Cambio de administrador en una propiedad horizontal

Responde conferencista: Miguel Santiago Pantoja
¿Qué aspectos deben ser contemplados en una propiedad horizontal cuando se realiza un cambio de administrador?
A través de los diferentes canales de interacción con nuestros lectores hemos recibido de manera recurrente la siguiente inquietud: ¿qué aspectos legales deben ser considerados por una propiedad horizontal que está en proceso de cambio de administrador?
El abogado Miguel Santiago Pantoja, especialista en derecho comercial, despeja a continuación estas y más inquietudes inherentes al tema.
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[@silviasandoval228]

Dr Ramiro Serrano, el deber que se debe cumplir, es el deber que se debe cumplir, por ética, responsabilidad , más no porque la gente sea agradecida o no lo sea, sencillamente yo tengo el deber de hacer bien las cosas, porque afortunada o desafortunadamente, yo termino mi función como administradora, pero queda la historia de las cosas bien o mal hechas.

[@santiagoduran2779]

Muchas gracias.

[@rosamatildezapata608]

Excelente información

[@ricardoe.loaiza4741]

Que sucede cuando manipulan y no presentan otro candidato y tienen que nombrar al mismo permaneciendo hasta 5 años como administrador sin poder hacer nada aunque este plasmado en el reglamento pero como se debe cumplir la ley así no este de acuerdo la asamblea??? Gracias

[@luiseduardoalfonsomongui9028]

Buenos días, quisiera que me aclararan una duda, en una asamblea virtual(2021) las aprobaciones están vigentes por el año de vigencia de la asamblea. Mi consulta: las aprobaciones (sanciones, multas) aprobadas en años anteriores quedan vigentes ante la ley o hay que realizar la reforma o modificación del RPH y elevarlo a escritura y registrarla en instrumentos públicos, cave mencionar que ya esta incluido en el reglamento mas no registrado sus cambios o modificaciones.

[@juancarlossilvaduran6457]

Cordial saludo Quisiera por favor me guiara en conocer, ¿Qué requisitos debe solicitar y que salario? o dicho de otra manera, ¿Qué requisitos debe cumplir la persona que se postule a administrador del conjunto residencia? y ¿Qué remuneración debe tener? una persona que califique al cargo de administrador de un conjunto residencial de apartamentos. Estuve revisando la ley 675, pero no encontré mucho del tema. Gracias

[@alejoperez19]

Si hay un contrato con el administrador de un conjunto que dice que va hasta la próxima asamblea, pero por temas de COVID 19 no se ha podido realizar, el consejo de administración puede terminar el contrato o esperar obligatoriamente la asamblea para realizarlo?

[@mariaurrego424]

Buenas noches. Dr. Pantoja, agradezco su explicación tan clara, acompañada de toda la normatividad y fácil de entender.

[@MrArquisas]

Cuando se hace una convocatoria para administrador, cuántos días debe tener para presentar hojas de vida?

[@haroldmontufar8348]

Muy buenos videos, una pregunta... Ustedes dictan algún curso o diplomado de la ley 675???

[@linaaza2427]

hola dr. quien elige al administrador es el consejo de administración entrante? o el saliente lo puede dejar nombrado para la vigencia 2024? muchas gracias

[@mauricionazarit6383]

Excelente información que muchas veces las desconoce el admistradros y el revisor fiscal

[@gracielaportillo9028]

Buenos días Doctor, en Propiedad Horizontal cuando se cambia de Administrador también la Personería Jurídica es diferente? Muchas gracias

[@nataliamendoza9846]

que pasa si no inscribe el acta de nombramiento de un adminitrador?

[@meminlu8693]

Dr. Un propietario compró apartamento en la unidad residencial, ahora exige al actual administrador que le debe arreglar el techo de su apartamento pues le está generando humedades y esos cambios de techo los realizó el anterior propietario. Mi pregunta: es obligación arreglarle esto al nuevo propietario?

[@dianamurcia9694]

Buenas noches, el administrador solo puede ejercer sus funciones a partir de que este legalizada la representación legal ante la alcaldía o desde el primer día de ser contratado. Gracias

[@ivonnerobles749]

Hola me gudtaria saber si el adninistrador se puede remover mediante un acta asi como se nombro sin importar el tiempo

Saludos Ivonne, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. 4. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por el mismo conferencista, aquí te compartimos el horario: Jueves (Impuestos): 9:00 a.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones del conferencista. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@ANAJIMENEZ-df6rm]

Buena tarde, mi pregunta va a que e Presidente del consejo de administracion del PH donde vivo, termina su periodo en marzo, pero nombro nueva administracion para el periodo siguiente sin tener en cuenta la realizacion de la asamblea

[@cristinacastro6405]

Excelente.Por favor una pregunta. Puede el consejo asumir el trabajo del administrador, y suprimir administrador?

Saludos Cristina, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. 4. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por el mismo conferencista, aquí te compartimos el horario: Jueves (Impuestos): 9:00 a.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones del conferencista. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@cristinacastro6405]

Gracias, asi lo hare.

[@gloriastellamora3300]

Cuanto tiempo se puede dejar al administrador

[@solangiemanjarres4772]

Tengo un grave problema, tome hace 4 años en arriendo un local en propiedad horizontal, resulta q se firmó un contrato escrito en el q se pacto arriendo y servicios pero a los dos meses se habló ante consejo y administrados q el arriendo estaba muy alto y el negocio no daba para tanto entonces se pidió rebaja de arriendo pero ellos se negaron pero lo q propusieron es q quedará con servicios incluidos , luego de 3 y medio cambiaron la administración y el nuevo administrador me está demandando por el no pago de los servicios después q el también había aceptado q siguieramos de esta manera, tengo audios dónde la administración anterior acepta q efectivamente se había pactado de esta manera, puedo hacer algo para defenderme?

[@mercurialjuntos7647]

Pero si un administrador esta haciendo un buen trabajo, y ha hecho buenas cosas para el conjunto, y el consejo lo saca para meter conocidos o buscando seguramente un contrato q lo favorezca, que podemos hacer los propietarios , q ignorabamos una vez elegidos por nosotros el consejo que fuera a tomar este tipo de desiciones. Deben consultar a los copropietrios?

Saludos Mercedes, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. 4. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Jueves (Impuestos): 9:00 a.m. y Viernes (Laboral): 9:00 a.m. Estos horarios están sujetos a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@carmenzamedina4232]

Deben reunir la asamblea. O el mismo administrador convocar asamblea extraordinaria. El consejo no puede remover al administrador. Solo no renovarle el contrato al vencimiento. Estos leguleyos que hablan aquí no tienen idea de la Ley.

[@carlosmauriciozuletagaona2509]

Reciban un cordial saludo, escribo para pedirles el favor si me pueden orientar en lo siguiente: como se puede sancionar al administrador de nuestro conjunto por el incumplimiento de las tareas que se le exige que cumpla para el buen funcionamiento de la copropiedad, al igual no a querido entregar información financiera y de gestión, gracias por su gran ayuda, Atte, Carlos Zuleta

[@mayramera9268]

Qué pasa cuando en el RPH existe un artículo donde dice que el administrador no puede ser propietario ni arrendatario del conjunto que administra y pese a esto se ha nombrado como administrador año tras año. Cómo podemos los propietarios destituirlo? Ya que el consejo de administración se niega a hacerlo. Teniendo esta inhabilidad, tiene alguna repercusión los contratos y procesos jurídicos que él ha firmado como representante legal?

Saludos Mayra, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. 4. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por el mismo conferencista, aquí te compartimos el horario: Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones del conferencista. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@jesusgarzongamez9965]

Una pregunta al administrador se le venció el contrato el15 de abril de 2020 y el presidente del consejo qué fue él qué lo nombró renunció y los demás miembros del consejo quedaron sin cuorun. el administrador siguió sin contrato y citó asamblea no precencial para el 20 de junio y dice qué se le debe pagar mayo y junio pero reitero que ya no tiene contrato.muchas gracias por la colaboración

Saludos Jesus, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. 4. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por el mismo conferencista, aquí te compartimos el horario: Jueves (Impuestos): 9:00 a.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones del conferencista. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@carmenzamedina4232]

Se le renovó automáticamente el contrato por un período igual Un año. Claro que tiene contrato, Se le renovó hasta el 15 de abril de 2021.

[@conjuntoresidencialcalatra4496]

buenas tardes puede un administrador hacer observaciones a las actas del consejo de administración

Saludos , te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos dos opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@juanjosegomez9803]

Quien debe aprobar los estados financieros en la propriedad horizontal. La asamblea o el consejo?

Saludos Juan, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@guillermoarenaspineda5756]

Puede un copropietario postularse al consejo de administración por medio de un delegado según lo contempla el artículo 53 de la ley 675 de 2001 que actúe a su nombre en dicho concejo?

Saludos Guillermo, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@rundiyoga2017]

El administrador de mi conjunto lleva 20 años y no quiere soltar el poder Cómo puedo hacer que esto cambie?

[@kathyR51]

Rundi buenas noches, nos pasó un caso similar la administradora de nuestro conjunto se atornillo 20 años, producto de malas ejecuciones de obra que contrató, negligencia y mala administración, la copropiedad actualmente presenta un deterioro patrimonial incalculable. Lo que te sugiero es acudir a instancias legales y sacar a esa persona, unirse si es posible con los vecinos y buscar entre todos a un administrador idóneo, lo cual por experiencia propia te digo que no es fácil de encontrar, pues los miembros del consejo muchas veces son los responsables de contratar gente sin experiencia y que llegan con mañas a hacer y deshacer. Lo que nos queda a los copropietarios es acudir a instancias legales, ya que no existe ningún organismo de control en Colombia que nos ayude frente a esta grave problemática.

[@robinsonmatajira4025]

Bnas noches menpuede dar información donde encuentro funciones de la administrador,presidente y tesorero,que comités se organizan funciones,quien ordena los gastos quien los ejecuta....donde encuentro la información

Saludos Robinson, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@ecq5052]

Las funciones, en el art. 51 de la Ley 675 de 2001, que puedes buscar por Internet. El presidente del consejo no tiene ninguna función especial, más allá de firmar el contrato con el administrador. El consejo debe actuar como un órgano colegiado, como un grupo. Los consejos no recaudan ni cuidan dineros. No atesoran. Por consiguiente no debe haber tesoreros. La copropiedad en P.H. debe tener su contabilidad. Ahora, si lo que se quiere es un control sobre retiros de dinero y que obedezcan a presupuestos de cada concepto, entonces, puede establecerse que la cuenta la manejen dos o más personas y para eso los puede asasorar el banco. LOS gastos, en primera instancia los ordena la asamblea cuando aprueba el presupuesto y la administración ejecuta esos gastos, pero el consejo debe estar atento a que los dineros de cada concepto (elementos de aseo, papelería, etc,) no excedan aquello que se aprobó para el presupuesto mensual, porque no se debe dar el préstamo de un concepto para otro. Porque quiere decir que la administración elaboró mal el presupuesto y no tiene idea de lo que necesita para cada cosa o gasta sin control. Mes a mes deben ir mirando si lo de cada mes es la cantidad aprobada y cómo van acumulativamente contra el total aprobado, porque no es admisible, por ejemplo, que si empezaron presupuesto en abril, ya en julio no haya dinero para algunas cosas. Solo es comprensible si hubo una emergencia. Si el consejo observa esto, debe tomar nota y hacer las observaciones y recomendaciones que corresponden. Bueno, éxitos!

[@fenellgalvis1543]

Buena tarde doctor pantoja, muy buenas sus aclaración, SOLICITO CON TODO RESPETO ME ORIENTE, SI UN ADMINISTRADOR DEVUELVE DINEROS QUE YA FUERON APROBADOS EN UNA ASAMBLE DE TOMA DE DESICIONES PARÁ UN PROYECTO, QUE QUE INCURRE EL ADMON, Y COMO DEBE RESPONDERLE A LOS DEMÁS COPROPIETARIOS QUE ESTÁN CUMPLIENDO GRACIAS POR SU AYUDA

Saludos Fenell, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@ramiroespinosa401]

Decisiones.

[@nellyacosta698]

Cuando el administrador y el abogado no se presentan a una diligencia de un proceso de demanda a un propietario, existe un detrimento patrimonial, ante que ente puedo acudir para recibir asesoría. Yo puedo como propietaria demandar al conjunto, que conlleva este trámite.

Saludos Nelly, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. 4. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por el mismo conferencista, aquí te compartimos el horario: Jueves (Impuestos): 9:00 a.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones del conferencista. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@iq9229]

El presidente del consejo puede lanzarse como administrador ? Es legal ? O los miembros del consejo pueden lanzarse en el cargo de administración ??

Saludos Jorge, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. 4. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por el mismo conferencista, aquí te compartimos el horario: Jueves (Impuestos): 9:00 a.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones del conferencista. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@HECMOR38]

buenos días soy Administrador de un conjunto de 60 apartamentos : un grupo de 12 copropietarios convoco a asamblea extraordinaria y eligieron nuevo consejo de administración sin revocar el anterior consejo nombrado por asamblea ordinaria y con vicios de ilegalidad como el documento convocarte esta siendo investigado por la fiscalia general de la nación pero aun así crearon un nuevo consejo de administración y lo registraron por favor que debo hacer gracias

[@alborada8661]

cual es el protocolo para dicha convocatoria y a su ves elegir al nuevo administrador?

Saludos Albo, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese

[@juanjosegomez9803]

Una pregunta Dr. Miguel. Los balances son aprovados por el consejo o por la asamblea?

Saludos Juan, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@ramiroespinosa401]

Aprobados.

[@olgafranco1965]

Solicito un abogado en propiedad horizontal

[@plutarcocriterion754]

¿Y si el consejo no nombra administrador?

[@RamiroFernandezNC]

Buenos días, bendiciones, soy propietario de un apartamento en Bogotá, donde mis padres viven, hallo constantemente que él administrador de nuestro edificio promueve reglas que no son para todos sino para aquellos que no son parte de su grupo de residentes que lo amparan, estoy arreglando el apartamento y el administrador me ha puesto requisitos para modificaciones que otros residentes que hicieron lo mismo no tuvieron que cumplir. Que puedo hacer?

[@RamiroFernandezNC]

Lo que es más, el señor que hizo el trabajo para otros apartamentos es recomendado por el administrador y por tanto no sujeto a los mismos requisitos que mi experto no recomendado tuvo que seguir, empeze a arreglar el apartamento y me ha tomado 2 meses terminar debido a los obstáculos únicos que se han impuesto.

[@RamiroFernandezNC]

Quiero promover un cambio en la administración ya que no solo ahí los problemas arriba mencionados sino que también la celaduria parece que trabajará para el administrador y no para los residentes y propietarios

Saludos Ramiro, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese

[@pablojuliocifuenteszapata1357]

Quiénes tienen derecho a Voz y voto y quienes tienen Voz más no voto?

[@A.S.Perger]

Error en 1:40. El competente para nombrar el administrador es el Consejo de Administración. Si no hay Consejo, será la asamblea quien lo nombre, imperando el art. 50 sobre el 38 que citan en este video.

[@sarayflorez7075]

Vivo en cali

[@olgafranco1965]

Buenos dias

[@juancarlosperez729]

Buenas tardes Doctor.la pregunta es, el administrador anterior no se encontraba registrado ante la alcaldía y el nuevo administrador tampoco está registrado,que podemos hacer ante esta situación. En la asamblea se nombró una revisora fiscal quien ella dijo que no conocía al administrador y sin embargo trabajan juntos en otra propiedad PH. Que podemos hacer como propietarios

[@dianamarcelapoter5339]

Y que se puede hacer en caso tal de que la asamblea no sea la que escogió el administrador si no el consejo y la mayoría de los propietarios estén desacuerdo con el administrador ???

Saludos Diana, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese

[@concepciongarzon1715]

Sencillo reúna un número plural de copropietarios que representen el 20% de coeficientes de área y cambie el administrador

[@henrypachon611]

El actual administrador se niega a presentar un informe de su gestión,lleva 18 meses y no ha convocado la asamblea no presencial y se niega a enviar informe escrito a los correos de los residentes. No acata medidas de control , como arqueos de caja menor, no adjunta cotizaciones a los contratos que realiza a dedo; cuenta con el aval del consejo de administración, quienes no ejercen ninguna clase de control. A quien podemos acudir?

Saludos Henry, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@sanincanogamba1661]

El presidente del consejo de administración, toma decisiones arbitrarias con la Administradora sin tener en cuenta a lo acordado por él restó de consejeros, es legal cambiarlo de cargó por otro consejero?

[@ConsueloFandino]

En asamblea eligieron al administrador el consejo puede tumbar esa elección

[@milenaespitiagalvis4378]

Buenas tardes compré un apartamento en Ibagué la inmobiliaria le entrego la administración a los coopropietarios y huevo una buena administración de un momento a otro cambio y hay una señora muy grosera en la forma de referirse a uno la mayoría queremos que se baya pero dicen que el consejo administrativo fue el qué la nombró y ni siquiera sabemos de dónde salió ese consejo si no nos an situado a una reunión

[@rosaanitaquitobarrera6378]

El administrador teniendo un contrato puede renunciar . gracias

Saludos Rosa, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todos nuestros consultorios el cual abordan diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. En actualicese.com/respuestas/ puedes encontrar una serie de opciones con las diferentes temáticas que abordamos y buscar ahí tu pregunta o en el buscador que tenemos disponible. 4. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por el mismo conferencista, aquí te compartimos el horario: Jueves (Impuestos): 9:00 a.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones del conferencista. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@carmenzamedina4232]

Si puede.

[@fabiangordillo6195]

Un administrador puede dejar contrato firmado por un año con la empresa de vigilancia aún cuando sabe que le falta un mes para terminar su contrato y este cargo lo tomara otro administrador?

Saludos Fabian, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese.

[@sarayflorez7075]

Buenas noches necesitamos un nuevo administrador legal

[@rubielaarbelaez4166]

Quien regula y vigila la ley 675 del 2001 ? Que administradora y consejo no cumplen con lo establecido en un reglamento de PH ? De manera arbitraria hacen lo que quieren ! Gracias

Saludos Rubiela, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud: 1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606 2. Ingresa a nuestro canal de KZbin y accede a todo nuestro contenido en el cual abordamos diferentes temáticas kzbin.info/door/J_uPCWfBQY5WwusMDh-RrA?view_as=subscriber 3. Nuestros consultorios en vivo donde puedes realizar una pregunta y en muchas ocasiones son resueltas por los mismos conferencistas, aquí te compartimos los horarios: Lunes (Laboral) 2:00 p.m. y Jueves (Impuestos): 2:00 p.m. Este horario está sujeto a cambios por ocupaciones de los conferencistas. Cordialmente, Equipo Actualícese

[@jorgeorlandorodriguezcaice875]

Los administradores no son ajenos al cvy de los contratos y a la corrupción de igual forma tienden a establecer Bandos y dividir al consejo de administracion para así hacerse a las mayorías y manipular al consejo y generando miedo establecer su dictadura.

[@edgarm2011]

hummmmm

[@mauriciocardozom1347]

Con respeto. Mucha demora y no concreta