曾煥平深度分析2025香港樓市 千億財赤下還要明日大嶼？肯定發展商唔會去｜煮糖水都唔使儲咁多糖｜業主搞簡樸房不如整完變學生宿舍｜政府似幫西餅客多過年輕人上車｜北部都會區｜李家誠｜新世界｜長實｜經一拆局

曾煥平1小時足本分析
👉🏼 p.nmg.com.hk/jt...
限時優惠‼️7折訂閱一年「經一共肥計劃」
優惠碼：JTSANG
*必須於網頁版訂閱1年方可享有優惠，優惠期至2024年3月15日。
*你將以7折優惠價$551.6訂閱1年計劃，訂閱期過後，會以原價$788續訂，閣下可隨時取消訂閱。
▼▼影片重點▼▼
00:58 發展商非不看好前景 計好條數最緊要
04:07 交通基建完整 北部都會區應先發展
06:05 談「糖水論」 問題是沒有人想買糖水
08:55 簡樸房屋考慮未夠詳盡 市民難告別劏房
11:27 政府無幫年輕人上車 現時政策只幫助西餅客
香港樓市重返97也不奇怪 曾煥平：經濟唔好邊有心情買樓
• 香港樓市重返97也不奇怪 曾煥平：經濟唔好邊...
曾煥平：少激氣政府唔承認負資產係問題
• 2025香港樓市至少要跌X% 曾煥平：發展商...
蔡金強深度分析香港經濟 恐步入通縮 中產身家大縮水
• 蔡金強深度分析香港經濟 恐步入通縮 中產身家...
黃國英：香港樓市需經歷好痛苦的修
• 黃國英直指港股無咩股票值得買：北水撐得起 恒...
成為大乾爹支持我哋做片：
p.nmg.com.hk/im...
#李家超 #梁振英 #公屋 #經一拆局 #經濟一週 #居屋 #明日大嶼 #北部都會區 #土地供應 #聯儲局 #川普 #習近平 #夏寶龍 #香港經濟 #香港樓市 #裝修 #上車 #按揭 #Callloan #定期存款 #北上消費 #聯繫匯率 #美元 #日元 #Yen #人民幣 #生意 #執笠 #負資產 #啟德 #康城 #黃竹坑 #北部都會區 #深圳 #內房 #上車 #豪宅 #財赤 #中產 #消費 #劏房 #夏寶龍 #新世界 #長實
#李家誠 #馬紹祥 #陳茂波 #鄭家純 #唐英年
▼▼查看更多▼▼
📣下載全新《經濟一週》App ，盡享足本內容及獨家投資分析：p.nmg.com.hk/ac...
【經一拆局】► p.nmg.com.hk/ei...
【 有可能的話 】 ►p.nmg.com.hk/gl...
【有樓生活】►p.nmg.com.hk/dq...
【創科Tech Talk】►p.nmg.com.hk/fh...
追蹤《經濟一週》各大平台：
FB ►bit.ly/3cAI9J6
IG ►bit.ly/374j8Fq
Linkedin ►bit.ly/2XyvBO9
Threads ►p.nmg.com.hk/bd...
廣告或合作查詢：[e-mail]
活動或採訪邀請：[e-mail]

[@edigesthk]

曾煥平1小時足本分析 👉🏼 p.nmg.com.hk/jtsang 限時優惠‼7折訂閱一年「經一共肥計劃」 優惠碼：JTSANG *必須於網頁版訂閱1年方可享有優惠，優惠期至2024年3月15日。 *你將以7折優惠價$551.6訂閱1年計劃，訂閱期過後，會以原價$788續訂，閣下可隨時取消訂閱。

[@tungtung.channel9050]

成廚廚廚戈

[@DONALDPOON]

幫西餅客依句都講 敢言真。香港人。

[@jyip6359]

感謝曾生. 他是在建築地產界唯一有份量, 而又堅持講真話的高人。 他的見解非常值得參考。

[@KL-xv5gj]

言之有物 十分喜歡他的敢言同有話直說 這才叫專業！

[@AmazingTesla]

繼績比LIKE曾煥平先生

[@clio_nicole]

香港在經歷一個向下的 structural change ，再加上融入大灣區，香港樓價/物價/人工在逐漸向大灣區靠攏 !! 這些事實冇人够膽講。

[@AlanSmith88888]

This guy is great. Rare to see such senior level speak so frankly.

[@jamesho5660]

Mr Tsang, you have guts👍👍

[@ChiChau-nv3mq]

支持曾主席💯💯

[@clwong1726]

鍾意聽曾生👍🏻

[@kksteve780]

曾生真係有膽識! 有見地

[@yellowduckhk]

真係堅，夠膽講

[@TheLkf8486]

好多樓評人 但有料到既人唔多 曾生係其中之一

[@ParTimePunk]

曾生好正！ 9:10開始 中哂point

[@shensiguan]

地產發展商唔在東大嶼發展，並不會是地點遠近問題，而是地區是不是已經發展完備，首要是交通設備是否完善，其他配套設施，例如學校，醫院是否可以同步建造。

[@Ydkid-1]

如果睇返日本 其實房產價格唔應該係咁高 社會發展同地產商發展未必係相同方向

[@nla-yh6cw]

講得有道理！

[@豪爺-x5u]

咁坦白會唔會有國安法

[@joyceyeung9627]

同無料的人講道理，講經濟，嘥時間，嘥氣！

[@davidsiu5495]

多謝分享❤

[@AlanTang-f9u]

😊勁！只有曾生, Lion 哥, 胡說樓市會講真話, 其他汪生, 湯生唔該返鄉下耕田喇！施生都間中講下真話嘅, 當聽到有人講假話時真係會怒火中燒！

[@EnsonTung-v1j]

曾生敢言。Lion 哥就嘩眾姐

[@johnnyy1186]

Lion gor 就收皮啦

[@kenlam2758]

曾生幫發展商講嘢

[@albertchan5726]

唔好講到咁大聲呀 今時今日既政府好撚小氣

[@szechan1217]

支持 曾生

[@rickyyeung4371]

最PK係諗用MPF用黎托樓市果班人，其中一個係輸到清

[@kitwaikit3166]

托股市一樣死，仲諗緊積金局開放埋投國內市！

[@hw10]

@@kitwaikit3166呢個同明日大愚一樣係政治任務嚟😂

[@zzlessstudio]

😊正

[@willychiu9532]

政府有老細，番工緊係聽老細話，吾係要炒魷魚！😊

[@teranyeung]

其實係樓價高導致經濟好，定係應該調轉？或互相影響？再者香港係咪繼續只靠地產？

[@wongken8960]

香港歷來是開山填海(太多歷史實例看官可自行去理解),在此舉例現今九吐山亦是開山採山泥填就今天的沙田馬場而得來的可建屋地(如不建馬埸又可建多少房屋),現今在安達臣道已建好及在建中樓房的地盤都是當年開山採石礦而獲得的可建屋地. 香港陸地面積約共1115平方公里,星加坡陸地面積約728平方公里(點解星加坡組屋平均可達千尺香港公屋平均只有300餘尺)在此懇求高人指點.

[@dsse6571]

曾生講出所有原因，但係政府唔聽又有乜嘢用呢？

[@cloudcloud4572]

唔整咁多地出嚟，啲地產商點會平賣樓，港人點可以住平樓

[@hopuch]

今天啓德、明白北都會、後日大嶼

[@bettycheng164]

well said

[@jackiema1282]

曾生見解非常切合市民所想，為做樣而行事，多勞不多得，政府無叻人去管理就搞死香港。

[@TGS88240]

香港問題係生活成本太貴😅

[@kingtse0413]

根本呢個管治班子有問題,唔係果個LEVEL,社會有人住劏房,佢地唔係研究點幫佢地解決住房問題,例如如何加快上屋,或構建地方比佢地過渡,而家就好似去探訪D露宿者,你唔係去協助佢,反而想立例每個地方要有幾多尺比露宿者之類....簡直本未倒置,應做唔做,根本唔明市民需求,仲成日盲目講埋D (其實好多人好鐘意住劏房)呢D說話,同執十間開十六間一樣.....活係平行時空

[@kingtse0413]

一味唱好,死都唱好...有咩用

[@laimanwong5519]

曾生講以前經濟好，樓價升，係好事。好似忘記咗幾多人因此住劏房，年輕人冇唒希望上樓嘅問題。地產業內人士經常話樓市「好」，其實係用錯字。樓價貴到全球第一點會係好事。

[@360安全衛士-z8m]

個問題係依家唔係淨係樓價平左咁簡單，係百業蕭條

[@chriswong-f5g]

佢班60後梗係開心，係班90後死喳嘛

[@qqrayho]

依家樓價平左啦，開心啦，黎緊仲平，祝你到時份工仲有得做啦😂 從來一個地方經濟繁榮都係樓價上升，冇一個成熟賺到錢嘅城市樓價係平。你嘅願望係香港變返農村，好快會滿足你😂

[@leung-s3f]

楼价高都要有个合理嘅范畴，香港系畸形偏高了，咁高收入住咁细，唔应该@@qqrayho

[@r1r60]

@@qqrayho新加坡係咪農村黎 定唔係地球上面🤔

[@andywong833]

恭喜·曾生 ～ 仲可以·繼續在此發表 / 講話 ……

[@shensiguan]

點可以將煮糖水和政府的土地儲備作比喻事物，煮糖水需要糖的份量根本很少，同作為房屋建造需要土地的比例相差好多倍。

[@wkong885]

曾生👍

[@KL-xv5gj]

這個姓曾嘅曾生才是受人尊重尊敬的曾生，地產良心，不粉飾太平！

[@aocaoc25]

只有一路跌.，唔會升'， 試下明年升10%吖'，上面啲《蟹貨'》， 掟到.，掟唔切呀🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@harrietleung9646]

6:22 interesting

[@ChiuLunKwan]

一定要做，講左的計劃一定要做是承諾，言而無信，以後點面對？

[@metalstorm54]

成件事根本就係香港產業單一. 一日到黑睇著樓價搵食既話健康得去邊?

[@tigerone1218]

如果真係有人睇得通，包括風水佬，今日就唔會有新世界同恒基奶得咁金啦

[@aaron5186]

如果曾生做特首，香港就有救啦~~~

[@njky]

借 9成都要供得起，又唔會變負資產先至會買啦，依家係貴咪整跌佢囉

[@harrietleung9646]

4 Dec , 2024 , 2:32 right

[@cskman]

唔係土地問題~ 佢地可以起大D，個地積比又做大D 係要玩地產經濟麻

[@s10ekorea8]

最大問題係政府覺得冇問題

[@kl999999]

有才華的商人是不願意當官的。 另外, 沒有才華的領導喜歡甚至比領導者更糟糕的下屬。 為什麼需要有這麼多學生宿舍？香港不是一個很大的城市。人潮密集，交通便利。此外，建造更多的學生宿舍完全是為了大學的利益。

[@tedwong5923]

曾生嘅意願良好👍，特區搞得咁好，原因你懂的。

[@psychk1]

做地係好事 改善劏房係好事 唔知點解會變左係好似害人咁 高地價做左個泡沫 日本死足廿年 香港就係死係呢班既得利益者手

[@夜貓-n5s]

冇計啦！ 班吸血鬼諗住長吸長有 你忽然唔比佢吸！ 佢緊係發癲啦！

[@BearIronman]

做地要錢，你捐幾多？明日大嶼八千蚊呎你會唔會買？ 問題係劏房定住劏房班窮人呢？

[@yatmunjanuschong4126]

曾大哥有片我全家支持 ，曾大哥好嘢🎉🎉🎉👍👍👍

[@iamchi31]

孫明陽 當年係有佢的政策必要性

[@iamchi31]

私人市場人士 經濟思維貼地過政府高官好多

[@superKaChun]

百分百借貸/共同持有 15年唔比賣樓 都大把人肯制 已經幫到好多年青人安居樂業 ，唔好再益班西餅客

[@likapui7]

做乜要托樓價地價，我想佢跌到幾百蚊，年輕人先可以有希望😂😂😂😂

[@Beholder7046]

愛國愛港用收益計既咩？用公務員退休基金發展囉。

[@月牙連手春]

你們查返當年日本在金融風暴前。即係公司經營已經不能夠負擔利息的時候日本政府怎樣處理就是借錢加大投資。即係明斯基時刻。😂😂😂😂

[@cmc-oo-k7w]

唐仔鍾意糖都好正路啊，佢無錯喎

[@wilsonng8511]

交椅州(明日大嶼)可判給大陸承包，用曬大陆人大陸工資，香港只是付款和收貨，香港政府用外匯基金的美元支付，仿效中国去海外承包工程。香港集中力量做北部都會區。

[@BVong-rc5lb]

畫塊大餅造美夢，再從中淘真金白銀。

[@myy1699]

唔起樓點上貢比阿爺 個眼光局限係香港你當然唔知唐超做緊咩

[@mayan4552]

糖無人嫌多，多出黎可以慢慢用……唔好忘記你嘅子孫都要用……

[@tear8960]

鮑參翅肚係人都想食，最好餐餐都有添，有冇錢？一年成千億財赤，未有土地用，啲子孫已經背負成身債啦，如果呢一代仲有條件生🤣

[@chriswong-f5g]

呢part佢都講到口窒窒，跟本就駁唔到，造地都話唔得，最好就零供應，咁班老野就奇貨可居

[@tear8960]

@@chriswong-f5g香港真係冇地？我見到早排發展商大量新界啲田地俾翻政府都吾發展喔，我見啲政府啲地冇人拍喔，我見到有好多得幾層既舊樓冇人收購起新樓喔，呢啲要搞吾容易過填個島？成本吾低過填海？用填島既十分一成本幾百億，吾知可以供應到幾多個單位呢？都未計有現成吾搞，要由零去造地既時間

[@夜貓-n5s]

@@chriswong-f5g 說得對👍

[@BearIronman]

@@chriswong-f5g佢咪話做北都先囉。同埋都冇人生仔了。

[@yixianli2700]

點解山唔可以開發，新界大把土地😂

[@elvinchan5553]

成萬億去搞市區重建好過啦

[@BearIronman]

係，依個真

[@andywood3649]

政府唔係一早已經放棄咗年青人啦咩？咁仲點樣幫年青人上樓啊？

[@catli7538]

明日大愚可以填，咁山可開啫，點可以話香港九成山所以無土地😮

[@chingharry]

香港九成係山完全講大話，為什麼山不可以开发，看看太平山和九肚山的山地多值錢。

[@99elasomon78]

咪係，瑞士D人夠住係山上，又唔見人地有環保問題。

[@BearIronman]

其實啲留言話要再跌市，幫啲劏房户，其實樓價再跌，人工又自然跌，可能工都冇埋😢。 經濟唔好，供應幾多都冇人買。而家跌左30%都唔入市，仲要等佢再跌果啲根本就唔會買樓，又咪個個月去旅行洗晒啲錢，繼續同屋企人住公屋。咪浪費時間。

[@mcmc_hello]

新加坡係一個國家 新加坡嘅人口係可以自主控制

[@petershum1639]

😅唉！地由政府捐出咁咪掂囉

[@stephenchu3397]

Hong Kong is hopeless

[@jko099130]

咩啊？中聯辦叫㗎嘛，呢啲大笨象工程。

[@栗子強栗子]

發展商啊，九龍都無買地😂⋯⋯叫他們買新界

[@Skywalker-m9h]

香港居住環境相對其他發達城市來講，係離奇地貴！ 有晒數據，如果話咩發展商不可能接受，咁外邊其他發達城市又如何建屋？ 間直一派胡言。省啲啦

[@yg7tff]

香港的官員點會幫年青人呢，😂有錢都代落者袋加人工先啦

[@jonathanchu520]

正🙏🫡

[@r1r60]

14:42 強積金原意係創造就業 一齊夾錢養班基金佬 呢件乜野曾生扮晒野講真話又真d 唔真d 好難睇🤮

[@BearIronman]

老實，白供左十幾年都冇升過，係近十年八年有得揀買晒份 MPF 去北美科技基金先追返一兩倍升幅。

[@manyau5971]

政府由一個看更總管做凸手去搞經濟？會有運行？開玩笑啦……擋房波一個會計佬！可以搞經濟？又係搞笑

[@aocaoc25]

將啲關口'，全部拆曬佢'， 鐵路打通'， 再畀深圳管埋'， 一天光曬🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@ano6146]

明日大嶼徙Q氣，攪咁多基建過水濕腳！浪費香港市民錢

[@FireLoueX]

大家心照 但唔講得😢

[@albertowu8292]

如夏主任提及，叫各企業家不要當「評論家、旁觀者」 看來都說得中肯。 商界對政府批評容易，但又沒有提出自己能夠為社會做些甚麼，只想著自己個如意算盤

[@waifoonyip4849]

政府d高官除左人工高、就系坚离地

[@ray3688a]

經濟學家：「樓市升影響經濟！」 經濟學家：「樓市跌影響經濟！」

[@ergocardinal9585]

等你地班契細佬仲繼續撐政府撐得咁開心丫嗱？

[@zxcvbnm123789000]

[@henrylee930]

糖尿病😵‍💫

[@ChengBill-l3q]

國家級任務，你有聲咩

[@findbo]

可以批評政府嘅咩？😂 係咪即係默許放風唔做明日大雨?

[@ergocardinal9585]

班高官又脫節有冇腦，佢地唔係冇諗清楚，係直頭諗唔到

[@eeechoy]

你根本唔知十幾年物價狂升，無樓辛苦，請勿講風涼話

[@henryhe4040]

政府明顯陽奉陰違，實際護緊地產商，不顧中下層市民，劏房問題二十多年來愈演愈烈，換咗內地政府書記早撤了十個不止

[@henryhe4040]

另外，今時今日，仍有香港多山地不能開發的說話，未免貽笑大方，至少香港沒有像重慶般地鐵從大樓中層穿過的地形，重慶都可以起樓，香港即便沒這技術，難道不能跟人學？

[@jko099130]

中下層咪住公屋啊

[@cskman]

個擋房個度笑死~ 你搞點D樓價 起夠公屋 唔洗搞檔房啦。邊個訓橋底呀

[@BearIronman]

公屋係唔會起得夠，太天真。到時邊個買地起樓？

[@wkscorpion1]

各懷鬼胎

[@au4stevepau]

香港無土地，鳩up

[@Skywalker-m9h]

一邊又話香港9成地不能開發，一邊又話香港唔適宜造地，咁即係無地但又唔造地，咁如何解決跟本住屋需求？ 😅

[@1234asdrrr]

當樓價下跌，所有住屋需求就會消失。😂

[@johnso2399]

其實香港還是非常需要“明日大嶼” 的， 但是功能是工業與運輸用地 （東京，新加坡都係咁） ， 咁樣就可以釋放到青衣同埋一大堆現在是工業用途的棕地。 你問我點解人口下跌仲需要起住宅區域？ 因為香港極度需要重新規劃城市， 之前香港規劃得幾差都好， 因為特殊政治環境，香港可以做兩頭蛇 ， 所以又貴又唔好啲人都要逼住來， 但而家一定要打返好個基本功。

[@wkscorpion1]

長遠來說，香港需要大幅增加人口，大前題是要規劃好有充足的土地及房屋供應

[@stanleyliew2401]

現時治港班子只懂搞治安，搞經濟邊有腦丫

[@yfyoung-t5q]

你估你自己真的有寶咩？向中共購物，根本不需要經漁港了。漁港價值早已被阿爺賤塌貽盡，不動產商業價值，在於其環境人文因素。漁港自吹自擂，根本無麝，世界上最貴的垃圾，回收循環都是大問題。地價乃商業成本，昂貴的商業成本，百業不興。自封污錢交易中心，但基本上離不開西方的手掌。乞丐式的經濟，怎麼炫耀，亦不像富翁？