BODENGUTACHTEN UND BAUNEBENKOSTEN

[@chantalsinner8400]

Hallo dem Team der Fertighausexperten, Ich lerne so viel durch Euch, Ihr erklärt alles Super genau. Da ich mit Sicherheit einen Bodengutachter in meiner Region brauche, komme ich auf Euer Angebot zurück. Gemeinde Nohfelden/Sankt Wendel im Saarland. Ich kucke im Moment mit einem Architekten, und einer Holzhausbau Firma, da ich befürchte bei einer Fertighaus Firma überrannt zu werden. Vielen vielen Dank im Voraus Chantal

[@fertighausexperte]

Danke für das gute Feedback :) Am besten gelbe Seiten schauen. Region ist doch recht schwierig für uns. Oder überregional schauen, zB Geologen-bodengutachten.de LG

[@bettinagroll5691]

Hallo! Braucht man für ein bereits bebautes Grundstück ein Bodengutachten? Das Wohnhaus soll komplett zurück gebaut werden das auch schon einen Keller hat, der allerdings nicht komplett im Erdreich eingelassen ist.

[@thilo3011]

Können sie mir einen Tipp für ein Bodengutachten in Berlin geben? Ein Angebot liegt mir für 3000€ vor. Wenn der Durchschnitt bei 1000-1500€ liegt wie kann das so stark abweichen?

[@thomasvierling8368]

Ist es sinnvoll, bereits vor der Planung ein Bodengutachten erstellen lassen, wenn man noch nicht weiß, wo die Position des Hauses auf dem Grundstück ist?

[@Heili83]

Hallo liebes Team, wenn in einem neuen Baugebiet ein Bodengutachten von der Gemeinde erstellt wird. Ist es dann nötig für mein ausgewähltes Grundstück nochmals separat ein Gutachten zu erstellen? Vielen Dank & lg

[@BB-hi4tp]

Hallo Herr Beuler, die Positionierung der Hausecken sind ja erst nach der Hausplanung bekannt. Wo sollen dann die Kernbohrungen gemacht werden? Wie weit dürfen die Bohrungen von den erst später bekannten Hausecken abweichen?

[@fertighausexperte]

Hallo Herr Stolz, wie immer bestätigen Ausnahmen die Regel, zB wenn man ein besonders großes Grundstück hat. aber die meisten Grundstücke in Neubaugebieten sind ja oft von harten Bebauungsplänen betroffen. Einmal gibt es die normalen Abstandsregeln zur Strasse und zu den Nachbarn, die Position der Garage wird vorgegeben und für Das Haus gibt es oft nur ein enges Baufenster. Wenn man also von allen Ecken des Baufensters auf den Diagonalen 2 Meter einrückt, bekommt man damit fast alles erschlagen. Bei großen Grundstücken sollte man erst planen und dann gucken, wo Das Haus steht und bohren lassen. Tipp: Es gibt auch Anbieter, die nicht die den einen Plan verkaufen wollen, sondern als Service auch 2 mal planen und anbieten. Also einmal mit Keller und einmal auf Bodenplatte :)

[@Nachtstille]

Hallo , wie ist das denn wenn man den Verkäufer vor dem Kauf nochmal fragt, ob dieser schon ein Bodengutachten besitzt??Könnte mir vorstellen,daß das viele machen denn um so variabler der Boden des so mehr könnte der Verkäufer doch verlangen oder. LG

[@fertighausexperte]

Kommt drauf. Grundstücksverkäufer wollen ihr Grundstück natürlich auch nicht schlecht machen. wenn dort ein sehr hoher Grundwasserstand ist, behalten die das Leiber für sich, weil dann eine ganze Käuferschicht wegbrachte. Nämlich die, die mit Keller bauen wollen

[@holgermammel9302]

Hallo super Video. Wo finde ich ein Bodengutachter in 74321 Bietigheim-Bissingen und Umgebung 20 KM. Vielen Dank und weiter so.

[@coronamathe569]

Hey, danke für das Video. Wie sieht es mit einem Bodengutachten aus, wenn auf dem Grundstück noch ein altes Haus steht, in dem wir selbst wohnen, welches dann abgerissen werden soll sobald mit dem Bauvorhaben begonnen wird? Erst dann würden wir auch ausziehen... Wie ist dann vorzugehen? Das Haus besitzt einen Keller.

[@fertighausexperte]

Ok wenn das neue Haus auf den alten Platz kommt, kann man hier noch kein BGA machen, erst nach Abriss :)

[@hsgue]

Wäre ein Bodengutachten sinnvoll, wenn man eine bestehende Scheune teilweise abreißen und darauf neu bauen möchte?

[@fertighausexperte]

Ja, würde ich immer machen :)

[@gork]

Hallo, welchen Bodengutachter könntet ihr denn für den Großraum Nürnberg empfehlen? Landkreis Neustadt Aisch / Bad Windsheim?

[@fertighausexperte]

Da würde ich klassisch in die gelben Seiten schauen. Uns sind nur die großen überregionalen Anbieter bekannt :)

[@GULLIVER1012]

Hallo Zusammen, wie sieht es beim Altbestand aus. Abgesehen von Abrisskosten sollte doch keine Überraschung kommen?

[@fertighausexperte]

Guter Punkt. Ja , hier besteht sehr viel weniger Risiko. :)

[@n.p.4994]

Hallo, können Sie ein Bodengutachter für Umkreis Frankfurt am Main (Langen) nennen? Vielen Dank!

[@Masudtaqdimi]

Hallo, Welche Bodengutachter empfehlen Sie für Hamburg ?

[@fertighausexperte]

Dort haben wir leider keine Firma, die wir empfehlen können. Sorry :(

[@pe7115]

Kann man euch auch als unterstützung für ein "Fertighaus". Massivbau Weise von T&C kontaktieren. Oder seit ihr nur für Fertighäuser da

[@fertighausexperte]

ja, machen wir auch :) schreib uns doch einfach mal über das Kontaktformular auf unserer Homepage: www.fertighausexperte.com

[@tobias7730]

Guter Beitrag. Allerdings würde ich mir noch etwas mehr Tiefe wünschen. Bei dem genannten Gutachter sind zwei Bohrungen dabei im Standard. Aber einige Anbieter wollen, was ich sinnvoll finde, vier Bohrungen genau dort wo das Haus steht. Das weiß ich am Anfang nicht. Weiterhin ist es auch gut, bei der zukünftigen Firma zu fragen, welche Untersuchungen diese vornehmen würde. Nicht dass, man am Ende ein unvollständige Gutachten hat. Unsere Baufirma wollte nämlich noch eine Altlast Untersuchung. Hätte ich da vorher nicht nachgefragt, hätte ich das nicht gewusst für den Auftrag. Denn auch das ist bei dem Anbieter nicht im Standard. Keine Kritik, nur eine Bitte zu mehr Input bei dem Thema Gutachten. Sonst gerne weiter so.

[@fertighausexperte]

Danke für dein Feedback, das werden wir gerne noch optimieren :) Gibt es auch noch andere Themen, die du bisher vermisst?

[@tobias7730]

@@fertighausexperte PV & Speicher Thema oder mal ein Best of zu den größten Fails beim Bau oder auch wo ein Problem kreativ gelöst wurde. Tipps für kreative Stauraumlösungen, Schallschutz im Fertighaus verbessern..oder so ähnlich :-)

[@pfestenzierl]

@@fertighausexperte wann kommt ein Beitrag mit mehr "tiefe" ?

[@norbertwolff264]

Guten Morgen Herr Beuler, in Ihrem Video meinten Sie, dass Sie noch einen Tipp geben könnten, welcher Bodengutachter für die jeweilige Region in Frage kommen würde. Ich bin aus der Region Ulm und bin aktuell auf der Suche nach einer guten Firma die auf/von unserem Grundstück ein Bodengutachten erstellen kann. Haben Sie mir hier einen Tipp? Viele Grüße Norbert Wolff

[@fertighausexperte]

Guten Abend Herr Wolff, explizit für Ulm kenne ich gerade keinen. Aber es gibt einen universellen Anbieter, der 6000 Bodengutachten pro Jahr macht, also fast für die ganze Fertighausbranche. Er weiß also, worauf es welcher Firma ankommt in Sachen Details und Schnittstellen: www.geologen-bodengutachten.de Gibt es sonst noch Themen, die Sie interessieren? Lg Tobias Beuler

[@norbertwolff264]

Ist ein Bodengutachten auch dann erforderlich wenn das Grundstück bereits erschlossen ist? Sollte hier nicht bereits ein Gutachten bei der Gemeinde die das Grundstück verkauft vorliegen? Es handelt sich hierbei um 14 Grundstücke wovon wir demnächst 1 bekommen werden. Viele Grüße Norbert Wolff

[@vanessaprohaska5201]

Gibt es einen guten Bodengutachter der in Erlangen / Tennenlohe zu empfehlen wäre?

[@fertighausexperte]

Wir hätten nur eine deutschlandweite Lösung: www.geologen-bodengutachten.de Viel Erfolg :)

[@Alrik_vom_Blautann]

Hallo, sind bodenmechanische Laborversuche beim Bodengutachten notwendig? Welche Firma empfehlen Sie für 893xx? Lg

[@andreiacameliastan4384]

Hallo, welchen Bodengutachter empfehlen Sie für PLZ 79837?

[@fertighausexperte]

Für die einzelnen Regionen ist das schwer zu sagen. Es gibt aber eine universelle Lösung: Geologen-bodengutachten.de Ist der einzige Anbieter, der Mitglied ist im Bundesverband deutscher Fertigbau und macht über 6000 Bodengutachten im Jahr. Also der kennt von allen Hausanbietern die Schnittstellen und Details. Zudem werden wohl Fahrten zusammengelegt, um die Anfahrtskosten klein zu halten.

[@huertschen1]

Wie sieht es denn aus, wenn auf dem Baugrundstück noch ein altes Haus steht, welches abgerissen werden soll? Müsste das Haus dann erst abgerissen werden? Oder können die Bodenproben auch "drum herum" genommen werden? Wie ist dann vorzugehen?

[@fertighausexperte]

Im Grunde sieht man die Erdschichten ja, wenn der alte Keller weggerissen wird. Eventuelle kann man sich das BGA so sparen. Falls das Abrisshaus keinen Keller hat, würde ich aber unbedingt ein BGA machen. Der Hausverkäufer kann dir ja 2 Angebote rechnen, damit du vorbereitet bist, wenn das BGA vorliegt. Einmal ein normales Haus Mit Keller und einmal das größere Haus mit Kellerersatzräumen und Bodenplatte :)

[@claudiaheimburger]

Mein Mann arbeitet bei einen Geoingenieurbüro. Man kann auch um das Bestandsgebäude herum sondieren ohne dass vorher das Gebäude zurückgebaut wurde

[@fabiandickemann7437]

Hallo, tolles Video! Eine Frage stellt sich mir hierbei. Wann ist der richtige Zeitpunkt für das Bodengutachten, beziehungsweise was ist hierfür die Vorleistung? Mein Grundstück ist derzeit noch nicht komplett erschlossen, eine Vermessung oder Grenzabsteckung ist auch nicht vorhanden. Kann ich die Prüfbohrungen schon jetzt machen lassen? Über Antwort würd ich mich freuen. Macht weiter so!

[@fertighausexperte]

Hallo. Ja klar, du kannst das jetzt schon machen lassen. Du musst halt wissen, wo wahrscheinlich das Haus stehen wird und da läßt man bohren. somit weiß man schon von Anfang an, ob ein Keller Sinn macht, oder nicht.

[@pfestenzierl]

Hallo! Wie setzen sich die Kosten für die Erdarbeiten bei der Bodenplatte zusammen. Sie sprechen von 10-15.000 € bzw. von 20-30.000 € Ein 20t Kettenbagger kostet ca. 90 €/Std. Der Transport ist ähnlich zu bewerten. Hinzu kommt noch die Entsorgung/Deponie. Jedenfalls soweit der Aushub auf dem Grundstück selbst keine Verwendung finden kann. Wenn ich die Erdarbeiten für Kelleraushub eines Einfamilienhauses berechne, schaffe ich es nicht, das Ergebnis auf über 10.000 € zu heben. Können Sie mir einen Tipp geben, welche Positionen (ca.15.000 €) ich in meiner Kalkulation vergessen habe? Besten Dank!

[@mikeh.6163]

Da ist die Bodenplatte und anderes Baumaterial mit drin.

[@pfestenzierl]

@@mikeh.6163 Ok danke Was kostet davon wieviel?

[@mikeh.6163]

@@pfestenzierl Dein ernst? Wie soll man dir das sagen, wenn man nicht weiß wie groß du bauen willst? Ein m³ der Festigkeit C20/25 kostet ca. 78€. Google doch einfach mal.

[@pfestenzierl]

@@mikeh.6163 ​ eine einzige Beispielrechnung, die zu Ihrem Ergebnis führt, hätte mir schon gereicht z.B. für einen Standardkeller mit z.B. 8x12m auf einem deutschen Standardboden (z.B. Braunerde aus sandig lehmigen Deckschichten) mit Standardbeton für einen Standardkeller (z.B. Festigkeit 20/25) - scheint aber nicht so einfach zu sein Hätte gedacht hier spricht ein Fertighausexperte

[@mikeh.6163]

@@pfestenzierl Man muss kein Fertighausexperte sein. Woraus schließt du das Überhaupt? Und wer Experte genug ist, Braunerde aus sandig, lehmigen Deckschichten zu deutschem Standardboden zu machen, wird es wohl auch schaffen sich die Informationen zu Googlen oder letztendlich sich ein Angebot vor Ort zu holen, denn nur das ist bindend.

[@mave8548]

Hallo, wir bauen zwischen Stuttgart und Ulm (bei Göppingen) ein Fertighaus auf Bodenplatte. Könnt ihr uns jemanden für ein Bodengutachten und evtl auch Vermessung empfehlen? Danke und Grüße

[@fertighausexperte]

Dann am besten www.geologen-bodengutachten.de Die machen 6000 Bodengutachten und sind als einziger Mitglied im Bundesverband deutscher Fertigbau. Viel Erfolg :)

[@mave8548]

@@fertighausexperte Dankeschön! Anfrage ist raus 🙂

[@tobiasbeuler9719]

Hier mehr zum Thema Bodengutachten: www.fertighausexperte.com/bodengutachten/

[@fertighausexperte]

Und weil so viele Fragen. Ja, es gibt tatsächlich einen, den man empfehlen kann, weil er fast alle Firmen der Branche kennt, da er 6000 Stück pro Jahr macht: Geologen-bodengutachten.de

[@Balligat]

Welchen Bodengutachter empfehlen Sie im PLZ Gebiet 362xx?

[@fertighausexperte]

Ein Klassiker ist Geologen-bodengutachten.de Die machen 6000 Stück pro Jahr für die ganze Branche und kennen von 99,9% aller Anbieter die Schnittstellen und Details. Kosten zwischen 1300 Euro und max. 2000 Euro. LG

[@Balligat]

@@fertighausexperte Danke - mittlerweile hatte ich glücklicherweise von jemand anderem schneller eine Antwort und habe ein regionales Unternehmen beauftragt.

[@calabornsen4935]

Hey, welche Firma für ein Bodengutachten könntest du uns bei Norderstedt bei Hamburg empfehlen? Danke und tolles Video!

[@fertighausexperte]

Am besten auf Geologen-bodengutachten.de gehen :)

[@Antonio-wm6ic]

Wie immer wäre interessant, welche Baufirmen mit solchen Angeboten ködern. Namen wären immer hilfreich.

[@fertighausexperte]

Absolut, aber dann gibt das hier nur Stress. Einfach ber das Kontaktformular von fertighausexperte.com melden. Dann sagen wir zwar auch nicht, wer eine Katastrophe ist, aber eventuell hat Flo einen Tipp, wo es kaufmännisch sauberer läuft. Er kommt von mir und meinen Kollegen auch monatlich eine Liste, wie die Baustellen liefen und kann das ganz gut einschätzen :)

[@DC-kn5xq]

Wie immer super Content! Haben Sie eine Empfehlung für einen Gutachter in Raum 91xxx? Wie tief soll das Bodengutachten bei einem Keller sein? Danke!

[@fertighausexperte]

Frag mal bei www.geologen-bodengutachten.de an :) LG Fertighausexperte

[@topfollower6964]

danke für das schöne Video! HAbe ich das richtig verstanden, dass beim Bau ohne Keller (also auf Bodenplatte) eigentlich kein Gutachten notwendig ist? VG

[@fertighausexperte]

Hallo. würde immer ein Bodengutachten machen. Sicher ist sicher :) eventuell ist der Boden z. b. nicht tragfähig und muss ausgetauscht oder verdichtet werden. Das sollte man früh genug wissen :)

[@johndoe345]

Hilft die Bodengutachtung von Nachbarn? :)

[@fertighausexperte]

Nein, leider nicht. Würde es immer für das eigene Grundstück machen.

[@TR-Youtube-Channel]

Zusätlich sollte man das Bodengutachen vor dem Kauf des Grundstückes durchführen, falls man noch kein Grundstück hat.

[@fertighausexperte]

das wäre natürlich optimal :) hast du sonst noch Anregungen, die wir mit aufnehmen sollten? LG Fertighausexperte

[@stephanbruchhardt7816]

Ist nur die Frage, ob der Verkäufer des Grundstückes dem zustimmt und wer das bezahlt. Des weiteren, wie sieht es aus, wenn das Gutachten sehr schlecht ist (z.b. man muss eine Pfahlgründung machen), und auf Grund dieses schlechten Gutachten Sie das Grundstück nicht kaufen. Dann haben Sie Geld ausgegeben. Wenn man dann sich für mehrere Grundstücke interessiert wirds langsam teuer. Zumal ein Bodengutachten auch mal gerne mehrere Wochen dauert.

[@TR-Youtube-Channel]

@@stephanbruchhardt7816 Wenn der Verkäufer nicht dabei mitmacht, würde ich das Grundstück nicht kaufen. Kaufe doch keine Katze im Sack. Und ein paar Euros für ein Gutachten sollten, denke ich, schon drin sein, wenn man ein Grundstück für über 100 tausend euro kauft. Fast alles im Vorfeld entscheidet sich mit dem Grundstück.

[@stephanbruchhardt7816]

@@TR-KZbin-Channel Hi, das kann man vielleicht in einer Region machen wo das Grundstück 100.000€ kostet und die Nachfrage nicht wirklich groß ist. In Ballungszentren so wie bei mir in München geht das nicht.

[@kevinmuller9160]

Wie viel kostet der Experte für die Baubeschreibung in etwa?

[@fertighausexperte]

Hallo, wir bieten das für 240 Euro auf in unserem Shop auf Fertighausexperte.com an. Wir können dir aber auch gerne einen attraktiven Paketpreis machen, wenn du an mehr Bausteinen Interesse hast. Ruf einfach mal durch :) 0911 300 3420 LG

[@wiheute2774]

Hallo Herr Beuler, danke für das Video! Können Sie in Coburger Umgebung einen Bodengutachter empfehlen? Habe Ihnen bereits eine Mail geschrieben. VG

[@fertighausexperte]

Hallo, wir haben hier nur einen allgemeinen Tipp: www.geolegen-bodengutachten.de Wir sind ja deutschlandweit unterwegs und haben leider nicht für jede Stadt noch einen lokalen Vorschlag. Beste Grüße, Tobi

[@muratkurtoglu7933]

Welchen bodengutachter empfehlen Sie in Köln. Weiter so 👍

[@fertighausexperte]

Für jede Region habe ich noch keine Empfehlung, außer www.geologen-bodengutachten.de Die sind deutschlandweit unterwegs und machen weit über 5000 Stück pro Jahr, also sicher auch in deiner Region :)

[@jessicafliegener1935]

Hallo, wir suchen im Moment eine Firma für ein Bodengutachten in 30926 Seelze (Region Hannover). Können Sie uns da jemanden empfehlen?

[@fertighausexperte]

Was kommt denn für ein Haus drauf? Massiv oder Holz? Oder kennst du sogar schon die Marke? lg

[@tobiasbeuler9719]

Hier mehr zum Thema Baunebenkosten: www.fertighausexperte.com/2018/10/07/baunebenkosten-leicht-erklaert/

[@fertighausexperte]

Und immer mit dickem Puffer planen ;-)

[@danielb.4859]

Hallo liebes Fertighausexperten Team, tolles und informatives Video. Haben Sie evtl. Kontakte für Bodengutachten in der Bodensee-Region (Bayern). Lindau am Bodensee. Würde mich freuen, von Ihnen zu hören. Viele Grüße,

[@fertighausexperte]

Hey Daniel, schreib uns doch mal auf die [e-mail], da wird der Flo schauen ob er was in der Region finden kann :) LG Team Fertighausexperte

[@elena451983]

@@fertighausexperte leider bekomme ich keine Antwort auf meine Mail:( schade

[@Zattoo20]

Wie heißt der vortragende ? Mit Abstand die besten Erklärungen ganz KZbin. Der andere auf diesem Kanal kann sich 10 Scheiben abschneiden.

[@fertighausexperte]

Danke fürs Feedback. Wir versuchen alle, Dinge gut zu erklären. Schön, dass es dir hier gut gefällt :)

[@Zattoo20]

@@fertighausexperte mach das Ding lieber alleine :D

[@tobiasbeuler9719]

Bevor dann alle fragen :) Der Anbieter hier macht 6000 Bodengutachten pro Jahr und kennt vermutlich selbst vom kleinsten Hausanbieter alle Schnittstellen und Details. Somit sollte die Zusammenarbeit problemlos ablaufen: www.geologen-bodengutachten.de

[@fertighausexperte]

Ok jetzt mehr wie 3 mal erwähnt auf dem Kanal. Mehr machen wir nicht mehr, sonst wirkt das noch wie Werbung. LG Flo

[@christianmohringer7364]

@@fertighausexperte leider habe ich die 3 mal angeschrieben. Keine Rückmeldung. Habe mich jetzt für einen lokalen Anbeiter entschieden.

[@judithweigand4844]

👌🏻

[@fertighausexperte]

:)

[@corinnahoffner6129]

Ich würde erst zum Hausanbieter gehen. Bei einigen ist das Bodengutachten im Preis mit drin! Das spart Geld.

[@fertighausexperte]

Das stimmt, nur bekommt man das Bodengutachten dann relativ spät im Prozess und die Mehrkosten können das Projekt aus der Bahn werfen. Daher lieber vorab investieren und mit der Baufirma verhandeln, dass man für das bereits durchgeführte Bodengutachten eine Gutschrift erhält.

[@Balligat]

Wenn das Bodengutachten enthalten ist, dann wurde es in die Gemeinkosten des Fertighausanbieters 'eingerechnet' - und zwar so, dass man es nicht findet .... trotzdem ist es enthalten! Die Firmen sind kein Wohltätigkeitsinstitut das Ihnen etwas schenken will ....