ЦБ хочет обрушить рынок недвижимости? Почему сохранили 16% и что будет с рынком недвижимости в 2024

✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/cb99rub26-03
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/cbreinve26-03
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/cbsmarent26-03
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/cbpodbor26-03
16% - Продолжаем падать?!
22 Марта состоялось очередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставке, на котором было принято решение сохранить 16%. Многие не устают предсказывать глубочайшее падение рынка, но так ли все однозначно? Сегодня мы разберемся как сохранение ставки ЦБ на уровне 16% влияет на рынок недвижимости, что будет с ипотекой и какой будет вторая половина года после отмены льготных ипотечных программ.
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете досмотрев это видео до конца, а также не забудьте поделиться своим мнением о том, что будет с недвижимостью в 2024 году в комментариях.
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестиции #недвижимость2024 #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #смарент #инвестициивнедвижимость #кризис #апартаменты
0:00 В этом видео
0:57 Почему для нас так важна ставка ЦБ
3:45 Почему рынок недвижимости будет расти
7:27 Что будет с недвижимостью в этом году
9:30 Выводы

[@smarent]

Поделитесь, что будет с рынком недвижимости в 2024 году на ваш взгляд ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/cb99rub26-03 ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/cbreinve26-03 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/cbsmarent26-03 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/cbpodbor26-03

[@truemass929]

Виктор узнай че там жк WOW моросит, говорят у них проблемы с подрядчиком, они его сменили, поэтому не успевают сдать дом в обещанный срок до конца марта

[@user-ui2xm7sb1l]

Когда смотрю ролики про недвижимость, такое впечатление, что я в параллельный мир попадаю ))) Ни тебе СВО, ни терракты , ни падение рождаемости и рост смертности, ни санкции, ни каких экономических кризисов. Рай и благодать.))) И вечные точки роста ! Эти риелторы точно с нами живут на одной планете и в одной стране???

[@vladimirmaybach2118]

Стремление не замечать очевидное - это способ защититься от мучительной правды.Мантра всех тунеядцев: Now we are in a nice fix! If we work together, there's nothing we can't do.

[@user-nl8yg9ok9x]

Ничего себе рай?! Вы что думаете, у людей проблемы что ли заканчиваются?! Может, родители не стареют, которые самостоятельно жить уже не могут и им нужна дополнительная комната вместе с вами?! Или давление , например,не скачет на верхнем этаже и надо ниже переехать?… Люди съезжаются, разъезжаются, продают, покупают… по разным причинам. Да мало ли у кого что?! Все прекрасно понимают и разделяют боль и ужас всего происходящего.😔 Но у людей остаются свои проблемы, которые никто кроме них самих не решит! А эти ролики - это дополнительное информирование людей на важные для них темы.Кому-то это видео помогает отвлечься от происходящего.😔Я бы не судила так строго. Каждый делает, что может и кому-то это нужно.

[@stepanastapenko7817]

@@user-nl8yg9ok9x а давление реально скачет в зависимости от этажа или я еще молод? и с какого этажа это начинается?

[@user-sc2kz7xz5b]

🤣🤣🤣 просто этот автор сам себе коментарии пишет.....и кучу других удаляет

[@stepanastapenko7817]

@@user-nl8yg9ok9x а чего такого ужасного происходит? Удивите меня а то пропустил видно :)

[@SerjOd-pr6vo]

Цены на квартиры взвинчены ипотеками. Взвинчены до безобразия и беспредела.

[@KruS79]

Причём тут ипотеки!?, ну была в пандемию низкая ставка, застройщики уже взвинтили тогда цены, - У вас дешёвая ипотека, - нате вам повышение цен на квартиры, сейчас дорогая ипотека и все цены еще выросли))). О какой ипотеке вы говорите и при чем тут она !?, А ни причём она а просто застройщики все повышают и повышают цены.

[@SerjOd-pr6vo]

@@KruS79 повышают, ТК есть ресурс, усиливающий спрос - ипотека.

[@KruS79]

@@SerjOd-pr6vo я вас не понял), что вы этим хотите сказать?, что её нужно убирать или что), она сейчас не такая уж и дешёвая, а цены всё ползут вверх и вверх...

[@SerjOd-pr6vo]

@@KruS79 Та давно надо убирать. То, что она не дешёвая и ее отсутствие - это 2 большие разницы. Застройщики рассуждают так, что кому надо - получит ипотеку. А то что она дорогая - это не каждый понимает, и людям свойственно переоценивать свои силы.

[@KruS79]

@@SerjOd-pr6vo кто же это позволит сделать)), ведь всем на руку и банкам и застройщикам и государству), посадить всех пожизненно в бремя). А богатые и так найдут выход., тут задача массы загнать в пожизненное рабство).

[@user-vy7jv7xh8h]

Виктор опять ищет дураков,кому впихнуть дорогие новостройки и получить свою комиссию от застройщика

[@smarent]

почему вы так решили ? Вы можете назвать за 4 года работы СМАРЕНТ, что мы кому-то что-то впихнули ?

[@user-nl8yg9ok9x]

А причём здесь Виктор?! Может, он устанавливает цены на первичку?! Вините во всём застройщиков! Это они- ненасытные упыри!!!!!!

[@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd]

Деньги не пахнут :)

[@user-eu4ji1hi4t]

Продажа квартир, это хлеб риэлторов. Поэтому они все вам будут впаривать что угодно! Им надо чтобы вы купили здесь и сейчас. Ничего личного. Просто нам тоже мозги дадены, а не только уши😂

[@user-wi4os6mn5w]

Знакомая копит на квартиру с 10й сидит в депозите, это 1.5 за год и с зарплаты 1.5 за год. В Декабре будет 13, говорит, так бы года два. И стагнация цен конечно, даже не падение

[@user-ef8qn9wr2b]

Из "последних вагонов" уже бесконечный поезд можно составить.

[@stepanastapenko7817]

бесконечнее только "последний концертный тур" пугачевой :)

[@june_Garik]

По поводу справедливой цены. 1. Небезызвестный Олег Репченко в своем видео здесь говорил о том, что справедливая цена на недвижимость, по его мнению, в 2 раза ниже текущей. 2. Дмитрий Щегельский в одном из последних роликов с расчетами на калькуляторе инфляции пришел к похожим цифрам. 3. Ведущие канала NewДвижимость вчера озвучили новость, что на рынке Санкт-Петербурга себестоимость квадратного метра в 2,5 раза меньше цены этого метра. Это все, что нужно знать о справедливых ценах.

[@XXXXXX-vk1dm]

Ты можешь сам поискать "наш дом рф себестоимость метра", туда застройщики обязаны по закону предоставлять данные о себестоимости, открываешь, удивляешь, злишься и закрываешь, т.к. там цены в 3 раза меньше, чем на рынке )) Да, еще есть такой отличный индикатор, как бюджетирование на закупки со стороны властей всяким особым категориям граждан, типа нуждающихся депутатов и прокуроров с судьями, там они закладывают на покупку около 160 тыс за метр в Москве, и таки покупают за эти деньги ))

[@user-vq1vt1lm3my2]

Себестоимость метра без учета земли?

[@user-uy3kq5vv9k]

Интересно, в каком университете вы получали образование? Тоже туда хочу)))) М б поговорим о справедливой цене чашки кофе в Макдональдсе? Или поговорим о справедливой цене макарон с сосисками в кафе? Или что вы скажете о справедливой цене приготовленной еды во вкусвил? Исходя из вашей логики всех вышеперечисленных организаций не должно существовать, т к их товары продаются не по справедливой цене

[@user-xn1jj4gy9g]

​@@user-uy3kq5vv9k проблема в том что цена на недвижимость выросла в 2-3 раза за последние 2-3 года. И проблема тут не в инфляции т. к при инфляции обесцениваются деньги, растёт и зп и стоимость на всё. В данном случае зп не выросла, на продукты цены так же сильно не выросли, а на недвижимость выросла. Вопрос почему?

[@june_Garik]

@@user-uy3kq5vv9k Туда, где я учился, Вас не возьмут. Логика хромает + пишете с ошибками. К слову, у меня экономическое образование. 😉 Ошибку в своих примерах сами найдете? Или без подсказки не получится?

[@55581584]

Ведущий говорит про однушки по 20 миллионов это для кого??? Большинство семей с двумя детьми, с хорошей зарплатой больше 100 тысяч рублей думают как бы двушку купить за 4 миллиона и потом платить за неё 20 лет!!!

[@alexeyf4569]

Спрос упал а 3 раза, но причин для падения цен нет. Теперь все понятно.

[@user-cs9tc7ec7z]

рынок становится "тонким", вроде бы спрос снижается, а вариантов новых мало, т.е. продавцы могут снять с продажи, оставить решение квартирного вопроса "на потом", или сдать квартиру на время в аренду. У них нет цели просто продать, всегда есть варианты.

[@alexeyf4569]

@@user-cs9tc7ec7z Когда продавцы осознают, что тренд развернулся, то наперегонки будут выставлять свои лоты, пытаясь продать по текущем уровням. Рынок недвижимости имеет высокую инерцию, через 6 месяцев тренд будет очевиден всем.

[@user-ge4mn9zq7y]

Мы ждём падение стоимости квартир на 10-20%, а не падения ключевой ставки.

[@smarent]

Такое уже не случится в ближайшем будущем

[@user-ge4mn9zq7y]

@@smarent до конца года 10% вполне реально, если брать в среднем по стране. Темпы сейчас примерно такие, а после отмены льготной ипотеки под 8% вполне могут и вырасти.

[@user-ge4mn9zq7y]

@@moriarty657 не только в Симферополе, такие квартиры везде есть. Из-за этого и кажется, что средняя стоимость квадратного метра так высока. А вот стоит зайти на домклик прайс, сразу видишь цены реальных сделок, а они стабильно идут вниз.

[@lenikcool9532]

Мало. Минимум 30. Иначе невыгодно вообще влезать в эту авантюру. Пусть берут льготники на хаях, я в наличке пожалуй посижу.

[@lenikcool9532]

@@moriarty657туда вчера прилетело-риски большие, брать смысла нет до конца трататухи.

[@june_Garik]

Если ЦБ хочет обрушить рынок недвижимости, то это настолько хорошо, что просто замечательно!

[@user-eu4ji1hi4t]

Обрушение рынка недвижимости, это большой удар по экономике. И если вы думаете, что тогда сможете купить квартиру на халяву, не обольщайтесь! Вы тогда может и кило мяса купить не сможете.

[@user-ui8ci8ty3h]

@@user-eu4ji1hi4tи квартиру за 10 кг мяса,а вы лохи ипотеку на 30 лет платите

[@june_Garik]

@@user-eu4ji1hi4t видимо, до середины 2020 года рынок недвижимости только и делал, что бил по экономике? И лишь в последние годы, когда он прет буром, экономика цветет и пахнет - так, что ли?

[@user-bf1ut4hz2x]

@@user-eu4ji1hi4t и в чем этот удар?) 3 года назад нормально все было с экономикой без такой дичи на рынке недвижимости) и без сверхприбылей застройщики могут нормально жить)

[@timko_nzt]

@@user-eu4ji1hi4t Да-да, мы эти сказки четвертый год слышим. Владельцы застройщиков не купят себе очередную яхту, а толпа Мастурбеков со стройки не выведет из нашей экономики сотни миллиардов рублей в свой Чуркистан. Вот что будет на самом деле.

[@ED19851104]

Если в цене падает шлак, то со временем будет падать и жилье лучшего уровня, и чем дольше будет падение, тем сильнее будут падать цены. Собы со вренем будут видеть, как их недвика стоит в цене, а вклады уже скоро как второй год будут больше 14% годовых. Т.е. те кто с налом получают доход, а собы платят коммуналку и налоги, особенно у кого черновая без ремонта, которую в аренду даже не сдашь.

[@XXXXXX-vk1dm]

они их пытаются сдавать мигрантам, видел объявления ))

[@user-yx6ke8kr2s]

​@@XXXXXX-vk1dmага,сдай мигрантам,потом за ухо и на нары,как террориста

[@andeygra9830]

Какая разница 9 или 10 млн., если ничего не покупать. то цены нормальные

[@user-lb7bs1xh6i]

нет спроса доходность от аренды даже инфляцию не перекрывает "причин для падения нет!"

[@EngineerSpock]

Доходность от аренды + долгосрочный рост стоимости квартиры перекрывают всё. В рублях. Ну и в основном эта часть инвеста идёт как сбережения (даже если они сокращаются немного), а не как та часть, которая генерит прибыть.

[@user-lb7bs1xh6i]

@@EngineerSpock так "долгосрочный рост" было на том что рынок насыщался кредитными деньгами и деньгами из бюджета. все кто мог уже набрали кредитов. деньги из бюджета бай бай. на чем рост?

[@EngineerSpock]

@@user-lb7bs1xh6i на инфляции

[@user-vq1vt1lm3my2]

Ну так и депозит инфляцию не перекрывает

[@user-lb7bs1xh6i]

@@user-vq1vt1lm3my2 только доходность по нему более чем в 2 раза выше (не говоря про ликвидность и коммиссию за транзакции)

[@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd]

А ничего что цены на недвижимость раздуты именно из-за спекуляциях на выгодной льготной ипотеке и тому, что, что очень много спекулянтов набрало квартир именно по этой программе с целью перепродать те подороже в ближайшем будущем? А покупать что-то на хайпе - дело не благодарное, особенно если учесть что правительство уже начало прикрывать эту лавочку.

[@arshakkocharyan3671]

Из-за льготки квартиры хватали даже безработные. Не только спекулянты

[@KruS79]

растут цены из за застройщиков, посмотрите их цены.. и все, что тут еще говорить, и ставки не ставки, цены регулируют застройщики.

[@arshakkocharyan3671]

@@KruS79 цены у застройщиков перестанут расти, если квартиры по таким ценам перестанут покупать. Именно для этого ЦБ и принимает заградительные мероприятия

[@vad1m30]

@@KruS79застройщики не будут ставить цену выше, чем им могут заплатить

[@KruS79]

@@vad1m30 по вашему сейчас адекватные цены?))

[@user-fx1fy3zk5u]

Причем тут ЦБ, строительные компании зажрались, в два раза пусть снижают цены, за то гуано, что продают из бетона и палок.

[@universum9876]

_При чём_ тут ЦБ

[@user-td1vm7lc9b]

В нашем регионе (ЦФО) рынок стоит. На вторичном рынке странная ситуация: дорогие объекты не продаются, но цены на них все равно поднимают. Сюр какой-то.

[@user-hj5wo1si1v]

Посмотрела цена на квартиры( вторичное желье). Ужас. Доя меня не понятно .. Ипотека - умерла ( цены не падуют) ЦБ - ничего не снижает.( ипотеку) Застройщики - ищут дорогу в ад. Где правда.где ложь Одному Богу известно. Вернёмся к 90-год.( договора мены).😂

[@vladimirmaybach2118]

Если жилье приобретается по рыночным ставкам 16-19 процентов годовых, а не по субсидируемым программам, то при сроке кредита в 20-30 лет переплата по ипотеке может быть равна стоимости двух-трех квартир. Добавьте к этому физический, моральный износ, конские коммунальные платежи т.к. устаревшие технологии - вентиляция без рекуперации тепла и нарушение СНиП все это превратит современную халупу через 20 лет в гнилую тыкву если не сгорите живьем до этого времени. Смотрите видео как горят фасады домов.

[@EngineerSpock]

Средний срок выплаты ипотеки составляет что-то около 5 лет, кажется.

[@user-kq4no9vm2l]

​@@EngineerSpockПри стоимости хаты в 16 млн и такой ставке, за пять лет ежемесячно отдавай по 400 тыс. Вперёд!!

[@vladimirmaybach2118]

5 лет ... маркетинговый ход. Прежде, чем спорить, давайте считать. В нынешних условиях даже это много... Нет гарантий, что экономического кризиса не случится, но нет гарантий и того, что он произойдет.

[@EngineerSpock]

@@vladimirmaybach2118 всегда смешно про гарантии. Запомните в таком то возрасте что настоящая гарантия всегда только одна: мы все умрём. Всё остальное вопрос управления рисками

[@user-hk6xy8pk2o]

​@@EngineerSpockосновной процент банки хапают первые три года, вы что не знаете какой тип кредитования предлагают? Так что за 5 лет две квартиры и отдашь)

[@betonich4290]

ждете заседания центрабанка вы, а ждуны почему то мы кто держит деньги на вкладах под 16.9% и в офз с такой же ставкой. Даже если ждуны и те и те, время все равно на нас работает

[@smarent]

тоже не плохо)

[@Sergei2304]

Падение спроса... Циан фиксирует снижение цен...Хотят отменить льготную ипотеку. Вывод: не вижу предпосылок для снижения цен застройщиками... Блестящая аналитика👌🏻

[@user-fg1lm6ng5y]

в апреле, в отсутствии черных лебедей, будет все также 16%

[@user-xq6wg2ee9p]

…. Не то , что люди не хотят брать больше денег в банке , а то , что банки больше не дают , глядя на этих земщиков

[@user-hk6xy8pk2o]

😂

[@FeeDqq]

Какая же это всё клоунада мать вашу... 3000$ за квадрат в мск, да какого лешего мне это сдалось? За эти деньги я могу выбирать недвигу почти в любой точке мира, тем самым не только избавиться от инфляции, так еще и от девальвации рубля, так как что сдача в аренду, что продажа будет в валюте. И спустя лет 20 и на протяжение всех этих лет у меня будет ~5% годовых в валюте, а потом и больше, если цена недвиги будет расти, а в мск к тому времени валюта уже будет по 200. Ох уж эти бешеные риелторы, хуже онкологической опухоли...

[@user-vq1vt1lm3my2]

Во-первых далеко не в любой. Во-вторых до этой точки не так легко теперь добраться. В-третьих а вот отберут теперь легко если захотят.

[@FeeDqq]

@@user-vq1vt1lm3my2 сразу видно, не компетентный человек в данном вопросе

[@Andrew_T..]

​@@FeeDqqу вас помимо РФ какое ещё есть гражданство?

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@FeeDqq сразу видно, что ты слился, космополит из деревни

[@UltraPro228]

Россиянам блокируют счета во всех приличных странах, к сожалению, кроме Дубайска, там рынок раздут

[@vlag5387]

Ждем продолжения падения, сидим в депозитах🎉

[@arshakkocharyan3671]

Зря. Сидите в долларах

[@KruS79]

похожая ситуация, но падения не будет), смотрю на цены застройщиков, просто волосы дыбом), откуда падение?, ну будут какие то акции и что), уже тех" цен не будет ни когда.

[@user-gm8et9qc3y]

я сидел пол года 2023 и что, цена на кирпич выше депозита, при том что еще и налог на депозит. Купил студию, за 2 месяца застройщик поднял стоимость с 09 января 2024 на 420 тыс., считайте свой депозит.

[@Abrikos1984]

@@user-gm8et9qc3y То есть вы сможете сейчас продать свою квартирку на 490 тыс дороже? А налог при продаже вы не заплатите? И сколько % годовых даёт ваша квартира при сдаче в аренду?

[@user-hq5gm1gh7v]

С депозита есть доход. А вашу студию по нынешним законам вам могут сдавать позже, без штрафов, любого качества :-) платочек подарить?

[@justwatching365]

Виктор, как-то очень много противоречий в ваших рассуждениях и факторов неизвестности.

[@user-et6od3fw7j]

Согласен! Балабол обыкновенный

[@andreykurbatov183]

Ему главное просмотры, вот и записывает всякую шнягу гонит, сам не разбераясь

[@bkbb8313]

"продав квартиру единственный вариант куда деть деньги - депозит" - имхо стоит расширять кругозор

[@user-gg5ee1qp5p]

Конечно, квартиры продаются)) Рынок стоит намертво, кто там продает фиг его знает. И причем тут ликвид и не ликвид? На любой товар есть покупатель, дело только в цене, а она не адекватна на все объекты.

[@universum9876]

• _при чём_ тут • _неадекватна_

[@user-lh3dv9tn6x]

"Есть ли причина продавать за 18, выставив за 20?" - Конечно, нет ни одной причины, не бывает срочных нужд и потребностей. Аналитика, которую мы заслужили.

[@user-gr1vf8fi7w]

Только если зафиксировать убыток, потому что может упасть еще сильнее...

[@user-lh3dv9tn6x]

@@user-gr1vf8fi7w Переезд/эмиграция, болезнь, долги, развод, суд и т.д.

[@user-lb7bs1xh6i]

лоллирую, отключили халявные деньги - АааААААА! нам обрушают рынок недвижимости))) ну вот теперь будут рыночные цены.

[@KruS79]

ага, будет еще дороже...

[@agarez]

Не будет рыночных цен, к сожалению. Потому, что халявные деньги не отключили и не отключат. Семейная остаётся и расширяется, добавляется военная 2%, сверх этого сейчас деньги населению вертолетом раздают триллионами, по сути - не обеспеченные никакими услугами или товарами.

[@user-lb7bs1xh6i]

@@agarez так а разве на льготные ипотеки не вводятся ограничения и условия? и они раздаются безлимитно всем желающим? хоть на 10 квартир?

[@agarez]

@@user-lb7bs1xh6i думаю даже по 1 в руки хватит чтобы цены держать

[@zaicev15061982]

у Эльвиры всё получится...падению рынка быть...не веришь смотри прошлый период высокой ставки 2015-16....падение началось на снижении ставки как и положено

[@user-vg7pb6kv8g]

Деньги от продажи можно на вклады положить - не обязательно квартиры покупать. Ну и про валюту не забываем

[@FrankStephens-dd4ws]

да, так и сделал, надёжность и доходность топ в альфе, сейчас подержу ещё хоть полгодика и можно будет дальше смотреть что и как

[@user-uz9vb7wx2t]

Я конечно на такое не решаюсь, но накопительный тоже в альфе открыла, потихоньку от зп перевожу по мнемногу, тоже копится достойно и прирост для накопительного солидный@@FrankStephens-dd4ws

[@olegkazanskii]

А как же проблема с повышенной закредитованностью граждан и не способностью выполнять свои долговые обязательства перед банком?

[@user-fk5qd1rg1u]

Скорее бы уже эти цены упали

[@user-pt5eg2in7i]

Хватит нас агитировать! Ждуны еще не куда не побежали, не надо пудрить людям мозги.

[@user-vr7lm1tp1x]

Я подожду не тороплюсь я могу и 5 и 10 лет подождать все равно по таким космическим ценам брать не буду !!!!

[@user-gr1vf8fi7w]

Столько новостроек не проданных, а аренда земли там космическая+ кредиты застройщиков+ простой рабочих строителей( или их сокращение) могут сделать свое дело, кто-то не выдержит и начнет продавать по себестоимости, а кто-то по быстрее фиксировать убытки....

[@user-fz3um6yq3x]

Раньше лета снижения ставки не ждите Во первых - банки набрали вкладов на свой баланс под 16% вплоть до конца лета, а некоторые и до осени ВО вторых - инфляция в России из года в год начинает снижаться летом и только после 2-3х месяцев стабильного снижения инфляции ЦБ начнёт снижать ставку к концу года ниже 13% не будет

[@photanchik]

Как можно так точно что то заявлять. Когда сам цент банк еще не уверен отменят или нет -50/50

[@user-iu3fh8zz9i]

Убрать все льготные ипотеки. И рынок всё вернет на место ..

[@user-ju7ok6nd5e]

Какие покупки! Население перекредитовано! Некому покупать! Ты о чем?

[@gombit7186]

из-за инвесторов недвижимость такая дорогая, они разогнали цены, и теперь большинство в рф не может себе позволить жильё.

[@evgen_sr]

в апреле будет так же 16%

[@andreykurbatov183]

Чел пол года говорил, что цены упадут, а теперь говорит, что не обязательно должны падать, бла бла бла вообщем , досведания

[@user-xq6wg2ee9p]

… хрена делов - 3-4м по быстрому закрыть … как чай сходить попить

[@vyacheslavaleksandrovych5678]

Слушал, слушал 5 минут задолбался слушать как втирает про то, что якобы физики на вторичке задают цены.... Чувак, открою тебе секрет, если застройщики начнут сливать новостройки на 20-30 процентов дешевле, то и вторичка покатится в низ, а если застройщики еще накинут 10-20-30% то и вторичка подорожает. Единственное но что могут физики повлиять это если начнется мобилизация, или повториться американский кризис 2008 года, или цб начнет так печатать бабки, что мы увидим инфляцию как в турции! Так что заканчивайте искать мифического коня в вакууме и гадать на кофейной гуще....

[@user-uv3fv6es5r]

Мне вот интересно, все говорят про ликвидные объекты, а наКуя понастроили и накупили не ликвидных?

[@smarent]

потому что рассказал сказки брокер и они поверили и купили. Или банк дал субсидированную ипотеку

[@user-zw2nf9oh7x]

Ролик про хотелки риелтора.

[@user-bu5ql9wo9t]

Ну как там с деньгами?

[@user-hd2zd4pd2h]

Здравствуйте! разберите, пожалуйста, ЖК Полар🙏🏻 про этот объект практически нет аналитики. Как вариант для проживания, не инвест

[@user-ot9tj1dv4q]

Спасибо за разбор Виктор! Но меня очень расстраивает отсутствие снижения цен у Пика. Я вижу рост. Например, на Никольские луга на студии на 6% за месяц. Также растет Нагатинский. Уважаемый Виктор, кто то обещал снижение новостроек??? Правда, все имеют право на ошибку.🤝

[@user-nl8yg9ok9x]

В новостройках прогнозируют лишь рост.

[@user-yd2vu5ns5w]

снижение ключевой ставки на уровень 12 % - то вторичка с ценником ниже на 20 % станет конкурировать с Новостройками по льготным ипотекам , так что Набибулина кормит завтраками вторичку )))) чтоб те собственники потерпели . а те себя тешат , что снижение ставки активируют спрос )))) был бы спрос хватило бы на оба рынка Первичный /Вторичный )))) а на счет формы речи " Когда же упадет " это такое убаюкивание и отрицание падение .. а оно есть и будет дальше ..

[@user-cg1ix6dd5z]

рынок недвижимости рушится и это отлично!

[@natanata3042]

Ну и не будем покупать недвижимость, будем жить на съемных квартирах всю жизнь, это дешевле) а в Европе и Америке-это норма

[@aleksanttorr]

В США съём это не норма,65% там собственники

[@user-uy8dr1qr2s]

Всё фигня, падение будет. Да, не 40%, но 15-20 % будет. И не так долго то ждать осталось! С уважением, еврождун))

[@Englisheasy2]

Сколько ждать??? Месяц-2???

[@user-qwertytrewq]

Постоянно это Падаем дальше а все никак упасть не можем)

[@user-ue2hz4rz6o]

Все сливать лишнее будут. 10 млн на три года положить под 16 , через три года забираешь +~15 лямов и выбираешь что нужно))

[@ad66801]

Не будут. Потому что толком вообще не ясно, что будет через три года. А в такие времена, наоборот, бегут в недвижку.

[@user-nl8yg9ok9x]

Блажен, кто верует! 😂

[@user-fz3um6yq3x]

А что Вы купите через 3 года на 15млн...? Это большой вопрос....

[@user-gm8et9qc3y]

налог на депозит отменили же? Правда? А через 3 года, что здесь будет?

[@user-yx6ke8kr2s]

​@@ad66801"такие"времена ещё не начались!когда начнутся,будут недвижке менять на жратву..

[@GR_AZ_SPB]

Виктор, все будет хорошо. Недвижимость станет доступной для каждой семьи!!!

[@photanchik]

Вы создаете ажиотаж с этой «отменой» 8%. Народ просто от безысходности берет кредиты, чтобы «успеть». Страшно представить, как будут семьи выплачивать потребительский и ипотечный кредит.

[@user-yx6ke8kr2s]

Парень,тебе иногда бы выезжать за МКАД,чтоб понять,как страна живёт..зажирели вы..

[@smarent]

мне кажется я больше знаю про замкадную жизнь, чем вы

[@user-yx6ke8kr2s]

@@smarent за мкадом вся страна,не только новая Рига или рублевка..из гугла,наверное, жизнь больше знаешь,умник .

[@user-rf1pv4ud8w]

Так в основном, замкадные и покупают квартиры в мск :-) Москвичи, живут в наследственных :-)

[@user-vq1vt1lm3my2]

Ерунда, не у всех есть наследственные и хорошего качества, также покупают

[@user-rf1pv4ud8w]

@@user-vq1vt1lm3my2 , глупо тратить свою молодость на копление и ипотеки, когда есть наследсвенная квартира. Это, я как копильщик говорю :-)

[@user-th4ru9kb7o]

Из за этих инвесторов ,те кто нуждается в жилье ,не могут его иметь .нужен налог на недвижимость коммерческую огромный ,что бы все желание у инвесторов отсохло ,и это будет обязательно ,иначе весь этот бардак не остановить .

[@smarent]

проблема не в инвестора, их от 10 до 30 процентов на рынке

[@user-th4ru9kb7o]

@@smarent откуда статистика?

[@Abrikos1984]

@@smarent каждый третий это мало?

[@photanchik]

Интересно. Почему у нас есть прожиточный минимум по зп. А почему нет расчета максимальной стоимости за квадрат? Для прожиточного минимума.

[@user-uu6bn7ei2q]

Будет так кто купил квартиру в 2019, году тот ее и продаст по той цене. Если найдет себе другую но тоже по такой цене) а кто купил по верху он так и будет ее продавать по этой цене

[@user-zk9yl2uv4b]

А вы проводите оценку недвижимости в другом городе, не в Москве?

[@Tamerlan-yc1df]

Давно пора снизить цены

[@user-bb6wy4jq2i]

Виктор, добрый день. Как с вами можно свзяаться. Вопрос связан косвенно с вашей деятельностью и инересами. Написал вам в чат бот в телеграмме.

[@smarent]

продублируйте вопрос мне на почту [e-mail]

[@user-wt1de7sb3j]

Пусть не падают, но хотя бы не растут какое-то время как в 2013-2019 годах. За это время можно поднакопить денег на депозите.

[@smarent]

сейчас не растут цены в общей массе.

[@user-vq4nr7wv3c]

Ну не прям полетят, а вниз уже пошли потихоньку

[@user-oi4nw1jm2c]

Виктор, исправь ошибку в названии ролика.

[@karandahkin_dom]

Жду падения цены квартиры на 90-95 процентов. Когда будет?

[@smarent]

В 2003 году )) Вам нужна машина времени

[@gu1503]

Виктор, а почему вы полгода несли в массы идею о падении рынка? у вас биполярное расстройство?

[@user-ox8hp4xn4p]

Посмотрел. Подумал. Подожду 😂

[@user-ox8hp4xn4p]

@@user-nl8yg9ok9x именно этого и жду 😀 был в современной новостройке… Дом еще до ума доводить пару лет. И это реновация. Не представляю какое г.. сдают в коммерции, но ценник то задрали (якобы покупаете мерседес). А лошки покупают Оку после перебора на удешевление

[@user-xg9xm6ym4q]

Отслеживаю цены на недвижимость в течении 8 месяцев. Не орал тока ленивый-ценник на вторичку упадет ниже плинтуса в 2024 году. Прирост цены в среднем за 6 месяцев(23-24 год) составил 13-15%.Ценник даже на вторичку растет и не снижается. И-я не очень помню ситуации в стране, когда цена на жилье падала. Всегда только росла. Ипотека меня не интересует, -это чистое безумие переплачивать стоимость ещё одной кв. "Экспертов" много, толку-ноль.

[@user-xg9px2lr2e]

вы указали рост цены 13-15%. А вот количество продаж это более интересный показатель в сравнении. Когда портрет покупателя - это льготный ипотечник, то рынок недвижимости - это пирамида...

[@jobiden916]

цены нужно считать в валюте и цены на квартиры падали с 2010 года до 2019 . и только сейчас вернулись на уровень 2010-2011 годов.

[@user-xg9px2lr2e]

@@jobiden916 мне кажется вы неправильный инструмент взяли... Цена бумажек ФРС зависит от веры. Обратите внимание на жёлтый металл и в своих рассуждениях используйте этот инструмент. Разделите цену квартиры, на цену месячной аренды. 20 лет аренды не велика ли цена за рабство? при котором нужно ещё и налоги платить и отобрать могут в любое время.... как и жизнь

[@lyudmila911none9]

Из - за таких перекупщиков и % ставка повышается.

[@ad66801]

Да ничего не будет с рынком. Замрёт рынок. Есть процессы, которые тянут цены вниз, но есть и такие, которые цену держат и, даже, тянут вверх. Не будет ни обрушения, ни роста. Будет такой себе застой.

[@ropd4664]

Лучше так, чем нелепый рост на гребанной ипотеке

[@ad66801]

@@ropd4664 да, так меньше рисков для всех.

[@user-nl8yg9ok9x]

Совершенно с Вами согласна! Это в лучшем случае! А в худшем и дальше будет расти! Падать будет только старьё!

[@user-uv3fv6es5r]

Вот скажите, говорят ещё подорожает У меня в связи с этим аопрос: а где предел? Сколько человек может платить, ведь никто уже не тянет такую ипотеку, не говоря о наличке

[@ad66801]

@@user-uv3fv6es5r зарплаты тоже будут расти. То, что не смогут покупать, не значит, что цены упадут. Посмотрите на некоторые страны Европы и Азии. Очень большой процент населения не может позволить себе жилье, даже в ипотеку. И что? Цены там рухнули? Нет. Живут себе в съемном жилье и не возмущаются. У кого деньги есть покупают, сдают. Так же и в России. Деньги много у кого есть - они и купят. Будут строить столько, сколько сможет переварить рынок. Застройщики заниматься благотварительностью, строить себе в убыток не станут.

[@andrewandy8887]

В РФ нет никакого рынка.

[@user-zk7ot8ru8e]

Да хорошо,что высокая ставка,хоть на депозите можно заработать

[@user-gm8et9qc3y]

Заработать на депозите, с налогом на него и растущей инфляцией. Смешно.

[@user-zk7ot8ru8e]

@@user-gm8et9qc3y да вы бы изучили вопрос для начала,когда и сколько нужно налог оплатить с депозита.Т.е.по-вашему ,человек имеющий 500-1 млн налички должен под матрасом хранить их что ли?!

[@andrewwise2]

Виктор, про постановление 326 расскажи, очень важно

[@smarent]

сделаем выпуск с юристом про федеральный закон

[@user-ek5me5yt7o]

Виктор, здравствуйте! Прокоментируйте ролик Смирнова, как он купил квартиру на вторичке за 12 млн. и сдает ее за 150 тыс. в месяц!)) Очередные сказки от Смирнова?😂

[@MikhailMikhalych]

Если обрашат рынок недвижимости, так это прекрасно!!! Например, зажравшиеся торгаши строители пересут наживаться на желаниях людей иметь крышу над головой

[@user-hp6le4hq9v]

В августе будет виток роста - по одной этой фразе можно смело утверждать, что автор ролика никакого отношения к агентской деятельности по недвижимости не имеет. Полупустая полуинформация 😳 полу блогера📜

[@user-pj9ie2ft1c]

Ребят, ну подумайте сами. Депозит ок, но как поползет вниз процент по вкладу, поползет и недвижка. И как найти тот момент. вряд ли кто со 100 процентной гарантией вам скажет момент. А дешевые деньги второй раз не предложат. Надо смотреть за акциями

[@smarent]

если депозит пойдет вниз, то люди резко начнут опять перекладывать деньги в недвижимость!

[@user-pj9ie2ft1c]

@@smarent конечно. И поимка момента когда выгодно брат и невыгодно держать депозит, больше похожа на игру на рулетке. Я думаю, что хороший актив, желательно в небольшом проекте (учитывая последнее постановление правительства по пеням и отчетность застройщиков) да с льготной сейчас, лучше чем игра на рулетке потом.

[@Mr.M.moscow]

Выпустили ролик после завершения траура. Очень правильное решение

[@MyChannel-yx9bp]

Если квартиры будут доступные, то как тогда банки, производители стройматериалов и другие будут на нас зарабатывать? не порядок. Также и с машинами и др Вроде до народа дошло что надо просто перестать покупать, и вот новости пошли что москвичи подешевели. С квартирами посложнее это крыша над головой но если также не покупать их то застройщику надо будет из своего кармана платить банку если продаж не будет или нужны деньги на след объект зп платить. Слышали новость что у главных 3 застройщиков сменились гендиректора ? сейчас у застройщиков жирка много наросло, ждемс

[@user-nl8yg9ok9x]

Виктор, скажите пожалуйста!… Вы всё-таки считаете, что ПИКовские дома и квартиры по качеству и планировкам всё же лучше, чем дома по реновации??? Особенно качество строительства волнует: тепло, слышимость…

[@user-vq1vt1lm3my2]

Так пик и строит в основном по реновации.

[@user-nl8yg9ok9x]

@@user-vq1vt1lm3my2 Нет. По крайней мере не в Бабушкинском районе Москвы. Не помню, кто, но точно не ПИК.

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@user-nl8yg9ok9x основной это пик. Еще есть крост, фск лидер и лср.

[@user-cs9tc7ec7z]

Прогноз по ключевой ставке на заседании ЦБ в апреле: незначительно понизят.

[@golosnik10]

Завтра булка хлеба будет стоить как платеж по ипотеки. Ждут этого ))))

[@smarent]

есть же ипотека 100р в мес)

[@user-cg5qf1lc9z]

Вроде по теме, но по факту ни о чём. Вся эта инфа уже обжованна сто раз. Но в итоге будет всё по другому

[@androidkotlin-6234]

Ребята, монтажеры, не надо приближать и отдалять каждые 3 секунды. Очень раздражает

[@smarent]

Согласен. Передам им!

[@petervypov5605]

А в Питере вы оценку недвижимости проводите?

[@user-ej8vz4hr7c]

Мне одному кажется что он многое не понимает ?

[@user-rz7fj8yq5d]

вы задолбали своими ценами дуриловкой

[@alex8y]

Поменяйте звуковые эффекты. Пипец просто г

[@user-uy3kq5vv9k]

Можно тише сделать. Бегунок справа))))

[@user-tw5gk1mr6y]

А если ребенок родился после 31 декабря 23г,то семейная ипотека для этих семей не реальна?

[@Inga3300]

Нет

[@photanchik]

В этом и абсурд. Второго скорее рожайте

[@user-tq9je8fd1s]

На вернисаже моей музы Сергей Васильевич Зубарев На картине степь до горизонта... Я готов тюльпаны целовать. Вы свои развесили полотна... Красота, что взгляд не оторвать. Сколько полюбивших Вас поэтов, Плакало ночами над строкой? Сколько Вам написано сонетов? Среди них прочитанный есть мой! Как мой голос вырвался наружу? Я шепнул тихонечко:"Люблю." Словно жёлтый лист упал на лужу, Или ветерок по ковылю. О, моя застенчивая муза! Вы, как ангел, рядышком прошли. Слово растворилось в ритме блюза... Или Вы другого предпочли? Я боюсь, что Вы не подойдёте... Это Ваш не первый вернисаж. Если Вы с улыбкою кивнёте, Я пойму, что это не мираж. Дни мои без Вас неинтересны, Словно в клетке пёстрые щеглы. Вы всегда изысканно прелестны, А работы - выше похвалы! 19.07.2022г. Сергей Зубарев

[@user-ze8wf2eg7t]

Витька даже не сказал о 326 постановлении правительства, а ведь это главная новость в недвижке за последний месяц как минимум. Очень плохо готовится к выпускам. Записывает видео с одним и тем же балабольством по кругу

[@smarent]

ну это ваше мнение. Про этот закон я еще знал 14 марта до его вступления. Но из-за определенных событий ролик не вышел

[@user-ze8wf2eg7t]

@@smarent если не ошибаюсь новость об этом появилась в тг-каналах где-то 16 марта, не раньше. Похоже, что вы врете. И если вы об этом знаете, то почему не озвучили? Витя, врать надо тоже уметь 😁

[@igorklopov8638]

Когда неликвид упадет в 2-3 раза, хорошая недвижимость, конечно, будет только рОООсти! 🤡

[@user-yk1tn4hu4j]

А налог с перепродажи ? Говорящая голова ,))

[@user-sp6lo3wp5u]

7:44 - а если после инаугурации (а может и раньше? "Крокус" форсирует события?) Путин уволит Набиуллину и назначит Глазьева, к примеру? Он же может опустить ключевую ставку до 3% для стимулирования роста экономики дешёвыми кредитами. Путин уже заявлял, что будет опираться в дальнейшем на участников спецоперации - будет менять чиновников на новых.

[@user-sp6lo3wp5u]

Инфляция же у нас потому, что та же Набиуллина устроила девальвацию на ровном месте, то есть у нас инфляция издержек из-за девальвации, а вовсе не из-за нарушения баланса товарной и денежной масс, а потому бороться с такой инфляцией высокой ключевой ставкой бессмысленно - её нужно понижать, нужно отвязываться от импортных товаров, нужно запускать своё производство - нужны дешёвые кредиты под проекты для малого и среднего бизнесов.

[@user-nl1et5qv2h]

​@@user-sp6lo3wp5uсказочник

[@wpcwe_official]

@@user-sp6lo3wp5u инфляция в России потому что Набиулина и т.п. тянуть инфляцию валютой изза рубежа! процентная ставка в России должна быть не более 5%, денежной массы в экономике России мало, потому что много деятельности уже долго проходит в серой и черной зоне, Российская экономика очень недомотезированна, мы не запад, это они уже не знают делать как только печатать деньги, а нам нужно именно это на печатать деньги, люди работают, ресурсы есть, дома есть, а денег нет...

[@user-rf1pv4ud8w]

Падать ничего не будет ! В Россию, едет масса народа с Украины с валютой. И про свошников не забываем

[@user-nl1et5qv2h]

А про убитых свошников, у которых потомства уже не будет? Демография падает, люди валят из страны

[@user-rf1pv4ud8w]

@@user-nl1et5qv2h , почему не будет потомства ? Вдова не может повторно выйти замуж ? Да и он мог оставить после себя ребенка, до сво

[@user-nl1et5qv2h]

@@user-rf1pv4ud8w демография воюющей страны всегда плохая. Если ребенок и был, то больше не родится. И вдов таких до хрена будет

[@user-rf1pv4ud8w]

@@user-nl1et5qv2h , "Если ребенок и был, то больше не родится". Это почему ? После ВОВ , был бум рождаемости ! Хоть и условий не было ! У мамы на работе, все пенсионерки увольняются ! Дети понарожали внуков. И маткапиталл хороший. Ближнее замкадье, типа Рошали и Шатуры

[@user-wj9bs5dx2v]

​@@user-nl1et5qv2h в деревне падает население. В Москве и в Краснодаре население растёт

[@stasbabakin1028]

👍👍👍👍👍👍