분당에서 유치원만 골라 사는 500억 자산가의 투자 노하우 대공개! 웬만한 강남 부동산보다 훨씬 투자가치가 높다 [부동산전망, 부동산투자]

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Күн бұрын

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Пікірлер: 73

@JH_______ 10 ай бұрын

선댓글 후감상 믿고봅니다 기다렷어요😖

@dongsan2bro 10 ай бұрын

오늘도 시청해 주셔서 감사합니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드려요! 🥰

@soyounjeun652 10 ай бұрын

재밌어요~ㅎㅎ

@dongsan2bro 10 ай бұрын

재밌게 봐주셔서 감사합니다

@sangmiseo8164 10 ай бұрын

투자는. 이런것이구나

@dongsan2bro 10 ай бұрын

감사합니다😊

@sesimkim986 10 ай бұрын

대단한건 실행력이심..^^ 멋지네요

@dongsan2bro 10 ай бұрын

김동산이형의 실행력! 방법만 안다면 누구나 실현 가능하답니다...! 😊 시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 많은 관심 부탁드려요!

@행복만땅-c9b 10 ай бұрын

피트니센테들어가면서 건물주에요 나두 이거 꼭 해보구 싶네요~^^

@dongsan2bro 10 ай бұрын

시청자님 안녕하세요! 남녀노소 어느 누구나 투자할 수 있지만, 특히 이 방법은 여성분들이 투자하시기엔 더없이 좋은 투자 방법입니다. 보기만 해도 군침이 흐르지 않나요? 😊

@redopark 9 ай бұрын

"건물주에요." 크으~~~

@love-gk3je 10 ай бұрын

강의신청 ! 했습니다

@dongsan2bro 10 ай бұрын

신청해 주셔서 감사합니다~! 🥰

@siwonhao 10 ай бұрын

동사니 팬이에요~~

@dongsan2bro 10 ай бұрын

하투하투❤

@R_angelra 9 ай бұрын

유치원건물 용도변경이 굉장히 어렵다고 알고 있는데.. 쉽지 않았을텐데 대단하네요.

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@Askbi444 10 ай бұрын

저런 부촌에 매입을 한다는거 부터가 넘사벽 투자 방법

@dongsan2bro 9 ай бұрын

감사합니다.

@jungmiyoon7087 10 ай бұрын

진짜 신의한수로 인정!

@유하-w3i 9 ай бұрын

멎지군요

@dongsan2bro 9 ай бұрын

감사합니다^^

@시도남연조 10 ай бұрын

유치원 폐업은 슬프네요

@dongsan2bro 10 ай бұрын

유치원 폐업이라는 사실은 참 안타까운 일이기도 합니다. 저출산 문제로 아이들이 점점 줄어들고 있다고 하는데, 평소 아파트 단지에서 깔깔거리던 아이들의 웃음소리도 점점 작아지는 것 같고요. 세상이 많이 각박해지는 느낌입니다. 😢

@쩡마미jjj 8 ай бұрын

분당. 특히 수내동은 아이들이 거의 영어유치원으로 가서 일반사립유치원은 망해요.

@calmroad 9 ай бұрын

전국 어느동네 재건축 재개발 아닌데가 어디있을까요? 재건축의 성공핵심요소는 일반분양으로 새로 들어오는 입주민이 있어야 하는데. 인구는 줄어들고....

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😃

@모모-m1o8q 10 ай бұрын

카페 이익 안난다에 한표

@1004M-i2v 10 ай бұрын

요즘 강남 건물은 극한의 고평가 상태지,,, 지가 올라갈거라고 수익률을 무시한 투자,,, 결국 어떻게 될까? ㅋㅋㅋㅋㅋ

@dongsan2bro 10 ай бұрын

강남불패라는 말이 끊임없이 나왔는데, 과연 강남 부동산 시장은 어떻게 변할지도 정말 궁금하네요~! 🤔

@김두현-x6u 8 ай бұрын

와 파크타운 유치원이 저렇게 바뀜?? ㄷㄷ 내정초 중앙공원가기전에 있는건데

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@김정임-e9j 10 ай бұрын

저두 공부하고 싶네요

@dongsan2bro 10 ай бұрын

시청자님 안녕하세요~ 영상 보시면서 공부하고 싶다는 느낌이 드셨을까요~? 🥰 김동산이형의 강의 수강 신청을 희망하시면 02-356-7877로 문의 주시기 바랍니다! 오늘도 좋은 하루 보내세요! 감사합니다. 🥰

@김정임-e9j 10 ай бұрын

@@dongsan2bro 네^^

@msk-ys6kv 9 ай бұрын

기존 유치원 건물이 상가건물로 변하는 과정에서 나눠진 창문도 통창으로 바꼈네요 어떻게 하면 나눠진 창을 통창으로 바꿀 수 있는지 궁금합니다 중간에 골조도 있어서 쉽지않을거같아요

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청자님, 안녕하세요. 돈만 더(많이) 투자한다면 나뉜 창은 통창으로도 변경 가능합니다. 쉽지 않은 작업이지만, 돈 들인만큼 개방감은 충분히 확보할 수 있기 때문에 건물주인 김동산이형에겐 꼭 필요했던 작업이었을 것 같습니다. 😊

@flowerran80 7 ай бұрын

경기도권에 유치원투자할수있는물건의뢰가능하신지요?

@dongsan2bro 7 ай бұрын

시청자님, 안녕하세요! 말씀하신 내용에 맞는 컨설팅이나, 그밖의 컨설팅도 가능합니다. 문의 주시면 상담 도와드리겠습니다. 02-356-7877 감사합니다. ☺

@01thermite 10 ай бұрын

우리동네 오심을 환영합니다 작은아이 다니던 동산유치원 아쉽네요 ㅠㅠ 참고로 상업시설 매물장 잘보았습니다 욕심이 과하시네요 ㅎㅎ

@guamguamstyle6421 9 ай бұрын

산본 신도시 산본역 앞 중심상가 투자는 어떨까요?

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청자님, 안녕하세요. 산본역 앞 중심상가는 전형적인 항아리 상권으로, 코로나 시기도 견뎌냈던 특 A급 상권입니다. 어떤 업종으로 들어가시느냐에 따라 성패가 갈릴 것 같고요. 투자하시기 전에 현장 임장과 함께 복덕방 여러군데 들러서 이야기 나눠 보시고, 비슷한 업종의 가게 매출이나 인파 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 시청해 주셔서 감사합니다. ☺

@soojeon203 10 ай бұрын

용도변경은 누가 하신 건지 궁금합니다. 용도변경이 어려운 걸로 알고 있는데요~~

@dongsan2bro 10 ай бұрын

용도변경의 스킬은 김동산이형이 직접 활용하신 것으로 알고 있습니다! 고급 스킬이다 보니 많은 분들이 모르실 거예요. 이런 스킬을 어떻게 하면 잘 활용하는지에 대한 방법을 많은 분들께 전달드리고자 이번에 강의를 진행하시게 되었어요. 😊 관심 있으시다면 02-356-7877로 문의해 주시기 바랍니다. 감사합니다! 🥰

@뭉치-z2x 9 ай бұрын

이건은 용도변경 신고 건이에요. 건축물 대장보면 500m2로 층별로 신고 처리 한거에요. 고급스킬 ???

@hjjung98 9 ай бұрын

용도변경은 커녕 등기 분할된거 합치는 것고 어려운데, 무슨 말인지 모르겠네. 관청이 사서 용도변경을 하고 그걸 사지 않으면 관청부터 공무원들이 엄청 뻐대는구만. 용도변경이 가능하다는 거 자체가 사업성이 엄청난 거구만

@프리윌-s1e 7 ай бұрын

근데 재건축하면 다시 부셔야하는데, 굳이 재건축 단지내 유치원을 고르신 이유가 있나요?

@dongsan2bro 7 ай бұрын

시청자님, 안녕하세요. 부동산 전문가로 출연하신 김동산이형께서 직접 댓글 남기시기가 어렵기 때문에 관리자인 제가 먼저 답변을 드립니다. 재건축 가능성이 높은 단지 내 유치원을 투자한 이유는 결국, 폐업하는 유치원이 다른 곳보다 상대적으로 저렴했기 때문일 겁니다. 투자의 제1원칙은 '얼마만큼 값싸게 사느냐'이기 때문이지요. 그리고 기본적으로 재건축이 소요되는 기간이 어느정도냐를 먼저 살펴 보셔야 할 것 같은데요. 건물을 철거하기 직전까지 영업이 가능하고, 재건축 사업이 시작되기 전까지는 세를 받을 수 있기 때문입니다. "그럼 공사가 시작되면 공사 기간 동안에 세를 못 받지 않느냐? 손해 아니냐?"라는 분들이 계신데요. 현재의 가치보다 향후 새 아파트가 지어졌을 때 이곳의 가치가 더 큽니다. 단순히 세를 못 받는 게 문제는 아니라는 거지요. 제가 방금 말씀드린 부분을 이해하느냐, 이해하지 못하냐에 따라 투자하는 관점과 방향이 달라집니다. 모쪼록 시청해 주셔서 감사드리며, '김동산이형'의 유료 강의가 진행 중에 있으니, 부동산 투자와 공부에 관심이 있으시다면 02-356-7877로 문의 주시기 바랍니다. 시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@프리윌-s1e 7 ай бұрын

아 나중에 재건축 시 저평가되던 유치원땅 감평 및 권리가액이 높아지는것까지 보고 들어가는 것이 군요. 이해했습니다 :)

@sunnyjung966 9 ай бұрын

강의신청

@dongsan2bro 8 ай бұрын

신청해 주셔서 감사합니다. 😃

@Rea458 10 ай бұрын

강의 수강료 얼마에요 ?

@dongsan2bro 10 ай бұрын

더보기란에 전화번호로 연락 주시면 친절하게 상담해드려요^^

@vincecorevolution 9 ай бұрын

시범단지….

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😃

@higogogogo189 9 ай бұрын

여긴 영유로 많이 보내서 일반유치원이 망한거에요ㅠㅠㅠㅠ

@루피루피-x2r 9 ай бұрын

구도심 저출산이 더 큰 역할을 했죠

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@justinjeong813 9 ай бұрын

역앞은 절대로 재건축 안됨.

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@평화-g7u 9 ай бұрын

시범단지 보다 양지마을 한양아파트가 가장 최적의 입지이며 투자가치가 있지 않은가요??? 우선 수내역 바로 앞에 위치해 있고 대형기업과 호텔이 바로 앞에 있으며 중앙공원과 먹자골목 그리고 재래시장의 발달 등등 병원과 학교는 말할것도 없고.... 가장 중요한거 용적율 150%로 위에 언급한 모든 부동산 어느 아파트 보다 가장 낮다는 것이죠. 양지마을 청구 금호아파트 등과 비교하면 용적율이 50% 이상 차이가 나니 그만큼 분담금이 적을 것이니 그만큼 수익률이 높죠. 개인적으로 파크타운 유치원을 매입해서 개조하고 카페 영업하는 전략 전술을 펼치시는 분들이 과연 양지마을 한양아파트를 모를까요??? 아시는데 일부러 수요가 몰릴까봐 빼신거라 생각하고 제가 꼭 찝어서 말하고 사라지겠습니다.

@dongsan2bro 8 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@smin7132 10 ай бұрын

얼만데 싸게 샀다고 하는거지?

@dongsan2bro 10 ай бұрын

시청자님 안녕하세요! 왜 계속 싸게 샀다고 말하는지 궁금하시지요? 저도 넌지시 여쭤봤더니 지금은 상상할 수 없을 정도로 싼 금액에 구매하셨습니다. (저도 믿기 힘든 금액에요!) 어떻게 그렇게 구매할 수 있었을까 고민해 봤는데, 결국 다년 간의 공부와 실전 투자로 완성된 결과물이었던 것 같아요. 😊

@lkate206 10 ай бұрын

근데 여러 재건축현장에서 아파트랑 상가랑 협의가 안되서 분리되는 현상이 있던데..어떻게 보세요?

@dongsan2bro 10 ай бұрын

시청자님 안녕하세요! 전문가님이 바로 직접 답변드리기에는 어려움이 있어서 채널 관리자인 제가 먼저 설명을 드리고자 합니다. (답변은 전문가님과 견해 차이가 있을 수 있으니 참고만 해주시길 바라겠습니다.) 일단 아파트-상가 간 협의가 안 되는 문제는 '돈' 때문입니다. 기본적으로 아파트와 상가는 각각 별개의 추진체로 정비사업이 진행되는데요. 이를 '독립정산제'라 칭합니다. 아파트는 '조합', 상가는 '상가협의회'라는 명칭 아래 사업을 진행하게 되는 것이지요. 독립정산제는 곧, '아파트 만드는 비용은 아파트 쪽에서 아파트 조합원이 지불'하고, '상가 만드는 비용은 상가 조합원들이 따로 지불'하는 "각각의 사업비용 지출"을 골자로 합니다. 이 과정에서 아파트 조합은 전체적인 정비사업 '동의율'에 관한 문제 때문에, 상가는 '영업 손실'에 관한 문제를 빌미로 의견이 상충하게 되는데요. 상가는 정비사업이 진행되는 동안 영업손실분을 어떻게 책임질 것이냐에 대한 부분을 아파트와 협의하게 되고, 이 과정에서 아파트 조합 측은 상가의 동의율을 끌어오기 위해 최대한 협의에 신경을 쓰게 됩니다. 상가의 권리가액(금액)은 곧 입주권과도 연결되기 때문에 이를 어떻게 정할지에 대한 논의가 굉장히 오래 걸리는 편입니다. 조합과 상가협의회 간 이견이 발생하면 결국 사업이 정체되고 마는 것이죠. 물론 상가 측의 의견을 모두 수렴하여 사업을 진행하게 되면 빠른 속도로 정비사업이 진행될 수 있겠지만, 그만큼 아파트 조합원들의 이익이 줄어드는 것이기 때문에 쉽사리 손바닥 뒤집듯 결정할 수 없는 부분입니다. 이런 이유들 때문에 단지별로, 진행 단계별로 어떤 상황인지 잘 파악하고 투자에 임하시는 게 무엇보다 중요합니다. 은마아파트가 쉽게 정비사업이 진행되지 않았던 이유도 제가 말씀드린 맥락과 비슷합니다. 관련된 신문기사 몇 개 찾아보시면 이해가 더 빠르실 것 같네요! 오늘도 시청해 주셔서 감사합니다.