從香港深圳人口流動之比較，看港樓前景【HEA富｜郭釗】

[@ChanChan-en5tx]

雖然郭sir早前入左市, 但仍能說出這些理性說話, 唔係一味說升爆, 真係respect 你~

[@manwong149]

很感恩，因为在国內买的商铺几年都没有加租，租客他们压力不高，有的还开了新店，全部租客都是二十几岁已经當老板

[@taylorchan4202]

三年后才看这段片！人口流入好重要。希望更多專才來港買樓

[@HuiMenson]

支持郭釗😊

[@terencejapan6999]

非常同意香港樓已經無投資價值。短期香港樓或者會再升少少但長遠來說一定會下跌

[@sunny-gu5dj]

深圳租金覆盖不到月供，贷款利率高，首付款高，香港可以高按揭，租金可以覆盖月供，利率低，深圳买楼门槛高很多，香港买楼税高，各有各的优势

[@ccy3384]

真正有錢的人，仍然繼續會買香港樓，贫富相距，越來越勁

[@agnestse4413]

Think so!

[@jimt4332]

感覺今次同97好唔同，97時樓價係高，但覺得買出只是止賺，還可以買入 但今天直情係換馬，資產轉移去其他地方，當然自住的物業唔會買，更加留返一間收租，否則冇港幣用🤣

[@Coconutsweeter1]

其實最重要系香港無遺產稅。香港樓市一直不是本地區民頂住而是全球資本家停放資本的停車場。只要港幣一日同美元掛勾+無遺產稅，樓市一定向上因為西方社會實體產業空洞化只能靠印鈔票渡日而香港是全球唯一一個地方是零遺產稅+國際金融中心+美元掛勾=完美的美元通膨停車場

[@ccy3384]

香港係一個精華區，税率又低，有實力的资本家/大商家，一定會投資香港，故香港地位是十分獨特的。另外，香港已出現許多新香港人(國內的富二代的人)來港讀書及發展，財富，只是大轉移到有實力的人身上而已。再者，美國各國又大印银纸，通货澎漲，港樓是珍贵及稀有资產，樓價無計下，焗住升上去，故郭生話香港樓無價值去投資，此言差已，本人不敢苟同。

[@Coconutsweeter1]

其實看問題的角度可以好多方面但以歷史角度以及亞洲國家民族性的差異來分析大趨勢我覺得好有參考價值。當然never say never. 譬如目前疫情會按照西班牙大流行趨勢走（數3年跑不掉，恢復原來樣貌起碼5年以上）每次疫情中都是財富都是大轉移的歷史性時刻。目前全球天然資源缺少（水資源/空氣/溫度-溫室效應）未到5月已經熱到顚證明一件事就是人類是貪心的不會從歷史中學習。針對香港樓市除非3件事發生不然香港樓繼續強勢。第一：中國全面性開放互聯網，第二：中國的電子人民幣全球流通與兌換，第三：中國宣布英文作為第二官方語言。所有會計準側以及官方文件全部中英對照及有法律執行力。如果3個條件缺一香港未來20年必定繼續為中國大陸服務直到完成其歷史任務！但樓市會碎片L型化。意思低端物業缺乏投資前景而高端物業特別是6000萬港幣以上物業不斷創新高因為呀爺為了平穩香港反對情緒以及減低社會不滿情緒必定大量收地統一建公屋廉價房屋。另外一方面不斷鼓勵高知識中國企業家分子來香港，平民鼓勵去大灣區落地生根。完美配合2地文化融合與通婚。最後淡化任何香港本土意識。把香港完美融入大灣區。一般平民（建議買新界樓特別是大嶼山＋屯門的看海別墅,未來別墅價格必定大增）.commodity property 譬如大屋苑物業價格平穩沒有投資價值但賣了也買不回來建議持有。超級豪宅繼續破頂。工業大廈整棟會被中資收購可以投資。地鋪必定未來急促升值。一般打工仔（目前50歲以下）建議必定要到南沙/大灣區買最少一套房子為未來打算.目前還沒有任何香港物業的月入數萬打工仔不建議投資任何香港物業因為香港的物業升值遊戲入場費已經對普通市民不存在。香港已經是vvvvvip 賭台。不值得投入整輩子時間光陰入去。建議直接搬去大灣區）。很難一蓋而論到底是否應該投資香港物業。要視乎你自己身家＋年紀＋資本＋目前是否有物業在手＋投資本金等因數因為香港物業必定走向L型碎片化。

[@Qjemuse]

@@Coconutsweeter1 若果港紙美元不再掛鉤呢?

[@Coconutsweeter1]

@@Qjemuse 禁一定大跌因為港樓已經失去與美元通漲的對沖作用

[@yanzionly]

假設共產黨要硬生生壓樓價，會從邊方面入手？

[@yg7tff]

林鄭之前話唔會用土地收回條例就因為枱底收咗地產商嘅錢，但係而家阿爺要佢做，所以先至用返土地收回條例收返地產商手上的農地 ,陳茂波已經喺有關土地落咗釘，變相係間接利益輸送

[@walterlam5150]

同意，深圳樓將會大幅跑贏香港樓

[@yschan8517]

郭生分析有料到

[@apparelkim3189]

多謝郭sir 有參考價值有數據分析有個人見解

[@chiuwachan92]

支持，最精彩個句香港樓已無投資價值，除非大跌。

[@kittychiu1422]

最出名嗰個沈大師同陶冬，講咗10幾年香港大跌！陶冬更加身體力行,數年前放咗擎天半島三房當時好似11m，而家買返兩房都13m,沈大師已經唔再講樓市，俾人話佢係燈神。 我都唔識睇，淨係見證過呢啲事情發生，將來會係點，大家一齊見證。 什麼時候做投資都好傷腦筋，不過自住樓唔買，幫業主供樓長遠黎計都唔係幾化算。當然可以選擇響大灣區居住，但係有幾多人喺國內做嘢，如果仔女響香港讀書分隔兩地呢啲實際情況都經常出現。 投資乃個人決定，做咗就唔好後悔，唔係個個咁叻投資其他嘢或者海外物業，大部份人都只會做自己熟悉嘅嘢，最緊要唔好俾人呃，作者當然係專業人士，有專業見解，否則都唔會有人聽佢講嘢！ 總之自己睇路，知道自己需要啲乜，分析當然係咁講，八幾年太古城$80萬買幾多人話佢哋做傻仔，最後係點大家都知，總之要響呢度搵食繼續交租都唔係辦法 資產嘅size好影響個人嘅投資取向，祝大家身體健康，投資得利

[@hkbuddy4117]

杳港樓價已被過度炒高好多了, 際此全球經濟下滑之時, 是一定往下的, 這是物理定律

[@Samc1226]

郭sir應該有樣野唔講既就係香港經濟貨幣支柱係樓同金融，大跌唔會俾你政府阿爺都唔會俾你，但大升更加無可能，所以香港樓市政策將來係防止大升。

[@lc9355]

國內政策,樓是用來住,不是用來炒的。這句話已經cap了長遠暴升的潛力。樓價不健康的升勢會映响中國經濟穩健,在長遠來說這一定是不會容許的,特別是與美國的角力,任何小小的映响都不容有失。要中國強大,必要時必須要有所取捨,未出手不代表不出手, just waiting for the right timing. 香港在到達50年不变之前,要做模範生,反而安全。

[@yanzionly]

做模範生比邊個睇？殺完蘋果然後話50年不变，騙誰?

[@sicheong8381]

先自住、有一定基礎再去投資

[@andy60185]

郭sir有料到 無人識中國治國思維諗香港樓 依一兩年放曬風話中國認為香港亂局都係因為樓貴 佢仲會唔會比你升落去？ 一定用盡方法將樓價打落去

[@fsociety_h4cked]

我朋友政府做話政府係想平穩地升 唔大升唔大跌

[@garwingchan3053]

好有道理

[@edwardlaw3135]

對於只有8百万左右淨资产值而快將退休的港人來說，若留在香港，清袋都只能買一間狹小數百呎單位。若北上落脚於2線大湾区城市，先花百多萬買一間千多呎安樂窩，剩下6百多萬作低风險投资，可安枕无忧過优哉悠哉的退休生活。

[@kittychiu1422]

當然好多人都冇1,000,000美金資產，但多於次數數嘅人絕不少數，任何地方都有貧富懸殊。 自己都有咁樣諗，退休後返大灣區住，但係實質會否咁樣做同埋個比例有幾多，可能需要時間去證明，個人來講響香港土生土長，對國內冇反感，去玩就幾開心，尤其是廣東省啲嘢好好食又平，亦都經常往來自駕遊，不過暫時始終內地冇乜朋友，退休後返國內住唔係冇諗過，但係如果有得揀都會揀返香港，消費當然係有分別，但係國內嘅物價都升得好快，唔排除將來分別會收縮，好多嘢都需要適應，例如唔舒服去睇醫生去邊度睇自己有冇信心？點解國內嘅朋友都係相信香港嘅醫院？我存在好多呢啲疑問🤔️ 我都有啲原藉中國的朋友響國內賣咗部分樓，最後都選擇響香港住，女兒響香港返學，佢冇詳細講點解唔留響深圳，住嘅地方大一倍有多呀。 自己真係有諗過退休之後，計劃在國內住，香港嗰間租出去或者放咗其中部份物業，唔知係咪習慣問題，暫時只係探索階段，希望多啲過來人可以分享經驗。

[@joe3223]

如果有8百萬唔一定需要到大陸退休，仲有其他選擇，例如台灣/馬來西亞，生活環境及醫療都幾好，而且生活指數低。

[@edwardlaw3135]

@@kittychiu1422 根据政府之前提供的数字，现时已有超过30万港人常居於广东省。随着大湾区內地城市的高速发展，政府及商家在核心区域投放大量資源，交通配套，生活环境及居住氛圍不断完善，但房价及住房开支与香港相比卻存在巨大差異，所以未来北上退休，安家，创业，工作及学習的港人数字仍然会节节上升，大家拭目以待。

[@kittychiu1422]

@@joe3223 個人可以選擇自己喜歡嘅地方好合理嘅!不過而家移民台灣好似唔容易，個人退休如果唔計較錢最鍾意留響香港，之後便鍾意台灣，馬來西亞泰國就太熱。 啲電視台成日吹捧好少錢就買到大屋，好平咁樣買嘢消費，但係佢哋冇嘅嘢大家又睇唔睇到？當然馬來西亞日本樓有幾多樓買？如果係好嘢點解當地人買？要做廣告展銷會吸引啲外資？有幾多人買咗有錢賺呢？好多人想買樓唔係純居住，係想有錢賺，否則租可以隨時搬自由度高好多，冇錢賺買來對大部份香港人都係冇意義。例如星加坡啲人對買樓根本冇興趣，因為呢啲就係政府政策。唔好淨係睇平貴大細，香港深圳貴都有佢嘅優勢。 鍾意❤️唔鍾意好難講，熱帶地方，享個人感受。冇春夏秋冬，一出街就30幾度，熱到飛起，怕凍嘅人就啱晒，怕熱嘅感覺其他人好難明白🥺🥺

[@kittychiu1422]

@@edwardlaw3135 都明嘅，但係鍾唔鍾意都好睇個人感覺，唔鍾意嘅未必會咁老實講原因，鍾意嘅主要都係生活支出相對上低，或者中港婚姻、以前響國內長大或者而家響嗰度工作謀生等等！各有各嘅諗法！咁300,000相對香港700幾萬人個比例都係好低，但是都看幾面，咁樣每日150人未計家庭移民嚟香港，嗰條數又點計呢？點解明明響國內住大屋又要嚟香港？香港好有吸引力咩？我真心唔明白，生活得好唔好唔係只看那個城市，主要好睇經濟能力，有人住劏房有人住豪宅，就算響印度都有人做乞丐有人是富豪，所以生活體驗是否理想，就要睇個人能力同取向。 呢樣嘢都係個人決定，每個人有熟悉嘅地方去另一個地方居住生活落地生根，總有佢嘅原因

[@Helenchan941]

請問有無課程講澳洲樓？想參加

[@tinfa458]

配額用唔盡？應該講北京唔批咁多。

[@TFG-jv8dj]

請問HEA富班今年會唔會再攪？

[@hermanfok3532]

好 好 好

[@louislo6200]

好好呀

[@samchan4846]

錢既流動你冇講🧐

[@deanliu030777]

每年大概5000億流出啊

[@waiyinlau7239]

我想賺香港錢返大陸住

[@siumingchan3695]

我只有一間自住樓，咁而家投資一個來收租係咪無得諗， 謝謝

[@oingortin3850]

喜歡香港的人來香港 不喜香港的人離開香港 (正)(正)(正)(正)(正)

[@agnestse4413]

Exactly !

[@vicky-xb6ub]

香港肯定永遠有他的價值無可替代的

[@Ngchan2000]

係息低，大陸供樓成5厘幾6厘，，

[@vicky-xb6ub]

肯定香港買樓有價值啦大陸都賣那貴到處都是地而且在大城市裡生活醫療永遠沒香港好去住你就知道啦！

[@roylau00831]

#香港無事 #繼續買樓

[@joe3223]

將來深圳樓價會高過香港??

[@sherryhsw]

真係唔奇

[@leungeric6830]

紙上富貴，外匯管制，你被盯上，轉錢到香港，即刻變經濟罪犯，香港就係咁樣50年不變。

[@kittychiu1422]

@@leungeric6830 agree除非香港都有外匯管制，否則呢樣獨有嘅嘢，暫時睇唔到國內有呢方面嘅特質，另外好多銀行外匯規管法律嘅嘢，真心冇得比，賺得到返到自己袋呢樣先至最實際最實際! 純個人感受，見識過國內嘅樓契同買賣合約，總覺得心裏很不踏實，同埋國內嘅銷售人員同我講嘢，總好怕俾人呃，之後投訴無門，就好似爛尾樓果類，另外有朋友國內有啲唔錯嘅屋苑，住咗冇幾多年已經甩皮甩骨衛生情況欠佳，一陣味，投訴都冇人理，唔知同邊個講，呢啲係我自己嘅感覺，唔代表其他人！

[@johnlikewaterable]

深圳新的商業區落成，樓價真係會再飛升，最近有個外國調查，深圳豪宅的樓價升幅冠絕全球。

[@kittychiu1422]

@@johnlikewaterable 正常不過，深圳咁多大企業，大把有錢人！當然亦都有人會話，有啲人連一張床位都冇，所有發展中嘅城市都係咁，冇得講公平同埋道德問題。事實就係事實

[@PeterCheung-ub8xv]

黑暴之亂足足年幾, 再加新冠疫情又玩年幾, 香港樓價如何 ? 大家有眼見, 只有商舖價跌 !

[@johnso245]

黑警暴亂 禍害香港 。

[@francfranc1325]

足證香港樓企得好穩，全世界想賺錢的人未入內地都先黎香港，香港仍是最安全，泊得住內地，又而自由開放，未學識中文都得留喺香港，而且經歷世紀疫症，全世界最安全嘅地方係中國，香港又在中國內又係資本自由市場，咁自由安定安全嘅地方，世界邊度有 ！ 香港只係彈丸之地，不同日本大國，就算出生率底，但願意在港定居的人不只香港本土人、亦有內地人，還有更多更多的其他國藉人

[@pakwuilam5864]

謝謝你 郭sir

[@kittychiu1422]

咁你香港啲properties 放晒?學者通常有理論但有另一套實踐嘅方法，無可厚非香港係貴嘅，但可否分析為何國際資金都鍾意買香港投資產品？唔係淨係講樓例如舖位寫字樓工廈，商場等等，係咪有佢獨有嘅特色同特質呢？反而我身邊嘅客人就放咗深圳嘅嘢嚟香港買！原因我唔詳細講，各有各嘅諗法！想作者分析一下買嘅人用乜嘢角度去分析一下，謝謝 政府政策都係其中一個方向，例如閣下世界各地都有物業係分散投資，呢樣好理解，如果在本土人的角度，資產冇咁多，亦都冇咁多知識，投資其他地方係咪咁容易搵到好嘢唔中招？呢樣都係好深嘅學問！請指教💪

[@jadeh9763]

更正你一下，深圳是大陆地区房价最高的，不是第三

[@kittychiu1422]

會否佢講平均價？因為唔同區域應該攞啲數據做咗分析先至會講

[@jadeh9763]

@@kittychiu1422 就是说均价喔，深圳排第一很久了，网上一查就有，上海第二，北京第三，厦门第四

[@wingyichau116]

@@jadeh9763 所以廣州其實係低水洼地。。。。

[@manwong149]

香港好多三十几岁已经上咗国內生活，希望唔好再抄樓了，我个人真的想研究一些能改变世界的东西，不讓美国独大

[@Timtamyuntim]

香港樓做到高成數按揭！ 大陸做吾到！ 完

[@wanleung6118]

討論重點： 香港樓無投資價值？

[@invincibletak]

比起其他地方, 你更係買平D有發展潛力既地方都唔高追港樓啦!

[@hkgoodbye8443]

佢已經講到好明, 買深圳樓, 租香港樓

[@leungeric6830]

@@hkgoodbye8443 有入無出既風險

[@hkgoodbye8443]

@@leungeric6830 可以香港遲下都一樣

[@yuenlungcheung5793]

leung Eric 香港家下都系啦，除左自住都無咩優勢

[@vicky-xb6ub]

有钱肯定係香港買樓啦有內部人都知道嘅信唔信由你。

[@oyk562389]

以我所知，好多人已經唔原去深圳發展，因成本太高，，

[@yg7tff]

香港樓炒到兩三萬蚊一呎,已經太貴嚴重,危害國家安全 ,所有地產商同高官都要坐牢

[@yanzionly]

你覺得幾多一呎合理

[@vicky-xb6ub]

全世界有能力的人在哪都是買最貴地方的房子永遠有他的價值

[@manfung9510]

香港現在移民有限數姐 咁多地方排華 走得去邊呢 中國有錢人大把 投資香港最穩陣 而家仲投資澳洲 美國咩 唔驚轉頭話你係間諜

[@johnlikewaterable]

香港靠香港政府就死得啦，乜都慢過人，疫情全國最差，管治無能。

[@plusone9614]

同意,唔好買香港樓！

[@chankalok384]

深圳樓一定跑贏香港，問題係將來賣樓比D數字人民幣你咁比較麻煩！

[@yanzionly]

數字人民幣可唔可以買金同直接買美金?

[@ngkitson3204]

現在放樓，再移民英國、加拿大，賺到笑

[@kittychiu1422]

我最近都有朋友係咁，為咗仔女升學，話說講緊九零年代我嘅同事都有咁，最後翻返香港重投職場，會否案件重演就要由歷史見證

[@cw5335]

香港樓價全球最貴，點會冇投資價值？ 睇返過去幾十年，又有那一年你可以話香港樓市有投資價值？1967年？1981年？1984年？1997年？ 咁又咪一樣升到顛。 現時大陸過來的專材優才及留在香港發展的港漂，質素（包括英文，視野，正能量）都遠勝選擇移民離開香港的那一班。香港明天會更好！樓市只有龍市，沒有牛熊市。

[@poloklui3378]

香港囧了