цены на аренду как в миллионниках. И то там даже дешевле можно найти. Это - треш!!!
@mikhail5901Ай бұрын
Это не реклама их 😂😂
@user-df3ux3wo2gАй бұрын
Цены падают не первый месяц, а это просто туповатый развод ..
@BitkoganАй бұрын
Что развод?
@DmitriyDOKАй бұрын
Парень из Новосибирска? Фото бугринского моста... Левый берег там недооценён. Сдадут 4 мост, когда-нибудь, и цены поднимутся, а возможно и обгонят правый.
@user-gx3ym3vc8yАй бұрын
Куда ещё то? Цены и так на некоторые позиции как в Москве
@user-rd4dt5yi9lАй бұрын
"Засланный" казачек 😄
@user-um7ju9gv2sАй бұрын
Подскажите как думаете что будет с земельными участками