"БИЗНЕС-КЛАСС" по цене ЭКОНОМА! Новостройка бизнес-класса или вторичка в старом фонде - что лучше?

[@Pro_Piter]

Друзья, как вам видео? Пишите в комментарии! А кто жил в старых домах, делитесь впечатлениями - с какими плюсами и минусами вы сталкивались?

[@ОльгаКовалева-ф7ф]

Здравствуйте Юрий, скажи пожалуйста можно купить квартиру на котловане? И как это сделать?

[@fairyyytale3931]

Жила в коммуналке в центре СПб до 22 лет, было классно, когда все твои друзья едут развлекаться в центр, а ты можешь дойти пешком) но не классно жить с соседями) затем переезжала в новостройки: первая была далеко от метро, добраться можно было только на маршрутке минут за 25 до метро и потом на метро до работы. Переехала в квартиру поближе к метро. Вторая новостройка располагалась в 10 минутах ходьбы от метро, но у конечной станции) 2 года назад вернулась в центр в старый фонд, но уже в отдельную квартиру) мечтаю переехать в новостройку,но поближе к центру) так как в старом фонде есть ряд мрнусом с которыми сложно бороться и невозможно смириться: дворы-колодцы в которых летом неадекваты орут ночами и мешают спать; последний этаж без лифта, с сумками тяжело подниматься; соседи, которые не доносят свой мусор до помойки; насекомые от которых очень сложно избавиться... единственный плюс - местоположение: в любой конец города добираться час на общественном транспорте,а на машине ещё быстрее, а если посещаете театры или музеи, то можно и за 20 минут до дома добраться)

[@ЮрийКрисько-э5к]

Большое спасибо за работу , спасибо за материал ! Было интересно ! Продолжайте пожалуйста снимать дальше ролики особенно если это про город Санкт-Петербург . Однозначно лайк !

[@Sokrat7]

Спасибо за такой содержательный и вдохновляющий разбор! Ваш ролик не только помог понять разницу между старым фондом и новостройками, но и заставил взглянуть на исторические квартиры Петербурга с ещё большим восхищением. Вы передали атмосферу этих мест так, будто мы уже там живём! Ваши аргументы в пользу старого фонда не только убедительны, но и вдохновляют на серьёзные шаги. Спасибо за ваше внимание к деталям и за то, что помогаете делать выбор осознанно!

[@Actor29RUS]

Надеюсь раскроют тему старого фонда , что дома то некоторые рушатся у нас прямо на глазах ! В прямом смысле Яркий пример дом на Горьковской год назад и сейчас на Чкаловской Как в такую ситуацию не попасть На что смотреть Об этом стоит рассказать в следующем выпуске

[@Asandar]

Давно цены не сравнивали и не показывали, лайк!

[@777kirill]

Раньше жил на Грибоедова , сейчас в новостройке ) везде хорошо , главное по ближе к центру 😂

[@spbpvel]

Вообще, выбирая между старым фондом и сталинкой, мы выбрали последнюю.

[@Сергей-з4з9н]

После 5 лет жизни в питере я перестал шутить над легкими людьми, не уносит ли их ветром, после того как меня самого чуть не сдуло на проспекте ветеранов, при этом я вешу 75кг)

[@Манила-т7м]

Ну, понятно, что Вам подфартило купить хороший вариант за разумные деньги. Но, это скорее исключения жизненных обстоятельств продавца. И так случается не со всеми…Вас искренне поздравляю! По вопросу старого фонда. Из личного опыта. Квартира в доме 1907 года, из кирпича. Адмиралтейский район. Метро Технологический институт. В эту зиму, в начале января придавили сильные морозы, все помнят… в квартире было 7! Градусов всего. Хваленые стены не помогли, видимо старые коммуникации, трубы старые, отопление слабое… Соседей слышно это тоже факт. Вода из труб ледяная до слива в 15 минут… видимо проточка подведена…. И все это не узнаешь, пока не поживаешь. Большой минус такого старого фонда это коммуникации. Отсюда и ценник ниже новостроек. Это самое важное, но сложно проверяемое. Из больших плюсов - не хочется уезжать из центра….

[@yuliazh]

Если бы еще продавцы старого фонда ставили адекватные цены своим объектам... Бывает так, что ремонту уже 20 лет, а в объявлении пишут, что ремонт дизайнерский, ну и цена взлетает соответственно по оценке того же Циана. А ремонт на самом деле уже несовременный, и его нужно срочно обновлять. Поэтому иногда выгоднее брать без ремонта если очень хорошее здание и локация. Плюс еще очень сложно покупать в центре, когда не знаешь района.

[@yuliazh]

@@user-dm9Ih8bh9r Я здесь прожила вообще-то почти 40 лет, но поверьте мне каждый дом с закрытым двором нужно посещать лично, чтобы понять как там живется. Встречаются квартиры и над детскими садами, а над ночными барами. Иногда света в квартире очень мало, и по фотографиям это не понять. Все квартиры нужно видеть перед тем, как принимать решение о покупке.

[@n.ts.4543]

Зашла чтобы увидеть что-то про дом с заставки и про тот центр вообще

[@darkricki]

Близость метро при рассмотрении квартиры за более чем 35млн, не принципиальна. Понятно что в семье машина и не одна.. и ребенка в школу будут возить, либо самостоятельно, либо водитель.. а если куда прогулять расслабиться , то такси не ниже комфорта..

[@sofijakutlubaeva8557]

Покупала комнату в старом фонде, дом 1912 года. Решила сделать ремонт, стала сама обдирать старые обои и на стене, что была общая с парадной, посыпалась штукатурка. Обнажилась дранка, а за ней- дыра. Вот только сейчас подумала о том, что нужно было взять фонарик, да заглянуть в эту дыру, а тогда как-то не по себе стало, быстренько ушла. Уже не помню, чем и как строители потом дыру эту заделали, но обои сверху наклеили, все вроде нормально. Плюс жители старого фонда должны быть готовы к тому, что каждые примерно 2 года нужно будет травить то клопов, то тараканов, а то и тех, и других сразу, потому что в старом фонде они неистребимы. Договориться со всеми соседями, чтобы разом потравить- утопия. Со слов знакомых, живущих в центре- очень слабый напор воды, возникают проблемы и со стиралкой, и с посудомойкой. Ну и соседи...У вас квартирка с ремонтом за 14-15 миллионов, а сверху- коммуналка с неадекватными соседями, которые то вас зальют, то костер на полу разведут...И в парадных старого фонда, как правило, очень неприятно пахнет (а вообще лучше подходит слово- воняет) Так что лично я- за спальные районы, главное, чтобы поближе к станции метро. 15-20 минут- и вы в центре. Соседи- такие же труженики, что и вы, рядом супермаркеты и фитнес центры с адекватными ценами на абонемент, коммуникации новые- в парадной не пахнет. Правда...в доме 2011 года рождения клопов раз уже травили😢😂

[@Max-e4d]

Перед покупкой жилья, я всегда ходил наверх к соседям, а так же по бокам, а найденая пенсионерка адекватная вам все минут за 5ть расскажет про дом, про соседей, кто и чем дышит) очень рекомендую)

[@ЭлисК-ч3т]

Друзья в доме 21 гр травили.

[@ПавелПисаренко-ю2б]

Надо выбирать старые дома. И смотреть кто там вообще живёт. А не купить а потом думать. Я сидел в авто возле своего дома, тупо смотрел кто там живёт. Если пенсионеры или пожилые то будет относительно тихо и спокойно.

[@martamastema9867]

У меня дом 1986 года, клопов и тараканов травим каждые полгода.

[@sofijakutlubaeva8557]

@martamastema9867 Увы и ах, прошло всего 2 месяца, как я писала тот комментарий, а как поменялось лично моё мнение...В доме 2011 года прстройки неделями нет никакой воды, потому что по стояку на 8 этаже, как оказалось прогнил кусок трубы и вот пока получили доступ ко всем квартирам, пока обнаружили, где именно течёт, неделями нет воды. Просто треш какой-то! УК предложила заменить трубу по всему стояку, но из 16 этажей согласились только несколько человек, а остальные- отказались! А труба будет продолжать своё гниение и следующий раз прорвёт в другом месте и...Боже мой, люди, что с вами вообще?! С магазинов, что на 1 этаже полезли тараканы! Моя квартира на 5 этаже, до меня уже добрались. Снова появились клопы... И тоже, предложили потравить всем сразу и...что вы думаете- опять отказались. Я, честно говоря, просто в шоке...21 век, по нужде ходим на ведро, кушаем с тараканами, спим с клопами и слушаем по телевизору о нашей самой богатой стране мира, которой все завидуют и все хотят захватить. Трындец!!!

[@ДжорджФлойд-ф7с]

Ребята не смотрите на других никогда ! Берите себе квартиру по карману! Не важно в каком городе будешь жить ! Потому что с деньгами жить везде хорошо !

[@Raddah2]

а мне нравится минимализм) банки из под энергетиков на своей кухне не складирую)) дело вкуса, я бы с удовольствием жила в такой квартире, да и в своей сделала похожий ремонт в белом цвете с черными акцентами.

[@ДжорджФлойд-ф7с]

Минимализм тебе нравится потому что у тебя нету денег на нормальное жилье !

[@user-kr2km2gn5q]

Абсолютно согласна, я пожила в новостройке, которую мне купили родители, и теперь пытаюсь перебраться в центр, и цены там реально доступные. 8 лет назад мы вполне могли купить там студию, вместо ужасной новостройке на окраине

[@accountgoogle7265]

Где в Питере есть в центре студии? Или вы пронарезки с кроватью-антресолью?

[@ДмитрийНовиков-ю8м]

При всех достоинствах центра - садомазохизм. Живу в центре последние 3 года, рядом с Исаакием. Окна на улицу - невозможно спать с открытыми окнами, очень шумно. Двор маленький, детская площадка убогая. Дом пахнет сыростью, в парадной куча мух. Коляску ставить некуда, среда еще какая барьерная. Разумеется штукатурка во внутреннем дворе такая же облезлая как и почти везде. Пьяные ссут в арках. Туристов куча. Купил квартиру на В.О. в амбер клабе - жду не дождусь поскорее съехать из центра, хоть и сама квартира хорошая.

[@Константин83-е6л]

Вот это реальный отзыв. А то ведущий канала так расписал старый фонд.

[@crazypolkachannel]

У мамы квартира в старом фонде 10 минут до Смольного,но блин, есть нюанс,квартира в части черного входа, и вот это проблема,нет ванны,нет лифта, туалет маленький,

[@kseniakazantseva6093]

Когда люди выбирают минимализм в дизайне, они обычно не захламляют квартиру. Говорю так, потому что сама люблю минимализм и он везде в вещах тоже. А так ремонт, конечно очень крутой. Там даже цветные детские игрушки будут меньше раздражать глаз тк все локанично и сдержанно.

[@dmitryshichenko8619]

Хотелось бы чуть более объективной оценки от Юры, при том он точно знает о чем я напишу ниже, но это не подсветил в видео. Так вот: 1. Сравнение старого фонда и нового: Кроме паркинга есть еще очень большое отличие - лифты и инфраструктура для маломобильных (инвалиды, мамы с колясками и тд) про такое вообще не думали при царе И внутреннее пространство двора- в старом фонде это асфальтированные дворы заставленные машинами, а в новом особенно в бизнесе это точно двор без машин и хотя бы лавочки расставлены, по какому идти будет приятнее? Второй про маленькую Францию: - что-то Юра не сказал что в ближайший год откроют станцию метро до которой идти будет 5-7 мин (хотя вообще зачем о таком говорить в центре и за такие деньги?) - а то что близость воды и связанный с ним ветер это да, но опять же в начале ролика говорится что премиум локации предполагают воду рядом, тк мы в Питере и вода всегда ценится

[@ОльгаСмирнова-г2т2ю]

Еще есть мааленькие минусы в старом фонде - это комары (даже зимой), которые летят из подвала🦟

[@Светлана-т3ж6ь]

Имею кв в доме 1904 года угол Суворовского и Заячьего переулка. Метраж 110. Парадный вход третий этаж, два камина, потолки 4 метра, лепка и всякая красота. Начинаю ремонт с выездом из квартиры. Ремонт реставрвционный, бюджет страшно написать. Страшно начинать, но уже решено!!!! Удачи мне.

[@АндрейРоманов-е9ю]

Благодарим за трезвую оценку "перегретых" в цене новостроек СПб!

[@OksanaFoto]

Спасибо за видео! Про перекрытия ссылку не нашла в первом закрепленном)). Напишите, пожалуйста.

[@spbpvel]

Если старый фонд с советским кап. ремонтом, то да. В противном случае скорее всего - нет.

[@КолокольцеваМарина]

Живу в таком доме. Ванная огромная, санузел раздельнвй,кухня тоже огромная24 м. Мечта идиота!!!

[@olgaleonteva92]

Ну не знаю, на техноложке в доме 1862 года постройки постоянно стучат по ночам в стены из-за шума. При этом по документам дом кирпичный, а перекрытия железобетонные. Стул подвинул и сразу стук в стену. На своём примере убедилась что кирпичный дом совершенно ничего не значит. 😢

[@Манила-т7м]

Вот, и Вы подтверждаете мое мнение, я действительно думала, что старый фонд- это гарантия изоляции от шума. А гарантией являются только соседи. Просто в старом фонде чаще всего большое количество старых людей, которые точно не создают шум жизни.

[@Fill28]

Новостройки за 20 лямов в промке с видом на цеха или жд, ну такое себе на любителя. И довольно позитивного мечтателя в то что все вокруг благоустроят и будет город-сад

[@yuliazh]

Хотела еще добавить, что в центре встречаются потолки 2,5 метра и даже внимание (!!!) 2,4. Есть и такие дома рядом с Таврическим садом. Все таки 3,2 - это очень хорошо. Для меня потолки 3 метра в центре уже приемлемо.

[@yuliazh]

@@user-dm9Ih8bh9r вам прислать объявления квартир? ) Встречается и такой старый фонд. Видела такие квартиры в районе метро Чернышевская.

[@zayajopa6983]

Насколько застройщики цены гнут на льготных ипотеках, офигевшие

[@ЕленаИванова-л7ы1я]

Здравствуйте Юрий! Я хотела продать комнату в общежитии в провинциальном городе, на АВИТО как моя - 1 400 000 примерно. Агент сказал да Вы что!!! Ей 1 000 000 ну с нашей комиссий 1 100 000, на авито не совпадает цена и реальная цена, то есть у всех стоит 1400, а я обязана отдать за 1 млн. А смысл мне тогда? Хотя по его логике если я вижу дом за 4 000 000 в пригороде, то я его куплю за 3 000 000? Как Вы думаете? Или меня грузят? В принципе если я сама поставлю 1100 на авито, то продам без агентов и быстро

[@АнастасияИванова-л6ш6л]

Ой, я не могу воздержаться от комментарий. Квартира "бизнес-класса" стоит 35 млн рублей, через секунду оратор говорит уже 40 млн в сравнение с квартирой за 13,5 млн. Ох эти 5 млн - какая мелочь!

[@Константин83-е6л]

Старый фонд - бизнес класс... Ага, конечно. Питер испещрен дорогами, но не теми, по которым граждане ездят домой, эти дороги загружены межрайонным трафиком. Круто де, если у твоего бизнес-класса под окнами такой проходной двор, ну или через пару домов от тебя... Дороги вообще везде и даже на каменном острове из наделали столько, что не возможно уйти в парк и не слышать гул.

[@denisistomin2039]

Юра в своей рекламе как Бадди Пайн из МФ Суперсемейка - зачет

[@tvoigendirektor]

А то что квадратура разная 55 и 74 метра это не так важно ?

[@ОльгаСмирнова-г2т2ю]

А где же ссылка на видео о старом фонде? нету🤷‍♂

[@ИринаКотикова-й9ж]

Жуткий коридор, маленькая кухня.неизвестно, есть ли ванна.. Не впечатлили 55м....все надо смотреть и изучать..

[@Evpatiy_1]

А никто и не отрицает, что в санкт петербкрге, в отличии от москвы, реального бизнес класса практически нет

[@ЛеонидСоснин-ф6л]

Юра здравствуйте) Я монетку свою вставить.. По ремонту так то на вкусовщину.. Я,допустим, люблю пумпурный цвет..и пол хаты в итоге вот так.....полумпумрная..))) на продажу только ,допустим,сутенеру и тп Просто история из опыта не моего,но опыта! Купил человек примерно пару лет назад,может больше,тогда ,когда цыфры приятные были..новострйку..2кк..64м, голою Квартира около 8м+- В ремонт вложил 4м.. Решил продать через время .выставил в наше время квартиру по рынку+ремон.... 7 месяцев продовал в итоге...пришлось планомерно ценник скидывать Я к тому,что это не самый страшный ремонту(1-ая кв)

[@elsyorta]

вы хотели сказать - пурпурный?

[@АндрейЕгоров-м6ь]

Бугага😂

[@ArGo___]

Что вы хотели сказать этой шизофазией

[@__Digger__]

Минимализм в тренде. Лофт минимализм и их комбинации самый лучший дизайн и сейчас набирает популярность. Наше поколение усталовсе детство пялиться на захламленные стенки и сервизы для гостей приходишь к бабушке а там ковры. Долой визуальный шум. Яркие цвета в интерьере это пережиток нулевых это вышло из моды так же быстро как и вошло. На ближайшие лет 10 белый чёрный и все оттенки серого. В 2018 я устал искать плитку под бетон(не в Питере) сейчас плитка под бетон у каждого второго и вариантов в магазинах куча.

[@ИринаКотикова-й9ж]

Бюджета не хватает ни на старый фонд, ни на новый..

[@andreyyka135]

А на чупа-чупс?)

[@ОльгаЧигвинцева-о7п]

Накопите для юры

[@Multi-owner]

Как смешать не смешиваемые понятия...

[@ellabaldina5515]

Резиновые потолки.... ужас...

[@tamarachukreeva5490]

Абсолютно все коробки в новых домах бездушные и одинаковые. Почему все кто приезжает в питербуг хочет купить только старый фонд, да потому что таких новых домов сотни и тысячи в своих городах, зачем ехать в Питер , чтобы опять получить такую. Хотя родители живут в шикарном доме с одним под»ездой бизнес класса, парковками на 3 машины на семью и классическим шикарным ремонтом,но зачем мне в Питере квартира в новом доме. Нет только старый фонд.

[@Константин83-е6л]

А старый фонд что? Я, например, жил в старом фонде Венеции, вот где атмосфера, Питер по сравнению с по настоящему старыми городами - новодел

[@spbpvel]

Каркас бизнес класса такой же, как в экономе. Фасад дороже. Лифт дороже. Окна дороже. Все.

[@nailzakirov3184]

Ну так себе, если честно. Слишком субъективно и притянуто за уши. Очень грубое сравнение

[@Feodorovich-ji8in]

Вопрос, сколько по вашему мнению еще простоит этот старый фонд, пока не начнет разваливаться? Всё-таки возраст такого старого дома больше новостроек на 100 лет.

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарии! Пока что большинство домов в центре не аварийные, и навряд ли это случится с ними в ближайшем времени. И строили очень основательно, и реставрируют/ремонтируют часто, и добавим к этому, что почти весь центр Питера под охраной и надзором ЮНЕСКО.

[@КолокольцеваМарина]

Они стоят и будут стоять. А вот новоделы! ?

[@ГалинаЯковлева-ж1б]

Живу в доме 1840 года постройки на ул.Восстания и думаю мой дом ещё переживёт все новостройки )

[@АлександрЛивадов]

Дом 1917 года, с кап ремонтом 1974. Внутри бетонные колоны.. Но наш дом состоит из пяти частей, и они все разные. 1) бывшая усадьба, архитектора ""Курзанова 2) доходный дом , с кап ремонтом и лифтом. 3) бывшая пекарня. 4 ) отдельный флигель (отдельный дом) 5) самострой , построенный и узаконенный после революции. Это к чему, каждая парадная в старом фонде индивидуальная.

[@НастюшкаБро-в1р]

Живу в доме, первое упоминание о котором датируется 1848г. С учётом толщины кирпичных стен в 80см, думается что дом переживёт весь новострой.

[@gbplast]

у меня ПОЛНОСТЬЮ кирпичный дом 1995 года на В.О. - живу и радуюсь ))

[@nta2255]

Что за песня на 1:44???

[@heyjulieify]

Рок-версия "Царицы" Анны Асти)))

[@IAndrey.80]

Враньё

[@ЕленаТуркевич-й9п]

А КВАРТПЛАТА?

[@АлександрЛивадов]

Счётчики свет и вода 4 стояка, отопление от метража зависит, потолки 3,6 повышающего коэффициента не видел, у друга 4,6 у него коэффициент 1.5 . Лифт 540 руб и двор(большой для ВО) 520 руб

[@Сергей-с7е9о]

А ещё лучше построить дом и жить в нем. Вот это реально "царские дома". Кто согласен - лайк

[@Elena.esssss]

На Невском проспекте если...)👍

[@ЭлисК-ч3т]

Всю жизнь мечтала 3 часа стоять в пробках по дороге в школу и на работу, а по ом думать как же дети доберутсяся домой. Вы масштабы города миллионника представляете?

[@ПавелПисаренко-ю2б]

Был у друзей в загородном доме. 1,5часа ехал до дома. Там даже за хлебом на авто надо ехать. Ни магазина ни школы ни больницы нет. Говорят что будет когда то. Никогда не поменяю свою квартиру где есть всё. На эти выселки.

[@greenwichuk6146]

Еще надо чтобы построили хорошо и качественно, огромная масса случаев когда «царский дом» гнить и разваливаться начинает уже через 2-3 года

[@goneptis1665]

Мне жалко людей, которые обращаются к Юрию за подбором. Жк Маленькая Франция красивый комплекс, расположен в топовой локации: рядом наикрасивейшая прогулочная набережная, метро Горный институт в 6 минутах будет, куча транспорта до центра. И этот риелтор говорит, что старый фонд с окнами даже не фасадными - это норм??? Остерегайтесь этого человека, узнайте, что такое старый фонд во дворах собственными глазами.

[@ОльгаЧигвинцева-о7п]

Юрий знает что такое петербуржские тона (дизайнер хороший)..., смешно. Яано у Юрия нет такого образования

[@ДенисТ-ч5ы]

Старый фонд с чёрной плесенью, да там просто опасно жить какие бы ремонты там не были!! У детей постоянные проблемы со здоровьем. Подумайте прежде чем жить в центре

[@4_My_Father]

Живи в Сирии😂

[@elsyorta]

не весь и не всегда

[@КолокольцеваМарина]

Где вы такие видели? У алкашей или маргиналов? Или у дебилов? В любой квартире, где стена ванной или туалета выходит в парадную/ в хрущёвках это сплошь и рядом/ , плесень от перепада температур. В ванной в старом фонде есть батарея, которая греет зимой. А если делать ремонт для себя, то, как моя знакомая, сделала тёплый пол, и никакой плесени и сырости.

[@ГалинаЯковлева-ж1б]

У меня в старом фонде окно в ванне и все замечательно проветривается и ни какой песни. Много вы видели окон в ванных комнатах в новостройках ?

[@videoslogmos]

​@@ГалинаЯковлева-ж1б в бизнес-классе встречаются