【超一等地】一部ビルが"計画不参加"も高さ250ｍ超高層ビルが誕生！八重洲一丁目東地区再開発！

#再開発
#八重洲
#超高層ビル
#東京駅
#バスターミナル東京八重洲
こんにちは！アーバンリポート（urban report）です！
今回は東京建物などが東京駅八重洲で進める大規模プロジェクト「八重洲一丁目東地区」再開発についてリポートします！
一部ビルが計画に不参加のため、複雑な形の計画地ですが、高さ250ｍの超高層ビルが誕生し、八重洲の景色が一変します。
【八重洲再開発まとめ】
• 【200ｍ超×４棟】東京駅八重洲口が大型再開...
出典：Google earth
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[@国産-d3f]

エントランスの両隣が質屋と消費者金融とか嫌だわ笑

[@室長拓巳]

土地強制収容法で強制退去すればいいのに。

[@saikousikikan]

当座に困った時、すぐに借りに行けていいとおもいます。

[@ななし-j1p]

手前の大黒屋など不参加のビルは老朽化で取り壊しになるの待つしかないね

[@saikousikikan]

あとちょっとで築60年なのに、何かの思想・政治理由で頑張っているもようです。日本橋本石町の東洋経済新報社(会社四季報)ビルなどもそのながれで、隣家の東建さんとお向かいの財務省日銀さんの猛烈な嫌がらせに抗ってます。ビル主たる大家・地主さんらのお話を伺ったわけではありませんが、お爺さんたちが集まってヒソヒソ話をなさっているようです。

[@AA-lz7iv]

また新しいヤミ金ビルが建つだけ😂

[@a61shun0a123]

東京駅目の前なのに、雑居ビルが密集していた今までが異常でしたよね。

[@RivusVirtutis]

それが世界標準だよ 中国じゃないんだから ニューヨークもロンドンもパリも 東京のビルはむしろかなり太い のっぺらぼうのカーテンウォールのビルよりはまともでしょ

[@venus9933]

雑居ビルが持つ多様性は駅前こそ重要でもあるけどな 比較的安価な賃料や、回転率の高い店舗等々で、街の賑いをつくる役目にもなっている。 大規模な超高層ビルは、出退勤時間帯以外は街に人の流れを作らないから、大阪・梅田や新宿西口超高層ビル街の地上のような閑散としたの街になることが多い。 むしろ、参加しなかった雑居ビルたちには褒めてあげたいかな。

[@saikousikikan]

@@RivusVirtutis さま、わたしもそう思います。世界的にターミナル駅前は雑居ビルと飲食店。

[@saikousikikan]

@@venus9933 さま：こちらの駅前の2棟は今は管理してませんが、てまえども個人・法人の各専門ビル管理技術者らが、半世紀を超える厳密な各検査を無事に通過させてきた自信と自慢の愛子らなのです。お褒めちょうだいしてお礼を申し上げます。後ろの大きな新築が今度の地震で倒れることがあっても、この子らが東京湾沖積積層での震度7.5程度では転んでしまうことはまずありません。 　私は機械設備点検が専門で、内装改修で古いビルのお便所が匂わなくなった時が人生でも1番嬉しく感ずる時であります。そのほか、窓サッシが新しくなったり、空調システムが更新された時など、本当に嬉しく感じます。 　老いた1級建築士・電気主任技術者・衛生管理主任・施工管理技士・職業訓練指導員でございました。

[@hiroshiamino]

大局的判断ができない、自分の利益だけ考える地主のために、本来のダイナミックな姿が少し壊されますね。

[@sutekina-something]

森ビルはそれでも交渉するけどねぇ そこまでのデベロッパーの熱意なだけ

[@user-pb9po3xl5h]

​@@sutekina-something森ビルの管轄は富裕層が多く、鉄道で栄えた所ではないので立地的に八重洲のほうがハードルが高かったとは思います。

[@karurata2721]

そりゃ都市景観の為に立ち退くわけないやん ビルの所有者からしたらビルオタの文句なんて知ったこっちゃないでしょ

[@ともこともこ-k3r]

@user-pb9po3xl5h 雑居ビルがたくさんあった桜丘の再開発がスムーズに進んだのは渋谷区の支援もあったからみたいです 行政が延伸に反対してて豊洲止まりのゆりかもめにしても再開発は行政次第なような気がします

[@RivusVirtutis]

ただの再開発に大局もクソもない 一面カーテンウォールののっぺらぼうみたいなビルだけより多少マシかもしれない あれがないとその町かもわからないくらい無個性な開発だから

[@takatooooon]

250mって大阪南港の咲洲庁舎とか虎ノ門ヒルズに比肩する高さだし、そのレベルの再開発がたくさん出てくる東京はレベチなのがよくわかる。 十数年後には、八重洲、常盤橋、日本橋に丸の内を超える200m越え超高層ビル街ができるし丸の内の南の内幸町にも230m級が3つ建つから東京駅前の方が新宿よりも都会なんやな

[@復帰検討中]

不参加ビルたち...😢

[@vimpatior867]

5:49 ど根性サラ金ビルもなかなかだが東京駅の目の前なのに近畿大学というのも違和感ある。

[@sutekina-something]

宣伝になってねぇ笑

[@vimpatior867]

@@sutekina-something 軽く調べてみたらあのビルには近大の東京センターというのがあるみたいですね。

[@マダガスカル-j8j]

むしろ近畿大学がこの再開発を反対しているように見えて宣伝効果なし。

[@Japanbestest]

雑居ビルさんねぇ…

[@まーくん-g7t]

このクソ汚い雑居ビル郡が解体された後の構想もある程度は決まってるんだろうし、それを見てみたい。

[@ボン太丸]

通常であれば、そんな構想無いですよ いつ買収出来るのかわからない土地の構想なんて経費の無駄なのでやりませんし 今更、買収しても何も変わらない。あの土地があれば、１階高く出来たかも知れない。 いつか建て替えて、また小さいビルが建つだけ 小さいビル１棟より高層１フロアの方が収益性は高い

[@saikousikikan]

@@ボン太丸 さま：我が国の中長期の経済見通しを考えると、スケールメリットによる収益性向上が大きくても、外資だの中華経済ほかを潤すだけに感じて何だかなあと思います。わたくしは、雇っていただければそこで電気・設備一般の管理人をさせていただきます。

[@ボン太丸]

@@saikousikikan 考えているのは、雑居ビルオーナーw いかに今回の施設の一部と思わせるか？が勝負w そうすれば広告費も払わなくても、施設が集客してくれるw

[@user-pb9po3xl5h]

不参加ビルの見た目がなぁとは思います。 丸の内も元々オワコンからの成功なので、再開発が進めば八重洲の地位も上がる気がします。 何気にさくら通りの桜も早く復活して欲しいです。

[@venus9933]

丸の内は３０年近くかけたマンハッタン化計画で、かなりの成功例だぞ もともと大資本地権者が区画ごと所有していて、雑居ビルも少なかったから街の個性を変えずに再開発できた。

[@user-pb9po3xl5h]

@@venus9933 姿かたちこそ彷彿させますが、マンハッタン計画はバブル崩壊の頃に頓挫し、丸ビル建て替え以降の再開発ラッシュとは別物です。 90年以降は新宿等副都心の台頭と街の魅力の無さで衰退しております。 三菱地所の開発担当者は街のイメージを変えたことが成功に繋がったと名言しており、街の個性を変えずにというのは誤りです。 結局東京駅という交通で最も重要な所を抑えている以上、街づくりが上手く行けば八重洲だろうと成功すると思います。 実際ミッドタウン八重洲オーブンから中央口周辺に人流が生まれたし、この工事が始まって以降、客引きの減少を実感しています。

[@sutekina-something]

これ見ると淀屋橋の開発は、よくまとめられたわと思うわ

[@魂-v4g]

大阪人は新しいことに寛容だから協力するよ〜

[@AA-lz7iv]

裏金でしょ

[@96815hnl]

その発想は知識の無さを自ら喋っているも同然

[@96815hnl]

奇しくも、この再開発に参加している企業と淀屋橋の再開発（淀屋橋駅側）は同じ会社なんです 八重洲の方は東京建物がメインですが、中央日本土地建物も参画していて、淀屋橋のそれは、中央日本土地建物と京阪電鉄の共同再開発です 東京建物は芙蓉グループ（旧富士銀）で中央日本土地建物は旧第一勧銀（ルーツは勧業系）

[@なっつん-c2x]

大黒屋って、福岡天神の一等地でも景観を損ねる雑居ビルが立ち退かないし、嫌がらせなのか？

[@saikousikikan]

大看板あげた超有名３社(大国・アコム・レイク)さんは、たぶんこれ以上我が国の社会景気が上向くことがないという思想的スタンスなんでしょう。外国人たちが快適に働き、日本人は清掃・警備員として彼らにお仕えするビルになぞぜったいに協力をしたくない。また、ここんとこはやりの大都市の大型ビル普請の原資が、大陸引き上げマネーであることをしっかり知っていて、それにまったく恩恵をこうむっていないのかも。 　じっさい完成しても入居率は半分くらいで推移しながら、そのあいだは区分持ち主がしょっちゅう変わり、やがてに5年目の賃料の大暴落という定石になって、八王子や、藤沢の築浅のオンボロビルみたいになることを見越しているんでしょう。

[@室長拓巳]

最悪の場合は土地強制収容法で強制退去させればいい。ダメなら最後の切り札として爆破解体。

[@RivusVirtutis]

どこにでもあるようなのっぺらぼうのカーテンウォールビルもなかなかの景観破壊だぞ

[@bkb_650]

@@RivusVirtutisおまえそのコメントばっかだな。なんとかの一つ覚えってやつ？

[@RivusVirtutis]

@@bkb_650 ビルのファサードがなんとかの一つ覚え状態なんだから、それに影響されてしまったのかもしれない。

[@maplefreak64]

いくら駅から最至近だとしても、質屋とサラ金ビルの間にエントランスを設ける発想する建築主も設計屋も大概だな。 どれだけピカピカの立派なビルが建ったとしても、ファサードがそんなんじゃ全て台無しに思えるわ…

[@vimpatior867]

それなです。 森ビルだったら絶対にこんなことはしない。

[@saikousikikan]

@@vimpatior867 さま：買収できなければ完全中止も辞さなかった泰吉郎先生ならでは。ただ全盛期に非常に高コスト建設費を積み上げて、実質上の倒産となりました。個人保証で1兆円の手形振り出せたおひとは天下の森泰吉郎だけ。だけど長男の章さんが大変な思いをされました。 三菱・三井・住友・東建さんのように、少しでも賃料・分譲価格を安く上げようと良心的なところを見せると、とたんにこういった不揃いなフロントが出来上がります。

[@96815hnl]

わずか数分で考えたくだらないコメントと二十年近く協議されて再開発に辿り着いたのでは雲泥の差だだぞ🤭

[@saikousikikan]

@@96815hnl さま：そうそうおっしゃる通り。 　ここは銭汗出さないで言いたい放題のお子ちゃまらのつどいです。鉄ちゃんと同じ。

[@gu2ko531]

東京都には雑居ビルの前に黒い幕付けてほしいわ。

[@user-eu8ho8qv8x]

再開発に参加しなかった雑居ビルのオーナーはとんでもない損になるだろうな。あと、自分が街並みや景観を台無しにしている当事者だという自覚をしっかり持って欲しい。

[@aiffusion]

育った場所を動かん！みたいなの自由だしロマンかもだけど個人的にはしょうもないと思う 個人の自尊心よりお金もらって家族でハッピーになった方が良いのにね

[@96815hnl]

この残ったビルの敷地は、戦後の復興計画では外堀通りを拡幅するはずでした すぐそばにある新槇町ビルが八重洲通り側で敷地が後退しているのが名残で、計画に猛反発して拡幅がほとんどできなかったことが尾を引いています そのサラ金ビルは、その後ろにあったルノアールがあったビルを所有していた会社（中央日本土地建物、ルーツは勧業不動産という日本勧業証券から枝分かれした会社）が東京駅の前に面することが出来る土地として取得下と社史にも記載されていると聞き及んでいます また、八重洲口会館ビルとその裏手にあるあたりも再開発に参加していませんが、頑なに再開発に反対した名物地主さんがいるそうです

[@yuizakisakura]

不参加ビルの真横でくさやの干物を作れば売ってくれたのでは？ 白金台だかでそんなことやっていたと思うが。

[@朴秀박수毎日投稿中]

そんな日本建物程度のディベロッパーが東京駅前の国家レベル再開発に関わるわけないだろwww

[@blackgbaoops]

這種市中心做都市更新的基地卻有少數原來的住戶不參與而形成一個基地有缺角的狀況..台灣也不少..尤其是台北

[@自由の眼鏡]

雑居ビルめっちゃ批判されてて草

[@saikousikikan]

雑居ビル側もこんなになること分かっててなので、何か根の深い思想・政治・宗教的なものすら感じられます。 　むかし八重洲・京橋あたりのビル管理人やってたので、よく地主や家主のお爺さんらのヒソヒソ話を立ち聞きできました。だいたいは買収坪単価と、小学校いらいの親友の裏切り話。

[@ぶらっくぺっぱー-h9u]

2:32 ここ違う目的で使う人現れそう… まあリフレッシュではあるのか…

[@KEY-dj7pc]

渡部案件

[@ichinee6342]

必ずこういうのが出てきますね。買収価格上げたいのかどうか知らないけど。とりあえず大黒屋に苦情メール送るわ。街の美観とかもう何も考えてないもんね。ただの意地のみ。 名古屋でも大阪でもあるけど、名古屋の栄のワンブロックで2棟がどかない。トップカメラだっけ？本当に嫌がらせもたいがいにしてほしい。

[@AA-lz7iv]

ビルが完成した後に売却した方が高値で売れるのを見越してるんでしょ😂

[@香満]

これだけ老朽化したビルなら大震災時に倒壊する可能性は大です。 権利を主張するのは構わないが、管理会社か大家かの一部の抵抗が、この地域を利用する多数の一般人に危険を強いる権利はない。

[@室長拓巳]

@@ichinee6342 自己主張ばかり、そのうち自業自得になることに祈ります。

[@KiarinoChannel]

東京はすごい✨😊❤

[@user-tv2hy5mb4i]

なんで隣のビルは不参加なんですか？

[@ボン太丸]

それ以上の価値があるとの判断でしょう。 あるとすれば、条件が合わなかった お金ではなく、持分（権利）が欲しかったとかですかね 東京駅前なんて最強立地は手放したくないでしょう

[@user-pb9po3xl5h]

新ビルのテナントに入れなさそうな金券ショップや消費者金融にとってこの土地は離したくなかったのでしょう。 以前これらのビルに再開発不参加を勝ち取ったような勝ち誇った垂れ幕が貼られてました。

[@saikousikikan]

@@ボン太丸 さま：あそこに看板があるというだけで金券・サラ金さんにとっては大いなるノレンです。むかしのような派手な地上げでも受けないない限り、地主・大家さんにしても、どうせ外国人が働くビルのためにどきたくないとか、思想・政治理由だってあるでしょう。

[@user-ek3je5sat9]

外車が似合うような白亜の豪邸の駐車場に古いママチャリが2台あるイメージ😅

[@saikousikikan]

@@user-ek3je5sat9 さま：幸せそうな絵図ですね。

[@香満]

チケット屋とサラ金の老朽ビルは見苦しいのは勿論だが、手前を走る外堀通りは、乗降客の多い八重洲口の向かいで人通りも交通量も多く、長距離バスターミナルも近い交通の要所。 居座りビルがどれほどの耐震補強されているか分からないが、巨大地震で崩壊した場合の被害や緊急車両の走行や、救助作業の大きな妨げになるのは目に見えている。 何が理由で立ち退かないのか？いかにも過激派のアジトのような雰囲気だが、国が絡めば何でも反対の左翼どもや、プロフェッショナル市民団体が介入して、抵抗を焚き付けているのか？ 連中なら多数の一般市民に犠牲を強いてでも、極一部の抵抗派の感情的な主張を通したがるからな。 再開発ビルは国家戦略特区だったなら、行政はこの居座り地主にいざという時には刑事告訴を含め、厳重な処罰を課す事を警告し承諾させるべき。

[@虎-r5c]

こういうのを退かせるために地上げがあったんだろうな

[@shin7441]

5:15 大黒屋、アコム、レイクたちよ お前たちはなぜそこを動かない（笑） 結果、都市景観が微妙になるではないか😂

[@香満]

景観ばかりか防災上も単なる危険物でしかない。

[@clabmantol1256]

東京は本当に凄まじいな！！ 250mクラスがポンポン建つやん！ 質屋と消費者金融のビルほんまに邪魔すぎるやろ！！潰そうぜ！ でも200mクラスじゃなくて、300mクラスをもっとポンポン建てて欲しいなぁ

[@室長拓巳]

@@clabmantol1256 本当です。土地強制収容法で強制退去させた方がいい。最悪の場合は強制解体もしくは爆破解体。

[@ソラン-n9g]

土地の所有者としては当然の権利やもんなー

[@IBJIBJ]

エントランスは2棟の雑居ビルで少し不恰好にはなりますが、どうせ区画全体を使った計画でないのであれば意外と景観の雰囲気には影響を与えないのでは？と思ったりもします。 完璧に整理された丸の内側と違い、八重洲口側は交通量と雑居ビルが多いのも一つの個性だと思いますので、見栄えは悪くともど根性ビルを持っていた方が、この再開発ラッシュの中では案外没個性にならなかったり？

[@ktk2501]

伊藤滋的発想。

[@tekikaku8675]

B地区B地区

[@saikousikikan]

ビーチク、それともボロ地区。

[@brimanondw4063]

東京は元々カオスな街だし、それを象徴していて自分はなんか好きだけどな

[@yossy8823]

俺も好き。頑張ってほしい。八重洲とか所詮裏口だし。丸の内はやはり皇居側なので綺麗にしておくべきだけど。

[@大膳健一-m7r]

汐留ビル群にならなければ良いけどね撤退されてしまったからね大手企業様がね電通しか残っていないけどね八重洲口といえども先は分からないからね高さ少し低くしたほうが良く無いか再開ラッシュだが地方は減築での再開発で進んでいますマンションいがいわね これから大きな地震も来ると言われていますし海抜0地帯ですからね。

[@室長拓巳]

2つのビル何とかならないのかね。言うことを無視するなら強制退去と強制解体すればいいのに。

[@RivusVirtutis]

中国の発想

[@香満]

それが多数の一般人に危険を及ぼす可能性が多大なら行政や国が対応するしかない。 しかも再開発地域は国家戦略特区なら、国民の生命を守るためには危険の排除は当然だ。

[@RivusVirtutis]

@@香満 このビルが軍事施設にでも見えてるのか？ もはや中国よりひどいかもしれない

[@香満]

@@RivusVirtutis ？誰が軍事施設って言った？ 繁華街に老朽ビルが居座る事が震災時等の防災上危険だと言ったんわ。 固定も怪しい屋外看板も強風にどこまで耐えらるやら。 なんだ？中国って？ この件に何にも関係ないし、何の参考にもならんわ。

[@RivusVirtutis]

@@香満 鉄筋コンクリートのビルが危険に見えるなら、もう木造が多い地域見たら卒倒しそうで笑うしかない

[@user-vp1py1bz8r]

コメント欄に全体主義みたいなの多いな。日本は全体主義の国じゃないからね？中国みたいに強行な再開発はできませんから。

[@杉田玄白-b3j]

いやいや全体主義と真反対だろ。社旗勉強しなおせ。

[@香満]

多数の一般人の不便や危険より、一握りのへそ曲がりの権利が尊重されるのが、民主主義先進国の常識ですものね？

[@杉田玄白-b3j]

@@香満今回の場合多数の一般人は大黒屋びるおよび消費者金融ビル反対派ですね

[@香満]

残留ビルに批判的な意見はファシストか無知の戯言と決めつける、差別的で傲慢尊大な方々が一定数居られますね。 彼らは地権者支援を標榜する外部団体の方ですかね？ 中核とか？

[@yossy8823]

田舎者は目障りなビルなくせみたいなこと言うけど、東京の人間からするとあのあたりはそもそも景観はよくないし、よくする必要もない。東京駅の丸の内側は綺麗だからヨシ！って感じだけどな。なんなら再開発とかせんでもいいのにな。丸の内側は綺麗だけど自販機とかないんだよな。ごちゃごちゃした普通の街の方が使いやすかったりするんだよな。

[@venus9933]

八重洲一体の雑居ビル群には飲食の名店が多く、丸の内や日本橋一体にとって大切なエリアだったが、ここ１０年くらいでどんどん無くなっているんだよねえ。超高層ビルは見た目は大都市感があって良いが、利用者目線では殆ど良いことがない。 １０年後には東京駅前も日本人就労者が殆どいなくなり、富裕層外国人の街になると思うよ。

[@casper_18_81]

八重洲で飯食おうと思わん

[@venus9933]

@@casper_18_81 その前に働け