Ceny Mieszkań w Polsce vs Inne Kraje - Jak Wygląda Nasz Rynek Nieruchomości na tle UE?

Рет қаралды 7,724

Күн бұрын

Пікірлер: 124

@Wywalonejaja123 3 ай бұрын

Kupiłem mieszkanie tydzień temu. Za gotówkę w mieście 100k+ mieszkańców. I powiem tak, wreszcie mam w dupie to czy, i ile jeszcze nieruchomości urosną i cieszę się że nie musze służyć za konia pociągowego dla dalszego absurdalnego wzrostu cen. Także do widzenia :)

@GalaxySamsung-r2r 3 ай бұрын

Ja też tak zrobiłem.

3 ай бұрын

I słusznie. Cena zakupu / wartość mieszkania ma znaczenie w momencie zakupu. Potem to co się liczy to regularnie wpływający czynsz. Dokładnie o tym będę dzisiaj nagrywał materiał :-) Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@zenekkapelinder7461 3 ай бұрын

A jak wpływajacy czynsz nie pokryje w przeciągu 30 lat kosztow zakupu i utraty wartości to cena zakupu tez nie ma znaczenia? Pan zyje z opłaty jaka wnosi za pana usługi wynajmujący. W pana interesie jest zeby miał jak najwięcej wynajmujących. A jak zabraknie najemcow to rozłoży pan ręce i opowie jakąs wymyslona na poczekaniu bajkę. Napisał pan o gwarantowanych sześciu procentach. Jak spytałem jak je gwarantuje udał pan ze nie rozumie o co chodzi i nie odpowiedział. Moje pytanie było zasadne bo jeśli cos jest gwarantowane to gwarant ponosi odpowiedzialność i na przykład w przypadku gdyby wyszło nie 6% a 3% to ma w związku z udzielona gwarancja dopłacić. .

@kk2b819 3 ай бұрын

Czyli kolejne mieszkania do konkurencji o wynajmujacych na rynku. Pan juz nie wie co pisac ???

@adamkoscioek6241 3 ай бұрын

Panie Macieju - jeden z najbardziej wartościowych odcinków w merytoryce nieruchomościowej, bardzo przystępne omówienie raportu analityków PeKaO. A dla Pana dodatkowy kciuk w górę za to, że Pan promuje specjalistyczną wiedzę i przekłada na prosty język. A propos języka - Pana warsztat erystyczny bardzo mi sie podoba, i nawet bawią mnie te wplecione gagi! Super !!!

@MarcinArcin-zo3co 3 ай бұрын

To nie erystyka a retoryka.

3 ай бұрын

Panowie, bardzo dziękuję za miłe słowo. Polecam się na przyszłość. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@Pittbullterrier1 3 ай бұрын

Za rok max dwa bedzie po tym jednym z najdłuższych cykli na nieruchomościach i wtedy DZIECI HOSSY będą znikać z mediów szybko i po cichu

3 ай бұрын

Albo będą kupować dalej mieszkania uśredniając cenę zakupu... Zasadniczo ja zupełnie nie gram na cenę mieszkań, tylko na czynsz. Zapraszam do materiałów video gdzie o tym sporo mówię, dlaczego cena jest drugorzędna. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@kk2b819 3 ай бұрын

Cala prasa branzowa az huczy ze caly czas przybywa ilosc mieszkan na wynajem co oznacza mniejsze zyski wlascicieli. Wystarczy ze skonczy sie wojna na UKR i w PL bedziemy mieli zapasc na rynku nieruchomosci i wynajmu. !

@mazur7777777 3 ай бұрын

tak tak ROE vs ROI :D

@lukaszmajewski2757 3 ай бұрын

Odnosnie wyzszych stóp % i jednoczesnie rosnacych cen nieruchomosci, wynika to glownie z pustego pieniadza jaki trafil na rynki glownie Usa i EU w latach 2020-2021 oraz nadmiernych zyskow firm z lat 2021-2022. Przez to pojawila sie duza ilosc gotowki , a ci ktorzy znalezli sie w tym lancuszku zarabiania latwego i wiekszego pieniadza , glownie zaczeli inwestowac w nieruchomosci .W Polsce dodatkowym stymulatorem cen mieszkan byly preferencyjne kredyty. A dzialo sie to jednoczesnie kiedy zbijana była inflacja poprzez chociazby podnoszenie wlasnie stop %. Rynek zostal zmuszony do wyjscia po za szkoleniowe schematy zachowania rynku jakie do tej pory znalismy . Jesli nie bedzie nieprzewidzianych stymulatorow ( covid, braki surowcow, przerwane lancuchy dostaw, konflikty zbrojne, strach przed wysoką inflacja, doplaty i dofinansowania) to rynek sam szybko sie wyreguluje i przy wysokich stopach % zobaczymy w koncu spadki cen mieszkań. Juz jest szybko spadajace zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomosci, wiec jesli nie wejdzie program stymulujacy taki jak kredyt 0% , to ceny nominalnie zaczną spadac , a przy prognozowanej inflacji w PL na poziomie 4-5%, bedzie to efekt podwojony.

3 ай бұрын

Tylko dlaczego np. w USA, przy wysokich stopach procentowych rosną ceny domów... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

@lukaszmajewski2757 3 ай бұрын

Właśnie o tym pisałem. Nie naturalna sytuacja . Rynek musi się wyregulować po zachwianiu z lat 2020-2023

@mazur7777777 3 ай бұрын

gdzie rosna? Raczej nie spadaja - trzeba zaznaczyc ze w USA jest DUZO DUZO wiecej zamoznych ludzi

@slawkozdrawko2793 3 ай бұрын

No jeżeli Kraków jest prowincją gdzie pustostanów jest ok 70 000 jak podał urząd miasta to ja nie wiem skąd ma Pan te dane że pustostany są tylko na prowincji. Od tego momentu przestałem oglądać.

@marianbiznesu1899 3 ай бұрын

I głupio zrobiłeś. To moim zdaniem najbardziej merytoryczny kanał o wynajmowaniu mieszkań. Nie ma odcinka, który nie wzbogaciłby mojej wiedzy i nie zainspirował do przemyśleń.

@slawkozdrawko2793 3 ай бұрын

@@marianbiznesu1899 Być może o wynajmie tak ;) Ale dane ogólnie o mieszkalnictwie w Polsce są prezentowane pod z góry założoną tezę autora - którego mimo wszystko cenię ;) A braki tak kluczowych danych jak pustostany w dużych miastach przy tym jak się prezentuje informację ogólnie o pustostanach w tym "na prowincji" jest kluczowa jak dla mnie. Powiem Ci że Kraków mocno "zabrał się za to" by "uruchomić te mieszkania"... Wiesz co się stanie jak tylko część z nich trafi na rynek najmu ;) ?

@marianbiznesu1899 3 ай бұрын

@@slawkozdrawko2793Masz wiele racji, ale to wymagałoby katastru lub ekstra podatków za puste mieszkanie lub sensownego prawa na linii wynajmujący - najemca. Kraków się buntuję, bo ludzie chcą tam mieszkać (patrz mapa), ale - podobnie jak Praga czeska, ma pewne geograficzne ograniczenia.

@zenekkapelinder7461 3 ай бұрын

@@marianbiznesu1899nie potrzeba zadnych podatkow. Same wysokie opłaty zwiazane z posiadaniem ostatnio niezwykle trudnego do wynajęcia mieszkania sa dostatecznie dużym bodźcem zeby mieszkań się pozbywać dokad jest jeszcze czas na uzyskanie jakis rozsądnych pieniędzy.

@Alf7Red 3 ай бұрын

To chodzi o mieszkania bez mieszkańców, wszystkie, a nie tylko miejskie. Miejskich jest na poziomie 3000. Podobne liczby są w Warszawie. Ot, za ścianą mam gotowe, ładnie urządzone mieszkanie 2 pokoje, w którym nikt od lat nie mieszka. Podejrzałem i pogadałem przy okazji wymiany pionów kanalizacyjnych. Właściciele mieszkają poza Warszawą, przyjeżdżają na jakiś nocleg bardzo rzadko.

@igorburilo3937 3 ай бұрын

Długo szukałam takich informacji w Internecie. Dziękuję bardzo!

3 ай бұрын

Polecam się na przyszłość! Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

@555frontier 3 ай бұрын

Pełno moich znajomych oraz znajomych znajomych ma puste mieszkanie i mówimy tutaj o dobrych dzielnicach Warszawy.

3 ай бұрын

Tylko proszę pamiętać, że w analizie liczy się statystyka a nie pojedyncze punkty pomiaru, anegdoty i historyjki. Ja też mam rentowności 2x takie jak rynek, ale to nie znaczy, że taka jest rzeczywistość wszystkich na rynku. Jeśli ktoś nie chce profesjonalnie wynajmować mieszkania, to może je trzymać puste. To kwestia wyboru. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@mazur7777777 3 ай бұрын

to nie sa anekdoty, wystarczy prosty podatek od pustostanow - wyczysci rynek raz dwa i nie bedzie potrzeba bk0/2 etc

@555frontier 3 ай бұрын

Tak, to co napisałem to tylko anegdota. A spis powszechny podaje że w Warszawie mamy ok 200tys pustostanów więc to już nie taka anegdota. Chociaż trudno określić ile z nich naprawdę jest pustych no to jednak ta liczba daje do myślenia.

@555frontier 3 ай бұрын

@@mazur7777777 Takie podatki już są wprowadzane, nazywają się termoizolacja i wzrost opłat stałych :)

@pelephant2024 3 ай бұрын

Ciekawią mnie głebsze analizy, wzrost stóp i cen w USA, prosze o więcej

@jakub6791 3 ай бұрын

Ja również chętnie posłucham!

3 ай бұрын

Wrzucam na listę. Ale pewnie po wakacjach.. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@3978te 3 ай бұрын

najlepszy kanał poświęcony analizie nieruchomości. Dziękuję!

3 ай бұрын

Polecam się! I dziękuję za miłe słowo. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@zenekkapelinder7461 3 ай бұрын

Pana analizy zwiazane z mieszkaniami maja taki sam wpływ na rynek nieruchomosci jak miał lot Łajki w kosmos na los sowieckow psów.

3 ай бұрын

Owszem. Analizy nigdy nie mają wpływu na rynek. One go tłumaczą. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@zenekkapelinder7461 3 ай бұрын

Pana analizy nie maja wpływu na rynek. One są jak przepowiednie jasnowidza który przewiduje co się juz stało. Analizy robione na zamówienie rzadów przez GUS maja wpływ na rynek, budowlany i mieszkaniowy tez. Kredyt 2% powstał zeby ratować gospodarkę nie dać ludziom mieszkania. Deweloperzy, fliperzy zarobili przy okazji. Budzet państwa nie stracił jak by nie było kredytu 2% a zarobił. Nowi migaja się z kredytem 0% bo na podstawie danych z GUSu analizy nie pokazały ze krachu w budownictwie i handlu nieruchomosciami mieszkalnymi da się uniknąć. To jak się nie da uniknąć to po co marnować pieniadze.

@krzysztoffoder3690 3 ай бұрын

Jest ogromne pole do większego zadłużania się 😎😂😂😂 to że jest możliwość nie znaczy że są chęci życia w długach 😎👍

3 ай бұрын

To prawda. Proszę jednak zwrócić uwagę na kontekst - analitycy zastanawiają się, czy jest miejsce na finansowanie popytu. Ale oczywiście zgadzam się, że Polacy mogą nie chcieć zadłużać się do tego stopnia co np. Skandynawowie. Zobaczymy. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@toKQF 3 ай бұрын

BTW Niemcy wschodni nie kupują domów w Polsce, to Polacy w byłym DDR. To że kredyt 2%; 0% wpływa na ceny jest bujdą...jest bujdą :)

@lukaszmajewski2757 3 ай бұрын

Otóż to . Dlatego warto weryfikowac samemu wszelkie dane, a nie wierzyc znawcą z YT

@Alf7Red 3 ай бұрын

Ten fragment o Niemczech 11:30 to ja odebrałem tak, że więcej jest ogólnie kupowania za granicą. To, czy więcej Polaków kupuje w DDR, czy więcej Ossi (a może Wessi?) u nas, jest drugorzędne.

3 ай бұрын

Tak chodziło ogólnie o trend zacierania granic i porównywania cen transgranicznie. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@mazur7777777 3 ай бұрын

ceny x2/x3 w stosunku do zarobkow porownujac do "zachodu" - ale oczywiscie trzeba podtrzymywac fomo :D

3 ай бұрын

Ale przecież to nieprawda. No dokładnie pokazane jest to w materiale... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

@kk2b819 3 ай бұрын

3 ай бұрын

Przybywa zarówno mieszkań jak i najemców. Polecam sprawdzić wieloletnie trendy. Na przykład w video na moim kanale, wywiadzie z Janem Dziekońskim. Polecam! Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@kk2b819 3 ай бұрын

EU wszczela procedure nadmiernego deficytu wobec Polski. Juz jest prawie pewne ze nie bedzie kredytu 0% i wzrosna oplaty za mieszkania ktore stoja puste jako inwestycyjne. Kolejne miesiace to bedzie ogromny wysyp tych mieszkan na rynek. Zobaczy Pan co sie wydarzy po wakacjach.

@konradalvaro2555 3 ай бұрын

jak ceny spadną to sobie kupię

3 ай бұрын

Niektórzy czekają na spadki. Ale uwaga! To powoduje utratę korzyści z najmu przez dłuuuuugie lata czekania. Znam takich, co czekają od 6 lat :-) Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@ignacymotyka8487 3 ай бұрын

Maciek jestem na poczatku filmu i sprawdzam spis tresci. Zrobiony jest kolejny film kolejnego youtubera ktory nawet nie zajaknie sie na temat odejscia od petrodolara a tym samym nie odpowiada na pytanie w co za chwile ludzie beda inwestowac pieniadze ktore wezma z banku. Prosze mnie rozliczyć za pol roku. Twierdze ze zloto osiagnie Himalaje i tak samo nieruchomości w polsce. W usa beda tanie jak barszcz nieruchomosci natomiast zloto kosmos. . Pozdrawiam i czekam.

3 ай бұрын

Na pewno warto obserwować. Tylko że ja na razie nie planuję inwestować w USA. Tam faktycznie jest częsta huśtawka. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@ignacymotyka8487 3 ай бұрын

Ja odnoszę się do Polski. Analizy pójdą w zapomnienie jak będzie zapaść w USA a następnie w eu.

@kk2b819 3 ай бұрын

To ze w PL jest mniejsze zadluzenie kredytowe ma oznaczac ze Polacy rzuca sie na kredyty przy wysokich stopach % i jeszcze podbija ceny nieruchomości... Jakis kompletny absurd... Gospodarka PL zalezy w 30% od gosp DE i 68% EU i juz niedlugo odczujemy gwaltowne spowolnienie przemyslu a na samych uslugach IT i BPO nie uciagniemy prawie 40mln ludzi...!

3 ай бұрын

To prawda, że nie muszą "się rzucić". Nikt zresztą tak nie twierdzi. Raport pokazuje potencjał, którzy dobrze wróży potencjalnemu popytowi na przyszłość. Co do powiązań gospodarczych to prawda, zresztą z kim mielibyśmy handlować jak nie z sąsiadami i UE ;-) A na razie jak widać spowolnienie w DE nie przekłada się wprost na spowolnienie w PL jak kiedyś. Zresztą w gospodarce Niemiec nadchodzi odbicie. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@kk2b819 3 ай бұрын

To odbicie w DE jezeli nawet nastapi bedzie mizerne choc dzisiaj przeczytalem ze Krakow stal sie centrum informatycznym liczacym w swiecie i zatrudni w kolejnych latach 6 tys kolejnych informatykow. Fakt ze biznes sie zmienia w PL ale najgorsza rzecza jaka mozemy zrobic to przegrzac rynek nieruchomosci.

@Avangarde2000 3 ай бұрын

Wprowadzić jak najszybciej wysoki kataster od 3 nieruchomości w górę!!!

@RadekSzabla 3 ай бұрын

ja mam 6 nieruchomosci a bede budowal teraz kolejnych 16 , powiedz mi to w twarz.

3 ай бұрын

Pewnie... zawsze podatki dobrze robiły gospodarce. Jest na to tysiące przykładów, prawda?... Tak na poważnie, to jest to dla mnie tajemnicą, dlaczego wiele osób chce nakładać podatki bez przemyślenia i rozumienia, że zawsze każdy podatek na końcu płacą osoby najgorzej uposażone, bo wszystkie są przerzucane na konsumentów/klientów. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@monsad2947 3 ай бұрын

W niemczech niby zle ale chce kupic mieszkanie teraz i cieako cos fajnego jedynie nie atrakcyjne sa takie 100m2 Moja opinia jest taka mieszkania nowe 2-3 pokojowe w dobrej lokalizacji(nie koniecznie w duzym miescie) beda sie trzymaly

@doriannieciag6781 3 ай бұрын

Podczas kryzysów i zwał, sprzedają najbiedniejsi. Mają „najsłabsze ręce”. Powiedz facetowi który ma 3 miliardy € w nieruchomościach że musi ci sprzedać taniej bo ceny spadają 😂

3 ай бұрын

To prawda. Na kryzysach zawsze tracą najbiedniejsi. A Ci z gotówką w kryzysach kupują a nie sprzedają... Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@marekbienkowski557 3 ай бұрын

Świetnie podana wiedza => sub.

3 ай бұрын

Dziękuję i polecam się na przyszłość! Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@FUNCIEQ 3 ай бұрын

4:50 tak

3 ай бұрын

Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@mackopop1371 3 ай бұрын

Ten wykres ze wskaźnikami przeludnienia mieszkań jest jakiś dziwny. Coś nie tak jest z Bułgarią. Dlaczego tam jest wysoki wskaźnik przeludnienia mieszkań skoro mają 650 mieszkań na 1000 mieszkańców? To wypada 1 mieszkanie na mniej niż 2 osoby.

3 ай бұрын

Kwestia wielkości mieszkań. Ilość i ich wielkość. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

@iwonakb8757 3 ай бұрын

Mega😊

3 ай бұрын

:-) Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@Usertg181 3 ай бұрын

analiza danych za 2022 oraz cen w Pradze/Warszawie za 2022 nie jest aktualna ... w 2024. W czerwcu 2024 czynsz ma +3-4%, koszt kredytu hipotecznego nadal 8%+, lokata 5-7%

3 ай бұрын

Ma Pan takie dane dla Pragi? Ja nie, poproszę o źródło. A co do okresów - wydaje się, że autorom raportu chodzi bardziej o długofalowe trendy. Tak to ja odczytuję. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@Usertg181 3 ай бұрын

na koniec 2023 - Praga - wielka plyta - 2200 eur (a u Warszawie ?) Praga Nowe - 4800 eur zrodlo cbamonitor cz (link ponizej) Ogólnie, nie ma juz tej dużej roznicy, a w segmencie plyty to nawet odwrotnie

@bart9540 3 ай бұрын

18:46 pierdolenie, ile pustostanow jest w Krakowie, jak chcesz mogę pokazać...

3 ай бұрын

Proszę nie używać taki słów na moim kanale... jeśli się da :-) Sprawdziłem nasze statystki - dzisiaj na razie 7 nowych umów najmu, w piątek 12. Coś się jednak dzieje. Tylko wymaga dużego wysiłku. Samo się nie wynajmie - nie dzisiaj. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@bart9540 3 ай бұрын

No tak ogłoszenia swoją drogą, ale pustostanow samych w sobie. Od pozostałych domów na Zabincu/Żmudzkiej po opisane kiedyś w wyborczej domki na Ludwinowie. Nie rozwiazane kwestie majątkowe, spatkowe i podziałowe, mamy to co mamy Już nie mówiąc o tych co nie wynajmują dla zasady

@DM_1337 3 ай бұрын

Nie boimy się tylko go chcemy lol.

3 ай бұрын

Nie bardzo rozumiem. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@MarcinArcin-zo3co 3 ай бұрын

Rosjanie ćwiczą deeskalacyjny uderzenie nuklearne na Polskę, zawsze jak coś ćwiczyli ( np. masowe użycie artylerii przed wojną na Ukrainie) to potem to wykorzystywali, mam nadzieję że tak jak w operacji 7 dni do Renu nie dojdzie do realizacji.

3 ай бұрын

Oby nie. Wtedy nasza optyka na inwestowanie w jakiekolwiek aktywa zostanie przeorana. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@KRIS-152 3 ай бұрын

Jak zwykle bardzo dobry materiał 👍...

3 ай бұрын

Polecam się! Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@przemek9624 3 ай бұрын

Pozytywny feedback :)

3 ай бұрын

Dziękuję i polecam się na przyszłość! Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@krzyswu2032 3 ай бұрын

Zastój ,cisza, ilość ofert rośnie, brak popytu czy bańka pęka? kzbin.info/www/bejne/q5WspGCboZWrfMk

3 ай бұрын

Powiedziałbym, że to powrót do normalności i typowy martwy sezon w maju i czerwcu. Sprawdziłem nasze statystki - dzisiaj na razie 7 nowych umów najmu, w piątek 12. Coś się jednak dzieje. Tylko wymaga dużego wysiłku. Samo się nie wynajmie - nie dzisiaj. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@klientklient4834 3 ай бұрын

Ustawa pis zniwelowala wynajem. Lokatarzy nie placa bo.pis tak.ich chroni I nie oplaca sie wynajmoeac.zwlaszcza z tak rosnaca energia.

3 ай бұрын

;-) Jaki PIS chroni niepłacących lokatorów. Proszę sprawdzić kiedy ta ustawa weszła w życie. Jak PIS "zniwelował" najem... Naprawdę? Aż tak ciężko nawiązać kontakt z rzeczywistością ;-) Dobrego Najmu!

@daneprywatne3342 3 ай бұрын

To efekt pojawienia się nurtu nomadów - Portugalia to raj nomadów

3 ай бұрын

Słyszałem, że jest ich tam sporo... ale czy aż tylu by zmienić trendy w kraju? Jaka jest tego skala? Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@SławomirLejk 3 ай бұрын

bla...bla...bla teoretyczny bełkot tzw.eksperta.Ceny mieszkań w Polsce spadną gwałtownie. Ludzie będą mieć mniej pieniędzy, gospodarka hamuje , Ukraińcy i spekulanci już kupili to co mieli.Za rok ceny spadną o min.10%.Zakład?

3 ай бұрын

Ale kto ma mniej pieniędzy? Bo Polacy się bogacą... Jakieś statystyki, dane, fakty potwierdzają Pana tezę? Bełkot? Przecież to recenzja raportu. Może sięgnąć bezpośrednio do źródła jak ktoś woli. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

@kk2b819 3 ай бұрын

Ordynarna bezczelna propaganda ....

3 ай бұрын

Tylko prosiłbym o wskazanie gdzie autorzy tego konkretnego raportu się mylą, bądź wyciągają błędne wnioski, bądź kłamią. Wtedy bardzo chętnie podyskutuję. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@pawelprusinski5251 2 ай бұрын

Zrob symulacje gdy bedzie 20 mln ludzikow w pl.

2 ай бұрын

Symulacje odnośnie demografii i pełne analizy na ten temat są już na moim kanale. Serdecznie zapraszam! Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@kirexpozbig 3 ай бұрын

To jest strata wart.pln,a nie wzrost cen ,jest bardzo duzo pustostanow

3 ай бұрын

Tak. Wzrost cen właściwie odzwierciedla inflację. Zarabia się za to na czynszach. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@Renia239 3 ай бұрын

Fajny odcinek, chętnie zobaczę odcinek odcinek o korelacji stóp%, inflacji na popyt mieszkaniowy, pozdrawiam.

3 ай бұрын

Wrzucam na listę Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@edris991 3 ай бұрын

nigdy nie będzie dosc drogo by nie kupić i nie oddać Panu Maciusiowi w zarząd😅

3 ай бұрын

Nie mogę się zgodzić. Mieszkania selekcjonujemy tak, by dawały dobrą rentowność inwestorom je kupującym. Nasze mieszkania na pokoje mają rentowność prawie dwa razy wyższą niż mieszkania wynajmowane "tradycyjnie" bez podziału na pokoje. Licznik i mianownik we wzorze na rentowność robią swoje. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@simon0086z 3 ай бұрын

Akurat jest coraz gorzej w całej Europie, w Polsce tak samo. Deweloperzy zwalniają, budowlana się zatrzymuje, ceny materiałów zaczynają spadać. Brak rynku zbytu na materiały budowlane. Mówię to z praktyki, jako pracownik jednej z największych firm budowlanych i produkcyjnych na świecie. Do 5 lat ceny nieruchomości polecą.

2 ай бұрын

Wydaje się, że nikt nie waży się robić przewidywań aż na 5 lat do przodu. Zresztą przy zakupie inwestycyjnym na wynajem, jest to sprawa drugorzędna. Ale oczywiście spowolnienie w branży budowlanej jest. To normalny w cyklach z jakimi mamy do czynienia. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

@bartomiejnowicki2714 3 ай бұрын

Jaki rynek jest zdrowy, to się przekonamy jak po trzech-czterech kwartałach zastoju na rynku nieruchomości, właściciele setek tysięcy mieszkań inwestycyjnych w stanie deweloperskim zaczną dereptać, bo będzie ich piekło, że na obligacji stałokuponowej skarbu państwa jest 6,5% a oni tylko płacą czynsz. A cena betonowego złota stoi w miejscu albo spada. 18-letnicykl na rynku nieruchomości "Panie Expert".

3 ай бұрын

To prawda. Zobaczymy. A wie Pan, że cykl 18-letni to jest dla całego OECD a nie dla Polski, i poszczególne kraje potrafią BARDZO odbiegać od średniej OECD? Będzie faktycznie ciekawie to obserwować. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@bartomiejnowicki2714 3 ай бұрын

A to my nie jesteśmy krajem OECD? To co jesteśmy krajem RWPG? Po 1989 cykl zadziałał u nas idealnie i magicznie szczyt mieliśmy w 2007 roku, a potem dwudziestokilkuprocentowy spadek cen nominalnych. Ceny spadły by u nas już w zeszłym roku, na początku roku nawet już spadało. Tylko potem uruchomiono najgłupszy program podnoszenia cen mieszkań, jakie można było wymyślić. Cyklu nie oszukasz spadnie po prostu z większej wysokości i mocniej. Setki tysięcy pustostanów w miastach są trzymane dlatego, że ceny rosły. Jak przestaną rosnąć to te mieszkania zaczną wracać na rynek, bo inwestorzy będą chcieli rotować to na inne aktywa. Dodatkowo coku na rynek będzie teraz wpływać 50-100 tys. mieszkań z wielkiej płyty bo powojenny Boom demograficzny, który jest zasiedla opuszcza ten padół. A te mieszkania nie nie były budowane na głębokiej prowincji tylko w dużych miastach. Rynek tego nie wchłonie. Jak nie będzie masowej imigracji to będzie to bardzo Dramatyczny cykl. Twoja narracja dotycząca cen nieruchomości jest bardzo jednostronna i antycykliczna. A to jest ryzykowne reputacyjnie. Jak masz czas to obejżyj sobie któryś z moich filmów. Może spojrzysz na temat z nieco innej perspektywy.

@piotrkowalski5818 2 ай бұрын

@@bartomiejnowicki2714 Pięknie napisane :)

@kk2b819 3 ай бұрын

27.30min i 27.50min kompletna bzdura o rynku nieruchomosci. W nagraniu pada tez stwierdzenie ze kredyt BK2% nie wplynal na ceny na rynku mieszkan i nieruchomosci. Jest ciekawy portal ktory na biezaco podaje ceny z portali ogloszenioowych gdzie widac ze bez kredytu 0% ceny wyraznie osuwaja sie na rynku a w mojej opinii jezeli go nie bedzie grozi nam tapniecie na rynku o 20% do konca roku. Jest coraz wiecej mieskan do wynajmu i jest bzdura twierdzenie ze mieszkania zawsze zarabiaja na wynajmie.

3 ай бұрын

No tak. Jest bzdurą że się zarabia na wynajmie jeśli się źle zainwestuje. My w piątek podpisaliśmy 12 umów na wynajem, dzisiaj podajże 7. Po prostu trzeba umieć wynajmować... Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

@kk2b819 3 ай бұрын

Jezeli Pan dziala dluzej na rynku umie sprzedawac swoj produkt to prosze bardzo ale kazdy srednio rozwiniety handlowiec widzi ta scieme jaka Pan wciska ludziom. Kto to zweryfikuje ile mieszkań Pan wynajmuje.