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Je vous donne les étapes pour sortir un locataire qui ne paye plus ses loyers ou qui paye en retard.
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(...)2ème étape : et ça c’est un peu de la veille mensuelle : les virements. Vous devez absolument en fin de mois ou en début de mois, ça dépend comment vous vous êtes arrangé avec vos locataires, vérifier que les virements arrivent, et notamment les 2-3 premiers mois pour être sûr déjà que le loyer soit bien enclenché. Il faut que vous soyez alerté, parce que si jamais vous ne vérifiez pas et que vous ne vous en apercevez qu’à la fin du mois ou le mois suivant… Quand vous avez un appartement c’est facile, mais quand vous en avez plusieurs, les choses roulent et vous ne vous en apercevez peut-être pas tout de suite, quand vous avez plusieurs appartements ça ne vous met pas forcément en péril de ne pas recevoir un loyer. Ce que je veux dire c’est que vous pouvez mettre du temps avant de vous en apercevoir, donc vérifiez toujours.
3ème étape : si vous avez fait la veille et que vous avez vu que vous n’êtes pas payé, tout de suite vous envoyez un mail. Vous prévenez, vous dites : voilà, on est le 5 du mois (vous l’adaptez en fonction de votre bail et des conditions que vous avez décidées avec le locataire). Vous devez envoyer un mail, vous devez prévenir : je n’ai pas le virement, ça peut être parce que c’est la première fois que le virement automatique est mis en place. C’est ce que je voulais vous dire tout à l’heure : ça arrive souvent que le premier virement ne marche pas, ne vous inquiétez pas et prévoyez-le avec vos locataires. S’il fait l’entrée des lieux en milieu de mois ou en fin de mois, parfois le temps de faire la demande de virement automatique auprès de la banque, si on le fait par internet ou si on se déplace, parfois le délai est trop court et il y a des banques qui n’arrivent pas à le faire aussi rapidement. Ne soyez pas inquiets si vous n’avez pas le premier, souvent c’est un problème de la banque. Alors dans ces cas-là, je vais vous dire mon astuce : à partir du moment où je sais qu’on dépasse le 15 du mois pour une entrée dans les lieux, je demande systématiquement un chèque pour le mois suivant, et je dis que si jamais je reçois le virement, je ne l’utilise pas et je le renvoie, et si jamais le virement n’arrive pas, je l’encaisse. Ça permet d’assurer le mois suivant.(...)
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