Coût de division d'appartement - par un architecte

[@immo-gagnant5454]

Salut Emeric, très bonne vidéo 🙂 Et dis moi, comment l'architecte t'a demandé pour faire le chiffrage qu'il t'a fait ?

[@13arous]

Bonjour, T'as oublié les frais d'architecture et notaire,... !!?

[@airoine1]

Ces tarifs sont complètement stratosphérique !!! Moi, j'en suis à la division de 2 maisons dans les règles, et je n'ai jamais mis une cuisine à 3500€! Surtout dans un T2. Peinture de 40m2, 1000€; cuisine toute équipée de bonne qualité pour un T2, 1000€. Bref, avant tout, connaissez les bons artisans, c'est le minimum.

[@vincentmilane]

3500 € pour une cuisine équipé c'est le prix, je dirais même si on la monte soi-même. 1000 € T'as embouché un chinois et t'as trouvé les meubles sur leboncoin c'est juste impossible. Connaitre les bons artisans, lol.

[@guillaumejeanetiopathe2285]

Bonjour le lien de votre etude de marché ne fonctionne pas

[@campguilhemjerome8135]

Rien d’etonnant. Il faut vraiment bien tomber pour pouvoir faire un bon coup, j’ ai divisè 63m2 à Toulouse en 2 t2 pour 15000€ tout compris. Il faut pas être trop gourmand il y a un juste milieu à trouver Mon banquier n’en revient pas 400€ de cash flow sur un investissement. Merci la pierre un futur ex salarié

[@antoinechrd]

Bonjour, J'aimerais bien télécharger ton livre "étude de marché immobilier de A à Z" mais le lien ne fonctionne pas. Merci pour tes vidéos

[@emericmichal7642]

Salut Antoine Chrd tu as essayé sur le blog directement ? Mission-investisseur-immeuble.com

[@emericmichal7642]

Bonjour Antoine, essaie de le télécharger sur le blog directement. www.mission-investisseur-immeuble.com

[@tompixart]

Bonjour Emeric, merci pour ta chaîne que je découvre. Petite question: d'après toi n'aurait-il pas été plus intéressant sur un ratio investissement / rentabilité, non pas de diviser en deux appartements, mais plutôt de conserver un grand appartement et de le réagencer en colocation? Par ailleurs, lors d'une division n'est-il pas obligatoire de faire établir un nouveau cadastre par un géomètre? Car ce serait un coût supplémentaire à intégrer. Merci pour ta réponse et continues ce genre de vidéo c'est TOP!

[@emericmichal7642]

Bonjour Thomas, je te remercie pour ton message. Effectivement, la colocation est une stratégie à laquelle j'avais pensé pour ce projet mentionnée. En plus il y avait déjà les 3 chambres par logement. Aussi plus avantageuse que la découpe. Mais ce n'est pas une stratégie que j'avais envie de mettre en place dans cette ville. D'après mes calculs, j'aurais été rentable (si tout loué) mais cela m'aurais demandé beaucoup de temps niveau gestion notamment. Sinon, passer par une agence m'aurait pris une grosse partie du cashflow.

[@emericmichal7642]

Concernant la division de lot, il faut effectivement faire intervenir un géomètre lorsqu'elle est officielle (pour la nouvelle répartition des surfaces).

[@emericmichal7642]

Salut Thomas, bien vu. Simplement sur le secteur de Romans sur Isère, je n'ai pas osé faire miser sur la coloc. Après c'est vrai qu'on était bien placé.

[@Bdolover77]

Merci pour la video qui permet une bonne approximation détaillée des différents coûts. Parcontre à combien s'élève le prix de l architecte pour son devis ?

[@emericmichal7642]

Salut Ardrien ! Pour le coup, je n'ai rien payé. Car cet architecte fait partie de mes contacts. Mais effectivement, ce n'est pas gratuit habituellement. Surtout pour autant de travail. Tout l'intérêt de se constituer une équipe. qui plus est solide et fiable.

[@paulyousef7044]

i know Im asking randomly but does anyone know of a way to log back into an Instagram account?? I stupidly forgot my login password. I would love any assistance you can give me!

[@benedictadonis8426]

@Paul Yousef instablaster =)

[@misterjuju19]

Bonjour, merci pour la vidéo. Pour faire venir l'architecte, tu dois forcément être propriétaire ou est ce qu'on peut le faire venir avant de signer ? Si oui combien prend t-il ?

[@emericmichal7642]

Bonjour Julien, Pas besoin d'être propriétaire. Perso je me suis arrangé avec l'agence immobilière. Combien il prend, je ne sais pas. J'ai fais venir un contact. DOnc pas payé.

[@benjaminazerty1788]

Est ce qu'un devis fait par un architecte est-il gratuit ?

[@emericmichal7642]

Cet archi fait partie de mes connaissances. Il ne m'a rien facturé. Mais normalement il faut payer... Après c'est peut être négociable. Tout est négociable.

[@emericmichal7642]

Je pense que ca dépend de l'architecte. A négocier avec lui. Perso je le connaissais donc ca aide

[@robingomis2888]

Cool ! ça renvoit a la derniere video de guillaume sur ses etude de marché leboncoin ou il fait la même analyse. Diviser les lots c'est intéressant quand le bien est pourri et a un super prix !

[@emericmichal7642]

Et avoir assez de surface pour la division. Par exemple je ne conseillerais pas de créer des studios en campagne.

[@cedricerbs7369]

Salut Émeric, Je découvre ta chaîne par cette vidéo très intéressante et surtout qui correspond à la vraie vie d'un investisseur. Donc je m'abonne et j'attends tes prochaines vidéos 😉 Merci et à très vite j'espère

[@nicardlocation7979]

Lien HS

[@jacquesr1572]

Une cuisine vaut 700euros reportage nul