อธิบดีกรมที่ดิน ชี้แจง ระเบียบใหม่ การขายฝากที่ดิน

[@BillyThai2505]

พูดแล้วรับผิดชอบ..อย่าลาออกครับ..ดีเยี่ยม

[@วิทยากาฬปักษ์]

เป็นประโยชน์มากครับคุณอา ขอบพระคุณมากครับ

[@สุดสงวนหมื่นสาย-ฎ7ษ]

ขอบคุณค่ะ ประสบการณ์ตรงเลยค่ะ เป็นเคสแรกของสำนักงานที่ดิน ปรินส์เอกสารอ่านกัน กว่าจะเสร็จ ใช้เวลา 8 ชั่วโมง

[@kruminmk788]

เจนีวา แสดงเจตดีที่เป็นธรรม ทั้งสองฝ่าย เช่น เจ้าพนักงาน ที่ดินเจ้าเลห์ ผู้รับขายฝาก ผู้ขายฝาก ต้องเป็นธรรม

[@SlowLife875]

ขอบคุณครับ / คณะกรรมการชุดนี้จากคำสั่งนายกฯประยุทธ์ ทำงานนี้ได้ดีครับ สร้างความเป็นธรรมกับประชาชนได้มากเลย.

[@วิระพลบุญภา]

ติดตามครับ

[@killblusz]

ขายฝากเหมือนกันคะ ร้อยละ 5บาทต่อปี ตอนนี้ทำสัญญา เฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง เเบบนี้ เราเอาบ้านได้ไหมคะ หรือ เขาต้องจ่ายเงินชดเชยให้เราคะ กับที่เราต้องย้ายออก😢

[@วชชญารินคําจิตร์]

ตอนนี้นายทุน ไม่ได้ใช้สัญญาขายฝากแล้วค่ะ จะใช้เป็นสัญญา ซื้อขายไปเลย แล้วออกกเจ้าหนี้ว่า ออกเอกสารนอกรอบ ให้มีสิทธิ์ซื้อคืนได้ภายในระยะเวลา…ปี / แต่พอทำทุรกรรมกันเสร็จเรียบร้อยแล้ว นายทุน เพิกเฉย บ่ายเบี่ยง ไม่ยอมออกเอกสารการซื้อคืนให้แก่ ลูกหนี้

[@osman5666]

นายกิติภูมิ มะลีลาเต๊ะ เจ้าหน้าที่สรรพกรจังหวัดยะลาบังขับเจ้าของที่ดินทำสัญญาฃื่อ-ขาย ราคา 900.000,00 บาทตั้งแต่ พ.ศ 2547 จนถึางปัจจุบันเงินยังไม่ได้จ่าย ขอให้กรมที่ดินตรวจสอบข้อเท็จจริง เพื่อรักษาประโยชน์ของประชาชนระดับรากญ้าไม่รู้กฑหมาย รับผิดชอบทุกขั้นตอน

[@osman5666]

9:42

[@cz3uj6]

​@@osman5666เขาบังคับให้ทำสัญญาได้ยังไง ไม่เข้าใจครับ

[@eydg4945]

ต้องไปทำที่ที่ดินไหนะครับ

[@darinchindaratsamee7146]

ที่ดินที่บ้าน ขายฝาก แต่มันครบสัญญาไปเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม ตอนนี้ ประกาศขายที่ได้แล้วมีคนสนใจจะซื้อ เราเป็นคนขายฝากจะไถ่ถอนได้ไหม แล้วใครจะเป็นคนโอนกรรมสิทธิ์ให้กับคนที่มาซื้อใหม่ คนรับซื้อฟากหรือตัวคนขายฝาก

[@รุ่งเช้าทวีพูน-ฝ3ฆ]

ที่ส.ป.กขายฝากได้หรือเปล่าค่ะ

[@นาใจวงค์]

ขายฝากเขาคิดเราร้อย3ต่อเดือนพอดีกับม่มีเงินไถ่ถอนนายทุนบอกให้ย้ายออกถ้าม่ย้ายจะฟ้องศาลเราจะติดคุกม้ยจ้ะ

[@mnop1ssp]

แก้กฎหมายภาษีขายฝากด้วย เวามาไถ่คืนควรคืนเงินภาษี หรือ ถ้าหลุดจากขายฝากจึงค่อยเก็บภาษีจากนายทุน

[@เจสอง-ภ9ณ]

คิดช้าไป แต่ก่อนชาวบ้านถูกบิดเวลาจนถึกยึด

[@pronetpauiu1746]

ขอคุณทางรายการมากครับทำให้ได้รับควา มรู้เพิ่มเกี่ยวกับการขายฝากครับผม

[@minney0531]

😢ตอนนี้ ยายทุนไม่ยอมเลยค่ะ ปิดต้นก่อน เขาก้ไม่ยอม

[@ChanggroupTema]

ผมอยุ่.อเขาชะเมา.จระยอง เป็นทีดิน.ภทบ.5ที่ทำสวนทุเรียน

[@ChanggroupTema]

ขายฝาน40000

[@ChanggroupTema]

ขายฝากไว้.5.เดีอนนายทุนกำหนดมา18ตค66ครับหาเงินไม่ทันไถ่ถอนควรทำยังไจครับ

[@aekachaikhumphet7534]

สมัยก่อนนี่สัญญาขายฝากเนี่ยทำให้ชาวบ้านหมดที่บ้านที่ดินทำกินกันเลยทีเดียวครับ เพราะชาวบ้านไม่รู้กฎหมาย

[@darinchindaratsamee7146]

กฎหมายขายฝากถ้าเป็นเช่นปัจจุบัน คนรับซื้อฝากไม่มีทางได้ที่ดินชาวบ้านได้ง่ายๆ แต่ในอดีต เหมือนกับเอื้อให้นายทุนโดยเฉพาะ

[@Keke.55]

คนไม่มีที่ดิน อยากมี แต่ไม่เงินซื้อ ต้องทำอย่างไร คนจน นะครับ

[@expertip-pbx5836]

เออ แล้วทำไมไม่ยกเลิกกฏหมายขายฝากไปเลยวะ ยกเลิกกฏหมายครอบครองปรปักษ์ด้วย จะมีไว้ให้คนโกงเอาเปรียบคนอื่น?

[@lamonlamon5816]

พอดีมีกรณีนึงค่ะลูกค้าทำขายฝากไว้จะหมดสัญญาวันสุดท้ายแต่นายทุนไปต่างประเทศ ลูกค้าเลยเอาเงินไปวางสินทรัพย์ไว้ที่กรมที่ดิน แต่พอนายทุนกลับมาจาก ต่างประเทศแล้วนายทุนไม่ยอมให้ที่คืน บอกว่ามาต่อสัญญาวันสุดท้ายมันสายเกินไปแล้วพอจะมีการคุ้มครองหรือให้คำปรึกษาได้ไหมคะ

[@ธัญญลักษณ์ประดับสุข]

น่าจะต้องติดจ่อที่กรมที่ดินเลยนะคะ เพราะวันสุดท้ายก็ถือว่ายังอยู่ในเงื่อนไขการไถ่ถอน ถ้าเจ้าหนี้ไม่ยอมคืนถือว่าทำผิดกฎ สนง.ที่ดินจะต้องจัดการเคลียได้นะคะ คิดว่าต้องเป็นแบบนั้น

[@ding.5220]

ทำไมคุณไม่รับจำนองยอดสูงๆเองล่ะเขาจะได้จำนอง คุณรุ้ไหมการขายฝากคือว่าเจ้าของที่เขาต้องการเงินเร่งด่วนและวงเงินสูงๆ ซึ่งจำนองได้ยอดน้อยมันไม่พอความต้องการเจ้าของที่ดิน. และเรื่องว่าตามนายทุนยากมันแทบไม่มีแล้ว ความคิดแบบนี้มันโบราณ

[@ding.5220]

อีก.แนะนำให้ทางรัฐทำการปล่อยกู้สำหรับประชาชนที่มีโฉนดที่ดิน โดยให้วงเงินกู้เต็มตามราคาประเมิน และได้เงินภายใน1อาทิตย์ แค่นี้เขาก็ไม่ไปทำขายฝากแล้ว อย่าโทษแต่นายทุน นายทุนคือคนช่วยให้สภาพคล่องดีขึ้นแต่จะโยนขี้ให้นายทุนอย่างเดียว ไปแก้ใขระบบกู้เงินของรัฐให้มันดีเถอะ

[@ding.5220]

หรือไม่กรมที่ดิน ก็มีการรับซื้้อที่ดินคืนจากประชาชนไปเลย ซื้อคืนตามราคาประเมิน ถ้าอยากช่วยจริงๆสำหรับประชาชนที่ขัดสนสภาพคล่อง ทำเลยแบบนี้. ไม่ใช่ขึ้นแต่ราคาประเมินเอาภาษีเวลาทำธุรกรรม

[@cz3uj6]

​@@ding.5220ตั้งสติหน่อยครับ กรมที่ดินเขาจะไปรับซื้อที่ดินคืนตามราคาเต็มประเมินจากประชาชนได้ยังไง เงินภาษีผมผมไม่ยอมให้ทำแบบนั้นหรอกครับ หรือที่คุณแนะนำให้กรมที่ดินไปปล่อยกู้ โดยปล่อยเต็มราคาประเมิน แบบนั้น เงินภาษีจะไหลออกเท่าไหร่ปีๆนึง อีกอย่างถ้าปล่อยเต็มราคาประเมิน แล้วลูกหนี้ไม่จ่าย แล้วยึดที่ดินชำระหนี้ได้ จะไปขายต่อใคร ในเมื่อต้นทุนมาแพงขนาดนั้น คือ ราคาประเมิน+ดอกเบี้ย+ค่าดำเนินการ

[@cz3uj6]

มันไม่เกี่ยวหรอกครับ ว่าเจ้าของที่ดินอยากได้เงินสูงๆเสมอไป บางคนเขาอยากจะได้เงินหมุน แค่แสนเดียวก็มี

[@ดอก-ธ6ฏ]

ขายฝากที่ดินที่มีบ้านด้วยถ้าเจ้าของที่ที่ขายฝากจะต้องเสียบ้านด้วยไหมครับ