Цены в Краснодаре на вторичное жильё. Июль 2024

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Если что, я на связи 8(965)4-555-838 WhatsAp/Telegram Я ВКонтакте vk.com/id162391536 Я в Telegram t.me/sergeysurkov Я в Дзен dzen.ru/id/5f8fbcb6aaa3aa095afbb02c?share_to=link

[@olgaolga8656]

Д.день.Вы немогли бы подсказать цену 1 ком.кв в районе Генерала Трошева. Планировка бабочка .2 этаж ремонт косметический. Площадь где то 43кв. Думаю о продаже. По какой цене можно реально продать?

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Здравствуйте. К сожалению только увидел ваш комментарий. Мне фото квартиры надо конечно смотреть. Но примерно цена будет около 4,5-4,8 млн.р. в зависимости от состояния. Вы звоните мне 8(965)4-555-838 и всё подробно обсудим.

[@ЕленаБукина-я3н]

Дорогие квартиры, а не дорогие цены. Цены высокие или низкие. Спасибо за обзор!

[@magnit_dlya_deneg]

Здравствуйте, по чем сдаются сейчас однушки в аренду в Краснодаре?

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Здравствуйте. От 15 т.р. в зависимости от района и ремонта

[@ПрохорШаляпин-в4ф]

@@magnit_dlya_deneg Сдаю на ЮМР 1к в кирпиче 2000 года 40 м2 за 25+ку, и в Новой Алыгее 2к 50 м2 с новым ремонтом тоже за 25+ку. Сестра сдает в Губернском 1к 37 м2 за 23+ку. И брат сдает в Пашковке 2к 55 м2 ЖК Гарант тоже за 25+ку. За 15 будет хруш с убитым ремонтом, либо Краснодарский/Российский и Музыкальный туда в глубь. В среднем 20к аренда 1к, 25-30 2к кввртиры если ремонт свежий. 15 это хороший район но ремонт убитый или район где жить невозможно. Аренда в один момент сильно выросла, но остановилась в цене и дальше не растет, наоборот рынок насыщается вторичкой которую люди не могут продать и уходят в аренду, чтобы не было простоев больших, собственники идут на небольшой торг и на рынке аренды, но не более 10-15%

[@AndrK13]

Вспоминаю что все риелторы в голос кричали "цены будут только расти". Ну да. Было в среднем 140-160 тр за м2. 1 день отмены льготки и цены уже 110- . Думаю стоит еще чуть подождать и увидим реальные 80-90тр за м2.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@AndrK13 у застройщиков они продолжают повышаться. На вторичке что-то падает, что-то держится по рынку.

[@AndrK13]

@@ПереездвКраснодар-СергейСурков застройщики могут рисовать и х5 и х10. Если могут кому то продать квартиру в полях часто за х3-5 цену к реальной то мастера наперсточники. К реальному рынку это, увы, не имеет отношения

[@АнтонГородецкий-л3б]

Застройщикам сейчас будет сложнее продавать, по сути осталась только семейная ипотека и даже по ней условия сильно ухудшились.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Люди покупают, а застройщики этим пользуются, поэтому и цены легко идут вверх. Какой там рынок на вторичке, пока никто не смотрит.

[@AndrK13]

@@ПереездвКраснодар-СергейСурков всё верно. Потому что покупают не квартиру, а платёж ежемесячный. И о будущем не думают. "Авось как нибудь порешаю проблемы если что. Вот цены вырастут, а я зафиксировал". Подумать что если всё цены ТАК вырастут то тебе на поесть может не хватить, не то что на ипотеку, это не всем дано

[@ПрохорШаляпин-в4ф]

Вторичка сейчас стоит колом, у застроя ипотека сильно зарезана и условия постоянно ухудшаются. Но цены опускать не хотят, на что они все надеятся? Застрой уже должен лупить вниз цены , да и вторичка тоже. Народ какой то не понятный, продайте немного дешевле и уходите в депозит, либо сдавайте в аренду долгосрок. А они годами эти квартиры продают, и все ждут чего то. Я за три дня сам купил 1к на Метальникова 35 м2 за 3500. Что мне только риелторы не говорили, что меньше 4500 нет там квартир. Тоже самое предлагали на лимон почти дороже, был выбор либо в Арбатском купить 38 м2 без отделки за 3700, либо в Лучшем 33 м2+ балкон за 3500, дом сдан кстати, выбрал второй вариант. Мне очень хотели за эти деньги продать именно в Музыкальном, но не смогли, в итоге еще и нахамили. В Лучшем цену сбил на 200к, за 3500 лучше ничего не нашел. Старого фонща было много, в основном хрущи, даже пару 2к около 40 м2 попадалось. Вот за такие деньги и продают сейчас.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@ПрохорШаляпин-в4ф да, вторичка сейчас переживает не лучшие времена. Но вариантов на мой взгляд очень много. За 3,5 млн.р. вы взяли действительно по очень хорошей цене в ЖК Лучший.

[@АлексейАнохин-е2г]

Многие риелторы вообще не понимают где они находятся и чем занимаются :) Я звоню застройщику и самостоятельно торгуюсь ниже той цены что мне риелторы впаривают Коррекция необходима, 30% минимум от ценников!

[@AndreyKaygin]

вы в иппотеку взяли? просто сейчас созванивались с риелтором из Краснодара сказала что меньше 5 млн. за однушку от застройщика не найти

[@АлексейАнохин-е2г]

@@AndreyKaygin риелторы преследуют свой интерес как и застройщики, не верьте им, особенно риелторами, они в воздухе 2 раза переобуться успевают. 1шку щас можно купить от 3.5 у застройщиков, смотря какой район вам нужен.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@user-um1uy7hl8l я так понимаю вам Андрей верить можно и нужно 😃 Только вот мне непонятно с чего это?!

[@kattiakaterina]

Как попасть в эти группы , есть ссылки?

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

К сожалению я не администратор этих чатов. Не помогу в этом вопросе

[@magnit_dlya_deneg]

Сколько +- стоит однушка на вторичке фестивальный мкрн с ремонтом ?

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Если хрущёвка 5ти этажная, в районе 4 млн.р., если новый дом то около 6 млн.р.

[@magnit_dlya_deneg]

@@ПереездвКраснодар-СергейСурков спасибо)

[@АннаПрихожденко]

Так сделайте обзор на бюджетные варианты .До 4мил ,но не так быстро что бы мелькали. Более 7 мил,мало кому интересно...

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@АннаПрихожденко уже делал до 3х млн.р. kzbin.info/www/bejne/j5XUinebqsiSZpI

[@azmak235]

Куплю квартиру в Молодежном, Витамин, нужна 3 комнатная и рядом, желательно в этом же подъезде 1 комнатную. Общая сумма на покупку 12 мил.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@azmak235 здравствуйте, напишите мне в вотсап пожалуйста 8(965)4-555-838. Скину варианты

[@ВераМихайловна-д9г]

Цены ужас.Купили за 3 млн.,а продают за 9 млн.😂😂😂

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@ВераМихайловна-д9г что ж, здесь смешного?! Это реалии сегодняшнего дня.

[@александрнестеренко-х6х]

Ну купили то голые стены а продают с ремонтом

[@DollStudioStrekoza]

Продаю свою студию 28 кв м с отдельной кухней в ЖК Прованс. Обременений нет, вся цена в договоре, средний этаж, хороший ремонт, частично мебель и техника. 3,2 млн.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@DollStudioStrekoza напишите мне на вотсап, если хотите посотрудничать 8(965)4-555-838

[@АНИТАЛ-у1р]

Где находится жк Прованс?

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@user-rs5mb9px3z посёлок Российский. Ул. Генерала Петрова 1 как ориентир

[@ЛюбовьС-и1о]

Мдаааа, цены конечно звиздец как взлетели у застройщиков. Кто их покупает интересно?! 😅

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

У застройщика выгодно покупать в ипотеку под низкую ставку, на вторичке лучше брать за наличку сейчас

[@Enigma-zv8zd]

Жк свобода, там цены интересно сколько

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@Enigma-zv8zd 1я 32 кв.м. без рем. 3,6 млн.р., 1я 38 кв..м с рем. 5,4 млн.р., 58 кв.м. евро 3 5,5 млн.р. без рем. Так примерно

[@Марк26]

​​@@ПереездвКраснодар-СергейСуркова на Авито и циан можно выбрать в настройках с индивидуальным отоплением квартиры?

[@МарияКуценко-ч1у]

А почему не на авито?

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@МарияКуценко-ч1у почему нет, вы имеете ввиду? Чтоб другие риелторы, активно предлагали этот объект своим клиентам.

[@arkrow]

авито или циан или домклик обьявления на одном из этих сайтом будет всегда на 99.9% , если его там нету то хозя просто продать нехочет и спешки нету и цена будет завышена, поэтому пусть посидит подождет когда лимиты и постановление на семейку льготную наконецто сделают а может и не дождатся

[@ТатьянаМихайловна-з3н]

Что значит дкп 4мил.,а денег отдай 6,6 мил. Это бред . Если хочешь так значит 2.6 дели пополам.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Продавцы не хотят платить налог с продажи, поэтому делают занижение в дкп. Не хотите не берите такую квартиру, никто не заставляет. Но риск конечно ложиться на покупателя в такой сделке.

[@ТатьянаМихайловна-з3н]

Что значит нехотят платить налоги.налоги обязаны платить все.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

100% все обязаны платить, вопрос только в сумме 😉

[@Марк26]

​@@ПереездвКраснодар-СергейСурков3 года значит не прошло с покупки?

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

3 года, если одна недвижимость и 5 лет, если две и более.

[@ЕленаКобург-ъ1с]

Однушка нужна осенью в Гмр

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@ЕленаКобург-ъ1с пишите мне в вотсап 8(965)4-555-838 найду 😉

[@ruslan_nurgaleev]

На авито 7-8млн квартиры 50 метров

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

На авито много, что есть. Там двушки с ремонтом и мебелью за 3 можно взять🤦‍♂️ Есть и адекватные конечно предложения но в основном фейки.

[@ВераМихайловна-д9г]

Скоро цены упадут ....

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@ВераМихайловна-д9г возможно, наблюдаем

[@Любовь-ш9й4з]

Ну и нашли обьявления, пусть дальше ищут кто им даст больше договора....так как они хотят.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@Любовь-ш9й4з на самом деле, таких очень даже не мало, которые согласны на разбивку.

[@ВераМихайловна-д9г]

А кто покупает 33 млн.?😂😂😂

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Люди покупают)

[@Lily-c6h2m]

Нуи подобрали, самые дорогие бетонные коробки!

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@Lily-c6h2m есть ещё дороже)

[@Виталий-л6н2т]

Дкп..... Он потом сделает себя банкротом... И все приплыли.....

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@Виталий-л6н2т не понял вас?! По дкп оформляется любая сделка на вторичке в сданном доме. Если вы о рисках говорите, то они всегда есть, поэтому в дкп и в отдельном соглашении всё это прописывается. Ну и перед сделкой мы проверяем и на банкротство тоже продавца.

[@Виталий-л6н2т]

@@ПереездвКраснодар-СергейСурков Занижение цены... А банкротство в течение 3 лет суд может забрать недвижимость ....

[@АнтонГородецкий-л3б]

Да есть с этим риски, поэтому тем кто налоги хочет обойти, советую лучше этого не делать. Лучше сдавайте в аренду пока не прошло 3 или 5 лет, да и мало кто пойдет на разбивку сейчас. А если и пойдут то попросят еще и дисконт.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@user-ov1ow8zz3h согласен с вами, что лучше без разбивки выходить на сделку.

[@uriaruchik1458]

А в абрикосово есть квартиры??? То мне агенство чушь предлагают😮😮😮😊

[@ИванИван-ж6г]

я недавно купил однушку в абрикосово. по 107 т. квадрат вышел.в трехподьезднике.23 этаж

[@uriaruchik1458]

@@ИванИван-ж6г супер я тоже хочу купить евро

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Конечно есть. Напишите мне более подробно в вотсап 8965-4-555-838 и я вам скину варианты.

[@РиккиМойри]

Понаехи раздули пузырь,, реальные цены в 2,5 меньше

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Нет конечно) И что теперь не надо развиваться? Т.е. город не должен строиться, должен быть деревней?

[@ФилипЛесник]

Понаехи тут не играют роли. По всей стране цены вздулись. Я в Забайкалье, в Чите 6 лет назад купил трёшку на вторичке, 69 квадратов за 2 400 000. Сейчас такие продаются 6 500 000 - 7 000 000. Поверьте, тут понаехав нет.