Haus bauen: so schätzt ihr Baukosten am Anfang richtig ein

Haus bauen: so schätzt ihr Baukosten am Anfang richtig ein - Hausbau Kosten 2024

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Күн бұрын

Пікірлер

@christianthiemann7296 8 ай бұрын

Mich hat das Bild mit der PV getriggert ;) Man muss sagen, dass die Handwerker aktuell extrem teuer sind. Ich habe ein Angebot bekommen für meine PV 10/12/12 für 30.000 € ich habe mich entschlossen die PV selber zu bauen insgesammt bin ich jetzt bei 8.000 €. (sie geht heute in Betrieb) Das ist schon krass was dort verdient wird für 2 Tage Arbeit.

@JithinJose2 3 ай бұрын

Gute Arbeit. Ich plane, einen 16-kWp-Solarzaun für 3800 EUR zu installieren.

@Uhrenratgeber 8 ай бұрын

Ich bin echt mal gespannt, was da auf mich zukommt 😂 Bin schon 49 und habe mir jetzt erstmal ein Grundstück gekauft. Jetzt habe ich erstmal alle Zeit der Welt, mich um die Planung zu kümmern. Bauen möchte ich erst in 2-3 Jahren, wenn die Zinsen wieder unten sind, wovon ich stark ausgehe. Ab Juni werden höchstwahrscheinlich erstmals wieder die Leitzinsen gesenkt

@Johnny_Raw 5 ай бұрын

Wenn die Zinsen wieder unten sind dann sind die Baukosten aber oben.

@selimkiremitci5487 4 ай бұрын

@@Johnny_Rawdie Baukosten sind immernoch oben

@moinmoin3655 2 ай бұрын

@@selimkiremitci5487 die gehen aber auch nicht mehr runter, sondern steigen parallel zu potenziellen sinkenden Zinsen :)

@stephanheider4415 8 ай бұрын

Super Video 👍 und 3000€ stimmen noch (April24). meine Doppelhaushälfte mit 158qm, 40ee mit PV und Speicher, Gartenanlage und Carports auf 420qm Grundstück kostet 770.000€ (mit Grundstück) ohne Grundstücke 490.000€ und das durch 158qm = 3101€/qm dabei sind aber schon Rafstore, Unterputzammerturen und eine 20k€ Küche eingeplant 👍

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Danke für deine Erfahrungswerte :-)

@christianthiemann7296 8 ай бұрын

jo passt bei uns auch All in 2962€ mit PV Garten usw....

@MrIwttst 8 ай бұрын

Ist der Preis schlüsselfertig? Oder mit Eigenleistung?

@stephanheider4415 8 ай бұрын

@@MrIwttst Schüsselfertig in Holzständer Bauweise. Wir haben Danwood und Streif Haus vergleichen und Danwood hatte das besser Preis-Leistung Angebot weil sie fast nur Schlüsselfertig bauen 👍

@christianthiemann7296 8 ай бұрын

@@MrIwttst bei mir mit eigenleistung.

@JayL3nin 8 ай бұрын

Danke für das Video. Aber sorry GENAU DESWEGEN geht man zu einem Architekten. Eine Kostenschätzung und Abstecken des Budget-Rahmen ist eben das was ein Architekt in LP 1-2 erbringen muss. Das ist Abzocke vom Architekten der das Haus schön mit 220qm geplant hat um damit die anrechenbaren Kosten (also KG 300 und 400, die maßgeblich von der qm Anzahl abhängen) in die Höhe zu treiben und damit für sich ein höheres Gehalt rauszuschlagen. Die Rechnung sieht so aus: 220qm x 3000€/qm = 660.000 nur für Haus und technische Anlagen (also KG 300 + 400 nach HOAI). Nach HOAI Tabelle grob 90K plus 19% Mwst also sagen wir ganz Grob 100K Architektenhonorar. Davon 27% für LP 1-4, also 27K für den Architekten wie im Video erwähnt. Und das Geld ist schonmal weg, egal ob später gebaut werden kann oder nicht. Wenn die Bauherren blöd sind dann beauftragen die denselben Architekten mit der Umplanung für etliche tausende statt den zu verklagen und ihr Geld zurück zu bekommen. 220qm kann sich heute keiner mehr leisten. Bei realistischen 160qm wären das halt nur 19k für den Architekten und das Haus wäre genau 200k günstiger und damit im Rahmen der Bauherren. Falls jetzt jemand sagt, dass er ja bei dieser Denkweise auf das Honorar der LP 5-9 verzichten würde. Dazu folgendes: Architekten HASSEN die LP 5-9, besonders LP 8. Weil hier das Verhältnis von Lohn zu Aufwand am ungünstigsten für die ist. Die sitzen lieber schön in ihrem waren Büro und sehen sich als Künstler die rumarchitektieren.

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Du hast zu 100% recht. Allerdings erlebe ich es leider häufig, dass komplett am Budget vorbei geplant wird. Und auch deine Einschätzung zu LP 5-9 sehe ich genauso. Deshalb am besten den Architekten nur für die Planung engagieren und für die Umsetzung selbst Angebote einholen (GU, Fertighausanbieter, oder Einzelvergabe). Und für die Planung einen Pauschalpreis fixieren, damit eben nicht nach Bausumme abgerechnet wird, sondern das geplant wird, was die Bauherren auch wollen. Sollte man zwar voraussetzen, dass das auch so passiert, aber deine Rechnung zeigt es sehr gut, warum das in der Praxis dann doch meist anders ist.

@VampariTV 8 ай бұрын

@@fertighausexperte Bei einem Festpreis und freier Planung muss man dann aber auch als Bauherr damit klarkommen, dass nicht noch Revision Nr. X gemacht wird.

@robhammer7787 7 ай бұрын

Mir kommt das unfassbar teuer vor. Bei 120qm wären da ja 360k. Zusätzlich PV Anlage ca 25k, Bodenplatte + Keller, Baumebenkosten. Jetzt noch ein Grundstück für 300k und man ist schnell bei über 800k?!

@iskoc4467 8 ай бұрын

Super, dann freue ich mich auf die nächste, ausführliche, Folge. Pauschal, was kostet weniger, ein Haus mit 150qm und Bodenplatte oder ein 120qm mit Nutzkeller (wie viel Unterschied)? Dankeschön.

@tobyrichards6331 8 ай бұрын

Bitte ein Video mit Ausbauhaus und Kosten.

@THAG83 8 ай бұрын

Die Gesamtbaukosten für Haus, Grundstück, Nebenkosten betragen bei einem schlüsselfertigen Haus ca.: Hauspreis* + (Hauspreis x Faktor 0,5-0,8) * inkl. Bodenplatte/Keller, ohne Eigenleistungen, ohne Küche, ohne Garage, ohne PV-Anlage Faktor hängt ab von: Grundstückspreis, Garage/Carport, Küchenpreis, PV-Grösse

@franzlpeter7346 8 ай бұрын

Ich verstehe das so: man sollte erst zum Finanzierer gehen und sich sagen lassen, was das Haus kosten darf, dann plant man mit dem Architekten das Haus in dem Kostenrahmen. Anschließend läßt man sich die Angebote dafür machen und gibt eventuell auch den Kostenrahmen vor. Wenn es nicht paßt, muss der Architekt noch mal nachjustieren. Korrekt?

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Hallo Franzlpeter, der wichtige Zwischenschritt zwischen Finanzierung klären und Architekt ist eben die realistische Hochrechnung. Damit du grundlegend weißt, ob das Haus von der Größe her ins Budget passt oder nicht

@franzlpeter7346 8 ай бұрын

@@fertighausexperte Dann wäre es vielleicht sogar sinnvoll, den Architekten vom Fertighausanbieter zu nehmen. Von der Bank bekommt man ein OK für 400 000 Euro, dem Architekten sagt man, das Haus darf maximal 330 000 Euro kosten und der plant es dann in dem Kostenrahmen mit einem Puffer. Könnte doch gut laufen so.

@LeSharkyTV 8 ай бұрын

@@franzlpeter7346 und wieviel qm hat dann das Haus 60qm... 🤣🤣🤣

@franzlpeter7346 8 ай бұрын

@@LeSharkyTV Ist das Vorgehen von der Quadratmeterzahl abhängig? Wäre mir neu ;-)

@LeSharkyTV 8 ай бұрын

@@franzlpeter7346 nee, aber was bekommt man bitte für 330.000 Gesamtkosten fürn Haus ?! Bei uns gibt's da ein Schrottreifes Haus aus 1960 mit 200 qm Grund...

@Klingenfluegel 8 ай бұрын

Wenn nach der Planung mit einem Architekten das Budget mit mehr als 200k überschritten wird hat der Architekt aber auch bisschen versagt würde ich sagen!

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Das würde ich auch sagen

@janh.8998 8 ай бұрын

aus finanzieller Sicht hat er nicht versagt. Denn er bekommt sein Geld. Aus persönlicher und fachlicher Sicht definitiv :D

@JithinJose2 3 ай бұрын

Hat das PV-System 25.000 EUR gekostet? War es eine 30 kWp-Anlage?

@LeSharkyTV 8 ай бұрын

....tja aber die Erschließung und Außenanlagen fehlen bei den 3000,-- qm... Für ein 200qm Haus, all incl. 850.000,-- - Kann kaum noch jemand bezahlen bei 4% Zins... außer wenn die Hälfte von Mama Papa Oma und Opa kommen...🙄

@WLLiLLW 8 ай бұрын

Es gibt auch Leute die haben schon ein Grundstück und die Zinsen sind etwa bei 3,4 gerade. Jetzt wird bauen auch angenehmer weil man endlich wieder Leute kriegt..

@LeSharkyTV 8 ай бұрын

@@WLLiLLW ...das war mit bereits vorhanden Grundstück von mir gemeint, willkommen in Bayern... - Und 3,4% im 10 jährgen Bereich... und wenn die 10 Jahre um sind, kommt der Guckuck, wie der Investmentpunk immer so schön sagt... bei 20 Jahren sind wir bei 3,8%. Und auch 3,4 % ist unbezahlbar....

@WLLiLLW 8 ай бұрын

@@LeSharkyTV hui, und das ist kein Schwimmteich und Pool dabei? Kommt mir echt teuer vor.

@LeSharkyTV 8 ай бұрын

@@WLLiLLW tjo, wo wohnst Du, NRW ? - Im Kalifat kosten die Häuser die Hälfte....

@WLLiLLW 8 ай бұрын

@@LeSharkyTV wir bauen typisch deutsch mit Eiche massiv für unsere Treppe.. das gibt's im Kalifat sehr selten aufgrund der massiven Kosten. Aber wir bauen auch keine 200 qm sondern nur 160 und auch ohne Keller.. Aber durch jammern wurde noch nie ein Haus gebaut.. einfach Mal machen.

@Juan-hj1wk 4 ай бұрын

Wie groß soll das Haus sein, über 200 Quadratmeter???

@martinbetzenbichler9623 8 ай бұрын

Hi Flo, setzt man mit den 3000 €/m² die eigentliche Wohnfläche oder die Gesamtfläche je Stockwerk an - also Wohnfläche + Wände? Vielen Dank schon vorab! Und danke für die hilfreichen Videos!

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Immer auf die Wohnfläche gerechnet

@martinbetzenbichler9623 8 ай бұрын

@@fertighausexperte Danke!

@KajZ-ci9up 7 ай бұрын

Danke für das Video! Wenn man von 3000€ pro qm spricht ist dort die Mehrwertsteuer berücksichtigt oder kommt das on Top?

@thekillerfreak37 8 ай бұрын

Ist jetzt das Grundstück und vorallem die bodenplatte bei 3000€ eingerechnet. Möchte gerne eine Doppelhaushälfte mit so ca. 140qm2 bauen und weiß gar nicht ob das aktuell eigentlich möglich ist. In meinem Fall würde das Grundstück 880qm2 für 2 Haushälften haben und wie weit ist ein doppelhaus günstiger. wird das durch ein doppelhaus evtl weniger wie 3000€?

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Ohne Grundstück, ohne Bodenplatte

@juliank.3454 8 ай бұрын

Macht doch mal was zu MFHs

@florian5311 8 ай бұрын

1000€/m² für den Keller als Nutz- oder Wohnkeller?

@Klingenfluegel 8 ай бұрын

Ich gehe nach stark von Nutzkeller aus. Mein Angebot, welches ich mir kürzlich eingeholt hab lag bei ca. 1.100-1.200 für nen Nutzkeller

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Nutzkeller :-) Und ggf muss hier noch Puffer eingeplant werden, wenn eine Auftriebssicherung nötig ist oder ähnliches

@florian5311 8 ай бұрын

Danke! Mit welchen Kosten muss man für den Innenausbau zum Wohnkeller rechnen?

@SchatzBianca 8 ай бұрын

Sind die 3000 Euro/qm vom Bundesland abhängig? Ist es in Thüringen auch so viel?

@Jaegerlie-yf6fi 8 ай бұрын

So ziemlich, ja. Kommt aber auch die Größe und Ausstattung an. Unserer Erfahrung nach (und nach den Preisaufschlägen hier) sind die Fertighausanbieter einfach Maßlos überteuert. Beispiel elektrische Raffstores statt Rollos für 2k. Bei uns kosten die Raffstores selbst gerade mal 1000-1200, je nach Fenster Größe. Oder bodengleiche Dusche 2k Aufpreis (sind bei uns vielleicht 300). Man ist mit lokalen Anbietern sicher günstiger. Wir bauen mit Architekten in Einzelvergabe und arbeiten aber mit deren empfohlenen Handwerkern. Aber: es ist extrem viel Planung. Wir planen seit über einem Jahr, jetzt Baustart. Und erst heute kam das Angebot vom Dach. Und leider haben die Handwerker auch manche Sachen vergessen weil es eben nicht Standard ist. Aber wir sind, mit Erdarbeiten etc. Bei etwa 2,6k/m2 mit ausgebauten Dachboden oder 3,2k/m2 ohne diesem gerechnet. Man sollte tatsächlich auch Mal den Standard Challengen. Weil SmartHome auf KNX ist bei uns nahezu Preisgleich - aber auch nur weil wir einen guten Elektriker gefunden haben der auch Lust drauf hat. Holzfaserdämmung/Steinwolle ist auch günstiger als vergleichbare EPS Dämmung, etc. Man muss aber halt individuell dann Details planen - und da haben viele wieder keinen Bock drauf. Elektrik zum Beispiel: 8 angefragt, 2 haben abgelehnt wegen Zeit/KNX, 2 Angebote mit 20k Differenz und 4 meinten "oh ja, machen wir gerne" - und noch immer kein Angebot. Dachdecker/Zimmerer ähnlich. 6 angefragt, 2 Angebote. Bauen im übrigen in Sachsen. ;-)

@ErdbeerfelderForever 8 ай бұрын

Sollte unabhängig sein oder? Hier geht es ja um Baukosten, nicht um Grundstückspreise.

@SchatzBianca 8 ай бұрын

Danke für die detaillierte Antwort! :)

@XYZXYZE 8 ай бұрын

Sind 3000€/m² wirklich aktuell? Lese überall 3.500/m². Wurde uns auch schon von diversen Anbietern bestätigt.

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Es kommt auf das Haus an. Nächste Woche kommt das Video mit zwei konkreten Angeboten, die ich zur Prüfung auf dem Tisch hatte

@Johnny_Raw 5 ай бұрын

Baupreise schwanken regional stark. Das zu pauschalisieren ist meiner Meinung nach nicht korrekt.

@dysnomia1132 23 күн бұрын

Und jetzt mal Zahlen für den Abtrag bei guten 3000 Euro pro qm.... Je nach Alter des Bauherren(30,40,50 Jahre)😮

@fykDice 8 ай бұрын

also Überschlagsrechnung machen, dann zum Finanzierer, dann zum Architekten?

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Am besten erst Finanzierungsrahmen klären, weil der ist meist unveränderbar. Dann die Hochrechnung wie viel Haus in diesem Rahmen möglich ist und dann zum Architekten

@playerunknown4657 8 ай бұрын

Wie sehr kann man den qm preis eigl durch intelligente planung und eigenleistungen drücken? Bei uns würde der Architekt wegfallen , meine Frau ist selbst Architektin. Tiefbauarbeiten auf dem Grundstück (tiefbsuer in der familie ) , trockenbauwände,innenputz, Fussboden (fliesen verlegen) auch alles selbst, innentüren auch , terasse pflastern auch Was würde man bei so einem Umfang einsparen?

@fertighausexperte 8 ай бұрын

Ja, da kannst du den Preis natürlich niedriger ansetzen. Ein Ausbauhaus liegt bei ca 1.800€/qm. Und alles was du dann selbst machst kannst du dann hinzurechnen (bzw nur das Material).

@playerunknown4657 8 ай бұрын

@@fertighausexperte ok danke! Was gehört denn zum ausbauhaus und was nicht?

@dewitt3959 7 ай бұрын

Wir haben tatsächlich "nur" 550.000 € Schlüsselfertig gezahlt für 320 qm Wohnfläche. Haben aber bis auf die Heizung und Sanitär allles in Eigenleistung gemacht.

@JithinJose2 3 ай бұрын

Welches Jahr?