수고많으십니다. 잘 보고 배우고 있는 신입입니다. 문의 과거에 군부대였는데 지금은 군부대가 없어지고 깔끔하게 정리되어 있더군요 국방부 공매도 온비더를 통해서 진행되어야 하겠지요. 군부대 매입방법 팁 좀 가르쳐 주셔요.
@buplus74 жыл бұрын
온비드에 국방부 공고문이 주기적으로 나오는데 온비드 즐겨찾기해놓고 주기적으로 방문하시는 길밖에는 없습니다. 정보의 불균형을 극복하는 방법은 부지런밖에는 없는 것 같습니다.~~
@그냥울릉도사람5 жыл бұрын
제가 쓰던 방법이네요 ㅎㅎ 많이 보고 배우고있습니다!
@scubaair28884 жыл бұрын
구독 좋아요 입니다
@별똥별-n7m5 жыл бұрын
온비드 이용방법을 모르겠어요ㅜ 어떻게 보는지 영상한번올려주시면 너무 감사하겠습니다.
@user-oy4lh7ur4r5 жыл бұрын
경매 공부 하면서 자꾸 드는 생각은 "부지런"해야 하네요 ㅎ
@배낭여행-k4k5 жыл бұрын
교수님 직강있으면 듣고 쉽네요....
@kyush89403 жыл бұрын
이 영상을 보고^^ 집옆에 붙어있는 시땅에 수의계약을 하려고 문의 했는데 이땅에 붙어있는 집이 저희집말고 빌라가 하나 더 있거든요. 그 빌라랑 입찰을 해야한다고 하네요. 하여튼, 만약 저희가 입찰을 받아서 매매가 되면요. (그 땅이 15정도로 작고 경사도가 심해서 뭘 짓기는 힘들고 마당이나 주차장으로 쓰려고 하는데) 주소를 우리집이랑 같이 하는게 좋을까요. 그 주소로 놔두는게 좋은가요? 궁금합니다. 세금은 많이 나오나요? 10년 싼이자에 구입이 가능하다고 하셨는데 매매할 시점에 초기 자금은 대충~ 어느정도 필요할까요? 부천시입니다.
@as7699003 жыл бұрын
안녕하십니까 저의 부모님 주택 뒤 도로 사이에 국유지 땅을 사려고 하는데 시청에 물어보니 담당공무원이 옆에 세집이 두필지 함게 사라고 하는데요 혼자 한필지 살수는 없는지요
@minjob955 жыл бұрын
우리 고등학교부지포함 근처가 공원토지라 꽃집하나있음
@정몰라-t9k4 жыл бұрын
어쩌면 그렇게 설명을 잘하세요
@hebronchurch38834 жыл бұрын
좋운정보 감사합니다^^ 예전부터 국이지공매 관심이 잇엇는데요 하는방법을 몰라서... 인천인데요 ~공매 받을려면 어디로 어떻게 해야 하나요~?
@buplus74 жыл бұрын
자산관리공산에서 운영하는 온비드에서 낙찰받을 수 있습니다.
@서종희-e5h4 жыл бұрын
공매조건을 보면 해석이 잘안되어 해볼수가 없어요 너무 어렵습니다.
@서종희-e5h4 жыл бұрын
젊은사람이왜케 똑똑하데요ㅎ 그런 공부는 어떻게 하시는지?? 물건보는법 어떤 책을 사보면될까요??
@buplus74 жыл бұрын
따로 물건 보는 법에 관해서 정리된 책은 없는 것으로 알고 있습니다 상가 상권 분석이나 토지 투자관련 책을 살펴보시면 도움 될 것 같습니다.~
@패미컴-g7i5 жыл бұрын
정말 유익한 정보 감사합니다 혹시 초보가 경매 공부하기에 추천하는 책이나 방법이 있을까요?
@buplus75 жыл бұрын
초보라면 만화로 된 경매책 구매해서 보시고 그다음에는 수필형태로 된 경매책을 그다음에 조금 어려운 책으로 읽으시면 좋을 것 같습니다 경매 공부 방법에 대해서 개인적인 생각을 이야기 드리면 `책 많이 읽고 종잣돈 모아서 넘어져도 웃으며 털고 일어날 정도로 작게 시작해보세요.`라고 이야기 드리고 싶습니다. 좋은 결과 있으시길 빕니다.
@leoirae4 жыл бұрын
내용 정말 잘 보고 있습니다.. 그런데 후암동 물건 설명중에 소유주가 회생신청을 진행하고 있다는것은 어디서 확인이 가능한가요?
@buplus74 жыл бұрын
모사건의 문건접수내역을 보고 유추해볼 수 있습니다
@망고-c4o4 жыл бұрын
안녕하세요. 오늘 구독한 1인입니다. 질문 좀 해도 될까요? 관심 생긴지 얼마 안되서 어떤식으로 공부해야될지 용어부터 시작해서 여러 영상을 봐도 잘 모르겠습니다..ㅠ 부동산 공부해야 될까요??ㅜ 자격증이 따로 있는건가요?
@buplus74 жыл бұрын
경매 자격증은 따로 있지는 않습니다. 경매,부동산 관련된 책 우선적으로 보시고 작은 물건부터 천천히 도전해 보시면 좋을 것 같습니다~~
@망고-c4o4 жыл бұрын
@@buplus7 조언 감사합니다~! 부님 영상도 천천히 보겠습니다!😀
@alwayssundaytv96524 жыл бұрын
불하??? 몰라요 ㅜㅜ 팽하~~ 알아요~^^
@soooousssss3 жыл бұрын
한번봣던내용같네용
@road18414 жыл бұрын
불하 관련하여 질문이 있습니다..꼭 댓글부탁합니다.. 저희 부모님이 폐하천부지를 30년간 농사 지어왔는데 중앙에서 불하허가 났는데 지방자치단체 조례법에 현시세가로 불하한다고 되어있습니다..중앙법에는 공시지가로 한다고 되어있습니다만 지방 조례법에 현시세가로 한다고 되어있어서 담당공무원은 현시세가로 해야한다고 합니다..혹시 공시지가로 불하를 받을수는 없나요?
@buplus74 жыл бұрын
네 보통의 경우에는 감정평가사 2인의 산술평균 즉 시가 기준으로 하는 것이 일반적입니다. 국유재산법 44조 `일반재산의 처분가격은 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가(時價)를 고려하여 결정한다.` 국유재산법시행령 42조 `3천만 원 이상인 경우 감정평가사 2인의 산술평균 3천 미만인 경우 감정평가사 1인의 평가액이라고 되어있습니다.` 관할 지자체 앞에 행정사 사무실이 있는데 행정사와 상담 나눠보시면 좋겠습니다 원만히 마무리 되길 빕니다~~
지상권을 영원히 약정하는 것은 지금 이 사건의 건물의 경우 불가능합니다. 그보다 저는 용산구 소유의 국공유지를 수의계약으로 매입할 수 있는 부분을 고려해봤습니다.~~
@byungkim86244 жыл бұрын
국유지를 점유하고 있는 집을 가지고 있습니다 어떻게 하면은 불화를 받을 수 있는지 궁금합니다
@passionpark02024 жыл бұрын
변상금이 압류됬다는 게 어떤의미안가요? 낙찰자가 변상금을 인수해야하는거아니에요?
@buplus74 жыл бұрын
토지 사용료가 미납되어 있다는 의미입니다. 후암동 사건의 변상금은 등기에 압류가 되어있고 낙찰자가 인수하지 않습니다. 단 잔금 납부 이후 발생하게 되는 지료는 낙찰자가 부담하게 됩니다~~
@hyeongeollee65104 жыл бұрын
저희 가족이 국유지에 지어진 집에서 살고있습니다. 이 땅을 판매해야하는데 팔게되면 국가의 소유로 돌아가는게 맞지않나요?
@buplus74 жыл бұрын
국가소유의 토지를 점유하고있는 개인이 판매할 수 는 없습니다~
@hyeongeollee65104 жыл бұрын
@@buplus7 그럼 업자가 땅을 사서 건물을 짓는 경우에는 그 과정에서 협의를 통해 저희가 이익을 취할 수 있는 건가요?
@zrc2474 жыл бұрын
이 영상 보는 사람 현재 시간 조회수 9만 + 이미 알고 있는 사람들 = 레드오션
@진실삶5 жыл бұрын
땅을 매입하고 그옆땅이 국가소유라면 살수 있다는건데 방법이 쉬운가요?
@buplus75 жыл бұрын
방법은 상당히 심플합니다. '매수신청->심의->승인->감정평가->계약->대금납부' 이런 과정으로 이루어집니다.
@숑이-x5k5 жыл бұрын
강의감사합니다! 다름이아니라 2019타경508881 사건 관심있게 보고 있습니다. 제 짧은 분석으로는 낙찰시 인수되는 권리 같은게 없고 다 소멸되는 깔끔한 것으로 판단됩니다.. 이게 맞는지 너무 궁금합니다. 시간이 가능하시면 확인부탁드리겠습니다!!!!
@buplus75 жыл бұрын
네 인수되는 권리 없습니다. 최저매각기기준 임차인 김 모 씨가 임대보증금 일부를 잃어버리는 부분에 있긴 한데.... 배당을 위해서 명도 확인서가 필요하기에 명도에 큰 걱정은 없어 보입니다. 단, 저층이라 그렇지 물건이 나쁘지 않아서 개인적으로는 임차인이 방어 입찰 들어올 가능성이 큽니다.~~
@숑이-x5k5 жыл бұрын
@@buplus7 답글 너무 감사합니다. 물건이 마음에들고 사는 동네 주변이라 수익판단도 괜찮다고 생각하고 접근하고있습니다. 보증금일부를 잃어버린다는 말씀은 낙찰금에서 1순위근저당, 2순위근저당을 빼면 경매를 요청한 임차인이 보증금 전부를 배당으로 못가져간다는 이야기를 하시는거죠?? 공부한 바로는 저에게 문제는 없어보이고, 말씀처럼 명도확인서도 필요하기에 명도도 걱정이 없을 것 같네요ㅠ 관리비 같은 부분을 조심해야겠네요. 분석을해봐도 혼자의 생각으론 확신이 서지않아 질의를 드렸는데 성실히 답해주셔서 너무 감사합니다. 동영상 업로드 자주 부탁드립니다!
@조유진-z5q8r4 жыл бұрын
제가 한번 구매 가능할까요? 아니면 다른거라도 가능할까요?
@kyung-zayang47105 жыл бұрын
한 번 만나서 상담을 받고 싶은데.. 어떻게 연락을 드려야 하는지 알려주세요
@buplus75 жыл бұрын
궁금하신점은 buplus7 지메일로 메일주시면 답변해드릴께요~~
@한민구-f4o5 жыл бұрын
좋은물건점 추천점 해주세요.
@이순석-m2x3 жыл бұрын
물건 소개좀해 주세요
@나무-l5x5 жыл бұрын
선생님 따로 상담 받아볼수는 없는지요?
@buplus75 жыл бұрын
네 buplus 지메일로 궁금한 점 메일주시면 좋겠습니다.~~
@여름이더워5 жыл бұрын
채널 잘 구독중 입니다^^ 온비드 압류재산 2019-02801-001 동두천 매물 대지 인데 카라반 주차용도로 할까하는데 낙찰 배당후 압류, 근저당 설정된것은 전부 소멸되고 인수되는건 없죠? 유찰4회인데 좀더 지켜보려고요
@buplus75 жыл бұрын
네 매각으로 전부 소멸하고 등기상 인수권리 없습니다. 인근에 거래된 내역을 보니 올해 3월에 120만 원에 거래된 내역도 보이던데…. 평수도 작으니 조금 보수적으로 보시고 그냥 편하게 묻어둔다 생각하시면 시간이 흐른 뒤 괜찮지 않을까 싶습니다~~
@여름이더워5 жыл бұрын
@@buplus7 감사합니다^^
@prodg48754 жыл бұрын
3:49 이해가 안되네요 옆건물 경매취하한거랑 수의계약 한거랑 무슨 상관이 있는지...
@buplus74 жыл бұрын
옆 경매 나온 건물을 매입해서 우선 경매 취하시키고 국유지 수의계약할 권한을 만들었습니다.~~
@해오라기-c6i4 жыл бұрын
사무실 위치와 연락처 부탁드립니다.
@buplus74 жыл бұрын
상담,문의는 buplus7 지메일로 연락주시면 좋겠습니다
@구창대4 жыл бұрын
월세이빠이받겟네요
@나오미-s2j4 жыл бұрын
공매사이트는 어떻게봐요
@류홍의5 жыл бұрын
외국인도 경매에 참여 할수 있나요?
@buplus75 жыл бұрын
네 가능합니다. 단, 취득한 날부터 6개월내 부동산 취득 신고를 해야합니다.
@류홍의5 жыл бұрын
@@buplus7 답장 감사합니다^^
@Lkk45894 жыл бұрын
문의사항시연락방법요
@buplus74 жыл бұрын
buplus7지메일로 메일주시면 좋겠습니다.
@임베스트5 жыл бұрын
안녕하세요~ 개인적인 메일이나 연락처부탁드립니다
@buplus75 жыл бұрын
buplus7 지메일입니다~~
@정판임-g8p4 жыл бұрын
연락처는없나요
@buplus74 жыл бұрын
buplus7@gmail.com로 메일주시면 좋겠습니다~
@imsuperr47695 жыл бұрын
이분 눈보니까 그렇게 부는 ?
@정판임-g8p4 жыл бұрын
연락처주세요
@쇼크렛5 жыл бұрын
코레일 땅도 매입할수 있나요?
@buplus75 жыл бұрын
행정재산이 아닌 일반재산으로 분류된다면 가능할 수 있습니다. 담당 기관에 직접 문의해보셔야 합니다.~~