CÓMO EXENTAR EL ISR AL VENDER TU CASA

[@lilyvaldes5756]

Hola, qué magnifica platica. Qué pasa cuando yo compre un terreno y luego construí, aquí que procede. Ojalá nos puedas subir un video sobre el tema. Gracias!!

[@hildamena5172]

Excelente estoy apunto de vendermicasa y esa era mi duda gracias

[@valtiser]

Hola Ian buenas tardes, mi mama quiere saber si puede exentar ISR al vender su casa. esta Casa mi papa le otorgó un poder para poder venderla, en el poder dice que ella funge como si fuera dueña de la propiedad, los recibos de Luz estan a nombre de ella al igual que la credencial de elector tiene el domicilio de la casa. Gracias

[@rossanamassuchetto5752]

Ian, buenas tardes. Si soy extranjera y mi situación en el SAT es sin tener que declarar nada. Y ahora quiero vender mi casa. De verdad tengo que pagar un ISR que va del 24 al 32 porciento de impuesto sobre el calor de la casa? Saludos desde Puebla.

[@erikavizcarra7064]

En el caso del recibo de luz tiene que tener consumo de energía?

[@lumyluna2430]

Hola buenas noches, muchas gracias por la información, una pregunta, solo se puede exentar el impuesto en la venta de casa habitación o también se puede exentar en un terreno.? De antemano agradezco su respuesta 🙏

[@ianpinto1593]

Hola Lumy, sólo en Casa-Habitación. Saludos!!! :)

[@enriqueflores6385]

En un terreno si se paga isr no hay manera de exentar!

[@valegc8222]

Gracias por tu vídeo una pregunta para exentar el ISR de la venta, se tiene que comprobar la antigüedad de los recibos de los requisitos o tan solo con presentarlos, en mi caso tengo el INE y el recibo de CFE de dos años de antigüedad, con eso es necesario para exentar el ISR o se requiere comprobar 3 años de antigüedad?

[@richieseven]

excelente vídeo... el recibo de cfe con la cadena puedes ser sólo uno o deben ser varios?

[@ianpinto1593]

En teoría deben de ser los últimos 3 bimestres, sin embargo hay notarios que con el último recibo consideran que es suficiente. Saludos!!!

[@richieseven]

@@ianpinto1593 es verdad que también con la credencial para votar que tenga el domicilio de la propiedad a vender.

[@ianpinto1593]

@@richieseven Es correcto! Debe venir el domicilio igualito que como viene en la escritura y el manifiesto de la propiedad. Saludos amigo!!

[@eunicefrancogutierrez5336]

pregunta, voy a vender una casa adquirida por infonavit en otro estado; el agua y algunos estados de cuenta bancarios estan a mi nombre; la luz a nombre de quien me vendio a mi ... y por motivos laborales el ine esta con domicilio en cdmx; el costo de la vivienda es de $670,000, puede exentar el impuesto ?

[@ivanjosafatnunezhernandez4917]

Hola buena tarde es en médico esta reglamentación está vigente?

[@santiagoplatas3517]

Hola Ian si tengo duda, que pasa si solo cuento con uno de los requisitos? Y una pequeña observación lo correcto es cónyuge, de antemano gracias por la información saludos!

[@ianpinto1593]

Hola Santiago buenas noches, gracias por tu observación ;) Si tienes uno de los requisitos debe de ser suficiente para exentar tu ISR. Dependerìa del notario ya que algunos tienen diferentes criterios. Saludos!!!

[@aramanimas]

Buenos dias Disculpe quieren compar mi casa pero aun no logro insertar las escrituras en el ifem edo de mex me quiern pagar una parte en efectivo y otra con credito bancario!!y hacer un contrato promesa de compra..la pregunta es que tan seguro es hacer este tipo de movimientos? gracias por su ayuda!1

[@marbl4520]

Hola! Si mi hermano está apunto de terminar de pagar su crédito al Infonavit y quiere poner la casa a mi nombre por un dinero que me debe, me afectará cuando yo decida vender la casa? Es decir, la tiene que poner como donación o como venta aunque no me vaya a dar dinero? Que es lo mejor para que al momento de yo venderla no me afecte con eso del impuesto? Gracias de antemano por sus respuestas!!

[@abrahamacosta5962]

Hola! Si recibí una casa en donación y no tuve que pagar ISR porque fue de padre a hijo, si vendo la casa que me dieron en donación, debo pagar de ISR? O lo puedo exentar ?

[@aineguefuentes9153]

Hola Ian una pregunta porque al querer adquirir mi credito de infonavit me disen que tengo que pagar mas del isr pq ya tengo una propiedad y eso no es posible yo no tengo casa!

[@juanaineslopezmaldonado4538]

Vendí en 2017 un depto. Cuando puedo volver a vender? Y salir exebta

[@franciscagonzalezguerrero6251]

¿Ian se excenta al 100% el ISR por la venta de casa habitación? o en que porcentaje.

[@marbello87]

Mi amigo vendió 4 casas con cesión de derechos (contrato privado) sin notario en este año , que procede ya que las 4 son de su tía que es súper viejita y ya las quería vender para gastárselo por qué tenía más de 30 años con esas casas ... como lo tiene que declarar la tía ya que todo el dinero está en el banco ?

[@xaviersandria3564]

el comprobante de luz tiene que tener impreso A FUERZA el rfc?

[@ianpinto1593]

Hola ´xavier anteriormente no era necesario, sin embargo en las últimas 5 compraventa que he realizado con diferentes clientes y notarios SI LO HA PEDIDO con el RFC impreso y la cadena digital. Saludos!!!

[@EdgarGonzalez-rt4fm]

Y como presento la declaración!??

[@marcaribe747]

Si el vendedor por ejemplo tiene que pagar el ISR y la venta es de cinco millones como se llega a negociar con el comprador ya que el vendedor quiere su total limpio, gracias por su atención

[@armandosalazar1]

Que tal , esos $3,990,000 son por propietario ? es decir que pasa si es bienes mancomunados, mi esposa y yo? son los mismos o son $3,990,000 por 2 = $7,980,000 es correcto ?

[@ianpinto1593]

Hola Armando! Esta condición sólo es aplicable a personas físicas, y a propiedades con hasta un valor de hasta 700 mil UDIs, que en promedio son 3 millones 990 mil pesos al valor de ayer. Además, si un matrimonio es propietario y decide vender, cada persona tiene derecho a exentar el ISR, si el dinero que recibe no rebasa los 700 mil UDIs. Es decir que tu planteamiento al sumar ambos 700 mil UDIS es lo correcto. Aunque siempre es necesario tocar base con tu notario antes de hacer la operación por cualquier cambio ó modificación que se haya hecho a la ley con esta opción en los últimos días. Espero te sirva la info, pero sobre todo te deseo mucho éxito en tu operación inmobiliaria! Saludos!!

[@marianievescalvo7774]

Que tal Ian como vendo mi casa si la escritura esta a nombre de la persona que me vendió a mi

[@1967nora]

Marianieves Calvo No eres el dueño mientras la casa en el Registro público no ESTE a tu nombre

[@ianpinto1593]

Hola Marianieves, es necesario que el dueño del inmueble firme como vendedor al momento de realizarse la compra-venta. Saludos