【200ｍ超×４棟】東京駅八重洲口が大型再開発ラッシュ！丸の内を超える都市景観に！？

#再開発
#八重洲
#超高層ビル
#東京駅
#東京ミッドタウン八重洲
こんにちは！アーバンリポート（urban report）です！
今回は東京駅八重洲口で進行中の大型再開発３件についてリポートします！
200ｍ超の超高層ビルが林立する景観が誕生します。
出典：Google earth
　　　東京建物ＨＰ
　　　八重洲一丁目東地区再開発公式ＨＰ
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[@ktbox2k]

残ったサラ金ビルは殆ど嫌がらせのレベル

[@kaorukagusa]

八重洲にはもう一棟218mが六本木では327mと288m 六本木ヒルズ横に201m 新宿では225mと 258m 約230mのツインタワマン　渋谷で208m 池袋で220mと270m 日本橋で205m 213m 283m 芝浦に 225mツインタワー　浜松町に233m 赤坂に207m 虎ノ門オークラ跡に225m 内幸町に230m×3 中野に262m 真打ちご存知トーチタワー385m まだまだ出そう　大阪はこの15年200m超えの実績も計画もない 東京の300m超えビルの数が大阪の200m超えビルの数すら超えるのも現実的になってきた

[@syuncoco126]

@@kaorukagusa 君は何でそこまで大阪を嫌うの？大阪に親でも殺されたの？ついでに言っとくと夢洲メトロの２７０mが計画されてるよリサーチ不足だよ！

[@saku39ren]

うめきたの180m前後のビルで盛り上がってる大阪民かわい過ぎる。

[@user-pb9po3xl5h]

八重洲という土地の大部分を200m越えのビルで埋まる事になりますね。 高層ビルかはわかりませんが、一丁目さくら通りと永代通りの間に新しい地下鉄駅と関連したビルが出来ると予想してます。

[@sukoyakaboy]

丸の内くらい綺麗になったら良かったなぁ

[@user-vu4yq3we5y]

200メートル級のビルはもう見飽きたわ！

[@motherearth667]

そうですね、時代は300m級です!!!

[@Jtttcagn]

しぶとく残ってる大◯屋は事故を装ってクレーンでクシャっと潰せないものか？😂

[@happy.town11]

地下鉄八重洲駅を作らなきゃ！

[@uc-gy2fc]

1:36 八重洲1丁目東B地区と八重洲1丁目北地区の間もしっかり再開発して欲しいですね 永代通りまでしっかり繋げて欲しい そしてビル群が銀座方面の有楽町にも続いた凄まじい規模になる

[@user-pb9po3xl5h]

呉服橋交差点付近に予定されるりんかい地下鉄新駅の入口が必要なので未開発の永代通り南側に何かしら出来ると考えております。 あとはバスターミナルが完全に移った後の鍛治橋駐車場に期待です。

[@TA_kat00000n]

地味にその部分のビルが新しい中層ビルが多いからまだ難しいのかも。できるとしたら270m級くらいはあって欲しい

[@user-pb9po3xl5h]

@@TA_kat00000n 凄く残念なのですが、永代通りと八重洲通りの間は航空法の高さ制限の関係で八重洲一丁目東B地区と同様250mが限界でございます。

[@TA_kat00000n]

@@user-pb9po3xl5h まあ250mあったら東京の中でもTop10くらいにはギリ入るのかな。一昔前までは255mの虎ノ門ヒルズが最高だったのに発展速度がすごいですね。

[@user-pb9po3xl5h]

@@TA_kat00000n 仰るとおり、東京ミッドタウンや虎ノ門ヒルズが東京一高い時代から急速に発展してますね。

[@user-rj3ll6vs1z]

東京駅周辺の風の流れが心配です。高層ビルが壁となって汐留みたいにならなければいいのですが。

[@uc-gy2fc]

東京駅がそんな事なるはずないでしょ 汐留とは立地が違う

[@user-pb9po3xl5h]

東京駅の風の流れは八重洲通りから来る為、再開発で旧駅舎の鉄道会館ビルを無くして現在のグランルーフにしたところ丸の内側に風が行くようになり、改善しました。 ヤンマービル等、八重洲通り側はあえて高さを抑えているらしいです。

[@hidehikoanno]

周辺の雑多な古い建物を潰して緑多いモダンな施設でエリア間を繋げられれば東京も一気に格好良くなるんだが無理だろうな。 今はゴチャゴチャ古臭い街並みに所々綺麗なエリアがあるだけの非常にもったいない街。バブル時代であれば優秀な地上げ屋の皆さんが汚物は消毒だー！と一掃してくれたんでしょうが、今はもうそんな事は無理だし。

[@KimKim-xv4wi]

海外に合わせて400m超えやってくれよ 高さ制限あるだろが空路がないルートなら大丈夫じゃないか

[@vimpatior867]

八日京エリアの再開発の勢いは凄まじいですね！ いずれ大丸有と双璧をなす存在になる予感です。

[@uc-gy2fc]

正直大丸有の有は... 有楽町の銀座側も八重洲並みに 再開発して欲しいです 大丸有と日比谷・銀座・日本橋・京橋一帯で洗練された都市空間を実現して欲しいもんです。

[@STM-qr3do]

凄いですね。

[@KK-ip7vc]

東京は世界一の都市ですから。 もっともっと発展しないと。

[@user-fx9hs9mt7y]

東京って今も世界一なんですか？ GDPはニューヨークに抜かれてますよね

[@mateo-messi10]

@@user-fx9hs9mt7yGDPの話してないと思いますよ 総コンクリート重量やお店の数の話してると思います

[@user-mf2vg2kq9h]

人口は重慶に抜かれてGDPはニューヨークに抜かれましたし住みやすいランキングは大阪に抜かれてますよ。

[@user-co6rt4om6i]

1位 ニューヨーク 2位 ロンドン 3位 東京

[@socks_cat356]

ＧＤＰは、ＮＹに抜かれたが 東京は高度成長期にドーナツ化現象で隣接県にベッドタウンが作られたので、 人口の本質は東京圏人口だからね、住みやすさには、賃貸料の安さもあるし

[@plasmid9674]

耐震性に優れた建物への更新は半世紀スパンで行われるべきで、バブル期以来の更新期が現在進んでいると捉えられる そもそも東京駅周辺はCBDの割に雑居ビルが多いので...

[@user-ee7bt6jc9w]

地震大国であることを忘れさせるビル群

[@user-nt4kb1dg8g]

むしろ中小希望の老朽化したビルを残す方が地震に弱いですよ ガンガン再開発して高層ビル作って欲しい✨

[@honda10102004]

駅前は丸の内側と八重洲側とではまったく雰囲気違いますからね 中央区には景観条例による規制がないので街のイメージが揃わない 丸の内側では禁止されているネオン看板など新宿や渋谷のような印象になりますね 丸の内側は景観条例と自主規制で揃った印象に、千代田区民の自慢でもあります ただ皇居周辺に住むと洗濯物が外に干せないという意外と効いてくる規制があります ただ飛行機が飛ばなかったりアドトラックが入って来なかったり静かな環境なのは嬉しいです 八重洲側のビルは丸の内駅舎を超えて丸の内側からも見えるのでなんとか規制して欲しいですね

[@JUNISO5126]

地権者の違い（三菱か大勢か）ですかね…

[@引退検討中]

さすが東京駅。他とは次元が違う。

[@JUNISO5126]

八重洲ブックセンターはワンフロア、しかも一部でしょうなあ…

[@H-uj2nfgt]

リモートワークが普及したせいで汐留をはじめ 都内から企業の撤退やオフィス縮小が今のトレンドなのに まだビル建てるのかい 好きねぇ

[@user-vde5fe1u3o]

まあ丸の内ならなんとかなるのかね 落ち目の新宿とかに無理矢理建てるのはやめた方が良さそうだけどねー😮

[@user-eg5sd9qj2h]

大阪在住だけどやっぱどう考えても東京との差が開く一方で辛い 梅田の200m規制が厳しいのはわかるけど、うめきた再開発で規制緩和しなかったってことは、もうそれだけの箱ものを作る体力もモチベーションもないってこと その200m越えがポンポン建つ東京 本当に東京一極集中だなぁ...

[@hiyokoloveshogunsama]

他の地方の方が酷いからまだ良いかと

[@Yuio_killer]

東京は国策で成長する都市ですから規制も大阪と比べるとゆるゆるです。そもそも、ほぼ民間であれだけ発展した大阪はかなり凄いです。

[@user-pb9po3xl5h]

八重洲に関しては航空法高さ制限250mおよび240m以下に準じています。この高さの数値は規制の強弱ではなく、空港の距離の問題です。 丸の内側も都市景観のガイドラインによって皇居からの距離に応じて区画により200m、150m、100mの高さ制限があり、それに準じています。 トーチタワーは奇跡的に両方の規制からギリギリ外れる為可能です。

[@veoh6991]

元から東京と大阪なんか勝負になってないしな 変な対抗心燃やすより大阪は大阪らしくいけばいいと思う

[@user-wk3wi5eo3h]

よく航空規制がーと言われるが、じゃあハルカスとか300m建ててるならその周辺に建てればいいんじゃねって思うけど、東京みたいにいろんな場所で建てることすらできないのがその差だね 東京なんて全然副都心でもない中野に260mすら建つからな

[@user-kt7nh9ou2c]

巨大商業ビルだと気軽に入りにくいから、中小の雑居ビルも巨大ビルの裏側に多く併存させてほしいな。 あと都心部に重量物の搬送をする仕事で巨大な商業ビルだと納品が面倒な事も多い。軽い納品物でも通常なら5分で終わる納品が入退館で20分はかかったり。

[@inukoiji]

雑居ビルの機能はこちらも大拡張される八重洲地下街に移ると思いますよ。　地上から巨大ビルにアクセス、というルートではないと思います。 八重洲口から出て真正面に小さくて古いビルが残ってしまっているのを見るにつけ、雑居ビルを残そう、なんてのは全く賛成できないですね。

[@satinsan]

日本のスパイダーマンが生まれる素地はできたな

[@user-wk3wi5eo3h]

ここまで来ると200m未満のビルは超高層ビルとは言えないくらい低層ビルって思っちゃうね 航空法の制限が各都市で引っかかってるけど、東京みたいにいろんなエリアで高層ビル建てる能力は日本で他の街には存在しないしそこが圧倒的な差だね 航空法がー言うなら東京みたいにその制限にかからないエリアに高層ビル建てればいいだけ ただ東京以外はそれができない田舎であるのが真実

[@sugawaranoujisane2292]

航空法改正と耐震補強の強化で第二のドバイを目指そう

[@mateo-messi10]

あんなど田舎目指さなくていい😂

[@sugawaranoujisane2292]

@@mateo-messi10 東京はドバイと違って人口と経済力で圧倒してる。足りないのは高層ビル群のみ。

[@user-monhorie]

なぜここまで高層ビルを建てる必要があるのか意味がわからない。今はオフィスワークよりリモートワークもやる会社もあるのに時代に逆行している。しかも温暖化の原因にもなる。

[@user-nt4kb1dg8g]

3年前のコロナ全盛期のコメントかと思うほど時代遅れで草 国内外問わず名だたる大企業はリモートワーク減らしてきてますよ(笑)

[@gujta7jvMTzu4qtrgpm2tjm]

関係ないけど最近東南アジアの方がすごい。 ジャカルタ、マニラ、マレーシアとか次々と東京より高いビルが知らない内に。 見たら分かるけど高層ビル郡はもう抜かれてる。 東京は高さ制限あるし残念😮

[@JUNISO5126]

東京都民だけど土地法制の民主主義度合いや航空法、皇居への近さなどからそんな新興国と争う必要はないと思うけど（笑）。

[@mysecretaj5052]

はっきりいってアジアはビルの密度がスカスカ。東京は超高層ビルの間も15階くらいのビルがひしめきあってる。そして街のデカさも世界一。それが東京の凄さ。

[@user-uv9dp2tl7p]

東南アジア行ったけど、たまにでかいビルがあるだけやないかいw

[@gujta7jvMTzu4qtrgpm2tjm]

@@mysecretaj5052 しってる 小さな商業ビルが乱雑に立ってて迫力ないし景観が汚いのが残念😮

[@saku39ren]

比較基準が謎で信憑性低そうな「世界・ スカイライン（超高層ビル群）都市・ランキング３０」で梅田中之島より下にランクインしてる丸の内日本橋がかわいそすぎる。

[@user-pb9po3xl5h]

@@saku39ren 大体この手のデータは大阪側の人がよく作りますね。 梅田に関しては建設予定のものまで含める一方、丸の内は未だに一番高いビルが八重洲のツインタワーという情報の古さです。 その時点で大阪側の人であることには間違いありませんが、都合が悪くなったか最近のものは更新されてませんね。

[@引退検討中]

そのランキングは色々と滅茶苦茶。 東京駅に関してはまだ、何故か大手町を覗いてカウントされてる(それも不可解だが)という理由がある。 しかしTOP15圏内に浦東新区や福田区のビル群が入っていない時点でデタラメそのものよ。

[@user-kj9hw5mt7m]

梅田はビルの密度がスカスカだし、高さ規制の上限すら遠く届かないビルばかりだから、見映えがしない。

[@user-il4lc5my2q]

梅田は床面積5万平米以下の細いビルが全体の3分の1もある。 んで、150m以上のビルが23棟で新宿と同じ。 しかも梅田は200m以上無しで、新宿は12棟。 低くて細いビルばかりが梅田。

[@saku39ren]

​@@user-pb9po3xl5h その通りです。ちょっと調べたんですが、大阪の方は竣工すらしてないうめきた2期が含まれているにも関わらず、東京はトーチタワーや日本橋・八重洲再開発など含まれていなかったです。 大阪信者だけならいいですがこの情報源だけが一人歩きして「梅田＞丸の内」が一般的な認識になっては欲しくないです。もちろん梅田にも行った上での意見です。はっきり言ってあんな微妙なビル群を日本一と思われてほしくないです。

[@user-ql7it2wf2l]

丸の内も梅田並みに再開発進んできてるな

[@user-il4lc5my2q]

梅田ってあいかわらず細い低いビルを何棟か建てているだけで、都心の再開発とはレベルがちがうでしょ。 都心はこれから有楽町から虎ノ門まで続きますよ

[@引退検討中]

いや比にならんわ 現在も再開発も東京駅＞＞梅田駅。 十数年後にはさらに差が拡がっているだろう。

[@Maru-oi3bk]

なんだか、どんどん東京一極集中になってる気がする もっと他の地方都市への分散も考えるべきなのでは？

[@user-wt6eh8pk1n]

需要と供給www

[@veoh6991]

政治家と官僚、大企業が東京一極集中を推し進めてるからな もはや利権がありすぎて分散とか不可能かと

[@user-qk7st4uv6i]

政治の中心は京都にすべき 海沿いは危ない

[@jasutisu2097]

大手町に勤務してると家の最寄り駅と職場近くの千代田線大手町駅の往復なんで八重洲どころか丸の内大手町もほとんど気にしない日常です。 ある時、コンサートで国際フォーラムまで歩いたら東京駅周辺のビル群と皇居へのひらけた空間にビビりました。

[@manjirojon8885]

小学校がビルの中にあるのか 田舎モンにはわからん

[@funamubc6969]

小学校を新設したのではなく、再開発エリア内に区立の小学校が元々あったので取り込んだだけです。

[@user-yg9vo5yq3g]

梅田は百貨店が3軒、ヨドバシカメラとかの大型商業施設、日本最大級の地下街がメインだからな オフィス街は中の島や御堂筋だからな

[@alphard660]

大阪では相手にならんよ。大阪＝横浜　神戸＝川崎は変わらない

[@user-fx9hs9mt7y]

@@alphard660 大阪=横浜は流石に頭が悪すぎる…

[@user-fx9hs9mt7y]

@@alphard660 横浜なんて名古屋と同等かそれ以下でしょ、てかただのベッドタウン。

[@user-oq5cv8kd4j]

中之島や御堂筋でも、東京のオフィス街の規模には到底かなわないのだ。

[@saku39ren]

「世界・ スカイライン（超高層ビル群）都市・ランキング３０」というクソサイトを信じてる大阪信者に何言っても仕方ない

[@user-gn8gg5po4p]

ガラガラビルが増える増える

[@usjp7287]

※200m越えのビルは名古屋市で4棟大阪市で5棟です これだけでも東京一極集中ぶりがわかる

[@user-wv1mx1zs5u]

大阪は仕方ない。梅田、中之島に200m以上が建てられないから…

[@user-sz8pt1kb3q]

東京は300m超えが3棟か…

[@user-vde5fe1u3o]

@@user-sz8pt1kb3q あれ？工作員のねこねこ君こんなとこにもいるじゃない😁

[@tekikaku8675]

小学校もあるんだ

[@user-sm2rx7jj1r]

物凄い都会っ子だよね

[@user-uv9dp2tl7p]

@@user-sm2rx7jj1r銀座同様、通学エリアがなかった気がします。

[@funamubc6969]

あの場所に元から在った区立小学校です。

[@user-kj9hw5mt7m]

八重洲口の駅舎がチープ過ぎるから、超高層ビル群と調和するレベルの駅ビルに建て替えてほしい！

[@funamubc6969]

以前は壁の様な大きな駅ビルだったのですが、正面の低いグランルーフと両脇の高層ビルに建て替えています。 グランルーフの両脇のグラントウキョウ サウスタワーとノースタワーのビルは200m超えです。

[@user-ji9dp3yo2e]

こういうの。今更だし東南アジアぽいよね。

[@th4331h]

地方は中々２００Ｍ壁が超えられないのに東京は簡単に立つよな

[@hiroshinanamaru7982]

東京以外でこれから誕生する200m超のビルは建設中の名古屋と計画見直し中の札幌くらいだね。

[@user-hv1gq8is5j]

東京は相変わらず他を圧倒しています。

[@user-oq5cv8kd4j]

最近ネット上では、うめきた等大阪の再開発が凄いと話題になっているが、何をどう考えても東京の方が凄いよね。

[@JUNISO5126]

東京都民「あんなまとまった土地東京には無いです」

[@user-oq5cv8kd4j]

@@JUNISO5126 あるよっ、田町とか築地とか。まあ土地がまとまっていようがいなかろうが、結局は東京の方が高さも延床面積も件数もレベチ。

[@引退検討中]

東京を知らない関西人たちの妄言ってやつでしょ

[@funamubc6969]

@@JUNISO5126 高輪ゲートウェイとか築地とかありますよ

[@petofaw015]

八重洲は地盤が悪い

[@user-mf8qk4vf8d]

ヒートアイランド加速するだけだからやめろ(笑)

[@hiro-oi7sl]

でもゴジラにやられる

[@alphard660]

大阪は開発終了だが、東京はこれから

[@user-fx9hs9mt7y]

茨城県民さん一生懸命に大阪下げ東京持ち上げてて面白い。東京人は茨城のこと馬鹿にしまくってるけどね

[@yf9232]

いや大阪は終わらない。東京に対抗して大風呂敷広げて、身の丈に合わない開発して、破綻するまでが大阪だから。

[@uc-gy2fc]

@@yf9232 梅田に関してはどう考えても まだ需要ある なにわ筋線開業するし けど関西系企業の力尽きて再開発計画はなかなか出てこないだろうね

[@JUNISO5126]

都民ですが無事万博開催してください…

[@jasutisu2097]

八重洲と日本橋が終わったら有楽町、それから内幸町の予定

[@user-yi4eu7id6r]

ここまで東京駅周辺に巨大オフィースビル作っちゃうと新川浜町辺りってオフィースビルじゃなくてマンション作るしかなくなってくるよね。何かごちゃごちゃし過ぎて都市計画としては失敗してると思う。

[@user-pb9po3xl5h]

むしろ今後メリハリが付くように思えますし、再開発前の八重洲がごちゃごちゃ状態ではありました。 中央区の人口も上がっており、都市計画としては成功してると思います。

[@Evidently-hd4hs]

首都直下地震で倒れなければいいけど...

[@xoxo-dg2dq]

バブルはじけたら大変だな。

[@ktk2501]

「洗練された（後略）」笑止。

[@user-ee5tu2jb5v]

過去コメ含めて思ったけど…ストレスたまってんのか？

[@ktk2501]

@@user-ee5tu2jb5v 愚かしい。 下衆の勘繰り。

[@user-ib9zt9jb2k]

​@@user-ee5tu2jb5v10年前に登録のアカウントだし激務で疲労が溜まったおっさんなのかも

[@user-yc2er7vh9f]

パヨ属性の田舎者だろ

[@abyssoftokyo]

東京ミッドタウンは赤坂ですよ

[@user-sm2rx7jj1r]

赤坂以外にも八重洲と日比谷がありますよ。

[@user-uv9dp2tl7p]

いつの時代ですか笑

[@user-dn9rh4rp9r]

勘違い恥ずかしい😂

[@kawakitasaika_majinukeru]

東京駅周辺は1000m越えのビルと畑以外禁止にすべき

[@shujiwatanabe2219]

うめきたの比じゃねーじゃん(σ≧▽≦)σ

[@uc-gy2fc]

役者が違う 大阪の人はよく新宿に喧嘩売るから梅田のライバルは新宿でしょ？ 東京駅は格が違うから 新宿vs梅田は梅田の勝ちで良いよ

[@user-hj6hduh4ml]

うめきたは都市公園がメインだからそもそも毛色が違う

[@tomato8737]

それな！うめきたと比べるのが失礼なレベルですごい

[@uc-gy2fc]

@@user-hj6hduh4ml 毛色は違うは逃げ 緑は東京駅周辺の方が圧倒的に多い 皇居とかね グランフロント・グラングリーンが凄いのは認めるけど、それだけでは東京駅の相手にすらなれない もっと言えばイノゲ－ト・JPタワー大阪・阪神百貨店ビルも東京駅にあっても通用するレベルの洗練された高層ビルだと思うが、阪神百貨店ビルとヨドバシ梅田タワーだと... しかも地味に新しいから半世紀は建て替えは無理なんでしょ？ その時点で360度洗練されたビルに囲まれた東京駅とは勝負にならない 梅田は確かに大都会だけど、東京駅は格が違う あとよく梅田周辺の高層ビルの数が東京駅周辺のビルと同じって言われてるけど 数ではそうでも、建ってるビル1つ1つの質が東京駅は段違い 東京駅は量より質で街の洗練度も桁違い

[@alphard660]

東京＞銀座＞新橋＞新宿＞渋谷＝梅田

[@N.y.K-et2hy]

また、ヤンキらに騙されて、今タワーばかりだから空き事務室溢れてるのに、いい加減建替えて、タワービル、