COMO FAZER um LOTEAMENTO RURAL ou URBANO de TERRENOS

Veja neste vídeo uma ideia de como fazer um loteamento de terrenos, rural ou urbano, PASSO a PASSO, mostrando de forma rápida e simples como dividir os lotes e fazer as ruas do loteamento, assim como destaca detalhes importantes e exigências legais que precisam ser respeitadas.
Veja como valorizar o loteamento e como fazer o paisagismo, além de toda a iluminação do loteamento.
Um loteamento residencial com 130 metros de frente por 350 metros de comprimento, mais área verde, áreas institucionais, ruas, passeios, acessos para deficientes e tudo mais que é fundamental em um projeto de loteamento, seja rural ou urbano.
Loteamento urbano residencial
Loteamento rural
Loteamento passo a passo.
Se você gostou desse vídeo comente, compartilhe, pois caso haja interesse, faremos a parte 2 mostrando todos os detalhes e a finalização do projeto do loteamento incluindo um TOUR pelo loteamento.
Um abraço

[@jairpereiradacosta6726]

Tenho uma área de 32 ha, para venda , com acesso ao Lago Corumbá, com rede elétrica trifásica instalada, lindo córrego, plano, com linda visão para o lago, a 3 km do Asfalto e da vila. Lugar incomparavel. Grande oportunidade a investidores.

[@karensuelle5062]

Interessante, esperando o próximo vídeo, parabéns

[@Arthur-Silva]

Obrigado por não enrolar! Muito bons seus vídeos.

[@VictorSantos-yb8ir]

Excelente vídeo, parabéns

[@pablouesc]

Simplesmente sensacional! Sem palavras aqui.

[@bender3D]

Valeu Pablão!

[@tovoaugusto]

Muito bom 👍👍👍

[@mariajardiline1699]

Legal gostei 👍

[@canaldomarceneiro]

Muito bom video ganhou mais um inscrito!!! por mais videos como esse, fica com Deus!!!

[@Kronozs21]

Objetivo e Coeso. Parabéns! Já estou aguardando a segunda parte

[@bender3D]

Obrigado Abel

[@robsonpessoa8791]

Top

[@JoseRibeiro-db1dy]

muito bom esse video

[@bender3D]

valeu Jose

[@isabelcristinaninosdecarva3535]

Muito bom

[@bender3D]

obrigado Isabel

[@aobranaopara]

Vou compartilhar esse vídeo com um amigo que tem uma fazenda! Amei mano!!!

[@bender3D]

Graaaande Eric. Valeu pela força. Forte abraço e boa Sexta, mano.

[@Oculterous]

No que eu comprei é uma avenida com canteiro central, com os postes de de iluminação e condução de luz no canteiro central e cada lote tem a sua árvore na frente na calçada

[@bender3D]

parece bom! achei legal pelo que tu falou parabéns

[@Oculterous]

@@bender3D Nesse meu bairro tem vários loteamentos novos, ele começou a ser loteado em 2018 e agora já está quase metade do bairro loteado

[@diegoJOFernandes]

Ficou top, se fizesse curso, compraria rs

[@MrUbervan]

Muito boa essas explicações, vou tentar fazer um projeto desses.

[@aobranaopara]

Olha ele aí! Haha

[@bender3D]

Show, Eric!!! Forte abraço meu grande!

[@bender3D]

Valeu Sítio... Qualquer coisa é só falar...se precisar. Forte abraço

[@ivaniltonlopes5583]

Bom dia! Na minha opinião, caso ache válida, você poderia utilizar as faixas de pedestres elevadas, uma vez que serviriam como redutores de velocidade e não iriam interferir nas rotas acessíveis, por manter o passeio em um mesmo nível e assim dar mais segurança e conforto no seu trajeto para os portadores de alguma necessidade, que pode ser permanente ou não. Ex. Crianças pequenas, idosos, gestantes, pessoas com sobrepeso (que é o meu caso), com problema de visão (que não precisa ser cegueira. Ex. Catarata), problema físico ( permanente ou não), etc. Enfim, seu pensamento é super válido, pois o pedestre tem que vir em primeiro lugar, quer seja de bicicleta, patinete, scooter, moto ou automóvel. A pessoa a pé sempre tem que ter a preferência. Isso é um gesto de respeito, educação e civilidade (além do CTB, prever que o mais forte tem que proteger o mais fraco).

[@bender3D]

Oi Ivanilton. Cara, quando tava fazendo lembrei das faixas elevadas...e na hora de fazer esqueci. Mas tu tem toda razão e tua opinião é super válida e correta. Eu realmente esqueci desse detalhe e que bom que tu lembrou... pois embora não fiz...agora fica o ALERTA. Essa questão da acessibilidade sempre gosto de prestar atenção. Sem demagogia...mas muitas vezes me coloco no lugar de um cadeirante, por exemplo... e penso como deve ser frustrante não conseguir subir na calçada! E como tu disse, não só cadeirantes, mas todo tipo de deficiência. Pra cegueira ainda deveria colocar aquele piso especial nas calçadas...que é meio caro e nesse primeiro momento deixei de fora. Vou retomar esse, e quando finalizar vou ajustar isso que tu falou. Grande abraço e valeu pela dica, Ivanilton! Abraçççç

[@rafaelsathler5663]

Em qual software foi feito?

[@franciscojosecorretor]

Faltou falar da largura das calçadas espaço para rede. De água e esgoto.

[@bender3D]

Oi Francisco..tem razão, faltou! Vou terminar ele num segundo vídeo que já vai rolar..daí vou incluir isso. Valeu por lembrar e comentar. Abraço

[@matheuscaceres8490]

muito legal o projeto, qual programa você uso e se puder me adiantar se é pago ou gratuito?

[@alexandrembm]

Seria interessante termos comentários a cerca dos pequenos preenchimentos (padding).

[@SeganHealthHacker]

Valeu 👍🏻 mas e a questão legal? Como entrar com este pedido? Quais passos, custos envolvidos (p q sempre tem algo q o Estado mete a mão)?

opa!

[@canaldord3965]

Quando sai o segundo vídeo? Achei o projeto interessante.

[@bender3D]

oi RD...ainda tá em andamento..comecei mas parei...mas vou terminar sim..e assim que der já posto abração

[@TheMmdanelon]

Bender muito bom teus videos, pessoal aqui elogiando já fala por si. Vi também que tu já comentou varias vezes e já deve ta de saco cheio de responder sobre quais programas tu usa, e já respondesse que são autocad e 3dsmax. A minha pergunta é referente ao processo dos vídeos, toda a parte de visualização é 3dsmax? assim como pra gravar os videos qual programa tu usa pra fazer os efeitos de transição? agradeço desde já a tenção

[@bender3D]

Daí Maurício basicamente é Autocad e 3ds max...mas pra fazer tudo envolve Photoshop também, After Effects e Premiere estes 5 programas pra fazer tudo do início ao fim

[@julianclobo]

Qual programa que você usa para fazer essas modelagens?

[@b________]

Conseguiu identificar?

[@victorhbji]

Parabéns pelo trabalho! E a segunda parte, quando sai?

[@bender3D]

valeu victor não sei...mas pretendo fazer. tu é engenheiro ou estudante?

[@victorhbji]

@@bender3D sou engenheiro civil.

[@soueujhon]

Muito bom o vídeo.. meu início de pesquisa . E deixou bem claro o trabalho. Quanto de investimento em média gasta pra 1 hectar?

[@bender3D]

não sei ao certo ainda assim que determinar te falo

[@aldemirsoaresnunes599]

Gratidão pelo conteúdo 🙏 Bender, quantos lotes eu consigo fazer em um hactares? Lotes de 12 X 27.

[@bender3D]

Valeu Aldemir preciso dar uma analisada pra te falar..vou ver e te falo

[@aldemirsoaresnunes599]

@@bender3D obrigado pela atenção!

[@user-uo5py7wk1s]

Faz o outro vídeo sequencia

[@MarcosVinicius-mr4qy]

Se o Munícipio não tem Lei própria sobre parcelamento do seu solo, como ocorre esse registro na prefeitura??

[@polirozeno2121]

Muito bom o video poderia passar qual programa que usa pra fazer um projeto desse ogual do video?

[@angelracing]

provavelmente o sketchup...

[@romulobarreira6375]

Achei bem bonito. Qual software voce usou?

[@bender3D]

3ds max

[@eduardocarvalho960]

Que software ou aplicativo você utiliza para fazer o projeto?

[@matheuslaurent370]

tambem gostaria de saber qual foi utilizado, alguem sabe ajudar?

[@geo_cidades]

Vídeo muito bom! Você tem formação em qual área? Se eu quisesse trabalhar com loteamentos, deveria ser formado em arquitetura?

[@bender3D]

Oi João se tu quiser trabalhar com loteamentos não necessáriamente precisa estar formado pelo contrário...a maioria das pessoas que conheço e trabalham..não é

[@geo_cidades]

@@bender3D obrigado pela dica! No seu caso, vc fez algum curso de graduação? Como foi para chegar nesse mercado?

[@apaguesealuz]

Eu faço Arquitetura e trabalho nesse exato momento em uma Incorporadora, o responsável pelas obras é um Engenheiro Civil, porém ele precisava de um Arquiteto no escritório pra auxiliar ele. No caso trabalha aqui uma Arquiteta com ele nesse momento, posso dizer que Arquitetura é um caminho bom pra seguir esse rumo, mas não necessariamente você precisa ser Arquiteto, você tendo noção de projetos e alguns softwares, já consegue trabalhar com isso. Uma dica, estude os Planos Diretores onde os terrenos estão localizados, muito importante.

[@marcosilva9340]

Muito bom o vídeo parabéns!...Mas como eu faria essas medidas, no caso de meu pai já idoso que tem um terreno tamanho irregular (geometria tipo trapézio) em área rural no interior do Amazonas, com as seguintes medidas: FRENTE (largura) 84,50 mts; FUNDO (largura) = 51,50 mts; COMPRIMENTO (laterais) = 982 mts....Ele quer dividir o terreno para os filhos em 8 lotes de tamanhos iguais. Pergunto, se alguém puder me ajudar, quantos metros cada lote deve ter?...Creio que nos meus cálculos o terreno tem de área total 66,776 m2...Porém francamente não sei como ficaria o tamanho de cada lote...Admito que enrolou o meio de campo rs...Grato e aguardo respostas dos universitários daqui!

[@LeonardoHenrique-sj7xp]

Interessante seu questionamento porém tem que levar em consideração as leis de parcelamento do solo da sua cidade, sobre desmembramento e tem que verificar certinho o Plano Diretor, porque essas regras já estão definidas, você tem que pesquisar pra saber se pode fazer desse jeito que você quer.

[@JGAAngolan]

Saudações laboral, gostaria de saber qual aplicativo uso para fazer está modelagem?

[@bender3D]

3ds max

[@vasconcelosfilipe]

Quando sai a segunda parte?

[@bender3D]

Putz..tô devendo essa...mas valeu por lembrar Felipe...vou terminar essa bronca abraço

[@RSDouglas]

Olá Me ajuda a dividir um terreno em lotes?

[@maldinemapangane3535]

Desculpa em primeiro lugar dizer que o Conteúdo e optimo. Mas a minha pergunta e qual e o programa que voce usou pra fazer tudo isso? E qual placa de video voce usa? Obrigado

[@bender3D]

Maldine...eu deixei na descrição do vídeo informações do programa a placa é GeForce GTX 1080 8 GB

[@fazendeiromilenar3221]

@@bender3D não esta na descrição do video.

[@user-jk2nj2jx1y]

Qual e o aplicativo que voce uso pra fazer isso passa pra nois tem para android

[@bender3D]

não tem só pra PC

[@lorranmiranda3816]

Qual programa vc usa ?

[@bender3D]

Lorran botei nadescrição do vídeo o programa e mais detalhes. inclusive onde aprendi ve ali que tá mais completo

[@yagomartins196]

Eu tenho que pedir autorisacao pra prefeitura ? Eu pago com meu bolso ou a prefeitura entra com dimhero ?

[@bender3D]

prefeitura dá uns benefícios mas quem paga é o dono do negócio

[@fabiomichel8637]

em pensar que tem gente que invade terreno, faz lotes e vende e a prefeitura não faz nada, mas pra quem quer fazer do jeito certo é toda essa burocracia.

[@mariarosamaria9274]

E deixa o povo jogando pra lá, os lotes com 8 de rua sem calçada é uma bagunça, a tempo passado os loteadores faziam tudo certinho mesmo irregular, mas as calçadas era 1 metro pra área de serviço ou seja lugar pra tampa, árvores, lixeira e 2 metros para o pestes e o guia dos deficientes no meio da calçada agora e área de serviço. Povo maluco, isso são engenheiros , arquitetos junto com os pedreiros q fazem isso., sem conta com as cerâmicas lisas q os caras colocam nas calçadas.

[@juniorr.7073]

Qual programa você usa pra criar esse projeto

[@bender3D]

3ds max

[@Danielapc.]

Qual seria o custo para fazer um loteamento desses, além do terreno?

[@bender3D]

não sei agora exatamente mas vai umas centenas de milhares

[@yagomartins196]

Qual a area exado pra fazer fazer loteento ? Tem medida minima

[@bender3D]

não tem tamanho exato não as regras dependem da cidade no código de obras vai dizer como deve ser

[@magobigboss]

Ciclovia não cabe nesse projeto?

[@bender3D]

Cabe sim Marinaldo..não botei mas é uma ótima ideia vou usar isso valeu pela ajuda

[@Wilsonmeitles]

Como faço para obter esse programa que você utiliza.

[@bender3D]

tem que comprar ou melhor pagar assinatura 3ds max é o nome

[@edielfreitas447]

Qual programa você usa?

[@bender3D]

3ds max

[@alexbloge9901]

Que aplicativo vc usou?

[@bender3D]

3ds max

[@virginiagoncalves3328]

Qual programa foi usado ?

[@Leanderson007]

3ds max

[@jpraia1976]

fala meu bom tenho um sítio na praia e maior que o bairro como funciona para lotear e vende quais tramites

[@leticiadias5319]

ONDE É SEU SITIO... PODEMOS ORIENTAR

[@cacildafariadetudoumpouco1978]

Procuro orientações sobre o assunto, Arandu sp​@@leticiadias5319

[@mazzaroudrift6221]

Qual o nome do app usado para fazer essa maquete?

[@bender3D]

3ds max

[@austerodragon9708]

Quanto ficou de calçada?

[@bender3D]

Austero, beleza? 1,50 a calçada.

[@cassiaoliveira929]

Qual programa?

[@bender3D]

3ds max

[@danielluiz6783]

que software é esse?

[@bender3D]

www.maqueteseletronicas.com/2021/10/programa-para-fazer-projetos-videos-e.html

[@felipefarias3741]

Não sei de onde você é, mas aqui na Bahia esse projeto não seria aprovado, todas as ruas estão sem saídas e sem área de manobra para os veículos, você teria que alterar todo o loteamento pra fazer as áreas de manobra

[@magdasantos4679]

Ele poderia apresentar cudsac nos finais das vias transversais. Mas sempre antes de fazer um projeto pra determinado Município, deve ser visto a legislação dele (Plano Diretor, Parcelamento do Solo), para assim poder averiguar onde é área de preservação, de interesse especial, quais os percentuais de doação ao Município para áreas verdes e áreas institucionais, esses nomes também variam em função de Município para Município.

[@Universothewalkingdeadr]

qual progama

[@bender3D]

3ds max

[@fabiocremonezi2353]

Qual o nome do aplicativo?

[@bender3D]

3ds max

[@bliuk7624]

Como é o nome desse app ??

[@bender3D]

3ds max

[@elvisdjj]

Não achei o nome do programa em lugar nenhum

[@bender3D]

3ds max é o nome

[@mariarosamaria9274]

Misericórdia os caras só colocam 8 metros de rua e povo não deixam calçadas , é uma bagunça total no Brasil.

[@sergiorodriguez7824]

Em área rural

[@mariarosamaria9274]

@@sergiorodriguez7824 É área rural mesmo q eles deixam.