국가가 이런 땅 팔아도 되나 (금싸라기 땅 구입법) l 부플러스

[@리마-i9u]

국내 경매관련 유투브중에 최고라 생각합니다. 설명 정말 군더더기없이 깔끔하네요.

[@조진벽]

오픈채팅 ㄷr정주식 장난없지요 ㅎㅎ 퇴직금 1억으로 믿고 따라가서 지금 2억5천 정도 되는거같네요 ㅎㅎ

[@가즈아-d9q]

구독합니다 말씀이 정말 차분하시네요

[@tl5259]

제가 해봤는데, 생각처럼 쉽지는 안습니다. 이게 쉬우면 전부다 돈벌지요. 이해관계와 연결된 다른 건물과 이런것들이 연결되어 서로 물로 물리는 복잡한 상황에 노이게 됩니다. 덮석 잘 못 했다간, 엄청 맘고생합니다.

[@TV-ht9bf]

잘 봤습니다! 내용 전달력이 참 좋으신것같습니다 자주 오겠습니다

[@라라-s9c]

경매에대해 공부하던중 알기쉽고 깔끔하게 정리해주셔서 경매유트브에서 최고입니다

[@starsoo8148]

경매에 관심이 있어 여러 영상 통해서 배우고 있는 중인데 생소한 분야라서 어렵기도 한데 또 그래서 재밌기도 하네요. ㅎㅎ 차분히 잘 설명해 주셔서 양질의 영상 잘 보고 있습니다.

[@조진벽]

RP인ㅂㅔ스트가 뭔가요?

[@상하공컨트리볼]

영상보면서 느낍니다. 고수이시는

[@tv-rf9le]

차분하게 말씀도 잘하시고 목소리까지 깔끔하고 좋으시네요 구독했으니 좋은내용 많이 올려주세요^^

[@더나은-x6s]

영상 잘 보았습니다 계속 좋은 영상 기대해봅니다^^

[@iop85243]

멋진정보 감사드려요.. 더구나 자막이 있어서 이해가 쉽고 참 좋습니다!

[@김현숙-e9k7l]

처음 들어보는 강의 입니다 관심이 많은데 어떻게 하면 접근할 수 있는지 정보 부탁드립니다

[@oksoonkim2618]

너무 좋은 영상 감사합니다 정말 믿을사람없는세상에서 믿을수있는 분이 보입니다 ~

[@hyonfullbright3282]

차분하게조용조용설명진짜👍

[@eunryoungkim8816]

늘 유익한 강의 감사합니다~!!!

[@박건-f8l]

항상 국유지 나 공유재산을 수의계약하는 방법을 혼자 찾고있었는데 좋은 정보 감사합니다

[@전익재-g5c]

좋은 정보 입니다 앞으로 즐청 하겠습니다

[@어흥-w3i]

몇일동안 올려주신 영상 전부다 봤어요~~ 너무 좋은 영상 감사합니다~ 앞으로도 애청할게요

[@HanManIn]

좋은정보 진솔해 좋았습니다

[@튼튼정보]

부플러스님 너무너무 기다렸습니다😍😍

[@이사라의선교스토리]

와우 좋은정보네요. 늘 배워야 하는군요~

[@홍여사-y5v]

영상 잘 보았습니다~ 구독 꾸~욱 누르고 갑니다^^

[@두또이]

이런 고급정보를 알려주시는게 너무 신기해요 감사합니다

[@김근혜-u4z]

아! 멋진영상입니다.감사합니다

[@엄지척-c2n]

믿을만한 정보입니다 굿

[@bambam5268]

일반인이 접근하기 어려운 방법 같습니다 말씀하신 규정이 있으나 사례의 국공유지 옆 건물을 샀다고해서 100프로 불하받을 수 있다고 장담할 수 없어요

[@라라-s9c]

영상하나씩 다보고있습니다 경매유트브에서 최고라봅니다 온비드에 들어가서 경매물건 찿는법 올려주시면 감사하겠습니다 구독 좋아요 다누르고 있어요

[@서민아빠-v5n]

항상 잘 보고 있습니다. 양질의 영상 감사드립니다. 앞으로도 쭉쭉 부플러스 번창하시길 바랍니다. ^^ 구독 누르고 갑니다 !

[@flydio75]

좋은 강의 입니다. 비슷한 맥락의 (재건축) 아파트도 있죠. 용산 이촌 중산시범아파트 (땅이 서울시 소유에요)

[@hnai1479]

이것도 소유권은 건물소유주에게 우선권 주겠죠..

[@천재지변-g1q]

좋아요 계속 정보주세요 평소에 국유지에큰 관심을갗고 온비드를 봤지만 전문적 시각과 정보판단이 부족해 오늘 우연히 부플러스를 보게되어 상당히 반갑습니다

[@신택철-v7g]

고맙읍니다..

[@건물주홍대표]

이런일도...새로운사실 알게되었네요~ 영상 감사합니다 ^^

[@수가-b1p]

잘 보고 갑니다!

[@frisebichon1519]

경매계 떠난지 십년 다 되어가니 요샌 개인회생으로 장난치는 놈들이 나오는군요.ㅎㅎㅎ 30년대생 법무사 이름만 올려놓고 사무장 법무사 운영하면서 개인회생으로 돈 버는 놈들 직접 찾아가곤 했지요.

[@응그래-c6g]

직접찾아가서어떻게하셨는데요? 갑자기뒷이야기가궁금해지네요

[@old_age_health]

항상 좋은 컨텐츠 감사합니다 2년후 서울에 제 집 만드는게 목표입니다 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다 ㅎ

[@Korea-home]

좋은정보 매번 감사합니다.

[@늘푸른-e3d]

선생님 오프라인 수업 꼭 듣고싶네요!

[@buplus7]

네이버 부플러스 카페에서 강의 관련 공지 하고있습니다~~

[@김원래-c7v]

안녕하세요 좋은 정보 감사합니다 구독 누르고 갑니다 ~~

[@user-wq7pj3yo7c]

조용하면서도 저력있는 방송이네요 더 배울수 있는 방법 커뮤니티 있나요?

[@changsoochi4711]

국가재산은 100프로 경매에요 쓸만한땅은 경쟁이 시세입니다

[@jeyoullee2498]

감사합니다

[@엄마-s4r1i]

관심이 많은데 ~ 어떻게해야할지 ~ 도무지 모르니 봐도봐도 모르니 ~ 배울수있는방법 알려주심 고맙겠습니다

[@haegyulim1202]

수고많으십니다. 잘 보고 배우고 있는 신입입니다. 문의 과거에 군부대였는데 지금은 군부대가 없어지고 깔끔하게 정리되어 있더군요 국방부 공매도 온비더를 통해서 진행되어야 하겠지요. 군부대 매입방법 팁 좀 가르쳐 주셔요.

[@buplus7]

온비드에 국방부 공고문이 주기적으로 나오는데 온비드 즐겨찾기해놓고 주기적으로 방문하시는 길밖에는 없습니다. 정보의 불균형을 극복하는 방법은 부지런밖에는 없는 것 같습니다.~~

[@그냥울릉도사람]

제가 쓰던 방법이네요 ㅎㅎ 많이 보고 배우고있습니다!

[@scubaair2888]

구독 좋아요 입니다

[@별똥별-n7m]

온비드 이용방법을 모르겠어요ㅜ 어떻게 보는지 영상한번올려주시면 너무 감사하겠습니다.

[@user-oy4lh7ur4r]

경매 공부 하면서 자꾸 드는 생각은 "부지런"해야 하네요 ㅎ

[@배낭여행-k4k]

교수님 직강있으면 듣고 쉽네요....

[@kyush8940]

이 영상을 보고^^ 집옆에 붙어있는 시땅에 수의계약을 하려고 문의 했는데 이땅에 붙어있는 집이 저희집말고 빌라가 하나 더 있거든요. 그 빌라랑 입찰을 해야한다고 하네요. 하여튼, 만약 저희가 입찰을 받아서 매매가 되면요. (그 땅이 15정도로 작고 경사도가 심해서 뭘 짓기는 힘들고 마당이나 주차장으로 쓰려고 하는데) 주소를 우리집이랑 같이 하는게 좋을까요. 그 주소로 놔두는게 좋은가요? 궁금합니다. 세금은 많이 나오나요? 10년 싼이자에 구입이 가능하다고 하셨는데 매매할 시점에 초기 자금은 대충~ 어느정도 필요할까요? 부천시입니다.

[@as769900]

안녕하십니까 저의 부모님 주택 뒤 도로 사이에 국유지 땅을 사려고 하는데 시청에 물어보니 담당공무원이 옆에 세집이 두필지 함게 사라고 하는데요 혼자 한필지 살수는 없는지요

[@minjob95]

우리 고등학교부지포함 근처가 공원토지라 꽃집하나있음

[@정몰라-t9k]

어쩌면 그렇게 설명을 잘하세요

[@hebronchurch3883]

좋운정보 감사합니다^^ 예전부터 국이지공매 관심이 잇엇는데요 하는방법을 몰라서... 인천인데요 ~공매 받을려면 어디로 어떻게 해야 하나요~?

[@buplus7]

자산관리공산에서 운영하는 온비드에서 낙찰받을 수 있습니다.

[@서종희-e5h]

공매조건을 보면 해석이 잘안되어 해볼수가 없어요 너무 어렵습니다.

[@서종희-e5h]

젊은사람이왜케 똑똑하데요ㅎ 그런 공부는 어떻게 하시는지?? 물건보는법 어떤 책을 사보면될까요??

[@buplus7]

따로 물건 보는 법에 관해서 정리된 책은 없는 것으로 알고 있습니다 상가 상권 분석이나 토지 투자관련 책을 살펴보시면 도움 될 것 같습니다.~

[@패미컴-g7i]

정말 유익한 정보 감사합니다 혹시 초보가 경매 공부하기에 추천하는 책이나 방법이 있을까요?

[@buplus7]

초보라면 만화로 된 경매책 구매해서 보시고 그다음에는 수필형태로 된 경매책을 그다음에 조금 어려운 책으로 읽으시면 좋을 것 같습니다 경매 공부 방법에 대해서 개인적인 생각을 이야기 드리면 `책 많이 읽고 종잣돈 모아서 넘어져도 웃으며 털고 일어날 정도로 작게 시작해보세요.`라고 이야기 드리고 싶습니다. 좋은 결과 있으시길 빕니다.

[@leoirae]

내용 정말 잘 보고 있습니다.. 그런데 후암동 물건 설명중에 소유주가 회생신청을 진행하고 있다는것은 어디서 확인이 가능한가요?

[@buplus7]

모사건의 문건접수내역을 보고 유추해볼 수 있습니다

[@망고-c4o]

안녕하세요. 오늘 구독한 1인입니다. 질문 좀 해도 될까요? 관심 생긴지 얼마 안되서 어떤식으로 공부해야될지 용어부터 시작해서 여러 영상을 봐도 잘 모르겠습니다..ㅠ 부동산 공부해야 될까요??ㅜ 자격증이 따로 있는건가요?

[@buplus7]

경매 자격증은 따로 있지는 않습니다. 경매,부동산 관련된 책 우선적으로 보시고 작은 물건부터 천천히 도전해 보시면 좋을 것 같습니다~~

[@망고-c4o]

@@buplus7 조언 감사합니다~! 부님 영상도 천천히 보겠습니다!😀

[@alwayssundaytv9652]

불하??? 몰라요 ㅜㅜ 팽하~~ 알아요~^^

[@soooousssss]

한번봣던내용같네용

[@road1841]

불하 관련하여 질문이 있습니다..꼭 댓글부탁합니다.. 저희 부모님이 폐하천부지를 30년간 농사 지어왔는데 중앙에서 불하허가 났는데 지방자치단체 조례법에 현시세가로 불하한다고 되어있습니다..중앙법에는 공시지가로 한다고 되어있습니다만 지방 조례법에 현시세가로 한다고 되어있어서 담당공무원은 현시세가로 해야한다고 합니다..혹시 공시지가로 불하를 받을수는 없나요?

[@buplus7]

네 보통의 경우에는 감정평가사 2인의 산술평균 즉 시가 기준으로 하는 것이 일반적입니다. 국유재산법 44조 `일반재산의 처분가격은 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가(時價)를 고려하여 결정한다.` 국유재산법시행령 42조 `3천만 원 이상인 경우 감정평가사 2인의 산술평균 3천 미만인 경우 감정평가사 1인의 평가액이라고 되어있습니다.` 관할 지자체 앞에 행정사 사무실이 있는데 행정사와 상담 나눠보시면 좋겠습니다 원만히 마무리 되길 빕니다~~

[@뵤뵤-o1x]

쌩유베리감사

[@theonlyone6375]

시유지는 상황이 또 다른가요??

[@youngyoung2309]

잘보고 이습니다...그런데 국유지 매물은 어디서 볼수있나요 ㅎ

[@buplus7]

보통 한국자산관리공사 온비드 사이트를 통해서 매각하는 국유재산을 확인할 수 있습니다~~

[@구창대]

저검물이랑 가까운사람이라서 수의계약으로 삿다는거죠?

[@강순선-z5b]

아주 조아요?

[@보아팬]

낙찰되면 저 토지에 대한 지상권을 영원히 갖는다는 말인가요?

[@buplus7]

지상권은 아니고 인접 국.공유지를 매수할 수 있습니다~~

[@보아팬]

안녕하세요. 댓글 주셔서 너무 영광입니다. 2018타경1137 무허가주택건 질문 드렸습니다. 토지가 용산구 소유건이요~~~

[@buplus7]

지상권을 영원히 약정하는 것은 지금 이 사건의 건물의 경우 불가능합니다. 그보다 저는 용산구 소유의 국공유지를 수의계약으로 매입할 수 있는 부분을 고려해봤습니다.~~

[@byungkim8624]

국유지를 점유하고 있는 집을 가지고 있습니다 어떻게 하면은 불화를 받을 수 있는지 궁금합니다

[@passionpark0202]

변상금이 압류됬다는 게 어떤의미안가요? 낙찰자가 변상금을 인수해야하는거아니에요?

[@buplus7]

토지 사용료가 미납되어 있다는 의미입니다. 후암동 사건의 변상금은 등기에 압류가 되어있고 낙찰자가 인수하지 않습니다. 단 잔금 납부 이후 발생하게 되는 지료는 낙찰자가 부담하게 됩니다~~

[@hyeongeollee6510]

저희 가족이 국유지에 지어진 집에서 살고있습니다. 이 땅을 판매해야하는데 팔게되면 국가의 소유로 돌아가는게 맞지않나요?

[@buplus7]

국가소유의 토지를 점유하고있는 개인이 판매할 수 는 없습니다~

[@hyeongeollee6510]

@@buplus7 그럼 업자가 땅을 사서 건물을 짓는 경우에는 그 과정에서 협의를 통해 저희가 이익을 취할 수 있는 건가요?

[@zrc247]

이 영상 보는 사람 현재 시간 조회수 9만 + 이미 알고 있는 사람들 = 레드오션

[@진실삶]

땅을 매입하고 그옆땅이 국가소유라면 살수 있다는건데 방법이 쉬운가요?

[@buplus7]

방법은 상당히 심플합니다. '매수신청->심의->승인->감정평가->계약->대금납부' 이런 과정으로 이루어집니다.

[@숑이-x5k]

강의감사합니다! 다름이아니라 2019타경508881 사건 관심있게 보고 있습니다. 제 짧은 분석으로는 낙찰시 인수되는 권리 같은게 없고 다 소멸되는 깔끔한 것으로 판단됩니다.. 이게 맞는지 너무 궁금합니다. 시간이 가능하시면 확인부탁드리겠습니다!!!!

[@buplus7]

네 인수되는 권리 없습니다. 최저매각기기준 임차인 김 모 씨가 임대보증금 일부를 잃어버리는 부분에 있긴 한데.... 배당을 위해서 명도 확인서가 필요하기에 명도에 큰 걱정은 없어 보입니다. 단, 저층이라 그렇지 물건이 나쁘지 않아서 개인적으로는 임차인이 방어 입찰 들어올 가능성이 큽니다.~~

[@숑이-x5k]

@@buplus7 답글 너무 감사합니다. 물건이 마음에들고 사는 동네 주변이라 수익판단도 괜찮다고 생각하고 접근하고있습니다. 보증금일부를 잃어버린다는 말씀은 낙찰금에서 1순위근저당, 2순위근저당을 빼면 경매를 요청한 임차인이 보증금 전부를 배당으로 못가져간다는 이야기를 하시는거죠?? 공부한 바로는 저에게 문제는 없어보이고, 말씀처럼 명도확인서도 필요하기에 명도도 걱정이 없을 것 같네요ㅠ 관리비 같은 부분을 조심해야겠네요. 분석을해봐도 혼자의 생각으론 확신이 서지않아 질의를 드렸는데 성실히 답해주셔서 너무 감사합니다. 동영상 업로드 자주 부탁드립니다!

[@조유진-z5q8r]

제가 한번 구매 가능할까요? 아니면 다른거라도 가능할까요?

[@kyung-zayang4710]

한 번 만나서 상담을 받고 싶은데.. 어떻게 연락을 드려야 하는지 알려주세요

[@buplus7]

궁금하신점은 buplus7 지메일로 메일주시면 답변해드릴께요~~

[@한민구-f4o]

좋은물건점 추천점 해주세요.

[@이순석-m2x]

물건 소개좀해 주세요

[@나무-l5x]

선생님 따로 상담 받아볼수는 없는지요?

[@buplus7]

네 buplus 지메일로 궁금한 점 메일주시면 좋겠습니다.~~

[@여름이더워]

채널 잘 구독중 입니다^^ 온비드 압류재산 2019-02801-001 동두천 매물 대지 인데 카라반 주차용도로 할까하는데 낙찰 배당후 압류, 근저당 설정된것은 전부 소멸되고 인수되는건 없죠? 유찰4회인데 좀더 지켜보려고요

[@buplus7]

네 매각으로 전부 소멸하고 등기상 인수권리 없습니다. 인근에 거래된 내역을 보니 올해 3월에 120만 원에 거래된 내역도 보이던데…. 평수도 작으니 조금 보수적으로 보시고 그냥 편하게 묻어둔다 생각하시면 시간이 흐른 뒤 괜찮지 않을까 싶습니다~~

[@여름이더워]

@@buplus7 감사합니다^^

[@prodg4875]

3:49 이해가 안되네요 옆건물 경매취하한거랑 수의계약 한거랑 무슨 상관이 있는지...

[@buplus7]

옆 경매 나온 건물을 매입해서 우선 경매 취하시키고 국유지 수의계약할 권한을 만들었습니다.~~

[@해오라기-c6i]

사무실 위치와 연락처 부탁드립니다.

[@buplus7]

상담,문의는 buplus7 지메일로 연락주시면 좋겠습니다

[@구창대]

월세이빠이받겟네요

[@나오미-s2j]

공매사이트는 어떻게봐요

[@류홍의]

외국인도 경매에 참여 할수 있나요?

[@buplus7]

네 가능합니다. 단, 취득한 날부터 6개월내 부동산 취득 신고를 해야합니다.

[@류홍의]

@@buplus7 답장 감사합니다^^

[@Lkk4589]

문의사항시연락방법요

[@buplus7]

buplus7지메일로 메일주시면 좋겠습니다.

[@임베스트]

안녕하세요~ 개인적인 메일이나 연락처부탁드립니다

[@buplus7]

buplus7 지메일입니다~~

[@정판임-g8p]

연락처는없나요

[@buplus7]

[e-mail]로 메일주시면 좋겠습니다~

[@imsuperr4769]

이분 눈보니까 그렇게 부는 ?

[@정판임-g8p]

연락처주세요

[@쇼크렛]

코레일 땅도 매입할수 있나요?

[@buplus7]

행정재산이 아닌 일반재산으로 분류된다면 가능할 수 있습니다. 담당 기관에 직접 문의해보셔야 합니다.~~

[@최병수-u3b]

개인적인 번호나 메일 알수 있을 까요

[@buplus7]

buplus7지메일 입니다~~

[@bong-d2h]

혹시 토지보상 자문 밭을수 있을까요?

[@buplus7]

네 buplus7지메일로 내용 주시면 답변드리겠습니다.

[@bong-d2h]

@@buplus7 네 너무 고맙습니다 메일 보내 놓겠습니다

[@김주록-f1f]

연락처좀알려주세요

[@buplus7]

[e-mail]로 메일주시면 좋겠습니다~

[@강용일-n5p]

항상 신선한강의 감사드려요~!!