※再アップ動画【５階なのにこの眺望】端部屋は陽当たりがいい！京都市内のド真ん中に建つ築28年のマンションをリノベーションしちゃいました（京都市中京区・デリード堀川東）

◆◇◆前回アップした訂正版です。内容は全く変わりません◆◇◆
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いつもご視聴ありがとうございます🙏
不動産KZbinrの「はっしー」です🤭
全テロ＆ゆっくり解説しているので
せっかちの方や忙しい方は【２倍速】でご視聴いただいても
十分ご視聴いただけるかと思いますので
是非最後までご視聴いただけますと幸いです🤣
本日ご紹介するお住まいは京都市中京区・ちょうど都心部の
ド真ん中に建つ築28年の分譲マンションです🏢
お部屋は令和４年にリノベーションされており、手入れ不要で
すぐご入居いただけます👍
ご視聴後はコメント欄にご感想をお寄せいただけると
次の動画の励みになりますのでどうぞよろしくお願いいたします📝
※詳細は概要欄の下部に詳細リンクよりご参照ください
【物件概要】
名　称：デリード堀川東
住　所：京都市中京区六角油小路町
交　通：阪急京都線「烏丸駅」徒歩10分
専有面積：62.29平米（18.84坪）
バルコニー面積：10.24平米（3.09坪）
建築年月：平成７年２月建築
学校区：高倉小学校区・京都御池中学校区
【本物件の特徴】
・京都市内のド真ん中「阪急烏丸駅まで徒歩10分」の立地
・令和４年９月にフルリノベーション済（詳細は動画で）
・古いマンションでは珍しく「追炊き」出来ます👍
・東南端部屋で全室に窓があり、日中電気要らずの明るい部屋
・東向きバルコニーは奥行き広めで使いやすく、眺望良好
・管理人さんは月～金いらっしゃいます
【ここが気になる】
・京都市内は駐車場がバリ高！
・リビング扉を開けるといきなりキッチン
・LDKにダイニングテーブルを置くとソファーが置けない
（隣の4.5帖がリビング替わりになりそう）
・ペットと一緒に暮らせません
【こんな方にオススメ】
・地方の方で京都市内にセカンドハウスを所有したい方
・学区限定でお探しのご家族様（ちょっと部屋が狭い？）
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[@takaba8088]

こんばんわ👋😊 再投稿！ よくキッチンが丸見えイヤって方々いますが片付け御自身のセンスで どうにでも為る！ 玄関扉🚪開けてキッチンが見えるスタイルは海外のマンションは普通なのでキッチンを何時も整理してれば大丈夫だし食洗機付きなんだしラクを もっと活用しながらライフスタイルに合わせるには良い物件だわ！🌸

[@C21smile]

詩季歩さん、こんにちは🤭 リノベ完成月に間違いがあり、そちらの訂正のみでした💦 海外のマンションはこの動線なんだ！ 食器洗浄乾燥機がついているから、そこに突っ込めば問題なしですね👍

[@naomihaddow4268]

この物件覚えています。確かにキッチンがドア開けて入って丸見えなのがちょっと残念ですが、バルコニーは奥行きがって広くていいですし、LDKと隣の4.5畳はつなげてゆったりしたLDKにするとダイニングテーブルも置けてカップボード等収納家具も置けていいかと思いました。実際収納が少ないので最初の5.2畳はお隣とも視線が被るので納戸というかクロークスペース等にして、収納場所として使うのが良さそうです。まあはっしーさんのおっしゃる様にセカンドハウスとかカップルで、子供いないかいても一人。。。位の家族に最適かもしれませんね？

[@C21smile]

Naomiさん、こんにちは🤭 確認不足で再アップになってしまいました💦 延床が70平米以上ないとなかなか3LDKの間取り取るのは厳しいかもしれませんね🤔 いつも貴重なコメントありがとうございます🤭

[@fujioka_909]

5階住みです。SMCの建物が建設中で、ベランダからの眺望が残念になりそうです。マンション買うときはベランダの向こうで新たな建物が建つかどうかですね。

[@C21smile]

Fujioka_柏ノ葉さん、ご視聴＆貴重なコメントありがとうございます🙇 購入前に正面や近隣に建築予定がないかチェック必要ですね。 ただ購入して数年後に建築計画立てられたらどうしようもないですが･･･

[@中年戦隊ダジャレンジャー]

１１８栗＆８米Ｇｅｔだがね！ 分譲マンションだけんが、ペット不可だと付加価値が落ちるぜよ(T-T) 犬アレルギーや猫アレルギー持ちの人も住む可能性が有るで、その部分で分かるんだけど(汗)

[@C21smile]

中年戦隊ダジャレンジャーさん、ご視聴＆コメントありがとうございます🙇 最近のマンションはアレルギーのことを考えてか、エレベーターに「ペット」というボタンが付いてますね。 昔のマンションはペットが飼えないのがいいから購入したって人もいるでしょうから、なかなか後で規約を変えるのは難しいんでしょうね💦

[@tetsuoh9910]

ん～収納がすくないなぁ