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경매 물건을 찾다 보면
입찰 보증금을 포기하는 미납 사건들을 자주 봅니다.
미납하는 이유가 여러 가지 있겠지만
선순위 전세권 때문에 미납하는 경우를 자주 봅니다.
보통 미납하는 물건에는
단독으로 입찰하는 경우가 많은데요
입찰 법정에서 수많은 사람이 등 뒤에 있는데
법대 앞으로 혼자 나가서 입찰보증금영수증 받으면
그제야 어??? 이거 뭔가 잘못된 것 같다??? 생각이 듭니다.
부랴부랴 자세히 알아보면
선순위 전세권이 말소되지 않는다고?
전세보증금 15억을 내가 인수해야 한다고??
오늘 영상 보셔서 알겠지만 이런 케이스가 한둘이 아닙니다
앞으로 경매 물건을 보시다가 선순위전세권이 나오면
전세권이 1등 인지 판단하고 다음 건물 전부에 관한 전세권인지
그리고 전세권을 이용해서 배당요구나
경매 신청했는지 판단해보시면 됩니다.
그리고 전세권이 말소될 때에는
혹시 전입된 임차인이 있어서
임차권으로 대항력이 남아있지 않나 부분도
마지막까지 꼭 점검해보셔야 합니다
아래 구글 드라이브에 보시면
선순위 전세권 관련된 예제 문제와 해설을 달아놨습니다.
10분 남짓한 시간에 쉽지 않은 개념을 설명하다 보니
좀 부족한 게 아닌가 생각이 들어서 추가로 준비해봤습니다
경매자료와 등기부 등본 매각물건명세서를 보면서
실제로 물건을 분석한다
생각하시면서 하나하나 분석해보시고 해설이랑 맞춰보시면
다음에 선순위 전세권이 나왔을 때
어렵지 않게 분석하고 입찰할 수 있을 거예요~
부플러스
선순위 전세권 관련 자료 :
drive.google.c...
경매 자료 제공 : 굿옥션
#경매#경매주의사항#경매공부