Le différé de REMBOURSEMENT pour INVESTIR

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Demander un différé de remboursement pour un prêt c'est possible. Cela vous permet de commencer à rembourser votre emprunt que plus tard. C'est une pratique peu répandue mais qui peut beaucoup vous aider, notamment lorsque vous faites des travaux
Voici mes conseils qui sont aussi ceux que je donne à MES clients !
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Je suis Mickael Zonta, sérial investisseur et directeur de la société www.investisse..., je vous explique ma méthode de A à Z.
En 6 ans, j'ai développé une méthode pour investir dans l'immobilier avec une approche basée sur l'optimisation du rendement locatif.
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[@chtokoworldnoon2361]

Bonjour je suis nouveau sur ta chaine j'ai 14 ans et je me prépare avant d'atteindre ma liberté financière

[@alphatory9319]

Attention détail plus d’important j’ai négocier un différé de 36 mois à axa v’banque et il c’est declanché automatiquement quand j’ai lever la totalité mon financement Traveaux au bout de 6 moi je suis rentré en amortissement personne n’en parle mais ça m’a plomber mon financement et c’est très important ne bebloquer jamais la totalité du fond de traveau vous rentrerez en amortissement automatiquement !! Il serrai bien de le signalé dans vos vidéo car c’est écrit dans les petite ligne dès condition général des banques !!!

[@luxotv1951]

Merci Julien pour cette information très importante

[@iamromrevol29]

Merci pour cette info

[@ComahLive]

cela dépend des banques, au CIC tu peux débloquer 100% et ton différé ne s'annule pas

[@coeuraprendre]

@@qanraluso votre souci sans "s" puisque c'est au singulier, et on écrit "je me prends" avec "s", et enfin après "au final" il ne faut pas de virgule, la virgule aurait été mieux placée devant le "mais".

[@nicolemalengre-tits6518]

@@qanraluso je me prends 😂

[@florentho3055]

Bonjour, Très bonne vidéo ! (Comme souvent) Cependant, il aurait été intéressant de parler de la contrepartie, c'est à dire le paiement des intérêts. Même si le différé reste intéressant, les cashflows positifs, et les taux bas, ce n'est pas un détail à négliger Continuez ainsi !

[@Investissementlocatif]

Bonjour Florent, Merci ! En effet, pendant la période du différé, la banque vous a prêté de l'argent... et vous vous en doutez, elle ne fait rien gratuitement :) Donc 2 possibilités pendant cette période de différé : - soit vous remboursez uniquement les intérêts (cas le plus classique), - soit vous ne remboursez rien, et les intérêts seront également différés (donc remboursés ensuite). Rappelons que les intérêts d'emprunt sont déductibles au réel donc leur impact est atténué. Selon votre stratégie et votre recherche de trésorerie, ce peut être une bonne option. A bientôt, Mickael

[@Soleiiy]

Super la vidéo ! Très qualitative ! Un conseil pour les prochaines vidéos n'hésite à mettre plus de rythme et de dynamisme. Sinon c'était top A+

[@Investissementlocatif]

Bonjour, Je vous remercie pour ce commentaire et pour ces retours qui nous sont très utiles !

[@mitoxfalcao]

Bonjour et merci pour la video. Petite question : lors d'un différé de remboursement sur notre credit, il est donc pas possible de declarer les interets d'emprunt aux impots le temps du différé ? Par avance merci

[@manuc3703]

Bonjour, dans le cadre d'achat de bien en rénovation avec comme objectif de revente après travaux, est-il possible d'avoir ce différé ? Je sais que les banques n'aiment pas forcément prêter pour ce type d'investissement.

[@dijor3000]

Bonjour, merci pour votre vidéo ! La banque me propose 24 mois de différé et j'aimerais demander 36 mois mais je voudrais savoir : comment le justifier ?? Car il sait que 2/3 mois vont suffire pour effectuer les travaux. Faut-il mettre carte sur table et dire qu'on veut utiliser la totalité du différé pour faire de la tréso ? (et donc ne donner la dernière facture qu'au dernier moment) Merci pour vos réponses :)

[@unlink3896]

Très bonne solution mais ma banque refuse ce type de clause pour une personne morale. Étant donné que j'ai fait 0 apports sur le bien en question. J'ai quand même signé le prêt (car taux très intéressant + autres avantages), et je considère les 4 première mensualités (durant les travaux) comme un apport personnel. Qu'en pensez vous?

[@tiphaineh.1019]

Très bon sujet merci !

[@fasterbfh2344]

Bonjour, merci pour ces explications, mais un point reste à éclaircir : Si on a un prêt sur 20 ans à 100k€ et que l'on obtient un différé partiel de 2 ans. Nous allons remourser le capital de 100k€ de 2 à 20 ans (pendant 18 ans) ou de 2 à 22 ans (pendant 20 ans) ? En effet, cela change pas mal de chose dans notre calcul de mensualité. Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement.

[@maximechabin1224]

Réponse à un peu tardive ! Mais vous allez rembourser de 2 à 20 ans donc sur 18 ans au final concrètement !

[@xlosdark19]

Bonjour, Les banques m’on souvent proposée de faire un échéancier moins coûteux qu’un différé d’emprunt d’après les banque mais quel et le hic dans tout ça quel et votre avis ?

[@mimmo5311]

Excellente vidéo, courte, très concise et sans fioritures ! J'apprécie beaucoup ce regard sur l'apport constitué à partir du/des cashflows ! Pour ma part j'ai négocié 2 différés de 18 mois avec ma banque (un partiel et un total) pour des travaux qui dureront 4 mois. Ma banquière est au courant que je l'ai demandé pour me créer de la tréso et constituer un fond de roulement, mais aurait-elle le droit de lancer le remboursement du crédit avant la fin du différé sans mon accord ? Et si oui, as-tu des conseils pour éviter cette situation ? Merci beaucoup et à bientôt 😊

[@Investissementlocatif]

Bonjour Benoit, Merci pour les compliments ! Je commence par vous souhaiter une très belle année 2018. Pour ce qui concerne le passage en amortissement, il faut voir les conditions avec la banque. Il est possible que la dernière facture d'acompte (solde final) des travaux entraine le passage en amortissement, c'est donc un point à bien vérifier en amont. A noter en règle général que les investisseurs qui prennent un différé peuvent toujours choisir et à tout moment pendant la période de différé de passer en amortissement. C'est donc un confort donc vous auriez tord de vous priver. A bientôt, Mickael

[@mimmo5311]

Ok, top, merci pour les infos Mickael ! Bonne année également 😁

[@alexandrerhim9184]

Bonjour,Pour obtenir un différé, faut'il obligatoirement emprunter la somme pour les travaux ? Ou un simple devis suffit t'il?A combien s'élève les frais intercalaires pendant la période du différé?Un grand merci pour toutes ses vidéos très intérésantes.

[@Investissementlocatif]

Bonjour Alexandre, Le différé est effectivement lié aux travaux. Les frais intercalaires sont du même montant que les intérêts que vous auriez payé sur la période si vous étiez en amortissement.

[@davidrodier1113]

Merci ;)

[@zafudavid4671]

Petit detail.tu ne precise pas que pour le differe lors de la négociation avec la banque il est possible de negocier un differe partielle ou total.dans le premier on commence a payer au moins les interet donc selon le niveau de l'emprunt ca peut monter assez haut deja.dans le second qui est le top on ne paye que l'assurance. Une belle différence ! Mais moins facile a obtenir.mais possible car jai reussi a lobtenir sur une operation a 430000e dont 80000 de travaux sur un an alors que 3 mois sont..normalement prévue. Merci sinon.

[@sylviebattaglia]

quand on perçoit les loyers des locataires du bien mis en location (après 3 mois de travaux par exemple) et qu'on a un droit à différé de 12 mois , cette perception des loyers sur notre compte ne signifie t elle pas pour la banque que les travaux sont finis et que par conséquent on passe au remboursement de l'emprunt ?

[@Investissementlocatif]

Bonjour Sylvie, La banque ne surveille pas vos comptes. :) Et comme je l'ai précisé plus bas, l'argent que la banque vous prête est rémunéré pendant la période de différé puisque vous payez des intérêts. Donc la banque n'est pas perdante. A bientôt, Mickael

[@sylviebattaglia]

ok merci c 'est très intéressant à savoir, ma banque m'a octroyé un différé pouvant aller jusqu'à 24 mois ...mais pour un petit T3 je pense que la banque réagirait si je prenais effectivement ces 24 mois ?

[@Guyenow]

Prenez les 24 mois et profitez-en ;) c'est parfait pour se constituer une grosse trésorerie !

[@MM-wl3rh]

3 mois de travaux pour un appartement mais pour un immeuble avec 8 studios ? combien de temps de travaux à peu près ?

[@Investissementlocatif]

Tout dépend des travaux. Si on refait tout 6 mois

[@DIMBAGP]

prend un café ...