Como comprar um imóvel com segurança, quais documentos necessários?

ESTE VÍDEO TEM A FINALIDADE DE AUXILIAR UMA PESSOA LEIGA, SEM NENHUM CONHECIMENTO JURÍDICO A FAZER UM BOM NEGÓCIO AO ADQUIRIR UM IMÓVEL REGULARIZADO (COM MATRÍCULA). MOSTRANDO QUAIS OS DOCUMENTOS DEVEM SER PROVIDENCIADOS. EM ESPECIAL QUAL O PRIMEIRO DOCUMENTO QUE DEVERÁ SER PROVIDENCIADO PARA QUE SE SAIBA QUEM É O VERDADEIRO DONO DO IMÓVEL PARA SER NEGOCIADO. ESTE DOCUMENTO CHAMA-SE CERTIDÃO DE ÔNUS.
NESTE VÍDEO FAREMOS UMA ANÁLISE DETALHADA SOBRE UMA CERTIDÃO DE ÔNUS QUE É O ÚNICO DOCUMENTO QUE MOSTRA QUEM É O PROPRIETÁRIO DE UM IMÓVEL REGULARIZADO, OU SEJA, QUE POSSUI MATRÍCULA.
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[@AdvogadoRicardoReis]

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[@antonnelly]

É como foi dito no vídeo: UTILIDADE PÚBLICA. Parabéns pelo trablaho.

[@AdvogadoRicardoReis]

Obrigado Bruno!

[@williamlucas5400]

@@AdvogadoRicardoReis Bom dia Ricardo me tira uma duvida tenho uma casa de 186 metros tirei Habite-se e fiz averbação porém construi uma edicula de telha no fundo de casa para cobrir a churrasqueira que mede 19 metros essa área não fiz averbação. Minha dúvida é semana que vem tenho vistoria do engenheiro do banco gostaria de saber se eles aprova ou não por tem essa pequena área sem averbação

[@dezinho365]

Essa aula merecia ser cobrada de tanta informação boa, parabéns meu amigo!!! Que Deus te abençoe pela boa disposição em ajudar ao próximo.

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado!!!

[@deboramata918]

Só pra vc pq essa informação ajudo muita gente q não tem como paga

[@marinahfrancilina2611]

E só vc fazer um Pix por aula e está tudo certo rsrs

[@rodrigobicalhoo]

Mande um superchat pra ele, fica de conversinha não.

[@cristinaanunciacao2515]

Verdade . Já assistir mil vezes porque estou vendendo vou pra outra cidade . Excelente explicação

[@kellylima6113]

Eu errei, comprei meu apartamento, e após me mudar, percebi que tinha um centro de macumba ao lado do meu apartamento, o centro pega toda a lateral, onde fica os quartos, sala e cozinha; uma loucura total. Tudo porque eu fui visitar o apartamento em apenas um dia e no mesmo dia eu já havia visitado outros empreendimentos, então, minha mente já estava cansada para perceber todos esses detalhes. Talvez, se tivesse ido visitar por mais de um dia, eu certamente teria percebido. Mas tudo isso ficará de experiência

[@ricardohmenon572]

Tivesse igreja evangélica logo pastor tomaria sua casa

[@vivianeg8249]

O importante e ter um teto

[@fernandalaksmi9865]

O centro é muito barulho? Muita bagunça com o lixo? Tem pragas que entram na sua casa? Seu apartamento ficou mal assombrado? Só curiosidade.

[@jessicavss]

Já já chega algum tonto manipulável dizendo que isso é intolerância. 😂 Minha tia morava próximo de um e era um inferno.

[@caiobenicio013]

Então me vende

[@ale060183]

Eu errei por dar entrada de 18 mil reais para a IMOBILIÁRIA, já passou 4 meses e nada de contrato de compra e venda, nem a ônus reais a imobiliária não me apresentou, é uma imobiliária enorme. Então só irei resgatar através de ação judicial mesmo, tentei conversar, queria muito a casa, minha vida virou do avesso, minha mudança é amanhã do meu imóvel vendido, e nada de casa, vou ter que morar de favor na casa de parentes, estou sem a casa e com o restante do dinheiro tá complicado achar imóvel legalizado

[@hd_anrak6763]

Com certeza não foi uma imobiliária e sim uma administradora de Consórcios!

[@nessad.3271]

😢😢😢

[@albertsilva1451]

Torço pra que haja justiça divina em sua causa.

[@raicezar]

Nossa que triste fiquei com medo agora. Conseguiu resolver?

[@canalZOOMpatriciasmisth]

Parece consórcio

[@wagnerpaiva7]

Muito bom o conteúdo, poderia fazer um vídeo de como conseguimos as certidões necessárias? Abs.

[@agenildodejesuspereira5792]

Parabéns pela sua generosidade. Aprendi muitas coisas que eu estava buscando mas não encontrava. Que Deus te abençoe sempre.

[@AdvogadoRicardoReis]

Muitíssimo obrigado

[@agenildodejesuspereira5792]

@@AdvogadoRicardoReis eu que agradeço talvez você não saiba como é difícil encontrar pessoas como você que passa as informações na prática.Ja tentei entrar em imobiliárias para aprender a rotina de um corretor de imobiliária mas é um mercado fechado. Hoje eu atuo com lançamentos de construtoras onde não exige um conhecimento profundo da corretagem.Vou assistir mais vídeos seus para aprimorar os meus conhecimentos. Obrigado.

[@fhs4967]

Vídeo de utilidade pública. Evita wue muit gente caia em roubada.

[@renataarruda481]

Merece 1000 likes... Objetivo e esclarecedor

[@AdvogadoRicardoReis]

COMO COMPRAR UM IMOVEL COM SEGURANÇA

[@EuSouAli]

irei salvar esse video, pra assistir varias vezes, obrigada pelo vídeo

[@elizeuviana3665]

Parabéns Dr. Ricardo pelas orientações mandou muito muito muito bem, vou precisar de mais conselhos do Senhor!!

[@joaomanarim]

Muito obrigado! Ajudou demais, professor

[@lucianaalmeida125]

Dr Ricardo, esse com certeza é o melhor vídeo que já assisti nesse nicho 👏👏👏👏👏

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado Luciana!!!

[@CéliaFranco-h8l]

Parabéns pelas informações Estou comprando um imóvel e me esclareceu muitas coisas Muito obrigada que Deus abençoe❤

[@AdvogadoRicardoReis]

Obrigado e boa sorte

[@Roddysix]

PARABENS, que deus abencoe o senhor e toda a sua geração de geração em geração! Ótimo vídeo!

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado Thiago! Muita saúde e paz!

[@kssss2361]

Thiago Rodrigues,.. escreva *DEUS* com letras maiúsculas,por Temor e Honra

[@sergiocunha7]

Parabéns. Tudo beeeeeeeeeem explicadinho. Prêmio: inscrição e joinha.

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado Sérgio!

[@eua-florida-tampatampa6144]

Dr.Ricardo Reis... obg por compartilhar seus conhecimentos conosco. estou em fase de compra de casa ou terreno para construir no estado de MG. obtendo conhecimentos nesse canal. inscrito.

[@AdvogadoRicardoReis]

Boa sorte! Seguindo as orientações do vídeo a probabilidade de dar bom é bem grande.

[@DrogakuZbawieniu]

Caraamba TioOOO Ricardo, Tinha que Fala Mais Sobre o Tau Imposto, Estou Olhando Varios Videos de Compra e Venda de Imoveis, Bacana o VideooOOO, Um Forte AbraÇoOOOO,.

[@cristinaanunciacao2515]

Excelente explicacao .Estou vrndendo a minha ,ja tenho toda docimentacao pra levar para o finsnciamrnto bancario.

[@ildaoliveira357]

Obrigada. Já fui enganada uma vez. Agora tentando comprar outro com segurança.

[@priscilacruz7193]

Vídeo top demais muito bommmmmm e esclarecedor demais me ajudou bastante doutor parabéns 👏👏👏

[@wellingtonvvalenti.5345]

GRATIDÃO é a PALAVRA, Doutor.

[@zona_gamer3240]

Trabalho excepcional! Parabéns.

[@AdvogadoRicardoReis]

Muitíssimo obrigado

[@kahrossow7348]

RICARDO, de dicas sobre o consórcio e finanças ou outras maneiras de adquirir o imóvel. Obrigada!

[@cida6845]

Ótimas dicas, todo cuidado ainda é pouco...

[@antoniocarlosbagua9891]

Parabéns pela aula. Like ok, inscrição ok...

[@genileidesa5346]

Excelente vídeo, informações importantes, muito obrigado por compartilhar, DEUS abençoe sua vida.

[@pclps2679]

Obrigado pelas valiosas dicas! infelismente existem armadilhas por aí que podem se tornar uma verdadeira dor de cabeça.

[@solangemeirelles6677]

Melhor explicação que já ouvi

[@mauriciodelat2621]

Excelente! Inscrito! 👍

[@lenelynn]

Parabéns pelo vídeo! ❤

[@wqp27]

Parabéns pelo vídeo! Muito esclarecedor! Domina o assunto!

[@Joninhamkt]

Parabéns doutor, excelente vídeo

[@CristaldeLuz]

Vídeo esclarecedor!! Obrigada!! Mais uma inscrita.

[@AdvogadoRicardoReis]

Disponha!

[@MarcianoGomes_]

Excelente vídeo. Bem claro e direro.

[@vagnerdejesus-zv4jd]

Muito obrigado Vc mim ajudou muito.

[@rodneyazevedo2047]

Ôla e as certidões Justiça ônus Justiça do trabalho Justiça Federal Receita Federal De débitos estadual De débitos estaduais De débitos municipais De protesto Civil ou criminal E nescesssrio tira todas essas certidoes mesmo eu tirando a de ônus???

[@gelsasantiagocorretora6335]

Parabéns aula maravilhosa , conteúdo riquíssimo

[@larissasouza4515]

Dr. Na hora de fechar negócio podemos levar um advogado da nossa confiança para verificar a papelada? Existe esse processo?

[@AdvogadoRicardoReis]

Sim! Você pode levar sem problemas

[@josenetoneto8190]

​@@AdvogadoRicardoReis posso contratar o senhor pra fazer esse serviço na compra de uma casa

[@linkopaladino]

Não apareceu o card do outro video que fala sobre documentos de valores do imóvel

[@BoniLarImoveis]

Parabéns pela postagem deste vídeo ! Informações primordiais.

[@vanessafernandes1341]

Muito bom esse vidio esclarecedor demais tirou muitas dúvidas parabéns pelo vidio top top mesmo 👏👏👏👏👏👏👏

[@AdvogadoRicardoReis]

Valeu obrigado

[@edsonsalim5503]

Ola! Dr Ricardo Reis, boa noite! Muito obrigado pelas informações, por dividir e multiplicar em nós, seus conhecimentos. Por gentileza, ode me tirar uma duvida? A proprietária tem um apto p/ vender, esse apto era da mãe, ja falecida. Ela é filha única, já fez o inventário, mas ainda não passou o apto p/ o nome dela. Duvida: Pode vender direto o apto p/ o comprador, ou precisa passar p/ o nome dela, e depois vender? Obs. O inventário já está concluído Aguardo Retorno Grato At,te Salim

[@joaogabriellopes7512]

Parabéns professor excelente conteúdo, muito obrigado , Deus o abençoe por compartilhar seu conhecimento com todos nós !!

[@AdvogadoRicardoReis]

Eu que agradeço! Boa semana!

[@marceloloretti1322]

Parabéns pelo vídeo muito bem esclarecedor eu que pouco sabia aprendi demais.

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado! Fico feliz em saber que levei conhecimento a você!

[@j.hirata785]

Olá, assistindo alguns vídeos do seu canal, percebi que o doutor entende muito de documentação, então gostaria de pedir um favor. Estou para comprar uma kitnete no litoral, mas essa kitnete esta passando pelos seguintes processos: - Eram 2 kitnetes que foram transformados em 1 único apartamento. - O nome do proprietário que consta na matrícula se chama Mário Andrade. - Uma imobiliária, pegou esse apartamento como parte de pagamento, pois o proprietário comprou um outro apartamento mais caro dessa mesma imobiliária. - Essa imobiliária está transformando novamente esse apartamento em 2 kitnetes, e está vendendo as 2 kitnetes. - Estou interessado em comprar uma dessas 2 kitnetes. - A imobiliária quer vender essas 2 kitnetes através de procuração, pois alega que as 2 kitnetes já é da imobiliária, apesar de não ter feito as documentações. - Na procuração, diz que o proprietário Sr. Mário Andrade, já morreu e assumiu a sua filha Sueli Andrade como proprietária. - Não é explicado se a esposa do Sr. Mário, ainda está viva, ou se a sua filha Sueli tem outros irmãos ou se é filha única. - Parece que não foi feito os inventários das kitnetes. - Na matrícula atualizada ha 2 semanas atrás, não consta o nome da filha Sueli, somente do Sr. Mário e sua espôsa. Diante do relatado, será que é tranquilo eu fazer essa compra através da Procuração (a herdeira Sueli, passou uma procuração de venda para a imobiliária), ou é muito perigoso para o comprador (no caso eu), portanto é melhor eu desistir?

[@AdvogadoRicardoReis]

Rolo, eu não compraria

[@j.hirata785]

@@AdvogadoRicardoReis , muito obrigado doutor... Eu já avisei o corretor que estou desistindo... Forte abraço!

[@DuniaeDan]

Muito esclarecedor, parabéns!

[@ragnerveiga]

Recém começando como Corretor. Já inscrito. Que didatica meu querido.

[@AdvogadoRicardoReis]

Obrigado! Boa sorte na sua nova profissão

[@alexandrearaujo1745]

Muito esclarecedor

[@ewertonramon6340]

Excelente explicação! 👏🏾👏🏾👏🏾

[@AdvogadoRicardoReis]

Obrigado 😃

[@solonsousa9565]

Bom dia, muito bom seus vídeos, tenho uma dúvida, a Certidão de inteiro teor não serve para compra?

[@DanielCruz-wj4ql]

Bom dia! Quero comprar um apartamento, o corretor já me passou algumas informações. Gostaria de saber mais informações...

[@cristinaanunciacao2515]

Eu estou vendendo a minha em uma cidade pra comprar em outra cidade bou precisar muito de voce . Parabens pelas excelente dicas . Ja tirei o itbi ,ja tirei o valor vensl e a escritura agora vou fazer averbavao e vou tirar todas as certidoes negativas .E no seu cansl estou aprendendo os docimentos para comprar . Muito obrigado pela dica .

[@p.r.s.8945]

Muito obrigado pelas dicas! Conteúdo muito bom.

[@AdvogadoRicardoReis]

Disponha!

[@jeffersonconceicao8785]

Muito bom o vídeo, parabéns

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado

[@suelirodrigues5284]

Vídeo ótimo!! Muito obrigada!!!

[@lenildarocha1093]

Explica muito bem ,parabéns! DR preciso saber comprei um apartamento mas ainda não fiz escritura, vem escrito uma vaga de garagem e essa vaga vem demarcada ou e qualquer vaga?outra coisa a respeito do condomínio faz algum contrato?

[@mauriciodelat2621]

18:00 Dr.! Acabei de me inscrever no canal mas mesmo assim não apareceu para mim o card do vídeo dos Tributos sobre a compra e venda de imóveis.

[@mariavaldene2097]

Obrigada pela informação! Valeu 👍

[@AdvogadoRicardoReis]

Disponha!

[@brunoferreira8353]

O card no fim do video não apareceu, estou inscrito. O valor do imóvel não seria aquele da negociação? Ex: o imóvel vale 300 , mas comprei por 250, o ITBI não é sobre os 250 ?

[@dr.william7370]

Gratidão ao brilhante advogado Ricardo Reis. Sucessos!

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado meu ilustre colega! Um forte abraço

[@RodrigoOliveira-dk5kf]

Existe a possibilidade de fraudarem os documentos, declarações etc? Como comprovar que os documentos são verdadeiros?

[@calvanomd]

SENSACIONAL e muito esclarecedor

[@AdvogadoRicardoReis]

muito obrigado!

[@reginaldohora-me8kb]

Olá teria como descrever todos o documentos para iniciar e terminar uma transação imobiliária(RJ)?

[@mariadelourdesfonseca5429]

A prefeitura de Caxias do Sul injusta , eu última moradora do beco e terceira a chegar no loteamento uma cidadã com tudo regularizado ,liberaram ao prédio a sobra de terra sem certidão , nem escritura , pois neste prédio mora um advogado civil do fórum .

[@pauloaraujo3961]

Muito boa a explicação... Parabéns.

[@AdvogadoRicardoReis]

Obrigado 👍

[@lenildarocha1093]

Boa noite, gostei muito desse vídeo, tira minha dúvida vou comprar um apartamento o condomínio e separado tem olhar todo nes o vem incluso na escritura?

[@joaoCarlos-qt1ew]

Muito bom o seu canal, ouvindo e anotando

[@msieletrica9730]

Bom e abençoado dia DR, excelente vídeo, fique com DEUS um abraço

[@CleberPereira-fq6ow]

Boa noite! Mto bem explicado

[@AdvogadoRicardoReis]

Olá obrigado

[@ReNANST4R]

Estou para adquirir um imóvel que possui dívida ativa ascendente do antigo proprietário, corro algum risco nessa negociação? No nome do atual vendedor não constam dívidas, mas no nome do dono anterior possui 40 mil em Débito, corro risco de adquiri o imóvel e depois o vendedor tomar ele de volta? grato desde já, te peço ajuda por favor

[@kelvinschneider7064]

Quando eu faço a compra através de uma imobiliaria/corretor... ele me ajuda com essas informações? é mais seguro do que comprar direto com a pessoa?

[@andrefernando6091]

Bacana esse vídeo. Obrigado, Ricardo.

[@camilavieiradelima5712]

Muito bom o conteúdo obrigada doutor

[@fabiano8303]

Bom dia Doutor! Doutor como saber quando o proprietário vendedor do imóvel tem algum processo civil ou trabalhista? Como vai esta escrito no processo se ele esta limpo pra venda ou nao? Obrigado!

[@AdvogadoRicardoReis]

Pega a certidão.

[@samoaraguimaraes5392]

Eu como corretora não indico perguntar pro inquilino quando ele vai sair. Quem tem que perguntar isso é o proprietário ou o corretor.

[@marilenesacramento7377]

GRATA PELO VÍDEO VEIO NA HORA CERTA ..E A 3SCRITURA?PARA CONSTAR NA COMPRA QUE SOU A LEGITIMA PROPRIETÁRIA?QUE PROCEDIMENTO TEM QUE SER!🌟🌟🌟🌟🌟🌟👏👏👏👏👏💗

[@AdvogadoRicardoReis]

Você tem que registrar a escritura de compra e venda no cartório de registro de imóveis. Quem não registra não é dono

[@albertsilva1451]

Excelente, sr. Ricardo. Obrigado pelas informações. Irei maratonar mais alguns de seus vídeos.

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado!

[@vinhacalebe9699]

Bom dia!! Dr gostaria de saber se o senhor presta acessória para outros estados como Sp. Porque eu irei precisar de um especialista pretendo comprar um imóvel a vista. Esse imóvel está em construção . Enfim o corretor que me passou algumas informações sobre esse imóvel não me passou segurança e fora a pressão que ele me fez. Enfim comprar um imóvel não a mesma coisa de comprar um carro ou msm uma bicicleta. Vou precisar de um especialista competente para me ajudar adquirir esse bem tão sonhado. Parabéns por esse canal de utilidade publica

[@AdvogadoRicardoReis]

Bom dia. não faço este tipo de serviço. Procure um colega do ramo imobiliário da sua cidade, como vc já sabe, vale muito a pena gastar um pouco e fazer um bom negócio. Boa sorte!

[@LBLBezerra-b2u]

Excelente profissional!

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito Obrigado 👍

[@juniorwork1]

Excelente vídeo explicativo, like inscrição e sininho ativado. Uma pergunta: quando for comprar um imóvel financiando com algum banco, esse que deve checar todas esses documentos, essas partes burocráticas ? Creio eu que o banco não pode financiar algo a alguém com restrições de documentos.

[@suzanesduarteadv]

O banco faz algumas consultas, mas o ideal é você fazer toda a análise de risco imobiliária também, checando a documentação do imóvel e do vendedor

[@babiestudando8065]

Cuidado, a caixa não viu nada do vendedor do imóvel e ele era homônimo de um cara todo enrolado na justiça e quase eu não consegui meu RGI, tive que gastar um dinheirão, não confio mais na caixa.

[@raicezar]

Tenho vontade de financiar um usado mas tô com muito medo pelos comentários, usado parece mais fácil mas tem muitos riscos.

[@deboraneves9385]

Muito obrigada pelo conteúdo

[@AdvogadoRicardoReis]

Disponha!

[@celestecarpesdatrindade7429]

Eu creio quero saber essas notificando...

[@brunoferreiralopes7776]

Fiz financiamento. 3mil de sinal ... agora a financiadora tá me cobrando 1.800 para o restante dos formulários

[@fabianapereira2039]

Como comprar com segurança um imóvel que ainda não tem registro, somente escritura pública?

[@fernandalaksmi9865]

Contratando um advogado especialista em imóveis para fazer os documentos.

[@kellinrosa45]

Muito obrigada! Que aula...!!!

[@AdvogadoRicardoReis]

Obrigado!

[@rober_tofaria]

Obrigado pelaa informações!

[@LucasHenrique-b4r]

Show, sem palavras 👏👏👏

[@AdvogadoRicardoReis]

Muitíssimo obrigado

[@josenetoneto8190]

Boa tarde doutor como faço pra contratar o seus serviços pra acompanhar uma compra de um imóvel

[@canalbarrocaseca.107]

Deus abençoe se vc acredita em Deus.

[@AdvogadoRicardoReis]

Acredito demais!!!

[@rodrigobicalhoo]

Pessoal, não faça economia porca, pague os honorários de um advogado e evite dor de cabeça. Contratar um advogado da área imobiliária pode te livrar de inúmeros problemas.

[@AdvogadoRicardoReis]

Exatamente!

[@Freudiego1]

Qual é o nome do título do outro vídeo? Me inscrevi mas o card não aparece.

[@claudineiaf7555]

Confiei na corretora, dei uma entrada alta, não consegui financiamento por contra de restrição do dono do imóvel na caixa econômica federal, tô conseguindo minha estrada de volta através de um advogado 😢

[@lenildarocha1093]

Excelente explicação

[@edimilsonoliveiradosanjos1311]

Meus parabéns pelo conteúdo professor.

[@AdvogadoRicardoReis]

Muito obrigado

[@FoxyOfJungle]

Muito bom o vídeo, obrigado!

[@ademilsonbezerra8225]

Obrigado senhor advogado salvou meu bolso, TMJ!

[@edirlunacorporativo]

Boa noite, trabalho para uma Imobiliária de renome e tenho portifólios bons para sua análise, deseja?

[@thayanyclyssya9511]

Muito obrigado, Dr. Estou preste a compra uma casa valor 35 mil achei barato por isso vim aqui tira minhas dúvidas:

[@AdvogadoRicardoReis]

Disponha!

[@gelsasantiagocorretora6335]

Olá boa noite Dr. Ricardo quando faz uma venda onde existe mais de um herdeiro o valor pode ser depositado na conta de um deles ,ou nas respectivas contas de cada um ?

[@SilmariaMelo-hq1tv]

Parabéns 👏👏👏👏👏👏👏👏

[@AdvogadoRicardoReis]

Obrigado