최종1주택 없어졌지만 마지막 집 팔때 이것 모르면 큰일! 다주택자 주의

[@오쥬쥬]

차분한 전달 이해가 잘됩니다. 정보 늘 감사합니다. 편안한 휴일되세요^^

[@팥쥐공주]

감사합니다. 잘 들었습니다. 처음 듣는데 귀에 쏙쏙 들어오네요. 구독.촣아요 누르고 갑니다.

[@브래드-z8v]

참으로 쏙쏙 알아듣기 쉽게 설명해 주시네요. 최고입니다.

[@경은-q2l]

자세한 설명 너무감사드려요ㆍ저같은 부린이도 다알아 들을수있는 명강의 입니다 ~~^^

[@박대섭-q6l]

항상건강하시며행복하세요♡♡♡

[@kimbo-o9u]

참 속시원하게 전하시는 말씀 잘 듣고 기분 좋은 일입니다 그동안 팔려고 했는데 어쩔수 없이 가지고 있게 되었는데 정부에서 이 문제는 100점을 드리고 싶습니다

[@이명순-n1c]

좋아요 오늘도 공부합니다 최고예요^^

[@nangnangtv486]

궁금한 점이 싹 다 해소되었어요 넘 감사합니다

[@mvpshow]

네 좋은 말씀 감사합니다.

[@kelvinyoo5207]

역시 부동사쇼오~~!! 항상 차분하게 설명을 잘해주셔서 이기사, 저기사 보고듣고 헷갈렸던 고민들이 부동산쇼에서 다 풀립니다~~ 구독자가 더 늘어야 할텐데^^ 방송 오래오래 하세요~ ㅎㅎ

[@hs9751]

감사하게 보고 있습니다

[@나금희-f8i]

항상좋은 정보 감사드립니다

[@아저씨자극]

이분 설명 진짜 잘 해 주시네!!

[@화이트국화-p5z]

아는정보라 쏙쏙한번더 이해하니 좋아요~

[@쩡아-m8k]

좋은설명 감사합니다

[@toformpath2855]

실무자입니다. 부동산쇼 늘 양질의 영상에 도움 얻고 있습니다. 감사합니다.

[@hsmile1163]

상세한설명은 좋지만 같은말을 계속되풀이 뜸들여, 오히려 혼돈되는것같다ㅡ

[@우서연-q7p]

안녕하세요 세무사님 영상 잘보았습니다❤ 그래도 더 확실히 알고싶어 재문의 하나 드립니다 2주택 자였는데 작년12월 먼저 취득한 주택을 팔고 지금은 최종 1주택자인데요 남은 1주택은 취득 당시 비조정지역이였고 실거주는 6개월 정도 했구요 보유기간은 5년 정도 됩니다 그럼 지금 팔아도 비과세 혜택을 받는거 맞는거죠? 자세한 설명에도 빨리 이해하지 못해 거듭 질문드려 죄송합니다 ㅠ

[@와우-o2z]

임대주택도 전부 팔아야 1세대 1주택인줄 알았는데 임대주택은 거주주택 1세대1주택에 주택수에 포함이 안되네요.

[@다롱이삼춘-i6q8x]

조정대상지역이라도/ 8.2 대책 이전에 매입한 (최종) 1주택이라면/ 2년 거주 없이도 2022년 5월 10일부터 비과세 양도가능/ 저는 이게 궁금했습니다. 친절한 설명으로 확인했습니다. 감사합니다.

[@강정자강정자-e2x]

질문드립니다 혼인전 서울에 2019년9월말에 작은아파트 취득하고 2020년 11월 혼인후 남편명의 아파트 죽전에 살고있습니다 혼인전 서울아파트 지금 매도하면 양도세 비과세 받을수있는지 답변 부탁드립니다 .? 2년6개월 보유만하고 거주 안했습니다 둘다 조정대상지역입니다

[@민영김-e2g]

질문드릴께요.시골주택은미등기건물.용산에.한채 시골은작년억.아버지가돌아가셔서.상속문제아직해결안됨.이번에.용산집매매.엄마명의.된걸매매.재산세는.엄마한테.부과되고.있습니다.양도세.1가구2주택에.해당되나요.시간이없어.빠른답변바랍니다

[@hbkwon3016]

임대주택거주택a비과세조건?~b임대자동말소일5년내a처분못할시~b과세처분후~a주택즉시처분해도~a비과세,장특공가능 ~맞는지요??

[@ricewineaglass4677]

거주 주택 2년이상 거주했다면 A오피스텔 주임사8년중 4년째 B오피스텔 10년 주임사중 2년째인데 거주주택 현재 4년째 거주입니다 주임사 오피스텔은 정해진 기한되서 팔고 현재 거주주택을 먼저 팔아도 양도세를 비과세 받을수 있나요????? 단 오피스텔 2채 다 소형입니다 또 이전에 생애 최초 주택 한번 비과세 받은적이 있습니다

[@훈정이-z1v]

부부공동명의는 세혜택이 어찌되는지요 ?

[@오영주-v6d]

안녕하세요,,반갑습니다 현재 1,서울아파트2001년입주 2년거주 현재보유 2, 경기도 다가구1주택보유입니다, 경기도다가구주택 현재2주택입니다, 경기도다가구주택2024년양도후 서울아파트 2025년5월이후 또는2026년 쯤 양도하려고합니다, 최종서울아파트는 양도세 비과세대상인지 궁금합니다,,

[@이경애-z9u]

조근조근 상세한 설명 감사합니다. 재개발 1+1은 계속 가지고 가서 지금 설명대로 가능한지요? 3년전에 팔아야한다고 해서요.이유 궁금도합니다.

[@hsmile1163]

형제자매 동일주소로인해 1주택이 2주택으로된경우 어찌되나요?

[@부동산세금읽어주는남]

세대분리하셔야 합니다 형제자매는 세법에서 말하는 동일세대원의 범위에 들어가기 때문입니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@mskwak3541]

감사합니다

[@꽃길만걷게해줄께]

안녕하세요.꽃길입니다. 임사자의 임사주택.자동말소 일시 거주의무 없눈거죠? 언제나좋운정보감사합니다

[@김마리아-g6s]

안녕하세요. 비과세 기준 거주가 계약시점인지요? 잔금 기준인지요?

[@luckysoon6008]

항상명강의~ 감사합니다 조정지역2년거주요건의 시점은 기존주택매도후터 인가요? 아니면 매도전이라도 세대전원거주하면 거주기간에 포함되는건가요?

[@부동산세금읽어주는남]

최종 1주택 규정이 삭제되었으므로 당초 취득시점부터 보유,거주기간을 계산합니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@사랑합니다]

감사합니다 ❤️ ❤️ ❤️ 다세대통주택는 일괄매매시 주인층은 12억 비과세 가능한지요

[@mvpshow]

네 최종으로 파는 1주택은 12억 비과세 입니다.

[@Chris-ep5sg]

안녕하세요. 최종 1주택 폐지 개정로 인해 자동말소 임대주택 있을 경우 거주주택은 5년내 매도해야 비과세 받는 규정에 대해 만약 임대주택을 자동말소 후 매도 했다면 거주주택은 기존대로 5년내 매도 규정을 지켜야 비과세 받는지 아니면 5년 경과 후에 매도해도 비과세 받는지 문의 드립니다. 어디에도 이런 유사 질문이 없어서 문의립니다.

[@Dd-f4t]

저도이게 궁금합니다~~

[@S제이에스]

저도 궁금합니다. 거주주택이 최종 1주택이 되므로 시기 상관없이 매도 해도 되는건지요.

[@이경민-d7m]

저도 궁금합니다 답변 주시면 감사하겠습니다

[@부동산세금읽어주는남]

그 경우는 거주주택 비과세가 아닌 일반인이 받는 오리지날 비과세입니다 최종 1주택 규정이 삭제 되었으므로 임대말소 주택 양도후 며칠 뒤 거주주택을 팔아도 비과세 가능합니다. (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@현수김-y6i]

안녕하세요 구독해 잘 듣고 있습니다 조정지역 비과세조건은 2년거주 2년보유로 알고 있습니다 저도 집이 한채 있고 대학생아들소유로 집이 한채 총 2채가 있습니다 제가 세대주고 현재 제소유집에서 10년거주하고 있어 아들소유의 집으로 이사해 2년 거주를할려고 합니다 근데 현재 아들은 대학생이라 세대주가 안되고 함께 주민등록상 가족으로 거주만 하게된다면 향후 아들이 독립세대가 될때 2년거주2년보유를 인정받아 1주택비과세요건이 되는지 궁금합니다

[@박성호-c7b]

향상 좋은 정보 감사합니다.. 최종1주택 조정지역에 단독주택(10년보유) 시가 4억이 있는데 (거주기간없음) 양도세 비과세가 해당 되는지요?

[@부동산세금읽어주는남]

2017.08.02 이후에 조정대상지역에 소재한 주택을 취득했다면 2년거주 요건을 충족해야 합니다 이 전에 취득했다면 2년 거주 없이도 비과세 가능합니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@jinhoikoo6361]

예전 영상을 보다가 궁금한점이 생겨서 문의드립니다^^ 현재 1가구 1주택 단기임대사업자 실거주 요건 제외가 되는 상황인데 임대사업자 기한종료 후 자동말소되서 거주요건이 제외된 아파트에 혹시 잠시 들어가서 살게되면 실거주요건이 다시 생겨서 2년을 실거주해야하는걸까요? 아니면 임대사업자 요건을 갖춘 주택은 그 후에 잠시 들어가서 살게되서 2년을 못채우더라도 거주요건이 제외된 주택이라 기간은 상관이 없는건지 궁금합니다. 좋은 정보 늘 감사합니다^^

[@태백산-q3y]

갑사합니다.

[@빈현-d7q]

천안은 조정자역이2020년12월로 알고있어요. 조정지역 대상전에 구입한 주택이라면 보유 2년만하면 비과세인건가요?

[@빈현-d7q]

@@길-f5l 아 정말여 감사합니다

[@niigogo8476]

질문 한가지 드립니다. ㅜ.ㅜ 예를들어 A기존 주택을 8년 보유하고 있었고, B주택을 취득하고 B를 다시 5월10일 이후에 팔고 A를 팔때 2년 보유 또는 2년거주가 조건이니 8년 보유에 대한 장특공은 다 인정받게 되는건가요?

[@부동산세금읽어주는남]

장기보유공제는 팔고 난 이후분부터 산정이 아니라 당초에 취득시점부터 판정합니다 비과세 규정과 장기보유 공제 규정이 소득세법 조항에 별도로 규정되어 있기 때문입니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@백대홍]

임대사업자 최종1주택 비과세요건중 임대주택기준시가3억이하만거주주택비과세 되는지, 금액상관없나요?

[@산마루-x9p]

임대사업자가 최종1주택 비과세요건중 비과세는 직전주택 매도후 분부만 비과세되지 않아나요? 최종주택 취득시점부터 장기특별공제와 비과세가 가능한가요?

[@themcs4835]

다주택자 최종 1주택 비과세 요건이 2년 보유 & 거주 2가지 포함해야 하는거 아닌가요? 영상에는 2년 보유 또는 거주로 표현을 하셨는데 헷갈립니다.

[@이금희-u7k]

취득당시 조정지역이냐 (보유+ 거주) 비조정지역이냐( 보유) 로 달라지는걸로 압니다.

[@조미연-z1p]

2014년 주택임대사업자법 개정때 최종1주택이 됐을때 그전에 몇년을 거주해도 최종1주택이 됐을때 2년거주해야 한다는 법이 있었는데 비과세해야 된다고 한것도 있는데 그때 정한법도 이번에 개정된 법에 포함되어 2년을 다시 거주 안해도 비과세 되는지 궁금 합니다.

[@부동산세금읽어주는남]

그 경우는 거주주택 비과세가 아닌 일반인이 받는 오리지날 비과세입니다 최종 1주택 규정이 삭제 되었으므로 임대말소 주택 양도후 며칠 뒤 거주주택을 팔아도 비과세 가능합니다. (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@법해심]

자세한 설명 감사합니다 현재 2채인데 한해에 다 매매해도 세제 불이익은 없을까요?

[@부동산세금읽어주는남]

원칙은 동일연도 소득은 합산됩니다 그러나 마지막 주택이 비과세에 해당한다면 합산이 안되므로 불이익은 없습니다 (물론 매매가액 12억 초과시 완전 비과세가 안되므로 일부과세되는 부분은 합산됨) (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@양평물안개]

좋은 설명 감사합다 궁금한사항 하나 질문드립니다 저는 일시적 2주택보유자로서 양도세 때문에 먼저살던집을 퍌려고 하는데 별도로 업무용 오피스텔을 하나를 법인에게 사무실로 임대중입니다 그런데 그 업무용 오피스텔에 대포이사의 전입신고가 되어 있습니다 이럴때 3주택으로 간주 되는지가 궁금합니다 답변주시면 감사하겠습니다.

[@부동산세금읽어주는남]

3주택자 입니다 세법은 형식이 아닌 실질주의 과세인데 전입신고가 되어있다면 세무서에서 현장확인 없이도 주택으로 확신할 만큼 전략을 잘못 쓴 것입니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@김말국-e1j]

선생님그럼제가 3억이하 주택을청약으로 들어왔는데.. 다른집은없구요 이거를지금팔거나 2년거주해서팔때 팔때는4~5억이라치면세금은 각 경우 몇%나간다는건지요??

[@부동산세금읽어주는남]

2년거주하면 1세대 1주택자 비과세에 해당한다는 가정하에 비과세 입니다. 다른 세대원의 주택이 없겠지요 물론 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)

[@강경선-z9h]

질문드립니다 제가 최종1주택인데 마지막집이19년도 시흥시. 조정되기전에 매수했어요 올해 10월에3년되는데 저도 거주안해도 팔아도. 비과세 인지요?? 꼭답변주시면 감사 하겠습니다 꾸벅~~

[@부동산세금읽어주는남]

매수 당시 조정지역이 아니면 거주요건이 필요없습니다 비과세 가능할 것으로 보입니다(거주요건 측면에서는) 부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요

[@신상규-y1k]

빙빙돌리지말고 요점만 정리하세여.

[@히스기-n5w]

아 이양반은 너무 길게 이애기했다 저애기했다 그래서 답답해죽음 아 답답해 임대사업 예시에서 임대주택 d는 뭐여?

[@TV-fp2vz]

안녕하세요. 재개발 아파트 세무관련 양도 비과세 문의합니다. 제가 서울 재개발 지역 관리처분인가 일( 2016.3월 24일) 전에 2015.5월말 그지역 빌라 매입한 승계 조합원입니다. 빌라 매입 후 바로 거주하고 있는 상황에 1년이 안되서 관리처분이 났고 빌라에서 1년3개월 살다가 이주비 받고 2016년 9월 초 서울 도봉구에 대체주택을 매입 했습니다.( 일시적1가구 2주택 입니다) 개인 사정상 대체주택을 바로 전세를 주고 있다가 작년(2021년2월 매도후 4월말 잔금 받고 현재는1주택자 입니다. 재개발 아파트는 올해 2022년 1월말에 준공되서 4월달에 제가 입주 했습니다.1주택 양도세 비과세를 받을 수 있나요? 중개사 님의 고견 부탁드립니다

[@신상규-y1k]

햇갈리게 집을 만들지 마세요. 법이 바뀌면 지난것들은 모두 없어지고 현제의법에 따른다. 수학문제 푸는것인가? 사기법 마들지 마세요.

[@이상열-o6g]

좋은 영상 잘 봤습니다 고맙습니다 한가지 문의 드립니다 보유기간 및 거주기간 계산은 어떻게 하는지요? 예를 들면 매년 1/1부터 12/31일까지 또는 6개월미만 6개월 이상 사사오입 또는 최초 매수일 및 거주시작일이 단하루만 포함 되어도 1년으로 인정 또는 최초매수일 및 거주시작일 부터 기간계산 시작하는지 등 질문이 두서없어 죄송합니다 설명 간절히 부탁드립니다. 미리 감사 드립니다

[@박찬웅-v7z]

나두 박찬웅인데~~

[@부동산세금읽어주는남]

ㅋㅋㅋㅋ 둘이 한번 뽀뽀라도... 죄송합니다 ㅎ

[@나금희-f8i]

도시형 주택 5평도 집으로 합산한 나라가 어디있습니까 현정부 잘 해주셨으면 좋게습니다

[@피티준]

2013년에 구매한 집이 재건축 진행중으로 2023년 완공될 예정입니다. 이 아파트를 최종 1주택으로 판다고 하면 거주하지 않아도 비과세되는거 맞나요?

[@부동산세금읽어주는남]

승계조합원 입주권이 아닌 원조합원 입주권이라면 당초 구매시기가 취득시기입니다 단, 도시정비법에 의한 재건축인지 확인할 필요가 있으며, 도정법에 의한 재건축은 공사기간을 보유기간에 포함시켜 주는 장점이 있습니다 부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요

[@이연숙-i5f]

감사합니다

[@lisalee9828]

감사합니다

[@mvpshow]

네 시청해 주셔서 감사드립니다.