GÜNSTIGES GRUNDSTÜCK? Mit diesen Kosten musst du rechnen! | Hausbau Helden

[@ritalidekat]

Spannendes Thema gut erklärt danke😊

[@castiel204]

Ich lebe in einer kleinen Stadt (>10000) in BaWü, wir haben im Umland nur mittelständische Unternehmen (also nix mit sehr vielen Arbeitsplätzen). Auch die nächste Großstadt ist über 60 km entfernt. Die öffentlich verkauften Grundstücke haben mittlerweile Preise von über 200€ pro qm. Vor 10 jahren waren es noch 89€ pro qm. Die Entwicklung dort ist echt krass. Wunder mich immer, weshalb doe Nachfrage bei uns so hoch ist. für die Stadteinnahmen ist das wenigstens super:)

[@bauwissenkompakt]

Ja mit guten und bezahlbaren Grundstücken wird es immer schwieriger 😞

[@martino.9898]

Anhand dieser Kostenaufstellungen sieht man eigentlich perfekt, wie groß die Unterschiede zwischen Ost und West nach wie vor sind. Und das nach 30 Jahren. Der Osten ist nach wie vor flächendeckend ein Niedriglohnsektor mit immer weniger gut bezahlten Jobs. Das zeigen die durchschnittlichen Grundstückspreise wie erwähnt perfekt.

[@Codingforce]

Hatte gestern meinen Notartermin... 1.300m² zwischen Leipzig und Halle für 100.000€ von privat.

[@stanslavin3245]

Also ich hatte eine ganze Reihe an Mehrkosten, die hier nicht erwähnt werden. Ich glaube kaum, dass ich ein absoluter Ausnahmefall bin, weshalb ich einfach mal darlege, was mir hier fehlt: 1. Vermessungskosten bei noch nicht geteilten Grundstücken! Ich baue in einem Neubaugebiet, welches noch nicht aufgeteilt wurde. Insofern mussten die Käufer sämtliche Vermessungsleistungen (z.B. Erstellung des Lageplans zur Grundstücksteilung) selbst beauftragen und zahlen. Die Gemeinde hatte ein Vorkaufsrecht. Insofern mussten die Käufer auch einen Bescheid für die Verzicht auf das Vorkaufsrecht zusätzlich zahlen. Insgesamt sind das mit den Vermessungsleistungen kosten im deutlich 4-stelligen Bereich. Ansonsten ist der Bodenrichtwert natürlich interessant, meines Erachtens nach aber zum Teil absurd weit vom tatsächlichen Verkehrs-/Marktwert entfernt. Das führt dazu, dass die Banken u.a. auch schöne Aufschläge für die Finanzierung berechnen, weil der "tatsächliche Wert" vom Grundstück so weit vom bezahlten Wert entfernt liegt. Funfact: Die Bank würde das "wertlose" Grundstück natürlich niemals zu dem veranschlagten, niedrigen Preis verkaufen. ;-) Ansonsten ist das ein gutes Video und hilft zur Orientierung. Danke dafür.

[@HausbauHelden]

Danke für die zusätzlichen Infos! Wir hatten zum Thema "Grundstück finden" schonmal ein Video, wo diese ganzen Nebenkosten teilweise auch erwähnt sind - aber darauf kann man nicht oft genug hinweisen....

[@stefanflemmer2228]

Wie immer ein gutes Video Ich habe auch ein Grundstück in Norden Bayerns gekauft für 27€ pro qm2 Und es ist nicht ganz auf den Land es ist schon eine kleine Stadt mit allen was man brauch Allerdings habe ich von privat abgekauft ☺️

[@monikaschoenbucher6864]

Das geht bei uns nicht mehr von Privat Bauland zu kaufen.

[@stefanflemmer2228]

@@monikaschoenbucher6864 Ja das stimmt Wir haben auch sehr lange gesucht. Wir sind dann zu Gemeinde gegangen und da wurde uns dann der Tipp geben das einer noch privat verkauft. Das war unser Glück 🍀

[@M.G.81]

Bodenrichtwert…. Mhm…. Bodenrichtwerte in den Gemeinden um Heidelberg herum variieren zwischen 500-700 Euro. Die Grundstücke, falls es überhaupt welche gibt, gehen ab 1000€/m2 los. In Heidelberg wird oft 4000€/m2 verlangt. Selbst in kleinen Gemeinden sind 1200€+ ganz normal.

[@arekusu7765]

Ja korrekt. Es ist einfach nur Scheiße... Lebensträume gehen nicht in Erfüllung obwohl man gut verdient.

[@clapzz_l3on140]

Ihr seid die BESTEN 👍

[@sarajevo5366]

Habe der Stadt 4 Quadratmeter abgekauft und wollte da ein flaggenmast mit Bosnien Flagge stellen, aber, dass würde die Umgebung ,,verunsichern und hässlich" machen. Ist das rechtlich korrekt oder darf ich alles bauen auf mein Grundstück (Es ist Bauland. Ja, auch obwohl es nur 4 Quadratmeter sind.)

[@Andyfront1]

Kann man die Grunderwerbsteuer niedriger halten, wenn mann den beabsichtigten Hausbau nicht im notariellen Vertrag aufnimmt? Würde das überhaupt Sinn machen, wenn man doch eigentlich bauen möchte? Könnte Bauland so evtl. den Status als Bailand verlieren? Kommt trotzdem eine Grunderwerbsteuer hinzu, wenn man dann doch anfängt zu bauen? Bitte den Aspekt mit der Grundsteuer genauer beleuchten und danke vorab dafür.

[@HausbauHelden]

Wenn das Grundstück vom Bauträger gekauft wird, der dann den geplanten Hausbau ebenfalls durchführt, fällt Grunderwerbsteuer auf den Wert des Baulandes UND auf den Wert des zu erstellenden Hauses an. Wenn man das Grundstück separat von der Gemeinde bspw kauft, ist das nicht so - damit lässt sich Grunderwerbsteuer sparen. Den zweiten Teil der Frage habe ich leider nicht verstanden, Bauland bleibt Bauland, wenn es als solches ausgewiesen und gekauft worden ist. Spezielle Steuerspartricks gibt es im Zweifel nur vom Experten - also dem Steuerberater ;-)

[@Andyfront1]

@@HausbauHelden Danke, meine Fragen sind damit hinreichend beantwortet 👍🙏

[@timhoywoy]

Hoyerswerda eine Stadt die momentan von damaliger Arbeiterstadt immer mehr zum Eigenheimdorf wird! Es lässt sich dennoch sehr schön und ruhig hier leben :)

[@fv.hafen.dresden]

Bei mir in Königsbrück sind wir jetzt schon bei 120 Euro dem QM angekommen. Wusste gar nicht das es bei euch so extrem günstiger ist…aber vermutlich halt weiter weg vom Speckgürtel Dresden. Zum Video: bitte zeigt mir Grundstücke in Dresden für ab 150 Euro. Dafür hätte ich sofort dort gebaut. Gruß Oli

[@egyptianfalcon4749]

I love this channel so much ❤❤❤

[@monikaschoenbucher6864]

Habe ein wunderbares Grundstück ca. 600 qm ist leider nur Wiese kein Bauland geworden weil ich nicht selber gebaut habe.

[@chjael7528]

2500 Einwohner Dorf 40km von Stuttgart weg: Im Neubaugebiet 450 Euro der qm und die Bauplätze in bester Lage wurden ab einem Mindestgebot von 500 versteigert... genug gesagt glaube ich!

[@sfg933]

Und genau das ist der Grund wieso ich mittlerweile darüber nachdenke mein geliebtes Schwabenland zu verlassen.

[@chjael7528]

@@sfg933 den Gedanken kennen wir.

[@sfg933]

@@chjael7528 das traurige daran ist ja: Da die Gemeinden den Preis vorgeben wenn sie selber Verkäufer sind, tragen die ja auch noch eine hohe Mitschuld daran. Mittlerweile sollte man denken das die deutlich gieriger sind als die paar privaten Verkäufer die es gibt.

[@chjael7528]

@@sfg933 Fakt!

[@frangipani-xh3yt]

4000 Einwohner Dorf, 60km von Dresden weg: im Neubaugebiet 45€/qm. 3 von 7 Grundstücken sind seit 1 Jahr frei

[@arekusu7765]

Der Titel ist eine Wortkombination die ich mit meinen 30 Jahren noch nie gehört habe. Hier in Bawü wo ich lebe (Enzkreis bei Pforzheim) hast du absolut 99,99% keine Chance ein günstiges Grundstück zu finden. Und günstig definiert sich hier, wenn du es schaffst eines unter 400€/qm zu bekommen. Das zuletzt gefundene Grundstück in einem Kaff in der Gemeinde Keltern stand für 400€/qm zum Verkauf! Bei 753qm Fläche also 300.000€ ohne Grunderwerbssteuer. Gute Nacht!

[@MrMojono]

Na und, dann teilst du das GS und baust zwei Doppelhaushälften drauf. So hat jeder ein Grundstück, was grundsätzlich ausreichend groß sein dürfte. PF/Keltern liegt halt voll im „Einzugsgebiet“, weil du direkt die A8 vor der Tür hast ;)

[@Bfztrh]

In Dresden Bauland für 150€? Das ist aber 10 Jahre her.

[@HausbauHelden]

Nicht IN Dresden im Zentrum :-) Die Zahlen sind aus 2020 und stammen aus einer aktuellen Erhebung der LBS - aber es sind eben immer Durchschnittswerte - und die haben bekanntlich ihre Tücken :-)

[@trainermike6019]

Da kann man ja fast glücklich sein das man all in 850m2 grund + 250m2 haus+ Doppelgarage und garten bei knapp unter ner halben mille liegt. Wenn man sich überlegt das wir von 1.000.000 DM sprechen. unfassbar

[@tobiporsche3544]

Bayern/Baden-Württemberg(3.32min) seih von den Grundstücken ja so günstig, wieso gibt's davon dann keine Informationen ?

[@HausbauHelden]

Nein, es wird doch gesagt, dass es eben in Bayern/BaWÜ keine günstigen Grundstücke gibt und deshalb aus diesen beiden Bundesländern auch keinen Gemeinde in den Beispielen auftaucht - das war wohl ein Missverständniss...

[@maxmustermann611]

Titel: "Günstige Grundstücke" Ich, als ich den Titel gesehen habe: Unter 500€ pro Quadratmeter bekommst du hier aber nichts 😂 Rhein-Main-Gebiet eben 🙄

[@lisamayer3101]

Bei uns auch nicht Ingolstadt und Umgebung 😅

[@mullerfranic4249]

Rhein Main Gebiet für 500€ pro Quadratmeter ? Bitte um weitere Infos 😀 momentan finde ich keinen unter 1000 €

[@maxmustermann611]

@@mullerfranic4249 Mehr Rhein als Main... In der Nähe von Mainz...

[@alexanderrachow5430]

Ich war dieses Jahr erfolgreich 7,5€ den m2. Dorf ich komme ☺️

[@maxmustermann611]

Ich wohne auch im Dorf und hier sind es trotzdem über 500 Euro pro Quadratmeter. Ist halt Rhein-Main-Gebiet 🤷🏼‍♂️

[@emanemanresuresu]

wow, glückwunsch

[@alexanderrachow5430]

Meine Rechnung ist auch nicht ganz sauber es kommen noch Abriss Kosten hinzu.

[@emanemanresuresu]

@@alexanderrachow5430 Ja, das ist toll. Mit viel Glück kommt dann noch lauter Müll unterm Haus raus. War hier so.

[@nataschacordes699]

So ist es bei mir auch gewesen. Knapp 1300 qm und einen alten Backsteinbau, der dann noch abzureißen war. Auch ein kleines Dorf, da. 30 km nördlich von Wolfsburg 🍀🧱

[@estherhensel1397]

Wir zahlen für 220 qm 90000€. Liegen daher bei 410€/qm.

[@arekusu7765]

Selbst hier am A**** der Welt am nördlichen Schwarzwald (fast im Wald) gibt es praktisch keine Grundstücke mehr. Und falls doch einmal ein Angebot da ist, dann reden wir von 500€+++/qm.

[@frangipani-xh3yt]

Am anderen A* der Welt, Landkreis Bautzen und Görlitz, gibt es günstiges Bauland und viele alte Häuser

[@egyptianfalcon4749]

Hello Ms Suzane 🌹🌹🌹 ... I have question please ... I saw a plot of land for sale in Eisenach 506 m2 , but I don't know is it allowed to build house on it or there're problems to build house on this plot of land !!! ... The broker said no problem to build one family house 150 m2 !!! ... The price of it is pretty affordable in comparison with others and it considered cheap !!! ... that's why I'm not completely sure about this plot of land because I think there are some hidden problems the broker didn't tell !!! ... By the way that plot of land is the best for me , Even it is better than other expensive plots of lands I had seen !!! ... It costs only 20,000€ for 506 m2 !!! ... The question is : This price is normal for plots of lands in Eisenach or not ? ...

[@HausbauHelden]

In Eisenach the prices for building land averaged between 80 euros and 400 euros per square meter, the most common value paid was 200 euros. So the price you mentioned is very cheap. You can find out from the responsible building authority whether the property can really be built on, as you imagine it!

[@egyptianfalcon4749]

@@HausbauHelden Thank you so much 🌹🌹🌹 ... I really love your channel 👍❤❤❤

[@jasminselimbasic8634]

Prien am Chiemsee , Bayern richtung Salzburg 1500€m2

[@Krieger257]

3450qm für 70.000€ 🥳🤟😜

[@DVKajak]

Wow! Wo ist das? (nur aus Interesse, wir sind schon fündig geworden ;-) )

[@Krieger257]

@@DVKajak 30km südlich von Kassel

[@africola5270]

@@Krieger257 Gewerbegebiet? 😂

[@janboyxx]

Das wären hier im Ort mindestens 3,450 Mio. € 🙃 Wobei wobei der Bebauungsplan auch vorsehen würde, dass ca. 9-10 Einfamilienhäuser auf der Fläche zu stehen haben

[@jupo8818]

Hemmoor … 50€ pro m2 .. oberndorf oste unter 20€ pro m2

[@jenshagelstein7695]

da war ich früher zum Tauchen 😃

[@Ich-1982]

Das ist ja alles ganz interessant, aber was bringt einem dieses Wissen? Ich lebe dort wo ich lebe- und dort brauche ich nunmal ein Grundstück- und den dortigen Preis regelt die Nachfrage. Zum Glück habe ich schon ein Haus im Landkreis Nürnberger Land! ❤️

[@Bas3008]

Einfache Antwort: Nicht jeder ist so unflexibel. Viele haben einen mehr oder weniger großen Radius um ihren Wohnort, in dem sie sich vorstellen können, ein Haus zu bauen. In diesem Gebiet können die Baupreise stark variieren. Oder, wenn die Arbeit es zulässt und man der Typ dafür ist, steht einem ganz Deutschland (und mehr) offen.

[@Ich-1982]

Ok, mit dem passenden Job und ohne Hilfsbedürftigen Elternteil mag das möglich sein. Man sollte eben nie von sich auf andere schließen. 👍