🏠 COMPRAR o ALQUILAR una casa ¿Qué es mejor?

Qué es mejor alquilar o comprar una casa? La duda más extendida a la hora cambiar de vivienda es si es mejor alquilar o comprarla. En este vídeo descubrirás la respuesta a esta pregunta y aprenderás el método para tomar la mejor decisión.
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00:00 Introducción
00:32 ¿Qué es mejor comprar o alquilar una casa?
02:30 Opción 1: Comprar una vivienda
05:51 Opción 2: Alquilar una vivienda
07:21 Opción alternativa: Alquilar una vivienda aunque los cálculos te hayan dicho que es mejor comprar

[@sergitorrens]

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[@anitalopez2270]

Como siempre un video muy interesante!

[@Elifranco815]

Excelente! Gracias!

[@sama2023h]

Super útil, Muchas gracias!!!

[@sergitorrens]

Muchas gracias Sara

[@desertorenparo]

Muy bien explicado. Gracias por compartir.

[@sergitorrens]

Gracias Xosé!

[@borjaescanuelamerchan1063]

Hola Sergi, en primer lugar felicidades por el canal. Me he suscrito recientemente y no paro de ver tus contenidos, muy interesantes y fáciles de seguir. Llevaba tiempo buscando información veraz y clara con respecto el alquiler vs compra de un inmueble, y me ha sido de gran utilidad este vídeo. Gracias y un saludo!

[@sergitorrens]

Muchas gracias Borja, y bienvenido al canal!

[@rafacres7721]

Gracias por el video

[@sergitorrens]

Gracias Rafa!

[@GustavoPerez-bj8qb]

Genial Sergi!!!! Muy buena informacion simple y entendible

[@sergitorrens]

Gracias Gustavo!!

[@danielalmagro9649]

Muy bueno!

[@sergitorrens]

Muchas gracias Daniel!

[@SuperTenesor]

Grande pibe, Sos un crack!!!

[@sergitorrens]

Muchas gracias!

[@antoniomorillomartinez6480]

Eres muy bueno!

[@sergitorrens]

Muchas gracias Antonio!

[@DanielLeon-ft4xg]

Muchas gracias

[@sergitorrens]

Gracias a ti Daniel!

[@evo1340cc]

Hola Sergi. Gracias por tus aportaciones, son muy interesantes. Es un debate muy entretenido en todas las reuniones tanto familiares como de amigos jeje mi punto de vista es, que si piensas vivir para siempre o mucho tiempo en una ciudad, y encuentras la vivienda que te gusta comprar sin pensarlo. Yo viví en 4 viviendas de alquiler, todas ellas me gustaban mucho, pero siempre sabía que nunca serían para siempre. Hasta que alquilé una casa que me enamoró, y conseguir acordar un alquiler opción a compra con la propiedad. Ahora ya si, podía estar tranquilo de que si yo quisiera sería para siempre, con las ventajas que conyeva en cuanto a reformas a tu gusto y tal. Pero hay un detalle que creo q no tuviste en cuenta en cuanto a inconvenientes de comprar! Jeje yo en mi caso pago anualmente 1.080€ de comunidad. Lo cual es un buen pico a la hora de los cálculos de Excel. Jeje saludos y gracias de nuevo

[@evo1340cc]

Se me olvidó añadir, que efectivamente materialicé la compra a los 3 años de alquiler con opción. Restándome del precio de compra el 85% de lo entregado en cuotas mensuales. Saludos

[@sergitorrens]

Gracias Rafael, efectivamente, si vas a vivir muchos años en un sitio, lo mejor es comprar. Sobre el tema de la comunidad, estaría incluido en los gastos de propietario que sale en la hoja.

[@fernandezpsicologos9054]

Buenas Sergi, felicidades por tu canal. Es genial, me he visto todos tus vídeos, ¿Podrías explicar más adelante las tablas de amortización de Hacienda? Siempre me lío con eso. Un abrazo!!

[@sergitorrens]

Muchas gracias, ¿te refieres a la amortización del 3% de la vivienda cuando la pones en alquiler?

[@aprendiendo8748]

un video muy interesante.

[@sergitorrens]

Muchas gracias!

[@juanmanuelpasquali5844]

En el unico caso que sirve comprar vivienda para mi es que tengas el efectivo para comprarla de contado, o que quieras tener un lugar fijo. En todas las otras para mi es mejor alquilar, no solo por costos (el capital lo usas para inversion, viajar, disfrutar o comprar una casa de contado 20 años despues de invertir ) sino tambin por movilidad, vivis donde queres, y vivis en la casa que quieras, mas grande, mas chica, mas lujosa, etc. Exitos!

[@sergitorrens]

Gracias por el aporte Juan Manuel!

[@Sierewere]

Gracias por darnos tu perspectiva Sergi

[@sergitorrens]

Muchas gracias por el comentario!

[@jonathanlopez8331]

Gracias

[@sergitorrens]

Gracias a tí!

[@MarianPolska]

Interesante video! En líneas generales, hasta que porcentaje de los ingresos netos debemos destinar a una hipoteca?

[@puertasmerino564]

Buenas tardes Sergi. Esta muy bien si tienes una esperanza de vida de 30 años.

[@sergitorrens]

Gracias, yo la esperanza la tengo.

[@teslaafondo8163]

Hola Sergi, miro prácticamente todos tus vídeos, y creo que en este has querido llegar a todo el mundo, pero a costa de haberte quedado un poco corto con los detalles técnicos. Echo en falta muchas otras variables, tanto a favor de la compra como del alquiler. Por ejemplo, en el primer caso (a 30 años) habría que añadir que luego el piso es tuyo para siempre (VS seguir pagando alquiler). Además, la (posible) revalorización del immueble marcaría también una enorme diferencia. Por otro lado, si tienes esos 60k iniciales, el coste de oportunidad perdido al NO haber invertido ese dinero en otro sitio también debería considerarse. Estaría genial ver otro vídeo en el futuro con tu opinión teniendo en cuenta esos otros factores. Gracias y un saludo!

[@sergitorrens]

Gracias, sí hay muchas más cosas a tener en cuenta. Y tanto la revalorización del inmueble como la rentabilidad que puedes obtener invirtiendo el dinero ahorrado puede ser interesante a tener en cuenta.

[@teslaafondo8163]

@@sergitorrens Gracias por responder. Hoy por hoy es mi dilema principal, así que ojalá nos amplíes tus opiniones en un futuro vídeo ;) Un saludo

[@ikerochoamaruri6376]

Muy bien explicado. Además por aportar, diria que todos los gastos que necesitas para comprar una vivienda puedes invertirlos anualmente y te da un ingreso extra muy jugoso

[@sergitorrens]

Gracias Iker, totalmente de acuerdo!

[@DjLunaXfiles]

Buenas tardes Sergi. Creo que se debería incluir en este análisis otra opción para poder dar determinar que interesa más comprar o irte de alquiler. Teniendo en cuenta los 65.000 euros iniciales que debes tener en tu cuenta para hacer frente a los gastos varios y el 20% que no te financian, si optas por la opción de no comprar, no te descapitalizas, alquilas y esos 65 mil euros los pones a trabajar en un producto bien diversificado y a largo plazo. Entonces ese rendimiento que le sacas a los 65 mil euros también se deberían tener en cuenta a la hora de determinar qué es mejor, descapitalitzarte y comprar, o invertir y alquilar. Que te parece, ampliar este video con este escenario.??

[@sergitorrens]

Gracias David, aquí hay que considerar que el 20% ya está invertido, pues con él has comprado la vivienda. Con lo que en realidad sólo entre el 10% y el 12% (los gastos aproximados) sería lo que podríamos invertir. Pero como bien dices, a la parte de alquiler se le podría añadir ese 10-12% y considerar su rendimiento. Me lo apunto como sugerencia!

[@mcangls]

Creo que por aqui se llama coste de oportunidad

[@VictorRodriguezVivancos]

Gracias Sergi. Pero en el caso de alquilar creo que deberíamos tener en cuenta que los 40.000 € que inmovilizas con la compra del inmueble pueden invertirse y rendir a un 8-9% anual compuesto, la cual cosa descompensaría claramente la balanza a favor de alquilar. Creo que vale la pena tener esto en cuenta: si no vas a hacer nada con el dinero que das de entrada, mejor comprar (a largo plazo como muestras en tu video) pero si se invierte ese monto de entrada está claro que es favorable alquilar.

[@yohnnymelabo1990]

hombre, en mi pueblo, una casa de 200.000 € no te la alquilan por 700 ni de coña

[@ERuiz-fo1kt]

Buenas, Sergio. Soy suscriptor y me encantan tus vídeos. Trabajo como informador de crédito inmobiliario y me gustaría hacer un inciso en el vídeo, ya que en el primer ejemplo hay un error. Desde la entrada en vigor de la actual ley hipotecaria 5/2019, los actos jurídicos documentados los paga el banco, siempre que se un crédito inmobiliario , al igual que la parte de notaría, registro y Gestoría de la hipoteca. Los gastos que tendría que pagar el comprador serían: -Notaria (1/3 de dicha factura según ley) - Registro - Gestoria -ITP - Com. Apertura (si la tuviera) - Tasación (antes de la aprobación definitiva de la operación) Saludos, y espero que sirva de ayuda 💪🏻

[@sergitorrens]

Gracias Eduardo, Sobre el AJD: - El del crédito es lo asume el banco. - El de la compra-venta la asume el comprador. ¿No es así?

[@joseantonioz3953]

Falta añadir que el hacer el desembolso de la entrada de un piso que suele ser el 10% 20% te resta mucha liquidez y te impide hacer otras cosas como viajar , o disfrutar de cosas que te gustan. Es mejor invertir ese dinero en un fondo y buscar una rentabilidad con la que dar la entrada

[@juanignaciolanda8871]

Y aun asi, has sido muy bueno sergi. Porque has preferido obviar el coste de oportunidad para centrarte en el.tema. Si contamos que ese dinero que "tiras a la basura", podrias haberlo metido en un fondo, y rentabilizarlo a interes compuesto, todavia saldria mejor alquilar. Comprando, te descapitalizas para "regalar".tu dinero.

[@sergitorrens]

Gracias Joan, sí es un supuesto a considerar. Pero en este caso quería resaltar el cálculo de cuánto tiempo debes vivir en un lugar para que te salga a cuenta comprar.

[@ferminluquecarvajal6025]

Hecho de menos un dato. El dinero que pone el que compra para la entrada, gastos, impuestos etc, el que alquila lo lógico es que lo invierta y le saque un rendimiento mayor o menor en función de su perfil como inversor y en este caso es posible que casi nunca interese comprar.

[@sergitorrens]

Gracias por el apunte Fermin.

[@nandarinanicnoc]

Creo que eso de si estás de paso es mejor alquilar también se puede matizar. Te pongo mi ejemplo: viví en Mallorca por trabajo 7 años de los cuales los 3 primeros alquilé y luego compré. A los 4 años de la omita me fui y me quedo desde entonces la casa alquilada, y aunque no era mi pretensión la inversión mira por donde actualmente tengo mi casa donde vivo y la casa de Mallorca alquilada y prácticamente se ha pasado solo y ahora incluso le sacó beneficio. Ambas compras de ambas viviendas con hipotecas. Me encantan tus vídeos, pero claro en cada decisión hay que pensar en la situación personal y wn cada caso concreto. Claro q no es igual comprar en Mallorca q en Soria. No es lo mismo tener un sueldo fijo como funcionario que otras situaciones. También los precios de ese momento y los tipos de interés y deducciones fiscales q puedan corresponder....Además de no sólo las satisfacción de inversión por el dinero, sino también pq wmocionalmente compense wl saber que tengo mi casa wn breve pagada por wl inquilino disponible wn un destino muy apetecible para las vacaciones. Creo q invertir tb wn calidad de vida tiene un valor importante

[@sergitorrens]

Estoy de acuerdo, hay muchos parámetros y la calidad de vida debe ser uno de ellos.

[@Willixlonger]

Me encuentro en una situación similar. He conseguido puesto fijo en Huesca y quería independizarme ahí en lugar de en Zaragoza, donde resido con mis padres. No sé cuántos años querré trabajar ahí pero el alquiler es tan caro que comprar ha pasado a ser una opción muy interesante por eso mismo. Al ser un sitio con mucha demanda de alquiler, estaría comprando para tener hogar mientras trabaje ahí y poder alquilarlo con total facilidad al irme por la alta demanda de la zona, permitiendo avalar la hipoteca de una vivienda si me estabilizo en otro lado. Son casos muy que, por desgracia, no pueden cubrirse en solo un vídeo

[@victordiaz-rx2cr]

Esta muy bien el vídeo, pero que pasa después de 30 años? El que compro deja de pagar hipoteca, solo pagará gastos por ser propietario, pero el de alquiler pagará hasta que se muera. Con lo cual para mi no hay duda si puedes compra porque cuando seas viejito cobres una pensión de mierda, como vas a pagar los 700€ de alquiler

[@freelance-305]

Totalmente cierto, serás viejito y no te tendrás que preocupar por tu casa.

[@sergitorrens]

Hola Víctor, la intención aquí es que lo que te ahorras alquilando, lo guardes y lo inviertas a largo plazo.

[@victordiaz-rx2cr]

@@sergitorrens quizás tendrías que hacer una segunda parte del vídeo, simulando lo que te ahorras con el alquiler y los beneficios que obtendrías invirtiéndolo a largo plazo

[@sergitorrens]

@@victordiaz-rx2cr Apuntado! Gracias!

[@joseantonioz3953]

La idea es la parte que ahorras cada mes por vivir de alquiler e invertirlo hasta que tengas el 15 % aproximadamente para la entrada de una hipoteca

[@MyWebhack]

Hay una información importante que omitis, si bien pagando por los 30 años alquiler o hipoteca es practicamente igual, al final tenes tu casa que podes vender, alquilar, etc. a diferencia de pagando un alquiler por tantos años, aparte de eso, superando los 30 años el costo mensual por la casa pasa a ser un numero muy pequeño en comparación con el alquiler.

[@sergitorrens]

Gracias Agustin, todo el vídeo gira entorno a esto, si te descargas la hoja de cálculo la podrás adaptar a tu gusto.

[@is-ht9hi]

error, porque son gastos de intereses e impuestos, por ende si le sumas lo que abonas en capital, son mas de 743 euros, entonces, si en ves de abonarlos en una casa, los ahorras en efectivo, pues vas a tener casi que el valor de la casa en efectivo ahorrado.... fuera de eso, ese porcentaje q ahorras en capital, si lo inviertes en el sp500, al cabo de los 30 años, podrias tener cuatro veces mas en rentabilidad que en lo que podrias vender la casa.

[@ferminluquecarvajal6025]

Deja de pagar los impuestos de tu propiedades y el verdadero dueño aparecerá.

[@ferminluquecarvajal6025]

​@@is-ht9hi Muy cierto.

[@pabloc.5186]

Literalmente que no has entendido el vídeo vamos

[@enricmiralles8542]

Gracias Sergi, ¿que piensas en comprar y si te vas de la ciudad alquilas el piso? Y en unos años quizás vender dependiendo de cómo esté el precio de la vivienda y el tipo de tu hipoteca.

[@sergitorrens]

Hola Enric, sí esa es siempre una buena alternativa. Siempre que tengas un margen de seguridad para poder pagar hipoteca y alquiler a la vez en los periodos que el piso no tenga inquilino.

[@stefanocurletto7912]

Muchísimas gracias por tu video, muy claro y muy útil! seguramente no lo he entendido bien pero tendría una pregunta: en el minuto 11:00 en adelante comentas que, en el ejemplo propuesto, hasta los 10 años gastaría más o menos igual comprando que alquilando... (excel muy claro por cierto gracias!) pero una parte de la casa sería tuya si compras... entonces en el caso de poderla vender (incluso por el mismo precio o menos) recuperarías algo de la inversión inicial, no? lo digo porqué si es así la opción de comprar sería más interesante... es correcto? muchas gracias de antemano

[@sergitorrens]

Hola Stefano, fíjate que en la comparación no incorporo la parte de dinero que destinas a la compra del piso, sólo los intereses. De lo contrario, no estaría comparando de forma justa.

[@mir3mir3]

Gran video Sergi, pero no olvides que al comprar la vivienda siempre recuperarás parte de los gastos si la vendes.

[@sergitorrens]

Si sube de precio, y mucho, sí. Te dejo un vídeo sobre la rentabilidad de una venta:kzbin.info/www/bejne/l4i9dn2Ipp2ag6M

[@juanrobertobarroso9045]

Comprarla sin lugar a dudas. Alquilar es dinero botado.

[@xitorres]

Gracias por el vídeo, aunque he echado en falta que pusieras una comparación en la que el dinero no invertido en la compra, se invierte en algo estable tipo Roboadvisor al 4%, creo que restaría aún más poder a aquello de que alquilar es tirar el dinero.

[@sergitorrens]

Cierto, se podría sacar rendimiento del dinero no utilizado. Pero he querido hacer algo limpio sin entrar en supuestos de terceros productos.

[@miguelbp85]

Hola Sergi. Porque solo tienes en cuenta la parte de intereses de la cuota, y no lo que va a capital? Está la opcion tambien de comprar, poner en alquiler el piso, y recuperar la inversion al deducir los intereses/gastos de la base imponuble, para luego tributar. Muy buenos tus videos, super utiles!!

[@sergitorrens]

Gracias Miguel, para comprar peras con peras, en el caso de la compra solo se debe tener en cuenta todo lo relativo a costes e intereses de compra que no van a inversión, y por tanto no generan nada en el futuro. La parte de capital debe eliminarse de la comparación, porque ese dinero es una inversión en un bien. Respecto a alquilar una vivienda y su rendimiento, te dejo aquí otro vídeo: kzbin.info/www/bejne/jIOnhY2jhKt3sNU Me apunto un vídeo sobre comprar para alquilar.

[@abraxas85]

Estaría genial hacer la comparación de invertir el dinero a desembolsar en el momento 0 de la compra (gastos + 20%), a un interés compuesto medio en bolsa durante los 10 años del último ejemplo. Yo no he comprado y prefiero invertir, y mi única preocupación es quedarme sin hipoteca a tipo fijo cuando acaben 😟 desapareciendo.

[@sergitorrens]

Sí, esa es la idea. Lo que te ahorras, debes invertirlo para sacarle partido.

[@mjesus7106]

De toda la vida siempre ha sido mejor alquilar, básicamente quien alquila no se encuentra manipulado por sus sesgos cognitivos del "efecto dotación" como los propietarios, esto permite ahorrar y gastar en otras cosas.

[@aquaagmen]

Todo eso se ha roto desde el momento que los alquileres, por diversas razones, se han disparado y son demasiado escasos. Por desgracia para las nuevas generaciones...

[@ivanvidalalvaro]

Gracias por el vídeo. ¿Como tienes en cuenta el coste de oportunidad de invertir el dinero que necesitas para la entrada y los gastos?

[@sergitorrens]

Gracias Iván. Esta claro que invertir el dinero a plazos tan largos te daría rentabilidades interesantes. Pero esa rentabilidad no puede entrar en los cálculos, ya que la comparativa debe centrarse en los gastos únicamente que es el dinero que "se pierde".

[@dionelnacional3383]

Muy buenos videos soy de Uruguay un poco lejos algunas cosas supongo que son diferentes a España, es necesario tener un asesor financiero de tu propio pais o puede ser del exterior

[@sergitorrens]

Hola Dionel, es mejor siempre que sea del propio país, especialmente para que conozca las particularidades y fiscalidad.

[@susanazc745]

Si. Y la vida es muy larga, nunca se sabe si vas a estar toda la vida en el mismo lugar, ni siquiera sabes si toda una década vas a estar en el mismo lugar.

[@josejuanga318]

Sergi, quisiera saber tu opinion de que es mejor, comprar viviendas para alquilar o comprar viviendas, reformarlas y luego venderlas. ¿Que opinas de este modelo de negocio en España?

[@sergitorrens]

Dos vídeos para calcular rentabilidades: kzbin.info/www/bejne/jIOnhY2jhKt3sNU kzbin.info/www/bejne/l4i9dn2Ipp2ag6M

[@alber.a1232]

Geniales tus videos👌🏻 Sergi, yo estoy ahora mismo en una tesitura,no sé si me podrías aconsejar: ya tengo comprada una casa (quedan 15 años de hipoteca), la cual la tengo alquilada y renta muy bien. He podido vivir en otra casa mientras, pero por circunstancias de la vida, voy a tener que volver a buscar casa dónde vivir. Y mi duda es: ¿me voy de alquiler, o me embarco en la compra de una segunda casa?

[@sergitorrens]

Gracias! Pues esto depende del tiempo que vas a vivir en este luego lugar. Haz la proyección con la hoja de cálculo y mira los años que tardarías en rentabilizar una compra frente al alquiler. Normalmente, comprar es mejor si es un lugar definitivo, o bien una inversión.

[@charly5238]

Gracias por el video....interesante. Pero para ser justos, falta aplicar también la inflación al precio de venta del inmueble comprado.

[@sergitorrens]

Sí, y también la rentabilidad obtenida si inviertes el dinero que te ahorras al alquilar, por ejemplo.

[@albertob.g.6104]

Y lo que te va a tocar pagar de impuestos cuando vendas la vivienda, la plusvalía, ahí te crujen vivo...

[@sergitorrens]

@@albertob.g.6104 un vídeo al respecto: kzbin.info/www/bejne/l4i9dn2Ipp2ag6M

[@Fundamentla]

El alquiler lo suben siempre siempre o te echan sino pagas la hipoteca fija no cambia y es tuya

[@malenasan.5991]

LA MEJOR INVERSIÓN ES AHORRO Y PAGO AL CONTADO ASÍ TE QUITAS INTERESES ABUSIVOS. SUERTE.

[@crowsoul4014]

Comprar es mejor, vivir de alquiler no es vivir, es sobrevivir porque no sabes cuando te pueden echar a la calle aún así seas buen inquilino, muchos pagan al mes más de 600 euros de alquiler, comprando una casa que pagas? Agua y luz, nada más, al menos en mi caso porque no me metí en una hipoteca, se compró el terreno, y se construyó la casa, por lo que solo pago ibi que no llega ni a los 500 euros al año, tener casa propia es más ventajoso, por no hablar de que tienes un inmueble, si te vas de viaje 1 mes, puedes alquilarla como vivienda vacacional, por no hablar de que si tienes para comprar otra casa, esa la puedes alquilar, en mi caso alquilo el patio y la terraza para fiestas, como digo, todo son ventajas en tener tu propia casa, sobretodo si es terrera y no una ratonera

[@ivanperezs]

Hola, Sergi. ¿No habría que tener en cuenta también el coste de oportunidad de los gastos iniciales?

[@sergitorrens]

Gracias Iván, se puede tener en cuenta, el problema es que medir el coste de oportunidad de una inversión es muy difícil, y le añades a los cálculos una parte que distorsiona mucho las conclusiones en función de como estimes el coste de oportunidad.

[@davidlacambra8760]

Hola, Sergi. En el segundo ejemplo, un alquiler durante 20-30 años, no estás teniendo en cuenta que la immobiliaria suba el precio del alquiler. Suelen subirlo cada vez que vence el contrato (3-5 años).

[@sergitorrens]

Hola David, sí totalmente de acuerdo, es algo a considerar según la zona en la que vivas.

[@jordigrau3625]

Brillante

[@sergitorrens]

Muchas gracias Jordi.

[@Carles_2020]

aunque por poco sea mas rentable alquilar que comprar, mi opción siempre será la segunda, ya que por ejemplo algún dia dejaras de pagar la hipoteca, y ya los numeros serán disindos, ya que solo tendrás los gastos de comunidad, seguros y poco mas, (cuando estas de alquiler tamabién tendrás que pagar un seguro aunque sea solo de contenido), y el aluiler lo tendrás que pagar toda la vida. después siempre te quedará una propiedad ya pagada que podrás recuperar gran parte de la inversión o en algunos casos sascarle un beneficio con la venta de tu casa o pios, en un alquiler esa opción nunca existe. Gracias Sergi por tus videos.

[@sergitorrens]

Se trata de usar el dinero que te ahorras para invertirlo y hacerlo crecer.

[@carloscamchang9497]

Buen video, Vivo en Peru aca la tasa promedio es 7-8% pero hay hasta los 10-15% si uno no tiene buenas calificaciones. Una tasa mayor de 10% seria rentable ?? . Un piso de 100mt en una zona media alta costaría $250,000 aprox un precio de alquiler maximo seria $1000. Si hacemos un PER 250,000. /12000 Anual =20 años para recuperar la inversion .

[@sergitorrens]

Hola Carlos, hay que hacer los número con todos los datos. Te dejo un vídeo dónde lo puedes ver y descargarte una tabla para los cálculos: kzbin.info/www/bejne/n4qomKivpNmZjZY

[@nakemnak9071]

Gracias Sergi. Una pregunta, ahora en 2021 ¿hipoteca tipo fijo o tipo variable? Veo que las predicciones auguran un Euribor negativo durante los próximos años...

[@sergitorrens]

Yo prefiero fijo.

[@angmoi]

Sergi muy buen video. Pregunta profesional. Estoy pensando comprar una casa. Hipoteca fija o variable???? 180000 euros a 25 años.

[@sergitorrens]

Hola Angelo, ahora los tipos están históricamente bajos. Puedes tener una a tipo fijo por 1,20%. Mejor fijo, y más si hablas de plazos de 25 años.

[@angmoi]

@@sergitorrens Gracias. Si es a 25 años. Pero no sabía si elegir a fijo o a variable. Gracias x la respuesta. Un saludo

[@Marcio_MN]

Los intereses se calculan mes a mes multiplicando el importe pendiente por la tasa de interés mensual (interés anual dividido por 12) o año a año y dividiendo el importe por 12 para pagarlo mes a mes?

[@mj5383]

Podrías explicar para comprar propiedad para alquilar .

[@sergitorrens]

Aquí tienes un vídeo al respecto: kzbin.info/www/bejne/jIOnhY2jhKt3sNU

[@Snorkellovers]

como puedes decir que la entrada de la vivienda (20%) son gastos, es importe es inversión o ahorro...

[@Fundamentla]

Yo he desembolsado 10.500 euros en alquiler y no tengo nada de nada

[@guillempons2963]

Este video que esta muy bien, pero te olvidas que en todos los casos, en la compra adquieres la vivienda. Esto significa que a los 30 años tienes un bien en propiedad, y si sigues viviendo en él, no pagas ninún tipo de préstamo, en cambio si alquilass contnuas pagando el alquiler correspondiente. En mi caso llevo viviendo en esa vivienda 46 años. Y claro el valor de mercado de la misma es 50 veces el valor de adquisición. Un alquiler en una vivienda como la que habito, en este momento su precio de alquiler es por encima de 1.300€ mensuales, Saludos.

[@sergitorrens]

Muchas gracias Guillem. Totalmente de acuerdo, la compra tienen un beneficio a largo plazo una vez adquirida la vivienda.

[@ARFANMUSIC1997]

Buenas Sergi, en el calculo de la hipoteca me salen a mi unos intereses de 27.869€ no de 52.380, lo has calculado con el método de préstamo Frances?

[@sergitorrens]

Hola, lo he verificado de nuevo. El método es francés, y 160K al 2% en 30 años genera unos intereses cercanos a los 50K.

[@ARFANMUSIC1997]

@@sergitorrens Hola de nuevo Sergi, tienes toda la razón, fallo mío tenía una función mal puesta, disculpa y muchisimas gracias por contestar

[@Fundamentla]

Donde vivía alquilada me subieron 100 euros tuve que salir en 5 años ese inmueble subirá unos 300 euros

[@joseespanavaldivia3608]

El concepto y el punto a donde quieres llegar están bien, pero creo que es demasiado descabellado comparar una casa de 200.000€ con un alquiler de 700€. A no ser que sea el timo del siglo, una casa por 200.000€ es algo que se alquila por mucho más de 700.

[@sergitorrens]

Los precios de un alquiler anual suelen rondar de media el 5% del valor del inmueble.

[@joseespanavaldivia3608]

@@sergitorrens En caso de ser el 5% se quedaría en términos porcentuales algo más cerca, siendo el 4.2% en el caso que pones. Hablando del dato del 5%, ¿de dónde sacas ese porcentaje? ¿Es algo empírico o lo has sacado de algún estudio?

[@sergitorrens]

@@joseespanavaldivia3608 La media en España está entre el 5% y el 7%. Hay varios estudios estadísticos.

[@anamedina7959]

Buenos días Sergi, como puedo saber todo lo que tengo que pagar si vendo una casa por un precio inferior al que compré. Me dices cómo me puedes informar …. Gracias

[@sergitorrens]

Sí la vendes a un precio inferior no pagarás ni plusvalías municipales, ni ganancias patrimoniales, y la pérdida que hayas generado por la venta la puedes compensar con futuras ganancias, por ejemplo, inversiones durante los siguientes 4 años de la venta.

[@Luis-kv9bc]

Está bien pero le faltaría añadir que el dinero que no has invertido en la compra de una vivienda (sobre todo el pago inicial de la hipoteca) te puede generar intereses a tu favor (suele ser una cantidad elevada además, como esos casi 70k€ que mencionas). Comprando te descapitalizas mucho, pero hay un punto óptimo en el tiempo donde sí te sale rentable comprar. Un saludo

[@sergitorrens]

Totalmente de acuerdo, invertir ese dinero te generará intereses. Pero en este caso, quería buscar una comparación lo más plana posible y evitar añadir factores externos.

[@marianobastida7059]

Hola Sergi, no deja editar. Es para solo lectura?.

[@sergitorrens]

Hola Mariano, debes descargarlo y editarlo en local.

[@marianobastida7059]

@@sergitorrens Gracias 👍

[@franciscoperezocana3977]

Buenas Sergi, y si compras y luego alquilas, deberíamos de asegurarnos que la rentabilidad del alquiler es mayor que como mínimo, el interés de la hipoteca? Un saludo

[@sergitorrens]

Hola Francisco, pues en la medida de lo posible sí, claro. Aquí un vídeo sobre alquiler: kzbin.info/www/bejne/jIOnhY2jhKt3sNU

[@franciscojavierromerolopez7353]

Interesantes datos y además usando un precio bastante común en la vivienda en zona promedio de una ciudad mediana-grande. La duda que se me plantea es cómo evolucionará el mercado, que roza la franja de la extorsión por necesidad de vivienda. Los sueldos de las nuevas incorporaciones al mercado laboral van a la baja y los precios de la vivienda se mantienen para clase media. Por tanto, será interesante tener en cuenta que la vivienda en este rango de precio y superiores es algo que cada vez será más difícil de vender, si crees que podrás vender igual o más caro si te equivocaste en tu decisión, porque habrá un mercado más mermado o condicionado a ayudas externas (herencias o ahorros de la familia). Por lo tanto, diría que hoy hay que asesorarse más de lo que inicialmente parece prudente, porque vas a tener que ver si lo que compras vale lo que tienes que pagar los próximos 20-30 años. O bajan los precios de la vivienda o la clase medio-baja se verá con problemas de exclusión social, y graves. Vigilad también a la hora de comprar que no estén cobrando como si estuviera reformada y no lo está, hay que pedir rebaja si requiere gasto. Respecto al alquiler, tampoco se ajusta al salario promedio, a la vista está la cantidad de personas especialmente jóvenes que no tienen acceso a ningún alquiler y si lo tienen, no pueden ahorrar. La pega que le veo a este video es que refleja un supuesto de alguien que ronda los 35K€/anuales y no es tan común a día de hoy, se aleja de la tendencia actual.

[@sergitorrens]

Muchas gracias Francisco por la aportación.

[@franciscojavierromerolopez7353]

@@sergitorrens disculpa Sergi porque creo que me he salido un poco de a lo que tu demostración iba enfocado. En síntesis quería debatir a modo consulta si habría que hacer una simulación con precios más bajos y determinar si la toma de decisión cambia si modificamos el precio a la baja, y si habría que tener en cuenta (incluir más riesgo por la falta de consistencia de los mercados de trabajo) un posible desplome de los precios de la vivienda. Gracias por tus aportaciones, son muy didácticas.

[@sergitorrens]

@@franciscojavierromerolopez7353 Gracias, si el tema del valor futuro de la vivienda se debería tener en cuenta, el problema es que estimar el comportamiento futuro de una vivienda se debe hacer a muchos años vista y los factores son muchísimos. Intentar estimar algo así, es más adivinar que calcular. Los profesionales del sector siempre dicen que si quieres maximizar las posibilidades de que el inmueble suba de valor, debes comprar en la zona más cara que te puedas permitir y lo más céntrica posible. Sobre el tema de los rangos salariales, la media en España es de 27K€, por lo que una pareja debería superar los 35K€. La realidad es bien la que tu dices, una persona sola, de salario medio, tiene tanto complicado alquilar como comprar, especialmente en las grandes ciudades.

[@josefernandez366]

Que opinas de las inversiones de 250 euros

[@sergitorrens]

Lo que te ahorres con el alquiler, lo ideal es invertirlo a largo plazo.

[@jorgevil3249]

Y si en casa no puedes desgravarte como vivienda habitual pero en el alquiler si, en impuestos podría interesar tu vivienda alquilarla y con ese dinero irte de alquiler y con impuestos te beneficias ..qué opinas?

[@sergitorrens]

Sí, como en todo, hay que hacer números.

[@herraka]

Quizás estoy un poco perdido, pero no veo por ningún lado la cuota mensual de la hipoteca. Que me estoy perdiendo?

[@sergitorrens]

Hola Javier, de la cuota mensual sólo interesan los intereses no el capital.

[@homeroaldaco656]

Y si compras un terreno y mientras q rentas construyes tu casa tal vez sea mas conveniente. Al final de los 10 primeros años porque las casas hoy estan sobrevaloradas

[@sergitorrens]

Podría ser una buena opción, pero hay que hacer bien los números.

[@jaimede8]

Que te parecería hacer un video de como declarar los movimentos de compra y venta de cryptos en plataformas como binance, revolut o exchanges descentralizados...?

[@sergitorrens]

Me lo apunto, gracias Jaime por la sugerencia!

[@peremolinaortega9773]

Hola: Que son los actos jurídicos documentados ?. Es un importe fijo o sale de aplicar un porcentaje ?, se paga en todas las compras de viviendas ?. Gracias

[@sergitorrens]

Hola Pere, tiene una parte fija y otra variable. La fija depende de cada comunidad.

[@peremolinaortega9773]

@@sergitorrens montes gracias

[@loyergiancarlosavilanavarr7691]

Buen dato Sergi algún número, estuve mirando tus video de invertir en la bolsa, tendrías algun número para que me asesores saludos cordiales

[@sergitorrens]

Muchas gracias, nos puedes contactar desde nuestra página web: www.quieroasesorarme.com

[@robernerazzurri]

Pero a ver una cosa. En el segundo ejemplo, estás tirando el mismo dinero si alquilas que si compras. Pero eso es durante el período que alquilas o compras, no? Lo que ocurre después, es que si compras, la casa es tuya y ya no pagas nada. Si alquilas, seguirás tirando el dinero de por vida. ¿Por qué no has mencionado ese detalle?

[@sergitorrens]

Fíjate que en todos los ejemplos no se incluye la parte de la cuota que va a capital. Por tanto, en todos los casos del vídeo debes tener presente que para comprar la casa debes además pagar la parte del capital.

[@ppgs9415]

No estoy de acuerdo con el análisis: Tanto en el segundo como el tercer ejemplo no se toma en cuanta una variable importante: que tanto al finalizar el pago de la hipoteca como en el caso de vivir 11 años en una ciudad, en el caso de optar por la COMPRA, queda para adquirente un RETORNO de la inversión: ambos inversores pueden vender la casa que han comprado y recuperar todo, mas o una gran parte del capital invertido, cosa que en ningún caso ocurre en el caso de optar por el arrendamiento.

[@sergitorrens]

Este es un mal entendido común. Fíjate que en los cálculos de la compra sólo aparecen intereses y gastos, y no aparece la parte de capital. Con los importes que aparecen en el vídeo se pagan sólo gastos, no incluyen la compra de la vivienda.

[@ppgs9415]

@@sergitorrens Aparece una partida "Importe hipotecado 160.000 €".- ¿Quiere decir que dicho importe no se incluye en los cálculos y/o que no se corresponden con el capital invertido?

[@sergitorrens]

@@ppgs9415 Correcto, la parte de capital se excluye de los cálculos.

[@peremolinaortega9773]

Hola: Que significa AJD en el apartado gastos. Gracias

[@franciscojavierromerolopez7353]

Actos Jurídicos Documentados

[@Bubu-bd8ti]

Yo creo que siempre es mejor comprar, alquilar solo para el que no puede comprar,sino siempre comprar. A parte de todos esos gastos cuando pasan X años si alquilas te irás de ahí sin nada, sin embargo si compras puedes vender y recuperar parte de la inversión, o en el mejor de los casos le ganarías dinero a la vivienda

[@sergitorrens]

Gracias! yo prefiero estudiar cada caso, en mi opinión hay demasiados parámetros para poder generalizar. Tanto personales, como económicos, como ubicación, ....

[@gconpe]

Es decir, que básicamente sale mejor comprar cuando vas a usar esa vivienda por muchos años y además el interés de las hipotecas es bajo.

[@sergitorrens]

Correcto Gabriela.

[@rafaelgonzalezv]

Es un tema que me interesa mucho, excelente que se tomó en cuenta los gastos extras mensuales cuando se compra. Pero me uno a la mayoría, creo que sería conveniente considerar al comprar, la plusvalía de la vivienda tras pagar la hipoteca. Así como invertir la incial mas gastos en un fondo indexado de bajo coste, en caso de alquiler. Gracias y saludos

[@sergitorrens]

Gracias Rafael. Apuntado para futuros vídeos.

[@Fundamentla]

6% de interés fijo que eso donde esto ? Estamos loco

[@valmato123]

Si quiero comprar para invertir un piso de 60.000€ que tiene un inquilino que paga 450€ de alquiler. Yo pongo los primeros 20.000. Como calculo la rentabilidad? En función de mis 20.000 aportados o por el total de 60.00€. Gracias por tu ayuda

[@sergitorrens]

Gracias Víctor, un vídeo sobre rentabilidad de alquileres: kzbin.info/www/bejne/jIOnhY2jhKt3sNU

[@buildergroup2003]

Me gustaria hablar contigo de inversiones…como hacerlo?

[@sergitorrens]

Puedes contactarnos desde la página web: www.quieroasesorarme.com

[@rapidilloful]

Que caro compras madre mía.

[@sergitorrens]

Dependiendo de la zona y las características.

[@domingohernandez5592]

Creí que hablabas para todo el público pero solo habla para los españoles, nunca he ido allá no tengo ni idea de lo que hablas, debiste hacer un vídeo para todo público no para uno en específico.

[@sergitorrens]

Hola Domingo, depende del vídeo, tengo que añadir la parte de impuestos para dar un ejemplo. Cada país tiene unos impuestos distintos, sin embargo, los consideraciones que ves son válidos en cualquier país basta que le apliques tu fiscalidad.

[@miguela.zapata4152]

Yo viendo con anhelo ese interés hipotecario del 2%. Cuando actualmente pago casi el 13% por el mio :'v

[@jordigrau3625]

En que pais ??

[@miguela.zapata4152]

@@jordigrau3625 Colombia

[@franciscojavierromerolopez7353]

Aunque los intereses sean del 13% lo que hay que considerar es el montante de los gastos totales que no son precio de la vivienda. Entre notario, documentación y todo lo demás que te requieran probablemente está en torno al 21% del coste del inmueble. Es interesante verlo desde los términos absolutos y no siempre los relativos, que suenan mejor a conveniencia.

[@marianobastida7059]

Que disparate, 13% a que se debe ? A la infracción?

[@sergitorrens]

Sí, hay países con tipos muy altos...

[@25500]

es sobrecoste, no sobre coste

[@peremolinaortega9773]

Hola: Que significa AJD en el apartado gastos. Gracias

[@Ivanovic82]

Actos Jurídicos Documentados

[@sergitorrens]

Correcto, gracias Iván.