‘텅텅 빈 사무실, 재택근무가 불러온 상업용 부동산의 위기?’ 미국 현지 직장인에게 직접 물어봤습니다

‘텅텅 빈 사무실, 재택근무가 불러온 상업용 부동산의 위기?’ 미국 현지 직장인에게 직접 물어봤습니다 | 돈스토리

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10 ай бұрын

오늘 경제 닥터가 진단해 볼 곳은 미국입니다.
팬데믹과 함께 끝난 재택근무의 시대.
직장인들이 빠르게 사무실로 복귀한 한국과 달리
미국은 아직도 사무실이 텅텅 비었다는데요.
샌프란시스코가 망해간다는 소리가 들리는 이유에 대해 살펴보겠습니다.
#미국 #샌프란시스코 #부동산

Пікірлер: 60

@user-zn4gp4vk4s 10 ай бұрын

샌프란은 몇년전부터 조짐 보임... 노숙자랑 먀약 중독자들 천지빼까리엿슴

@AlohaBaby1004 9 ай бұрын

상업 부동산 감소도 그렇고 기업 비즈니스 출장도 줄어서 항공사와 호텔 식당등 모두다 타격이 크다고 하네요

@xellosdk5320 10 ай бұрын

미국서 재택근무 할 때 제대로 정신안차리면, 자기 생활이 무너집니다. 그리고 미국에서 저렇게 할 수 있는 이유는 단 한가지 입니다. 2주 ~ 3주 동안 보고할 때 정당한 이유없이 자기 일을 완료 못하게 되면 몇번 이런 일이 있다면 알아서 걸러 집니다. 그리고 위에서 몇번 지나가는 말로 좋게 혹은 결과는 이미 보고 되어야했다 정도 인데, 이말이 결국 내가 듣는 마지막 평가가 됩니다. 한국에 비해서 lay off나 fire가 어려운게 아니니까, 당일도 통보 됩니다. 한 7~8년전에는 회사 다닐 때 위에 메니저가 연락오면 그래도 둘중 하나 였습니다. Promoted 됬으니 딜 하자 얼마 인상 원해? or 패키지가 이정도니까 나가주라. 그런데 지금은 재택 중에 전화오면 단 하나 입니다. 무조건 후자죠.

@ADAMOTHER 9 ай бұрын

재택근무의 보편화는 값싸고 능력있는 인도 it인재들의 하청 및 유입의 활성화로 이어지고 미국내 비싼 재택근무자들이 진짜 실업자로 양성화 되지.

@user-sl1gx5zs2u 9 ай бұрын

매우 잘 들었습니다 미국의 재택근무환경으로 전환되면서 부동산과 금융이 위험할 수 있다는 말씀이군요 너무 급격하게 변화가 일어나면 그렬 수 있다고 생각합니다 재택근무가 더 좋은 경우라면 안전한 재택근무체계가 잘 자리를 잡게 될 때 까지는 좀 혼선이 있겠으나 과정을 잘 이겨낸다면 다양한 근무체계가 형성됨으로써 인간들의 작업환경이 더 발전할 수 있을 것이라 생각합니다 감사드립니다 영상 감사드립니다 건강하시고 행복하세요

@user-if7to6st8y 9 ай бұрын

한국도 상가가 비정상적으로 많음.몇년 지나면 텅빙 건물 많이 늘겠죠

@smoothclassic7941 9 ай бұрын

서울에 있는 외국사에 다니고 있습니다. 코로나 이후 아직까지 재택체제로 운영하고 있는데 매출 당기순이익 모두 큰 폭으로 증가중입니다. 앞으로도 우리 회사 직원들 얼굴 보기 힘들거 같아요 ㅠ

@jinme5884 10 ай бұрын

재택해도 효율안나오는 애들은 회사로 모으거나 해고해야됨

@akkinoume 10 ай бұрын

규제없는 자유의 말로가 이런겁니다~~

@dio7666 9 ай бұрын

올 재택이면 어느날 프로젝트 끝나고 월급날 급여 입금이 안되서 회사 찾아가 보니 사무실은 없어진지 오래됐고 대표는 연락안되고 잠수 이런거 나오겠다 ㅋㅋ

@user-xq8tm5nm7s 10 ай бұрын

재택 조아!

@freejone6878 9 ай бұрын

탁월한 현상 분석입니다.

@skipperenterprise2286 9 ай бұрын

디트로이트 되겠네요 오르막이 있으면 내리막이 있는 거죠

@user-lw2jg7nl8w 10 ай бұрын

감사합니다 😊

@maybemoonz 10 ай бұрын

재택 원해요 ~~~~

@alexl0890 10 ай бұрын

오피스를 주거걸물로 전환하면 되요

@user-np2lr3yq7z 10 ай бұрын

재택할 수 있으면 좀 하자 뭐 한다고 죽냐!

@ess4659 9 ай бұрын

장기 재택근무의 단점 : 나도 모르게 사무실에서도 흥얼흥얼 거리는 습관나옴ㅜㅜ(욕이나 방구뿡이 아니여서 다행이지만)

@vecyl 4 ай бұрын

한국 IT기업을 필두로 재택근무를 철회한 덕에 한국은 인구절벽을 마주하고 있음에도 부동산이나 소매상권이 그래도 서서히 연착륙이 가능하다는 해석도 가능할수도? 아니면 수도중심적이라서 그런 현상이 지방에서 이미 나타나서 모르는건가?

@blackjoy315 3 ай бұрын

우리나라도 공실상가를 주거용으로 바꾸면 좋겠어요

@woodylim0911 10 ай бұрын

기대하고 봤는데~~

@MMMM-qg7ln 10 ай бұрын

저거 보니까 미국 여행가기 망설여지네요... 마약중독자들과 노숙자들이라니ㅜㅜ

@xellosdk5320 10 ай бұрын

동부 가세요. 보스턴이나 뉴욕 쪽으로 그나마 나아요.

@akkinoume 10 ай бұрын

보스턴 추천 드립니다

@graciousdignity7547 10 ай бұрын

시카고 강추입니다.그리고 미국지리에 대해 잘 모르네요

@lunar1593 9 ай бұрын

집값비싸데로 아둥거리면서 출근해야하는게 그렇지

@user-bt1wo4ep7b 9 ай бұрын

재택률이 높으면 유령도시가 된다!

@user-co3lj7wn4z 9 ай бұрын

부동산 으로 도벌생각 마라 폭망한다

@user-gk6dq4zw7e 9 ай бұрын

Bnk 오디오가 아쉽

@user-vf9bu9sm6v 9 ай бұрын

구독을 해서 보는데 시청 리스트에 안남아요?

@user-of9zb1fm3n 9 ай бұрын

한국도 이제 재택근무 늘어나고 있죠.

@user-hp3em2yb7n 9 ай бұрын

부활하신 구세주예수님 보혈의 은혜로 죄사함. 평강. 감사

@younghwangbo6198 9 ай бұрын

2019년에도 샌프란시스코 도심에서 사람 똥 여러번 봄

@isabellelee184 9 ай бұрын

나는 똑같은 시간에 출퇴근 하는 사람들과 그시스텐을 이해할수 없다 참 저능한 옛날 시스템임 아니 왜 러쉬이워의 희생자가 되야 하지 시간낭비 짐짝취급 기름낭비

@Wewewe913 10 ай бұрын

Bnk 쓸 ㅡ 문아직도열어놨어 닫어 쓸

@user-gy1pn5kx9s 10 ай бұрын

슈카는 똑같은 주제를 가지고 다방면에서 이야기를 했는데 스브스는 부동산원툴로 설명만 하니😢 방송국 사람들이 더 분발해야 할것 같다.

@tonsk2k322 9 ай бұрын

미국..적 삶의 방식과 민주주의

@user-bt1wo4ep7b 9 ай бұрын

마약이 모든 문제의 근원!

@adriant3488 9 ай бұрын

사무실 부동산은 하락, 거주부동산은 초상승!

@user-gp8dh9kb6r 10 ай бұрын

기성세대 아니지만 2030인데 주 6일임 ㅠㅠ😂

@user-gp8dh9kb6r 10 ай бұрын

+특근 수당 못받음

@user-qv7kc7cu5y 9 ай бұрын

왜 샌프란시스코가 그렇게 되었는지 이유는 이야기 안하지???

@user-xy5mn8ld5g 9 ай бұрын

구라치지마라 미국지건 국내건 부동산 망한다 망한다해도 모델하우스가봐라 줄선다

@Hachans 9 ай бұрын

상업용 부동산 망해간다 소리는 2년전부터 나오는데 VNQ 는 왜 안꺾이죠??

@soso-zt5jl 9 ай бұрын

2년전 고점에서 20퍼 깎였는데 개별리츠보단 잘 버티긴 하네

@sooniplus 10 ай бұрын

받아들이기 힘든 내용이네요 단순하게 공실률이 올라가면 임대료가 낮아질테고 낮아진 임대료는 물가 안정과 재택 근무 감소, 공실률 감소로 이어 질텐데요. 대출이야 언제나 연장해줬던 것이고 연장없이 일시에 채무불이행으로 가는 시나리오는 흠......

@user-rj6td6uf4z 10 ай бұрын

슬럼화가 되는게 문제임 재낸 총기합법화 국가잖음

@geneeu6098 10 ай бұрын

문제는 그렇게 호락호락하게 임대료 내리지 않는다는 거죠 지금 우리나라 아파트 거품가 유지하려고 버티는 거처럼? 그 사이에 그 오피스들은 슬럼화되고

@ksashasac3944 9 ай бұрын

지금 현재 공실률이 높기도 하고 그렇다고 랜트를 낮추지는 못히는게 상업건물이 보유 하고 있는 대출이 있으니 어렵죠. 또 이제 대출 만기 시기가 다기오는데 은행도 어렵다 보니 대출 만기 시기를 늘려 주다간 잘못하면 문제가 되니 선택지가 많이 없는 상황입니다. 최근에 실리콘벨리 은행 하나가 파산 하면서 그 여파가 퍼지는 중 이고 많은 곳에 영향을 주기도 햤급니다. 거기다 미국은 한국보다 건물 건축 허가가 더 오래 걸리는데 코로나 이전에 허가 신청을 하고 코로나때 허가가 나서 생각보다 완공이 미뤄지던 건물들이 올라가며 거의 다 건축이 완료되가는 건물들도 느는 중이고 그 건물들의 역시 공실률에 대한 어떠한 보장을 할수 없는 상황이라 여러모로 복합적으로 안좋은 상황이에요. 거기다 모기지론 이자도 너무 올라 부동산 시장도 안좋고요...특히 샌프란은 도시는 정말 마약중독자 와 홈리스들이 너무 늘고 거기는 정말 어렵죠. 가장 큰 브랜드들도 다 마지막 랜트계약까지만 있고 나가기로 했고 줄줄히 나가는 중 입니다. 작은 가계들도 매장을 포기하고 닫는 경우도 늘어나고 그건 팬데믹 때문이라기 보단 치안이 문제가 되서요. 특히 실리콘벨리의 기업들이 재택으로 돌아가며 많은 사람들이 새크라멘토 같은 비교적 집값 싼데로 이동했거등요. 계속해서 샌프란은 인구수가 급격히 줄어드는 중이니 상업적 부동산이 더 큰 타격이 생기는데 문젠 건물주도 은행도 흔들리는 상황에서 누구의 사정을 봐줄 여유개 많이 없다는거죠.

@dntjd94 9 ай бұрын

경제 교과서에서 보면 수요공급 이론적으로 당연한 얘기지만.... 공실률 높아도 임대료 절대 안내려요... 명동, 가로수길 보면 텅텅. 주거용 부동산도 급하지 않으면 마찬가지.

@user-co3lj7wn4z 9 ай бұрын

도미노 폭망

@user-hp3em2yb7n 9 ай бұрын

Shalom Jesus Christ is lord