Calcular a atualização monetária pela TR e evitar que o saldo devedor fique aumentando

[@AmigodoPaiRico]

Tem vaga ainda para o nosso grupo fechado. Saiba mais no amigodopairico.com.br/conhecercomunidade

[@thaynajesus5962]

@amigodoPaiRico vcs dao consultoria?

[@AmigodoPaiRico]

@@thaynajesus5962 olá, tenho consultoria sim. Me manda mensagem no Instagram @amigodopairico ou pelo WhatsApp que fica no www.amigodopairico.com.br

[@wandersonalves1985]

Ola boa noite no caso essa questão da TR é ano após ano isso ou a caixa faz alguma coisa pra descontar isso ? Pq ao meu ver eu vou ficar cada vez devendo mais Tipo se eu for uma pessoa q não tem condições de amortizar eu numca vou conseguir pagar se for assim Mim esclarecer por favor essa dúvida

[@LucasPrux]

Obrigado pelo vídeo! Levei um susto quando vi que o saldo devedor estava subindo, mas você me esclareceu a situação.

[@adrianocosta462]

Boa tarde! Obrigado pela aula! Onde é possível conseguir uma planilha dessa? Pois já tentei montar uma fazendo os cálculos afim de chegar no valor que a Caixa informa e com isso saber qual valor devo pagar para “zera” a taxa, porém meus resultados não batem com o da Caixa.

[@jehrodriguesmakeup]

Os bancos são agiotas legalizados Como que pode uma coisa dessa Ou seja a gente não tem alternativa,mesmo quem quer amortizar vai se lascar porque vai pagar juros em cima de juros para conseguir o mínimo de redução da dívida

[@dilmarsoares8627]

A bandidagem neste país não tem limites. Já pagamos um juros absurdo nas parcelas e agora tem mais essa de saldo devedor subir diariamente. E pior, com o aval do governo!

[@leonardo1975ist]

Lamentável mesmo.

[@chapolim2k]

Pais onde quem anda certo só se f....

[@ReginaldoBorges]

Lula tem criticado o presidente do Banco Central, Lula quer que o presidente do Banco Central inicie um ciclo de baixa da taxa de juros(Selic) que hoje é 13,75%. Caso essa "bendita" inicie o ciclo de baixa vai aliviando para quem tem financiamento com indexador TR, inclusive se a taxa de juros baixar para 8,5% ou menos então essa correção monetária que você criticou deixa de existir, pois a TR fica zerada, são regras. Mas é importante considerar que não basta o presidente do Banco Central querer, pois a decisão sobre taxa de juros é de um grupo de 8 diretores do Banco Central, evidentemente o presidente do Banco Central tem muito influência em parte destes diretores, mas no final das contas tem votação entre eles para saber quais serão os rumos da taxa de juros. Quando o governo ameaça intervir a imprensa e o tal do mercado colocam pressão no governo e começam a falar que o Brasil vai virar uma Venezuela. Os números estão "gritando" pelo início do ciclo de baixa da Taxa de Juros, próxima reunião em agosto. Mas como a meta da inflação vai ser discutida em data posterior, os diretores podem alegar que por casa da meta da inflação vai ser preciso manter a taxa em 13,75% e os que pagam financiamento atrelado a TR que se virem. Lembrando que essa taxa e juros altíssima causa "inferno" em diversas outras situações na vida dos brasileiros. E os ricos com investimento em renda fixa com o tesouro direto selic aproveitam para ganhar rios de dinheiros nas nossas custas.

[@lucaspf2842]

Sim sobe por causa da correção monetária que quando da inflaçao no país sobe a correçao monetária. Vamos supor que vc paga 450 de parcela de financiamento abate só 100 reais no saldo devedor mas a correção monetária passa de 200. O valor que abate o saldo fica menor do que a correção monetária aí consequentemente vc fica devendo mais 100

[@herbert1727]

pelo que eu entendi nao é diario e sim mensal

[@gabrielcarvalho3496]

Excelente video. Hoje a minha TR esta consumindo 1/3 da minha amortizacao. Como a TR é calculada? Ha expectativa de queda? Estou seriamente pensando em estruturar uma operação de consorcio e sair do financiamento. Desembolsei 75k em 24 meses, minha divida caiu de 340 para 330k, so. Um roubo.

[@clickhabitacao]

Olá, Gabriel! boa noite Sim, a TR é o principal de indexador do crédito imobiliário (94% dos contratos). A TR é calculada pelo Banco Central, por meio de uma fórmula que considera os juros no mercado financeiro. Com a subida dos juros a TR variou entre 2 e 3% a.a. Atualmente já está em queda variando abaixo de 1% a.a. O que podemos falar é que o índice da TR já está em queda. tende a cair ainda mais a medida da queda dos juros e da Selic. Quando a Selic ficar próxima a 8,5% a.a. poderá voltar a zero, atualmente previsto para final de 2025 Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@juliocesarandrioli1220]

Consórcio também é reajustado! Não tem como fugir

[@erikasoares7381]

Olá, você teria essas planilhas para disponibilizar ?

[@AmigodoPaiRico]

@@erikasoares7381 a desse vídeo é o relatório que o banco libera, o Documento Descritivo do Crédito. As planilhas mesmo que uso em outros vídeos libero para assinantes da comunidade que tenho, meu trabalho por aqui.

[@RaissaGomes-k6u]

Oi! Muito bom seu vídeio. Como eu calculo o novo valor da parcela com a atualização monetária?

[@jmarcoszanetti3082]

Bom dia, rapaz esse vídeo parece até o meu meu financiamento, os mesmos valores das parcelas e também dos juros na TR.

amigo está acontecendo algo parecido no meu Financianento imobiliário do Bradesco,,, deveria amortizar 620 no valor total da dívida em toda parcela paga... porém todo mês está amortizando menos que isso ... existe algo errado ai??

[@AmigodoPaiRico]

Veja se não é a atualização monetária que volta para a dívida. Bradesco exige mais atenção, pois o cálculo deles na hora de amortizar (adiantar) é diferente dos outros bancos.

[@silvaalucas]

Excelente video, mt esclarecer! Onde poderia ter acesso a essa planilha?

[@Topdasgalaxias_2024]

Hola, poderia me responder si é normal o saldo devedor aumentar mais de 100 reais diariamente pela tabela sac tr + poupança? Obrigada!

[@AmigodoPaiRico]

Olá, depende totalmente do seu saldo devedor. Se for Caixa, poupança entra nos juros e a correção é feita pela TR. Se for BRB, aí a poupança mesmo é que é usada para corrigir o saldo devedor.

[@rafaelalvesdasilva6581]

Boa tarde! Gostaria de saber como cálculo o valor da correção monetária e gostaria de saber se meu financiamento está correto. Meu financiamento é pela TR, amortização PRICE

[@reginaldosa13]

Com TR positiva, a situação com financiamento Price é ainda pior do que a mostrada no vídeo. Com SAC a parcela de amortização é considerável, quando comparada com os juros, já com Price a parcela de juros é muito maior e a amortização é muito menor. Vc tem uma parcela menor quando comparada com a SAC, mas amortiza menos mensalmente. O saldo devedor tende a aumentar mês a mês.

[@clickhabitacao]

Olá, Rafael! boa noite A TR é o principal de indexador do crédito imobiliário (94% dos contratos). A TR é calculada pelo Banco Central, por meio de uma fórmula que considera os juros no mercado financeiro. Com a subida dos juros a TR variou entre 2 e 3% a.a. Atualmente já está em queda variando abaixo de 1% a.a. O indice utilizado depende do tipo da origem de recursos do financiamento. Se for do FGTS (Ex. Minha Casa Minha Vida ou Pró-cotista ou Casa Verde e Amarela) deve ser utilizada a TR do dia 01, de forma idêntica as contas do FGTS. Já os contratos do SBPE e demais deve ser utilizada a TR do dia assinatura ou do vencimento do encargo mensal (se houver alteração), de forma idêntica as contas de poupança. O que podemos falar é que o índice da TR já está em queda. tende a cair ainda mais a medida da queda dos juros e da Selic. Quando a Selic ficar próxima a 8,5% a.a. poderá voltar a zero, atualmente previsto para final de 2025 Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@rodrigotruemota]

No Bradesco está acontecendo isso não sabem me explicar o porque está aumentando e não disponibilizam no site a correção aplicada preciso de ajuda para saber se está correto

[@AmigodoPaiRico]

Olá Rodrigo, o Bradesco usa uma fórmula diferente na hora de amortizar, é o único entre o grandes bancos que não altera para cima a amortização das parcelas seguintes quando você faz um adiantamento, reduzindo a queda dos juros e exigindo uma estratégia diferente. Tem vídeo sobre Bradesco aqui no canal, coloque “Bradesco” aí na lupinha que aparecem.

[@Eliz-fn9se]

Meu saudo devedor de 21/11/24 - 29/11/24 aumentou mil reais de saldo devedor. Como pode ? To no juros de obra ainda, nao peguei as chaves, quando entregar em 2026 eu to devendo mais dq o valor financiado. ABSURDO

[@dirlenecosta3717]

Como acessar a planilha? TR já está impactando nos financiamentos 😤😤😤. Quando a TR voltará ser zero?

[@AmigodoPaiRico]

Veja que TR foi zero por apenas uns 4 anos na história, não conte com TR zero, foque no que você controla e não no que você não controla. Faça com que a amortização seja suficientemente grande a ponto da TR não incomodar, não importando o valor dela. TR não é o maior problema, amortização da parcela pequena é.

[@edinaldopereira1293]

Boa noite, percebi isso e fiquei indignado,o saldo devedor não para de subir,eu pago a parcela no mês seguinte o saldo devedor volta pro mesmo, você mas indignado e com os corretores que não falam nada disso, fala que vai subir im pouquinho, porque se soubesse dessa furada jamais teria caido.

[@pedroherinque2123]

Verdade... Infelizmente não tem como pagar um financiamento sem ir amortizando..só assim o devedor vai diminuindo...nem q seja 500 mensal

[@igorbastos74]

A caixa está roubando na aplicação da TR Esse mês no dia 20/08 a TR estava em 0,1425% ,esse percentual em cima do meu saldo devedor que era 109049,68 A correção monetária daria 155,39 pois meu vencimento é dia 20 mas a caixa aplicou 235 de reajuste! Eles estão aproveitando a TR auta para roubar nos contratos

[@AmigodoPaiRico]

É pelo dia do contrato no mês anterior. Em julho teve dias com TR a 0,2236%, veja se não é isso. Pode ver aqui: www.yahii.com.br/trdiaria2023.html

[@igorbastos74]

@@AmigodoPaiRico não bate ainda assim daria 203 de correção monetária e não 235 ,pq o índice em 20/07 foi de 0,1864%

[@marcelaneves7109]

Alguem pode me ajudar: conclusao do video: para realmente “amortizar” deve-se pagar o valor da amortização +taxa da tr; aí sim nesse caso sua divida diminui, correto?

[@AmigodoPaiRico]

Não necessariamente Marcela. No mínimo você deve sim fazer com que a cada mês a soma do que sua parcela amortiza + o que você amortiza supere a correção monetária. Na pior das hipóteses complete com esse valor, mas de preferência coloque o suficiente para também eliminar uma parcela, forçando o aumento da amortização das próximas parcelas.

[@marcelaneves7109]

Obrigada pela resposta! Espero fazer uma consultoria individual com você para meu contrato

[@paulohenriquefurlan9548]

Olha estou com um mega problema, meu contrato fala em um taxa de 5,20% a.a e a caixa me cobra 9,17, já estive na agência diversas vezes e sem sucesso.

[@reginaldosa13]

São duas coisas diferentes, a taxa nominal e a CET. Provavelmente, a nominal é 5,2%, é o percentual a partir do qual é calculado a parcela de juros mensal. Já a CET inclui tudo, seguros e etc. De qualquer modo, a diferença é muito grande, está estranho

[@carlossousa8275]

Bom dia, excelente vídeo, parabéns por disponibilizar seu tempo,como tenho acesso a esta planilha prezado professor?

[@rogeriouelton7861]

Alguém consegue me ajudar, fechei um financiamento a 20 dias com o Bradesco no valor de 135 mil, 20 dias depois meu saldo já está 136300

[@emriqueazuaje8253]

Então se for uma divida de 300 mil aumentaria a divida umos 650 reais só em 1 mês? Praticamente impossível fazer empréstimo melhor poupar e comprar a vista pq do tem dor de cabeça pq na vdd não está ganhando nada se o imóvel valorizar então só tem dor de cabeça

[@Ecc1974_br]

Aumenta uns 2500 mês

[@luanbscoc]

Na verdade a parcela aumenta o valor da TR * saldo.devedor / pela quantidade de meses restante pra pagar financiamento.

[@ronaldovasconcelos]

Meu saldo devedor é de 144 mil só amortizar 342 na parcela de 1.600 e tá aumentando em média 800 a mil reias por mês não sei oque vou fazer parece que pelo bradesco o fumo é maior

[@luanbscoc]

@@ronaldovasconcelos se for PRICE, parcela 1600, provavelmente deve estar corrigindo pelo IPCA (0,5%). Precisa entender melhor sua situação, mas nesse cenário, avaliar um montante de amortização é bem importante. Assim diminuindo saldo devedor para não sofrer tanto com esse reajuste de IPCA.

[@gilmarvaz1441]

A divida(saldo devedor) aumentou e a pessoa continuou pagando a prestações até o fim do financiamento. O que acontece ?

[@AmigodoPaiRico]

@@gilmarvaz1441 parcela aumenta bastante, para justamente não deixar sobrar dívida no final.

[@annysilva3651]

​@@AmigodoPaiRicoMesmo sendo na modalidade SAC ?? Que o valor da parcela e pra ir diminuindo todo mês

[@igorbastos74]

Se o dia do vencimento cair no final de semana aí usa a tr do dia útil seguinte?

[@AmigodoPaiRico]

No final de semana não reajusta o saldo devedor, só nos duas úteis mesmo.

[@igorbastos74]

@@AmigodoPaiRico meu vencimento é dia 20 que caiu no domingo esse mês, a tr do dia 20 foi 0,1425 e a do dia 21 foi 0,1778 Qual será usada para corrigir meu saldo devedor?

[@nicolasoliverstasinski3654]

Afinal, qual a solução???!! Pagar sempre acima do índice TR? Estou pensando em financiar um apartamento de 140 mil na tabela price+tr, mas não quero cair nessa de a dívida aumentar? Qual a maneira correta de realizar os pagamentos?? Quais esclarecimentos devo pedir ao corretor de imóveis e a caixa, não quero posteriormente me sentir enganado ou ficar com uma dúvida impossível de ser quitada. Quem puder ajudar ai!!! Valeu.

[@guilhermealvesmonteiromont715]

evite financiamento em tabela PRICE. Escolha sempre sistema SAC com taxa de juros fixa e saldo devedor corrigindo pela TR (não aceite nenhum outro indexador senão verá sua dívida aumentar ao longo dos meses)

[@valeria58443]

Como ainda não comprou, se tiver morando com os pais ou tiver casa própria, junte dinheiro, olhe o cenário da tua região, e o que realmente vai te servir. Tudo é oferta e demanda, se na tua região perceber que tem apto, casas, terrenos que valem X, mas não vendem é por que não valem esse preço, ou não tem comprador com o perfil. Te aconselho a ir no site da caixa, credito imobiliário e fazer simulações dá para alterar, entrada, prazo, renda, sac ou price etc. Claro que não tem o valor da TR embutido, mas tu consegues mudar e montar cenários, até para ver o teu real poder de compra na tua região.

[@marianastumpf6816]

Minha tabela é a PRICE, quero pagar a minha parcela + o valor da TR para avitar que meu saldo devedor aumente. Devo realizar essa amortização antes ou depois do dia do vencimento ?

[@bx2zzz]

No dia do vencimento da parcela ou no dia posterior. Assim o “ciclo” da TR gira o mínimo.

[@gildomardasilvapires9923]

O meu problema e q cada amortização q eu faco de 2.000 eles aumentam 30 reais na parcela. E uns 300 em media no saldo devedor. Eu to conseguindo amortizar porq meu salário dobrou eu mudei de profissão. Porem parece q a coisa fica impagável por causa desta suba na parcela. Era de 692 e ja esta passando os 800 reais

[@AmigodoPaiRico]

Olá Gildomar, veja que o aumento não acontece pela amortização que você faz, mas pela atualização monetária. Se não amortizar vai aumentar da mesma forma, ou ainda mais. Pela outra mensagem que mandou tem correção pelo IGP-M, é isso mesmo? Normalmente é TR, o seu é com construtora?

[@gildomardasilvapires9923]

@@AmigodoPaiRico o que aumento mesmo foi este valor q mostra como diferença aí de 48.18. queria te enviar a foto mas tem a opção . E um valor q aparece dizendo diferença de parcela

[@lucascustodio9439]

Amigo e como eu faria para saber o valor que eu teria que amortizar no próximo mês, para que não aconteça o aumento do saldo devedor, pelo que entendi todo dia ou até o dia do vencimento a TR irá variar..certo ? Aí para mim poder calcular e amortizar a diferença o que eu posso estar fazendo..dessa maneira também eu controlo o aumento da parcela ? Teria algum video seu explicando essas dúvidas minhas ? Se puder deixa o link por favor 😊

[@AmigodoPaiRico]

Lucas, você pode olhar pelo App Habitação Caixa, na opção Extrato, os detalhes da parcela. Aí adicione pelo menos a diferença entre a correção monetária e a amortização da parcela do mês. Para melhorar ainda mais, se conseguir adicione um pouco mais, o suficiente para eliminar mais uma parcela, reduzindo prazo.

[@yanoliveira2950]

Essa cobrança é válida até para contrato SAC ?

[@clickhabitacao]

Olá, boa noite Sim, a TR é o principal de indexador do crédito imobiliário (94% dos contratos). A indexador é para o contrato independentemente do sistema de amortização escolhido (SAC ou Price). Logicamente, o impacto será diferente e maior no sistema price, pois tem um poder de amortização menor, em especial no inicio do contrato. No sistema SAC o impacto é menor, mas afeta a queda mensal da prestação e a evolução da dívida. O que podemos falar é que o índice da TR já está em queda. tende a cair ainda mais a medida da queda dos juros e da Selic. Quando a Selic ficar próxima a 8,5% a.a. poderá voltar a zero, atualmente previsto para final de 2025 Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@lorogeneralsalgado]

olar gostaria que vc nos fale como faz a conta dessa correção si faz quando usa a TR mais poupança/ fgts como indexador pois meu financiamento é assim programa casa verde amarela

[@AmigodoPaiRico]

Olá, acaba sendo TR mesmo aí. Basta você multiplicar o valor da TR pelo valor do seu saldo devedor. Um dos sites em que pode achar a TR do mês é o www.debit.com.br/tabelas/tabela-completa.php?indice=tr

[@reinaldov8823]

Oi amigo a minha tbm ta subindo,se eu fazer uma amortização todo mês isso pode ajudar a freiar esse aumento da te???

[@AmigodoPaiRico]

Olá Reinaldo. Sim, a TR sempre irá corrigir o valor não amortizado. A cada amortização, o valor adiantado deixa de existir na dívida e então não sofre mais correção monetária, diminuindo esse aumento. Além disso os juros de todas as parcelas seguintes serão reduzidos.

[@B12405]

Olá amigo! Primeiramente obrigado pelo seu vídeo! Uma dúvida, nesse exemplo que a taxa monetária é maior que o valor amortizado na parcela. Se eu realizar uma amortização para diminuir o prazo do financiamento ou valor da parcela, o resultado é o mesmo? A dívida não irá aumentar?

[@AmigodoPaiRico]

Olá Brunno, o resultado é diferente. Em ambos os casos a dívida vai diminuir, porém se você reduz valor de parcela, a amortização das próximas parcelas não aumenta, reduz, sendo ruim. Se você amortiza reduzindo prazo, a amortização das próximas parcelas aumenta, reduzindo os juros.

[@AmzeFX]

Boa noite. E no caso se eu optar por quitar o saldo devedor final? O reajuste vai ser só sobre as parcelas mensais, correto? No caso de quitar tudo também, não terá reajuste?

[@nandoambrosano]

Com o aumento do saldo devedor, o que acontece quando termina o tempo do contrato?

[@valeria58443]

Na verdade vai acabar junto, pois o teu saldo devedor, ou seja a tua divida total é corrigida pelo índice, depois divide esse novo saldo pelas parcelas restantes.

[@jonanthansdias9495]

Outra pergunta, se eu alterar o dia de vencimento pode me ajudar a pagar uma tr mais baixa?

[@silvanealmeida537]

Boa tarde, gostaria de saber onde consigo ver a atualização monetária? Não estou conseguindo e meu financiamento está assim, subindo 10 reais por dia,as vezes um pouquinho mais as vezes um pouquinho menos, obrigada

[@AmigodoPaiRico]

Olá Silvane. Em vários sites aparece o valor da TR, olha um deles: www.debit.com.br/tabelas/tabela-completa.php?indice=tr Veja que na prática normalmente tem uma diferença pequena, já que vai depender do dia do vencimento da sua parcela, mas vai ser bem perto do percentual que está aí. Basta você multiplicar o % pelo valor do seu saldo devedor.

[@natalycamila5168]

Em 13 dias meu saldo devedor aumentou 500 reais , meu contrato é pelo Bradesco , sistema SAC TR, as vezes penso que é melhor aceitar e parar de olhar no APP pra não ficar mais frustada… Poderia me tirar uma dúvida , minha última parcela pelo APP está no valor de 480 reais com o vencimento daq 30 anos , perguntei pro gerente qual o valor de amortização e ele me disse que seria 480 pra hoje .. não entendi, o certo não seria ter desconto ?? A justificativa dele foi que na última parcela eu já vou ter pago o juros total do contrato entao mesmo q pague ela agora ou depois vai sair o mesmo valor 🤦🏽‍♀️

[@thalesfn]

Na tabela sac, a amortização é constante, no seu caso 480 reais, o que vc paga a mais que isso hoje é juros pro banco, no decorrer do tempo sua parcela vai diminuindo, isso significa que cada vez vc paga menos juros pro banco.

[@otaviopereira5072]

e aonde conseguir essa tabala descritiva do credtio??

[@AmigodoPaiRico]

Otavio, se for da Caixa você consegue aqui nesse site: www.habitacaodigital.caixa.gov.br/

[@ReginaldoBorges]

A TR é divulgada em a.m e para calcular precisamos transformar em a.d para calcular o valor do dia? Exemplo: meu contrato o vencimento é dia 05; caso eu queira fazer o calculo do valor pago da TR dia 06 preciso converter para a.d?

[@8rUnOvisQui]

Tambem queria saber, mas ele não responde

[@RodrigoCianfanelli]

Olá, muito bom seu vídeo! Ajudou mais do que a atendente do banco Box que me ignorou quando pedi uma explicativa sobre o valor de correção. Desde que foi liberado para amortização o meu financiamento (por Sac) eu paguei a minha primeiro parcela 1 mês antes do vencimento, mesmo assim, o valor para base de correção está sendo o valor cheio do contrato, também o valor corrigido está sendo feito de forma diária sem considerar a amortização, e desde que foi liberado até o momento a correção já alcançou 50% da minha amortização, e pela minha estimativa vai superar o valor da minha amortização no vencimento. Tbm pesquisei no bacen, e segundo a calculadora de atualização deles o valor corrigido deveria ser cerca de 50% menor do que está aumentando app. Enquanto o pessoal do banco não me dá uma luz, obrigado pela explicativa do método!

[@noiapurissima]

Aqui a mesma coisa. Já fiz e refiz os cálculos, e o valor corrigido é bem maior que o que era pra ser. Conseguiu resolver amigo?

[@fabiovieira2185]

Fui amortizar minha parcela com 1000,00 e vi que reduzia 5 parcelas legal mas amortizei com mínimo para 1 parcela deu 103 reais fiz um ano isso paguei 1150 +- e abati 12 prestações melhor que dar 1000 e abater só 5 fiz certo sac 360 meses

[@DeAaZonline]

Olá minha parcela de financiamento é fixa fiz a simulaçao. Esta dando em média 780 por mes sem a TR. No caso Com a TR Somando hoje quanto ficaria pra eu pagar no primeiro mes ? Aumentaria quanto essa parcela ?

[@RobsonSantos-fi1uf]

Estou com muitas dúvidas em relação ao meu contrato. Fiz um financiamento há 5 meses atrás pela caixa com SAC e TR. Recebi uma planilha para efeitos de comparação com o percentual que seria amortizado todo mês. Esse mês, decidi usar parte do meu 13° para amortizar e para minha surpresa as 5 prestações haviam amortizado menos da metade do que constava na planilha e minha prestação não caiu absolutamente nada. Tem mês inclusive que subiu um pouco. Existe risco de terminar o meu prazo e não do financiamento e ainda está devendo ao banco ?

[@ortizteves]

Creio que sua parcela final TB tenha aumentado por conta da tr.

[@Jehud]

Sim. Pra minha surpresa, pode acabar o prazo e você estar devendo.

[@AmigodoPaiRico]

Olá Robson, cheguei só agora aqui na sua. A parcela sobe a cada mês em que há atualização monetária para que não sobre saldo devedor lá no final. O caminho é amortizar reduzindo prazo até que a amortização da parcela fique bem mais alta do que a atualização monetária causada pela TR.

[@viniciuscardoso7680]

Essa aumento relacionado a Tr ele acontece tanto na Sac e na Price?

[@clickhabitacao]

Olá, Vinicius! boa noite Sim, a TR é o principal de indexador do crédito imobiliário (94% dos contratos). A indexador é para o contrato independentemente do sistema de amortização escolhido (SAC ou Price). Logicamente, o impacto será diferente e maior no sistema price, pois tem um poder de amortização menor, em especial no inicio do contrato. No sistema SAC o impacto é menor, mas afeta a queda mensal da prestação e a evolução da dívida. O que podemos falar é que o índice da TR já está em queda. tende a cair ainda mais a medida da queda dos juros e da Selic. Quando a Selic ficar próxima a 8,5% a.a. poderá voltar a zero, atualmente previsto para final de 2025 Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@otaviopereira5072]

aonde consultar a taxa TR, qual link ou site??

[@AmigodoPaiRico]

A TR mensal você consegue em sites como esse: www.yahii.com.br/tr.html Agora, saiba que na prática vai valer a TR do dia do seu vencimento, variando um pouco em relação ao que vai aparecer aí. Serve como referência e lá no Documento Descritivo do Crédito você saberá certinho qual foi o índice usado. (www.habitacaodigital.caixa.gov.br/)

[@gilbertosantos8455]

Amigo gostaria de saber se Se a selic tbm tem a ver com esse Aumento diário Ou que sobe e só a TR mesmo Obrigado

[@AmigodoPaiRico]

Gilberto, pensa que a Selic é o remédio e a TR faz parte da doença, assim como o IPCA, esse sim representando boa parte da doença. A Selic (o remédio) é jogada ou mantida lá para cima para tentar acabar com a doença. Nesse caso para levar a inflação até a meta definida. Com isso o IPCA vai caindo, impactado também por outras coisas. Nesse jogo todo os juros de CDB's também vão caindo, como parte de várias engrenagens. A TR no fim leva em consideração várias dessas coisas e quando muita coisa voltar para o lugar, ela cai de vez. Fato é que se dá o remédio e o efeito é demorado, são meses para fazer o efeito, por isso a Selic ainda é mantida lá em cima mesmo com a inflação já caindo. Então veja que é só a TR mesmo, porém ela é impactada por boa parte de todo o resto.

[@jonanthansdias9495]

Bom dia, hoje olhando no detalhe do meu financiamento pela CEF verifiquei que o saldo devedor nao diminuía, fiz as contas e vi da maneira mais cruel essa atualização monetária, segundo seu vídeo tenho sempre que abater uma $$ a parte acima da TR mensalmente, fazendo com que o saldo devedor diminua para a TR sobre o financiamento diminuir, certo?

[@AmigosdoBem1]

cara estou com mesmo problemas mais não entendi sua pergunta

[@RiGrêmioNetoo]

exatamente

[@jonanthansdias9495]

@@AmigosdoBem1 você deve abater sempre acima do incremento da TR

[@DeAaZonline]

Olá meu amigo, a TR do mes é calculada em cima da parcela? Ou do valor final da compra do imovel ?

[@reginaldosa13]

A TR só incide no saldo devedor.

[@daviddonize7647]

Boa noite amigo tudo certo, meu saldo devedor vem aumentando a 9 meses seguidos você sabe me dizer se desde março vem subindo assim mesmo?

[@AmigodoPaiRico]

David, veja que estar subindo não depende apenas do que está acontecendo fora, na economia ou com os índices de inflação, mas sim com o que está acontecendo “dentro”, na configuração do seu próprio financiamento. A forma como estão os números em cada financiamento é que definem se ele subirá ou não. Enquanto alguns financiamentos estão subindo muito outros não sobem absolutamente nada.

[@daviddonize7647]

@@AmigodoPaiRico meu financiamento foi de 135.000,00 em março começou a amortização só que como a TR vem subindo hoje meu saldo devedor está em 135.829,65 reais você acha que subiu muito ou tem alguns que extrapolaram muito mais do que o meu?

[@deldaxjamera7440]

Tenho um saldo devedor atual, que já tá subindo antes da primeira parcela, de 282555,26 no dia 04/10 no dia 05/10 o valor subir para 282646,93, 91 reais em um dia , modelo sac+Tr

[@osmarfracarolli]

Seu financiamento é Itaú? O meu tbm está na mesma situação, pago a primeira parcela só dia 16 e meu saldo que era de 220 mil já está em 221, 380 em 20 dias

[@deldaxjamera7440]

Isso mesmo , Itaú , vou pagar minha primeiro hoje , porém eu acho que esse saldo devedor já conta com o valor que você vai pagar na primeira parcela , por exemplo, meu saldo devedor é 280 mil , porém hoje tá 282 mil aí vou pagar 2500 de parcela provavelmente vai sair 282 para 2795,5 mil contanto com amortização, vamos esperar.

[@osmarfracarolli]

@@deldaxjamera7440 espero que seja isso mesmo kkk, por favor depois me fala se a parcela abateu tudo do saldo devedor pra mim poder ficar mais tranquilo, obrigado

[@deldaxjamera7440]

Acho que umas 8-10 horas da manhã, já saberemos kkkk

[@osmarfracarolli]

@@deldaxjamera7440 kkk, blz

[@maurojunior612]

Minha dívida está com 0,255% ao dia

[@osmarfracarolli]

Tenho saldo devedor de 220 mil sac+tr nem comecei a pagar e o saldo devedor já está em 220.415, um aumento de quase 70 reais por dia, isso é normal?

[@AmigodoPaiRico]

R$ 220.000 * 0,18 / 100 / 22 = R$ 18. Perto de R$ 20 por dia seria normal, R$ 70 parece muito Osmar. Acompanha por uns dias e me fala.

[@claudineifilho6830]

Pelo que fui informado entram os juros anuais no saldo, não é só a TR por isso sobe tudo isso, mas quando pagar a parcela além do valor da amortização ele vai subtrair os juros que você está pagando no mês desse saldo total que já inclui os juros + TR mensal.

[@dianaveras5429]

Jesusssss mas 70 reais por dia no fim do mês dá mais de 2 mil reais. Sério isso? Se a prestação tá na faixa de 2mil com mais 2 mil de tr vai pra 4mil? Não estou acreditando nisso... Mas também não duvido de nada. Banco é banco e nem a Justiça dá jeito nisso? Financiamento de carro se entra com revisão e casa pq não? Isso é um absurdo!!!?

[@Ecc1974_br]

Isso aí, normal

[@Ecc1974_br]

Não leu o contrato?

[@viniciusmoral7637]

Minha parcela estava 589,05 eu fiz um pix a conta de 642. A conta pegou todo o valor aí ficou naquela parte a diferença de valor de -53 tu sabe me dizer o que pq e se o banco pode pegar o valor acima do que é dele?

[@piscineiroalves]

Assinei meu contrato 28/04/21 taxa fixa efetiva a.a 6,9 % o banco pode acrescentar a taxa tr no meu contrato pela cláusula 17 atualização monetária banco Itaú se der para tirar essa dúvida agradeço

[@AmigodoPaiRico]

Não sei qual é a cláusula 17 do seu contrato, agora, a atualização monetária independe da taxa de juros e existe sempre que não for explícita que ela não ocorrerá. O normal é ter a correção do saldo devedor pela TR sim.

[@gildomardasilvapires9923]

Meu financiamento e TR e igpm pelo q fala no contrato

[@giselagisela7146]

O ideal é amortizar todo mês? Receberei o ape em janeiro de 23, estou pagando evolucao, minha parcela inicua em 1.500 +tr, pretendo amortizar desde o inicio, todo mês 1.500, acha vantajoso?

[@giselagisela7146]

Meu financiamento e de 22 anos

[@FelipeAugusto-yx7ee]

Porque esse índice aumenta ??? Eu posso entrar na justiça por juros abusivos ?

[@guilhermealvesmonteiromont715]

a taxa TR é um reflexo da taxa de juros média cobrada na economia do país. Quando a taxa de juros básica da economia (taxa Selic) sobe, consequentemente a taxa TR sobe. E isso não é considerado juros abusivo. Todo contrato tem um índice de reajuste do saldo devedor, totalmente legal

[@fghweoigp]

Eu só queria acesso a essa planilha 😢

[@jessicasallin8931]

Ola amigo, eu fechei um financiamento com a Caixa tabela price e estou pagando evolução de obra, vi que teve aplicação da TR e continuará tendo, nesse sentido entendo que meu saldo devedor não irá diminuir, pois não pago ainda as parcelas do financiamento. Existe alguma maneira de fazer esse saldo devedor diminuir? Durante a construção do apto?

[@AmigodoPaiRico]

Oi Jessica, desculpa, mas vendo apenas agora esse seu. Neste momento da evolução de obra realmente não terá amortização, apenas juros e uma eventual correção. Um possível caminho é aproveitar os rendimentos altos deste momento da economia, ir investindo a cada mês um pouco e no primeiro mês amortizar reduzindo prazo. Isso te ajudaria bem.

[@brennervieiramartins9878]

Boa tarde rs tenho uma dúvida. Tenho muito medo desta TR devido ao aumento da parcela. Para eu não sofrer com o aumento da parcela teria que fazer amortização no valor da parcela ao invés do prazo ?

[@AmigodoPaiRico]

Boa noite Brenner. Você teria que fazer amortizações reduzindo prazo, pois isso aumenta a amortização da parcela enquanto reduz a atualização monetária. Ao reduzir valor da parcela tudo fica igual, os mesmos percentuais, ou seja, se está a ruim continua ruim. Reduzir prazo é que vai ajudar ok. Conta com a ajuda aqui.

[@gabrielcarvalho3496]

Hoje há algum banco que trabalha com taxa pré fixada, sem correção?

[@AmigosdoBem1]

em 1 anos atras fiz um financiamento no valor 280.000,00 , em 12 meses verifiquei que a divida aumento 5000, fui ao banco falar com eles , e não me deram alternativa nenhuma , o que vc acha que poderia fazer para saber se ele erraram, pois aumentar a parcela devido a alteração agora aumentar o saldo devedor em um valor desse

[@pedroreis4417]

Pela data que vc fala, provavelmente sua dívida estava atrelada ao IPCA. Como lá juros estavam subindo muito, ctz vc pagou o pato.

[@rogeriosantos1164]

Qual a melhor taxa para escolher neste momento? Considerando aquisição pela tabela price.

[@AmigodoPaiRico]

Olá Rogério, para quem se enquadra para o Casa Verde e Amarela tenho visto taxas perto dos 4%, para quem se enquadra no Pro Cotista tenho visto a 7,5% e para quem não se enquadra em nenhum deles, entre 9,5% e 9,9%.

[@WAR439]

@@AmigodoPaiRico acho que ele quer saber a mesma coisa que eu. Qual melhor índice de correção pra escolher, taxa fixa, TR ou IPCA, não sei se os bancos ainda praticam taxa fixa. Mas entre IPCA e TR, certamente TR. 😂

[@AmigodoPaiRico]

Olá, sim, entre TR e IPCA, certamente TR hehe, longe de ser tranquila ultimamente mas não desesperadora como o IPCA. Aí quem conseguir sem nenhuma das duas e a taxa não ficar MUITO mais alta, melhor ainda. É meio raro mas de vez em quando vejo que alguém consegue sem indexador algum.

[@andredantas6115]

Fiz um financiamento na CEF construção atrelada poupança com TR, todo dia a parcela aumenta em tornonde 30,00, estou meio perdido e precisando de ajuda para entender melhor.Você tem algum email para contato?