Holding : L'arme pour créer un empire immobilier

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Holding : L'arme pour créer un empire immobilier
Bonjour à tous,
Très heureux de vous retrouver dans le 9ème épisode de notre émission Investissement locatif TV. Aujourd'hui, nous recevons pour la deuxième fois notre prestigieux invité, Gregory Prouvost pour parler de la Holding en tant qu'une arme fatale pour créer un empire immobilier
Il est expert comptable, commissaire au compte, investisseur et président du cabinet d'expertise comptable FICO.
Avant de rentrer dans le vif du sujet, il convient de définir ce que c'est que la Holding. Une holding est une société qui a pour vocation d'exister et de détenir des participations dans d'autres sociétés.
En quoi la holding permet-elle d'accélérer le patrimoine (immobilier) d'un investisseur ?
En effet, cela permet de présenter un groupe qui détient des parts dans une autre société. Cela représentera aux yeux de la banque une situation solide pour obtenir des financements. Cela permet également la circulation de la trésorerie d'une entreprise qui détient des fonds vers une autre qui en a besoin pour financer des projets.
Dans cet épisode, notre invité nous dévoilera et nous expliquera l'organigramme de sa société.
Restez avec nous jusqu'à la fin de cette vidéo pour bénéficier de son expertise de comptable.
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(Pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#Holding #empireImmobilier #expertcomptable
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 34 ans, je suis l'auteur du livre Vive l'immobilier et Vive la Rente ! et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 120 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
Le site de ma société (avec témoignages, analyses des marchés et réalisations) : www.investissement-locatif.com/
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[@Investissementlocatif]

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Merci Investissement Locatif, pour votre invitation. C'est un plaisir d'échanger autour l'immobilier (et de la holding).

[@Investissementlocatif]

Merci 🤩

[@Anam-xg8oi]

Toujours autant pédagogue et bienveillant :)

[@laurentlaroche5689]

je souhaite faire intervenir ma holding en espagne pour creer une societe quelle serait le meilleur montage etre associe ou etre dirigeante de la nouvelle ste ?merci

@@Anam-xg8oi Merciiiiii Anam :)))

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Merci pour cette vidéo. La holding est effectivement une arme puissante mais comme Grégory le dit si justement, il faut le faire pour les bonnes raisons. Et non pas juste pour être à la mode ou pour copier telle ou telle personne. Pouce en l'air ;)

Merci Anthony pour vos mots

[@wilburg9259]

C'est excellent d'avoir un expert comptable lui même investisseur. Cela permet de confier son dossier entre de bonnes mains.

[@emilelefebvre3315]

Super vidéo ! On veut voir l'organigramme de ZONTA nous !!!!

[@latinepassion]

Il est superbe ce plateau. Bravo

[@Investissementlocatif]

Merci 🙏

[@remyparmontillac]

À partir de quel chiffre d'affaires annuel, d'après vous, il devient opportun de créer une holding ? 30 000 ?? Plus ?

[@MrBlackbisounours]

Hello, pouvez vous vous aborder la sortie des fonds d une sci detenue par une holding ( soit dans le cas ou on veut recuperer les loyer en complement de revenus soit en cas de cession des immeubles)? Au final est ce vraiment interessant?

[@Anam-xg8oi]

Nice Gregory ! :)

Merci Anam ! :)

[@jeromevi8568]

Merci pour cette vidéo enrichissante. Il y a aussi une autre façon de procéder, personnellement j'ai crée une holding sous forme de SC pour détenir une SCI existante, dans cette SC nous avons élargi les statuts en y mettant de la détention de parts d'autres sociétés (holding) mais aussi en y mettant l'activité d'achat de biens immobiliers (comme une SCI). Du coup, la holding est déjà crée pour faire remonter les dividendes de la SCI existante, mais pour autant j'utilise la holding pour investir directement comme une nouvelle SCI ce qui m'évite d'avoir 3 sociétés mais seulement 2. Cette holding ne me sert pas beaucoup de holding pour l'instant mais plutôt de SCI, et plus tard je pourrais m'en servir de société mère pour la création de nouvelles SCI. Voilà l'idée, par contre je voulais rajouter à votre vidéo qu'il faut justifier la création d'une nouvelle société fille, c'est à dire qu'il est dangereux de créer plusieurs sociétés avec les mêmes associés, ceci est de l'abus de bien social, et pourtant je vois que ce comptable a créé 2 SCI avec comme associés holding 95% et personne physique 5% ..... ceci n'ai pas risqué ? ne doit-on pas changé d'associés pour justifier la création d'une nouvelle société ????

Bonjour Jérôme, je vous remercie pour votre partage. Il est tout à fait possible de créer plusieurs SCI avec le même actionnariat. Si j'ai fait cela, c'est dans un soucis de transmission de patrimoine. Mes enfants auront chacun leur SCI.

Autre remarque, je ne suis pas trop fan de mélanger des activités dans une même société : activité de holding + investissement immobilier dans la même structure. "Ne pas mettre tous les œufs dans le même panier" pour éviter qu'un "risque" vienne pénaliser une activité saine (car les 2 seraient dans la même structure).

[@jeromevi8568]

@ D'accord, je pensais que cela représentait un risque d'après certains comptables ... merci pour votre réponse

[@jeromevi8568]

@ ah ok, mais je ne comprends pas bien ce que vous appelez 'un risque' ...?..

@@jeromevi8568 Par exemple, le risque de ne pas pouvoir rembourser le crédit. Si cela arrive, la holding pourrait etre amenée à vendre un actif pour rembourser le crédit. Tout va dépendre des actifs et des revenus de la holding.

[@accvoyagesjeremy8012]

Bonjour. Merci pour la vidéo. Pourquoi 95% des parts de la sci à là holding et 5% des parts en nom propre ? Pourquoi ne pas faire 1% pour la holding et 99% en nom propre ?

[@pierremichel1334]

Pour pouvoir faire remonter les dividendes a la holding et qu'elle puisse emprunter de nouveau. Tu peux faire ce que tu dis mais si tu reverses les dividendes a toi meme tu devras payer l'impot sur le revenu tout de suite

[@Adri1.G]

Très bonne vidéo comme d'hab. Par contre comment contacter ce comptable car déjà 2 mails et pas de réponses. Merci

[@Investissementlocatif]

La période de clôture comptable sans doute, toujours particulièrement chargée pour les EC. Nous transmettons le message.

[@jonathanmulumba77]

La Holding pour l'ouvrir, il faut qu'elle détienne un capital social de base ou une entreprise en fonction avec des résultats au minimum pour que la banque la considère ensuite solvable pour ensuite pouvoir lui prêter pour de l'immobilier ? Si j'ai bien compris 🤔 Comme toujours, je vous remercie pour le contenu très enrichissant que vous nous apportez à tous.

Il est possible d'ouvrir un holding avec un capital de 1€, mais l'important est de l'ouvrir lorsque nous avons besoin de financement et que cette holding permettra de l'obtenir.

[@jonathanmulumba77]

@ Je vois, je vous remercie pour l'éclairage M. Prouvost. J'ai songé à monter une SCI à L'IS en m'associant avec une SASU que je détiens mais la holding semble beaucoup plus intéressant

[@richardwilliam6094]

Un fond vert