Comment obtenir un prêt immobilier avec un différé de remboursement

Différé remboursement prêt immobilier, crédit immobilier, une franchise de prêt. Différé partiel ou total, différé d'emprunt, différé de prêt immobilier, remboursement différé
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬INFOS▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dans le jargon financier, un différé de remboursement est employé pour désigner la période pendant laquelle un débiteur ne procède pas au remboursement de ses dettes. Cette période se situe généralement au début du crédit. Si le différé ne concerne que le remboursement du capital emprunté, il est qualifié de partiel. S'il touche aussi bien le capital que les intérêts, il est question d'un différé total. Le différé de remboursement a pour effet de retarder les échéances du capital, et aussi des intérêts et d'augmenter par la même occasion le coût final du crédit.
Dans quels cas est-il normal de demander un différé ?
Plusieurs cas sont classiquement admis et ils doivent être contractualisés avant l'émission de l'offre de prêt, dans la demande de financement.
1. Le différé lors de la construction d’une maison neuve, d'un logement neuf ou d’un appartement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), en Loi Pinel par exemple.
Difficile dans ce cas en effet de devoir payer le loyer du bien d’habitation actuel et l’échéance du prêt, dans le cadre d’une résidence principale.
Difficile également de devoir rembourser le crédit alors que l’on ne perçoit pas de loyer si le bien est destiné à être ensuite loué.
2. Le différé lors de travaux.
Il ne s’agit pas d’un bien neuf, mais plutôt d’un bien ancien impropre en l’état à l’habitation et pour lequel il aura été demandé à la banque de financer des travaux. Dans ce cas de figure, le financement se fait soit en deux prêts : un prêt pour l’acquisition et un prêt pour les travaux, ou bien en un seul prêt qui comprendra les deux phases.
Dans le cas où le financement est réalisé en deux prêts, il vous faudra bien prévoir un différé sur le prêt d’acquisition immobilière, car il sera entièrement débloqué dès la phase d’achat et pourrait être mis en remboursement dès le mois suivant.
3. Le différé lors d’un achat/vente.
Vous vendez votre bien et vous êtes sûr que cela va se faire vite (densité immobilière importante ou tout simplement vous avez déjà un acquéreur). Vous allez donc conserver le prêt immobilier actuel et continuer à le rembourser. C’est le nouveau prêt qui sera différé : de 3 à 6 mois, le temps de laisser la vente du bien immobilier se faire. L’intérêt est de ne pas avoir les deux charges de remboursement à assumer pendant une période, même si elle promet d’être courte.
Toutefois, elle sera soumise à l’acceptation de la banque qui fait le montage. L'établissement de crédit vérifiera également que le montant des deux charges de remboursement des emprunts immobiliers peut être supporté par les emprunteurs eut égard à leur capacité d'endettement.
Les différents types de différé :
1.Le différé partiel
Dans ce cas de figure, et pendant la période de différé, l’emprunteur ne paie que les intérêts dus sur le montant du capital réellement débloqué par la banque.
Veut dire la même chose : différé partiel, franchise partielle, paiement des intérêts intercalaires.
Le tableau d'amortissement fournit lors de l'édition de l'offre de prêt est dit "provisoire". Un tableau d’amortissement définitif est envoyé aux emprunteurs lorsque la totalité des fonds a été libéré.
2. Le différé total
Dans ce cas de figure, la banque vous accorde le droit de ne rien lui rembourser le temps du différé. Souvent interprété à tort comme une gratuité, il s’agit en réalité d’une facilité, puisque les fonds non remboursés sont prêtés par la banque à intérêt. En clair, lorsque vous ne remboursez pas les intérêts, ils viennent s’ajouter au capital restant dû et génèrent donc des intérêts.
#différé #prêtimmobilier #créditimmobilier
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[@nikylarsson2256]

Bonjour Le décaissement ne se fera que si tu as pris un pré -financement au lieu d’un différé. Faire attention aux clauses et leurs dénominations !

[@remiroche]

Oui c’est important de bien regarder les clauses et les petites différences qu’il peut y avoir avec les différents termes 👍 Merci de ton retour sur ma vidéo comment obtenir un prêt immobilier avec un différé de remboursement !

[@joachimf6276]

Salut remi Que veux tu dire par tout décaisser ?

[@remiroche]

Salut, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! Décaisser veut dire utiliser tout l’argent du prêt immobilier et donc tout l’argent destiné aux travaux de rénovation. Rémi

[@kubumaci1475]

Super vidéo ! Donc si j’ai pris pour 1an et que j’ai fini les travaux au bout de 2mois. Je dois déclarer que le bien est loué ou je dois faire la location en « noir » pendant ces 10mois restants ? Merci ! ❤

[@remiroche]

Bonjour, non pas du tout, tu peux louer légalement pendant ces 10 mois ! Il faut juste ne pas décaisser tout ton budget travaux pour ne pas entrer directement en amortissement et rester en différé jusqu'à la date butoire. Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant le différé de remboursement en immobilier

[@JM-mbk-51]

Salut Rémi Est-ce que tu peux estimer le nombre de biens disponible sur le marché, ou le cash flow positif est possible ? 5 % ?

[@remiroche]

Salut Jérémie, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! Je ne pense même pas 5%. À vrai dire cela dépend des marchés immobiliers. Il y a certaines grandes villes où tu as moins de 1% de biens avec cash flow direct sur annonce. Et puis en plus ils partent en général avec des clients portefeuille sans même arriver sur les sites de petites annonces... Cela dépend mais en moyenne sur toute la France je dirai moins de 5% oui. D'où l'importance d'analyser le marché constamment et d'être très réactif 😉 Rémi

[@james9718]

@@remiroche bonjour à toi. Le différé peut il être utilisé plusieurs fois dans un crédit ?

[@remiroche]

@@james9718 Salut, tu as un seul différé qui dure le temps que tu définis avec ta banque. Tu ne peux pas refaire ça en cours de crédit ensuite.

[@jonzojoestar4454]

Salut Rémi , je trouve ton contenu excellent , si sa t'intéresse je peux te faire une intro pour ta chaîne , sa ferais plus sympa

[@remiroche]

Hello Enzo merci pour ton com sur ma vidéo comment obtenir un prêt immobilier avec différé de remboursement ! Non pas besoin d'intro ;)

[@joachimf6276]

Que veux tu dire par tout decaisser ?

[@remiroche]

Salut, merci pour ta question sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! Décaisser veut dire utiliser tout l’argent du prêt immobilier et donc tout l’argent destiné aux travaux de rénovation. Rémi

[@dijor3000]

Bonjour Rémi, merci pour votre vidéo ! La banque me propose 24 mois de différé et j'aimerais demander 36 mois mais je voudrais savoir : comment le justifier ?? Car il sait que 2/3 mois vont suffire pour effectuer les travaux. Faut-il mettre carte sur table et dire qu'on veut utiliser la totalité du différé pour faire de la tréso ? (et donc ne donner la dernière facture qu'au dernier moment) Merci pour vos réponses :)

[@remiroche]

Salut merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement immobilier. Déjà c’est très bien 24 mois ! Essaye d’avoir plus si tu veux en disant que tu veux t’assurer au cas où. Non ne dis pas que tu veux faire de la trésorerie car en général les banquiers n’aiment pas ça...

[@dijor3000]

@@remiroche Merci pour ta réponse !!

[@remiroche]

Avec plaisir 💪🔥

[@remisynaeve6134]

Salut Rémi, du coup si on prend un différé de 1 an (total ou partiel peu importe) pour un crédit sue 25 ans, ça devient un crédit sur 26 ans ou non ?

[@cloudstorage9928]

Ça m'intéresse aussi de savoir. 🙂

[@remiroche]

Salut Rémi, merci pour ta question très intéressante sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement ! 😉 Cela dépend des banques. Pour des prêts plus courts comme 20 ans cela peut te faire 1 + 20 et donc 21 par exemple. J'ai le cas pour moi pour un appartement avec un an de différé sur 25 ans où c'est 1 + 25 du coup j'ai des mensualités un peu plus élevée après. Et après j'aurais un différé encore sur 25 ans mais ça sera 3 + 25 donc 336 mois ce qui est énorme ! Cela dépend des banques j'espère t'avoir aidé ;)

[@remiroche]

@@cloudstorage9928 Est-ce que tu as aussi ta réponse ? ;)

[@cloudstorage9928]

@@remiroche Je crois... dis-moi si j'ai bien compris : Prenons l'exemple d'un différé total de 3 ans, couplé à un prêt sur 25 ans. Tu vas payer des intérêts sur les 3 ans de différé, qui seront répartis sur ton prêt de 25 ans. Donc, au final, tu te retrouves avec une mensualité un peu plus élevée, mais le différé t'auras permis de te constituer une trésorerie/épargne, qui te sera très utile par la suite. C'est bien ça ? 🙂

[@remiroche]

Very good je te mets 10/10 à ton intéro surprise 😂 Oui c’est ça ! Et si tu prends un différé total tu augmentes encore plus ton crédit total car tu ne rembourses même pas d’intérêts pendant 3 ans tu rembourses seulement ton assurance de prêt. Du coup tu payeras des intérêts sur les intérêts que tu ne payes pas pendant 3 ans ce qui augmente la note finale ! Mais tu fais encore plus de cash flow. Cela dépend de tes objectifs, de y’a comptabilité etc.

[@xlosdark19]

Salut remi, Comment tu t’organise pour chiffré le montant des travaux avant d’acheter le bien pour voir si il et rentable ? Tu fait des devis avant le compromis ou tu te met sous compromis pour faire les devis ?

[@remiroche]

Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo comment obtenir un crédit immobilier avec différé de remboursement. En général je fais passer mon artisan en contre visite avant de signer le compromis de vente ou la promesse de vente. On évalue ensemble un coût approximatif des travaux pour que je puisse avoir une idée et ensuite je signe le compromis. Il me fait alors 2 devis : 1 pour moi que je garde et un autre un peu plus gonflé pour la banque. Rémi

[@xlosdark19]

Rémi Roche merci de ton retour remi , si ce sujet t’intéresse pourrais tu faire une vidéo là dessus ? Cars je connais une personne qui sais fait avoir à ce sujet qui a voulu faire passer des artisans pour des devis et il a voulu faire ça en compromis pour pas avoir une personne qui lui passe devant et l’artisan à mit du temps à venir et les 10jours de rétractation du compromis sont passée il sais fait avoir ... si tu pouvez parlé à ce sujet ça serais super :)

[@remiroche]

Avec plaisir ! C’est à dire ? Il s’est fait avoir à cause de quoi ?

[@xlosdark19]

Rémi Roche le délais du compromis et arrive à terme et il a du versé un dédommagement comme il a voulu sortir du compromis cars l’artisant lui a annoncé que les travaux était trop élevée cars il et arriver au 13eme jours aprés le délais du compromis ...

[@remiroche]

@@xlosdark19 Mais à ce moment là il n'avait que'à montrer des refus bancaire pour sortir de la vente sans pénalités. Ou alors je ne comprends pas ton problèmes. Si les travaux sont trop élevés il peut essayé de faire pour moins cher avec d'autres matériaux ou d'autres artisans non ?

[@dijor3000]

Merci pour ces réponses ! - Pour maintenir le différé, savez-vous quelle ligne de travaux peut être maintenue 2/3 ans sans être débloquée, tout en restant cohérent face au banquier ? Car les travaux seront finis au bout de quelques mois et le banquier verra les loyers tomber... - Est-il possible de déclarer plus de lignes que ce dont on a vraiment besoin, et arrêter le différé à la date maximale, sans dernière facture ? - La banque peut-elle décider elle-même de stopper le différé si elle considère qu'on n'en a plus besoin ? Merci beaucoup !!!

[@remiroche]

Il faut esquiver la question ou lui dire que t’es travaux ne sont pas finis ! Sans dernière facture le différé s’arrête à la date maximale et le montant du prêt est ramené à ce que tu as réellement dépensé !

[@dijor3000]

@@remiroche Merci :) ! Donc le banquier se base sur l'épuisement de l'enveloppe travaux plutôt que la fin des différents postes de travaux annoncés avec les devis ? Exemple : j'ai un devis électricité à 5000€, un devis de plombier 5000€ que je montre au banquier. Le banquier est OK pour financer 10 000€. Finalement cela me coûte 5000€ et 4000€ et il reste 1000€ sur l'enveloppe travaux. Est-ce que cela me permet de maintenir le différé ? Du coup il suffit d'avoir un devis gonflé ? Thanks !!

[@remiroche]

Oui ça fonctionne comme ça tu as tout compris. 1000€ suffiront pour te laisser en période de différé et ne dis jamais que tu fais ton dernier décaissement. Après si ton banquier t’appelle tu lui dis que tu as encore des choses à faire et que tu ne veux pas passer en amortissement de capital

[@dijor3000]

@@remiroche Merci beaucoup pour c'est plus clair pour moi :)

[@remiroche]

@@dijor3000 Avec plaisir 💪